Prisantydning
Enebolig med veldig fin beliggenhet. Garasje. Flott opparbeidet tomt med stor hage. Gode solforhold. Blindgate.
Nærområdet
- Jernbanestasjon15 min
- Barnehage6 min
- Skole11 min
- Dagligvare8 min
- Kjøpesenter9 min
Kjøpesum og omkostninger
Prisantydning
kr 3 990 000,-Beskrivelse | Kostnad |
---|---|
Prisantydning | 3 990 000,- |
Omkostninger | |
Omkostninger totalt | 0,- |
Totalpris ink. omkostninger | 3 990 000,- |
Informasjon om eiendommen
Oppdragsnummer
83-0111/23
Matrikkel
Gnr. 40
Bnr. 90
Stjørdal Kommune
Byggeår
1981
Tomt
678 m2 eiet tomt.
Eierform
Selveier
Fasiliteter
- Barnevennlig
- Balkong/Terrasse
- Garasjeplass
- Offentlig vann og avløp
- Peis/ildsted
- Turterreng
- Utsikt
- Sentralt
- Bredbåndstilkobling
- Rolig område
- Elbillader
Beskrivelse av boligen
Beskrivelse
Velkommen til Kvasshaugen 17. En stor enebolig over to plan med fin beliggenhet på Skatval. Boligen holder en god standard og har god planløsning. Her er noen av boligens beste kvaliteter:
- Parkering i garasje, lagt opp til elbillader.
- Brosteinsbelagt gårdsplass med varmekabler.
- Praktisk og god planløsning, innholdsrik kjeller.
- Store vindusflater gir rikelig med lysinnslipp.
- Veldig fint opparbeidet tomt med flere uteplasser.
- Deler av veranda er overbygd.
- Gode solforhold og godt skjermet for innsyn.
- Baderom på begge plan samt vaskerom med egen inngang.
- 4 soverom hvorav 3 ligger i samme etasje.
Beliggenhet
Eiendommen har en veldig fin beliggenhet på Skatval, i et rolig og veletablert boligfelt. Eiendommen ligger på en høyde og har derfor gode sol- og utsiktsforhold. Fra boligen er det kort vei til både barnehage, barneskole og nærbutikken Coop Extra. I tillegg har Skatval egen togstasjon med hyppige avganger både nord- og sørover.
Adkomst
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst.
Det vil bli skiltet med Nylanderskilt ved fellesvisning
Parkering
Garasje samt oppstillingsplasser på tomten. Brosteinsbelagt gårdsplass med varmekabler.
Radon
Selger har utført radonmåling iht. forskrift, og radonnivået viser 110 Bq i kjellerstue og 20 Bq på soverom i kjeller. Iht. forskrift om strålevern, ikraftsatt fra 01.01.2014, skal alle boliger som selges med utleiedel ha foretatt en radonmåling av i boligens utleide del.
Iht. strålevernforskriften §6 ligger tiltaksgrensen for å senke nivået dersom målingen kommer over 100 Bq/m3, for boliger hvor eier ikke bor eller oppholder seg. Radonnivået skal uansett ikke overstige grenseverdien på 200 Bq/m3 i slike bygninger og lokaler.
Hvitevarer/tilbehør
Hyller, seksjon og gardinstenger med oppheng i stue medfølger ikke handelen.
Internett/TV
Altibox
Oppvarming
Elektrisk oppvarming.
Varmepumpe.
Vedfyring.
Strømforbruk i kWh
21 100
Velforening
Velforeningskontigent kr 300,-
Frivillig medlemskap i Aunsvea Nabolag.
Innhold
Type bolig og eierform
- Selveier
Byggemåte
Boligen er oppført i en etasje over grunnmur. Grunnmuren er oppført i lecastein utvendig pusset. Veggkonstruksjon i tre, og er utvendig kledd med stående panel, liggende panel i gavler. Taket er et saltak tekket med pappshingel. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vindu med 3- lags isolerglass. Boligen er i stor grad i sin opprinnelige utførelse fra byggeåret, boligen er jevnlig vedlikeholdt. Byggemåte er opplyst av takstmann ihht. vedlagt tilstandsrapport
Byggeår
198
Innhold
BESKRIVELSE ROM (P-ROM/S-ROM):
Primærrom:
1.etasje: Stue, kjøkken, gang, vindfang, WC, bad, trapperom og 3 soverom.
Kjeller: Kjellerstue, kontor, soverom, bad, gang og vaskerom.
Sekundærrom:
1.etasje: Innvending og utvendig bod.
Kjeller: 3 boder.
Areal:
Bruksareal (BRA) Kjeller: 89m2.
Bruksareal (BRA) 1. etasje: 101m2.
Bruksareal (BRA) totalt: 190m2.
Primærareal (P-ROM) Kjeller: 66m2.
Primærareal (P-ROM) 1. etasje: 97m2.
Primærareal (P-ROM) totalt: 163m2.
Sekundærareal (S-ROM) Kjeller: 23m2.
Sekundærareal (S-ROM) 1. etasje: 4m2.
Sekundærareal (S-ROM) totalt: 27m2.
STANDARD FOR AREALOPPMÅLING
Arealoppmåling er foretatt av takstmann.
Arealmålingene måles etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P- ROM) og sekundære rom (S- ROM), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn.
"Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på www.nitotakst.no
Standard
Kjeller
Bad: Belegg på gulv og våtromstapet på vegger. Panel i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjhjørne, naturlig avtrekk, wc og servant.
Vaskerom: Belegg på gulv og malte plater på vegger. Utgangsdør. Panel i himling. Gulvvarme. Utstyrt med bereder, naturlig avtrekk, skyllekum, stoppekran, vannmåler og opplegg for vaskemaskin.
Gang: Belegg på gulv og panel på vegger. Panel i himling.
Bod 1: Malt betonggulv og malte plater på vegger. Panel i himling.
Bod 2: Malt betongulv og malte plater på vegger. Panel i himling.
Bod 3: Belegg på gulv og malte plater på vegger. Panel i himling.
Soverom: Belegg på gulv og tapet på vegger. Panel i himling. Panelovn. Garderobeskap.
Kjellerstue: Laminat på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Vedovn og gulvvarme.
Kontor: Belegg på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Gulvvarme. Trapp.
1. etasje
Stue: Belegg på gulv og strietapet på vegger. Takess i himling. Vedovn og varmepumpe. Utgang til veranda.
Kjøkken: Belegg på gulv, og malte plater på vegger,og flis på vegg over benkeplater. Takess i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin. Det er integrert oppvaskmaskin.
Soverom 1: Laminat på gulv, og malte plater og tapet på vegger. Utgang til altan. Takess i himling. Skyvedørsgarderobe.
Soverom 2: Belegg på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling. Garderobeskap.
Soverom 3: Belegg på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling. Garderobeskap.
Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med innfellbare dusjdører, servant, servantskap og naturlig avtrekk.
Toalett: Belegg på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling. Panelovn. Utstyrt med servant og wc. Naturlig avtrekk.
Gang: Belegg på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling.
Vindfang: Belegg på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling.
Trapperom: Belegg på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling. Trapp.
Utvendig bod: Tregulv og ubehandlet vegger. Ubehandlet himling.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 0: 3
TG 1: 11
TG 2: 20
TG 3: 1
TG IU: 0
Følgende punkter har fått tilstandsgrad 3:
Våtrom, baderom i kjeller. Totalvurdering overflater: Lekkasjevann utenfor dusjsjonen vil ikke ledes til sluk pga tett bunnskinne i dusjhjørne. Det er risiko for at vann renner ut gjennom døråpning. Det registreres sprekker i skjøter på våtromstapet. Utbedringskostnader overflater: Under 10 000.
Anbefalte tiltak overflater: Badet fungerer med dagens tilstand, men på grunn av påviste forhold anbefales montert et dusjkabinett for å unngå ytterligere fuktbelastning i påvente av en oppgradering.
Følgende punkter har fått tilstandsgrad 2:
Drenering: Drenering er fra byggeåret og med bakgrunn i alder kan det ikke gis noen garanti for dreneringens tilstand. Eier opplyser det er kun anlagt drenering på sider mot nord og øst. Anbefalte tiltak: Terrenget må ha fall fra grunnmuren for å sikre god avrenning av overflatevann. Eventuelt må det utføres drenerende tiltak i terrenget for å lede overflatevann vekk fra boligen.
Støttemur: Det registreres for lavt rekkverk.
Rom under terreng: Påforede vegger mot terreng har feil byggemåte med bruk av plastfolie som dampsperre. Dette øker risikoen for magasinering av fukt inne i konstruksjonen med påfølgende fare for en utvikling av skader. Fuktmålinger viser fuktverdier over faregrense for utvikling av sopp/ råteskader. Med henvisning til påviste forhold/ utførte fuktmålinger kan det ikke utelukkes at det finnes skjulte skader bak innredet konstruksjon.
Anbefalte tiltak: Ytterligere undersøkelser av konstruksjoner for kartlegging av skadeomfang og årsak anbefales.
Balkong, terrasse, platting: Rekkverk er for lavt. Målt forhøyde fuktverdier i rekkverk og håndlist. Manglende overflatebehandling på rekkverk og terrassebord.
Anbefalte tiltak: Overflatebehandling bør utføres.
Vinduer og dører: TG 2 er satt med bakgrunn i alder (isolerglass over 30år) og det vil være risiko for at vindusglass punkterer. Det registreres værslitte karmer og glasslister utvendig. Ytterdør og terrassedører TG-1.
Anbefalte tiltak: På grunn av alder må det påregnes utskiftinger over tid.
Yttervegger: Det registreres værslitt/oppsprukket trekledning. Det registreres solbleket overflatebehandling på kledning mot sør.
Anbefale tiltak: Rengjøring og overflatebehandling må påregnes. Utbedring av sprekker og skader i fasadene må utføres.
Taktekking: Det registreres mosegroing på taket. Dette reduserer levetiden på tekkingen. Det gjøres oppmerksom på at det er kun en takside som er undersøkt grunnet snø på tekking.
Anbefalt tiltak: Fjerne mose.
Etasjeskille og gulv på grunn: Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert et avvik på +- 15 mm.
Trapp: Rekkverk er for lavt og bør sikres bedre. Det er for stor avstand mellom rekkverksspiler (over 10 cm). Det mangler håndløper på veggen. Dette var ikke et krav da boligen ble oppført.
Anbefalte tiltak: Det anbefales å redusere avstanden mellom rekkverksspirer slik at åpningen ikke overstiger 10cm. Håndløper på veggen for bedre sikkerhet anbefales etablert.
Avløpsrør: Avløpsanlegg fra byggeåret har nådd en høy alder og skader / lekkasjer kan oppstå.
Anbefalte tiltak: Det ble ikke registrert behov for tiltak, men med tanke på alder kan skader plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang.
Vannledninger: Vannrør er fra byggeåret, og har nådd en alder som tilsier at skader / lekkasjer kan oppstå.
Anbefalte tiltak: Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.
Elektrisk: Elanlegget er fra opprinnelig byggeår uten dokumentasjon og med bakgrunn i dette og alder kan ikke feil utelukkes.
Anbefalte tiltak: Boligen har et eldre elanlegg uten dokumentasjon. Det bør gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person, og nødvendige tiltak vurderes deretter.
Varmesentral: Forventet levetid på en varmepumpe er ca 12 - 15 år. Med bakgrunn i alder vil det være risiko for feil på anlegget, eller at anlegget ikke fungerer optimalt, og som krever utbedring/utskifting.
Varmtvannsbereder: Berederen har passert 20 år og har usikker restlevetid.
Våtrom, bad 1.etasje: Det registreres riss / sprekker i overflater. Lekkasjevann utenfor dusjsjonen vil ikke ledes til sluk. Det er risiko for at vann renner ut gjennom døråpning. Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk: Det registreres at membran ikke er ført under klemring i sluket, og dette medfører økt risiko for lekkasjer.
Våtrom, baderom kjeller: Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder på tettesjikt og derav økt risiko for lekkasjer. Det registreres utette skjøter i våtromsbelegg.
Totalvurdering av sanitær og ventilasjon: Rommet mangler tilluft og ventilering av rommet blir redusert.
Anbefalte tiltak sanitær og ventilasjon: Det anbefales å etablere tilluft for å tilrettelegge for bedre luftutskifting. Selger opplyser at det er montert ventiler i dør.
Våtrom, vaskerom i kjeller: Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder på tettesjikt og derav økt risiko for lekkasjer. Membran / tettesjikt bør være avsluttet minimum 25 mm over gulvoverflate rundt rørføringer. Dette er ikke etablert og gulvet kan være utsatt for lekkasjer. Totalvurdering av sanitær og ventilasjon: Rommet mangler tilluft og ventilering av rommet blir redusert. Anbefalte tiltak sanitær og ventilasjon: Det anbefales å etablere tilluft for å tilrettelegge for bedre luftutskifting. Selger opplyser at det er montert ventiler i dør.
Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema:
1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?
Svar: Ja. Små sprekker i noen fuger på bad i hovedetasjen. Noen åpninger i skjøter på våtromstapetet på bad i kjeller.
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Svar: Ja. Kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Huseier har selv utført arbeidet.
2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Svar: Ja. På bad i hovedetasjen er det smurt på membran på vegger og gulv. Ekstra membran er lagt rundt sluk, men sluk er ikke oppgradert. På bad i kjeller er det kun våtromstapet på sponplater,
5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?
Svar: Ja. Små fuktmerker i gulv på to kjellerrom.
6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
Svar: Ja. Det har vært noen fuktmerker i taktro, men taket er skiftet etterpå, i 2006.
11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad.
Vintervoll: Samsvarserklæring på varmekabler i kjellerstua. El-installasjon for varmepumpe. NTE: Oppgradering av sikringsskap.
12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Svar: Ja. Utført av NTE.
13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag.
Svar: Ja. Utført av Elman. Dokumentasjon på QR-kode i sikringsskap.
16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
Svar: Ja. kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad.
Vedlikehold av tak. (la ny pappshingel) Påbygg tak over terrasse mot vest.
21. Er det foretatt radonmåling?
Svar: Ja. I 2019. Kjellerstue: 110 Bq. Soverom 20 Bq. Utført av Radonor AS.
23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger?
Svar: Ja. Vannlekkasje tidlig på 2000-tallet på kjøkken. Fikk igjen på forsikring, men finner ikke dokumentasjon. Lekkasjen førte til fuktskade i gulv i kjellerstua. All våt isolasjon og treverk ble skiftet. Nytt laminatgulv ble lagt og vi har ikke sett noen tegn til skaden i ettertid.
Komplett egenerklæringsskjema er vedlagt prospektet.
Areal
Bruksareal (BRA): 190m2
Primærrom (P-ROM): 163m2
Antall soverom
4
Meglers kommentar til areal
Det foreligger godkjente bygningstegninger. Det er ikke fullstendig samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen med dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder følgende rom i kjeller:
Soverom er godkjent som sport.
Baderom er godkjent som bod.
Stue er godkjent til hobby. Stuen er også inndelt i 2 rom i dag, opprinnelig tegninger viser rommet som et stort rom.
Sport, bod og hobby beregnes ikke som varig opphold. For å få rommene godkjent til varig opphold må bl.a. krav til rømning og lysforhold være godkjent. Det må også sendes inn bruksendring til Stjørdal kommune. Ny eier overtar ansvar og risiko tilknyttet dette.
Takstfirma
Takst-Forum Trøndelag AS
Dato for takst
03-04-2023
Energimerke
Energimerke E
Oppvarmingskarakter Ukjent
Komplett attest følger vedlagt.
Tomt
Areal 678 m2 eiet tomt.
Eiendommen er flott opparbeidet med steinbelagt gårdsplass, det er lagt varmekabler i gårdsplass. Praktisk løsning på kalde vinterdager. Det er opparbeidet flere uteplasser, både med og uten takoverbygg. Da eiendommen ligger på en høyde har man gode solforhold. Hagen omkranser store deler av boligen og siden eiendommen ligger i blindgate er man skjermet for trafikk.
Offentlig informasjon
Kommentar til heftelser
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
Ingen
Regulering
Området er regulert til boligformål ihht reguleringsbestemmelser for Fasteraunet boligfelt. Kommunens arealdelplan og reg.kart kan fås ved henvendelse til megler.
Ferdigattest
Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 30.04.1981 for enebolig.
Det foreligger godkjent byggemelding for garasje datert 06.05.1982.
Det foreligger godkjent byggemelding for tilbygg garasje datert 29.06.2001.
Adgang til utleie
Eiendommen kan i sin helhet leies ut til boligformål
Kommunale avgifter pr. år
kr 14 154,-
Kommentar til kommunale avg
Kommunale avgifter faktureres 2 ganger pr. år og beløpet kan avvike fra en termin til en annen. Beløp for 2023 utgjør kr. 14 154,- og inkluderer renovasjon. Det er montert vannmåler, som betales etter forbruk.
Vannmåler
Montert vannmåler som betales etter forbruk.
Kommentar vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet Offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg
Formuesverdi
Primær kr. 839 383,-
Sekundær kr. 3 021 780,-
Årstall 2021
Med primærbolig menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærbolig menes andre eiendommer så som pendlerbolig, utleiebolig, hytte i byen, helårsbolig brukt som fritidsbolig (hytte).
Skatteetaten beregner boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Boligens boligverdi er lik boligens areal multiplisert Offentlig informasjon 41 Informasjon om boligen Informasjon om boligen 41 med kvadratmeterpris basert på statistikk over omsatte boliger. Formuesverdien er en gitt prosentandel av denne boligverdien. Formuesverdien av primærboliger settes normalt til 25 prosent av boligverdien og 90 prosent for sekundærboliger.
Avtalerettslige forhold
Forbehold
Det tas forbehold om trykkfeil i salgsoppgaven.
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.
Overtakelse
Etter nærmere avtale med selger. Angi ønske i budskjema
Sentrale lover
FORBEHOLD
Det tas forbehold om trykkfeil i salgsoppgaven.
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.
Kjøperen kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Kjøperen skal regnes for å kjenne til forhold som går tydelig fram av en godkjent tilstandsrapport jfr. ny forskrift, (tryggere bolighandel) eller andre salgsdokument som kjøperen er gitt anledning til å sette seg inn i.
Har kjøperen før avtalen ble inngått undersøkt eiendommen eller uten rimelig grunn latt være å følge en anmodning fra selgeren om å undersøke eiendommen, kan kjøperen heller ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dette gjelder likevel ikke dersom selgeren har vært grovt uaktsom, uærlig eller for- øvrig handlet i strid med god tro.
Kjøpers undersøkelsesplikt er utvidet i nytt lovverk av 2022. Nytt lovverk har nå reguleringer hvor kjøper er underlagt en egenandel når eiendommen har en kjøpsrettslig mangel jfr. § 3-1, fjerde ledd. Egenandelen kommer først på tale når det er påvist at eiendommen har en kjøpsrettslig mangel, (avvik fra hvordan eiendommen er beskrevet i salgsdokumentene vurdert ut fra de konkrete forholdene i saken). Er det konstatert en kjøpsrettslig mangel som nevnt ovenfor, skal det trekkes kr 10 000,- fra utbedringskostnadene ved oppgjøret.
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.
Dersom avtale om salg (aksept av bud) inngås i forbrukerforhold*: For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.
I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.
Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.
Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.
Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.
Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.
Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.
Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.
* Med forbrukerforhold menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Dersom avtale om salg (aksept av bud) inngås av kjøper som ikke anses som forbruker selges eiendommen «som den er»:
Eiendommen overdras slik den fremstår ved besiktigelse. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven § 3-9, dog slik at forhold dekket av avhendingslovens § 3-9, andre punktum ikke kan utgjøre en mangel. § 3-9 fravikes videre slik at forsømte opplysninger fra selgers side bare skal ansees som mangel dersom disse er vesentlige for kjøper og er dokumentert kjent av selger. Videre kan ikke kjøper gjøre gjeldende som mangel forhold etter avhendingslovens § 3-8 (1), andre setning hvor opplysningene er gitt av andre enn selger. Avhendingslovens § 4-19, andre ledd fravikes slik at reklamasjon senest kan skje 1 år etter overtagelse av eiendommen.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann før bud inngis. Se også teknisk beskrivelse av boligen, som framkommer i takst/ tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i budet.
Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.
I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.
Informasjon vedr. lovendring finnes også her: https://nylander.no/informasjon-til-vare-kunder-vdr-lovendring-2022/
Personvern
Ditt personvern er viktig for Meglerhuset Nylander AS og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Meglerhuset Nylander AS skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven.
Personvernerklæringen gir utfyllende opplysninger om hvilke personopplysninger som samles inn, hvordan opplysningene samles inn og hvilke rettigheter du har dersom personopplysninger om deg er registrert hos oss. Se mer på: https://nylander.no/personvernerklaering-for-meglerhuset-nylander-as
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner.
Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter. Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne
Boligkjøperforsikring
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet
Avtalebetingelser
Hele kjøpesummen med tillegg av omkostninger skal være kreditert meglers klientkonto og skriftlig melding fra kjøpers bank må foreligge innen 2 virkedager før overtakelse.
Kjøpesum regnes ikke som betalt av kjøper før kjøpers panterett er mottatt av oppgjør i korrekt utfylt, undertegnet og bevitnet stand. Valuteringsdato legges til grunn for all renteberegning mellom partene.
Ved forsinket betaling av hele eller deler av kjøpesummen og omkostninger, kan selger kreve lovens forsinkelsesrente av den til enhver tid ubetalte del av kjøpesummen fra avtalt tidspunkt for overtakelse og frem til full innbetaling faktisk finner sted. Denne bestemmelse gir ikke kjøper rett til å forlenge betalingsfristen utover de frister som er avtalt
Hvitvasking og terrorfinansiering
Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at eiendomsmegler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll i henhold til hvitvaskingsregelverket og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon, erklæring om sivilstatus vedr. PEP, (politisk eksponert person) samt oppgi evt. egenkapitalens opphav i forbindelse med utfylling av oppgjørsskjema.
Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen. Eiendomsmeglingsforetaket fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold
Budgivning
Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4.
Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning.
Før det leggs inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til å sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen.
GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING:1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold.2. Alle bud inngis til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også bud forhøyelser og motbud aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud med oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjon i disse er tilgjengelig også for ettertiden.3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold; så som usikker finansiering, salg av nåværende bolig osv. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er for bruker) skal ikke megleren formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist.5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4.6. Megleren vil så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgivere at budene deres er mottatt.7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.
VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD:1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom).3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte ”motbud”), avtalerettslig er et bindende tilbud som med fører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.
Meglers vederlag
Oppdragsgiver betaler:
Meglerprovisjon 1 %
Tilretteleggelsesgebyr kr. 15 000,-
Markedsføringspakke kr. 16 900,-
Deltakelse på overtakelse kr. 2 500,-
Visningshonorar pr. stk. kr. 2 500,-
Salgsoppgaver (12 stk.) kr. 2 590,-
Oppgjørsgebyr kr. 6 290,-
Digitale tjenester kr. 2 090,-
Utleggsgebyr pr. stk kr. 750,-
Meglerforetakets utlegg:
Servitutter, pr. stk kr. 172,-
Tgl. sikringsobligasjon kr. 585,-
Kommunal info kr. 4 200,-
Foto kr. 4 150,-
Interiørrådgiver kr. 1 875,-
Tilstandsrapport kr. 17 100,-
Alle beløp er ink. mva.
Vedlegg
Vedlegg i salgsoppgave anses som en del av salgsoppgaven og må leses i sammenheng med den informasjon som framgår av denne.
Tilstandsrapport med arealberegning
Selgers egenerklæring
Energiattest
Planskisser
Regulering og situasjonskart
Byggetegninger tilbygg
Tillatelser fra kommunen