Prisantydning
MODERNE HALVPART PÅ 115 KVM MED 4 SOVEROM - Gjennomgående pen standard| Hage og 34 kvm terrasse| Garasje| 2 bad
Kjøpesum og omkostninger
Prisantydning
kr 5 190 000,-| Beskrivelse | Kostnad |
|---|---|
| Prisantydning | 5 190 000,- |
| Omkostninger | |
| Dokumentavgift | 129 750,- |
| Tinglysing skjøte | 585,- |
| Tinglysing pantedok. pr. stk | 585,- |
| HELP Boligkjøperforsikring (valgfritt) | 13 250,- |
| HELP PLUSS (valgfritt) | 2 800,- |
| Omkostninger totalt | 130 920,- |
| Totalpris ink. omkostninger | 5 320 920,- |
Informasjon om eiendommen
Oppdragsnummer
82230049
Eier
Marius Sæther
Matrikkel
Gnr. 104
Bnr. 1509
Trondheim Kommune
Adresse
Enromvegen 34, 7026 TRONDHEIM
Byggeår
1987
Tomt
255 m2 eiet tomt.
Eierform
Selveier
Oppdragsansvarlig
Anders Nilsen
Fasiliteter
- Barnevennlig
- Balkong/Terrasse
- Garasjeplass
- Offentlig vann og avløp
- Turterreng
- Aircondition/ventilasjon
- Moderne
- Rolig område
- Elbillader
Beskrivelse av boligen
Beskrivelse
Velkommen til Enromvegen 34 på Stavset!
Stavset omtales som et svært familievennlig område på Byåsen med sine utstrakte turområder hele året.
Boligen befinner seg i en rolig sidegate med nærhet til Stavset skole, Stavsetmyra barnehage, Rema 1000 med apotek i butikk, frisør og bussholdeplass.
Fremtredende kvaliteter er:
- 4 romslige soverom
- Familievennlig område og rolig sidegate
- Ca 2 min gangavstand til Stavset senter og bussholdeplass
- Stue og kjøkken utgjør hele 42 kvm
- Sør-vest vendt terrasse på ca 34 kvm med gode solforhold
- Skjermet hage med plass til trampoline
- Gulvvarme i stue og kjøkken + bad
- Varmepumpe over spisestue og mulighet for innsetting av vedovn
- 16 kvm garasje + god lagringsplass i bod.
Beliggenhet
Stavset omtales som et svært familievennlig område på Byåsen med sine utstrakte turområder hele året.
Boligen befinner seg i en rolig sidegate med nærhet til Stavset skole, Stavsetmyra barnehage, Rema 1000 med apotek i butikk, frisør og bussholdeplass.
Parkering
Garasje
Hvitevarer/tilbehør
INNBO LØSØRE
Som grunnlag for handelen legges løsørelisten fra NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningen - gjeldende fra 1. januar 2020. Avvik fra dette vil stå spesifisert i salgsoppgaven.
Oppvarming
Boligens oppvarming består av:
Elektrisk og varmepumpe.
Innhold
Type bolig og eierform
Tomannsbolig. - Selveier
Byggemåte
2-mannsbolig er oppført i to etasjer. Bygningen er oppført på støpt plate som er fundamentert på pilarer til grunnen. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med liggende panel. Taket er et saltak og er tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass
Byggeår
198
Innhold
Primærrom:
1. etasje: Vindfang, trapperom, stue, kjøkken, bad.
2. etasje: Gang, bad, 4 soverom.
Sekundærrom:
2. etasje: Bod.
Areal:
Bruksareal (BRA) 1. etasje: 58m2.
Bruksareal (BRA) 2. etasje: 57m2.
Bruksareal (BRA) totalt: 115m2.
Primærareal (P-ROM) 1. etasje: 58m2.
Primærareal (P-ROM) 2. etasje: 55m2.
Primærareal (P-ROM) totalt: 113m2.
Sekundærareal (S-ROM) 1. etasje: 0m2.
Sekundærareal (S-ROM) 2. etasje: 2m2.
Sekundærareal (S-ROM) totalt: 2m2.
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
- Dagens bruk av boligen er ikke i samsvar med byggegodkjente tegninger. 2. etasje: Deler av bad er innlemmet i opprinnelig bod. Bod ved stort soverom er i bruk som soverom. Bruksendringen er ikke søkt godkjent.
1. etasje: Vaskerom har utrekt vegg på ca. 60 cm. Endringen i forhold til bygge meldte tegninger er
ikke godkjent.
Arealmålingene måles etter bransjestandarden ""Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger"". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P- ROM) og sekundære rom (S- ROM), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn.
"Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på www.nitotakst.no
Standard
1. ETASJE
VINDFANG: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Malte plater i himling. Sikringsskap.
TRAPPEROM: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malte plater i himling. Skyvedørsgarderobe.
STUE: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malte plater i himling. Gulvvarme og varmepumpe. Utgang til terrasse.
KJØKKEN: Laminat på gulv, og flis på vegg over benkeplate og malt overflate på vegger. Malte plater i himling. Gulvvarme. Det er integrert kjøleskap, oppvaskmaskin, stekovn, platetopp og mikroovn.
BAD: Flis på gulv og flis på vegger. Malte plater i himling. Gulvvarme og reflektorovn. Utstyrt med mekanisk avtrekk, servant, servantskap, wc, stoppekran, vannmåler, opplegg for vaskemaskin og dusjhjørne.
2. ETASJE
GANG: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malte plater i himling. Trapp.
BAD: Flis på gulv og flis på vegger. Malte plater i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjkabinett, wc, servant, servantskap og mekanisk avtrekk.
SOVEROM 1: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malte plater i himling. Panelovn. Garderobeskap.
SOVEROM 2: Teppe på gulv og malt overflate på vegger. Malte plater i himling. Panelovn.
SOVEROM 3: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malte plater i himling. Panelovn. Garderobeskap.
SOVEROM 4: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malte plater i himling. Panelovn. Garderobeskap.
BOD: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Ubehandlet og malte plater i himling.
Areal
Bruksareal (BRA): 115m2
Primærrom (P-ROM): 113m2
Antall soverom
4
Takstmanns konklusjon og kommentar til areal
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå.
For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 0: 3
TG 1: 15
TG 2: 12
TG 3: 0
TG IU: 3
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Drenering.
Bygningen er oppført på støpt plate som er fundamentert på pilarer til grunnen. Boligens drenering er trolig som fra byggeår og av ukjent utførelse. Kontrollen med tanke på funksjon ble svært begrenset da det ikke er etablert adkomst til kryprom under boligen. Tilstandsgrad 2 er satt på grunn av alder. Kryprom bør holdes under observasjon.
Vinduer og dører: 1987.
TG 2 er satt med bakgrunn i alder (isolerglass over 30år) og det vil være risiko for at vindusglass punkterer.
Yttervegger.
Deler av kledning har begrenset lufting. Deler av kledning har store åpningers for lufting og det er ikke etablert musetetting her. Utbedre forhold ved musetetting.
Renner og nedløp.
Det registreres stedvis korrosjon/avflassing i takrenner.
Tg 2 pga forannevnte og alder.
Taktekking.
Kontroll er utført fra bakkenivå. Det ble ikke registrert tegn til aktive lekkasjer ved kontroll på kaldloft. Takstein med underlagspapp og lekter har passert 30 år og tettheten i tiden som kommer er usikker. Det anbefales jevnlig tilsyn som ett forebyggende tiltak.
Kjøkken.
Oppsummering av avtrekk: Avtrekk fra vifte over stekesone er kun ført opp i overskap. Avtrekk bør føres ut i det fri.
Avløpsrør.
Innvendige avløpsrør fra byggeår har nådd en høy alder og gir økt risiko for skader i tiden som kommer.
Tilstandsgrad 2 er satt da deler av vann- og avløpsanlegg vurderes å ha oppnådd over halvparten av forventet brukstid.
Vannledninger.
Vannrør er fra byggeåret, og har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer. Tilstandsgrad 2 er satt da deler av vann- og avløpsanlegg vurderes å ha oppnådd over halvparten av forventet brukstid.
Våtrom: Bad/vaskerom 1. etasje.
Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk:
Tettesjikt har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Slukløsning har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Det anbefales å installere et dusjkabinett for å begrense overflater for belastning med fritt vann.
Oppsummering av sanitærutstyr:
Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget sisterne, og det er ikke framlagt noen dokumentasjon på annen godkjent løsning.
Våtrom: Bad 2. etasje.
Oppsummering av overflater:
Gulvet har fall til sluk, men dette er mindre enn referansenivået.
Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk:
Med bakgrunn i alder på tettesjiktet / overflater er restlevetiden på rommet usikker. Slukløsning har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Det anbefales fortsatt bruk av tett dusjkabinett for å begrense overflater for belastning med fritt vann.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:
Grunnmur og fundament:
Pilarer påler er tildekt med plater/panel og er ikke kontrollert. Der er heller ikke etablert adkomst til krypkjeller for innvendig kontrollmulighet. Det anbefales å etablere adkomst til krypkjeller for jevnlig kontrollmulighet.
Krypkjeller.
Krypkjelleren har ingen adkomst. Det gjøres oppmerksom på at en krypkjeller er en utsatt konstruksjon hvor det er små marginer før skader oppstår, og mulighet for inspeksjon er viktig for stadfesting av tilstand.
Ildted/Skorstein.
Boligen har ikke ildsted.
Takstfirma
Takst-Forum Trøndelag AS
Dato for takst
09-10-2023
Energimerke
Energimerke E
Oppvarmingskarakter Ukjent
E - Oransje. Komplett attest følger vedlagt.
Tomt
Areal 255 m2 eiet tomt.
Areal iht målebrev
Offentlig informasjon
Kommentar til heftelser
Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter iht. panteloven § 6-1. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).
Regulering
Området er regulert til boligformål ihht R0025x Stavset.b27- felt a,b,c (5.3.1985)
Reguleringsbestemmelser, kommunens arealdelplan og reg.kart, situasjonskart, målebrev etc. kan fås ved henvendelse til megler.
Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
Det opplyses at det ikke foreligger planforslag som kan påvirke området.
Ferdigattest
Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 22.05.1987.
Midlertidig brukstillatelse gjelder for vertikaldelt tomannsbolig.
Hvor midlertidig brukstillatelse ikke er innhentet for tiltak før 01.01.1998, eller ferdigattest ikke er innhentet for saker etter 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Offentlig myndighet kan i disse tilfeller vurdere ulovlighetsoppfølging, for å få brakt byggetiltakene i samsvar med godkjent søknad/lovens krav.
Adgang til utleie
Eiendommen kan i sin helhet leies ut til boligformål.
Kommunale avgifter pr. år
kr 20 100,-
Kommentar til kommunale avg
Kommunale avgifter faktureres 4 ganger pr. år og beløpet kan avvike fra en termin til en annen.
3 termin 2023 er oppgitt til å være kr. 5 246,-
Årlig beløp kommunale avgifter per år er estimert ut fra ovennevnte terminbeløp.
Kommentar vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet Offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg
Avtalerettslige forhold
Forbehold
Det tas forbehold om trykkfeil i salgsoppgaven.
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.
Overtakelse
Etter nærmere avtale med selger. Angi ønske i budskjema.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.
Dersom avtale om salg (aksept av bud) inngås i forbrukerforhold*:
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.
I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.
Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.
Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.
Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.
Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.
Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.
Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.
* Med forbrukerforhold menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Dersom avtale om salg (aksept av bud) inngås av kjøper som ikke anses som forbruker selges eiendommen «som den er»:
Eiendommen overdras slik den fremstår ved besiktigelse. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven § 3-9, dog slik at forhold dekket av avhendingslovens § 3-9, andre punktum ikke kan utgjøre en mangel. § 3-9 fravikes videre slik at forsømte opplysninger fra selgers side bare skal ansees som mangel dersom disse er vesentlige for kjøper og er dokumentert kjent av selger. Videre kan ikke kjøper gjøre gjeldende som mangel forhold etter avhendingslovens § 3-8 (1), andre setning hvor opplysningene er gitt av andre enn selger. Avhendingslovens § 4-19, andre ledd fravikes slik at reklamasjon senest kan skje 1 år etter overtagelse av eiendommen.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann før bud inngis. Se også teknisk beskrivelse av boligen, som framkommer i takst/ tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i budet.
Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.
I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.
Informasjon vedr. lovendring finnes også her: https://nylander.no/informasjon-til-vare-kunder-vdr-lovendring-2022/
KJØPERS UNDERSØKELSESPLIKT
Kjøperen kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Kjøperen skal regnes for å kjenne til forhold som går tydelig fram av en godkjent tilstandsrapport jfr. ny forskrift, (tryggere bolighandel) eller andre salgsdokument som kjøperen er gitt anledning til å sette seg inn i.
Har kjøperen før avtalen ble inngått undersøkt eiendommen eller uten rimelig grunn latt være å følge en anmodning fra selgeren om å undersøke eiendommen, kan kjøperen heller ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dette gjelder likevel ikke dersom selgeren har vært grovt uaktsom, uærlig eller for- øvrig handlet i strid med god tro.
Kjøpers undersøkelsesplikt er utvidet i nytt lovverk av 2022. Nytt lovverk har nå reguleringer hvor kjøper er underlagt en egenandel når eiendommen har en kjøpsrettslig mangel jfr. § 3-1, fjerde ledd. Egenandelen kommer først på tale når det er påvist at eiendommen har en kjøpsrettslig mangel, (avvik fra hvordan eiendommen er beskrevet i salgsdokumentene vurdert ut fra de konkrete forholdene i saken). Er det konstatert en kjøpsrettslig mangel som nevnt ovenfor, skal det trekkes kr 10 000,- fra utbedringskostnadene ved oppgjøret.
Personvern
Ditt personvern er viktig for Meglerhuset Nylander AS og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Meglerhuset Nylander AS skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven.
Personvernerklæringen gir utfyllende opplysninger om hvilke personopplysninger som samles inn, hvordan opplysningene samles inn og hvilke rettigheter du har dersom personopplysninger om deg er registrert hos oss. Se mer på: https://nylander.no/personvernerklaering-for-meglerhuset-nylander-as/
Boligkjøperforsikring
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.
Hvitvasking og terrorfinansiering
Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at eiendomsmegler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll i henhold til hvitvaskingsregelverket og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon, erklæring om sivilstatus vedr. PEP, (politisk eksponert person) samt oppgi evt. egenkapitalens opphav i forbindelse med utfylling av oppgjørsskjema.
Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen. Eiendomsmeglingsforetaket fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.
Budgivning
Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4.
Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning.
Før det leggs inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til å sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen.
GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING:
1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold.
2. Alle bud inngis til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også bud forhøyelser og motbud aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud med oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjon i disse er tilgjengelig også for ettertiden.
3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold; så som usikker finansiering, salg av nåværende bolig osv. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.
4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er for bruker) skal ikke megleren formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist.
5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4.
6. Megleren vil så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgivere at budene deres er mottatt.
7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.
8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.
VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD:
1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.
2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom).
3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.
5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte ”motbud”), avtalerettslig er et bindende tilbud som med fører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.
Meglers vederlag
Oppdragsgiver betaler:
Meglerprovisjon fastpris -
Tilretteleggelsesgebyr kr. 15 000,-
Markedsføringspakke kr. 14 990,-
Visningshonorar pr. stk. kr. 2 500,-
Salgsoppgaver kr. 1 590,-
Oppgjørsgebyr kr. 6 290,-
Digitale tjenester kr. 2 090,-
Utleggsgebyr pr. stk kr. 750,-
Ekstratjenester pr. stk kr. 1 250,-
Meglerforetakets utlegg:
Servitutter, pr. stk kr. 172,-
Tgl. sikringsobligasjon kr. 585,-
Kommunal info kr. 3 470,-
Foto kr. 3 650,-
Alle beløp er ink. mva.
Vedlegg
Vedlegg i salgsoppgave anses som en del av salgsoppgaven og må leses i sammenheng med den informasjon som framgår av denne.
- Tilstandsrapport med arealberegning
- Selgers egenerklæring
- Energiattest
- Planskisser
- Regulering og situasjonskart
- Byggetegninger
- Midlertidig brukstillatelse