Summen av opplysninger på denne siden er komplett salgsoppgave for eiendommen

hegra

Skjelstadmarkvegen 783

Prisantydning

16 500 000,-
Totalpris: 16 912 500,-

Beliggende på et høydedrag står et flott gårdsbruk med våningshus, kårbolig, 2 driftsbygninger/redskapshus.

Nøkkelinformasjon

Prisantydning

16 500 000,-

Omkostninger

412 500,-

Primærrom

467 m2

Eieform

Selveier

Boligtype

Landbrukseiendom

Finn annonse

308090280

Nabolagsprofil

Vis nabolagsprofil

Byggeår

1973

Energimerke

C

Tomteareal

855 000 m2

Soverom

7 soverom
Se fullstendig nøkkelinformasjon

Geir Falck Anderssen

Avdelingsleder/ Eiendomsmegler MNEF

Visninger

Ingen offentlige visninger, ta kontakt med megler for å avtale visning.

Nærområdet

  • bussBuss
    9 mindrive
  • trainJernbanestasjon
    10 mindrive
  • primary-schoolSkole
    5 minwalking
  • kindergardenBarnehage
    5 minwalking
  • grocery-storeDagligvare
    10 mindrive

Kjøpesum og omkostninger

Prisantydning

kr 16 500 000,-
Beskrivelse Kostnad
Prisantydning 16 500 000,-
Omkostninger
Dokumentavgift 412 500,-
Omkostninger totalt 412 500,-
Totalpris ink. omkostninger 16 912 500,-
NB: Regnestykket forutsetter at det kun noteres en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Informasjon om eiendommen

Oppdragsnummer

83-0115/23

Matrikkel

Gnr. 244
Bnr. 1
Stjørdal Kommune

Byggeår

1973

Tomt

855 000 m2 eiet tomt.

Eierform

Selveier

Fasiliteter

  • Barnevennlig
  • Balkong/Terrasse
  • Garasjeplass
  • Offentlig vann og avløp
  • Ingen røykere
  • Peis/ildsted
  • Turterreng
  • Utsikt
  • Bredbåndstilkobling

Beskrivelse av boligen

Beskrivelse

På et høydedrag i Skjelstadmark ligger denne eiendommen - her kan du speide utover dalføret - nyte sol hele dagen - eller som de fleste gårdbrukere kose deg dagligdagse gårdsaktiviteter.

Beliggenhet

Ligger på en høyde i vakre Skjelstadmark med flott utsikt og rikelig med sol - gangavstand til skole og idrettsanlegg - rett over veien

Hvitevarer/tilbehør

Innebygde hvitevarer følger med - frittstående hvitevarer følger ikke med

Internett/TV

Altibox innlagt i begge boliger

Oppvarming

Elektrisk og ved

Kommentarer

Boretter er eller vil bli slettet - en er fraskrevet og en utgår pga. alder

Innhold

Type bolig og eierform

Gårdsbruk

Fulldyrka jord 364 mål
Innmarksbeite 20 mål
Produktiv skog 411
Bebygd - tun m.m. 16 mål - Selveier

Byggemåte

Skjelstadmarkvegen 783 (Kårbolig)
Byggemåte
Enebolig er oppført i én etasje over kjeller. Grunnmur er oppført i
lettklinkerblokker. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med
stående panel. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et
trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass og koblet glass.

Skjelstadmarkvegen 781 (Våningshuset)
Byggemåte
Enebolig er oppført i tre etasjer over kjeller. Grunnmur er oppført i støpt betong
og gråstein. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk, tre og tømmer, og er
kledd med stående panel. Taket er et saltak og er tekket med skiferstein.
Etasjeskiller av trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass og koblet glass

Byggeår

197

Innhold

Skjelstadmarkvegen 781 (Våningshus)
Innhold
Primærrom:
Kjeller: Trapperom, vaskerom, dusjrom, badstu.
1. etasje: Entre, toalett, gang, kjøkken, spisestue, stue.
2. etasje: Gang, bad, loftstue, 4 soverom, mellomgang, trapperom

Skjelstadmarkvegen 783 (Kårbolig)
Innhold
Primærrom:
Kjeller: Peisestue, hobbyrom, trimrom.
1. etasje: Entre, gang, bad, toalett, 3 soverom, stue, kjøkken.
Sekundærrom:
Kjeller: Gang, bod, snekkerbod, teknisk rom.
1. etasje: Trapprom.

Skjelstadmarkvegen 783 (Kårbolig)
Areal
Bruksareal (BRA) Kjeller: 137kvm
Bruksareal (BRA) 1. etasje: 149kvm
Bruksareal (BRA) totalt: 286kvm

Primærareal (P-ROM) Kjeller: 58kvm
Primærareal (P-ROM) 1. etasje: 146kvm
Primærareal (P-ROM) totalt: 204kvm

Sekundærareal (S-ROM) Kjeller: 79kvm
Sekundærareal (S-ROM) 1. etasje: 3kvm
Sekundærareal (S-ROM) totalt: 82kvm

Skjelstadmarkvegen 781 (Våningshuset)

Areal
Bruksareal (BRA) Kjeller: 101kvm
Bruksareal (BRA) 1. etasje: 118kvm

Bruksareal (BRA) 2. etasje: 121kvm
Bruksareal (BRA) Loft: 55kvm
Bruksareal (BRA) totalt: 395kvm

Primærareal (P-ROM) Kjeller: 51kvm
Primærareal (P-ROM) 1. etasje: 99kvm
Primærareal (P-ROM) 2. etasje: 113 kvm
Primærareal (P-ROM) Loft: 0kvm
Primærareal (P-ROM) totalt: 263kvm

Sekundærareal (S-ROM) Kjeller: 50kvm.
Sekundærareal (S-ROM) 1. etasje: 19kvm
Sekundærareal (S-ROM) 2. etasje: 8kvm
Sekundærareal (S-ROM) Loft: 55kvm
Sekundærareal (S-ROM) totalt: 132kvm

Arealoppmåling er foretatt av takstmann.
Arealmålingene måles etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av
boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for
arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av
boenheter. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan
være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Da det ikke foreligger en spesifikk
definisjon av hva som er primære rom (P- ROM) og sekundære rom (S- ROM), vil benevnelsen av
enkelte rom fastsettes etter skjønn.
"Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er
også tilgjengelig på www.norsktakst.no

Standard

Skjelstadmarkvegen 783 (Kårbolig)

Standard
Kjeller
Peisestue: Laminat på gulv og panel på vegger. Takess i himling. Peis og radiator. Trapp.

Hobbyrom: Malt overflate på gulv og plater på vegger. Plater i himling.

Trimrom: Belegg på gulv og panel på vegger. Plater i himling. Radiator.

Gang: Støpt gulv og panel på vegger. Plater i himling. Trapp.

Bod: Støpt gulv og betong på vegger. Plater i himling.
snekkerbod: Belegg på gulv, panel og betong på vegger. Plater i himling.

Teknisk rom: Støpt gulv, betong og panel på vegger. Plater i himling. Stoppekran , skyllekumme og
anlegg for vannbåren varme.

1. etasje
Entre: Belegg på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling.

Gang: Belegg på gulv og panel på vegger. Takess i himling.

Bad: Belegg på gulv og våtromsplater på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servant,
servantskap, opplegg for vaskemaskin, dusjnisje og naturlig avtrekk.

Toalett: Belegg på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling. Utstyrt med wc, servant og
naturlig avtrekk.

Soverom 1: Belegg på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling. Radiator.

Soverom 2: Belegg på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling. Radiator. Utgang til terrasse.

Soverom 3: Belegg på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling. Radiator.

Stue: Parkett på gulv, malte plater og tapet på vegger. Takess i himling. Radiator og vedovn. Utgang
til terrasse og trapp.

Kjøkken: Parkett på gulv, flis på vegg over benkeplate og tapet på vegger. Takess i himling. Radiator.
Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert oppvaskmaskin, platetopp,
stekovn og kjølehjørne.

Trapprom: Belegg på gulv, panel og malte plater på vegger. Takess i himling. Trapp og sikringsskap


Skjelstadmarkvegen 781 (Våningshuset)

Standard
Kjeller
Trapperom: Flis på gulv og ubehandlet vegger. Panel i himling. Gulvvarme. Trapp og sikringsskap.

Vaskerom: Flis på gulv og panelplater på vegger. Panel i himling. Gulvvarme. Utstyrt med opplegg for
vaskemaskin, rørfordelingsskap og naturlig avtrekk.

Dusjrom: Flis på gulv, flis, panel og ubehandlet vegger. Panel og downlights i himling. Gulvvarme.
Dusjnisje.

Badstu: Flis på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Badstuovn.

Bod 1: Støpt gulv og panel på vegger. Ubehandlet himling.

Bod 2: Støpt gulv og malt overflate på vegger. Stubbloft i himling.

Teknisk rom: Støpt gulv og malt overflate på vegger. Malte plater i himling. Stoppekran og
varmeanlegg.

Lagerrom: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Plater i himling. Sikringsskap vedovn.

1. etasje
Entre: Flis på gulv og panel på vegger. Panel og downlights i himling. Gulvvarme.
Skyvedørsgarderobe.

Toalett: Flis på gulv og panel på vegger. Panel og downlights i himling. Utstyrt med servant og
veggmontert wc.

Gang: Flis på gulv og panel på vegger. Panel og downlights i himling. Trapp.

Kjøkken: Parkett på gulv, flis på vegg over benkeplate og tapet på vegger. Panel og downlights i
himling. Gulvvarme. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert
oppvaskmaskin, platetopp, stekovn, mikroovn og kjølehjørne.

Spisestue: Parkett på gulv og panel på vegger. Panel og downlights i himling. Gulvvarme. Utgang til
terreng.

Stue: Laminat på gulv, panel og tapet på vegger. Panel og downlights i himling. Gulvvarme og
Vedovn

Trapprom: Belegg på gulv og panel på vegger. Stubbloft i himling. Trapp.

2. etasje
Gang: Laminat på gulv og panel på vegger. Takess i himling. Trapp.

Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Panel og downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servant,
servantskap, mekanisk avtrekk, veggmontert wc, dusjkabinett og badekar.

Loftstue: Laminat på gulv og panel på vegger. Takess og downlights i himling.

Soverom 1: Laminat på gulv og tapet på vegger. Takess i himling.

Soverom 2: Laminat på gulv og panel på vegger. Takess og downlights i himling.
Skyvedørsgarderobe.

Soverom 3: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling. Panelovn.

Soverom 4: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling. Panelovn.
Mellomgang: Laminat på gulv og panel på vegger. Takess i himling.

Trapperom: Laminat på gulv, panelplater og panel på vegger. Takess i himling. Trapp.

Lagerrom: Tregulv og tapet på vegger. Malte plater i himling.

Loft
Lagerrom: Tregulv og ubehandlet vegger. Ubehandlet himling. Trap

Areal

Bruksareal (BRA): 681m2
Primærrom (P-ROM): 467m2

Antall soverom

7

Takstmanns konklusjon og kommentar til areal

Areal opplysninger - henvises til fanen Innhold.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstands grad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstands grader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten for Skjelstadmarkvegen 781:
TG 0: 3
TG 1: 15
TG 2: 11
TG 3: 2
TG IU: 0

Følgende forhold har fått tilstands grad 2, 3 og IU
Bygningsdeler med TG3
Våtrom: Vaskerom
Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk Utett overgang mellom vegg og gulv Utbedringskostnader membran, tettesjikt og sluk: 10 000 - 50 000
Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk Etablere tett overgang mellom gulv/vegg.

Totalvurdering av sanitær og ventilasjon
Ventilasjon er ikke i funksjon.
Utbedringskostnader sanitær og ventilasjon: Under 10 000
Anbefalte tiltak sanitær og ventilasjon
Etablere eventuelt mekanisk avtrekk med utkast ut på vegg.

Bygningsdeler med TG2
Balkong, terrasse, platting
Totalvurdering Terrasse er med overflateslitasje.
Anbefalte tiltak: Det er behov for overflatebehandling.

Utstyr på tak
Totalvurdering
Bøylestige på tak er ikke festet i bærende konstruksjoner. Takstigen skal være festet i bærende konstruksjon (takstoler). Takstiger av tre, eller takstiger som er festet med bøyle over mønet eller i kjetting rundt pipe er ikke godkjent.
Anbefalte tiltak Forskriftsmessig adkomst for feier må etableres.

Toalettrom
Totalvurdering
Toalettrommet vurderes å fungere som tiltenkt. Manglende ventilering (lyre på vegg). (TG: 2). Anbefalte tiltak Etablere ventil for lufting.

Trapp: "Kårdel"
Totalvurdering
Rekkverk er for lavt og bør sikres bedre. Det mangler håndløper på veggen. Dette var ikke et krav da boligen ble oppført. Det er for stor avstand mellom rekkverksspiler (over 10 cm).
Anbefalte tiltak
Tiltak i forbindelse med overnevnte punkter bør vurderes med tanke på sikkerhet.

Trapp: Hoveddel
Totalvurdering
Det mangler håndløper på veggen. Anbefalte tiltak Håndløper på veggen for bedre sikkerhet anbefales etablert.

Vannledninger
Totalvurdering
Avrenning fra fordeler skapet er ikke påvist.
Anbefalte tiltak
Etablere avrenning eller vannstoppesystem i forbindelse med rørskap på vaskerom.

Våtrom: Bad
Totalvurdering overflater Det er ikke tilfredsstillende oppbrett av membran/ tettesjikt ved dørteskel. Svakt fall på gulv til sluk, tilnærmet flatt.
Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder på tettesjikt og derav økt risiko for lekkasjer.

Våtrom: Vaskerom
Totalvurdering overflater
Malingsavskalling på listverk, og manglende listverk i tak.
Anbefalte tiltak overflater
Ferdigstilling av rommet og overflatebehandling av listverk er påregnelig.

Øvrig:
DusjromTotalvurdering
Det er manglende listverk i overgang mellom tak/vegg og manglende ventil for lufterør i tak. Ingen tegn til fuktproblemer. Sverte i silikonfuge i overgang mellom gulv / vegg.
Anbefalte tiltak Ferdigstilling av uferdige arbeider er påregnelig.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten for Skjelstadmarkvegen 783:
TG 0: 0
TG 1: 12
TG 2: 8
TG 3: 2
TG IU: 0

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2, 3 og IU
Bygningsdeler med TG3
Utstyr på tak
Totalvurdering
Det er ikke etablert stige for feier på taket.
Utbedringskostnader: Under 10 000
Anbefalte tiltak Forskriftsmessig adkomst for feier må etableres.

Våtrom
Totalvurdering
Badet er hovedsakelig fra opprinnelig byggeår, men omgjort med dusjnisje bak toalettrom i 1983. Badet er preget av alder og bruk i overflater. Dusjnisje har fuktskader i veggplater. Ingen tegn til fuktskader i konstruksjonen. Bad eldre enn 1997 regnes som utslitte grunnet oppnådd alder og slitasje. Utbedringskostnader: 50 000 - 150 000
Anbefalte tiltak Renovering av bad er påregnelig.

Bygningsdeler med TG2
Drenering
Totalvurdering
Drenering er fra byggeåret og med bakgrunn i alder kan det ikke gis noen garanti for dreneringens tilstand. Synlig inntregning av fukt med påfølgende salt/kalkutslag er på bod 1. Eier opplyser at det tidligere har vært nedgravd oljetank på utsiden av muren, etter fjerning av denne har fuktinnsiget oppstått. Det er mulig at drenering/fuktsikring er mekanisk skadet på dette stedet og derfor ikke fungerer optimalt.
Anbefalte tiltak Kjeller bør holdes under observasjon, kommende tiltak med drenering/fuktsikring er påregnelig.

Rom under terreng
Totalvurdering Fundamenter og kjellergulv er med bakgrunn i byggeår og byggemetode på oppføringstidspunktet etablert direkte mot grunnmasser uten isolasjon og grunnmursplast. Det vil derfor være påregnelig at kjellergulv og grunnmur trekker fukt.
Anbefalte tiltak
Som tiltak vil det være påregnelig med kommende skifte av drenering/fuktsikring.

Balkong, terrasse, platting
Totalvurdering
Terrassegulv, og håndrekke på rekkverk er preget av alder og er aldersslitt. Trapp ned til terreng mangler rekkverk. Anbefalte tiltak Utbedring av ovennevnte forhold må påregnes.

Vinduer og dører
Totalvurdering
TG: 2 settes grunnet oppnådd alder og slitasje på eldste vinduer/dører. Anbefalte tiltak Kommende skifte av eldste dører og vinduer på grunnlag av alder og slitasje er påregnelig.



Taktekking
Totalvurdering
Det registreres rustdannelser i takplater. Anbefalte tiltak Steder med rust anbefales overflatebehandlet.

Kjøkken
Totalvurdering Kjøkkenet fra 1996 fremstår med normal slitasje i henhold til alder.
TG: 2 settes på bakgrunn av slitasje.

Avløpsrør
Totalvurdering
TG: 2 settes grunnet oppnådd alder på avløpsrør. Avløpsrør fra boligen og ut til septik ligger under bakken og er ikke vurdert.

Vannledninger
Totalvurdering TG: 2 settes grunnet alder på innvendige vannrør fra byggeår. Utvendige stikkledninger er ikke vurdert.

TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
Arealmålingene måles etter bransjestandarden ""Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger"". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P- ROM) og sekundære rom (S- ROM), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn.
"Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på www.nitotakst.n

Meglers kommentar til areal

Byggeår kårbolig er 1973 - Byggeår Våningshus er 1924

Takstfirma

Takst-Forum Trøndelag AS

Dato for takst

17-04-2023

Energimerke

Energimerke C
Oppvarmingskarakter Ukjen

Tomt

Areal 855 000 m2 eiet tomt.
Fulldyrka jord 364 mål
Innmarksbeite 20 mål
Produktiv skog 411
Bebygd - tun m.m. 16 mål

Offentlig informasjon

Kommentar til heftelser

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

5035/244/1:
28.10.1937 - Dokumentnr: 1724 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Televerket
Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.


10.11.1967 - Dokumentnr: 6192 - Rettighet
Rettighetshaver: Ulstadvatnet Vasslag
Løpenr: 2065808
LEIEAVTALE


23.01.1974 - Dokumentnr: 598 - Elektriske kraftlinjer
Rettighetshaver: Nord-Trøndelag E-verk


16.09.1975 - Dokumentnr: 8627 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:5035 Gnr:243 Bnr:1
Rettighetshaver: Knr:5035 Gnr:243 Bnr:3


23.09.1982 - Dokumentnr: 8912 - Føderåd
RETTIGHETSHAVER: HOFSTAD JENNY OG GUNNAR P
BEST. OM BRUKSRETT OG / ELLER DISPOSISJONSRETT
(denne blir slettet)


07.11.1985 - Dokumentnr: 12114 - Elektriske kraftlinjer
Rettighetshaver: Nord-Trøndelag E-verk


13.12.1993 - Dokumentnr: 12256 - Elektriske kraftlinjer


24.11.1994 - Dokumentnr: 11669 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om vannledning


08.01.1997 - Dokumentnr: 132 - Erklæring/avtale
Kontragaranti - Gråleva i Stjørdal
Rettighetshaver: NORGES VASSDRAGS- OG ENERGIVERK
Gjelder denne registerenheten med flere


01.07.2004 - Dokumentnr: 6452 - Jordskifte
Gjelder denne registerenheten med flere


26.04.2005 - Dokumentnr: 3971 - Livsvarig borett
Rettighetshaver Jon G. Hofstad født 130443 og Randi Hofstad
født 110646
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere
(denne blir slettet)


26.04.2005 - Dokumentnr: 3971 - Føderåd
Rettighetshaver Jenny Hofstad født 310117
Gjelder denne registerenheten med flere


27.03.2023 - Dokumentnr: 322011 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Meglerhuset Nylander AS
Org.nr: 990 732 809

Dokumentnr: 902554 - Opprettelse av matrikkelenheten

21.04.1884 - Dokumentnr: 900003 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:1714 Gnr:243 Bnr:2

25.04.1957 - Dokumentnr: 1124 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:5035 Gnr:244 Bnr:7

08.01.1976 - Dokumentnr: 139 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:5035 Gnr:244 Bnr:11

07.12.2004 - Dokumentnr: 12458 - Målebrev
Veggrunn gnr. 518 bnr. 1
Gjelder denne registerenheten med flere

01.01.2018 - Dokumentnr: 247700 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1714 Gnr:244 Bnr:1

Ferdigattest

Ferdigattest / midlertidig brukstilatelse - se vedlegg

Kommunale avgifter pr. år

kr 32 000,-

Kommentar til kommunale avg

Stjørdal Kommune har ikke innført eiendomsskatt. Renovasjonsutgifter 7 236,25 pr. år . Slamtømming kr. 5 542,- pr. bolig pr. år. Vannavgift ca. 15 000,- pr. år

Vannmåler

Det er en vannmåler for hele eiendommen

Kommentar vei, vann og avløp

Ulstadvatne vasslag leverer vannet

Formuesverdi

Primær kr. ,-
Sekundær kr. ,-
Med primærbolig menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærbolig menes andre eiendommer så som pendlerbolig, utleiebolig, hytte i byen, helårsbolig brukt som fritidsbolig (hytte).
Skatteetaten beregner boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Boligens boligverdi er lik boligens areal multiplisert Offentlig informasjon 41 Informasjon om boligen Informasjon om boligen 41 med kvadratmeterpris basert på statistikk over omsatte boliger. Formuesverdien er en gitt prosentandel av denne boligverdien. Formuesverdien av primærboliger settes normalt til 25 prosent av boligverdien og 90 prosent for sekundærboliger.

Avtalerettslige forhold

Forbehold

Det tas forbehold om trykkfeil i salgsoppgaven.
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Overtakelse

Eiendommen kan overtas av kjøper så snart konsesjonssøknad er innvilget, dog senest 14 dager etter innvilget konsesjonssøknad.

Dersom ikke annet avtales ved aksept av bud følges bestemmelsene i avhendingslovens § 2-3 vedr. hjemmelsoverføring og overtagelsestidspunkt.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.

Dersom avtale om salg (aksept av bud) inngås i forbrukerforhold*:
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.
I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.

Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.

Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.

Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.

Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

* Med forbrukerforhold menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Dersom avtale om salg (aksept av bud) inngås av kjøper som ikke anses som forbruker selges eiendommen «som den er»:

Eiendommen overdras slik den fremstår ved besiktigelse. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven § 3-9, dog slik at forhold dekket av avhendingslovens § 3-9, andre punktum ikke kan utgjøre en mangel. § 3-9 fravikes videre slik at forsømte opplysninger fra selgers side bare skal ansees som mangel dersom disse er vesentlige for kjøper og er dokumentert kjent av selger. Videre kan ikke kjøper gjøre gjeldende som mangel forhold etter avhendingslovens § 3-8 (1), andre setning hvor opplysningene er gitt av andre enn selger. Avhendingslovens § 4-19, andre ledd fravikes slik at reklamasjon senest kan skje 1 år etter overtagelse av eiendommen.

Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann før bud inngis. Se også teknisk beskrivelse av boligen, som framkommer i takst/ tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i budet.

Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.

I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.

Informasjon vedr. lovendring finnes også her: https://nylander.no/informasjon-til-vare-kunder-vdr-lovendring-2022/
KJØPERS UNDERSØKELSESPLIKT
Kjøperen kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Kjøperen skal regnes for å kjenne til forhold som går tydelig fram av en godkjent tilstandsrapport jfr. ny forskrift, (tryggere bolighandel) eller andre salgsdokument som kjøperen er gitt anledning til å sette seg inn i.

Har kjøperen før avtalen ble inngått undersøkt eiendommen eller uten rimelig grunn latt være å følge en anmodning fra selgeren om å undersøke eiendommen, kan kjøperen heller ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dette gjelder likevel ikke dersom selgeren har vært grovt uaktsom, uærlig eller for- øvrig handlet i strid med god tro.

Kjøpers undersøkelsesplikt er utvidet i nytt lovverk av 2022. Nytt lovverk har nå reguleringer hvor kjøper er underlagt en egenandel når eiendommen har en kjøpsrettslig mangel jfr. § 3-1, fjerde ledd. Egenandelen kommer først på tale når det er påvist at eiendommen har en kjøpsrettslig mangel, (avvik fra hvordan eiendommen er beskrevet i salgsdokumentene vurdert ut fra de konkrete forholdene i saken). Er det konstatert en kjøpsrettslig mangel som nevnt ovenfor, skal det trekkes kr 10 000,- fra utbedringskostnadene ved oppgjøret.

BETALINGSBETINGELSE
Hele kjøpesummen med tillegg av omkostninger skal være kreditert meglers klientkonto og skriftlig melding fra kjøpers bank må foreligge innen 2 virkedager før overtakelse.

Kjøpesum regnes ikke som betalt av kjøper før kjøpers panterett er mottatt av oppgjør i korrekt utfylt, undertegnet og bevitnet stand. Valuteringsdato legges til grunn for all renteberegning mellom partene.

Ved forsinket betaling av hele eller deler av kjøpesummen og omkostninger, kan selger kreve lovens forsinkelsesrente av den til enhver tid ubetalte del av kjøpesummen fra avtalt tidspunkt for overtakelse og frem til full innbetaling faktisk finner sted. Denne bestemmelse gir ikke kjøper rett til å forlenge betalingsfristen utover de frister som er avtalt.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen.

Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Ved salg av landbrukseiendom og småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje og tomt som omfattes av forsikringen. Ved salg av kombinasjonseiendom der boligdelen utgjør 50 % eller mer, svarer selskapet for skader på den delen av boligen som er regulert og/eller benyttet til boligformål. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter, feil ved arbeider som er utført av sikrede etter avtale med kjøper, eller for arbeider som sikrede påtar seg å utføre etter avtale med kjøper. Dette gjelder uavhengig av om arbeidet er utført av/på vegne av sikrede eller kjøper, og uavhengig av om arbeidet faktisk er utført.

Dersom sikrede gir lovnader vedrørende tilstand eller utførelse så kan ikke selskapet holdes ansvarlig for dette.
Forsikringen dekker ikke krav som følge av dårlig/mangelfull rengjøring eller rydding av eiendommen, eller krav knyttet til tilbehør som
skal følge med eiendommen. Forsikringen dekker ikke skade som oppstår eller påføres eiendommen i perioden mellom budaksept og kjøpers overtagelse. Som skade regnes her også komponenter som fjernes i denne perioden.
Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.
Forsikringen er tegnet for kårbolig og Våningshus

Dokumenter