Boliger til salgs

TYDAL - Møsjødalsvegen 47

Slide image
Slide image
Velkommen til Møsjødalsvegen 47. Romslig hytte på ca. 90 kvm BRA + anneks med veldig fin beliggenhet i Stugudalen!
Slide image
Hytta ble oppført i 1989 og er veldig fin plassert i terrenget som sørger for god utsikt over Stugusjøen.
Slide image
Hytta ligger i et populært og veletablert hyttefelt sentralt i Stugudalen.
Slide image
Plantegning hytta
Slide image
Plantegning anneks 1
Slide image
Plantegning anneks 2
Slide image
Hytta har en flott og uhindret utsikt over nærområdet og Stugusjøen.
Slide image
De store vindusflatene samt skråtak med høy himling gir en veldig god romfølelse.
Slide image
Hytta har en god planløsning hvor tv-sonen er tilbaketrukket fra kjøkken- og spisesone.
Slide image
Mørkt kjøkken med god skap- og benkeplass. Det er innlagt vann i hytten.
Slide image
Her er det god plass til en sofa for hele familien. Det er også utgang til terrasse til høyre i bildet.
Slide image
Stue og kjøkken utgjør i overkant av 30 kvm og har en veldig fin romløsning.
Slide image
Hytta har bl.a. 3 soverom, stort baderom samt badstue.
Slide image
Romslig baderom med toalett, dusjkabinett og servant.
Slide image
Badstue
Slide image
Hytta har 3 soverom samt ekstra soverplasser i anneks.
Slide image
Alle soverommene har god plass til seng og andre møbler.
Slide image
Tredje soverom i hytta.
Slide image
Hytta har 2 anneks på hhv 21 og 11 kvm.
Slide image
Det største annekset er av god størrelse og kan fint brukes som både soverom og ekstra stue.
Slide image
Det største annekset er ca. 21 kvm.
Slide image
Det minste annekset er på 11 kvm.
Slide image
Terrassen strekker seg langs fremsiden hvor deler av overbygd.
Slide image
Hytta har en veldig fin beliggenhet i feltet og er skjermet for innsyn. Det er bilvei helt frem til hytta.
Slide image
Omradebilde
Slide image
Dronebilde
Slide image
Dronebilde
Slide image
Dronebilde

Romslig familiehytte med 3 soverom og anneks. Flott utsikt over Stugusjøen. Turmuligheter i umiddelbar nærhet.

Summen av opplysninger på denne siden er komplett salgsoppgave for eiendommen

NØKKELINFORMASJON

2 290 000,-
58,420,-
2,348,420,-
Hytte
114 kvm
114 kvm
4
1989
F
Vann, Strøm, Turterreng, Off. vann og avløp, Bilvei, Utsikt, Garasje, Hage, Rolig, Barnevennlig, Peis/ildsted
Ta kontakt for å avtale visning
Ellen Sofie Pedersen
Eiendomsmegler
Mob 93481926
ellen.sofie.pedersen@nylander.no
Pris og Økonomi
Info om eiendommen
Kvaliteter
Innhold
Offentlig Informasjon
Avtalerettslige forhold
Meglerfirma
Dokumenter

Pris og Økonomi


Prisantydning

2,290,000,-

Totale kostnader

Kr. 2 290 000,- (prisantydning)

Omkostninger:
Kr. 57 250 (2,5 % dokumentavgift)
Kr. 585,- (tinglysning av skjøte)
Kr. 585,- (tinglysning av panteobligasjon)
Kr. 12 500,- (Help Boligkjøperforsikring - valgfritt)
--------------------------------------------------------------
Kr. 70 920,- (omkostninger totalt)

Totalt = Kr. 2 360 920,- (prisantydning + omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Formuesverdi

255,478,-

Kommunale avgifter

14,370,-

Info om eiendommen


Adresse

Møsjødalsvegen 47

knr

5033

gnr

190

bnr

5

fnr

17

snr

0

ownPart



Kommune

Tydal

Byggeår

1989

Oppdragsnummer

83-0064/22

Kvaliteter


Beskrivelse

Velkommen til Møsjødalsvegen 47, trivelig familiehytta med god beliggenhet i Stugudal!

Her nevnes noen av eiendommens beste kvaliteter:
- Familiehytta med 3 soverom.
- 2 anneks på hhv 21 og 11 kvm.
- Innlagt strøm, vann og avløp.
- Stort baderom samt badstue.
- Flott plassert i terrenget, skjermet for innsyn.
- Fantastisk utsikt over området og Stugusjøen.
- Turmuligheter fra hytta, både sommer og vinter.
- Bilvei helt frem til hytta.

Stugudalen byr på et mangfold aktiviteter både sommer og vinter. Her nevnes bl.a. Skarvan og Roltdalen nasjonalpark som kan by på utallige turmuligheter, som fjellområder i Sylan, mangfold av oppkjørte skispor og jakt/fiske muligheter.


Beliggenhet

Stugudalen byr på et mangfold aktiviteter både sommer og vinter. Her nevnes bl.a. Skarvan og Roltdalen nasjonalpark som kan by på utallige turmuligheter, som fjellområder i Sylan, mangfold av oppkjørte skispor og jakt/fiske muligheter. Hytta har en veldig fin beliggenhet i et fint hyttefelt med sentral beliggenhet i Stugudalen.

Beskrivelse tomt

Areal: Punktfestet tomt.
Festeavgift: Kr. 3 070,- pr.år.
Regulering av festeavgift skjer iht. indeksregulering.
Festeavgiften ble sist regulert: 2017
Festeavgiften kan reguleres: 2027

Grunneier er: Heidi Lien
Forkjøpsrett: nei
Kreves samtykke til overdragelse fra grunneier ?: Ja

Interessenter må sette seg inn i vedlagte tomtefestavtale, samt evt. aktuelle bestemmelser i gjeldene tomtefestelov.



Festeavgift

3070

Festekontrakt datert

1987-10-24T22:00:00Z

Festetid

Festekontrakten inngått 25.10.1987.
Festekontrakt har en varighet på 80 år fra 25.10.1987.

Festetid ved feste av tomt til bolighus og fritidshus der nye festeavtaler og avtaler som er forlenget etter § 33 gjelder feste av tomt til bustadhus og fritidshus til festet blir sagt opp av festeren, eller tomta blir innløst.

For festeavtaler inngått etter 1975, men før ny lovgivning ble ikraftsatt 01.01.2002, er festetida 80 år, dersom det ikke er avtalt lengre tid eller feste uten tidsavgrensning, eller avtalt at festet faller bort ved innløysing eller oppsigelser fra festeren.

Parkering

Parkering på eiendommen.

Innhold


P-rom

114 kvm

BRA

122 kvm

Innhold

Hytta er på et plan og inneholder følgende:
- 1.etg: Entre, gang, 3 soverom, baderom, badstu, stue, kjøkken og bod.

P-rom/S-rom i hytta:
- P-ROM: Entre/gang, 3 soverom, badstu, kjøkken og stue.
- S-ROM: Bod.

Anneks 1:
- 1.etg: Stue/soverom.

Anneks 2:
- 1.etg: Soverom og toalett.

Areal:
Fritidsbolig
Bruksareal (BRA) 1. etasje: 90m².
Primærareal (P-ROM) 1. etasje: 82m².
Sekundærareal (S-ROM) 1. etasje: 8m².

Anneks 1
Bruksareal (BRA) 1. etasje: 21m².
Primærareal (P-ROM) 1. etasje: 21m².
Sekundærareal (S-ROM) 1. etasje: 0m².

Anneks 2
Bruksareal (BRA) 1. etasje: 11m².
Primærareal (P-ROM) 1. etasje: 11m².
Sekundærareal (S-ROM) 1. etasje: 0m².

STANDARD FOR AREALOPPMÅLING
Arealoppmåling er foretatt av takstmann.
Arealmålingene måles etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P- ROM) og sekundære rom (S- ROM), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn.

"Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på www.nitotakst.no

Standard

Hytte:
Entre: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Garderobeskap.

Gang: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling.

Soverom 1: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Garderobeskap.

Soverom 2: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Panelovn.

Soverom 3: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling.

Bad: Belegg på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Panelovn. Utstyrt med wc, dusjkabinett, servant, bereder, stoppekran og naturlig avtrekk.

Kjøkken: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Vedovn. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert stekovn og platetopp.

Stue: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Utgang til veranda.

Spisestue: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Panelovn.

Badstu: Belegg på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Elektrisk ovn.

Bod: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Sikringsskap.

Anneks 1:
Stue/soverom: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Panelovn.

Anneks 2:
Soverom: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling.

Wc: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Panelovn. Utstyrt med wc og servant

Moderniseringer og påkostninger

Fritidsbolig:
Fritidsboligen er oppført i én etasje. Bygningen har åpen fundamentering på pilarer. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er utvendig kledd med liggende panel. Taket er et saltak tekket med pappshingel. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags glass.

Anneks 1:
Bygget er oppført i én etasje. Bygningen har åpen fundamentering på pilarer. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er utvendig kledd med liggende panel. Taket er et saltak tekket med pappshingel. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags glass.

Anneks 2:
Bygget er oppført i én etasje. Bygningen har åpen fundamentering på pilarer. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er utvendig kledd med liggende panel. Taket er et saltak tekket med pappshingel. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer koblet glass.

Type takst

Tilstandsrapport

Takstmann

618A1B4B-391E-49C2-8ABD-015F6DE222D7

Sammendrag egenerklæring

Salget skjer gjennom fullmektig/verge er det ikke fylt ut egenerklæringsskjema da selger har begrenset kunnskap om eiendommen. Det er derfor spesielt viktig at interessenter leser takstrapport og besiktiger hytta på visning.

Det er utført en tilstandsrapport av Takst-Forum Trøndelag som gir følgende tilstandsgrader:
TG0: 1
TG1: 10
TG2: 12
TG3: 0
TGIU: 1

Følgende punkter har fått TG2:
- Grunn/fundament. Totalvurdering: Det registreres skjevheter i søyler/ fundamentering.
Anbefalte tiltak:
For å kartlegge om det er pågående problemer må det foretas undersøkelser over tid

- Krypkjeller. Totalvurdering:
Det ble påvist utettheter rundt flere asfaltplater under bjelkelaget.
Anbefalte tiltak:
Utbedring av påviste forhold er nødvendig.

- Balkong/terrasse. Totalvurdering: Det er skjevheter i pilarer og manglende rekkverk.
Anbefalte tiltak:
Utbedring av ovennevnte forhold må påregnes.

- Loft. Totalvurdering:
Det er mangelfull dampsperre på deler av loftet. Det registreres spor etter mus på loft. Omfanget av aktiviteten er ikke videre søkt påvist, men det gjøres oppmerksom på forholdet.
Anbefalte tiltak:
Dampsperre mellom loft og takkonstruksjon må bedres.

- Renner og nedløp. Totalvurdering:
Mekanisk skade/ nedbøy i takrenne. Med hensyn til alder og slitasje vurderes over halvparten av forventet funksjonstid å være nådd.
Anbefalte tiltak:
Det anbefales utbedring av ovennevnte forhold.

- Taktekking og beslag. Totalvurdering: Det var mye snø på befaringsdagen, og var derfor ikke mulig å foreta kontroll av utvendig taktekking og beslag. Over halvparten av
forventet funksjonstid er nådd. TG 2 settes på grunn av alder.
Anbefalte tiltak:
For å avdekke faktisk tilstand må det foretas ny kontroll av taktekking når forholdene ligger til rette.

- Etasjeskille. Totalvurdering:
Det er ikke registrert forhold som tyder på svekkelser i konstruksjonen. TG 2 settes grunnet påviste avvik.

- Ildsted. Totalvurdering: Det registreres sprekker/ riss i pipemur.
Anbefalte tiltak:
Ytterligere undersøkelser anbefales.

- Avløpsrør. Totalvurdering:
Det ble ikke registrert tegn til svikt. Avløpsanlegg fra byggeåret har nådd en høy alder og skader / lekkasjer kan oppstå.

- Vannledninger. Totalvurdering:
Det ble ikke registrert tegn til svikt. Vannrør fra byggeåret har nådd en høy alder og skader / lekkasjer kan oppstå.

- Varmtsvannbereder. Totalvurdering:
Bereder er over 20 år gammel.

- Bad. Totalvurdering av sanitær og ventilasjon: Tilstandsgrad 2 er satt pga naturlig avtrekk selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret. Rommet mangler tilluft og ventilering av rommet blir redusert.
Anbefalte tiltak sanitær og ventilasjon:
Bedre ventilering av rommet anbefales

Takstrapporten følger vedlagt prospektet.


Oppvarming

Elektrisk og vedfyring.

Bokstav

6

Farge

4

Diverse

Hytta selges møblert. Inventar/løsøre med affeksjonsverdi medfølger ikke. Megler tar en gjennomgang om dette med interessenter på visning.

Vei vann og avløp

Privat adkomst fram til offentlig veg. Kostnader til brøyting/strøing blir fakturert av bortfester.
Offentlig avløp via private stikkledninger
Offentlig vann via private stikkledninger.

Regulering

Området er regulert til fritidsformål ihht Reguleringsplan for Rotvoldlia Hyttefelt med plan-ID 16652013005. Reguleringsbestemmelser, kommunens arealdelplan og reg.kart kan fås ved henvendelse til megler.


Ferdigattest/brukstillatelse

Tydal kommune informerer at hytte med anneks er byggemeldt. Annekset som er godkjent er det største annekset.

Det minste annekset er ikke søkt eller godkjent hos Tydal kommune. Dette er et søknadspliktig tiltak. Konsekvensen av dette kan være at Tydal kommune krever søknad om oppføring. En slik godkjenning kan ikke megler gi på forhånd. Kjøper overtar all risiko og ansvar tilknyttet dette. Kontakt megler eller Tydal kommune for mer informasjon.


Tinglyste rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

5033/190/5/17:
16.01.1990 - Dokumentnr: 276 - Festekontrakt - vilkår
Festekontrakten er vedlagt prospektet.

25.10.2013 - Dokumentnr: 918592 - Jordskifte
Gjelder feste
Jordskiftesak 1600-2009-0037 Rotvoldlia
Gjelder denne registerenheten med flere




Offentlig Informasjon


Vei, vann og avløp

Privat adkomst fram til offentlig veg. Kostnader til brøyting/strøing blir fakturert av bortfester.
Offentlig avløp via private stikkledninger
Offentlig vann via private stikkledninger.

Regulering

Området er regulert til fritidsformål ihht Reguleringsplan for Rotvoldlia Hyttefelt med plan-ID 16652013005. Reguleringsbestemmelser, kommunens arealdelplan og reg.kart kan fås ved henvendelse til megler.


Ferdigattest

Tydal kommune informerer at hytte med anneks er byggemeldt. Annekset som er godkjent er det største annekset.

Det minste annekset er ikke søkt eller godkjent hos Tydal kommune. Dette er et søknadspliktig tiltak. Konsekvensen av dette kan være at Tydal kommune krever søknad om oppføring. En slik godkjenning kan ikke megler gi på forhånd. Kjøper overtar all risiko og ansvar tilknyttet dette. Kontakt megler eller Tydal kommune for mer informasjon.


Tinglyste rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

5033/190/5/17:
16.01.1990 - Dokumentnr: 276 - Festekontrakt - vilkår
Festekontrakten er vedlagt prospektet.

25.10.2013 - Dokumentnr: 918592 - Jordskifte
Gjelder feste
Jordskiftesak 1600-2009-0037 Rotvoldlia
Gjelder denne registerenheten med flere





Konsesjon

Nei

Odel

Nei

Avtalerettslige forhold


Overtaklese kommentar

Etter nærmere avtale med selger. Angi ønske i budskjema.

Løsøre og tilbehør

Hvitevarer medfølger handelen.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.

Dersom avtale om salg (aksept av bud) inngås i forbrukerforhold*:
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.

I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.

Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.

Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.

Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.

Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

* Med forbrukerforhold menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Dersom avtale om salg (aksept av bud) inngås av kjøper som ikke anses som forbruker selges eiendommen «som den er»:

Eiendommen overdras slik den fremstår ved besiktigelse. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven § 3-9, dog slik at forhold dekket av avhendingslovens § 3-9, andre punktum ikke kan utgjøre en mangel. § 3-9 fravikes videre slik at forsømte opplysninger fra selgers side bare skal ansees som mangel dersom disse er vesentlige for kjøper og er dokumentert kjent av selger. Videre kan ikke kjøper gjøre gjeldende som mangel forhold etter avhendingslovens § 3-8 (1), andre setning hvor opplysningene er gitt av andre enn selger. Avhendingslovens § 4-19, andre ledd fravikes slik at reklamasjon senest kan skje 1 år etter overtagelse av eiendommen.

Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann før bud inngis. Se også teknisk beskrivelse av boligen, som framkommer i takst/ tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i budet.

Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.

I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.

Informasjon vedr. lovendring finnes også her: https://nylander.no/informasjon-til-vare-kunder-vdr-lovendring-2022/


Budgivning

Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4.

Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning.

Før det leggs inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til å sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen.

GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING:
1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold.
2. Alle bud inngis til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også bud forhøyelser og motbud aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud med oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjon i disse er tilgjengelig også for ettertiden.
3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold; så som usikker finansiering, salg av nåværende bolig osv. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.
4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er for bruker) skal ikke megleren formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist.
5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4.
6. Megleren vil så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgivere at budene deres er mottatt.
7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.
8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.

VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD:
1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.
2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom).
3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.
5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte ”motbud”), avtalerettslig er et bindende tilbud som med fører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.


Boligselger-forsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 10 millioner kroner.

Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter. Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne.


Boligkjøper-forsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.


Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen med tillegg av omkostninger skal være kreditert meglers klientkonto og skriftlig melding fra kjøpers bank må foreligge innen 2 virkedager før overtakelse.
Kjøpesum regnes ikke som betalt av kjøper før kjøpers panterett er mottatt av oppgjør i korrekt utfylt, undertegnet og bevitnet stand. Valuteringsdato legges til grunn for all renteberegning mellom partene.
Ved forsinket betaling av hele eller deler av kjøpesummen og omkostninger, kan selger kreve lovens forsinkelsesrente av den til enhver tid ubetalte del av kjøpesummen fra avtalt tidspunkt for overtakelse og frem til full innbetaling faktisk finner sted. Denne bestemmelse gir ikke kjøper rett til å forlenge betalingsfristen utover de frister som er avtalt.


Hvitvasking

HvitvaskningsregleneKjøper og selger er forpliktet til å bidra til at eiendomsmegler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll i henhold til hvitvaskingsregelverket og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon, erklæring om sivilstatus vedr. PEP, (politisk eksponert person) samt oppgi evt. egenkapitalens opphav i forbindelse med utfylling av oppgjørsskjema.

Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen. Eiendomsmeglingsforetaket fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.


Personvern

Ditt personvern er viktig for Meglerhuset Nylander AS og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Meglerhuset Nylander AS skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven.

Personvernerklæringen gir utfyllende opplysninger om hvilke personopplysninger som samles inn, hvordan opplysningene samles inn og hvilke rettigheter du har dersom personopplysninger om deg er registrert hos oss. Se mer på: https://nylander.no/personvernerklaering-for-meglerhuset-nylander-as/


Vedlegg

Vedlegg i salgsoppgave anses som en del av salgsoppgaven og må leses i sammenheng med den informasjon som framgår av denne.

Tilstandsrapport med arealberegning
Selgers egenerklæring
Energiattest
Planskisser
Målebrev/skylddeling
Regulering og situasjonskart
Byggetegninger
Midlertidig brukstillatelse/ferdigattest
Tinglyst erklæring vedr. X

Meglerfirma


Meglerfirma

Meglerhuset Nylander AS avd. Stjørdal

Meglerfima adresse

Værnesgata 23

Meglerfima postadresse

Værnesgata 23

Meglerfirma postkode

7503

Meglerfirma by

STJØRDAL

Meglerfirma tlf

74 80 42 40