Prisantydning
FANTASTISK EIENDOM I SJØKANTEN MED TO HUS, NAUST OG BRYGGE - 6,5 mål tomt - Vannbåren varme - Dobbelgarasje
Visninger
Ingen offentlige visninger, ta kontakt med megler for å avtale visning.
Kjøpesum og omkostninger
Prisantydning
kr 8 500 000,-| Beskrivelse | Kostnad |
|---|---|
| Prisantydning | 8 500 000,- |
| Omkostninger | |
| Dokumentavgift | 212 500,- |
| Tinglysing skjøte | 585,- |
| Tinglysing pantedok. pr. stk | 585,- |
| HELP Boligkjøperforsikring (valgfritt) | 13 250,- |
| HELP PLUSS (valgfritt) | 2 800,- |
| Omkostninger totalt | 213 670,- |
| Totalpris ink. omkostninger | 8 713 670,- |
Informasjon om eiendommen
Oppdragsnummer
82230034
Eier
Heidi Strømskag, Remy Andre Strømskag, Gunn Måsøval
Matrikkel
Gnr. 16
Bnr. 34
Frøya Kommune
Adresse
Straumskagveien 43 og 45, 7266 KVERVA
Byggeår
2009
Tomt
6 547 m2 eiet tomt.
Eierform
Selveier
Oppdragsansvarlig
Daniel Lund
Fasiliteter
- Barnevennlig
- Balkong/Terrasse
- Garasjeplass
- Parkett
- Peis/ildsted
- Utsikt
- Moderne
- Rolig område
- Svømmemuligheter
Beskrivelse av boligen
Beskrivelse
Velkommen til en fantastisk eiendom i sjøkanten på Kverva!
Eiendommen er på i overkant av 6,5 mål og består av to boliger, dobbelgarasje, naust og egen brygge.
Dette er en sjelden eiendom i dagens marked med en rekke etterspurte kvaliteter:
- Moderne bolighus fra 2009 med tre soverom, to stuer, to bad og vannbåren varme
- Hovedhuset har et stort kjøkken med integrerte hvitevarer. Bl.a kjølehjørne og sentralstøvsuger i innredningen
- To flislagte bad med gulvvarme
- Tre soverom av god størrelse
- Fantastiske solforhold med 72 kvm terrasse som strekker seg fra sør mot vest
- Eldre fritidsbolig fra 1947 med bl.a tre soverom, bad og kjøkken
- Sjarmerende naust med fantastisk beliggenhet
- Privat flytebrygge med gode bademuligheter og plass til flere båter
- Enestående og usjenert beliggenhet!
Adkomst
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst.
Det vil bli skiltet med Nylanderskilt ved fellesvisning.
Parkering
Dobbelgarasje og i gårdsplass
Oppvarming
Straumskagveien 43: Elektrisitet og vedfyring.
Straumskagveien 45: Elektrisitet og varmepumpe.
Viktig Informasjon
Kjøper er innforstått med at eiendommen selges som et dødsbo, og at selger dermed ikke har bebodd eiendommen. Selger har av den grunn ikke kjennskap til eiendommens tilstand utover det som framgår av salgsoppgave med tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann før bud inngis. Se også teknisk beskrivelse av boligen, som framgår av tilstandsrapport.
Velforening
• Det er ingen velforening knyttet til området der eiendommen ligger. Når det gjelder vedlikehold av vei og rydding av snø, gjøres dette ved behov, i samarbeid med naboer. Det er mulig å opprette avtale med navngitt entreprenør. Utgift knyttet til dette anslås til ca. 1000 kr i året
Innhold
Type bolig og eierform
Enebolig og hytte - Selveier
Byggemåte
Straumskagveien 43:
Enebolig oppført i to etasjer og kryploft over jord/ krypkjeller. Grunnmur/ringmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i tre utvendig kledd med stående panel. Taket er et pyramidetak tekket med metallplater, pulttak ved tilbygd del. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass og koblet glass.
Straumskagveien 45:
Enebolig oppført i to etasjer over støpt plate på mark. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er utvendig kledd med liggende panel. Taket er et saltak tekket med takstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass.
Byggeår
200
Innhold
Straumskagveien 43:
Primærrom:
1. etasje: Vindfang, gang, kjøkken, stue og bad.
Loft: Gang og 3 soverom.
Straumskagveien 45:
Primærrom:
1. etasje: Hall, stue, kjøkken, bad/vaskerom og soverom.
2. etasje: Loftstue, bad og 2 soverom.
Sekundærrom:
1. etasje: Bod/teknisk rom.
2. etasje: 2 kott/ bodareal.
Standard
Straumskagveien 43:
1. etasje
Vindfang: Laminat på gulv, og malt overflate over brystpanel på vegger. Takess i himling.
Gang: Belegg på gulv og malte vegger. Malt himling. Garderobeskap.
Kjøkken: Laminat på gulv, og malt tapet over brystpanel på vegger, med laminatplate over benkeplate. Malt himling. Innredning med oppvaskkum, mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og utgang til terrasse.
Stue: Laminat på gulv med flis ved ildsted og malt panel kombinert med panelplater på vegger. Flislagt pipe. Malt himling. Vedovn.
Bad: Belegg på gulv, og belegg kombinert med våtromsplater på vegger. Takess i himling. Utstyrt med servant i servantskap, wc, dusjkabinett, bereder, opplegg for vaskemaskin og naturlig avtrekk.
Loft
Gang: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Garderobeskap luke i himling for adkomst til kryploft. sikringer og strømmåler på vegg.
Soverom 1: Belegg på gulv og panelplater på vegger. Malte plater i himling.
Soverom 2: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling.
Soverom 3: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling.
Straumskagveien 45:
1. etasje
Hall: Flis på gulv og mdfplater på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Skyvedørsgarderobe.
Stue: Parkett på gulv og mdfplater på vegger. Takess og downlights i himling. Gulvvarme. Utgang til terrasse.
Kjøkken: Parkett på gulv, og mdfplater på vegger med laminatplater over benkeplate. Takess og downlights i himling. Innredning med oppvaskkum, platetopp, komfyr, mekanisk avtrekk over stekesonen, oppvaskmaskin og kjølehjørne. Åpen løsning mot stue. Gulvvarme.
Bad/ vaskerom: Flis på gulv og flis på vegger. Takess og downlights i himling. Utstyrt med servant, servantskap, mekanisk avtrekk, veggmontert wc, opplegg for vaskemaskin og dusjhjørne. Gulvvarme.
Soverom: Parkett på gulv og mdfplater på vegger. Takess i himling. Skyvedørsgarderobe.
Bod/teknisk rom: Støpt gulv og mdfplater på vegger. Takess i himling. Bereder, sikringsskap, rørfordelingsskap med stoppekran, ventilasjonsaggregat, sentralstøvsuger og teknisk utstyr i forbindelse med varmepumpe.
2. etasje
Loftstue: Laminat på gulv og mdfplater på vegger. Panel i himling. Utgang til balkong.
Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servant i servantskap, mekanisk avtrekk, veggmontert wc og badekar.
Soverom 1: Parkett på gulv og mdfplater på vegger. Takess i himling.
Soverom 2: Parkett på gulv og mdfplater på vegger. Takess i himling. Skyvedørsgarderobe.
Kott/ bod 1: Ubehandlet gulv og mdfplater. Takess i himling. (ikke målbart pga lav takhøyde)
Bod 2: Belegg på gulv og mdfplater på vegger. Takess i himling. (ikke målbart pga lav takhøyde)
Areal
Bruksareal (BRA): 201m2
Primærrom (P-ROM): 193m2
Antall soverom
6
Takstmanns konklusjon og kommentar til areal
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT FOR STRAUMSKAGVEIEN 43
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 0: 1
TG 1: 5
TG 2: 14
TG 3: 6
TG IU: 0
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
- Drenering: Pga bygggrunn/ plassering på berg er det sannsynligvis ingen form for utvendig drenering. Dette medfører at vann renner via grunn/ berg og inn i kjeller med påfølgende stedvis ansamling av vann. Som et tiltak anbefales det å undersøke muligheten for å lede vann ut fra kjelleren. Det er sannsynlig vanskelig å finne en utvendig løsning da grunnforholdet er av berg. Alternative innvendige løsninger må derfor vurderes skal dette opphøre.
- Renner og nedløp: Det registreres utette skjøter. Utbedring av skader må påregnes evt utskiftinger bør vurderes i den forbindelse.
- Utstyr på tak: Det er ikke etablert noen snøfanger på taket. Dette er anmerket da det er et krav, selv om stedlige forhold i hovedsak ikke har behov. Det er ikke etablert stige for feier på taket, noe som anbefales etablert iht. krav.
- Etasjeskille og gulv på grunn: TG 3 er satt pga. skjevheter er over tolerert avvik i NS3600.
- Trapp: Trappa er bratt og smal. Det mangler rekkverk i trappen. Etablering av rekkverk i trappa å på loft anbefales for person sikkerhet og krav.
- Bad:
- Membran, tettesjikt og sluk: Rørgjennomføring er ikke tettet, utett belegg med synlig støp/ undergulv. Kostnadsoverslaget er kun vurdert å gjeldet nytt gulvbelegg og må vurderes å være et grovt overslag.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
- Krypkjeller/Rom under terreng: Tg 2 er satt pga summen av registrerte forhold og behov for ytterligere kontroll av bærende og skjulte konstruksjoner.
- Balkong, terrasse, platting: Terrassen antas å være oppført i hvitt trevirke ved bæring og terrassebord. Rekkverk er lavere en dagens krav, noe løst og det registreres skjevheter. Terrassen fungerer slik den fremstår i dag emn vurderes likevel å være av en slik beskaffenhet at tiltak/ utskifting er påregnelig. Det er ikke tilrådelig med gjenbruk da det i dag er krav til impregnerte materialer ved bærende konstruksjoner og rekkverk.
- Vinduer og dører: Tg 2 er satt pga generell slitasje/ alder og behov for ekstra vedlikehold.
- Yttervegger: Tg 2 er satt pga varierende beskaffenhet, stedvise behov for utskifting og manglende musetetting.
- Loft: Tg 2 er satt pga summen av registrerte avvik og begrenset kontroll. Over tilbygd del er konstruksjonen en lukket konstruksjon. Kontrollen ble begrenset til innvendige overflater, uten å registrere vesentlige avvik. Det anbefales å etablere luke for kontroll. Tg 2 pga manglende kontroll.
- Ildsted/skorstein: Pipa er innkledd på loft. Det registreres for kort avstand fra røykrør til brennbart materiale. Deler a røykrør er ført gjennom vegg. Avstandskravet er 30 cm.. Tiltak for å øke avstanden til brennbart materiale må utføres. Det er ukjent om det foreligger krav fra brann/ feier. Med bakgrunn i påviste avvik og for en vurdering av eventuelle tiltak, anbefales en ytterligere kontroll av pipa/ildsteder utført av brann- og feiervesen.
- Kjøkken:
- Overflater og innredning: Innredningen opplyses å være skiftet i ca 1990. Utover bruksslitasje og at innredningen bærer preg av alder, vurderes den likevel å være i bruksmessig stand.
- Avtrekk: Kanal fra vifte tillegg er festet provisorisk og er utett ved bruk. Permanent løsning anbefales.
- Avløpsrør: Lufting av kloakk over tak er ikke påvist. Det er foretatt en test med nedspyling i klosett samtidig med sjekk av vannstand i sluk og hvor ingen endring registreres. Lufting av kloakk vurderes med bakgrunn i dette å være ivaretatt Det er ikke påvist noen stakeluke i boenheten. Staking kan utføres via sluk eller andre installasjoner med avløp. Avløpsanlegg er eldre, og nådd en alder som tilsier at skader / lekkasjer kan oppstå i tiden som kommer. Ved evt oppgraderinger på bad/ kjøkken anbefales det utskiftinger.
- Vannledninger: Tg 2 er satt pga alder og registrerte forhold.
- Elektrisk: TG-2 er satt pga. manglende dokumentasjon/ samsvarserklæring på deler av anlegget.
- Varmtvannsbereder: Bereder er plassert i rom uten sluk. Berederen har passert 20 år og har usikker restlevetid.
- Bad:
- Overflater: Gulvet har fall fra dør til sluk. Gulvet forøvrig er tilnærmet flatt. Dette er mindre enn referansenivået. Vindu er ikke utsatt for vannsprut pga dagens bruk av dusjkabinett. Badet fungerer med dagens tilstand, men på grunn av påviste forhold/ utette løsninger må dusjkabinett fortsatt benyttes å unngå ytterligere fuktbelastning, i påvente av en oppgradering som må planlegges å
påregnes om badet skal holde dagens kra til våtrom.
- Ventilasjon: Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk.
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
- Vindu på loft er for små som rømningsvindu og takhøyden på loft er under 2 meter.
- Det er ikke etablert brannslukkingsutstyr og/eller røykvarsler i boligen iht. forskrift.
- Det er ikke fremlagt tegninger av boligen.
Arealmålingene måles etter bransjestandarden ""Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger"". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P- ROM) og sekundære rom (S- ROM), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn.
"Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på www.nitotakst.no
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT FOR STRAUMSKAGVEIEN 45:
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 0: 3
TG 1: 23
TG 2: 5
TG 3: 1
TG IU: 0
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
- Bad/vaskerom 1. etg: Gulvet er tilnærmet flatt med lokalt svakt fall i dusj. Gulvskinne for dusjhjørne danner en sperre mot sluk og denne er høyere enn tettesjiktet ved døråpning. Tg 3 er satt da gulvet utenfor dusj er avgrenset fra sluket. Tiltak som åpning/ slisse i gulvskinne må etableres for å gjøre sluket tilgjengelig. Alternativt kan dusjkabinett monteres.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
- Balkong, terrasse, platting: Balkonger og terrasser som ligger mer enn 50 cm over terreng skal sikres med rekkverk. Rekkverket blir målt til ca 80 cm. og er lavere enn forskriftskravet på 100 cm og åpninger i rekkverk er for stor. Åpninger skal ikke overstige 10 cm. For å lukke avviket må tiltak påregnes noe som anbefales med tanke på personsikkerhet.
- Elektrisk: TG-2 er satt pga. manglende dokumentasjon/ samsvarserklæring iht. forskriftskrav.
- Varmesentral: Forventet levetid på en varmepumpe er ca 12 - 15 år. Med bakgrunn i alder (garantitiden oversteget) vil tilstanden i tiden som kommer være usikker.
- Bad/vaskerom 1. etg: Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget sisterne, og det er ikke framlagt noen dokumentasjon på annen godkjent løsning.
- Bad 2. etg: Tg 2 er satt pga plassering av våtsone og at det er benyttet uegnet materiale i himling i våt sone.
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
- Arealene på loft må ikke forveksles med netto gulvareal. Deler av arealet er ikke måleverdig på grunn av skråhimling / lav takhøyde. Dette gjelder deler av
soverom/bad og kott/bodareal.
Arealmålingene måles etter bransjestandarden ""Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger"". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P- ROM) og sekundære rom (S-ROM), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn.
"Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på www.nitotakst.no
Takstfirma
Takst-Forum Trøndelag AS
Dato for takst
23-08-2023
Energimerke
Energimerke None
Oppvarmingskarakter Ukjent
Straumskagveien 43: Rød G
Straumskagveien 45: Oransje B
Tomt
Areal 6 547 m2 eiet tomt.
Tomtene er fordelt slik:
Straumskagveien 43: 5 905,7 kvm
Straumskagveien 45: 641,5 kvm
Offentlig informasjon
Kommentar til heftelser
Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter iht. panteloven § 6-1. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).
Regulering
Kjøper er kjent med at området er "uregulert", men at det omfattes av kommunens LNF-område (Landbruk, Natur og Friluftsområde). Dette innebærer at det generelt hviler restriksjoner på eiendommen som gjør at man ved tiltak må søke om dispensasjoner etc. Ved bygging, rivning og lignende. Arealplan kan fås ved henvendelse til megler. Kjøper må selv ta kontakt med kommunen for å få godkjenning for eventuelle planer ved eiendommen.
Adgang til utleie
Eiendommen kan i sin helhet leies ut til boligformål.
Kommentar til kommunale avg
Straumskagveien 43:
Renovasjon: kr. 2.263,5,-
Slam: Kr. 2.135,-
Kommunale avgifter 2022: Kr. 5.428,59,-
Straumskagveien 45:
Renovasjon: kr. 2.263,5,-
Slam: Kr. 2.135,-
Kommunale avgifter 2022: Kr. 6.030,27,-
Formuesverdi
Primær kr. 535 053,-
Sekundær kr. 1 926 192,-
Årstall 2021
Med primærbolig menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærbolig menes andre eiendommer så som pendlerbolig, utleiebolig, hytte i byen, helårsbolig brukt som fritidsbolig (hytte).
Skatteetaten beregner boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Boligens boligverdi er lik boligens areal multiplisert Offentlig informasjon 41 Informasjon om boligen Informasjon om boligen 41 med kvadratmeterpris basert på statistikk over omsatte boliger. Formuesverdien er en gitt prosentandel av denne boligverdien. Formuesverdien av primærboliger settes normalt til 25 prosent av boligverdien og 90 prosent for sekundærboliger.
Avtalerettslige forhold
Forbehold
Det tas forbehold om trykkfeil i salgsoppgaven.
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.
Dersom avtale om salg (aksept av bud) inngås i forbrukerforhold*:
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.
I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.
Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.
Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.
Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.
Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.
Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.
Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.
* Med forbrukerforhold menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Dersom avtale om salg (aksept av bud) inngås av kjøper som ikke anses som forbruker selges eiendommen «som den er»:
Eiendommen overdras slik den fremstår ved besiktigelse. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven § 3-9, dog slik at forhold dekket av avhendingslovens § 3-9, andre punktum ikke kan utgjøre en mangel. § 3-9 fravikes videre slik at forsømte opplysninger fra selgers side bare skal ansees som mangel dersom disse er vesentlige for kjøper og er dokumentert kjent av selger. Videre kan ikke kjøper gjøre gjeldende som mangel forhold etter avhendingslovens § 3-8 (1), andre setning hvor opplysningene er gitt av andre enn selger. Avhendingslovens § 4-19, andre ledd fravikes slik at reklamasjon senest kan skje 1 år etter overtagelse av eiendommen.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann før bud inngis. Se også teknisk beskrivelse av boligen, som framkommer i takst/ tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i budet.
Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.
I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.
Informasjon vedr. lovendring finnes også her: https://nylander.no/informasjon-til-vare-kunder-vdr-lovendring-2022/
KJØPERS UNDERSØKELSESPLIKT
Kjøperen kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Kjøperen skal regnes for å kjenne til forhold som går tydelig fram av en godkjent tilstandsrapport jfr. ny forskrift, (tryggere bolighandel) eller andre salgsdokument som kjøperen er gitt anledning til å sette seg inn i.
Har kjøperen før avtalen ble inngått undersøkt eiendommen eller uten rimelig grunn latt være å følge en anmodning fra selgeren om å undersøke eiendommen, kan kjøperen heller ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dette gjelder likevel ikke dersom selgeren har vært grovt uaktsom, uærlig eller for- øvrig handlet i strid med god tro.
Kjøpers undersøkelsesplikt er utvidet i nytt lovverk av 2022. Nytt lovverk har nå reguleringer hvor kjøper er underlagt en egenandel når eiendommen har en kjøpsrettslig mangel jfr. § 3-1, fjerde ledd. Egenandelen kommer først på tale når det er påvist at eiendommen har en kjøpsrettslig mangel, (avvik fra hvordan eiendommen er beskrevet i salgsdokumentene vurdert ut fra de konkrete forholdene i saken). Er det konstatert en kjøpsrettslig mangel som nevnt ovenfor, skal det trekkes kr 10 000,- fra utbedringskostnadene ved oppgjøret.
Personvern
Ditt personvern er viktig for Meglerhuset Nylander AS og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Meglerhuset Nylander AS skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven.
Personvernerklæringen gir utfyllende opplysninger om hvilke personopplysninger som samles inn, hvordan opplysningene samles inn og hvilke rettigheter du har dersom personopplysninger om deg er registrert hos oss. Se mer på: https://nylander.no/personvernerklaering-for-meglerhuset-nylander-as/
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen.
Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Ved salg av landbrukseiendom og småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje og tomt som omfattes av forsikringen. Ved salg av kombinasjonseiendom der boligdelen utgjør 50 % eller mer, svarer selskapet for skader på den delen av boligen som er regulert og/eller benyttet til boligformål. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter, feil ved arbeider som er utført av sikrede etter avtale med kjøper, eller for arbeider som sikrede påtar seg å utføre etter avtale med kjøper. Dette gjelder uavhengig av om arbeidet er utført av/på vegne av sikrede eller kjøper, og uavhengig av om arbeidet faktisk er utført.
Dersom sikrede gir lovnader vedrørende tilstand eller utførelse så kan ikke selskapet holdes ansvarlig for dette.
Forsikringen dekker ikke krav som følge av dårlig/mangelfull rengjøring eller rydding av eiendommen, eller krav knyttet til tilbehør som
skal følge med eiendommen. Forsikringen dekker ikke skade som oppstår eller påføres eiendommen i perioden mellom budaksept og kjøpers overtagelse. Som skade regnes her også komponenter som fjernes i denne perioden.
Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.
Boligkjøperforsikring
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.
Hvitvasking og terrorfinansiering
Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at eiendomsmegler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll i henhold til hvitvaskingsregelverket og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon, erklæring om sivilstatus vedr. PEP, (politisk eksponert person) samt oppgi evt. egenkapitalens opphav i forbindelse med utfylling av oppgjørsskjema.
Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen. Eiendomsmeglingsforetaket fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.
Budgivning
Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4.
Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning.
Før det leggs inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til å sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen.
GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING:
1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold.
2. Alle bud inngis til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også bud forhøyelser og motbud aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud med oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjon i disse er tilgjengelig også for ettertiden.
3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold; så som usikker finansiering, salg av nåværende bolig osv. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.
4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er for bruker) skal ikke megleren formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist.
5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4.
6. Megleren vil så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgivere at budene deres er mottatt.
7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.
8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.
VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD:
1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.
2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom).
3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.
5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte ”motbud”), avtalerettslig er et bindende tilbud som med fører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.
Visning
Velkommen til visning
Meld deg på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning. Visning blir ikke gjennomført uten påmeldte.
Finansiering
Vi samarbeider med Danske Bank, og de tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med en dyktig finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar honorar ved formidling av finansielle tjenester.
Vedlegg
Vedlegg i salgsoppgave anses som en del av salgsoppgaven og må leses i sammenheng med den informasjon som framgår av denne.
- Tilstandsrapport med arealberegning
- Selgers egenerklæring
- Energiattest
- Planskisser
- Målebrev/skylddeling
- Regulering og situasjonskart
- Byggetegninger
- Ferdig attest
- Tinglyst erklæring