Prisantydning
Stilren og gjennomført enebolig i sentrum med 3 soverom og 2 bad - Flott og moderne utførelse - Takterrasse - Carport
Visninger
Ingen offentlige visninger, ta kontakt med megler for å avtale visning.
Nærområdet
- Jernbanestasjon3 min
- Kollektivknutepunkt3 min
- Buss4 min
- Skole10 min
- Dagligvare9 min
Kjøpesum og omkostninger
Prisantydning
kr 5 390 000,-Beskrivelse | Kostnad |
---|---|
Prisantydning | 5 390 000,- |
Omkostninger | |
Dokumentavgift | 130 000,- |
Tinglysing skjøte | 585,- |
Tinglysing pantedok. pr. stk | 585,- |
HELP Boligkjøperforsikring (valgfritt) | 13 250,- |
HELP PLUSS (valgfritt) | 2 800,- |
Omkostninger totalt | 131 170,- |
Totalpris ink. omkostninger | 5 521 170,- |
Informasjon om eiendommen
Oppdragsnummer
83-0034/21
Matrikkel
Gnr. 84
Bnr. 496
Stjørdal Kommune
Byggeår
2021
Tomt
401 m2 eiet tomt.
Eierform
Selveier
Fasiliteter
- Barnevennlig
- Balkong/Terrasse
- Garasjeplass
- Peis/ildsted
- Sentralt
- Moderne
Beskrivelse av boligen
Beskrivelse
Enebolig med sentral beliggenhet i Stjørdal sentrum. Boligen ble ferdigstilt i 2021 og har en moderne og god utførelse med slette vegger, lune fargetoner, downlights og listefritt mot tak. Boligen har en god og gjennomtenkt planløsning med bl.a. 2 fullverdige baderom, 3 soverom samt et romslig kjøkken og stue. Videre er det uteplasser i hver etasje hvorav toppetasjen byr på en romslig vernada med gode sol- og utsiktsforhold som samtidig er skjermet for innsyn. Tomten er pent opparbeidet med asfaltert gårdsplass og skjermvegg mot veien.
Dette er boligen for dere som ønsker en enklere hverdag med kort vei til skoler, barnehage og butikker. For ikke å nevne Stjørdal stasjon som har hyppige avganger både nord- og sørover.
Parkering
Parkering i carport og på eiendommen.
Radon
Det er ikke krav til radonmåling på denne boligen.
Diverse
Selger opplyser omfølgende:
- Det blir etablert rømningsstige, enten fra et soverom, eller fra terrasse i 3 etasje.
- Vegger/tak osv. er kun skjøtesparklet og er avvik fra krav/standard.
- Vinduer i 3 etasje (gjelder spesielt bad og uteplass) er utfordrende med tanke på renhold, og er avvik fra krav/standard.
- Det kan bli et trappetrinn i carporten foran inngangsdør. Dette blir avklart etter asfaltering. Målet er å løse dette med å heve asfalten i dette området.
Oppvarming
Elektrisk og vedfyring. Gulvvarme i entre og på begge baderom.
Innhold
Type bolig og eierform
- Selveier
Byggemåte
Enebolig er oppført i tre etasjer. Bygningen er oppført på støpt plate på mark. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med stående panel. Taket er et flatt tak og er tekket med papp. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2- og 3-lags isolerglass.
Byggeår
202
Standard
1. etasje
Soverom: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.
Bad: Belegg på gulv og våtromsplater på vegger. Downlights og malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med innfellbare dusjdører, mekanisk avtrekk, bereder, rørfordelingsskap, servant, servantskap og veggmontert wc.
Gang: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Downlights og malt overflate i himling. Trapp.
Bod 1: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Sikringsskap og ventilasjonsaggregat.
Bod 2: Isolert bod med støpt gulv og plater på vegg.
2. etasje
Stue: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Downlights og malt overflate i himling. Vedovn. Utgang til terrasse og trapp.
Kjøkken: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Downlights og malt overflate i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, 80 cm induksjonstopp og stekovn med pyrofunksjon (selvrensende). Utgang til veranda.
3. etasje
Gang: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Downlights og malt overflate i himling. Trapp.
Soverom 1: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.
Soverom 2: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.
Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Downlights og malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med innfellbare dusjdører, mekanisk avtrekk, servant, servantskap, veggmontert wc og rørfordelingsskap.
Areal
Bruksareal (BRA): 130m2
Primærrom (P-ROM): 118m2
Antall soverom
3
Takstmanns konklusjon og kommentar til areal
Det opplyses om at takstrapporten er fra 2021 da boligen sto ferdigstilt. Boligen har siden vært utleid.
Dato for takst
16-03-2021
Energimerke
Energimerke C
Oppvarmingskarakter Ukjent
Komplett attest følger vedlagt.
Tomt
Areal 401 m2 eiet tomt.
Areal: Ca 401 kvm iht matrikkelutskrift.
Eierform: Eiet tomt.
Før overtagelse vil uteareal bli opparbeidet med skjermvegg mot veien og isådd plenfrø. Vei til eiendommen vil bli asfaltert ila våren 2021 på selgers regning.
Offentlig informasjon
Kommentar til heftelser
Eiendommen overdras fri for heftelser med unntak av tinglyst heftelser/ tidligere kjent som servitutter/rettigheter/forpliktelser som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
Dagbok nr. 84, datert: 13.03.1964. Erklæring/avtale, rettighetshaver Televerket. Bestemmelser om telefonledninger/stolper, kabler/grøft.
Naboeiendommen ligger i grensen og vil få tinglyst rett til å utføre vedlikehold.
Etter overgang til ny utforming av grunnbok pr. 17.4.17 vil både pengeheftelser og servitutter nå angis som heftelser med prioritet etter tinglysingsdato. Dette medfører at nytt pant som skal tinglyses kan få prioritet etter tidligere tinglyste servitutter som hefter ved eiendommen. Potensielle budgivere bes fremlagt salgsoppgave med oversikt over eiendommens heftelser til sin bank kontakt før inngivelse av bud.
For mer informasjon om tilliggende rettigheter, ta kontakt med meglerforetaket.
Regulering
Eiendommen er regulert til boligformål.
Gjeldene reguleringsplan er «Sentrumsplanen Stjørdalshalsen», planid 1-107, vedtatt 26.03.1987. I tillegg gjelder kommuneplanens
arealdel for Stjørdal kommune 2013-2022, vedtatt 20.03.2014 for området.
Reguleringsbestemmelser, kommunens arealdelplan og reg.kart kan fås ved henvendelse til megler.
Følgende regulering er under arbeide i området:
R 5035 1-215 Stjørdal stasjonsområde. Boligen kommer innenfor grensene til denne planen. Nærmere info om denne fåes ved henvendelse til Stjørdal kommune.
Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest datert 08.04.2021.
Adgang til utleie
Fast eiendom:
Eiendommen kan i sin helhet leies ut til boligformål.
Kommunale avgifter pr. år
kr 13 000,-
Kommentar til kommunale avg
Da boligen er nyoppført er kommunale avgifter kun estimert. Det er montert vannmåler som betales etter forbruk og tatt utgangspunkt i medium rest fra Innherred renovasjon. Beløpet vil variere ut fra forbruk.
Kommentar vei, vann og avløp
Privat adkomst frem til offentlig vei. Offentlig vann. Offentlig kloakk. Det er private stikkledninger og vei til off. nett.
Det er tinglyst veirett for eiendommen.
Formuesverdi
Primær kr. ,-
Sekundær kr. ,-
Med primærbolig menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærbolig menes andre eiendommer så som pendlerbolig, utleiebolig, hytte i byen, helårsbolig brukt som fritidsbolig (hytte).
Skatteetaten beregner boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Boligens boligverdi er lik boligens areal multiplisert Offentlig informasjon 41 Informasjon om boligen Informasjon om boligen 41 med kvadratmeterpris basert på statistikk over omsatte boliger. Formuesverdien er en gitt prosentandel av denne boligverdien. Formuesverdien av primærboliger settes normalt til 25 prosent av boligverdien og 90 prosent for sekundærboliger.
Avtalerettslige forhold
Overtakelse
Etter nærmere avtale med selger. Angi ønske i budskjema.
Meglers vederlag
Meglerforetakets vederlag oppdragsgiver:
Meglerprovisjon kr 50 000,- (inkl. mva).
Markedsføringspakke kr 13 900,- (inkl. mva).
Salgstilretteleggelse kr 10 000,- (inkl. mva)..
Oppgjørsgebyr kr 5 000,- (inkl. mva).
Kontroll EDR kr 1 500,- (inkl. mva).
Salgsoppgaver kr 1 500,-/2500,- (inkl. mva).
Utleggsgebyr kr 325,- (inkl. mva) pr faktura.
Ekstratjenester kr 1 250,- (inkl. mva) pr. oppgave.
Meglerforetakets utlegg:
Servitutter kr. 172,- (inkl. mva) pr. erklæring.
Sikringsobl. m. pantesperre kr. 585,- (inkl. mva).
Kommunale opplysninger kr. 4 200,-(inkl. mva).
Vedlegg
Vedlegg til salgsoppgave medfølger som egen vedlagt del, vi ber om at du setter deg godt inn i disse før inngivelse av bud. Vedleggene anses som en del av salgsoppgaven og må leses i sammenheng med den informasjon som framgår av denne.
Tilstandsrapport med arealberegning datert 16.03.2021
Energiattest
Nedkopierte planskisser
Matrikkelkart
Situasjonskart
Bygningstegninger
Dokumenter
Har du lignende bolig du ønsker å selge?
Ta kontakt med megler for å vite mer om markedet
Registrer din boligdrøm, så hjelper vi deg å finne den
Hos oss får du tilsendt bolignyhetene før resten av markedet. Det gjør at du får bedre tid til å vurdere hvilke eiendommer som passer deg og dine behov aller best. Søket er aktivt i 3 måneder og kan forlenges om det tar litt tid å finne boligdrømmen.