Prisantydning
ENEBOLIG MED MEGET SENTRAL BELIGGENHET PÅ 204 BRA - Pent opparbeidet uteområde - Garasje - Kjøkken TG1
Visninger
Ingen offentlige visninger, ta kontakt med megler for å avtale visning.
Kjøpesum og omkostninger
Prisantydning
kr 3 990 000,-| Beskrivelse | Kostnad |
|---|---|
| Prisantydning | 3 990 000,- |
| Omkostninger | |
| Dokumentavgift | 91 250,- |
| Omkostninger totalt | 91 250,- |
| Totalpris ink. omkostninger | 4 081 250,- |
Informasjon om eiendommen
Oppdragsnummer
83-0128/23
Matrikkel
Gnr. 102
Bnr. 294
Stjørdal Kommune
Byggeår
1954
Tomt
664 m2 eiet tomt.
Eierform
Selveier
Fasiliteter
- Barnevennlig
- Balkong/Terrasse
- Garasjeplass
- Kabel-TV
- Offentlig vann og avløp
- Sentralt
- Bredbåndstilkobling
- Rolig område
Beskrivelse av boligen
Beliggenhet
Boligen har en meget sentral og flott beliggenhet. Det er kun en kort spasertur til det meste man trenger i hverdagen. Her trenger man ikke være avhengig av bil for å kjøre barna til skole og trening. Gangavstand er det også til bla. Ole Vig Vgs., idrettsanlegg, Torgkvartalet og Kimen.
Adkomst
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst.
Det vil bli skiltet med Nylanderskilt ved fellesvisning.
Parkering
Parkering på tomt og i garasje
Diverse
Selger har godkjent salgsoppgave og prisantydning
Hvitevarer/tilbehør
Hvitevarer på kjøkken er inkludert. Tørketrommel og vaskemaskin på bad medfølger. Fryser og kjøleskap i kjeller medfølger. Kaninhus i hagen medfølger. Material lagret utendørs medfølger, verdi ca. kr. 10 000,- iflg. selger. Ny dør i garasje medfølger, antatt verdi ca. 8-10 000.- ilfg. selger.
Oppvarming
Elektrisk med bla. varmepumpe. Vedfyring
Innhold
Type bolig og eierform
* Bruksareal (BRA) Kjeller: 54m².
* Bruksareal (BRA) 1. etasje: 106m².
* Bruksareal (BRA) Loft: 44m².
* Bruksareal (BRA) totalt: 204m².
* Primærareal (P-ROM) Kjeller: 0m².
* Primærareal (P-ROM) 1. etasje: 76m².
* Primærareal (P-ROM) Loft: 44m².
* Primærareal (P-ROM) totalt: 120m².
* Sekundærareal (S-ROM) Kjeller: 54m².
* Sekundærareal (S-ROM) 1. etasje: 30m².
* Sekundærareal (S-ROM) Loft: 0m².
* Sekundærareal (S-ROM) totalt: 84m².
- Selveier
Byggemåte
Eneboligen er oppført i 1,5 etasje over kjeller og krypkjeller. Grunnmur er oppført i betongstein, det er thermomur på tilbygget. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og betongstein, bygget er utvendig kledd med liggende og stående panel. Taket er et saltak og er tekket med betongstein, det er et pulttak tekkket med båndtekking over garasje og vinterhage. Etasjeskillene er trebjelkelag. Vinduer med koblet glass og 2-lags glass.
Det gjøres oppmerksom på punkter i rapporten med TG2 og TG3:
TG3:
Bad loft: Ved enkel nivellering registreres det ca 5 mm fall fra dørterskel og mot sluk. Det er videre svakt fall vekk fra
sluk og mot badekarets plassering. Det er ingen sluk under badekaret. Badet fungerer med dagens tilstand, men på grunn av påviste forhold anbefales montert et dusjkabinett
for å unngå ytterligere fuktbelastning i påvente av en oppgradering.
TG2:
Drenering
Totalvurdering
Det registreres fukt i grunnmur og det observeres salt/kalkutslag på grunnmurens innside. Dette er en
indikasjon på at drenering ikke fungerer som tiltenkt.
Anbefalte tiltak
For videre omtale se "rom under terreng"
Rom under terreng
Totalvurdering
Fundamenter og kjellergulv er med bakgrunn i byggeår og byggemetode på oppføringstidspunktet etablert
direkte mot grunnmasser uten isolasjon og grunnmursplast. Det vil derfor være påregnelig at kjellergulv og
grunnmur trekker fukt.
Anbefalte tiltak
God ventilering og jevn temperatur anbefales som forebyggende tiltak.
Balkong, terrasse, platting
Totalvurdering
Det e avflassing og slitasje på overflater. Rekkverk er for lavt.
Anbefalte tiltak
Utbedring av ovennevnte forhold må påregnes.
Vinduer og dører
Totalvurdering
Det er slitte vindu i kjelleren.
Yttervegger
Totalvurdering
Det registreres stedvis råte i trekledning.
Anbefalte tiltak
Påviste skader må utbedres.
Det anbefales å etablere musetetting bak kledning.
Loft
(konstruksjonsoppbygging):
Opprinnelig del
Totalvurdering
Konstruksjonen er oppført etter byggeregler på oppføringstidspunktet uten lufteåpninger ved raft
(takfoten) for ventilering av konstruksjonen.
Det mangler deler av isolasjonen på loftet.
Anbefalte tiltak
Jevnlig tilsyn anbefales. Isolasjonen bør kompletteres.
Renner og nedløp
Totalvurdering
Det var ikke nedbør på befaringsdagen, eventuelle lekkasjer ble ikke avdekket. Tilstandsgrad 2 gis med
bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid på renner/nedløp/beslag er passert.
Taktekking
Totalvurdering
Det ble ikke registret tegn til svikt. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. TG
0 settes på båndtekkingen fra 2021.
Etasjeskille og gulv på grunn
Totalvurdering
Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert et avvik på 16mm.
Det registreres knirk i gulv. Knirk i gulv er ikke uvanlig for eldre boliger, og skyldes erfaringsmessig at
innfestingen av undergulv gir bevegelse i konstruksjonen.
Det er en eldre råteskade i bjelkelag i kjellerbod mot nordøst. Det ble ikke registrert skadelige fuktverdier i
treverk på befaringsdagen.
Forholdet anbefales holdt under oppsikt med tanke på en eventuell forverring av registrerte forhold.
Ildsted/Skorstein
Totalvurdering
Det er ikke fungerende tilluftsventil og sprekk i brennplate.
Anbefalte tiltak
Tiltak på vedovn for å lukke avvik.
Avløpsrør
Totalvurdering
Det eldste rørene har nådd en høy alder og skader / lekkasjer kan oppstå.
Ventilasjon Totalvurdering
To soverom mangler klaffventiler på yttervegg/lufteventiler på vindu, rommene har ikke tilfredsstillende
ventilering.
Anbefalte tiltak
Klaffventiler på yttervegg anbefales etablert.
Våtrom: Bad 1.etasje
Totalvurdering overflater
Det er ca 15 mm fall mot sluk. Sluken er plassert mellom dusjsonen og sone med wc, servantskap og
opplegg for oppvaskmaskin. Det blir vannsøl på gulv ved wc ved bruk av dusjen.
Anbefalte tiltak overflater
Badet fungerer med dagens tilstand, men på grunn av påviste forhold anbefales montert et dusjkabinett
for å unngå ytterligere fuktbelastning i påvente av en oppgradering.
Våtrom: Bad loft Totalvurdering av sanitær og ventilasjon
Det er ikke tilfredsstillende avtrekk.
Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuelle lekkasjer fra innebygget sisterne til
klosettet, og det er ikke forevist noen dokumentasjon på annen godkjent løsning.
Anbefalte tiltak sanitær og ventilasjon
Den mekanisk avtrekksviften må skiftes.
Det bør vurderes å etablere en Watherguard i tilknytning til innebygget sisterne uten drensåpnin
Byggeår
195
Innhold
Primærrom:
* 1. etasje: Gang/trapp, bad, stue/spisestue, kjøkken og stue.
* Loft: Gang/trapp, bad og 3 soverom.
Sekundærrom:
* Kjeller: Trapprom og 5 boder.
* 1. etasje: Vinterhage og garasje.
Standard
-- KJELLER --
* TRAPPROM: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt panel i himling.
* BOD 1: Parkett på gulv, pusset overflate og malt panel på vegger. Malt panel i himling.
* BOD 2: Belegg på gulv og pusset overflate på vegger. Ikke kledd himling.
* BOD 3: Støpt gulv og pusset overflate på vegger. Ikke kledd himling. Bereder og rørfordelingsstokker.
* BOD 4: Parkett på gulv og pusset overflate på vegger. Malt panel i himling. Sikringsskap.
* BOD 5: Laminat på gulv og pusset overflate på vegger. Malt panel i himling.
-- 1. ETASJE --
* GANG/TRAPP: Flis på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Malt panel i himling. Gulvvarme.
* BAD: Flis på gulv og flis på vegger. Takess med downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servantskap, opplegg for vaskemaskin, dusjnisje, veggmontert wc og mekanisk avtrekk.
* STUE/SPISESTUE: Laminat på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Malt panel i himling. Varmepumpe.
* KJØKKEN: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Takess med downlights i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin. Det er integrert stekovn, mikroovn og platetopp.
* STUE: Laminat på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Takess i himling. Utgang til veranda.
* VINTERHAGE: Flis på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Gulvvarme.
*
* GARASJE: Støpt gulv, malt panel og asfaltplater på vegger. Ikke kledd himling.
-- LOFT --
* GANG/TRAPP: Parkett på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Takess i himling. Sikringsskap.
* BAD: Flis på gulv og flis på vegger. Takess med downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servantskap, badekar, veggmontert wc, rørfordelingsskap og mekanisk avtrekk.
* SOVEROM 1: Parkett på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Takess i himling. Panelovn. Garderobeskap.
* SOVEROM 2: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling. Panelovn. Skyvedørsgarderobe.
* SOVEROM 3: Parkett på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Takess i himling. Panelovn. Garderobeskap.
* KOTT: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling. Varmepumpe.
Areal
Bruksareal (BRA): 204m2
Primærrom (P-ROM): 120m2
Antall soverom
3
Dato for takst
19-05-2023
Energimerke
Energimerke G
Oppvarmingskarakter Ukjen
Tomt
Areal 664 m2 eiet tomt
Offentlig informasjon
Kommentar til heftelser
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
5035/102/294:
06.06.1958 - Dokumentnr: 1670 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:5035 Gnr:102 Bnr:4
01.01.2018 - Dokumentnr: 126691 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1714 Gnr:102 Bnr:294
Regulering
Eiendommen er regulert til boligformål
Ferdigattest
Ferdigattest og/eller midlertidig brukstillatelse foreligger ikke.
Bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. Hvor midlertidigbrukstillatelse ikke er innhentet for tiltak før 01.01.1998, eller ferdigattest ikke er innhentet for saker etter 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Offentlig myndighet kan i disse tilfeller vurdere ulovlighetsoppfølging, for å få brakt byggetiltakene i samsvar med godkjent søknad/lovens krav.
Dette vil kunne medføre …(tilbakeføring/endret bruk/ny søknadsprosess …)
Adgang til utleie
Eiendommen kan i sin helhet leies ut til boligformål.
Kommunale avgifter pr. år
kr 22 295,-
Kommentar vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. Private stikkledninger til offentlig nett.
Formuesverdi
Primær kr. 924 979,-
Sekundær kr. 3 329 923,-
Årstall 2021
Med primærbolig menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærbolig menes andre eiendommer så som pendlerbolig, utleiebolig, hytte i byen, helårsbolig brukt som fritidsbolig (hytte).
Skatteetaten beregner boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Boligens boligverdi er lik boligens areal multiplisert Offentlig informasjon 41 Informasjon om boligen Informasjon om boligen 41 med kvadratmeterpris basert på statistikk over omsatte boliger. Formuesverdien er en gitt prosentandel av denne boligverdien. Formuesverdien av primærboliger settes normalt til 25 prosent av boligverdien og 90 prosent for sekundærboliger.
Avtalerettslige forhold
Overtakelse
Etter nærmere avtale med selger. Angi ønske i budskjema
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.
Dersom avtale om salg (aksept av bud) inngås i forbrukerforhold*: For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.
I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.
Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.
Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.
Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.
Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.
Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.
Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.
* Med forbrukerforhold menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Dersom avtale om salg (aksept av bud) inngås av kjøper som ikke anses som forbruker selges eiendommen «som den er»:
Eiendommen overdras slik den fremstår ved besiktigelse. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven § 3-9, dog slik at forhold dekket av avhendingslovens § 3-9, andre punktum ikke kan utgjøre en mangel. § 3-9 fravikes videre slik at forsømte opplysninger fra selgers side bare skal ansees som mangel dersom disse er vesentlige for kjøper og er dokumentert kjent av selger. Videre kan ikke kjøper gjøre gjeldende som mangel forhold etter avhendingslovens § 3-8 (1), andre setning hvor opplysningene er gitt av andre enn selger. Avhendingslovens § 4-19, andre ledd fravikes slik at reklamasjon senest kan skje 1 år etter overtagelse av eiendommen.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann før bud inngis. Se også teknisk beskrivelse av boligen, som framkommer i takst/ tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i budet.
Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.
I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.
Informasjon vedr. lovendring finnes også her: https://nylander.no/informasjon-til-vare-kunder-vdr-lovendring-2022/
Personvern
Ditt personvern er viktig for Meglerhuset Nylander AS og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Meglerhuset Nylander AS skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven.
Personvernerklæringen gir utfyllende opplysninger om hvilke personopplysninger som samles inn, hvordan opplysningene samles inn og hvilke rettigheter du har dersom personopplysninger om deg er registrert hos oss. Se mer på: https://nylander.no/personvernerklaering-for-meglerhuset-nylander-as
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen.
Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Ved salg av landbrukseiendom og småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje og tomt som omfattes av forsikringen. Ved salg av kombinasjonseiendom der boligdelen utgjør 50 % eller mer, svarer selskapet for skader på den delen av boligen som er regulert og/eller benyttet til boligformål. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter, feil ved arbeider som er utført av sikrede etter avtale med kjøper, eller for arbeider som sikrede påtar seg å utføre etter avtale med kjøper. Dette gjelder uavhengig av om arbeidet er utført av/på vegne av sikrede eller kjøper, og uavhengig av om arbeidet faktisk er utført.
Dersom sikrede gir lovnader vedrørende tilstand eller utførelse så kan ikke selskapet holdes ansvarlig for dette.
Forsikringen dekker ikke krav som følge av dårlig/mangelfull rengjøring eller rydding av eiendommen, eller krav knyttet til tilbehør som
skal følge med eiendommen. Forsikringen dekker ikke skade som oppstår eller påføres eiendommen i perioden mellom budaksept og kjøpers overtagelse. Som skade regnes her også komponenter som fjernes i denne perioden.
Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.
Boligkjøperforsikring
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet
Avtalebetingelser
Hele kjøpesummen med tillegg av omkostninger skal være kreditert meglers klientkonto og skriftlig melding fra kjøpers bank må foreligge innen 2 virkedager før overtakelse.
Kjøpesum regnes ikke som betalt av kjøper før kjøpers panterett er mottatt av oppgjør i korrekt utfylt, undertegnet og bevitnet stand. Valuteringsdato legges til grunn for all renteberegning mellom partene.
Ved forsinket betaling av hele eller deler av kjøpesummen og omkostninger, kan selger kreve lovens forsinkelsesrente av den til enhver tid ubetalte del av kjøpesummen fra avtalt tidspunkt for overtakelse og frem til full innbetaling faktisk finner sted. Denne bestemmelse gir ikke kjøper rett til å forlenge betalingsfristen utover de frister som er avtalt
Hvitvasking og terrorfinansiering
Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at eiendomsmegler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll i henhold til hvitvaskingsregelverket og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon, erklæring om sivilstatus vedr. PEP, (politisk eksponert person) samt oppgi evt. egenkapitalens opphav i forbindelse med utfylling av oppgjørsskjema.
Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen. Eiendomsmeglingsforetaket fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold
Budgivning
Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4.
Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning.
Før det leggs inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til å sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen.
GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING:1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold.2. Alle bud inngis til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også bud forhøyelser og motbud aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud med oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjon i disse er tilgjengelig også for ettertiden.3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold; så som usikker finansiering, salg av nåværende bolig osv. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er for bruker) skal ikke megleren formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist.5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4.6. Megleren vil så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgivere at budene deres er mottatt.7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.
VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD:1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom).3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte ”motbud”), avtalerettslig er et bindende tilbud som med fører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.
Dokumenter
Har du lignende bolig du ønsker å selge?
Ta kontakt med megler for å vite mer om markedet
Registrer din boligdrøm, så hjelper vi deg å finne den
Hos oss får du tilsendt bolignyhetene før resten av markedet. Det gjør at du får bedre tid til å vurdere hvilke eiendommer som passer deg og dine behov aller best. Søket er aktivt i 3 måneder og kan forlenges om det tar litt tid å finne boligdrømmen.