Summen av opplysninger på denne siden er komplett salgsoppgave for eiendommen

løvset / melhus

Hesttrøa 5C

Prisantydning

5 490 000,-
Totalpris: 5 628 420,-

LEKKER ENEBOLIG FRA 2011 MED KJØKKEN FRA 2022 - 5 soverom - 2 Bad - Garasje

Nøkkelinformasjon

Prisantydning

5 490 000,-

Omkostninger

138 420,-

Primærrom

135 m2

Eieform

Selveier

Boligtype

Enebolig

Finn annonse

326931366

Nabolagsprofil

Vis nabolagsprofil

Byggeår

2011

Energimerke

B

Tomteareal

192 m2

Soverom

5 soverom
Se fullstendig nøkkelinformasjon

Daniel Lund

Avdelingsleder/Eiendomsmegler

Visninger

Ingen offentlige visninger, ta kontakt med megler for å avtale visning.

Nærområdet

  • bussBuss
    3 minwalking
  • traffic-gatewayKollektivknutepunkt
    6 mindrive
  • kindergardenBarnehage
    13 minwalking
  • primary-schoolSkole
    4 mindrive
  • grocery-storeDagligvare
    6 mindrive

Kjøpesum og omkostninger

Prisantydning

kr 5 490 000,-
Beskrivelse Kostnad
Prisantydning 5 490 000,-
Omkostninger
Dokumentavgift 137 250,-
Tinglysing skjøte 585,-
Tinglysing pantedok. pr. stk 585,-
HELP Boligkjøperforsikring (valgfritt) 13 250,-
HELP PLUSS (valgfritt) 2 800,-
Omkostninger totalt 138 420,-
Totalpris ink. omkostninger 5 628 420,-
NB: Regnestykket forutsetter at det kun noteres en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Informasjon om eiendommen

Oppdragsnummer

82230052

Eier

Hege Gylland, Anders Haugen

Matrikkel

Gnr. 100
Bnr. 103
Melhus Kommune

Adresse

Hesttrøa 5C, 7224 MELHUS

Byggeår

2011

Tomt

192 m2 eiet tomt.

Eierform

Selveier

Oppdragsansvarlig

Daniel Lund

Fasiliteter

  • Barnevennlig
  • Balkong/Terrasse
  • Garasjeplass
  • Offentlig vann og avløp
  • Turterreng
  • Utsikt
  • Moderne
  • Rolig område
  • Balansert ventilasjon

Beskrivelse av boligen

Beskrivelse

Velkommen til en innholdsrik og flott enebolig i etterspurte Hesttrøa.
Av boligens mange kvaliteter ønsker vi trekke frem:
- Nydelig kjøkken fra 2022 med integrerte hvitevarer fra bl.a Siemens
- Utstrakt bruk av LED downlights
- Montert SG smart for justering av lys og varme
- En-stavs laminatgulv med gulvvarme i hovedetasjen
- 2 Flislagte bad
- I dag innredet med 5 soverom.
- Eget vaskerom.
- Balansert ventilasjon med varmegjenvinning, varmepumper og gulvvarme i utvalgte rom som oppvarming
- Herlig terrasse med sol til sent på kvelden
- Utgang til terrasse på baksiden av huset
- Parkering i garasje og i gårdsplass. Opplegg for elbil-lader
- Nydelig utsikt
- Utvendige boder for lagring
- Vassfjellets fantastiske turløyper starter like utenfor husdøra.
- Kort kjørevei til Melhus sentrum med alt av fasiliteter

Adkomst

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst.
Det vil bli skiltet med Nylanderskilt ved fellesvisning.

Parkering

Garasje og i gårdsplass

Diverse

Det er pliktig medlemskap i velforeningen.

Oppvarming

Varmepumper og elektrisk oppvarming

Velforening

Det er to velforeninger. Grendelaget (950kr, en årlig innbetaling) og Løvsethaugen velforening (2100kr, en årlig innbetaling)

Innhold

Type bolig og eierform

Enebolig - Selveier

Byggemåte

Enebolig er oppført i to etasjer over sokkel. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med stående panel. Taket er et saltak og er tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 3-lags isolerglass.

Byggeår

201

Innhold

Areal
Bruksareal (BRA) Sokkel: 77m².
Bruksareal (BRA) 1. etasje: 54m².
Bruksareal (BRA) 2. etasje: 36m².
Bruksareal (BRA) totalt: 167m².

Primærareal (P-ROM) Sokkel: 45m².
Primærareal (P-ROM) 1. etasje: 54m².
Primærareal (P-ROM) 2. etasje: 36m².
Primærareal (P-ROM) totalt: 135m².

Sekundærareal (S-ROM) Sokkel: 32m².
Sekundærareal (S-ROM) 1. etasje: 0m².
Sekundærareal (S-ROM) 2. etasje: 0m².
Sekundærareal (S-ROM) totalt: 32m².

Innhold
Primærrom:
Sokkel: Entre, gang, soverom, bad og vaskerom.
1. etasje: Stue, kjøkken og 2 soverom.
2. etasje: Gang, bad og 2 soverom.
Sekundærrom:
Sokkel: Teknisk rom og garasje.

Utover ovennevnte areal er det to sportsboder. Arealene på loft må ikke forveksles med netto gulvareal. Deler av arealet er ikke måleverdig på grunn av skråhimling / lav takhøyde.

Standard

Standard
Sokkel
Entre: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Skyvedørsgarderobe og trapp.

Soverom: Parkett på gulv. Malt overflate i himling.

Bad: Flis på gulv og vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjhjørne, mekanisk avtrekk, servantskap og veggmontert wc.

Vaskerom: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med bereder, mekanisk avtrekk, opplegg for vaskemaskin, rørfordelingsskap, servantskap, vannmåler og stoppekran.

Teknisk rom: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Garderobeskap, sikringsskap og ventilasjonsaggregat.

Garasje: Støpt gulv, og betong og malt panel på vegger. Ubehandlet himling. Leddport i metall og mekanisk portåpner.

1. etasje
Stue: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Gulvvarme og varmepumpe. Trapp.

Kjøkken: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert kjøleskap, mikroovn, oppvaskmaskin, platetopp og stekovn.

Soverom 1: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Garderobeskap og utgang til terrasse.

Soverom 2: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.

2. etasje
Gang: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Trapp.

Bad: Flis på gulv og vegger. Downlights og malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjhjørne, mekanisk avtrekk, servantskap og wc.

Soverom 1: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Varmepumpe. Garderobeskap.

Soverom 2: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Garderobeskap og luke til kneloft

Areal

Bruksareal (BRA): 167m2
Primærrom (P-ROM): 135m2

Antall soverom

5

Takstmanns konklusjon og kommentar til areal

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 0: 6
TG 1: 24
TG 2: 6
TG 3: 1


Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3
- Utstyr på tak
Det er ikke etablert noen snøfanger på taket.
Krav: Har taket ru overflate, som takpapp, shingel eller ru takstein, må det være montert snøfanger hvis
takvinkelen er 27 grader eller mer. Videre er det krav til snøfangere på steder hvor personer og husdyr
normalt oppholder seg. Dette omfatter alt areal som ligger inntil byggverket, slik som vei, fortau og
utearealer. Det gjelder også balkonger og terrasser som ikke er avsperret. I området rundt en bygning må
en anta at personer kan oppholde seg og barn leke, så lenge området ikke er fysisk avsperret.”
Snøfanger må etableres for god personsikkerhet.
Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2
- Grunnmur og fundament. Deler av grunnmuren i kjeller er utforet og gjennkledd slik at eventuelle sprekker/setninger ikke vil være
synlig. Kontrollen ble begrenset til en visuell besiktigelse av fritt eksponert grunnmur i garasje og utvendig
over terreng. Ingen forhold som vurderes å være av konstruksjonsmessig betydning ble registrert på
befaringsdagen.
Det registreres riss i grunnmuren i garasje. Dette kan skyldes tidligere bevegelser som nå er stabile eller at
det fremdeles pågår bevegelser i grunnen. Selger opplyser at sprekken ikke har blitt værre siden de flyttet
inn. En igjenpussing med løpende observasjoner anbefales, og tiltak vurderes deretter.
- Trapp
Trappen mangler håndløper langs veggen som er et krav iht dagens forskrift.
Håndløper på veggen for bedre sikkerhet anbefales etablert.
Selger opplyser at hådløper ligger i garasje.
- Våtrom: Bad 2. etasje
Dør er plassert i våtsone.
Dør med karmer og listverk vil ikke tåle belastningen av fritt vann.
Foringer og karmlister bør overflatebehandles med en oljemaling og beskyttes for direkte vannsprut ved
dusjing. Dusjvegg danner en sperre mot sluk.
Ved enkel nivellering ble det registrert fall mot sluk, med det gjøres oppmerksom på at dusjhjørnets
gulvskinne avgrenser sluket fra resten av rommet. Her bør det etableres en slisse/drensåpning slik at
eventuelt lekkasjevann fra øvrige tappesteder i rommet vil ha avrenning til sluk.
Hesttrøa 5C, 7224 Melhus 5 av 23
Oppsummering av sanitærutstyr
Det er noe fuktskader i nedre del på dør på servantskap pga vannsøl.
Fuktskade i servantskap bør utbedres.
- Våtrom: Bad sokkeletasje
Ved enkel nivellering ble det registrert fall mot sluk, med det gjøres oppmerksom på at dusjhjørnets
gulvskinne avgrenser sluket fra resten av rommet. Her bør det etableres en slisse/drensåpning slik at
eventuelt lekkasjevann fra øvrige tappesteder i rommet vil ha avrenning til sluk.
Oppsummering av sanitærutstyr
Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget sisterne, og det
er ikke framlagt noen dokumentasjon på annen godkjent løsning.
Det bør vurderes å etablere en Watherguard i tilknytning til innebygget sisterne uten drensåpning eller
dokumentasjon av annen godkjent løsning for innebygget sisterne bør fremskaffes.

TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:

Arealmålingene måles etter bransjestandarden ""Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger"". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P- ROM) og sekundære rom (S- ROM), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn.

"Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på www.nitotakst.no

Takstfirma

Takst-Forum Trøndelag AS

Dato for takst

25-10-2023

Energimerke

Energimerke B
Oppvarmingskarakter Ukjent
Komplett attest følger vedlagt.

Tomt

Areal 192 m2 eiet tomt

Offentlig informasjon

Tinglyste rettigheter

Bestemmelse iflg. skjøte
Dagboknr.: 444231
Dato: 06-06-2012
Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening

Kommentar til heftelser

Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter iht. panteloven § 6-1. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Regulering

Området er regulert til boligformål. Reguleringsbestemmelser til bebyggelsesplan Løvset Boligfelt B1, kommunens arealdelplan og reg.kart kan fås ved henvendelse til megler.

Ferdigattest

Ferdigattest datert 13.04.2011.

Adgang til utleie

Eiendommen kan i sin helhet leies ut til boligformål.

Kommunale avgifter pr. år

kr 21 947,-

Kommentar til kommunale avg

Avløp 8 887,98 kr
Eiendomsskatt 2 359,05 kr
Vann 4 949,71 kr
Sum 16 196,74 kr

Renovasjon: Kr 5.750,-

Kommentar vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkanlegg. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne

Formuesverdi

Primær kr. 1 185 769,-
Sekundær kr. 4 268 768,-
Årstall 2021
Med primærbolig menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærbolig menes andre eiendommer så som pendlerbolig, utleiebolig, hytte i byen, helårsbolig brukt som fritidsbolig (hytte).
Skatteetaten beregner boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Boligens boligverdi er lik boligens areal multiplisert Offentlig informasjon 41 Informasjon om boligen Informasjon om boligen 41 med kvadratmeterpris basert på statistikk over omsatte boliger. Formuesverdien er en gitt prosentandel av denne boligverdien. Formuesverdien av primærboliger settes normalt til 25 prosent av boligverdien og 90 prosent for sekundærboliger.

Avtalerettslige forhold

Forbehold

Det tas forbehold om trykkfeil i salgsoppgaven.
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Angi ønske i budskjema.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.

Dersom avtale om salg (aksept av bud) inngås i forbrukerforhold*:
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.
I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.

Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.

Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.

Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.

Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

* Med forbrukerforhold menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Dersom avtale om salg (aksept av bud) inngås av kjøper som ikke anses som forbruker selges eiendommen «som den er»:

Eiendommen overdras slik den fremstår ved besiktigelse. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven § 3-9, dog slik at forhold dekket av avhendingslovens § 3-9, andre punktum ikke kan utgjøre en mangel. § 3-9 fravikes videre slik at forsømte opplysninger fra selgers side bare skal ansees som mangel dersom disse er vesentlige for kjøper og er dokumentert kjent av selger. Videre kan ikke kjøper gjøre gjeldende som mangel forhold etter avhendingslovens § 3-8 (1), andre setning hvor opplysningene er gitt av andre enn selger. Avhendingslovens § 4-19, andre ledd fravikes slik at reklamasjon senest kan skje 1 år etter overtagelse av eiendommen.

Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann før bud inngis. Se også teknisk beskrivelse av boligen, som framkommer i takst/ tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i budet.

Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.

I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.

Informasjon vedr. lovendring finnes også her: https://nylander.no/informasjon-til-vare-kunder-vdr-lovendring-2022/
KJØPERS UNDERSØKELSESPLIKT
Kjøperen kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Kjøperen skal regnes for å kjenne til forhold som går tydelig fram av en godkjent tilstandsrapport jfr. ny forskrift, (tryggere bolighandel) eller andre salgsdokument som kjøperen er gitt anledning til å sette seg inn i.

Har kjøperen før avtalen ble inngått undersøkt eiendommen eller uten rimelig grunn latt være å følge en anmodning fra selgeren om å undersøke eiendommen, kan kjøperen heller ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dette gjelder likevel ikke dersom selgeren har vært grovt uaktsom, uærlig eller for- øvrig handlet i strid med god tro.

Kjøpers undersøkelsesplikt er utvidet i nytt lovverk av 2022. Nytt lovverk har nå reguleringer hvor kjøper er underlagt en egenandel når eiendommen har en kjøpsrettslig mangel jfr. § 3-1, fjerde ledd. Egenandelen kommer først på tale når det er påvist at eiendommen har en kjøpsrettslig mangel, (avvik fra hvordan eiendommen er beskrevet i salgsdokumentene vurdert ut fra de konkrete forholdene i saken). Er det konstatert en kjøpsrettslig mangel som nevnt ovenfor, skal det trekkes kr 10 000,- fra utbedringskostnadene ved oppgjøret.

Personvern

Ditt personvern er viktig for Meglerhuset Nylander AS og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Meglerhuset Nylander AS skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven.

Personvernerklæringen gir utfyllende opplysninger om hvilke personopplysninger som samles inn, hvordan opplysningene samles inn og hvilke rettigheter du har dersom personopplysninger om deg er registrert hos oss. Se mer på: https://nylander.no/personvernerklaering-for-meglerhuset-nylander-as/

Boligselgerforsikring

Kjøper er gjort kjent med at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring.
Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.

Hvitvasking og terrorfinansiering

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at eiendomsmegler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll i henhold til hvitvaskingsregelverket og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon, erklæring om sivilstatus vedr. PEP, (politisk eksponert person) samt oppgi evt. egenkapitalens opphav i forbindelse med utfylling av oppgjørsskjema.

Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen. Eiendomsmeglingsforetaket fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.

Budgivning

Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4.

Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning.

Før det leggs inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til å sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen.

GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING:
1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold.

2. Alle bud inngis til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også bud forhøyelser og motbud aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud med oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjon i disse er tilgjengelig også for ettertiden.

3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold; så som usikker finansiering, salg av nåværende bolig osv. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.

4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er for bruker) skal ikke megleren formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist.

5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4.

6. Megleren vil så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgivere at budene deres er mottatt.

7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.

8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.

VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD:
1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.

2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom).

3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.

5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte ”motbud”), avtalerettslig er et bindende tilbud som med fører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.

Visning

Velkommen til visning

Meld deg på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning. Visning blir ikke gjennomført uten påmeldte.

Finansiering

Vi samarbeider med Danske Bank, og de tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med en dyktig finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar honorar ved formidling av finansielle tjenester. 

Meglers vederlag

Oppdragsgiver betaler:

Meglerprovisjon 1 %
Tilretteleggelsesgebyr kr. 15 000,-
Markedsføringspakke kr. 14 990,-
Visningshonorar pr. stk. kr. 2 500,-
Salgsoppgaver (6 stk.) kr. 1 590,-
Oppgjørsgebyr kr. 6 290,-
Digitale tjenester kr. 2 090,-
Utleggsgebyr pr. stk kr. 750,-
Ekstratjenester pr. stk kr. 1 250,-

Meglerforetakets utlegg:
Servitutter, pr. stk kr. 172,-
Tgl. sikringsobligasjon kr. 585,-
Kommunal info kr. 3 470,-
Interiørrådgiver kr. 1 875,-

Alle beløp er ink. mva.

Vedlegg

Vedlegg i salgsoppgave anses som en del av salgsoppgaven og må leses i sammenheng med den informasjon som framgår av denne.
- Tilstandsrapport med arealberegning
- Selgers egenerklæring
- Energiattest
- Planskisser
- Målebrev/skylddeling
- Regulering og situasjonskart
- Byggetegninger
- Midlertidig brukstillatelse/ferdig attest
- Tinglyst erklæring vedr. X

Dokumenter