Prisantydning
Skatval - Enebolig med utleie - praktfull eiendom - 180 graders utsikt - sol til langt på kveld - 5 mål tomt
Geir Falck Anderssen
Avdelingsleder/ Eiendomsmegler MNEFVisninger
Ingen offentlige visninger, ta kontakt med megler for å avtale visning.
Nærområdet
- Jernbanestasjon9 min
- Barnehage9 min
- Skole9 min
- Dagligvare8 min
- Kjøpesenter12 min
Kjøpesum og omkostninger
Prisantydning
kr 6 985 000,-Beskrivelse | Kostnad |
---|---|
Prisantydning | 6 985 000,- |
Omkostninger | |
Dokumentavgift | 165 000,- |
Tinglysing skjøte | 585,- |
Tinglysing pantedok. pr. stk | 585,- |
HELP Boligkjøperforsikring (valgfritt) | 13 250,- |
HELP PLUSS (valgfritt) | 2 800,- |
Omkostninger totalt | 166 170,- |
Totalpris ink. omkostninger | 7 151 170,- |
Informasjon om eiendommen
Oppdragsnummer
83-0127/23
Matrikkel
Gnr. 78
Bnr. 6
Stjørdal Kommune
Byggeår
1953
Tomt
5 027 m2 eiet tomt.
Eierform
Selveier
Fasiliteter
- Barnevennlig
- Balkong/Terrasse
- Garasjeplass
- Fiskemuligheter
- Ingen røykere
- Peis/ildsted
- Turterreng
- Utsikt
- Bredbåndstilkobling
- Moderne
- Rolig område
- Svømmemuligheter
Beskrivelse av boligen
Beliggenhet
Eiendommen ligger ytterst ute på vakre Skatval med flott utsikt utover fjorden - litt oppe i bakken med enkel atkomst. Sol stort sett hele dagen til langt utover kvelden
Parkering
Dobbelgarasje og rikelig med parkeringsplass på egen eiendom
Radon
Selger har ikke utført radonmåling iht. forskrift.
Kravet om radonreduserende tiltak og følgelig krav til måling, gjelder for boliger der eier ikke selv bor eller oppholder seg, altså utleieboliger. Etter Statens stråleverns oppfatning gjelder kravet alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Det vil derfor bli opp til kjøper, dersom han ønsker å fortsette utleieforholdet. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker.
Dette kan/vil medføre........................ Konsekvens vil ….................
Hvitevarer/tilbehør
INNBO LØSØRE
Som grunnlag for handelen legges løsørelisten fra NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningen - gjeldende fra 1. januar 2020. Avvik fra dette vil stå spesifisert i salgsoppgaven.
Internett/TV
Altibox
Oppvarming
Elektrisk, Varmepumpe, Ved
Strømforbruk i kWh
20 000
Innhold
Type bolig og eierform
Selveier
Byggeår
195
Innhold
Primærrom:
Kjeller: Gang, vaskerom, bad.
1. etasje: 2 stuer, 2 kjøkken, 2 vindfang, 2 bad, toalett, trapperom, soverom, gang.
Loft: Gang, arbeidsrom, 3 soverom.
Sekundærrom:
Kjeller: 6 boder, kott.
1. etasje: Trapprom.
Standard
Kjeller
Gang: Flis på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Trapp.
Vaskerom: Belegg på gulv, og våtromsplater og malt glassfiberstrie på vegger. Panel i himling. Gulvvarme. Utstyrt med bereder, naturlig avtrekk, opplegg for vaskemaskin, skyllekum, stoppekran og vannmåler.
Bad: Flis på gulv og våtromsplater på vegger. Downlights og panel i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjkabinett, mekanisk avtrekk, servant, servantskap og veggmontert wc.
Bod 1: Flis på gulv og flis på vegger. Malt panel i himling. Samlestokker til rør i rør.
Bod 2: Belegg på gulv og panel på vegger. Panel i himling.
Bod 3: Støpt gulv og malte plater på vegger. Malt panel i himling.
Bod 4: Støpt gulv og betong på vegger. Stubbloft i himling. Trapp.
Bod 5: Flis på gulv, og malt overflate og flis på vegger. Takess i himling.
Bod 6: Støpt gulv og betong på vegger. Panel i himling. Bereder, stoppekran og vannmåler.
Kott: Støpt gulv og betong på vegger. Sikringsskap.
1. etasje
Stue 1: Parkett på gulv, og tapet og panelplater på vegger. Downlights og malt panel i himling. Varmepumpe og vedovn. Utgang til terrasse.
Kjøkken 1: Parkett på gulv, og flis på vegg over benkeplate og tapet på vegger. Downlights i himling og mdf-panel. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekovn.
Vindfang 1: Flis på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Gulvvarme. Trapp.
Bad 1: Flis på gulv og flis på vegger. Downlights og malt panel i himling. Gulvvarme. Utstyrt med boblekar, innfellbare dusjdører, servant, servantskap, mekanisk avtrekk og veggmontert wc sauna.
Toalett: Belegg på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Panel i himling. Panelovn. Utstyrt med servant, wc og naturlig avtrekk.
Trapperom: Panel på vegger. Panel i himling. Trapp.
Stue 2: Laminat på gulv, og malt overflate og malt panel på vegger. Takess i himling. Vedovn. Utgang til terrasse.
Kjøkken 2: Laminat på gulv og tapet på vegger. Takess i himling. Panelovn. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert oppvaskmaskin, platetopp, stekovn og mikroovn.
Bad 2: Belegg på gulv og våtromsplater på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med innfellbare dusjdører, mekanisk avtrekk, opplegg for vaskemaskin, servant, servantskap og wc.
Soverom: Teppe på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling. Skyvedørsgarderobe.
Gang: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Luke til kaldloft og malt panel i himling.
Trapprom:
Vindfang 2: Belegg på gulv og malt panel på vegger. Takess i himling.
Loft
Gang: Tregulv og malt panel på vegger. Luke til kaldloft og malt panel i himling. Trapp og utgang til takterrasse.
Arbeidsrom: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Malt panel i himling.
Soverom 1: Tregulv og panel på vegger. Malt panel i himling.
Soverom 2: Tregulv, og brystpanel og malt overflate på vegger. Panel i himling.
Soverom 3: Tregulv og panelplater på vegger. Malt panel i himling.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 0: 4
TG 1: 28
TG 2: 7
TG 3: 1
TG IU: 0
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2, 3 og IU
Bygningsdeler med TG3
Støttemur
Totalvurdering
Støttemur fremstår i god stand.
Det bemerkes at det ikke er etablert rekkverk.
Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000
Anbefalte tiltak
Rekkverk bør etableres.
Bygningsdeler med TG2
Drenering
Totalvurdering
Ingen symptomer på svikt, men kombinasjon av alder og byggemåte tilsier at det er kort gjenværende brukstid.
Loft
(konstruksjonsoppbygging): Kaldloft over hovedhus
Totalvurdering
Det registreres fuktmerker i undertaket, men dette vurderes å skyldes eldre forhold da det ikke ble registrert fukt ved fuktsøk/målinger på befaringsdagen. For full visshet så må tilstanden overvåkes over tid. Jevnlig tilsyn anbefales.
Taktekking: Utleie
Totalvurdering
Tekkingen har nådd en alder som gjør tettheten i tiden som kommer usikker.
Toalettrom
Totalvurdering
Rommet har kun naturlig avtrekk. Dette vil ikke fungere optimalt når det er liten temperaturforskjell inne og ute og når det er vindstilt.
Anbefalte tiltak
Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk for optimal ventilering
Trapp
Totalvurdering
Det mangler håndløper på veggen. Dette var ikke et krav da boligen ble oppført
Anbefalte tiltak
Håndløper på veggen for bedre sikkerhet anbefales etablert.
Varmtvannsbereder: Utleie
Totalvurdering
Berederen har passert 20 år og har usikker restlevetid.
Våtrom: Bad kjeller
Totalvurdering av sanitær og ventilasjon
Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuelle lekkasjer fra innebygget sisterne til klosettet, og det er ikke forevist noen dokumentasjon på annen godkjent løsning.
Anbefalte tiltak sanitær og ventilasjon
Dokumentasjon av annen godkjent løsning for innebygget sisterne bør fremskaffes
Det er ikke fremlagt ferdigattest / midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ingen ferdigattest av oppføring av hovedhus i 1953.
Det foreligger ferdigattest av tilbygg utleie i 1984 og tilbygg stue og takoverbygg fra 2010
Areal
Bruksareal (BRA): 316m2
Primærrom (P-ROM): 227m2
P-rom pr. etasje
Primærareal (P-ROM) Kjeller: 27m².
Primærareal (P-ROM) 1. etasje: 138m².
Primærareal (P-ROM) Loft: 62m².
Primærareal (P-ROM) totalt: 227m².
BRA pr. etasje
Bruksareal (BRA) Kjeller: 114m².
Bruksareal (BRA) 1. etasje: 140m².
Bruksareal (BRA) Loft: 62m².
Bruksareal (BRA) totalt: 316m².
Antall soverom
4
Inngår i P-romsareal
Kjeller: Gang, vaskerom, bad.
1. etasje: 2 stuer, 2 kjøkken, 2 vindfang, 2 bad, toalett, trapperom, soverom, gang.
Loft: Gang, arbeidsrom, 3 soverom.
Sekundærrom:
Kjeller: 6 boder, kott.
1. etasje: Trapprom.
Takstfirma
Takst-Forum Trøndelag AS
Dato for takst
18-04-2023
Energimerke
Energimerke F
Oppvarmingskarakter Ukjent
Komplett attest følger vedlagt.
Tomt
Areal 5 027 m2 eiet tomt.
Opparbeidet med plen og gårdsplass
Offentlig informasjon
Kommentar til heftelser
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
5035/78/6:
22.04.1985 - Dokumentnr: 3583 - Livsvarig borett
RETTIGHETSHAVER: SKJERVE GEORG OG HUSTRU
BESTEMMELSE OM FØDERÅD
25.04.1953 - Dokumentnr: 1399 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:5035 Gnr:78 Bnr:1
01.01.2018 - Dokumentnr: 161313 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1714 Gnr:78 Bnr:6
02.02.2004 - Dokumentnr: 1071 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:5035 Gnr:79 Bnr:1
01.01.2018 - Dokumentnr: 170432 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1714 Gnr:79 Bnr:15
08.03.2004 - Dokumentnr: 2409 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:5035 Gnr:79 Bnr:1
5035/79/15:
22.04.1985 - Dokumentnr: 3583 - Livsvarig borett
RETTIGHETSHAVER: SKJERVE GEORG OG HUSTRU
BESTEMMELSE OM FØDERÅD
25.04.1953 - Dokumentnr: 1399 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:5035 Gnr:78 Bnr:1
01.01.2018 - Dokumentnr: 161313 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1714 Gnr:78 Bnr:6
02.02.2004 - Dokumentnr: 1071 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:5035 Gnr:79 Bnr:1
01.01.2018 - Dokumentnr: 170432 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1714 Gnr:79 Bnr:15
08.03.2004 - Dokumentnr: 2409 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:5035 Gnr:79 Bnr:1
Regulering
LNF område
Adgang til utleie
Eiendommen kan i sin helhet leies ut til boligformål.
Utleieenheten er godkjent som separat boenhet og kan leies ut.
Leiekontrakt er med i salget og tiltransporteres kjøper etter overtakelse. Leieinntekt pr. mnd. inkl. Altibox grunnpakke + strøm ( egen strøm måler) kr. 7 300,-
Kommunale avgifter pr. år
kr 13 190,-
Kommentar til kommunale avg
Det er ikke innført eiendomsskatt i Stjørdal Kommune
Renovasjon
kr 5 154,- per 2023
Antall terminer: 2
Kommentar vei, vann og avløp
TØMMING AV SEPTIKK
Tømminng av septikk inkludert i kommunale avgifter
Vann fra kommunalt vannverk inkludert i kommunale avgifter
Privat adkomst fram til offentlig veg.
Formuesverdi
Primær kr. 934 255,-
Sekundær kr. 3 363 319,-
Årstall 2021
Med primærbolig menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærbolig menes andre eiendommer så som pendlerbolig, utleiebolig, hytte i byen, helårsbolig brukt som fritidsbolig (hytte).
Skatteetaten beregner boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Boligens boligverdi er lik boligens areal multiplisert Offentlig informasjon 41 Informasjon om boligen Informasjon om boligen 41 med kvadratmeterpris basert på statistikk over omsatte boliger. Formuesverdien er en gitt prosentandel av denne boligverdien. Formuesverdien av primærboliger settes normalt til 25 prosent av boligverdien og 90 prosent for sekundærboliger.
Avtalerettslige forhold
Forbehold
Det tas forbehold om trykkfeil i salgsoppgaven.
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.
Overtakelse
Etter avtale med selger - selgers ønske er i utgangspunktet 1. september
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.
Dersom avtale om salg (aksept av bud) inngås i forbrukerforhold*:
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.
I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.
Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.
Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.
Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.
Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.
Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.
Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.
* Med forbrukerforhold menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Dersom avtale om salg (aksept av bud) inngås av kjøper som ikke anses som forbruker selges eiendommen «som den er»:
Eiendommen overdras slik den fremstår ved besiktigelse. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven § 3-9, dog slik at forhold dekket av avhendingslovens § 3-9, andre punktum ikke kan utgjøre en mangel. § 3-9 fravikes videre slik at forsømte opplysninger fra selgers side bare skal ansees som mangel dersom disse er vesentlige for kjøper og er dokumentert kjent av selger. Videre kan ikke kjøper gjøre gjeldende som mangel forhold etter avhendingslovens § 3-8 (1), andre setning hvor opplysningene er gitt av andre enn selger. Avhendingslovens § 4-19, andre ledd fravikes slik at reklamasjon senest kan skje 1 år etter overtagelse av eiendommen.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann før bud inngis. Se også teknisk beskrivelse av boligen, som framkommer i takst/ tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i budet.
Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.
I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.
Informasjon vedr. lovendring finnes også her: https://nylander.no/informasjon-til-vare-kunder-vdr-lovendring-2022/
KJØPERS UNDERSØKELSESPLIKT
Kjøperen kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Kjøperen skal regnes for å kjenne til forhold som går tydelig fram av en godkjent tilstandsrapport jfr. ny forskrift, (tryggere bolighandel) eller andre salgsdokument som kjøperen er gitt anledning til å sette seg inn i.
Har kjøperen før avtalen ble inngått undersøkt eiendommen eller uten rimelig grunn latt være å følge en anmodning fra selgeren om å undersøke eiendommen, kan kjøperen heller ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dette gjelder likevel ikke dersom selgeren har vært grovt uaktsom, uærlig eller for- øvrig handlet i strid med god tro.
Kjøpers undersøkelsesplikt er utvidet i nytt lovverk av 2022. Nytt lovverk har nå reguleringer hvor kjøper er underlagt en egenandel når eiendommen har en kjøpsrettslig mangel jfr. § 3-1, fjerde ledd. Egenandelen kommer først på tale når det er påvist at eiendommen har en kjøpsrettslig mangel, (avvik fra hvordan eiendommen er beskrevet i salgsdokumentene vurdert ut fra de konkrete forholdene i saken). Er det konstatert en kjøpsrettslig mangel som nevnt ovenfor, skal det trekkes kr 10 000,- fra utbedringskostnadene ved oppgjøret.
BETALINGSBETINGELSE
Hele kjøpesummen med tillegg av omkostninger skal være kreditert meglers klientkonto og skriftlig melding fra kjøpers bank må foreligge innen 2 virkedager før overtakelse.
Kjøpesum regnes ikke som betalt av kjøper før kjøpers panterett er mottatt av oppgjør i korrekt utfylt, undertegnet og bevitnet stand. Valuteringsdato legges til grunn for all renteberegning mellom partene.
Ved forsinket betaling av hele eller deler av kjøpesummen og omkostninger, kan selger kreve lovens forsinkelsesrente av den til enhver tid ubetalte del av kjøpesummen fra avtalt tidspunkt for overtakelse og frem til full innbetaling faktisk finner sted. Denne bestemmelse gir ikke kjøper rett til å forlenge betalingsfristen utover de frister som er avtalt.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen.
Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Ved salg av landbrukseiendom og småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje og tomt som omfattes av forsikringen. Ved salg av kombinasjonseiendom der boligdelen utgjør 50 % eller mer, svarer selskapet for skader på den delen av boligen som er regulert og/eller benyttet til boligformål. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter, feil ved arbeider som er utført av sikrede etter avtale med kjøper, eller for arbeider som sikrede påtar seg å utføre etter avtale med kjøper. Dette gjelder uavhengig av om arbeidet er utført av/på vegne av sikrede eller kjøper, og uavhengig av om arbeidet faktisk er utført.
Dersom sikrede gir lovnader vedrørende tilstand eller utførelse så kan ikke selskapet holdes ansvarlig for dette.
Forsikringen dekker ikke krav som følge av dårlig/mangelfull rengjøring eller rydding av eiendommen, eller krav knyttet til tilbehør som
skal følge med eiendommen. Forsikringen dekker ikke skade som oppstår eller påføres eiendommen i perioden mellom budaksept og kjøpers overtagelse. Som skade regnes her også komponenter som fjernes i denne perioden.
Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.
Boligkjøperforsikring
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.
Hvitvasking og terrorfinansiering
Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at eiendomsmegler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll i henhold til hvitvaskingsregelverket og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon, erklæring om sivilstatus vedr. PEP, (politisk eksponert person) samt oppgi evt. egenkapitalens opphav i forbindelse med utfylling av oppgjørsskjema.
Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen. Eiendomsmeglingsforetaket fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.
Budgivning
Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4.
Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning.
Før det leggs inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til å sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen.
GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING:
1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold.
2. Alle bud inngis til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også bud forhøyelser og motbud aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud med oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjon i disse er tilgjengelig også for ettertiden.
3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold; så som usikker finansiering, salg av nåværende bolig osv. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.
4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er for bruker) skal ikke megleren formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist.
5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4.
6. Megleren vil så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgivere at budene deres er mottatt.
7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.
8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.
VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD:
1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.
2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom).
3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.
5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte ”motbud”), avtalerettslig er et bindende tilbud som med fører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.
Visning
Velkommen til visning
Meld deg på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning. Visning blir ikke gjennomført uten påmeldte.
Meglers vederlag
Oppdragsgiver betaler:
Meglerprovisjon 1 %
Tilretteleggelsesgebyr kr. 18 750,-
Markedsføringspakke kr. 16 990,-
Deltakelse på overtakelse kr. 2 500,-
Visningshonorar pr. stk. kr. 2 500,-
Salgsoppgaver (6 stk.) kr. 1 590,-
Oppgjørsgebyr kr. 6 290,-
Digitale tjenester kr. 2 090,-
Utleggsgebyr pr. stk kr. 750,-
Ekstratjenester pr. stk kr. 1 250,-
Meglerforetakets utlegg:
Servitutter, pr. stk kr. 172,-
Tgl. sikringsobligasjon kr. 480/585,-
Kommunal info kr. 3 470,-/2 280,-
Foto kr. 3 500,-
Interiørrådgiver kr. 1 875,-
Alle beløp er ink. mva.
Dokumenter
Har du lignende bolig du ønsker å selge?
Ta kontakt med megler for å vite mer om markedet
Geir Falck Anderssen
Avdelingsleder/ Eiendomsmegler MNEFRegistrer din boligdrøm, så hjelper vi deg å finne den
Hos oss får du tilsendt bolignyhetene før resten av markedet. Det gjør at du får bedre tid til å vurdere hvilke eiendommer som passer deg og dine behov aller best. Søket er aktivt i 3 måneder og kan forlenges om det tar litt tid å finne boligdrømmen.