Prisantydning
Romslig hytte med flotte utsikts- og solforhold. Kort avstand til Glåmos og Røros.
Beate S. Hegdalsaune
Eiendomsmegler/salgskoordinatorYama Meskinyar
Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig / AvdelingslederVisninger
Ingen offentlige visninger, ta kontakt med megler for å avtale visning.
Nærområdet
- Buss3 min
- Jernbanestasjon3 min
- Dagligvare4 min
- Alpinanlegg18 min
- Skiløype1.6 km
Kjøpesum og omkostninger
Prisantydning
kr 1 490 000,-Beskrivelse | Kostnad |
---|---|
Prisantydning | 1 490 000,- |
Omkostninger | |
Dokumentavgift | 37 250,- |
Tinglysing skjøte | 585,- |
Tinglysing pantedok. pr. stk | 585,- |
Omkostninger totalt | 38 420,- |
Totalpris ink. omkostninger | 1 528 420,- |
Informasjon om eiendommen
Oppdragsnummer
83-0101/23
Matrikkel
Gnr. 12
Bnr. 4
Røros Kommune
Byggeår
1991
Tomt
798 m2 eiet tomt.
Eierform
Selveier
Fasiliteter
- Fiskemuligheter
- Peis/ildsted
- Turterreng
- Utsikt
- Vei frem til eiendommen
- Strøm
- Vann
Beskrivelse av boligen
Beskrivelse
Praktisk og romslig hytteeiendom med flotte utsikts- og solforhold. Nærhet til flotte turområder sommer som vinter.
Eiendommen innholder stor gang med gulvluke til kryprom hvor vaskemaskin og varmtvannsbereder er plassert, 2 romslige stuer hvorav den ene er bygd på i 2006. Stor viduer som byr på flott utsikt og inviterer naturen inn. I begge stuene er det god plass til langbordet. Videre er det et velutstyrt kjøkken og et romslig bad. Tre store soverom og to boder. Gode lagringsmuligheter i garderobeløsninger, boder og uthuset.
Beliggenhet
Flott beliggenhet med lett adkomst og kort avstand til Røros.
I nærområdet finnes det fine turområder sommer som vinter, med flott sopp- og bærterreng. Det er et rikt fugleliv i nærområdet, og kort vei til Storsandtjønna. Det er kort vei til Glåmos med oppkjørte skiløyper, butikk og jernbanestasjon. Det er ca 13 minutters kjøretur til Røros, som står på UNESCO's liste over verdensarvsteder. Her kan du besøke Rørosmuseet, slegghaugene, og den kjente Bergstadens Ziir som ble bygget i 1780-1784 av kobberverket. På Røros finner en alle fasiliteter og servicefunksjoner, med jernbane, buss- og flyforbindelse. Det er et bredt aktivitets- og kulturtilbud med oppkjørt løypenett, alpinbakke for barn i sentrum, golfbane, motorcrossbane, treningssenter, bowlinghall, flerbrukshall med klatrevegg og turnhall, konserter, utstillinger og forskjellige sykkelritt. I løpet av året er det flere store arrangementer som Røros martnan, Femundsløpet, Vinterfestspillene, Elden og Julemarked. Os, ca 3 mil, finner en Hummelfjell skisenter med barnevennlige alpinbakker og skistadion. TOS Arene ligger også her. Dette er et helårs skiskiskytteranlegg som består av 3,6 km asfaltert lysløype og skiskytterstadion. Fra Røros er det ca 3,5 mil til Sverige med flere alpinanlegg, scooterleder og skiløyper. I Funesdalen er det også systembolag, butikker og restauranter. Det er ca. 14 mil til Trondheim
Adkomst
Fra Trondheim: Kjør retning Røros. Når du har kjørt over jernbaneovergangen rette etter Rugldalen kjør akkurat i 2,6 km og ta til venstre. Kjør helt inn og hytta ligger på venstre side.
Fra Røros Stasjon: Sving til venstre inn på Johan Falkbergets vei, RV 30. Etter ca. 13 km ta til høyre og kjør helt inn. Hytta ligger på venstre side.
Parkering
Biloppstillingsplass på tomten.
Oppvarming
Elektrisk og vedfyring
Andre utgifter
Andre utgifter knyttet til eiendommen kan være:
Månedlige utgifter til TV-pakke og bredbånd.
Månedlige utgifter til energi, herunder elektrisitet og vedfyring
Forsikring.
Alarm.
Brøyting/veivedlikehold.
Disse kostnader vil avhenge av forbruk og avtaler, antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur og andre forhold.
Viktig Informasjon
Det foreligger ikke tegninger av uthuset.
Det er avvik på krav til dagslysforhold.
Vindusåpninger i stue/kjøkken er for lite i forhold til krav til dagslys. Krav til dagslysforhold: Vindusglass minst 10% av gulvflate.
Innhold
Type bolig og eierform
-- FRITIDSBOLIG --
* Bruksareal (BRA) 1. etasje: 109m².
* Bruksareal (BRA) Kjellerrom (ikke måleverdig areal): 0m².
* Bruksareal (BRA) totalt: 109m².
* Primærareal (P-ROM) 1. etasje: 101m².
* Primærareal (P-ROM) Kjellerrom (ikke måleverdig areal): 0m².
* Primærareal (P-ROM) totalt: 101m².
* Sekundærareal (S-ROM) 1. etasje: 8m².
* Sekundærareal (S-ROM) Kjellerrom (ikke måleverdig areal): 0m².
* Sekundærareal (S-ROM) totalt: 8m².
-- UTHUS --
* Bruksareal (BRA) 1. etasje: 12m².
* Bruksareal (BRA) totalt: 12m².
* Primærareal (P-ROM) 1. etasje: 0m².
* Primærareal (P-ROM) totalt: 0m².
* Sekundærareal (S-ROM) 1. etasje: 12m².
* Sekundærareal (S-ROM) totalt: 12m².
- Selveier
Byggemåte
-- FRITIDSBOLIG --
Fritidsbolig oppført i 1 etasje over krypkjeller og kjellerrom på ringmur av støpt betong i opprinnelig del. Tillbygg er oppført på støpt plate på mark. Veggkonstruksjonen er oppført i bindingsverk og er kledd utvendig med stående panel. Taket har saltaksform og er tekket med pappshingel. Gulv over krypkjeller og kjellerrom i opprinnelig del er et trebjelkelag. Vinduene er med 2-lags isolerglass.
-- UTHUS --
Uthus oppført i én etasje på støpt plate på mark. Veggkonstruksjon/fasade er oppført i liggende lafteplank. Taket har saltaksform og er tekket med pappshingel
Byggeår
199
Innhold
-- FRITIDSBOLIG --
Primærrom:
* 1. etasje: Stue, stue/kjøkken, 3 soverom, bad, vindfang.
Sekundærrom:
* 1. etasje: 2 boder.
* Kjeller: Kjellerrom (ikke måleverdig areal).
-- UTHUS --
Sekundærrom:
* 1. etasje: 2 boder.
Standard
-- FRITIDSBOLIG --
-- 1. ETASJE --
* STUE: Skifer på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Gulvvarme og peisovn. Utgang til terrasse.
* STUE/KJØKKEN: Tregulv og malt panel på vegger. Panel i himling. Panelovn og peisovn. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin. Luke til kjellerrom.
* SOVEROM 1: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Panelovn. Skyvedørsgarderobe.
* SOVEROM 2: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Panelovn.
* SOVEROM 3: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Panelovn. Skyvedørsgarderobe.
* BAD: Belegg på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Panelovn. Utstyrt med naturlig avtrekk, dusjkabinett, wc og servantskap.
* VINDFANG: Flis på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Gulvvarme. Innredning utstyrt med integrert stekeovn.
* BOD 1: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling.
* BOD 2: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling.
-- KJELLER (IKKE MÅLEVERDIG AREAL) --
* KJELLERROM: Støpt gulv og gipsplater på vegger. Panel i himling. Bereder, opplegg for vaskemaskin og stoppekran.
Areal
Bruksareal (BRA): 121m2
Primærrom (P-ROM): 101m2
Antall soverom
3
Antall rom
4
Takstmanns konklusjon og kommentar til areal
Areal i kjellerrom er ikke målbart pga. lav takhøyde.
Takstfirma
Takst-Forum Trøndelag AS
Dato for takst
23-05-2023
Energimerke
Energimerke None
Oppvarmingskarakter Ukjent
Det er ikke krav om energiattest på boliger som selges etter tvangsfullbyrdelsesloven, følgelig er energiattest ikke innhentet.
Tomt
Areal 798 m2 eiet tomt.
Eiet tomt på 798,1 kvm i henhold til kommunens kart over eiendommen
Offentlig informasjon
Kommentar til heftelser
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
5025/12/4:
08.01.1963 - Dokumentnr: 52 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:5025 Gnr:12 Bnr:2
01.01.2018 - Dokumentnr: 23030 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1640 Gnr:12 Bnr:4
Regulering
Eiendommen omfattes av Arealplan for Røros kommune,
Eiendommen er regulert til fritidsformål.
Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen.
Ferdigattest
Hytta er byggemeldt, men det er ikke utstedt ferdigattest.
Opprinnelig del er byggemeldt og søkt før 1 .januar 1998. Det vil ikke bli mulig å få utstedt ferdigattest. Er bygget i henhold til opprinnelig godkjenning, er bygget lovlig i bruk.
Det er ikke utstedt midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på tilbygget. Bygget er byggemeldt og søkt etter 1.januar 1998 og ferdigattest skal foreligge.
Adgang til utleie
Fritidseiendommen kan i sin helhet leies ut til fritidsformål.
Det gjøres oppmerksom på gjeldende skatteregler for utleie av fritidseiendom.
Kommunale avgifter pr. år
kr 6 093,-
Kommentar til kommunale avg
EIENDOMSSKATT
Eiendomsskatt inngår i kommunale avgifter.
Estimert for 2023 er kr. 3 567,-.
FEIEGEBYR
Inngår i de kommunale avgiftene.
Kommunale avgifter faktureres x ganger pr. år og beløpet kan avvike fra en termin til en annen.
Estimert for 2023 er kr. 530,-
Hytterenovasjon
Inngår i de kommunale avgiftene.
Estimert for 2023 er kr. 1 996,-
Totalt beløp kommunale avgifter per år er estimert ut fra ovennevnte terminbeløp.
Feiegebyr
kr 530,-
Kommentar vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har felles avkjørsel med eiendommen 12/5 fra FV 30. Veien går over
eiendommen 13/1.
Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet privat vannforsyning (privat brønn boret i 1992).
Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet privat avløpsanlegg (gråvann i avsilingskum på 1 kubikkmeter og
drensgrøft, og toalett til lukket tank på 6 kubikkmeter).
Formuesverdi
Primær kr. ,-
Sekundær kr. ,-
Med primærbolig menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærbolig menes andre eiendommer så som pendlerbolig, utleiebolig, hytte i byen, helårsbolig brukt som fritidsbolig (hytte).
Skatteetaten beregner boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Boligens boligverdi er lik boligens areal multiplisert Offentlig informasjon 41 Informasjon om boligen Informasjon om boligen 41 med kvadratmeterpris basert på statistikk over omsatte boliger. Formuesverdien er en gitt prosentandel av denne boligverdien. Formuesverdien av primærboliger settes normalt til 25 prosent av boligverdien og 90 prosent for sekundærboliger.
Avtalerettslige forhold
Forbehold
Det tas forbehold om trykkfeil i salgsoppgaven.
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.
Overtakelse
I normaltilfeller der beslutning ikke ankes kan en overtakelse kunne forventes etter ca. 3 måneder fra megler sender inn bud til Tingretten med begjæring om stadfestelse.
Eiendommen overtas som den er besiktiget uten ytterligere rengjøring. Dette følger av gjeldende regelverk vedr. tvangssalg. Konferer ansvarlig megler eller les info. på budskjemaet.
Sentrale lover
KONTRAKT OG OPPGJØR
Det er viktig å merke seg at det ikke opprettes kjøpekontrakt. Det er det stadfestede budet som trer i stedet for kontraktsdokumentet. Det er spesielle regler for hvorledes oppgjøret skal foretas ved tvangssalg. Oppgjør skal skje pr en bestemt oppgjørsdag. Oppgjørsdagen er vanligvis tre måneder etter medhjelperen har forelagt et bud for Namsretten for stadfestelse. Betaler ikke kjøper pr oppgjørsdag påløper det renter i henhold til bestemmelsen i tvangsfullbyrdelsesloven § 11-27.
Er eiendommen fraflyttet, kan medhjelperen dersom kjøper ønsker det, tillate at overtagelse skjer før oppgjørsdato. Skal eiendommen overtas før oppgjørsdato må hele kjøpesummen betales av kjøper før innflytting kan skje. Eventuell innflytting før ankefristens utløp skjer på kjøpers risiko.
Dersom en anke ikke er avgjort før oppgjørsdagen inntrer, forskyves betalingsplikten. Kjøper må velge mellom å betale kjøpesummen pr oppgjørsdato eller betale renter i henhold til bestemmelsene i tvangsfullbyrdelseslovens § 11-27 frem til betalingsplikten inntrer.
Når kjøper er blitt eier, plikter saksøkte (tidligere eier) og hans husstand å fraflytte eiendommen. Flytter ikke saksøkte frivillig når kjøperen skal overta eiendommen, kan kjøper uten gebyr kreve utkastelse etter at kjøperen har innbetalt kjøpesummen. Kjøper blir ansvarlig for eventuelle sideutgifter f eks til bortkjøring og lagring av inventar. Begjæring om utkastelse kan sendes til Namsretten i det distrikt eiendommen er.
Når kjøper er blitt eier og stadfestelseskjennelsen er rettskraftig, vil Namsretten utstede et skjøte som skal tinglyses på eiendommen. Vanligvis vil medhjelper forestå oppgjøret, og i den forbindelse de om en fullmakt fra kjøperen til å motta skjøtet fra Namsretten for tinglysing. Når tvangssalgskjøtet tinglyses, blir samtlige pengeheftelser som forrige eier hadde på eiendommen, og som kjøperen ikke skal overta, slettet. Ved erverv av en andelsleilighet vil medhjelper sørge for at adkomstdokumentene blir tiltransportert den nye eieren.
Ovenstående er basert på hovedreglene for tvangssalg ved medhjelper i tvangsfullbyrdelsesloven. Fremstillingen er ikke uttømmende. Bestemmelsene finnes i kap. 11 og kap. 12 i lov om tvangsfullbyrdelse av 26. juni 1992.
REKLAMASJON
Vær nøye når du besiktiger eiendommen. Ta gjerne med en bygningskyndig. Det kan være fornuftig å få avholdt en tilstandsrapport. En slik tilstandsrapport er en gjennomgang av eiendommens bygningsmessige standard. Hovedregelen er at en eiendom som kjøpes på tvangssalg overtas i den stand den befinner seg i. Bestemmelsene i avhendingsloven gjelder ikke, hvilket innebærer at reklamasjonsmulighetene er begrenset. Kjøper kan ikke heve kjøpet, men kan kreve prisavslag i følgende tilfeller:
• Eiendommen er ikke i samsvar med opplysninger om vesentlige forhold som medhjelper har gitt, eller
• Medhjelper har forsømt å gi opplysninger om vesentlige forhold som denne måtte kjenne til og som kjøperen hadde grunn til å regne med få, eller
• Eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med, og
• Disse forhold kan antas å ha hatt innvirkning på kjøpet.
Oppnås det ikke enighet om prisavslag, må kjøper eventuelt gå til søksmål mot den eller de av kreditorene som har fått den del av kjøpesummen som det kreves prisavslag for. Kjøpesummen må betales selv om det kreves prisavslag, men kjøper kan kreve at beløp tilsvarende det beløp det kreves prisavslag for ikke utbetales til kreditorene før saken er avgjort. Namsretten kan avvise krav om tilbakeholdelse der Namsretten finner dette åpenbart grunnløst.
Dersom hele eller deler av eiendommen er bortleid, overtar kjøper tidligere eiers rettigheter og forpliktelser
Personvern
Ditt personvern er viktig for Meglerhuset Nylander AS og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Meglerhuset Nylander AS skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven.
Personvernerklæringen gir utfyllende opplysninger om hvilke personopplysninger som samles inn, hvordan opplysningene samles inn og hvilke rettigheter du har dersom personopplysninger om deg er registrert hos oss. Se mer på: https://nylander.no/personvernerklaering-for-meglerhuset-nylander-as/
Boligselgerforsikring
Det tegnes ikke boligselgerforsikring ved tvangssalg
Hvitvasking og terrorfinansiering
Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at eiendomsmegler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll i henhold til hvitvaskingsregelverket og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon, erklæring om sivilstatus vedr. PEP, (politisk eksponert person) samt oppgi evt. egenkapitalens opphav i forbindelse med utfylling av oppgjørsskjema.
Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen. Eiendomsmeglingsforetaket fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.
Budgivning
I hovedsak skjer budgivningen på samme måte som ved et ordinært salg. Men budgiver bør merke seg følgende:
Medhjelper sender ikke inn bud til Namsretten fortløpende, men har plikt til å avvente dette inntil et bud som er tilnærmet markedspris innkommer
Det gjelder spesielle frister for bindingstiden for budet. Vanligvis er denne minimum 6 uker for fast eiendom og 3 uker for kjøp av andelsleiligheter. Fristen kan imidlertid settes ned til to uker i en del tilfeller. Rådfør deg med medhjelperen!
Bud med finansieringsforbehold vil normalt ikke bli anbefalt stadfestet før finansieringen er ordnet.
Det er ikke anledning til å ta forbehold om konsesjon eller odelsløsning, kjøper må selv ta risikoen for utfallet.
Medhjelper formidler kun budene mellom partene. Medhjelper kan ikke akseptere bud. Medhjelper forelegger budet for saksøkeren (vedkommende som har forlangt at eiendommen skal tvangsselges) og andre rettighetshavere. Medhjelper anbefaler saksøker å begjære et bud stadfestet. Saksøker plikter ikke å rette seg etter medhjelpers anbefaling, og saksøker kan også trekke saken tilbake helt frem til budet er stadfestet av Namsretten. Dette kan f.eks. skje i tilfeller der saksøkte ordner opp i gjeldsforholdet før stadfestelse skjer.Når Namsretten har stadfestet budet, har partene en måneds ankefrist på avgjørelsen. Budgiver må være oppmerksom på at selv om Namsretten stadfester et bud innen fristen, kan det ta noe til å få Namsrettens meddelelse av stadfestelsen. Anken kan som hovedregel ikke begrunnes med innvendinger som ikke har vært fremsatt overfor Namsretten før kjennelsen ble avlagt. Det stadfestede budet er bindende for byderen selv om stadfestelsen påankes og det tar tid før anken blir avgjort. Blir stadfestelsen opphevet, er byderen fri.
Meglers vederlag
Meglers vederlag er avhengig av kjøpesummens størrelse, og beregnes i henhold til satser i forskrift om tvangssalg ved medhjelper, kap 3.
Satsene i forskriften § 3-3 er som følger:
3 % av kjøpesummen til og med kr 500.000,
2 % av det overskytende til og med kr 1.000.000 og
1 % av det overskytende til og med kr 3.000.000
Godtgjørelsen skal likevel minst være lik 10 ganger rettsgebyret
I tillegg mottar megler oppgjørshonorar tilsvarende 5 R (rettsgebyr). Alle beløp er ink. mva.
Vedlegg
Vedlegg i salgsoppgave anses som en del av salgsoppgaven og må leses i sammenheng med den informasjon som framgår av denne.
- Tilstandsrapport med arealberegning
- Planskisser
- Målebrev/skylddeling
- Regulering og situasjonskart
- Byggetegninger