Prisantydning
ENEBOLIG MED LANDLIG BELIGGENHET OG TOMT PÅ 1125 KVM - Nydelig sjøutsikt - 2 stuer og 4 soverom - Oppgraderingsbehov
Visninger
Ingen offentlige visninger, ta kontakt med megler for å avtale visning.
Kjøpesum og omkostninger
Prisantydning
kr 3 500 000,-| Beskrivelse | Kostnad |
|---|---|
| Prisantydning | 3 500 000,- |
| Omkostninger | |
| Tinglysing skjøte | 585,- |
| Tinglysing pantedok. pr. stk | 585,- |
| HELP Boligkjøperforsikring (valgfritt) | 13 250,- |
| Omkostninger totalt | 1 170,- |
| Totalpris ink. omkostninger | 3 501 170,- |
Informasjon om eiendommen
Oppdragsnummer
83-0099/22
Matrikkel
Gnr. 80
Bnr. 65
Stjørdal Kommune
Byggeår
1974
Tomt
1 126 m2 eiet tomt.
Eierform
Selveier
Fasiliteter
- Balkong/Terrasse
- Garasjeplass
Beskrivelse av boligen
Adkomst
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst.
Det vil bli skiltet med Nylanderskilt ved fellesvisning.
Parkering
Parkering på egen tomt og i garasje + carpot.
Diverse
Selger har godkjent salgsoppgaven og prisantydning.
Oppvarming
Elektrisk og vedfyring. Varmepumpe.
Velforening
Pliktig medlemskap i Viksjøven Vel. Vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven. Årlig vegavgift er kr. 2 700,- for helårsbolig.
Innhold
Type bolig og eierform
- Selveier
Byggemåte
Enebolig er oppført i én etasje over sokkel. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i tre, og er kledd med stående tømmermannspanel, liggende panel og er forblendet med teglstein. Taket er et saltak og er tekket med pappshingel. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass.
Garasje: Bygningen er oppført på støpt plate på mark. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med stående tømmermannspanel. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Vinduer med enkelt glass.
Det gjøres oppmerksom på punkter med tilstandsgrad 2 og 3 i rapporten og megler oppfordrer interessenter til å lese vedlagt rapport under punkt: Vaskerom: TG3 satt pga. Gulvbelegg ikke tilfredsstillende tett rundt sluk. Bad: TG3 satt pga. Usikkerhet om fuktsikring rundt sluk, feil utførelse av sluk og alder på tettesjiktet.
DRENERING
Totalvurdering:
Synlig grunnmursplast på bakside. Terrengets fall er mot husveggen. Det registreres salt/kalkutslag på innvendig grunnmursflater. Dette er
symptom på fuktgjennomgang som normalt skyldes redusert funksjon i drenering eller kapillært opptrekk av fuktighet fra grunnmasser under
boligen.
Anbefalte tiltak:
Utvendig fuktsikring/ grunnmursplast er kun stedvis synlig over terreng. Tiltak må utføres for å oppnå god fuktsikring.
RADONSIKRING
Totalvurdering:
Det er ikke utført radonmålinger i boligen.
ROM UNDER TERRENG
Totalvurdering:
Høye utslag ved måling med fuktmåler på gulv i sokkel. Forhøyede verdier ved måling i treverk ved hulltaking. Det registreres saltutslag på
gulv under trapp. Synlig betong. Det ble funnet døde skrukketroll på soverom. Dette er symptom på fuktighet.
Anbefalte tiltak:
Ytterligere undersøkelser av konstruksjoner for kartlegging av skadeomfang anbefales.
VINDUER
Totalvurdering:
Det registreres punktert vindu på soverom i 1. etasje. Skiftet glass i terrassedører og vinduer på stue. Skiftet vindu på soverom med
balkong. TG-2 blir satt på punktert vindu. Øvrige vinduer fremstår i grei stand, men har en del aldrings slitt utvendig omramming
Anbefalte tiltak:
Utskiftinger må påregnes.
YTTERVEGGER
Totalvurdering:
Det registreres avskalling av maling rundt vinduer og på omramming. Det er manglende overflatebehandling på baksiden. Det registreres
skader under vindu på mur på baksiden. Fuger til fasadestein har sprukket. TG-2 blir satt på nevnte avvik.
Anbefalte tiltak:
Utbedring av ovennevnte forhold må påregnes.
RENNER OG NEDLØP
Totalvurdering:
Selger opplyser om at det er skiftet takrenner på siden mot gårdsplass. Takrenner på baksiden er fra byggeår og har lekasjer. TG-2 blir satt
på takrenner på baksiden da de bør skiftes.
TAKTEKKING OG BESLAG
Totalvurdering:
Taktekkingen er inspisert fra bakkenivå. Det ble ikke registrert tegn til avvik Over halvparten av forventet funksjonstid er nådd på tekking.
TG 2 settes på grunn av alder.
ETASJESKILLE
Totalvurdering:
Det registreres stedvis knirk på stue. Parkett er ganske slitt. Ved vedovn har parkett reist seg.
ILDSTED
Totalvurdering:
Erfaringsmessig ser vi at teglsteinspiper ofte har et behov for rehabilitering etter Ca. 50 år. Det registreres noe sot på pipe. Selger opplyser
at dette kommer fra da det ble skiftet pipebeslag og vann hadde kommet inn. Det er synlig tegn på takplater at det har vært utsatt for fukt.
Det er i dag tørt. TG-2 blir satt på nevnte avvik og med tanke på alder.
Anbefalte tiltak:
På generelt grunnlag anbefales det at piper og ildsteder kontrolleres av brann- og feiervesen for å vurdere tilstand og eventuelle behov for
tiltak.
GNR. 80 BNR. 65 — Befaringsdato: 28.06.2022 Side 5 av 26
TOALETTROM
Totalvurdering:
Toalettrom fra byggeår. Naturlig lufting via luftekanal. Det registreres at armatur er noe tregt å få vridd på. TG-2 blir satt på grunn av
forhøyede fuktverdier på gulv og naturlig ventilering. Fukt på gulv kommer trolig fra kapillært opptrekk.
TRAPP
Totalvurdering:
Trapp fra byggeår. Manglende håndløper på vegg. Fremstår uten vesentlige skader. TG-2 blir satt på manglende håndløper.
Anbefalte tiltak:
Tiltak anbefales for å bedre personsikkerhet.
AVLØPSRØR
Totalvurdering:
Avløpsanlegg fra byggeåret har nådd en høy alder og skader / lekkasjer kan oppstå. Det opplyses om at stakeluke er inne i kanal på
toalettrom.
VANNLEDNINGER
Totalvurdering:
Vannmåler montert i 2015. Vannrør i kjeller er uisolerte og pga dette utsatt for frost. Vannrør fra byggeåret har nådd en høy alder og
skader / lekkasjer kan oppstå.
Anbefalte tiltak:
Tiltak bør gjøres for å sikre vannrør i kjeller mot frost.
VARMTVANNSBEREDER
Totalvurdering:
Bereder er over 20 år gammel.
VASKEROM
Totalvurdering overflater:
Malte betongvegger med gulvbelegg. Noe skader i betongvegg og ujevn belegg.
Anbefalte tiltak overflater:
Vaskerommet fungerer med dagens tilstand, men på grunn av påviste forhold bør det brukes med forsiktighet og jevnlig kontroll av
overflater anbefales.
Totalvurdering av sanitær og ventilasjon:
Tilstandsgrad 2 er satt pga naturlig avtrekk selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret.
Anbefalte tiltak sanitær og ventilasjon:
Bedre ventilering av rommet anbefales.
Fuktmåling:
Ved måling på gulvoverflater ble det registrert høyt utslag av fukt med lavere verdier på vegg.
BAD
Totalvurdering overflater:
Det registreres tegn til fuktskade rundt ventilasjonsrør. Baderomsplater er lagt utenpå belegg og er ikke fuktsikret på undersiden.
Totalvurdering av sanitær og ventilasjon:
Det registreres blæring rundt ventilasjonskanal. Kun naturlig lufting. Tilstandsgrad 2 er satt pga naturlig avtrekk selv om løsningen
tilfredsstiller forskriften ved byggeåret.
Byggeår i følge Stjørdal kommune.
For nærmere beskrivelse av eiendommen, se vedlagt rapport i prospektet.
Byggeår
197
Innhold
Primærrom:
Sokkel: Stue, vaskerom, gang, vindfang, toalett, soverom.
1. etasje: Stue, spisestue, kjøkken, gang, 3 soverom, bad.
Sekundærrom:
Sokkel: 3 boder
Standard
Enebolig
Sokkel
Stue: Teppe på gulv, og malt overflate og panel på vegger. Panel i himling. Peis.
Vaskerom: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Panel i himling. Reflektorovn. Utstyrt med bereder, naturlig avtrekk, opplegg for vaskemaskin, skyllekum, vannmåler og stoppekran.
Bod 1: Flis på gulv, og ubehandlet og betong på vegger. Panel i himling.
Bod 2: Flis på gulv og panel på vegger. Panel i himling.
Bod 3: Laminat på gulv og tapet på vegger. Panel i himling. Garderobeskap.
Gang: Belegg på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Gulvvarme og panelovn.
Vindfang: Belegg på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Gulvvarme.
Toalett: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Panel i himling. Panelovn. Utstyrt med wc, servant og naturlig avtrekk.
Soverom: Belegg på gulv og tapet på vegger. Panel i himling. Panelovn. Garderobeskap.
1. etasje
Stue: Parkett på gulv, og panel og malt glassfiberstrie på vegger. Takess i himling. Vedovn. Utgang til terrasse.
Spisestue: Parkett på gulv, og panel og malt glassfiberstrie på vegger. Malt overflate i himling. Vedovn.
Kjøkken: Belegg på gulv, og flis på vegg over benkeplate og malt overflate på vegger. Takess i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin. Det er integrert stekovn og platetopp.
Gang: Belegg på gulv og panel på vegger. Takess i himling. Varmepumpe. Trapp.
Soverom 1: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling. Panelovn. Garderobeskap.
Soverom 2: Teppe på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling. Panelovn. Garderobeskap og utgang til balkong.
Soverom 3: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Takess og luke til kaldloft i himling. Panelovn. Garderobeskap.
Bad: Belegg på gulv og våtromsplater på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med badekar, mekanisk avtrekk, naturlig avtrekk, servant, servantskap og wc.
Garasje
Garasje: Støpt gulv og ubehandlet vegger. Ubehandlet himling. Vippeport i tre
Areal
Bruksareal (BRA): 163m2
Primærrom (P-ROM): 157m2
P-rom pr. etasje
1. etasje: 72 kvm, 2. etasje: 85 kvm
BRA pr. etasje
1. etasje: 78 kvm, 2. etasje: 85 kvm
Antall soverom
4
Inngår i P-romsareal
1. etasje: Stue, vaskerom, gang, vindfang, toalettrom, disponibelt rom og soverom.
2. etasje: Stue, spisestue, kjøkken, gang, 3 soverom og bad
Takstfirma
Takst-Forum Trøndelag AS
Energimerke
Energimerke E
Oppvarmingskarakter Ukjent
Komplett attest følger vedlagt.
Tomt
Areal 1 126 m2 eiet tomt.
Romslig tomt bestående av gårdsplass, gressplen og beplantning.
Tomtestørrelse i følge Stjørdal kommune
Offentlig informasjon
Kommentar til heftelser
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
17.01.1973 - Dokumentnr: 382 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:5035 Gnr:80 Bnr:11
Rettighet hefter i: Knr:5035 Gnr:80 Bnr:134
Rettighet hefter i: Knr:5035 Gnr:80 Bnr:136
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere
Gjelder veirett frem til eiendommen fra hovedveien.
Regulering
Kjøper er kjent med at området er "uregulert", men at det omfattes av kommunens LNF-område (Landbruk, Natur og Friluftsområde). Dette innebærer at det hviler strenge restriksjoner på eiendommen vedrørende bygging, rivning m.m. Kjøper må selv ta kontakt med kommunen for å få godkjenning for eventuelle planer ved eiendommen.
Ferdigattest
Det foreligger brukstillatelse på eiendommen fra Stjørdal kommune.
Adgang til utleie
Eiendommen kan i sin helhet leies ut til boligformål.
Kommunale avgifter pr. år
kr 5 595,-
Kommentar til kommunale avg
Overnevnt beløp årsprognose for 2022 på kommunale avgifter. Årsgebyr for renovasjon er kr. 2 586,25,-
Kommentar vei, vann og avløp
Offentlig vann og avløp. Privat vei. Tinglyst veirett frem til eiendommen.
Formuesverdi
Primær kr. 635 501,-
Sekundær kr. 2 287 804,-
Årstall 2020
Med primærbolig menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærbolig menes andre eiendommer så som pendlerbolig, utleiebolig, hytte i byen, helårsbolig brukt som fritidsbolig (hytte).
Skatteetaten beregner boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Boligens boligverdi er lik boligens areal multiplisert Offentlig informasjon 41 Informasjon om boligen Informasjon om boligen 41 med kvadratmeterpris basert på statistikk over omsatte boliger. Formuesverdien er en gitt prosentandel av denne boligverdien. Formuesverdien av primærboliger settes normalt til 25 prosent av boligverdien og 90 prosent for sekundærboliger.
Avtalerettslige forhold
Overtakelse
Etter nærmere avtale med selger. Angi ønske i budskjema.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.
Dersom avtale om salg (aksept av bud) inngås i forbrukerforhold*:
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.
I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.
Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.
Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.
Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.
Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.
Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.
Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.
* Med forbrukerforhold menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Dersom avtale om salg (aksept av bud) inngås av kjøper som ikke anses som forbruker selges eiendommen «som den er»:
Eiendommen overdras slik den fremstår ved besiktigelse. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven § 3-9, dog slik at forhold dekket av avhendingslovens § 3-9, andre punktum ikke kan utgjøre en mangel. § 3-9 fravikes videre slik at forsømte opplysninger fra selgers side bare skal ansees som mangel dersom disse er vesentlige for kjøper og er dokumentert kjent av selger. Videre kan ikke kjøper gjøre gjeldende som mangel forhold etter avhendingslovens § 3-8 (1), andre setning hvor opplysningene er gitt av andre enn selger. Avhendingslovens § 4-19, andre ledd fravikes slik at reklamasjon senest kan skje 1 år etter overtagelse av eiendommen.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann før bud inngis. Se også teknisk beskrivelse av boligen, som framkommer i takst/ tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i budet.
Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.
I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.
Informasjon vedr. lovendring finnes også her: https://nylander.no/informasjon-til-vare-kunder-vdr-lovendring-2022/
Personvern
Ditt personvern er viktig for Meglerhuset Nylander AS og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Meglerhuset Nylander AS skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven.
Personvernerklæringen gir utfyllende opplysninger om hvilke personopplysninger som samles inn, hvordan opplysningene samles inn og hvilke rettigheter du har dersom personopplysninger om deg er registrert hos oss. Se mer på: https://nylander.no/personvernerklaering-for-meglerhuset-nylander-as/
Boligselgerforsikring
Kjøper er gjort kjent med at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring.
Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne.
Boligkjøperforsikring
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.
Avtalebetingelser
Hele kjøpesummen med tillegg av omkostninger skal være kreditert meglers klientkonto og skriftlig melding fra kjøpers bank må foreligge innen 2 virkedager før overtakelse.
Kjøpesum regnes ikke som betalt av kjøper før kjøpers panterett er mottatt av oppgjør i korrekt utfylt, undertegnet og bevitnet stand. Valuteringsdato legges til grunn for all renteberegning mellom partene.
Ved forsinket betaling av hele eller deler av kjøpesummen og omkostninger, kan selger kreve lovens forsinkelsesrente av den til enhver tid ubetalte del av kjøpesummen fra avtalt tidspunkt for overtakelse og frem til full innbetaling faktisk finner sted. Denne bestemmelse gir ikke kjøper rett til å forlenge betalingsfristen utover de frister som er avtalt.
Hvitvasking og terrorfinansiering
HvitvaskningsregleneKjøper og selger er forpliktet til å bidra til at eiendomsmegler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll i henhold til hvitvaskingsregelverket og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon, erklæring om sivilstatus vedr. PEP, (politisk eksponert person) samt oppgi evt. egenkapitalens opphav i forbindelse med utfylling av oppgjørsskjema.
Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen. Eiendomsmeglingsforetaket fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.
Budgivning
Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4.
Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning.
Før det leggs inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til å sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen.
GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING:
1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold.
2. Alle bud inngis til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også bud forhøyelser og motbud aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud med oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjon i disse er tilgjengelig også for ettertiden.
3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold; så som usikker finansiering, salg av nåværende bolig osv. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.
4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er for bruker) skal ikke megleren formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist.
5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4.
6. Megleren vil så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgivere at budene deres er mottatt.
7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.
8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.
VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD:
1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.
2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom).
3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.
5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte ”motbud”), avtalerettslig er et bindende tilbud som med fører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.
Finansiering
Vi samarbeider med Danske Bank, og de tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med en dyktig finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar honorar ved formidling av finansielle tjenester.
Meglers vederlag
Oppdragsgiver betaler:
Meglerprovisjon fastpris kr. 30 000,- Tilrettelegging kr. 15 000,-. Offentlig informasjon og utlegg ca. kr. 26 000,- Markedsføring kr. 13 900,-
Vedlegg
Selgers egenerklæringsskjema
Tilstandsrapport
Energiattest
Originale byggetegninger
Grunnkart