Summen av opplysninger på denne siden er komplett salgsoppgave for eiendommen

hell

Gevingberget 16A

Prisantydning

5 990 000,-
Totalpris: 6 140 920,-

ROMSLIG ENEBOLIG FRA 2007 PÅ 252 BRA - Familievennlig område og 10 min til Stjørdal sentrum

Nøkkelinformasjon

Prisantydning

5 990 000,-

Omkostninger

150 920,-

Primærrom

215 m2

Eieform

Selveier

Boligtype

Enebolig

Finn annonse

328756264

Nabolagsprofil

Vis nabolagsprofil

Byggeår

2007

Energimerke

C

Tomteareal

685 m2
Se fullstendig nøkkelinformasjon

Nina Therese Rønning

Fagansvarlig/Eiendomsmegler

Tommy Reinås Kirknes

Eiendomsmegler

Visninger

tirsdag 5. desember

16:30 - 17:30

Nærområdet

  • bussBuss
    27 minwalking
  • traffic-gatewayKollektivknutepunkt
    6 mindrive
  • kindergardenBarnehage
    5 mindrive
  • primary-schoolSkole
    7 mindrive
  • grocery-storeDagligvare
    5 mindrive

Kjøpesum og omkostninger

Prisantydning

kr 5 990 000,-
Beskrivelse Kostnad
Prisantydning 5 990 000,-
Omkostninger
Dokumentavgift 149 750,-
Tinglysing skjøte 585,-
Tinglysing pantedok. pr. stk 585,-
Omkostninger totalt 150 920,-
Totalpris ink. omkostninger 6 140 920,-
NB: Regnestykket forutsetter at det kun noteres en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Informasjon om eiendommen

Oppdragsnummer

83-0001/23

Matrikkel

Gnr. 162
Bnr. 323
Stjørdal Kommune

Byggeår

2007

Tomt

685 m2 eiet tomt.

Eierform

Selveier

Fasiliteter

  • Barnevennlig
  • Balkong/Terrasse
  • Garasjeplass
  • Offentlig vann og avløp
  • Peis/ildsted
  • Utsikt
  • Rolig område

Beskrivelse av boligen

Adkomst

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst.
Det vil bli skiltet med Nylanderskilt ved fellesvisning.

Parkering

Parkering på tomt og i garasje

Radon

Selger har ikke utført radonmåling iht. forskrift.
Kravet om radonreduserende tiltak og følgelig krav til måling, gjelder for boliger der eier ikke selv bor eller oppholder seg, altså utleieboliger. Etter Statens stråleverns oppfatning gjelder kravet alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Det vil derfor bli opp til kjøper, dersom han ønsker å fortsette utleieforholdet. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker.

Oppvarming

Elektrisk og vedfyring

Innhold

Type bolig og eierform

Bruksareal (BRA) Sokkel: 107m².
Bruksareal (BRA) 1. etasje: 91m².
Bruksareal (BRA) Loft: 54m².
Bruksareal (BRA) totalt: 252m².


Primærareal (P-ROM) Sokkel: 70m².
Primærareal (P-ROM) 1. etasje: 91m².
Primærareal (P-ROM) Loft: 54m².
Primærareal (P-ROM) totalt: 215m².


Sekundærareal (S-ROM) Sokkel: 37m².
Sekundærareal (S-ROM) 1. etasje: 0m².
Sekundærareal (S-ROM) Loft: 0m².
Sekundærareal (S-ROM) totalt: 37m². - Selveier

Byggemåte

Enebolig med utleie er oppført i to etasjer over sokkel. Grunnmur er oppført i lecastein. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med stående tømmermannspanel. Taket er et saltak og er tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass

Byggeår

200

Innhold

Primærrom:
Sokkel: Gang, vindfang, kjøkken, stue, 2 soverom, bad.
1. etasje: Kjøkken, stue, gang, bad, vaskerom, soverom.
Loft: Loftstue, bad, 3 soverom.

Sekundærrom:
Sokkel: Bod, garasje, teknisk rom.

Standard

SOKKEL
GANG: Flis på gulv og panelplater på vegger. Malte plater i himling. Trapp.

 BOD: Laminat på gulv og panelplater på vegg. Malte plater i himling.

 VINDFANG: Flis på gulv og panelplater på vegger. Malt overflate i himling.

 KJØKKEN: Parkett på gulv og panelplater på vegger. Malt overflate i himling. Innredning med opplegg for oppvaskmaskin. Det er integrert platetopp og stekovn.

 STUE: Parkett på gulv og panelplater på vegger. Malt overflate i himling.

 SOVEROM 1: Parkett på gulv og panelplater på vegger. Malt overflate i himling.

 SOVEROM 2: Parkett på gulv og panelplater på vegger og malt mur. Malt overflate i himling.

 BAD: Flis på gulv og flis på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med innfellbare dusjdører, mekanisk avtrekk, servant, servantskap, veggmontert wc og opplegg for vaskemaskin.

TEKNISK ROM: Belegg på gulv og panelplater på vegg. Plater i himling. Bereder, sentralstøvsuger, sikringsskap og rørfordelingsskap Samlestokker til vannbåren gulvvarme. Lekkasje på en kurs. Liten drypplekkasje. .

 
1. ETASJE
KJØKKEN: Parkett på gulv og panelplater på vegger. Downlights og malte plater i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin. Det er integrert kaffemaskin, stekovn og platetopp.

 STUE: Parkett på gulv og panelplater på vegger. Downlights og malte plater i himling. Varmepumpe og vedovn. Utgang til terrasse.

 GANG: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Downlights og malte plater i himling. Trapp.

 BAD: Flis på gulv og flis på vegger. Gulvvarme. Utstyrt med badekar, veggmontert wc, servant, servantskap og mekanisk avtrekk.

 VASKEROM: Belegg på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling. Utstyrt med mekanisk avtrekk, opplegg for vaskemaskin og skyllekum sikringsskap og ventilasjonsaggregat.

 SOVEROM: Parkett på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling.

 
LOFT
LOFTSTUE: Parkett på gulv, og tapet og panelplater på vegger. Downlights og malt panel i himling. Utgang til balkong og trapp.

 BAD: Flis på gulv og flis på vegger. Malt panel i himling. Gulvvarme. Utstyrt med innfellbare dusjdører, mekanisk avtrekk, servant, servantskap, veggmontert wc og rørfordelingsskap.

 SOVEROM 1: Parkett på gulv og panelplater på vegger. Downlights og malt panel i himling.

 SOVEROM 2: Parkett på gulv og panelplater på vegger. Downlights og malt panel i himling.

 SOVEROM 3: Parkett på gulv og panelplater på vegger. Downlights og malt panel i himling.

Areal

Bruksareal (BRA): 252m2
Primærrom (P-ROM): 215m2

Takstmanns konklusjon og kommentar til areal

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 0: 1
TG 1: 25
TG 2: 12
TG 3: 3
TG IU: 3

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
Terrasse ved inngangsparti.
Rekkverket tilfredsstiller krav til høyde på oppstillingspunktet, men er lavere enn dagens forskriftskrav på 100 cm. Ingen tiltak er påkrevd. Det registreres skjevheter i konstruksjonen da det er synlig loddavvik på pilarer.
Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000.

Utstyr på tak.
Det er ikke etablert noen snøfanger på taket. Snøfanger må etableres for god personsikkerhet.
Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000.

Bad loft.
Ventilering av rommet bør etableres.
Utbedringskostnader: under 10 000

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Drenering.
Terreng rundt boligen på baksiden er relativt flatt men noe fall inn mot grunnmur. Det er risiko for vannansamlinger inn mot bygningen med påfølgende økt belastning på dreneringen.

Støttemur.
Det registreres enkelte skjeve steiner.

Terrasse.
Rekkverket tilfredsstiller krav til høyde på oppføringstidspunktet, men er lavere enn dagens forskriftskrav på 100 cm. Ingen tiltak er påkrevd. Ikke kontrollert pga. terrassebord.
Ved kontroll av innvendig tak i garasje registreres det fuktflekker i sponplater. Det ble ikke foretatt fuktsøk på befaringdagen. Forholdet anbefales løpende kontrollert med tanke på en eventuell negativ utvikling.
Løpende kontroll og eventuell tiltak på ovennevnte forhold må påregnes.

Loft (konstruksjonsoppbygging).
Det ble ikke registrert luftespalter i raftkasser. Takkonstruksjonen er en lukket konstruksjon. Kontrollen begrenser seg til en visuell besiktigelse av
innvendige overflater. Det er foretatt en visuell inspeksjon av innvendige himlinger og ingen tegn til aktiv lekkasje eller kondensproblemer blir registrert. TG:2 er satt på grunn av manglede/ begrenset ventilasjon av konstruksjonen.

Renner og nedløp.
Det bemerkes drypplekkasje fra renner. På grunn av drypplekkasjer må det påregnes tiltak vedrørende renner. Som ett forebyggende tiltak bær det foretas rensing/ rengjøring av renner for å opprettholde god avrenning.

Takkonstruksjon.
Takkonstruksjonen er en lukket konstruksjon og ved utvendig inspeksjon ble det ikke registrert luftespalter i raftkasser. Utvendig inspeksjon har begrensninger i forhold til vurdering av lufting.

Elektrisk.
Boligen har sikringsskap med automatsikringer og skjult anlegg fra byggeår. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken
kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få
en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Det mangler samsvarserklæring på det elektriske anlegget. Det var heller ikke kursoversikt inne i
sikringsskapet i 1.etg. TG-2 er satt pga. manglende dokumentasjon/ samsvarserklæring på anlegget. Anbefales en utvidet el-kontroll av en elektrofaglig person og nødvendige tiltak vurderes deretter.

Varmesentral.
Selger opplyser om at varmepumpe bør skiftes.

Bad loft.
Gulvet har fall til sluk, men dette er mindre enn referansenivået. Det registreres svakt fall til sluk.

Bad 1.etasje.
Oppsummering av overflater: Gulvet har fall til sluk, men dette er mindre enn referansenivået. Vindu er plassert i våtsone.
Oppsummering av sanitærutstyr: Det registreres sen avrenning / tett avløp fra en servant. Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget sisterne, og det er ikke framlagt noen dokumentasjon på annen godkjent løsning.

Bad sokkel.
Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget sisterne, og det er ikke framlagt noen dokumentasjon på annen godkjent løsning. Dokumentasjon av annen godkjent løsning for innebygget sisterne bør fremskaffes.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad ikke undersøkt:
Bad 1.etasje.
Hulltaking er ikke foretatt da tilstøtende vegg til dusjsonen ikke er tilgjengelig. Det er foretatt fuktsøk og visuelle observasjoner på overflater på badet, uten å registrere
symptomer på avvik.

Bad sokkel.
Alle vegger tilstøtende mot våtrommet er i mur/ betong og det er derfor ikke mulig å foreta hulltaking.

Vaskerom 1.etasje.
Rommet bør kontrolleres av bygningssakkyndig når forholdene ligger til rette.

Meglers kommentar til areal

Det er foretatt endring fra opprinnelig planløsning. Endringer gjelder opprinnelig dør mellom gang og leilighet i sokkel, samt dør mellom bad og gang i sokkel er fjernet. Dette gjør at leilighet i sokkel i dag er en egen boenhet uten tilkomst fra hoveddel. Det er etablert en selvstendig boenhet i boligen som ikke er byggemeldt og godkjent.

Takstfirma

Takst-Forum Trøndelag AS

Dato for takst

02-10-2023

Energimerke

Energimerke C
Oppvarmingskarakter Ukjent
Energiattest ligger vedlagt i salgsoppgave

Tomt

Areal 685 m2 eiet tomt.
Tomtestørrelse iflg. Stjørdal kommune

Offentlig informasjon

Kommentar til heftelser

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

5035/162/323:
10.12.1964 - Dokumentnr: 6893 - Rettighet
Rettighetshaver: Lånke Vasslag
Løpenr: 2065814
LEIEAVTALE
Overført fra: Knr:5035 Gnr:162 Bnr:291
Gjelder denne registerenheten med flere


10.12.1964 - Dokumentnr: 6894 - Rettighet
Rettighetshaver: Lånke Vasslag
Løpenr: 2065814
LEIEAVTALE
Overført fra: Knr:5035 Gnr:162 Bnr:291
Gjelder denne registerenheten med flere


10.12.1964 - Dokumentnr: 6925 - Rettighet
Rettighetshaver: Lånke Vasslag
Løpenr: 2065814
LEIEAVTALE
Overført fra: Knr:5035 Gnr:162 Bnr:291
Gjelder denne registerenheten med flere


23.06.2006 - Dokumentnr: 6491 - Bestemmelse iflg. skjøte
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.


27.03.2002 - Dokumentnr: 2664 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:5035 Gnr:162 Bnr:291


01.01.2018 - Dokumentnr: 110245 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1714 Gnr:162 Bnr:323

Regulering

Området er regulert til boligformål.

Reguleringsbestemmelser, kommunens arealdelplan og reg.kart, situasjonskart, målebrev etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest for enebolig med sokkelleilighet datert 04.07.2013.

Adgang til utleie

Eiendommen er oppført med hybeldel/sokkelleilighet. Det er avvik fra dagens planløsning mot byggetegninger. Dør fra trapperom i sokkel inn til sokkeldelen er kledd igjen. Det forutsetter dør mellom sokkel og hoveddel for videre godkjent utleie. Sokkelen er i dag utleid.

Kommunale avgifter pr. år

kr 19 745,-

Kommentar til kommunale avg

Kommunale avgifter per år:

Vann: kr. 4 740,-
Avløp: kr. 7 169,-
Feiing: kr. 600,-

Sum: Kr. 12 509,-

Årsgebyr renovasjon: kr. 7 236,-

Totalt: kr. 19 745,-

Kommentar vei, vann og avløp

Offentlig vei, vann og avløp.

Formuesverdi

Primær kr. 1 626 625,-
Sekundær kr. 5 855 849,-
Årstall 2021
Med primærbolig menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærbolig menes andre eiendommer så som pendlerbolig, utleiebolig, hytte i byen, helårsbolig brukt som fritidsbolig (hytte).
Skatteetaten beregner boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Boligens boligverdi er lik boligens areal multiplisert Offentlig informasjon 41 Informasjon om boligen Informasjon om boligen 41 med kvadratmeterpris basert på statistikk over omsatte boliger. Formuesverdien er en gitt prosentandel av denne boligverdien. Formuesverdien av primærboliger settes normalt til 25 prosent av boligverdien og 90 prosent for sekundærboliger.

Avtalerettslige forhold

Forbehold

Det tas forbehold om trykkfeil i salgsoppgaven.
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Overtakelse

I normaltilfeller der beslutning ikke ankes kan en overtakelse kunne forventes etter ca. 3 måneder fra megler sender inn bud til Tingretten med begjæring om stadfestelse.

Eiendommen overtas som den er besiktiget uten ytterligere rengjøring. Dette følger av gjeldende regelverk vedr. tvangssalg. Konferer ansvarlig megler eller les info. på budskjemaet.

Sentrale lover

KONTRAKT OG OPPGJØR
Det er viktig å merke seg at det ikke opprettes kjøpekontrakt. Det er det stadfestede budet som trer i stedet for kontraktsdokumentet. Det er spesielle regler for hvorledes oppgjøret skal foretas ved tvangssalg. Oppgjør skal skje pr en bestemt oppgjørsdag. Oppgjørsdagen er vanligvis tre måneder etter medhjelperen har forelagt et bud for Namsretten for stadfestelse. Betaler ikke kjøper pr oppgjørsdag påløper det renter i henhold til bestemmelsen i tvangsfullbyrdelsesloven § 11-27.

Er eiendommen fraflyttet, kan medhjelperen dersom kjøper ønsker det, tillate at overtagelse skjer før oppgjørsdato. Skal eiendommen overtas før oppgjørsdato må hele kjøpesummen betales av kjøper før innflytting kan skje. Eventuell innflytting før ankefristens utløp skjer på kjøpers risiko.

Dersom en anke ikke er avgjort før oppgjørsdagen inntrer, forskyves betalingsplikten. Kjøper må velge mellom å betale kjøpesummen pr oppgjørsdato eller betale renter i henhold til bestemmelsene i tvangsfullbyrdelseslovens § 11-27 frem til betalingsplikten inntrer.

Når kjøper er blitt eier, plikter saksøkte (tidligere eier) og hans husstand å fraflytte eiendommen. Flytter ikke saksøkte frivillig når kjøperen skal overta eiendommen, kan kjøper uten gebyr kreve utkastelse etter at kjøperen har innbetalt kjøpesummen. Kjøper blir ansvarlig for eventuelle sideutgifter f eks til bortkjøring og lagring av inventar. Begjæring om utkastelse kan sendes til Namsretten i det distrikt eiendommen er.

Når kjøper er blitt eier og stadfestelseskjennelsen er rettskraftig, vil Namsretten utstede et skjøte som skal tinglyses på eiendommen. Vanligvis vil medhjelper forestå oppgjøret, og i den forbindelse de om en fullmakt fra kjøperen til å motta skjøtet fra Namsretten for tinglysing. Når tvangssalgskjøtet tinglyses, blir samtlige pengeheftelser som forrige eier hadde på eiendommen, og som kjøperen ikke skal overta, slettet. Ved erverv av en andelsleilighet vil medhjelper sørge for at adkomstdokumentene blir tiltransportert den nye eieren.

Ovenstående er basert på hovedreglene for tvangssalg ved medhjelper i tvangsfullbyrdelsesloven. Fremstillingen er ikke uttømmende. Bestemmelsene finnes i kap. 11 og kap. 12 i lov om tvangsfullbyrdelse av 26. juni 1992.

Personvern

Ditt personvern er viktig for Meglerhuset Nylander AS og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Meglerhuset Nylander AS skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven.

Personvernerklæringen gir utfyllende opplysninger om hvilke personopplysninger som samles inn, hvordan opplysningene samles inn og hvilke rettigheter du har dersom personopplysninger om deg er registrert hos oss. Se mer på: https://nylander.no/personvernerklaering-for-meglerhuset-nylander-as/

Boligselgerforsikring

Det tegnes ikke boligselgerforsikring ved tvangssalg

Hvitvasking og terrorfinansiering

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at eiendomsmegler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll i henhold til hvitvaskingsregelverket og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon, erklæring om sivilstatus vedr. PEP, (politisk eksponert person) samt oppgi evt. egenkapitalens opphav i forbindelse med utfylling av oppgjørsskjema.

Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen. Eiendomsmeglingsforetaket fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.

Budgivning

I hovedsak skjer budgivningen på samme måte som ved et ordinært salg. Men budgiver bør merke seg følgende:

Medhjelper sender ikke inn bud til Namsretten fortløpende, men har plikt til å avvente dette inntil et bud som er tilnærmet markedspris innkommer

Det gjelder spesielle frister for bindingstiden for budet. Vanligvis er denne minimum 6 uker for fast eiendom og 3 uker for kjøp av andelsleiligheter. Fristen kan imidlertid settes ned til to uker i en del tilfeller. Rådfør deg med medhjelperen!

Bud med finansieringsforbehold vil normalt ikke bli anbefalt stadfestet før finansieringen er ordnet.

Det er ikke anledning til å ta forbehold om konsesjon eller odelsløsning, kjøper må selv ta risikoen for utfallet.

Medhjelper formidler kun budene mellom partene. Medhjelper kan ikke akseptere bud. Medhjelper forelegger budet for saksøkeren (vedkommende som har forlangt at eiendommen skal tvangsselges) og andre rettighetshavere. Medhjelper anbefaler saksøker å begjære et bud stadfestet. Saksøker plikter ikke å rette seg etter medhjelpers anbefaling, og saksøker kan også trekke saken tilbake helt frem til budet er stadfestet av Namsretten. Dette kan f.eks. skje i tilfeller der saksøkte ordner opp i gjeldsforholdet før stadfestelse skjer.Når Namsretten har stadfestet budet, har partene en måneds ankefrist på avgjørelsen. Budgiver må være oppmerksom på at selv om Namsretten stadfester et bud innen fristen, kan det ta noe til å få Namsrettens meddelelse av stadfestelsen. Anken kan som hovedregel ikke begrunnes med innvendinger som ikke har vært fremsatt overfor Namsretten før kjennelsen ble avlagt. Det stadfestede budet er bindende for byderen selv om stadfestelsen påankes og det tar tid før anken blir avgjort. Blir stadfestelsen opphevet, er byderen fri.

Visning

Velkommen til visning

Meld deg på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning. Visning blir ikke gjennomført uten påmeldte.

Dokumenter