Prisantydning
Orkesterplassen - Leilighet med 2 soverom i 4.etasje - Utsikt over Kimenparken - Parkeringskjeller - Vannbåren varme.
Beate S. Hegdalsaune
Eiendomsmegler/salgskoordinatorGeir Falck Anderssen
Avdelingsleder/ Eiendomsmegler MNEFVisninger
Ingen offentlige visninger, ta kontakt med megler for å avtale visning.
Kjøpesum og omkostninger
Prisantydning
kr 5 995 000,-Beskrivelse | Kostnad |
---|---|
Prisantydning | 5 995 000,- |
Omkostninger | |
Dokumentavgift | 6 600,- |
Omkostninger totalt | 6 600,- |
Totalpris ink. omkostninger | 6 001 600,- |
Informasjon om eiendommen
Oppdragsnummer
83-0117/22
Matrikkel
Gnr. 99
Bnr. 1040
Snr. 10
Stjørdal Kommune
Byggeår
2022
Tomt
m2 eiet tomt.
Eierform
Eierseksjon
Fasiliteter
- Balkong/Terrasse
- Garasjeplass
- Heis
Beskrivelse av boligen
Parkering
Egen parkeringsplass i felles parkeringskjeller.
Diverse
I henhold til avhendingsloven § 2-11, Garanti for oppfylling av avtalen, vil salg av nyoppført bolig som er solgt innen 6 måneder etter ferdigstillelse, utløse at selger plikter å stille garanti i samsvar med bustadoppføringslova § 12, dette såfremt salg er i ledd med næringsvirksomhet og kjøperen er forbruker. Tidspunkt for ferdigstillelse er satt til utstedelse av midlertidig brukstillatelse, av 01.06.22.
For avtaler som omfatter rett til grunn jfr. bustadoppføringslova §1 første ledd bokstav b, skal garantien gjelder fram til 5 år etter overtakelse og dekke en sum som minst svarer for 5 % av vederlaget.
BELIGGENHET OG ADKOMST
Orkesterplassen er et boligprosjekt for deg som vil nyte livet i urbane omgivelser. Her finner du kjente kafeer, spisesteder og attraktive butikker rett rundt hjørnet.
Om du vil kan du gå tørrskodd de få meterne til Kimen Kulturhus, som blant annet huser bibliotek, kafé, kunstgalleri, kino og flere scener om du er klar for en kulturell aften.
Legger vi til Torgkvartalet som nærmeste nabo og at du finner de fleste servicefunksjoner like ved, kan vi trygt si at du bor midt i smørøyet.
GENERELL ORIENTERING
Informasjonen i salgsoppgaven er utarbeidet med bakgrunn i opplysninger mottatt fra det offentlige, selger og selgers leverandører. All informasjon er godkjent av selger, hvor selger innestår for innholdet. Selger og megler tar forbehold om trykkfeil i prospekt og prisliste.
FELLESAREAL I BYGG
Som seksjonseier blir kjøper eier av ideell andel av fellesarealer, tomtearealer og bygningsmasse i sameiet tilsvarende eierbrøken, som fastsettes i henhold til boligens størrelse (BRA). Kjøper har eksklusiv bruks- og disposisjonsrett til egen bolig, og bruksrett til sameiets fellesarealer.
Anleggseiendom: Parkeringskjelleren er opprettet som egen anleggseiendom.
HVITVASKINGSLOVEN
Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at eiendomsmegler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll i henhold til hvitvaskingsregelverket og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon, erklæring om sivilstatus vedr. PEP, (politisk eksponert person) samt oppgi evt. egenkapitalens opphav i forbindelse med utfylling av oppgjørsskjema.
Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen. Eiendomsmeglingsforetaket fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.
LOVANVENDELSE
Da eiendommen ikke er eldre enn 12 måneder, er utbyggers 1 års befaring ikke utført.
Det er fra utbygger stilt § 12 garanti iht. bustadoppføringslovens bestemmelser til sikkerhet for evt. mangelskrav iht. gjeldende lovverk.
BETALINGSBETINGELSER
Kjøpesum, omkostninger skal være bekreftet innbetalt senest innen 2 virkedager før Overtakelsesdato. Det samme gjelder ved oversendelse av pantedokumenter for tinglysing. Kjøper er selv ansvarlig for at innbetalinger og pantedokumenter er megler i hende i rett tid.
Alle kontraktsinnbetalinger skal skje til: Meglerhuset Nylander AS sin klientkonto i Danske Bank. Det tas forbehold om eventuell endring av offentlige gebyrer og avgifter.
SALGSTILBUD OG KJØPETILBUD
Selger står fritt til å akseptere eller avslå ethvert kjøpetilbud, herunder bestemme om de vil akseptere salg til selskaper, samt om de vil akseptere salg av flere seksjoner til samme kjøper.
Eierseksjonsloven gir ikke anledning til at mer enn to seksjoner overskjøtes til samme juridiske person.
OMKOSTNINGER
Ved kjøp av ny bolig (nyoppført bolig som ikke er tatt i bruk) skal det kun betales dokumentavgift av tomteverdi og ikke av enhetens salgspris (2,5% av andel tomteverdi). Avtalt kjøpspris for boligen i henhold til prisliste inkluderer også andel fellesareal.
Som en del av det samlede vederlaget skal kjøper i tillegg til kjøpesummen betale følgende omkostninger:
Dok.avg. (2,5 % av kr 264 000,-) kr 6 600,-
Tinglysingsgebyr skjøte p.t. kr 585,-
Tinglysingsgebyr panteobligasjon p.t. kr 585,-
Startkapital til sameiet kr. 10 000,-
Andel stiftelsesgebyr kr. 5 000,-
Totalt p.t. kr. 22 770,-
En eventuell økning i omkostningene må dekkes av kjøper.
Tinglysingsdommeren avgjør om dokumentavgiftsgrunnlaget aksepteres og dersom grunnlaget skulle bli endret vil en ev. reduksjon/økning være kjøpers ansvar og risiko.
MIDLERTIDIG BRUKSTILATELSE
Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 01.06.2022.
ADGANG TIL UTLEIE
Det foreligger ingen begrensninger om utleie av hovedboligen, herunder utleie av uselvstendige rom (hybel).
Med unntak av de begrensninger som følger av sameiets vedtekter og av eierseksjonsloven, har seksjonseierne full rettslig rådighet over sine seksjoner. Seksjonseierne kan fritt pantsette, selge og leie ut sine seksjoner. Ethvert salg eller bortleie av seksjoner skal meldes skriftlig til sameiets forretningsfører med opplysning om hvem som er ny eier/leietaker.
Det foreligger ingen begrensninger om utleie av hovedboligen, herunder utleie av uselvstendige rom (hybel).
TINGLYSTE HEFTELSER OG RETTIGHETER
20.05.2022 - Dokumentnr: 543423 - Erklæring/avtale
Rettighet hefter i: Knr:5035 Gnr:99 Bnr:1051
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Stjørdal Kommune
Org.nr: 939 958 851
Bestemmelse om tekniske installasjoner
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
05.06.2001 - Dokumentnr: 4262 - Erklæring/avtale
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Overført fra: Knr:5035 Gnr:99 Bnr:61
Gjelder denne registerenheten med flere
03.07.2019 - Dokumentnr: 767841 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:5035 Gnr:99 Bnr:61
På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
05.06.2001 - Dokumentnr: 4262 - Erklæring/avtale
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Overført fra: Knr:5035 Gnr:99 Bnr:61
Gjelder denne registerenheten med flere
07.11.2019 - Dokumentnr: 1332013 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Meglerhuset Nylander AS
Org.nr: 990 732 809
03.07.2019 - Dokumentnr: 767841 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:5035 Gnr:99 Bnr:61
Internett/TV
Altibox
Oppvarming
Kostnader for fjernvarme er tatt inn i felleskostnader (à-konto, etter stipulert forbruk).Boligens oppvarming består av:
Varmekabler i oppholdsrom tilknyttet fjernvarmesystemet. Egen regulering i hvert oppholdsrom (gjelder ikke soverom)
Innhold
Type bolig og eierform
Eierseksjon
Byggeår
202
Innhold
Leiligheten inneholder: Entre, 2 soverom, bad, stue inkl. kjøkken og bod.
BESKRIVELSE ROM (P-ROM/BRA):
- P-ROM: 80 kvm
- BRA: 83 kvm
Følgende rom inngår i primærarealet (P-ROM):
4. etasje: Entre, 2 soverom, bad, stue inkl. kjøkken
Følgende rom inngår i sekundærarealet (S-ROM):
4.etasje: Bod
Kommentar fra takstmann: Rombenevnelser er satt med bakgrunn i tilsendte byggetegninger fra megler.
Standard
Gulv i tørre rom:
14 mm eik 3-stavs hvit matt lakkert parkett m/ hvitkalket eik fotlist
Vegger i tørre rom:
Sparklet og malt gipsplater/betong, farge S0502Y
Himling i tørre rom:
Sparklede og malte betongtak. Sparklet og malte gipsplater ved nedforet himling. Farge S0502Y. Ingen taklister.
Baderom
Gulv flis - 10*10 i dusj
Veggflis av type Ragno Studio Antrasitt 60x60 cm eller tilsvarende.
Heldekkende vask, innredning med skuffer og speil over vask.
Dusj, dusjvegger og tilkobling for vann, avløp og strøm til vaskemaskin og kondenstørketrommel.
Vegghengt toalett med softclose toalettsete, skjult sisterne og to spylenivå.
Diverse
Innvendige dører er hvite, glatte dørblader samt hvitmalte karmer og utforinger. Listverk rundt dører er hvitmalt uten synlige spikerhull.
Sigdal Kjøkkeninnredning.
Moderne ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. Avtrekk fra bad, kjøkken og bod. Tilførsel av luft skjer via ventiler i oppholdsrom.
Gulvvarme i entré/gang, stue og kjøkken, med automatisk styring. Egne målere i hver leilighet for oppvarming og varmt vann. Energikostnadene til oppvarming av leiligheten og til varmt vann vil bli fakturert etter faktisk forbruk.
RENOVASJON
Det er etablert et felles avfallshåndteringssystem i nedfelte containere. Det vil kunne benyttes i sambruk med naboer i området.
VINDUER
I tre med alukledning utvendig og hvit utførelse innvendig, terrasse- / balkongdører i tre med alukledning utvendig. Listverk uten synlige spikerhull.
STANDARD FOR AREALOPPMÅLING
Arealoppmåling er foretatt av takstmann.
Arealmålingene måles etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P- ROM) og sekundære rom (S- ROM), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn.
"Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på www.nitotakst.no
Areal
Bruksareal (BRA): 83m2
Primærrom (P-ROM): 80m2
Antall soverom
2
Antall rom
3
Energimerke
Energimerke B
Oppvarmingskarakter Ukjent
Energikarakter: Grønn/B. Utkast til attest følger vedlagt og komplett attest skal foreligge før ferdigstillelse.
Tomt
Areal m2 eiet tomt
Borettslag og sameie
Månedlige felleskostnader
kr 2 509,-
Felleskostnader inkluderer
Ifølge forretningsfører dekker felleskostnadene bl.a.:
A kto beløp til oppvarming av leilighet
Forsikring av eiendommen, strøm og vedlikehold til fellesområder, trappevask, brøyting, a kto TV / internett.
Kommunale avgifter dekkes ikke
Offentlig informasjon
Kommunale avgifter pr. år
kr ,-
Kommentar til kommunale avg
Det er montert vannmåler som betales etter forbruk til Stjørdal kommune.
Kommunale avgifter er ikke utregnet da leiligheten ble nylig ferdigstilt. Kostnader til vann, avløp og renovasjon vil tilkomme etter innflyttning.
Kommentar vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via privat stikkledning
Formuesverdi
Primær kr. ,-
Sekundær kr. ,-
Med primærbolig menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærbolig menes andre eiendommer så som pendlerbolig, utleiebolig, hytte i byen, helårsbolig brukt som fritidsbolig (hytte).
Skatteetaten beregner boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Boligens boligverdi er lik boligens areal multiplisert Offentlig informasjon 41 Informasjon om boligen Informasjon om boligen 41 med kvadratmeterpris basert på statistikk over omsatte boliger. Formuesverdien er en gitt prosentandel av denne boligverdien. Formuesverdien av primærboliger settes normalt til 25 prosent av boligverdien og 90 prosent for sekundærboliger.
Avtalerettslige forhold
Visning
Benytt påmelding, oppmøte i våre lokaler i Orkesterplassen. Det er 5 ledige leiligheter i Orkesterplassen, mulighet for visning av flere leiligheter.