Prisantydning
Eldre meget hyggelig enebolig/fritidsbolig i idylliske omgivelser. Romslig og fin tomt.
Visninger
Ingen offentlige visninger, ta kontakt med megler for å avtale visning.
Kjøpesum og omkostninger
Prisantydning
kr 890 000,-| Beskrivelse | Kostnad |
|---|---|
| Prisantydning | 890 000,- |
| Omkostninger | |
| Dokumentavgift | 22 250,- |
| Tinglysing skjøte | 585,- |
| Tinglysing pantedok. pr. stk | 585,- |
| HELP Boligkjøperforsikring (valgfritt) | 13 250,- |
| HELP PLUSS (valgfritt) | 2 800,- |
| Omkostninger totalt | 23 420,- |
| Totalpris ink. omkostninger | 913 420,- |
Informasjon om eiendommen
Oppdragsnummer
83-0092/22
Matrikkel
Gnr. 6
Bnr. 7
Meråker Kommune
Byggeår
1905
Tomt
1 198 m2 eiet tomt.
Eierform
Selveier
Beskrivelse av boligen
Beliggenhet
I Gudå er det spredt eneboligbebyggelse.
Adkomst
Fra Stjørdal følger man E14 oppover dalen, ved Gudå følger man bare veien mot Meråker, like etter at man har kommet over bruen som går over jernbanen tar man til venstre. Eiendommen Elvrum er da andre hus på høyre hånd. Det vil bli skiltet med Nylander-visningsskilt ved fellesvisninger.
Parkering
På tomten.
Internett/TV
Eieindommen er tilkoblet fiber fra Nte-bredbånd (Altibox).
Oppvarming
Varmekabler, vedovn og elektrisk.
Innhold
Type bolig og eierform
Eneboligen er oppført i to etasjer over krypkjeller. Grunnmur på opprinnelig del er oppført av gråstein kombinert med forskalingsblokker, tilbygget mot øst har grunnmur i støpt betong. Opprinnelig del har veggkonstruksjon er liggende plank og tilbygget er antatt oppført av bindingsverk, bygget er utvendig kledd med stående og liggende kledning. Takene er saltak tekket med metallplater. Etasjeskillene er trebjelkelag. Vinduer med koblet glass og 2-lags glass.
Tilbygget mot øst er oppført i en etasje over krypkjeller. Tilbygget har bad, oppføringstidspunkt er ikke kjent.
Meråker kommune opplyser om følgende avvik på pipe/ildsted.
Avvik 1: Sotluke har enkel plate, skal være dobbel.
Avvik 2: Mure igjen hull etter røykrør på loft.
Avvik/Anm: Må taes service på slukkeutstyr eller nytt apparat.
Takstige er ikke kontrollert, har derfor ikke informasjon om denne.
Følgende bestandeler har TG 3 i følge takstmann:
GRUNN / FUNDAMENT
Totalvurdering:
Det ble registrert sprekker i grunnmur. Tilbygget er oppført uten banketter, deler av grunnmuren har ingen understøttelse.
Anbefalte tiltak:
Det må utføres ytterligere undersøkelser for å avdekke omfang av forholdet og behov for tiltak.
KRYPKJELLER
Totalvurdering:
Det er påvist råteskader/ svekkelser i konstruksjonen. Utbedring av skader er nødvendig.
Anbefalte tiltak:
Utbedring av skader er nødvendig. Ytterligere undersøkelser må utføres for å avdekke omfanget av skader. Fuktsperre på bakken i
krypkjeller anbefales etablert for å redusere tilsig av jordfuktighet.
YTTERVEGGER
Totalvurdering:
Det registreres råte i store deler av kledningen. Kledningen vurderes å være av en slik beskaffenhet at en snarlig utskifting må påregnes. I
den forbindelse anbefales også kontroll av veggkonstruksjon for skader.
Anbefalte tiltak:
Skjulte skader kan ikke utelukkes, og en ytterligere kontroll av konstruksjonen bak skadet kledning anbefales.
ETASJESKILLE
Totalvurdering:
Det er store skjevheter og omfattende råteskader. Etasjeskillet fremstår med svekket tilstand/ funksjon.
Anbefalte tiltak:
Ytterligere undersøkelser anbefales for å kartlegge omfanget.
BAD
Totalvurdering av sanitær og ventilasjon:
Tilstandsgrad 3 er satt pga manglende ventilering av rommet. Dette medfører en økt og uønsket fuktbelastning i rommet.
Anbefalte tiltak sanitær og ventilasjon:
Bedre ventilering av rommet anbefales.
Disse bestanddelene får TG 2.:
DRENERING
Totalvurdering:
Det registreres tydelig symptom på at dreneringen ikke fungerer som tiltenkt.
Anbefalte tiltak:
Drenering må utbedres.
RADONSIKRING
Totalvurdering:
Det er ikke utført radonmålinger i boligen.
Anbefalte tiltak:
Det anbefales å utføre målinger for å kartlegge radonkonsentrasjon i boligen.
VINDUER/DØRER
Totalvurdering:
Det er slitasje på enkelte karmer og stedvis avflassing utvendig. Det er veldig slitte vinduer på tilbygget.
Anbefalte tiltak:
Vedlikehold/ overflatebehandling må påregnes.
LOFT OPPRINNELIG DEL
Totalvurdering:
Det registreres spor etter mus på loft. Omfanget av aktiviteten er ikke videre søkt påvist, men det gjøres oppmerksom på forholdet.
Takkonstruksjonen er oppført uten lufting, noe som va vanlig ved byggeåret.
Anbefalte tiltak:
Det anbefales å komplettere isoleringen.
RENNER OG NEDLØP
Totalvurdering:
Renner og nedløp på opprinnelig del opplyses i tidligere rapport å være fra ca 1998, det er eldre plastrenner på tilbygget. Det er skader på
renner mot nord.
Anbefalte tiltak:
Det anbefales utbedring av ovennevnte forhold.
TAKTEKKING OG BESLAG
Totalvurdering:
Det ble ikke registrert symptomer på svikt. Det er avflassing i nedre del på tekkingen over opprinnelig del. TG 2 er satt fordi bygningsdelen
har nådd over halvparten av normal brukstid. TG 0 settes på tekking fra 2021.
ILDSTED
Totalvurdering:
Det foreligger pålegg om utbedringer.
Anbefalte tiltak:
Utbedringer er påregnelige. På generelt grunnlag anbefales det at piper og ildsteder kontrolleres av brann- og feiervesen for å vurdere
tilstand og eventuelle behov for tiltak.
TRAPP
Totalvurdering:
Åpen tretrapp. Det bemerkes stor avstand mellom trinn i henhold til referansenivå 10cm. Håndløper er etablert på 1 side. Dagens forskrift
stiller krav til håndløper på begge sider. Det er skjevheter i trinn.
Anbefalte tiltak:
Tiltak anbefales for å bedre personsikkerhet.
AVLØPSRØR
Totalvurdering:
Det ble ikke registrert tegn til svikt. Kloakk er ikke luftet over tak, noe som kan medføre at vannlås suges tomme og det blir tilsig av
kloakkgasser inn i boligen.
Anbefalte tiltak:
Kloakk bør luftes over tak.
ELEKTRISK
Totalvurdering:
Det er registrert avvik.
Anbefalte tiltak:
Avvikene bør utbedres.
VANNLEDNINGER
Totalvurdering:
Vannrør i kjeller er uisolerte og pga dette utsatt for frost.
Anbefalte tiltak:
Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.
VARMTVANNSBEREDER KJØKKEN
Totalvurdering:
Bereder er plassert i tørt rom, men har ikke automatisk vannstoppventil.
Anbefalte tiltak:
Berederen bør lekkasjesikres.
GNR. 6 BNR. 7 — Befaringsdato: 21.06.2022 Side 6 av 24
VARMTVANNSBEREDER BAD
Totalvurdering:
Det registreres ekskrementer etter mus ved berederen, omfanget at dette er ikke kjent. Bereder har ikke automatisk vannstoppventil.
Anbefalte tiltak:
Berederen bør lekkasjesikres.
BAD
Totalvurdering overflater:
Det er ikke tilfredsstillende fuktsikring på gulv og vegger.
Anbefalte tiltak overflater:
Det anbefales å fortsatt benytte et dusjkabinett for å unngå fuktbelastning fra fritt vann på gulv og vegger.
Totalvurdering membran, tettesjikt og sluk:
Gulvet er ikke tilfredsstillende tettet rundt sluk og dette medfører økt risiko for lekkasjer.
Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk:
Det må fortsatt benyttes dusjkabinett. - Selveier
Byggeår
190
Innhold
Primærrom:
1. etasje: Entre m/trapp, kjøkken, stue og bad.
2.etasje: Gang/trapp og 3 soverom
Standard
1. etasje
Entre m/trapp: Malt tregulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling.
Kjøkken: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Innredning med kullfiltervifte over stekesonen.
Stue: Belegg på gulv, malt overflate og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Vedovn og varmepumpe.
Bad: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Takess i himling. Panelovn. Utstyrt med bereder, opplegg for vaskemaskin, servantskap og dusjkabinett.
2.etasje
Gang: Malt tregulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling.
Soverom 1: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Malt panel i himling.
Soverom 2: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Malt panel i himling.
Soverom 3: Belegg på gulv, panelplater og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Vedovn
Areal
Bruksareal (BRA): 105m2
Bruttoareal (BTA): 118m2
Primærrom (P-ROM): 103m2
Antall soverom
3
Antall rom
4
Takstfirma
Takst-Forum Trøndelag AS
Energimerke
Energimerke G
Oppvarmingskarakter Ukjent
Komplett attest følger vedlagt.
Tomt
Areal 1 198 m2 eiet tomt.
Areal: Ca 1 198 kvm iht matrikkelutskrift/målebrev.
Eierform: Eiet tomt. Tomten er flat og lettstelt.
Offentlig informasjon
Kommentar til heftelser
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
5034/6/7:
15.08.1907 - Dokumentnr: 900226 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: eieren av parsellen Elverum
Overført fra: Knr:1711 Gnr:6 Bnr:13
17.08.1905 - Dokumentnr: 900075 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:5034 Gnr:6 Bnr:3
23.11.2001 - Dokumentnr: 10150 - Sammenslåing
Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:1711 Gnr:6 Bnr:13
Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:1711 Gnr:6 Bnr:21
01.01.2018 - Dokumentnr: 108000 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1711 Gnr:6 Bnr:7
Ferdigattest
Det finnes ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på eiendommen. I følge plan- og bygningsloven § 21-
10. Sluttkontroll og ferdigattest, utstedes det ikke ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998. Det finnes byggetillatelse på utbygg fra 1967.
Adgang til utleie
Eiendommen kan i sin helhet leies ut til boligformål.
Kommunale avgifter pr. år
kr 12 000,-
Kommentar til kommunale avg
Det er innstallert vannmåler i boligen og man betaler etter forbruk. Kostnadene er som følgende for 2022:
Vann: Årlig abonnementsgebyr kr 1.443,-, for boliger + stipulert forbruk på kr.
10,56 pr kubikkmeter.
Avløp: Årlig abonnementsgebyr kr 2.467,- for boliger + stipulert forbruk kr. 13,20 pr
kubikkmeter.
Gebyr pr. pipe kr 572,-.
Renovasjon:
Per år kr. 6487.5,-
Kommunale avgifter er fordelt på 2 terminer per år.
Kommentar vei, vann og avløp
Privat vei, med veirett fra E14 til eiendommen. Private stikkledninger til offentlig vann og avløp.
Formuesverdi
Primær kr. 311 045,-
Sekundær kr. 1 119 760,-
Årstall 2020
Med primærbolig menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærbolig menes andre eiendommer så som pendlerbolig, utleiebolig, hytte i byen, helårsbolig brukt som fritidsbolig (hytte).
Skatteetaten beregner boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Boligens boligverdi er lik boligens areal multiplisert Offentlig informasjon 41 Informasjon om boligen Informasjon om boligen 41 med kvadratmeterpris basert på statistikk over omsatte boliger. Formuesverdien er en gitt prosentandel av denne boligverdien. Formuesverdien av primærboliger settes normalt til 25 prosent av boligverdien og 90 prosent for sekundærboliger.
Avtalerettslige forhold
Overtakelse
Etter nærmere avtale med selger. Angi ønske i budskjema.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.
Dersom avtale om salg (aksept av bud) inngås i forbrukerforhold*:
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.
I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.
Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.
Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.
Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.
Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.
Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.
Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.
* Med forbrukerforhold menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Dersom avtale om salg (aksept av bud) inngås av kjøper som ikke anses som forbruker selges eiendommen «som den er»:
Eiendommen overdras slik den fremstår ved besiktigelse. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven § 3-9, dog slik at forhold dekket av avhendingslovens § 3-9, andre punktum ikke kan utgjøre en mangel. § 3-9 fravikes videre slik at forsømte opplysninger fra selgers side bare skal ansees som mangel dersom disse er vesentlige for kjøper og er dokumentert kjent av selger. Videre kan ikke kjøper gjøre gjeldende som mangel forhold etter avhendingslovens § 3-8 (1), andre setning hvor opplysningene er gitt av andre enn selger. Avhendingslovens § 4-19, andre ledd fravikes slik at reklamasjon senest kan skje 1 år etter overtagelse av eiendommen.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann før bud inngis. Se også teknisk beskrivelse av boligen, som framkommer i takst/ tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i budet.
Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.
I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.
Informasjon vedr. lovendring finnes også her: https://nylander.no/informasjon-til-vare-kunder-vdr-lovendring-2022/
Personvern
Ditt personvern er viktig for Meglerhuset Nylander AS og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Meglerhuset Nylander AS skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven.
Personvernerklæringen gir utfyllende opplysninger om hvilke personopplysninger som samles inn, hvordan opplysningene samles inn og hvilke rettigheter du har dersom personopplysninger om deg er registrert hos oss. Se mer på: https://nylander.no/personvernerklaering-for-meglerhuset-nylander-as/
Boligselgerforsikring
Kjøper er gjort kjent med at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring.
Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne.
Boligkjøperforsikring
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.
Avtalebetingelser
Hele kjøpesummen med tillegg av omkostninger skal være kreditert meglers klientkonto og skriftlig melding fra kjøpers bank må foreligge innen 2 virkedager før overtakelse.
Kjøpesum regnes ikke som betalt av kjøper før kjøpers panterett er mottatt av oppgjør i korrekt utfylt, undertegnet og bevitnet stand. Valuteringsdato legges til grunn for all renteberegning mellom partene.
Ved forsinket betaling av hele eller deler av kjøpesummen og omkostninger, kan selger kreve lovens forsinkelsesrente av den til enhver tid ubetalte del av kjøpesummen fra avtalt tidspunkt for overtakelse og frem til full innbetaling faktisk finner sted. Denne bestemmelse gir ikke kjøper rett til å forlenge betalingsfristen utover de frister som er avtalt.
Hvitvasking og terrorfinansiering
HvitvaskningsregleneKjøper og selger er forpliktet til å bidra til at eiendomsmegler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll i henhold til hvitvaskingsregelverket og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon, erklæring om sivilstatus vedr. PEP, (politisk eksponert person) samt oppgi evt. egenkapitalens opphav i forbindelse med utfylling av oppgjørsskjema.
Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen. Eiendomsmeglingsforetaket fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.
Budgivning
Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4.
Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning.
Før det leggs inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til å sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen.
GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING:
1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold.
2. Alle bud inngis til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også bud forhøyelser og motbud aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud med oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjon i disse er tilgjengelig også for ettertiden.
3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold; så som usikker finansiering, salg av nåværende bolig osv. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.
4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er for bruker) skal ikke megleren formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist.
5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4.
6. Megleren vil så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgivere at budene deres er mottatt.
7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.
8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.
VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD:
1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.
2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom).
3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.
5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte ”motbud”), avtalerettslig er et bindende tilbud som med fører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.
Visning
Husk påmelding til visning!
Meglers vederlag
Oppdragsgiver betaler:
Meglerprovisjon fastpris kr 35 000,-
Deltakelse på overtakelse kr. 2 500,-
Digital samhandling kr. 1 750,-
Markedsføringspakke kr. 13 900,-
Oppgjørshonorar kr. 5 500,-
Salgsoppgaver (6 stk.) kr. 1 500,-
Tilretteleggelsesgebyr kr. 18 750,-
Utleggsgebyr pr. stk kr. 500,-
Visningshonorar pr. stk. kr. 2 500,-
Meglerforetakets utlegg:
Foto kr. 3 500,-
Kommunal info kr. 4 270,-
Servitutter, pr. stk kr. 172,-
Tgl. sikringsobligasjon kr. 585,-
Alle beløp er ink. mva
Vedlegg
Vedlegg i salgsoppgave anses som en del av salgsoppgaven og må leses i sammenheng med den informasjon som framgår av denne.
Tilstandsrapport med arealberegning
Selgers egenerklæring
Energiattest
Planskisser
Regulering og situasjonskart
Byggetegninge