Prisantydning
Enebolig med godkjent utleie. Gode solforhold og utsikt. Garasje. Stor og fin opparbeidet tomt. kr. 8000,- i leieinntekt
Visninger
Ingen offentlige visninger, ta kontakt med megler for å avtale visning.
Nærområdet
- Jernbanestasjon5 min
- Skole5 min
- Barnehage8 min
- Dagligvare9 min
- Kjøpesenter9 min
Kjøpesum og omkostninger
Prisantydning
kr 4 390 000,-| Beskrivelse | Kostnad |
|---|---|
| Prisantydning | 4 390 000,- |
| Omkostninger | |
| Dokumentavgift | 106 250,- |
| Tinglysing skjøte | 585,- |
| Tinglysing pantedok. pr. stk | 585,- |
| HELP Boligkjøperforsikring (valgfritt) | 13 250,- |
| HELP PLUSS (valgfritt) | 2 800,- |
| Omkostninger totalt | 107 420,- |
| Totalpris ink. omkostninger | 4 497 420,- |
Informasjon om eiendommen
Oppdragsnummer
83-0126/23
Matrikkel
Gnr. 40
Bnr. 79
Stjørdal Kommune
Byggeår
1980
Tomt
1 013 m2 eiet tomt.
Eierform
Selveier
Fasiliteter
- Barnevennlig
- Balkong/Terrasse
- Garasjeplass
- Offentlig vann og avløp
- Ingen røykere
- Peis/ildsted
- Turterreng
- Utsikt
- Sentralt
- Bredbåndstilkobling
- Rolig område
Beskrivelse av boligen
Beskrivelse
Velkommen til Aunsvevegen 13. Stor enebolig med utleie med fin beliggenhet på Skatval. Eiendommen er i overkant av 1 mål og er flott opparbeidet. Her er noen av boligens beste kvaliteter:
- Utleiedel med egen inngang og leie inntekter p.t på 8000 inkl. strøm.
- Stor garasje med arbeidsbod, også mulighet for montering av ekstra port så du får dobbelgarasje.
- Tre soverom i hoveddel og et i utleiedel.
- Vaskerom med egen adkomst.
- Varmepumpe og ny vedovn til oppvarming.
- Stor gårdsplass, rikelig med parkeringsplasser.
- Uteområde med flott utsikt og gode solforhold.
- Stor hage med flere uteplasser, perfekt for en barnefamilie.
Beliggenhet
Boligen har en fin beliggenhet i et rolig og barnevennlig nabolag med nærhet til skole, barnehage, matbutikk og togstasjon. Det er kun en kort biltur inn til Stjørdal sentrum hvor du finner fasiliteter som kjøpesenter, vgs, kulturhus og mye mer.
Adkomst
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst.
Det vil bli skiltet med Nylanderskilt ved fellesvisning.
Parkering
Garasje, samt oppstillingsplass på tomten.
Radon
Selger har ikke utført radonmåling iht. forskrift.
Kravet om radonreduserende tiltak og følgelig krav til måling, gjelder for boliger der eier ikke selv bor eller oppholder seg, altså utleieboliger. Etter Statens stråleverns oppfatning gjelder kravet alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Det vil derfor bli opp til kjøper, dersom han ønsker å fortsette utleieforholdet. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker.
Internett/TV
Fiber. Kabel TV med uttak i begge stuer.
Oppvarming
Elektrisk, varmepumpe og vedfyring.
Velforening
Velforeningskontigent kr 300,-
Frivillig medlemskap i Aunsvea Nabolag.
Innhold
Type bolig og eierform
Selveier
Byggemåte
Enebolig med sokkelleilighet er oppført i én etasje over sokkel. Grunnmur er oppført i lecastein. Veggkonstruksjon er oppført i reisverk og er kledd med stående panel. Taket er et saltak og er tekket med pappshingel. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 3-lags isolerglass
Byggeår
198
Innhold
Areal:
Bruksareal (BRA) Sokkel: 96m2.
Bruksareal (BRA) 1. etasje: 97m2.
Bruksareal (BRA) totalt: 193m2.
Primærareal (P-ROM) Sokkel: 78m2.
Primærareal (P-ROM) 1. etasje: 97m2.
Primærareal (P-ROM) totalt: 175m2.
Sekundærareal (S-ROM) Sokkel: 18m2.
Sekundærareal (S-ROM) 1. etasje: 0m2.
Sekundærareal (S-ROM) totalt: 18m2.
Beskrivelse pr.etasje:
- Sokkel: Vindfang, gang, stue, kjøkken, 2 soverom, bad, boder, ganger og vaskerom.
- 1.etg: Vindfang, toalett, stue, kjøkken, bad, 3 soverom, gang og trapperom.
STANDARD FOR AREALOPPMÅLING
Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Arealmålingene måles etter bransjestandarden ""Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger"". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P- ROM) og sekundære rom (S- ROM), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn.
"Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på www.nitotakst.no
Standard
Sokkel
Stue: Laminat på gulv og strietapet på vegger. Malte plater i himling. Gulvvarme.
Kjøkken: Laminat på gulv og Strietapet på vegger, flis over benkeplater. Malte plater i himling. Gulvvarme. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin. Det er integrert stekovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap.
Soverom 1: Belegg på gulv, og brystpanel og strietapet på vegger. Malte plater i himling. Panelovn. Garderobeskap.
Soverom 2: Laminat på gulv og strietapet på vegger. Takess i himling.
Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malt panel i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjkabinett, naturlig avtrekk, servant, wc og bereder.
Vaskerom: Malt betonggulv og Malt murpuss på vegger. Panel i himling. Gulvvarme. Utstyrt med bereder, naturlig avtrekk, skyllekum, opplegg for vaskemaskin og stoppekran.
Gang 1: Laminat på gulv og Malt murpuss og panel på vegger. Malte plater i himling. Sikringsskap.
Gang 2: Laminat på gulv, og brystpanel og strietapet på vegger. Malte plater i himling.
Bod 1: Belegg på gulv og ubehandlet vegger. Panel i himling.
Bod 2: Ubehandlet gulv, og ubehandlet og panel på vegger. Panel i himling. Sikringsskap.
Bod 3: Belegg på gulv og Malt murpuss og panel på vegger. Malte plater i himling. Garderobeskap.
Bod 4: Belegg på gulv og Malt murpuss, panel og ubehandlet vegger. Malte plater i himling.
Vindfang: Laminat på gulv, og brystpanel og strietapet på vegger. Malte plater i himling.
1. etasje
Vindfang: Flis på gulv og malt panel på vegger. Malte plater i himling.
Toalett: Belegg på gulv og panel på vegger. Malte plater i himling. Panelovn. Utstyrt med servant og wc.
Stue: Parkett på gulv, og panel og strietapet på vegger. Takess i himling. Vedovn og varmepumpe. Utgang til veranda.
Kjøkken: Parkett på gulv og Strietapet på vegger, flis over benkeplater. Panel i himling. Innredning med opplegg for oppvaskmaskin og mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert mikroovn, stekovn, oppvaskmaskin, platetopp og kjøl/fryseskap.
Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Panel i himling. Gulvvarme. Utstyrt med mekanisk avtrekk, dusjhjørne, servant, servantskap og wc.
Soverom 1: Belegg på gulv, og brystpanel og strietapet på vegger. Malte plater i himling. Panelovn. Skyvedørsgarderobe.
Soverom 2: Belegg på gulv, og brystpanel og strietapet på vegger. Malte plater i himling. Panelovn. Skyvedørsgarderobe og utgang til veranda.
Soverom 3: Belegg på gulv, og brystpanel og strietapet på vegger. Malte plater i himling. Panelovn. Skyvedørsgarderobe.
Gang: Parkett på gulv, og brystpanel og strietapet på vegger. Malte plater i himling.
Trapperom: Belegg på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling. Trapp.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 0: 2
TG 1: 10
TG 2: 24
TG 3: 0
TG IU: 0
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
- Drenering. Totalvurdering: Drenering er fra byggeåret og med bakgrunn i alder kan det ikke gis noen garanti for dreneringens tilstand. Manglende fuktsikring av grunnmurens utside i form av grunnmursplast kan gi økt fuktbelastning på grunnmur/drenering. Det registreres forhøyde fuktverdier i grunnmur og det observeres salt/kalkutslag på grunnmurens innside. Dette er en indikasjon på at drenering ikke fungerer som tiltenkt.
Anbefalte tiltak: På grunn av registrerte forhold i kjeller med tanke på fuktavvik samt salt / kalkutslag må drenering/utvendig fuktsikring oppgraderes. Fuktavvik i nedre del av vegger / gulv kan blant annet skyldes kappilært opptrekk. Det kappilære opptrekket vil nødvendigvis ikke opphøre ved en eventuell oppgradering av drenering.
- Grunnmur og fundament. Det registreres mindre riss/sprekker i grunnmur. Dette er ikke uvanlig og vurderes ikke å ha vesentlig konstruksjonsmessig betydning slik dette fremstår i dag.
- Rom under terreng. Totalvurdering: Fuktmålinger viser et fuktinnhold opp i mot faren for en skadeutvikling i form av sopp-/råteskader. Anbefalte tiltak: Ytterligere undersøkelser av konstruksjoner for kartlegging av skadeomfang og årsak anbefales. Det er påregnelig at registrerte forhøyde fuktverdier må sees i sammenheng med utvendig drenering.
- Balkong, terrasse, platting. Ingen avvik registrert ut over manglende overflatebehandling. Anbefalte tiltak: Overflatebehandling må påregnes.
- Vinduer og dører. Totalvurdering: TG 2 er satt med bakgrunn i alder (isolerglass over 30år) og det vil være risiko for at vindusglass punkterer. På grunn av alder er enkelte pakninger harde/uttørket, og har følgelig en redusert tettefunksjon. Det registreres værslitte karmer og glasslister. Vinduer og dører fra 2010- 2022 TG-1. Anbefalte tiltak: Utskiftinger av vinduer og dører fra byggeår må påregnes over tid.
- Yttervegger. Totalvurdering: Det registreres værslitt/oppsprukket trekledning. Fasaden mangler overflatebehandling. Anbefalte tiltak: Utbedring av ovennevnte forhold må påregnes.
- Loft (konstruksjonsoppbygging). Totalvurdering: Det registreres fuktmerker i undertaket, men dette vurderes å skyldes eldre forhold da det ikke ble registrert fukt ved fuktsøk/målinger på befaringsdagen. For full visshet så må tilstanden overvåkes over tid. Jevnlig tilsyn anbefales. Det ble registrert synlige luftespalter i raft, isolasjon er lagt helt inntil luftespalter og har delvis stengt for ventilering. Det registreres manglende isolasjon på ventilasjonsrør. Anbefalte tiltak: Lufting/ventilering bør forbedres. Isolering av ventilasjonsrør.
- Renner og Nedløp. Totalvurdering: Totalvurdering Renner og nedløp vurderes ha brukt opp over halvparten av sin levetid, det registreres misfarginger i overflater. Eier opplyser det er lekkasjer i renneskjøter. Anbefalte tiltak: En utskifting bør sees i sammenheng med en fremtidig utskifting av taktekking.
- Takkonstruksjon. For videre omtale se "Loft" (konstruksjonsoppbygging).
- Taktekking. Totalvurdering: Det registreres mosegroing på taket. Dette reduserer levetiden på tekkingen. Det er registrert rust i beslagsløsninger/luftehatter. Tekkingen har nådd en alder som gjør tettheten i tiden som kommer usikker. Anbefalte tiltak: Påviste skader må utbedres.
- Etasjeskille og gulv på grunn: Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert et avvik på +- 10 mm i alle etasjer.
- Ildsted: Pipebeslag har rust.
- Trapp. Totalvurdering: Rekkverk er for lavt og bør sikres bedre. Det er for stor avstand mellom rekkverksspiler (over 10 cm). Det mangler håndløper på veggen. Dette var ikke et krav da boligen ble oppført. Anbefalte tiltak: Det anbefales å redusere avstanden mellom rekkverksspirer slik at åpningen ikke overstiger 10cm. Håndløper på veggen for bedre sikkerhet anbefales etablert.
- Avløpsrør. Totalvurdering: Avløpsrør fra boligen og ut til offentlig kloakk eller septik ligger under bakken og er ikke vurdert. Avløpsanlegg fra byggeåret har nådd en høy alder og skader / lekkasjer kan oppstå. Anbefalte tiltak: Det ble ikke registrert behov for tiltak, men med tanke på alder kan skader plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang.
- Vannledninger. Totalvurdering: Vannrør er fra byggeåret, og har nådd en alder som tilsier at skader / lekkasjer kan oppstå. Anbefalte tiltak: Det ble ikke registrert behov for tiltak, men med tanke på alder kan skader plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang.
- Elektrisk. Totalvurdering: Det er ikke framlagt noen dokumentasjon for utførelsen på anlegget (samsvarserklæring). Det er et krav at huseier skal oppbevare dokumentasjon på alle arbeider utført på anlegget etter 01.01.1999, dette gjelder gulvvarmeanlegg i sokkel. Boligen har et eldre elanlegg uten dokumentasjon, og feil kan ikke utelukkes. Anbefalte tiltak: Boligen har et eldre elanlegg uten dokumentasjon. Det bør gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person, og nødvendige tiltak vurderes deretter.
- Våtrom, bad 1.etasje. Totalvurdering overflater: Det registreres tilnærmet flatt gulv. Gulvskinne for dusjhjørne danner en sperre mot sluk og denne er høyere enn tettesjiktet ved døråpning. Anbefalte tiltak overflater: Etablere åpning i gulvskinne til dusjvegger. Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk: Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder på tettesjikt og derav økt risiko for lekkasjer. Totalvurdering av sanitær og ventilasjon: Det registreres fuktskade i dører på baderomsinnredning. Det registreres sprekker i emalje på vask.
- Våtrom, bad i sokkel. Totalvurdering overflater: Det registreres tilnærmet flatt gulv uten fall. Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk. Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder på tettesjikt og derav økt risiko for lekkasjer.
- Våtrom, vaskerom i sokkel. Totalvurdering overflater: Det registreres malingsavskalling på gulvoverflater. Anbefalte tiltak overflater: Male gulv. Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk: Kun malt betonggulv med malingsavskallinger. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk: Med bakgrunn i alder og slitasje står våtrommet foran en utbedring. Totalvurdering fukt: Det er utført søk med fuktindikator i overflater på fritt eksponerte murvegger og gulv, undersøkelsen viser indikasjoner på forhøyede fuktverdier.
Eier opplyser om følgende i egenerklæringsskjema:
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Baderom i begge etasjer ble oppusset for ca. 15 år siden. Da ble det lagt ny membran og overflater. Det ble også lagt gulvvarme på baderom i hovedetasjen, dette ble gjort av elektriker som vennetjeneste. Resterende arbeid ble utført av ufaglært.
2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Svar: Ja. Ble lagt ny membran på begge baderom.
3 Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende?
Svar: Ja. Det er sluk på kjøkken. Det er viktig at det blir holdt åpent, eller kan det tette seg. Ingen tilbakeslag ellers.
5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?
Svar: Ja. Det har tidligere vært saltutslag på grunnmur øvre side (gårdsplass). Dette har bedret seg etter at bedd og planter ble erstattet med duk og singel.
6 Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
Svar: Ja. Takrenner har behov for oppgradering da de lekker.
8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?
Svar: Ja. Sprekker i grunnmuren og gulv i garasje. Sprekkene oppstod like etter bygging.
11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Faglært arbeid utført av Elmann. I 2023 ble innmat i begge sikringsskapene skiftet til automatsikringer. Dette foreligger det dokumentasjon på. I forbindelse med nytt kjøkken ble det lagt opp nye kurser. Usikker på årstall, mener det er mellom 2000 - 2010. Arbeidet ble utført av elektriker som en vennetjeneste (svoger og venn), det foreligger derfor ikke dokumentasjon.
16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
Svar: Ja, kun av faglært. Har sønn som er tømrer. Forlenget veranda i hovedetasje. Bygget nytt inngangsparti. Bygget terrasse for utleiedel. Det ble også lagt ny papp på tak for ca. 20 år siden (årstall er noe usikkert).
17 Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende?
Svar: Ja. Det er leilighet i sokkeletasje.
17.1 Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene?
Svar: Ja. Det var opprinnelig godkjent som to selvstendige boenheter. I etterkant er brannskille brutt for å få mer plass til
hovedetasje og gjennomgang. Leiligheten har i dag både egen adkomst samt intern forbindelse.
18 Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen?
Svar: Ja. Har bygd en bod til utleiedel.
24 Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?
Svar: Ja. Det kommer noe vann inn i garasjen på vinteren da denne ligger noe lavere enn gårdsplassen.
Areal
Bruksareal (BRA): 193m2
Primærrom (P-ROM): 175m2
Antall soverom
4
Meglers kommentar til areal
Det foreligger godkjente bygningstegninger datert i 5/5-78. Det er ikke fullstendig samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen med dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder følgende:
- Det er laget en bod (takstmann har beskrevet dette som soverom 2) til utleiedel under veranda. Dette rommet er ikke byggemeldt og godkjent.
- Det er laget en intern adkomst mellom boenhetene. Dette bryter brannskillen mellom boenhetene. Tegninger viser at boenhetene skal være helt adskilt. Se mer under punktet adgang til utleie. Dette er søknadspliktige endringer, kjøper overtar ansvar og risiko tilknyttet dette.
Takstfirma
Takst-Forum Trøndelag AS
Dato for takst
28-04-2023
Energimerke
Energimerke E
Oppvarmingskarakter Ukjent
Komplett attest følger vedlagt.
Tomt
Areal 1 013 m2 eiet tomt.
Eiendommen er flott opparbeidet. Fremsiden av boligen har en stor gårdsplass, rikelig med parkeringsmuligheter samt romslig garasje. Resten av boligen er omkranset av hage. Det er opparbeidet flere uteplasser både med og uten takoverbygg.
Utleiedel har egen parkeringsplass og egen uteplass, man blir derfor helt skjermet fra hverandre.
Offentlig informasjon
Kommentar til heftelser
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
5035/40/79:
03.10.1979 - Dokumentnr: 9892 - Rettigheter iflg. skjøte
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Ledningskart mottatt av Stjørdal kommune viser at det ligger en vannledning i hagen, det hviler strenge restriksjoner hva gjelder bygging over/ved siden av vannledninger. Ledningskartet er vedlagt prospektet.
Regulering
Området er regulert til boligformål. Reguleringsbestemmelser, kommunens arealdelplan og reg.kart, situasjonskart, målebrev etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
Ferdigattest
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for enebolig datert 02.07.1980.
Det foreligger byggeanmeldelse for garasje datert 17.11.1982.
Det foreligger tillatelse til utvidelse av veranda i 2.etasje datert 27.07.2009.
Adgang til utleie
Utleieenheten er godkjent som separat boenhet og kan leies ut. Boenheten er i dag utleid til kr. 8 000,- pr.mnd, dette inkluderer strøm. Leieforholdet vil medfølge salget.
Brannskille er i dag brutt da det er laget en intern adkomst i tillegg til utvendig adkomst. Hvis man ønsker to separate boenheter må man sette opp veggen igjen. Så lenge rommene er godkjent til varig opphold (noe de er) er det lov å leie ut.
Kommunale avgifter pr. år
kr 13 622,-
Kommentar til kommunale avg
Kommunale avgifter faktureres 2 ganger pr. år og beløpet kan avvike fra en termin til en annen. Beløp for 2023 utgjør kr. 13 622,- og inkluderer renovasjon. Det er montert vannmåler, som betales etter forbruk.
Kommentar vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet Offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg
Formuesverdi
Primær kr. 812 364,-
Sekundær kr. 2 924 510,-
Årstall 2021
Med primærbolig menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærbolig menes andre eiendommer så som pendlerbolig, utleiebolig, hytte i byen, helårsbolig brukt som fritidsbolig (hytte).
Skatteetaten beregner boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Boligens boligverdi er lik boligens areal multiplisert Offentlig informasjon 41 Informasjon om boligen Informasjon om boligen 41 med kvadratmeterpris basert på statistikk over omsatte boliger. Formuesverdien er en gitt prosentandel av denne boligverdien. Formuesverdien av primærboliger settes normalt til 25 prosent av boligverdien og 90 prosent for sekundærboliger.
Avtalerettslige forhold
Forbehold
Det tas forbehold om trykkfeil i salgsoppgaven.
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.
Overtakelse
Etter nærmere avtale med selger. Angi ønske i budskjema
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.
Dersom avtale om salg (aksept av bud) inngås i forbrukerforhold*: For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.
I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.
Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.
Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.
Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.
Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.
Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.
Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.
* Med forbrukerforhold menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Dersom avtale om salg (aksept av bud) inngås av kjøper som ikke anses som forbruker selges eiendommen «som den er»:
Eiendommen overdras slik den fremstår ved besiktigelse. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven § 3-9, dog slik at forhold dekket av avhendingslovens § 3-9, andre punktum ikke kan utgjøre en mangel. § 3-9 fravikes videre slik at forsømte opplysninger fra selgers side bare skal ansees som mangel dersom disse er vesentlige for kjøper og er dokumentert kjent av selger. Videre kan ikke kjøper gjøre gjeldende som mangel forhold etter avhendingslovens § 3-8 (1), andre setning hvor opplysningene er gitt av andre enn selger. Avhendingslovens § 4-19, andre ledd fravikes slik at reklamasjon senest kan skje 1 år etter overtagelse av eiendommen.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann før bud inngis. Se også teknisk beskrivelse av boligen, som framkommer i takst/ tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i budet.
Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.
I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.
Informasjon vedr. lovendring finnes også her: https://nylander.no/informasjon-til-vare-kunder-vdr-lovendring-2022/
Kjøperen kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Kjøperen skal regnes for å kjenne til forhold som går tydelig fram av en godkjent tilstandsrapport jfr. ny forskrift, (tryggere bolighandel) eller andre salgsdokument som kjøperen er gitt anledning til å sette seg inn i.
Har kjøperen før avtalen ble inngått undersøkt eiendommen eller uten rimelig grunn latt være å følge en anmodning fra selgeren om å undersøke eiendommen, kan kjøperen heller ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dette gjelder likevel ikke dersom selgeren har vært grovt uaktsom, uærlig eller for- øvrig handlet i strid med god tro.
Kjøpers undersøkelsesplikt er utvidet i nytt lovverk av 2022. Nytt lovverk har nå reguleringer hvor kjøper er underlagt en egenandel når eiendommen har en kjøpsrettslig mangel jfr. § 3-1, fjerde ledd. Egenandelen kommer først på tale når det er påvist at eiendommen har en kjøpsrettslig mangel, (avvik fra hvordan eiendommen er beskrevet i salgsdokumentene vurdert ut fra de konkrete forholdene i saken). Er det konstatert en kjøpsrettslig mangel som nevnt ovenfor, skal det trekkes kr 10 000,- fra utbedringskostnadene ved oppgjøret.
FORBEHOLD
Det tas forbehold om trykkfeil i salgsoppgaven.
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg
Personvern
Ditt personvern er viktig for Meglerhuset Nylander AS og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Meglerhuset Nylander AS skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven.
Personvernerklæringen gir utfyllende opplysninger om hvilke personopplysninger som samles inn, hvordan opplysningene samles inn og hvilke rettigheter du har dersom personopplysninger om deg er registrert hos oss. Se mer på: https://nylander.no/personvernerklaering-for-meglerhuset-nylander-as
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner.
Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter. Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne
Boligkjøperforsikring
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet
Avtalebetingelser
Hele kjøpesummen med tillegg av omkostninger skal være kreditert meglers klientkonto og skriftlig melding fra kjøpers bank må foreligge innen 2 virkedager før overtakelse.
Kjøpesum regnes ikke som betalt av kjøper før kjøpers panterett er mottatt av oppgjør i korrekt utfylt, undertegnet og bevitnet stand. Valuteringsdato legges til grunn for all renteberegning mellom partene.
Ved forsinket betaling av hele eller deler av kjøpesummen og omkostninger, kan selger kreve lovens forsinkelsesrente av den til enhver tid ubetalte del av kjøpesummen fra avtalt tidspunkt for overtakelse og frem til full innbetaling faktisk finner sted. Denne bestemmelse gir ikke kjøper rett til å forlenge betalingsfristen utover de frister som er avtalt
Hvitvasking og terrorfinansiering
Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at eiendomsmegler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll i henhold til hvitvaskingsregelverket og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon, erklæring om sivilstatus vedr. PEP, (politisk eksponert person) samt oppgi evt. egenkapitalens opphav i forbindelse med utfylling av oppgjørsskjema.
Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen. Eiendomsmeglingsforetaket fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold
Budgivning
Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4.
Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning.
Før det leggs inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til å sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen.
GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING:1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold.2. Alle bud inngis til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også bud forhøyelser og motbud aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud med oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjon i disse er tilgjengelig også for ettertiden.3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold; så som usikker finansiering, salg av nåværende bolig osv. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er for bruker) skal ikke megleren formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist.5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4.6. Megleren vil så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgivere at budene deres er mottatt.7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.
VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD:1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom).3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte ”motbud”), avtalerettslig er et bindende tilbud som med fører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.
Visning
Velkommen til visning
Meld deg på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning. Visning blir ikke gjennomført uten påmeldte.
Finansiering
Vi samarbeider med Danske Bank, og de tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med en dyktig finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar honorar ved formidling av finansielle tjenester.
Meglers vederlag
Oppdragsgiver betaler:
Meglerprovisjon 1 %
Tilretteleggelsesgebyr kr. 15 000,-
Markedsføringspakke kr. 16 900,-
Deltakelse på overtakelse kr. 2 500,-
Visningshonorar pr. stk. kr. 2 500,-
Salgsoppgaver (12 stk.) kr. 2 590,-
Oppgjørsgebyr kr. 6 290,-
Digitale tjenester kr. 2 090,-
Utleggsgebyr pr. stk kr. 750,-
Meglerforetakets utlegg:
Servitutter, pr. stk kr. 172,-
Tgl. sikringsobligasjon kr. 585,-
Kommunal info kr. 4 200,-
Foto kr. 4 950,-
Interiørrådgiver kr. 1 875,-
Tilstandsrapport kr. 18 300,-
Alle beløp er ink. mva.
Dokumenter
Har du lignende bolig du ønsker å selge?
Ta kontakt med megler for å vite mer om markedet
Registrer din boligdrøm, så hjelper vi deg å finne den
Hos oss får du tilsendt bolignyhetene før resten av markedet. Det gjør at du får bedre tid til å vurdere hvilke eiendommer som passer deg og dine behov aller best. Søket er aktivt i 3 måneder og kan forlenges om det tar litt tid å finne boligdrømmen.