Summen av opplysninger på denne siden er komplett salgsoppgave for eiendommen

plommetunet - angelltrøa

Wilhelm K. Størens veg 6A

Prisantydning

6 490 000,-
Totalpris: 6 669 470,-

POPULÆRT ENDEREKKEHUS PÅ 136 KVM OVER 3 PLAN - 3 Soverom| Meget barnevennlig| 2 stuer| TG 1 på kjøkken

Nøkkelinformasjon

Prisantydning

6 490 000,-

Omkostninger

179 470,-

Fellesutgifter

2 933,-

Primærrom

130 m2

Eieform

Selveier

Boligtype

Rekkehus

Nabolagsprofil

Vis nabolagsprofil

Byggeår

2007

Energimerke

D

Bruksareal

155 m2

Tomteareal

1 595 m2

Soverom

3 soverom
Se fullstendig nøkkelinformasjon

Visninger

Ingen offentlige visninger, ta kontakt med megler for å avtale visning.

Kjøpesum og omkostninger

Prisantydning

kr 6 490 000,-
Beskrivelse Kostnad
Prisantydning 6 490 000,-
Omkostninger
Dokumentavgift 162 250,-
Tinglysing skjøte 585,-
Tinglysing pantedok. pr. stk 585,-
HELP Boligkjøperforsikring 13 250,-
HELP PLUSS 2 800,-
Omkostninger totalt 179 470,-
Totalpris ink. omkostninger 6 669 470,-
NB: Regnestykket forutsetter at det kun noteres en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Informasjon om eiendommen

Oppdragsnummer

82230035

Eier

Tor Bitustøyl, Anita Grimsrud

Matrikkel

Gnr. 48
Bnr. 154
Snr. 25
Trondheim Kommune

Adresse

Wilhelm K. Størens veg 6A, 7048 TRONDHEIM

Byggeår

2007

Tomt

1 595 m2 eiet tomt.

Eierform

Selveier

Oppdragsansvarlig

Anders Nilsen

Fasiliteter

  • Barnevennlig
  • Balkong/Terrasse
  • Garasjeplass
  • Kabel-TV
  • Offentlig vann og avløp
  • Parkett
  • Peis/ildsted
  • Turterreng
  • Bredbåndstilkobling
  • Moderne
  • Elbillader
  • Balansert ventilasjon

Beskrivelse av boligen

Beskrivelse

Velkommen til Plommetunet på Angeltrøa!
Her finner du et pent enderekkehus fra 2007 i et attraktivt og familievennlig område med nærhet til gode skoler, barnehager, dagligvarebutikker og treningssentre. Det er gode bussforbindelser og flotte og varierte turområder både sommer og vinter.

Fremtredende kvaliteter:
- Huset går over 3 plan
- 3 gode soverom og omkledningsrom/bod
- Tidløst flislagt bad fra 2007 og separat toalett
- Stue i 1.etasje og innbydende loftsstue på 20 kvm målbart areal
- Kjøkken med TG 1 og integrerte hvitevarer
- Boligen er utstyrt med fjernvarmeanlegg og vedfyring samt elektrisk gulvvarme på bad og i entréen.
- Fast garasjeplass i garasjekjeller med elbil lader.
- Stor sørvest vendt terrasse og felles hage
- Lagringsplass i 5 kvm utvendig bod like ved inngangsparti
- Svært familievennlig område

Beliggenhet

Plommetunet omtales som livlig og godt egnet for barnefamilier.
Huset befinner seg i et skjermet boområde. Boligen ligger fint til i feltet, med gode solforhold og nærhet til det meste man trenger.

Det er ca. 500 meter til Dragvoll og 10-15 minutter kjøring til Trondheim sentrum.
Nærmeste bussholdeplass er Granåsen gård, som ligger 140 meter ned gaten, med hyppige avganger mot sentrum.

Området har gjenstand for et svært godt aktivitetstilbud for både barn og voksne i Charlottenlund idrettslag, med idrettshall og fotballbane.
Kulturskolen og Brundalen og Charlottenlund skolekorps gir i tillegg et svært godt kulturtilbud til barn og unge i bydelen.

Estenstadmarka ligger innen 10-15 min. gange, med et rikt tilbud av tur- og rekreasjonsmuligheter sommer som vinter.
Marka kan friste med lysløype, oppkjørte skiløyper, fiskevann og åpen turisthytte med servering.

Granåslia barnehage finner du på andre siden av hagen med sine 5 avdelinger: ettårsavdeling, toårsavdeling og tre til seksårsavdeling.
I tillegg har de en friluftsavdeling med 15 barn i alderen 4-6 år.

Parkering

Fast garasjeplass i felles garasjeanlegg.
Opplegg til elbillader

Diverse

DYREHOLD
Husdyrhold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse eller ulempe for de andre beboerne.

Hvitevarer/tilbehør

INNBO LØSØRE
Som grunnlag for handelen legges løsørelisten fra NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningen - gjeldende fra 1. januar 2020. Avvik fra dette vil stå spesifisert i salgsoppgaven.

Internett/TV

TV/internett er inkludert i fellesutgiftene.
Ved ønske om en oppgradert TV-pakke eller internetthastighet kommer det en ekstrakostnad.
Sameiet har en kollektiv avtale med TELIA.

Oppvarming

Boligens oppvarming består av:
Fjernvarme via radiator
Elektrisk gulvvarme på baderomsgulv
Vedfyring på stue

Andre utgifter

Fjernvarme:
Selger opplyser om en gjennomsnittlig kostnad for fjernvarme på kr 495,- de siste 12 månedene.
Dyreste måned kostet kr 1 110,- og den billigste kr 135,-

Velforening

Sameiet har medlemskap i Aasheim/Høiset velforening.
Kontigenten er inkludert i felleskostnadene.

Innhold

Type bolig og eierform

Rekkehus - Selveier

Byggemåte

Leilighet er oppført i tre etasjer. Bygningen er oppført på støpt plate på mark. Veggkonstruksjon er oppført i tre, og er kledd med stående panel, liggende panel og fasadeplater. Taket er et saltak og er tekket med papp. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Byggeår

200

Innhold

Primærrom:
* 1. etasje: Stue, kjøkken, vindfang, toalett.
* 2. etasje: Gang, 3 soverom, bad.
* Loft: Loftstue.

Sekundærrom:
* 1. etasje: Teknisk rom.
* 2. etasje: Bod.

Standard

-- 1. ETASJE --
* STUE: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Peis og radiator. Utgang til terrasse og trapp.
* KJØKKEN: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert oppvaskmaskin, platetopp, stekovn og kjøleskap.
* VINDFANG: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Radiator. Sikringsskap.
* TOALETT: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servant og wc.
* TEKNISK ROM: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Stoppekran, vannmåler, fjernvarmeanlegg og samlestokker til rør i rør.

-- 2. ETASJE --
* GANG: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Trapp.
* SOVEROM 1: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Radiator.
* SOVEROM 2: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Radiator.
* SOVEROM 3: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Radiator.
* BAD: Flis på gulv og flis på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med badekar, mekanisk avtrekk, servant, servantskap, opplegg for vaskemaskin og veggmontert wc.
* BOD: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.

-- LOFT --
* LOFTSTUE: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt panel i himling. Radiator. Trapp.

Areal

Bruksareal (BRA): 136m2
Bruttoareal (BTA): 155m2
Primærrom (P-ROM): 130m2

P-rom pr. etasje

* Primærareal (P-ROM) 1. etasje: 56m2.
* Primærareal (P-ROM) 2. etasje: 54m2.
* Primærareal (P-ROM) Loft: 20m2.
* Primærareal (P-ROM) totalt: 130m2.

BRA pr. etasje

* Bruksareal (BRA) 1. etasje: 58m2.
* Bruksareal (BRA) 2. etasje: 58m2.
* Bruksareal (BRA) Loft: 20m2.
* Bruksareal (BRA) totalt: 136m2.

Antall soverom

3

Takstmanns konklusjon og kommentar til areal

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 0: 1
TG 1: 23
TG 2: 2
TG 3: 0
TG IU: 0

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2
- Elektrisk: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg fra byggeår. Selger har egen FDV perm med beskrivelse på at anlegget ble montert av autorisert elektriker, ELITE AS QR-kode i sikringsskap med samsvarserklæring på montering av stikk på terrasse. Undertegnede fikk ettersendt samsvarserklæring på montering av 4 stikkontakter på soverom, stue, kjøkken. Tilstands grad 2 settes på grunn av manglende samsvarserklæring.

- Bad 2.etg:
- Sanitærutstyr: Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuelle lekkasjer fra innebygget sisterne til
klosettet, og det er ikke forevist noen dokumentasjon på annen godkjent løsning. Det bør vurderes å etablere en Watherguard i tilknytning til innebygget sisterne uten drensåpning.

TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
- Utvendig bod på ca 5m² er ikke medregnet i arealet.
- Brannslukkingsapparat er eldre enn 10 år.

Arealmålingene måles etter bransjestandarden ""Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger"". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P- ROM) og sekundære rom (S- ROM), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn.

"Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på www.nitotakst.no

Takstfirma

Takst-Forum Trøndelag AS

Dato for takst

15-08-2023

Energimerke

Energimerke D
Oppvarmingskarakter Ukjent
Komplett attest følger vedlagt.

Tomt

Areal 1 595 m2 eiet tomt.
Areal iht målebrev
Tomten er eiet og sameid med resten av sameiet.

Borettslag og sameie

Månedlige felleskostnader

kr 2 933,-

Felleskostnader inkluderer

- Felleskostnad driftsdel kr. 2 061,-
- Tillegg elektroniske fellesavtaler kr. 499,-
- Parkering kr. 373,-

Kommentar til felleskostander

ØKONOMISK STATUS FOR 2022:
Økonomisk status i forhold til årets budsjett:
Årets resultat er kr. 131 017,- høyere enn budsjettert. Skyldes i hovedsak mindre kostnader enn budsjettert ifbm. periodisk vedlikehold, og drifts- og serviceavtaler.

Årets resultat:
Regnskapet for 2022 viser et overskudd på kr. 225 117,-.
Overskudd overføres annen egenkapital.

Egenkapitalen utgjør per 31.12.22 kr. 540 308,-.
Endring disponible midler i 2022 er kr. 240 249,-.
Totale disponible midler per 31.12.22 er kr. 464 648,-.

Andel formue

18 000,- (31-12-2022)

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring NUF Polisenr. SP615785

Offentlig informasjon

Tinglyste rettigheter

Seksjonering
Dagboknr.: 379447
Dato: 08-05-2007
SNR: 25

Formål: Bolig

Tilleggsdel: Bygning

Sameiebrøk: 132 / 3563

Erklæring/avtale
Dagboknr.: 299964
Dato: 30-03-2007
Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Bestemmelse om parkering
Dagboknr.: 792051
Dato: 14-10-2010
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel
Dagboknr.: 348300
Dato: 30-04-2008
Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel

Kommentar til heftelser

Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter iht. panteloven § 6-1. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Regulering

Området er regulert til boligformål ihht R0431 Granåsen, gnr.49/1, Høiset, gnr.48/2, Åsheim, gnr.48/3 (31.10.2002) Boliger
Det foreligger ingen planer eller planforslag som berører eiendommen.

Reguleringsbestemmelser, kommunens arealdelplan og reg.kart, situasjonskart, målebrev etc. kan fås ved henvendelse til megler.
Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Ferdigattest

Ferdigattest datert 22.05.2013.
Ferdigattest gjelder for nybygg av rekkehus.

Adgang til utleie

Eiendommen kan i sin helhet leies ut til boligformål.

Kommunale avgifter pr. år

kr 21 368,-

Kommentar til kommunale avg

Kommunale avgifter faktureres 4 ganger pr. år og beløpet kan avvike fra en termin til en annen.
2. termin 2023 er oppgitt til å være kr. 5 342,-

Årlig beløp kommunale avgifter per år er estimert ut fra ovennevnte terminbeløp.

Kommentar vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet Offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg

Formuesverdi

Primær kr. 1 484 994,-
Sekundær kr. 5 345 978,-
Årstall 2021
Med primærbolig menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærbolig menes andre eiendommer så som pendlerbolig, utleiebolig, hytte i byen, helårsbolig brukt som fritidsbolig (hytte).
Skatteetaten beregner boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Boligens boligverdi er lik boligens areal multiplisert Offentlig informasjon 41 Informasjon om boligen Informasjon om boligen 41 med kvadratmeterpris basert på statistikk over omsatte boliger. Formuesverdien er en gitt prosentandel av denne boligverdien. Formuesverdien av primærboliger settes normalt til 25 prosent av boligverdien og 90 prosent for sekundærboliger.

Avtalerettslige forhold

Forbehold

Det tas forbehold om trykkfeil i salgsoppgaven.
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Angi ønske i budskjema.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.

Dersom avtale om salg (aksept av bud) inngås i forbrukerforhold*:
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.
I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.

Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.

Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.

Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.

Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

* Med forbrukerforhold menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Dersom avtale om salg (aksept av bud) inngås av kjøper som ikke anses som forbruker selges eiendommen «som den er»:

Eiendommen overdras slik den fremstår ved besiktigelse. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven § 3-9, dog slik at forhold dekket av avhendingslovens § 3-9, andre punktum ikke kan utgjøre en mangel. § 3-9 fravikes videre slik at forsømte opplysninger fra selgers side bare skal ansees som mangel dersom disse er vesentlige for kjøper og er dokumentert kjent av selger. Videre kan ikke kjøper gjøre gjeldende som mangel forhold etter avhendingslovens § 3-8 (1), andre setning hvor opplysningene er gitt av andre enn selger. Avhendingslovens § 4-19, andre ledd fravikes slik at reklamasjon senest kan skje 1 år etter overtagelse av eiendommen.

Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann før bud inngis. Se også teknisk beskrivelse av boligen, som framkommer i takst/ tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i budet.

Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.

I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.

Informasjon vedr. lovendring finnes også her: https://nylander.no/informasjon-til-vare-kunder-vdr-lovendring-2022/
KJØPERS UNDERSØKELSESPLIKT
Kjøperen kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Kjøperen skal regnes for å kjenne til forhold som går tydelig fram av en godkjent tilstandsrapport jfr. ny forskrift, (tryggere bolighandel) eller andre salgsdokument som kjøperen er gitt anledning til å sette seg inn i.

Har kjøperen før avtalen ble inngått undersøkt eiendommen eller uten rimelig grunn latt være å følge en anmodning fra selgeren om å undersøke eiendommen, kan kjøperen heller ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dette gjelder likevel ikke dersom selgeren har vært grovt uaktsom, uærlig eller for- øvrig handlet i strid med god tro.

Kjøpers undersøkelsesplikt er utvidet i nytt lovverk av 2022. Nytt lovverk har nå reguleringer hvor kjøper er underlagt en egenandel når eiendommen har en kjøpsrettslig mangel jfr. § 3-1, fjerde ledd. Egenandelen kommer først på tale når det er påvist at eiendommen har en kjøpsrettslig mangel, (avvik fra hvordan eiendommen er beskrevet i salgsdokumentene vurdert ut fra de konkrete forholdene i saken). Er det konstatert en kjøpsrettslig mangel som nevnt ovenfor, skal det trekkes kr 10 000,- fra utbedringskostnadene ved oppgjøret.

Personvern

Ditt personvern er viktig for Meglerhuset Nylander AS og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Meglerhuset Nylander AS skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven.

Personvernerklæringen gir utfyllende opplysninger om hvilke personopplysninger som samles inn, hvordan opplysningene samles inn og hvilke rettigheter du har dersom personopplysninger om deg er registrert hos oss. Se mer på: https://nylander.no/personvernerklaering-for-meglerhuset-nylander-as/

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen.

Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Ved salg av landbrukseiendom og småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje og tomt som omfattes av forsikringen. Ved salg av kombinasjonseiendom der boligdelen utgjør 50 % eller mer, svarer selskapet for skader på den delen av boligen som er regulert og/eller benyttet til boligformål. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter, feil ved arbeider som er utført av sikrede etter avtale med kjøper, eller for arbeider som sikrede påtar seg å utføre etter avtale med kjøper. Dette gjelder uavhengig av om arbeidet er utført av/på vegne av sikrede eller kjøper, og uavhengig av om arbeidet faktisk er utført.

Dersom sikrede gir lovnader vedrørende tilstand eller utførelse så kan ikke selskapet holdes ansvarlig for dette.
Forsikringen dekker ikke krav som følge av dårlig/mangelfull rengjøring eller rydding av eiendommen, eller krav knyttet til tilbehør som
skal følge med eiendommen. Forsikringen dekker ikke skade som oppstår eller påføres eiendommen i perioden mellom budaksept og kjøpers overtagelse. Som skade regnes her også komponenter som fjernes i denne perioden.
Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.

Hvitvasking og terrorfinansiering

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at eiendomsmegler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll i henhold til hvitvaskingsregelverket og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon, erklæring om sivilstatus vedr. PEP, (politisk eksponert person) samt oppgi evt. egenkapitalens opphav i forbindelse med utfylling av oppgjørsskjema.

Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen. Eiendomsmeglingsforetaket fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.

Budgivning

Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4.

Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning.

Før det leggs inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til å sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen.

GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING:
1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold.

2. Alle bud inngis til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også bud forhøyelser og motbud aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud med oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjon i disse er tilgjengelig også for ettertiden.

3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold; så som usikker finansiering, salg av nåværende bolig osv. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.

4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er for bruker) skal ikke megleren formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist.

5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4.

6. Megleren vil så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgivere at budene deres er mottatt.

7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.

8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.

VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD:
1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.

2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom).

3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.

5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte ”motbud”), avtalerettslig er et bindende tilbud som med fører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.

Meglers vederlag

Oppdragsgiver betaler:

Meglerprovisjon 1 %
Tilretteleggelsesgebyr kr. 15 000,-
Markedsføringspakke kr. 14 990,-
Deltakelse på overtakelse kr. 2 500,-
Visningshonorar pr. stk. kr. 2 500,-
Salgsoppgaver fra kr. 1 590,-
Oppgjørsgebyr kr. 6 290,-
Digitale tjenester kr. 2 090,-
Utleggsgebyr pr. stk kr. 750,-
Ekstratjenester pr. stk kr. 1 250,-

Meglerforetakets utlegg:
Servitutter, pr. stk kr. 172,-
Tgl. sikringsobligasjon kr. 585,-
Kommunal info kr. 3 470,-
Foto kr. 3 650,-
Interiørrådgiver kr. 1 875,-
Opplysninger forr.fører kr. 3 519,-
Eierskiftegebyr kr. 6 215,-

Alle beløp er ink. mva.

Vedlegg

Vedlegg i salgsoppgave anses som en del av salgsoppgaven og må leses i sammenheng med den informasjon som framgår av denne.
- Tilstandsrapport med arealberegning
- Selgers egenerklæring
- Energiattest
- Planskisser
- Regulering og situasjonskart
- Byggetegninger
- Ferdigattest
- Vedtekter for sameiet og velforeningen
- Husordensregler
- Budsjett og regnskap
- Referat fra generalforsamlingen

Dokumenter