Arealer
Totalt bruksareal: 93,0 m²
- BRA-i: 93,0 m²
- BRA-e: 0,0 m²
- BRA-b: 0,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Beskrivelse
Velkommen til Vikåsvegen 34 - Et staselig bygg seksjonert til 4 leiligheter med en særdeles vakker beliggenhet på Vikanlandet. Her kan man våkne opp omgitt av fuglesang og rådyr i hagen, men Stjørdal sentrum er allikevel ikke lengre enn 10 minutter unna.
Kvaliteter vi ønsker å fremheve med leiligheten:
- Lekker og særegen leilighet over to etasjer.
- Leiligheten har 3 soverom, bad og separat toalettrom på loftsetasje.
- Romslig og åpen stue/kjøkkenløsning, toalettrom og balkong på hovedplan.
- Nydelig sjøutsikt fra leiligheten og balkong med nydelig utsyn - Fine solforhold.
- Romslig felles tomt som bare venter på å bli utnyttet, drivhus, frukthage eller hvorfor ikke en vedfyrt badstue?
- Landlig beliggenhet med kort vei til sentrum.
- Turterreng i umiddelbar nærhet.
- Godt med bodplass i kjellerbod.
- Fiber fra Altibox, dvs. hjemmekontoret er sikret.
Velkommen til visning!
Innhold
Primærrom:
2. etasje: Stue, kjøkken, toalett, gang, trapperom.
Loft: 3 soverom, toalett, bad, gang.
Standard
2. etasje
Stue: Parkett på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling. Vedovn. Utgang til balkong.
Kjøkken: Parkett på gulv, og malte plater og flis på vegg over benkeplate på vegger. Malte plater og malt overflate i himling. Vedovn. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen, opplegg for oppvaskmaskin og benkebereder. Det er integrert kjøl/fryseskap, platetopp og stekovn.'
Toalett: Flis på gulv og flis på vegger. Malte plater i himling. Utstyrt med wc, servant og mekanisk avtrekk.
Gang: Parkett på gulv og strietapet på vegger. Malte plater i himling. Skyvedørsgarderobe og porttelefon.
Trapperom: Tregulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling. Trapp og sikringsskap.
Loft
Soverom 1: Parkett på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling. Panelovn. Garderobeskap.
Soverom 2: Parkett på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling. Panelovn.
Soverom 3: Parkett på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling. Garderobeskap.
Toalett: Flis på gulv og flis på vegger. Malte plater i himling. Panelovn. Utstyrt med wc, servant og mekanisk avtrekk.
Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malte plater i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjkabinett, servant, servantskap og mekanisk avtrekk.
Gang: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling. Skyvedørsgarderobe og trapp.
Adkomst
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst.
Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.
Parkering
Oppstillingsplass på sameiets tomt.
Det er plass til 1-2 biler på østsiden av huset.
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
- Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Sprekk i flis ved sluk under baderomsinnredning.
-Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja. Huset står på en massiv natursteinsmur, noe fukt må påregnes. Egner seg til lagring av verktøy, sykler, ved og annet. Ved forespørsel om drenering fikk sameiet beskjed etter inspeksjon om at det ikke var nødvendig.
-Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Per dags dato har taket ved pipe en liten vannlekkasje, den er besiktiget og skal utbedres av fagmann før overtagelse.
-Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Har hatt firma Økovent på befaring på felles vifteanlegg, motor koblet til flexitvifte på kjøkken bør skiftes, fikk tilbud på ca. 17. 000 kr.
-Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Ja. Utvendig felles trapp satt opp av beboere i samarbeid med snekker.
-Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Malerarbeid er på fasade gjort av sameiet selv, balkong tilhørende leiligheten er gjort av SMIAS AS og Brødrene Hofstad AS.
-Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. En nabo fikk mus i søppelkurv under vask gjennom en utett rørinngang, denne er nå tettet.
Tillegskommentar:
Det er ett tømmerhus satt opp av Trondhjem legeforening på begynnelsen av 1900-tallet. Ved oppføring av balkonger i 2020/2021 ble tømmerkassen inspisert av fagfolk og konklusjonen var at den er som ny, balkong kunne derfor henges på tømmerkasse.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 0: 2
TG 1: 8
TG 2: 14
TG 3: 0
TG IU: 1
Takstmann opplyser om følgende bygningsdeler med TG2:
DRENERING
Totalvurdering:
Over halvparten av forventet funksjonstid er nådd. TG 2 settes på grunn av alder.
Anbefalte tiltak:
Ukontrollert avrenning av overvann/ takvann vil medføre økt fuktbelastning mot fasader og grunnmur. Overvann/ takvann må føres
kontrollert til avløp eller til terreng med fall fra grunnmuren.
GRUNN / FUNDAMENT
Totalvurdering:
Det registreres riss/ sprekker i grunnmuren. TG 2 på grunn av alder.
Anbefalte tiltak:
Gammel gråsteinsmur fra antatt byggeår ca 1915.
ROM UNDER TERRENG
Totalvurdering:
Fundamenter og kjellergulv er med bakgrunn i byggeår og byggemetode på oppføringstidspunktet etablert direkte mot grunnmasser uten
isolasjon og grunnmursplast. Det vil derfor være påregnelig at kjellergulv og grunnmur trekker fukt.
VINDUER/DØRER
Totalvurdering:
Utvendig overflater har høy slitasjegrad, og må påregnes vedlikehold.Vinduer og dører har nådd over halvparten av forventet funksjonstid.
Det vil være større risiko for punktering av glass og større behov for vedlikehold i tiden som kommer. Det er lekkasje fra takvindu mot nord,
stor sannsynlighet for lekkasje skyldes utvendig beslag.
Anbefalte tiltak:
Vedlikehold/ overflatebehandling må påregnes. Lekkasje fra takvindu må utbedres.
YTTERVEGGER
Totalvurdering:
Fasaden mangler overflatebehandling.
Anbefalte tiltak:
Rengjøring og overflatebehandling må påregnes. Utskiftinger må påregnes.
ILDSTED
Totalvurdering:
Erfaringsmessig ser vi at teglsteinspiper ofte har et behov for rehabilitering etter Ca. 50 år. TG 2 på grunn av alder.
Anbefalte tiltak:
På generelt grunnlag anbefales det at piper og ildsteder kontrolleres av brann- og feiervesen for å vurdere tilstand og eventuelle behov for
tiltak.
TRAPP
Totalvurdering:
Det bemerkes stor avstand mellom trinn i henhold til referansenivå 10cm. Lavt rekkverk/ gelender i forhold til referansenivå 90cm For stor
stigningsgrad i forhold til dagens krav. Utvendig felles trapp/ veranda har for stor avstand i gelender i forhold til referansenivå 10 cm.
Utvendig veranda/ trapp har behov for overflatebehandling.
Anbefalte tiltak:
Tiltak anbefales for å bedre personsikkerhet. Overflatebehandling av utvendig felles veranda/ trapp.
AVLØPSRØR
Totalvurdering:
Det registreres sen avrenning fra vask bad loft som antas å skyldes en delvis fortetning i vannlås. TG 2 på grunn av alder.
Anbefalte tiltak:
Spyling / staking av avløp og vannlås til servanter anbefales, pga sen avrenning.
ELEKTRISK
Totalvurdering:
Anlegget er i hovedsak fra 1994. Sikringsskap er plassert i trappegang. Det er etablert automatsikringer som stikker frem slik at luke i skap
ikke er mulig å lukke. Det er registrert avvik, og det foreligger ikke dokumentasjon på anlegget eller utførte arbeider.
Anbefalte tiltak:
Det anbefales en utvidet el-kontroll da el anlegg er 28 år.
VANNLEDNINGER
Totalvurdering:
Vannrør fra 1994 har nådd en høy alder og skader / lekkasjer kan oppstå. TG 2 på grunn av alder.
VARMTVANNSBEREDER
Totalvurdering:
Bereder er over 20 år gammel.
Anbefalte tiltak:
Bereder er over 20 år og må påregnes byttet etterhvert.
VENTILASJON
Totalvurdering:
Tilluft kun gjennom åpning av vinduer. TG 2 på grunn av naturlig ventilasjon/ tilluft.
BAD 2. ETG.
Totalvurdering overflater:
Høydeforskjell fra topp sluk til tettesjikt ved dør er mindre enn 25 mm med risiko for at vann renner ut gjennom døråpning. Stedvis bom i flis
(manglende heft til underlaget) med risiko for at flis kan løsne.
Anbefalte tiltak overflater:
Badet fungerer med dagens tilstand, men på grunn av påviste forhold bør det brukes med forsiktighet og jevnlig kontroll av overflater
anbefales.
Totalvurdering membran, tettesjikt og sluk:
Det er ikke benyttet membran og det er stor risiko for lekkasjer.
Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk:
Badet fungerer med dagens tilstand, men på grunn av påviste forhold bør det brukes med forsiktighet og jevnlig kontroll av overflater anbefales.
Takstmann anbefaler også at det etalbleres rømmningsmulighet fra loft.
Byggemåte
4-mannsbolig er oppført i 3 etasjer. Grunnmur er oppført i gråstein. Veggkonstruksjon er oppført i tømmer og er kledd med stående panel. Taket er et saltak og er tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass, gjennomgående sprosse ytre glass.
Tomt
Denne tomten er eiet.
3681,00 kvm.
Meget romslig felles eiendomstomt på hele 3681 kvm. Her har man mange muligheter. Det kan f.eks. bygges carporter nord for dagens parkering. Det er bær/frukthage på nordsiden av huset. den store tomten gir mange muligheter, høner med hønsehus, badstue eller yogastue. Vikåsen 34 er et fint og trygt sted for barn, ingen gjennomgangstrafikk og med skogen som nærmeste nabo. Her er det også lov å ha katt eller hund.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger brukstillatelse på eiendommen datert 10.09.1993 med forbehold om tilfredstillende vann- og avløpsordning. Eiendommen er i dag tilknyttet offentlig vann og avløp slik at dette aspektet er i orden.
Adgang til utleie
Det foreligger ingen begrensninger om utleie av seksjonen, herunder utleie av uselvstendige rom (hybel) med unntak av de begrensninger som evt. følger av sameiets vedtekter og av eierseksjonsloven.
Ethvert salg eller bortleie av seksjoner skal meldes skriftlig til sameiets forretningsfører med opplysning om hvem som er ny eier/leietaker.
Oppvarming / energiforbruk
Boligen har elektrisk oppvarming og vedfyring.
Energikarakter: D - Oransje
Andre utgifter
Utgifter til veilag på cirka kroner 4000,- per år for 2022.
Seksjonens andel av husforsikring på ca. kr. 8500,- per år for 2022.
Boligen deler vannpumpe med nabo. Vedlikehold av denne må påregnes.
Selger opplyser at pumpen er av nyere dato, pumpehuset står på naboens tomt.