Prisantydning
Meget fin leilighet over 2 plan med 3 soverom i et staselig bygg på Vikanlandet. Vakker natur og nydelig utsikt.
Visninger
Ingen offentlige visninger, ta kontakt med megler for å avtale visning.
Kjøpesum og omkostninger
Prisantydning
kr 2 260 000,-| Beskrivelse | Kostnad |
|---|---|
| Prisantydning | 2 260 000,- |
| Omkostninger | |
| Dokumentavgift | 56 500,- |
| Tinglysing skjøte | 585,- |
| Tinglysing pantedok. pr. stk | 585,- |
| Omkostninger totalt | 57 670,- |
| Totalpris ink. omkostninger | 2 317 670,- |
Informasjon om eiendommen
Oppdragsnummer
83-0062/22
Matrikkel
Gnr. 80
Bnr. 13
Snr. 4
Stjørdal Kommune
Byggeår
1916
Tomt
3 681 m2 eiet tomt.
Eierform
Eierseksjon
Fasiliteter
- Barnevennlig
- Balkong/Terrasse
- Fiskemuligheter
- Offentlig vann og avløp
- Turterreng
- Utsikt
- Bredbåndstilkobling
- Rolig område
- Svømmemuligheter
Beskrivelse av boligen
Beliggenhet
4-mannsbolig er oppført i 3 etasjer. Grunnmur er oppført i gråstein. Veggkonstruksjon er oppført i tømmer og er kledd med stående panel. Taket er et saltak og er tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass, gjennomgående sprosse ytre glass.
Parkering
Oppstillingsplass på sameiets tomt.
Radon
Det er ikke foretatt radonmåling på eiendommen. Dette er heller ikke på lagt da leiligheten strekkers seg fra andre til tredje plan.
Diverse
Selger melder om følgende mangler:
Sprukket flis på vegg og gulv på bad.
Råkjelleren er gammel så her må noe fukt påregnes. Passer fint for oppbevaring av dekk osv.
Noe fall i gulvet på gangen i andre etasje.
Det har vært en liten vannlekasje i taket, denne blir utbedret av fagfolk i uke 16.
Kledning ved balkong blir grunnet før overtagelse.
Internett/TV
Fiber fra Altiboks etablert i 2021.
Oppvarming
Vedov og elektrisk
Andre utgifter
Utgifter til veilag på cirka kroner 4000,- per år for 2022. Seksjonens andel av husforsikring på ca. kr. 8500,- per år for 2022.
Boligen deler vannpumpe med nabo. Vedlikehold av denne må påregnes. Selger opplyser at pumpen er av nyere dato, pumpehuset står på naboens tomt.
Innhold
Type bolig og eierform
4-mannsbolig er oppført i 3 etasjer. Grunnmur er oppført i gråstein. Veggkonstruksjon er oppført i tømmer og er kledd med stående panel. Taket er et saltak og er tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass, gjennomgående sprosse ytre glass. - Eierseksjon
Byggeår
191
Innhold
Primærrom:
2. etasje: Stue, kjøkken, toalett, gang, trapperom.
Loft: 3 soverom, toalett, bad, gang.
Standard
2. etasje
Stue: Parkett på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling. Vedovn. Utgang til balkong.
Kjøkken: Parkett på gulv, og malte plater og flis på vegg over benkeplate på vegger. Malte plater og malt overflate i himling. Vedovn.. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen, opplegg for oppvaskmaskin og benkebereder. Det er integrert kjøl/fryseskap, platetopp og stekovn.
Toalett: Flis på gulv og flis på vegger. Malte plater i himling. Utstyrt med wc, servant og mekanisk avtrekk.
Gang: Parkett på gulv og strietapet på vegger. Malte plater i himling. Skyvedørsgarderobe og porttelefon.
Trapperom: Tregulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling. Trapp og sikringsskap.
Loft
Soverom 1: Parkett på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling. Panelovn. Garderobeskap.
Soverom 2: Parkett på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling. Panelovn.
Soverom 3: Parkett på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling. Garderobeskap.
Toalett: Flis på gulv og flis på vegger. Malte plater i himling. Panelovn. Utstyrt med wc, servant og mekanisk avtrekk.
Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malte plater i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjkabinett, servant, servantskap og mekanisk avtrekk.
Gang: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling. Skyvedørsgarderobe og trapp
Areal
Bruksareal (BRA): 93m2
Bruttoareal (BTA): 103m2
Primærrom (P-ROM): 93m2
Antall soverom
3
Antall rom
4
Takstmanns konklusjon og kommentar til areal
Takstmann opplyser om følgende bygningsdeler med TG2:
DRENERING
Totalvurdering:
Over halvparten av forventet funksjonstid er nådd. TG 2 settes på grunn av alder.
Anbefalte tiltak:
Ukontrollert avrenning av overvann/ takvann vil medføre økt fuktbelastning mot fasader og grunnmur. Overvann/ takvann må føres
kontrollert til avløp eller til terreng med fall fra grunnmuren.
GRUNN / FUNDAMENT
Totalvurdering:
Det registreres riss/ sprekker i grunnmuren. TG 2 på grunn av alder.
Anbefalte tiltak:
Gammel gråsteinsmur fra antatt byggeår ca 1915.
ROM UNDER TERRENG
Totalvurdering:
Fundamenter og kjellergulv er med bakgrunn i byggeår og byggemetode på oppføringstidspunktet etablert direkte mot grunnmasser uten
isolasjon og grunnmursplast. Det vil derfor være påregnelig at kjellergulv og grunnmur trekker fukt.
VINDUER/DØRER
Totalvurdering:
Utvendig overflater har høy slitasjegrad, og må påregnes vedlikehold.Vinduer og dører har nådd over halvparten av forventet funksjonstid.
Det vil være større risiko for punktering av glass og større behov for vedlikehold i tiden som kommer. Det er lekkasje fra takvindu mot nord,
stor sannsynlighet for lekkasje skyldes utvendig beslag.
Anbefalte tiltak:
Vedlikehold/ overflatebehandling må påregnes. Lekkasje fra takvindu må utbedres.
YTTERVEGGER
Totalvurdering:
Fasaden mangler overflatebehandling.
Anbefalte tiltak:
Rengjøring og overflatebehandling må påregnes. Utskiftinger må påregnes.
ILDSTED
Totalvurdering:
Erfaringsmessig ser vi at teglsteinspiper ofte har et behov for rehabilitering etter Ca. 50 år. TG 2 på grunn av alder.
Anbefalte tiltak:
På generelt grunnlag anbefales det at piper og ildsteder kontrolleres av brann- og feiervesen for å vurdere tilstand og eventuelle behov for
tiltak.
TRAPP
Totalvurdering:
Det bemerkes stor avstand mellom trinn i henhold til referansenivå 10cm. Lavt rekkverk/ gelender i forhold til referansenivå 90cm For stor
stigningsgrad i forhold til dagens krav. Utvendig felles trapp/ veranda har for stor avstand i gelender i forhold til referansenivå 10 cm.
Utvendig veranda/ trapp har behov for overflatebehandling.
Anbefalte tiltak:
Tiltak anbefales for å bedre personsikkerhet. Overflatebehandling av utvendig felles veranda/ trapp.
AVLØPSRØR
Totalvurdering:
Det registreres sen avrenning fra vask bad loft som antas å skyldes en delvis fortetning i vannlås. TG 2 på grunn av alder.
Anbefalte tiltak:
Spyling / staking av avløp og vannlås til servanter anbefales, pga sen avrenning.
ELEKTRISK
Totalvurdering:
Anlegget er i hovedsak fra 1994. Sikringsskap er plassert i trappegang. Det er etablert automatsikringer som stikker frem slik at luke i skap
ikke er mulig å lukke. Det er registrert avvik, og det foreligger ikke dokumentasjon på anlegget eller utførte arbeider.
Anbefalte tiltak:
Det anbefales en utvidet el-kontroll da el anlegg er 28 år.
VANNLEDNINGER
Totalvurdering:
Vannrør fra 1994 har nådd en høy alder og skader / lekkasjer kan oppstå. TG 2 på grunn av alder.
VARMTVANNSBEREDER
Totalvurdering:
Bereder er over 20 år gammel.
Anbefalte tiltak:
Bereder er over 20 år og må påregnes byttet etterhvert.
VENTILASJON
Totalvurdering:
Tilluft kun gjennom åpning av vinduer. TG 2 på grunn av naturlig ventilasjon/ tilluft.
BAD 2. ETG.
Totalvurdering overflater:
Høydeforskjell fra topp sluk til tettesjikt ved dør er mindre enn 25 mm med risiko for at vann renner ut gjennom døråpning. Stedvis bom i flis
(manglende heft til underlaget) med risiko for at flis kan løsne.
Anbefalte tiltak overflater:
Badet fungerer med dagens tilstand, men på grunn av påviste forhold bør det brukes med forsiktighet og jevnlig kontroll av overflater
anbefales.
Totalvurdering membran, tettesjikt og sluk:
Det er ikke benyttet membran og det er stor risiko for lekkasjer.
Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk:
Badet fungerer med dagens tilstand, men på grunn av påviste forhold bør det brukes med forsiktighet og jevnlig kontroll av overflater anbefales.
Takstmann anbefaler også at det etalbleres rømmningsmulighet fra loft
Energimerke
Energimerke D
Oppvarmingskarakter Ukjent
Komplett attest følger vedlagt.
Tomt
Areal 3 681 m2 eiet tomt.
Meget romslig felles eiendomstomt på hele 3681 kvm. Her har man mange muligheter. Det kan f.eks. bygges carporter nord for dagens parkering. Det er bær/frukthage på nordsiden av huset. den store tomten gir mange muligheter, høner med hønsehus, badstue eller yogastue. Vikåsen 34 er et fint og trygt sted for barn, ingen gjennomgangstrafikk og med skogen som nærmeste nabo. Her er det også lov å ha katt eller hund.
Borettslag og sameie
Månedlige felleskostnader
kr 1 000,-
Felleskostnader inkluderer
Fellesutgifter inkluderer strøm i fellesareal, resterende går til felles konto, for andre innkjøp, dvs. hageredskaper o.l.
Felles husforsikring betales individuelt. For snr. 4 utgjør dette cirka kr. 8 500,- per år.
Forkjøpsrett/Styregodkjenning
Sameiet praktiserer ikke forkjøpsrett.
Offentlig informasjon
Kommentar til heftelser
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
5035/80/13/4:
26.06.1958 - Dokumentnr: 1944 - Erklæring/avtale
Regulering av areal i forbindelse med
veggrunn/jernbanegrunn
Overført fra: Knr:5035 Gnr:80 Bnr:13
Gjelder denne registerenheten med flere
24.04.1991 - Dokumentnr: 3773 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:5035 Gnr:80 Bnr:1
Med flere bestemmelser
05.09.1990 - Dokumentnr: 8651 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 4
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 95/600
EIENDOMMEN ER OPPDELT I 8 SEKSJONER
17.08.1994 - Dokumentnr: 8534 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel
Endret seksjon:
Snr: 4
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 95/330
24.04.1991 - Dokumentnr: 3773 - Erklæring/avtale
Rettighet hefter i: Knr:5035 Gnr:80 Bnr:1
Rettighet hefter i: Knr:5035 Gnr:80 Bnr:104
Bestemmelse om vannledning
Overført fra: Knr:5035 Gnr:80 Bnr:13
Gjelder denne registerenheten med flere
Regulering
Eiendommen ligger i ett område som i kommuneplanens arealdel er avsatt til LNFR område. Dette kan medføre begrensninger i utvikling av eiendommen. Kommuneplanens arealdel med bestemmelser kan ses ved henvendelse til megler.
Ferdigattest
Det foreligger brukstillatelse på eiendommen datert 10.09.1993 med forbehold om tilfredstillende vann- og avløpsordning. Eiendommen er i dag tilknyttet offentlig vann og avløp slik at dette aspektet er i orden.
Adgang til utleie
Det foreligger ingen begrensninger om utleie av seksjonen, herunder utleie av uselvstendige rom (hybel) med unntak av de begrensninger som evt. følger av sameiets vedtekter og av eierseksjonsloven.
Ethvert salg eller bortleie av seksjoner skal meldes skriftlig til sameiets forretningsfører med opplysning om hvem som er ny eier/leietaker.
Kommunale avgifter pr. år
kr 16 727,-
Kommentar til kommunale avg
Kommunale avgifter:
Vann: 4 431,-
Kloakk: 7 681,-
Feiing: 714,-
Renovasjon: 3 901,-
Totalt per år: 16 727,-
Avgiftene er fordelt på to terminer.
Kommunale avgifter kan variere fra en termin til en annen.
Kommentar vei, vann og avløp
Privat veg. Pliktig medlemsskap i Vikan grendeveg hver enkelt betaler ca. 4000,- per år for brøyting og vedlikehold.
Formuesverdi
Primær kr. 559 952,-
Sekundær kr. 2 015 826,-
Årstall 2020
Med primærbolig menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærbolig menes andre eiendommer så som pendlerbolig, utleiebolig, hytte i byen, helårsbolig brukt som fritidsbolig (hytte).
Skatteetaten beregner boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Boligens boligverdi er lik boligens areal multiplisert Offentlig informasjon 41 Informasjon om boligen Informasjon om boligen 41 med kvadratmeterpris basert på statistikk over omsatte boliger. Formuesverdien er en gitt prosentandel av denne boligverdien. Formuesverdien av primærboliger settes normalt til 25 prosent av boligverdien og 90 prosent for sekundærboliger.
Avtalerettslige forhold
Overtakelse
Etter avtale med selger, mulighet for rask overtagelse.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.
Dersom avtale om salg (aksept av bud) inngås i forbrukerforhold*:
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.
I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.
Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.
Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.
Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.
Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.
Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.
Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.
* Med forbrukerforhold menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Dersom avtale om salg (aksept av bud) inngås av kjøper som ikke anses som forbruker selges eiendommen «som den er»:
Eiendommen overdras slik den fremstår ved besiktigelse. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven § 3-9, dog slik at forhold dekket av avhendingslovens § 3-9, andre punktum ikke kan utgjøre en mangel. § 3-9 fravikes videre slik at forsømte opplysninger fra selgers side bare skal ansees som mangel dersom disse er vesentlige for kjøper og er dokumentert kjent av selger. Videre kan ikke kjøper gjøre gjeldende som mangel forhold etter avhendingslovens § 3-8 (1), andre setning hvor opplysningene er gitt av andre enn selger. Avhendingslovens § 4-19, andre ledd fravikes slik at reklamasjon senest kan skje 1 år etter overtagelse av eiendommen.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann før bud inngis. Se også teknisk beskrivelse av boligen, som framkommer i takst/ tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i budet.
Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.
I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.
Informasjon vedr. lovendring finnes også her: https://nylander.no/informasjon-til-vare-kunder-vdr-lovendring-2022/
Personvern
Ditt personvern er viktig for Meglerhuset Nylander AS og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Meglerhuset Nylander AS skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven.
Personvernerklæringen gir utfyllende opplysninger om hvilke personopplysninger som samles inn, hvordan opplysningene samles inn og hvilke rettigheter du har dersom personopplysninger om deg er registrert hos oss. Se mer på: https://nylander.no/personvernerklaering-for-meglerhuset-nylander-as/
Andre rettigheter og forpliktelser
Det forventes at alle i sameiet stiller på 1 dugnad i året.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 10 millioner kroner.
Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter. Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne.
Boligkjøperforsikring
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.
Avtalebetingelser
Hele kjøpesummen med tillegg av omkostninger skal være kreditert meglers klientkonto og skriftlig melding fra kjøpers bank må foreligge innen 2 virkedager før overtakelse.
Kjøpesum regnes ikke som betalt av kjøper før kjøpers panterett er mottatt av oppgjør i korrekt utfylt, undertegnet og bevitnet stand. Valuteringsdato legges til grunn for all renteberegning mellom partene.
Ved forsinket betaling av hele eller deler av kjøpesummen og omkostninger, kan selger kreve lovens forsinkelsesrente av den til enhver tid ubetalte del av kjøpesummen fra avtalt tidspunkt for overtakelse og frem til full innbetaling faktisk finner sted. Denne bestemmelse gir ikke kjøper rett til å forlenge betalingsfristen utover de frister som er avtalt.
Hvitvasking og terrorfinansiering
HvitvaskningsregleneKjøper og selger er forpliktet til å bidra til at eiendomsmegler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll i henhold til hvitvaskingsregelverket og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon, erklæring om sivilstatus vedr. PEP, (politisk eksponert person) samt oppgi evt. egenkapitalens opphav i forbindelse med utfylling av oppgjørsskjema.
Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen. Eiendomsmeglingsforetaket fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.
Budgivning
Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4.
Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning.
Før det leggs inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til å sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen.
GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING:
1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold.
2. Alle bud inngis til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også bud forhøyelser og motbud aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud med oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjon i disse er tilgjengelig også for ettertiden.
3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold; så som usikker finansiering, salg av nåværende bolig osv. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.
4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er for bruker) skal ikke megleren formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist.
5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4.
6. Megleren vil så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgivere at budene deres er mottatt.
7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.
8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.
VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD:
1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.
2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom).
3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.
5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte ”motbud”), avtalerettslig er et bindende tilbud som med fører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.
Visning
Husk visningspåmelding! Visning vil ikke bli gjennomført om ingen melder seg på.
Vedlegg
Vedlegg i salgsoppgave anses som en del av salgsoppgaven og må leses i sammenheng med den informasjon som framgår av denne.
Tilstandsrapport med arealberegning
Selgers egenerklæring
Energiattest
Planskisser
Regulering og situasjonskart
Midlertidig brukstillatelse/ferdigattest
Vedtekte