Prisantydning
Unik og stor enebolig i Åsen sentrum. Utleieinntekt på kr. 9 000,-. Veldig fin opparbeidet tomt med flere uteplasser.
Visninger
Ingen offentlige visninger, ta kontakt med megler for å avtale visning.
Nærområdet
- Buss1 min
- Kollektivknutepunkt1 min
- Jernbanestasjon2 min
- Skole4 min
- Dagligvare3 min
Kjøpesum og omkostninger
Prisantydning
kr 4 490 000,-| Beskrivelse | Kostnad |
|---|---|
| Prisantydning | 4 490 000,- |
| Omkostninger | |
| Dokumentavgift | 112 250,- |
| Tinglysing skjøte | 585,- |
| Tinglysing pantedok. pr. stk | 585,- |
| HELP Boligkjøperforsikring (valgfritt) | 13 250,- |
| HELP PLUSS (valgfritt) | 2 800,- |
| Omkostninger totalt | 113 420,- |
| Totalpris ink. omkostninger | 4 603 420,- |
Informasjon om eiendommen
Oppdragsnummer
83-0143/23
Matrikkel
Gnr. 212
Bnr. 19
Levanger Kommune
Byggeår
1915
Tomt
1 155 m2 eiet tomt.
Eierform
Selveier
Fasiliteter
- Barnevennlig
- Balkong/Terrasse
- Garasjeplass
- Offentlig vann og avløp
- Peis/ildsted
- Turterreng
- Sentralt
- Moderne
Beskrivelse av boligen
Beskrivelse
Det skjer store endringer i Åsen sentrum de nærmeste årene. E6 er planlagt omlagt, trafikken vil derfor bli vesentlig mindre i sentrum. Det vil spesielt merkes at tungtransporten vil omlegges. Vi vet ikke eksakt år for omlegging, men arbeidet er i gang.
Beliggenhet
Eneboligen har en flott beliggenhet i Åen sentrum. Her er du i umiddelbar nærhet til matbutikk, barne- og ungdomsskole, barnehage, legekontor og idrettsanlegg. Det er også kort vei til Åsen stasjon som enkelt tar deg mot Levanger, eller Stjørdal/Trondheim i motsatt retning.
Nærområdet byr på mange fine turområder og det er kort avstand til badestrand.
Parkering
Eiendommen har en stor, grusbelagt gårdsplass. Her er det veldig god plass til flere biler.
Radon
Selger har ikke utført radonmåling iht. forskrift.
Kravet om radonreduserende tiltak og følgelig krav til måling, gjelder for boliger der eier ikke selv bor eller oppholder seg, altså utleieboliger. Etter Statens stråleverns oppfatning gjelder kravet alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Det vil derfor bli opp til kjøper, dersom han ønsker å fortsette utleieforholdet. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker.
Internett/TV
Tv og internett (fiber) fra alt i box.
Oppvarming
Hoveddel: Elektrisk oppvarming samt varmepumpe, vedfyring og pelletsovn. Varmekabler på baderom i 2.etasje.
Utleiedel: Elektrisk, varmepumpe og vedfyring til oppvarming. Varmekabler på baderom.
Innhold
Type bolig og eierform
Selveier
Byggemåte
Enebolig med utleie er oppført i tre etasjer over kjeller. Grunnmur er oppført i gråstein. Veggkonstruksjon er oppført i tømmer, og er kledd med stående panel og liggende panel. Taket er et saltak, og er tekket med betongstein og skiferstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass.
Byggeår
191
Innhold
Primærrom:
1. etasje: Kjøkken, bad, 2 stuer, vaskerom, 2 vindfang, 2 ganger, toalett, 2 soverom, trapperom.
2. etasje: Stue, kjøkken, 4 soverom, bad, 2 ganger.
Loft: Stue, kjøkken, bad, gang, soverom, loftstue.
Sekundærrom:
Kjeller: Bod.
Loft: Bod.
Areal:
Bruksareal (BRA) Kjeller: 26m².
Bruksareal (BRA) 1. etasje: 166m².
Bruksareal (BRA) 2. etasje: 138m².
Bruksareal (BRA) Loft: 89m².
Bruksareal (BRA) totalt: 419m².
Primærareal (P-ROM) Kjeller: 0m².
Primærareal (P-ROM) 1. etasje: 166m².
Primærareal (P-ROM) 2. etasje: 138m².
Primærareal (P-ROM) Loft: 85m².
Primærareal (P-ROM) totalt: 389m².
Sekundærareal (S-ROM) Kjeller: 26m².
Sekundærareal (S-ROM) 1. etasje: 0m².
Sekundærareal (S-ROM) 2. etasje: 0m².
Sekundærareal (S-ROM) Loft: 4m².
Sekundærareal (S-ROM) totalt: 30m².
Da boligen er bygd lenge før plan og bygningsloven tredde i kraft må dagens bruk legges til grunn hvis det ikke fins plantegninger. I kommunepakken fins plantegning av 1.etasje. Der vises følgende avvik:
Soverommene og gang i utleiedel er benevnt som "eksp". Dette er ikke hoveddel, det må derfor søkes om bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel.
Arealoppmåling er foretatt av takstmann.
Arealmålingene måles etter bransjestandarden ""Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger"". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P- ROM) og sekundære rom (S- ROM), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn.
"Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på www.nitotakst.no
Standard
Kjeller
Bod: Ubehandlet gulv og ubehandlet vegger. Stubbloft i himling. 2stk beredere. Stoppekrane.
1. etasje
Kjøkken: Laminat på gulv og tømmer og panel på vegger, laminatplater over benkeplater. Malt panel i himling. Vedovn som varmekilde. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin. Det er integrert stekovn, mikroovn, oppvaskmaskin og platetopp.
Bad: Belegg på gulv og malt panel på vegger. Malt panel og downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjkabinett, mekanisk avtrekk, opplegg for vaskemaskin, servant, servantskap og veggmontert wc.
Stue 1: Parkett på gulv, og brystpanel og malt panel på vegger. Malte plater i himling. Varmepumpe og pelletsovn.
Vaskerom: Belegg på gulv, og malt panel og flis på vegger. Malt panel i himling. Utstyrt med skyllekum og opplegg for vaskemaskin.
Vindfang 1: Belegg på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling.
Gang 1: Flis på gulv og Panel, murvegg og Strietapet på vegger. Takess i himling. Garderobeskap og trapp.
Toalett: Flis på gulv og Strietapet og malt panel på vegger. Malt panel og downlights i himling. Utstyrt med wc, servant og servantskap.
Soverom 1: Laminat på gulv og strietapet på vegger Malt panel. Takess i himling. Garderobeskap.
Soverom 2: Laminat på gulv, og strietapet og malt panel på vegger. Takess i himling.
Stue 2: Parkett på gulv og malt panel på vegger. Malt panel og downlights i himling.
Vindfang 2: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Varmepumpe.
Gang 2: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Varmepumpe. Trapp.
Trapperom: Tregulv og malte plater på vegger. Panel i himling. Trapp.
2. etasje
Stue: Laminat på gulv, og malt panel, pusset overflate og strietapet på vegger. Malt panel i himling. Vedovn.
Kjøkken: Laminat på gulv og Strietapet og malt panel på vegger. Takess i himling. Trapp til 1.etg. Innredning med opplegg for oppvaskmaskin og mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert oppvaskmaskin.
Soverom 1: Laminat på gulv og strietapet på vegger. Malt panel i himling. Garderobeskap.
Soverom 2: Laminat på gulv, og brystpanel og strietapet på vegger. Malt panel i himling. Panelovn.
Soverom 3: Laminat på gulv, og strietapet og panel på vegger. Malt panel i himling.
Soverom 4: Parkett på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Garderobeskap.
Bad: Belegg på gulv, og flis og panel på vegger. Malt panel og downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servant, servantskap, dusjkabinett, veggmontert wc og naturlig avtrekk.
Gang 1: Laminat på gulv og Ubehandlet vegger, malte plater og malt panel. Malte plater i himling.
Gang 2: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Trapp.
Loft
Stue: Laminat på gulv, og malt panel, brystpanel og strietapet på vegger. Malt panel i himling. Vedovn.
Kjøkken: Laminat på gulv, og malte plater og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen.
Bad: Belegg på gulv, og flis og våtromstapet på vegger. Malt panel i himling. Panelovn. Utstyrt med dusjnisje, servantskap, servant og wc.
Gang: Teppe på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling. Trapp og garderobeskap.
Bod: Teppe på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling.
Soverom: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling.
Loftstue: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Vedovn.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 0: 6
TG 1: 7
TG 2: 24
TG 3: 2
TG IU: 2
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
- Drenering. Det registreres fukt i grunnmur og det observeres salt/kalkutslag på grunnmurens innside. Dette er en indikasjon på at drenering ikke fungerer som tiltenkt.
Anbefalte tiltak: Det anbefales tiltak for å lede overflatevann bort fra bygningen.
- Rom under terreng. Fundamenter og kjellergulv er med bakgrunn i byggeår og byggemetode på oppføringstidspunktet etablert direkte mot grunnmasser uten isolasjon og grunnmursplast. Det vil derfor være påregnelig at kjellergulv og grunnmur trekker fukt.
Anbefalte tiltak: Alt av organiske materialer mot murflater bør fjernes. Eventuell ny oppbygging kan vurderes etter utbedring av drenering. Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader.
- Balkong/terrasse/platting. Ingen avvik registret på befaringsdagen ut over manglende overflatebehandling.
- Vinduer og dører. TG 2 er satt med bakgrunn i alder (isolerglass over 30år) og det vil være risiko for at vindusglass punkterer. Vinduer og dører fra 2004 TG-1. Innvendige dører av gammel type bærer preg av slitasje. Inngangsdør til leilighet har skrammer i overflatebehandling.
Anbefalte tiltak: Overflatebehandlinger må påregnes og utskiftinger av vinduer fra 1977 må påregnes over tid.
- Yttervegger. Det registreres værslitt trekledning mot vest med råteskader i vannbord.
Anbefalte tiltak: Rengjøring, overflatebehandling og utskifting av råteskader må påregnes.
- Renner og nedløp. Det registreres rust i beslag og rennekroker.
Anbefalte tiltak: En utbedring bør sees i sammenheng med en fremtidig utskifting av taktekking.
- Takkonstruksjon. For eldre typer takkonstruksjoner er det ikke uvanlig at lufting av konstruksjonen mangler eller er begrenset. Dette behøver ikke nødvendigvis å bety at det er et problem pr. d.d. For å undersøke dette nærmere må det foretas kontroll av takkonstruksjonen også ved kald årstid/ vinter, da dette vil gi et bedre grunnlag for å avdekke forhold som tyder på om det er utilstrekkelig ventilert.
Anbefalte tiltak: Inspeksjon og vurdering av takkonstruksjonen anbefales når forholdene gjør det mulig.
- Taktekking. Det registreres mosegroing på taket, dette reduserer levetiden på tekkingen. Det registreres ikke god fagmessig utførelse ved beslagsløsninger. Det registreres manglende skifersteiner og skifersteiner som er erstattet med metallplater. Tekkingen har nådd en alder som gjør tettheten i tiden som kommer usikker.
Anbefalte tiltak: Taktekkingen må påregnes byttet på hovedtak.
- Etasjeskille og gulv på grunn. Det er ikke uvanlig å oppleve skjevheter i gulvet i eldre boliger, og dette skyldes ofte at materialene er underdimensjonert i forhold til dagens byggemåte.
- Ildsted/skorstein. Pipa er en eldre teglsteinspipe. Erfaringsmessig ser vi at teglsteinspiper ofte har et behov for rehabilitering etter 50 år. Det registreres for kort avstand til brennbart materiale fra ildsted.
- Kjøkken loft. Gammelt kjøkken fra ukjent årstall. Skrog av malte plater og fronter med slette profiler. Kjøkken må ansees ha brukt opp mesteparten av sin levetid.
Anbefalt tiltak: Det må påregnes lokal utbedring/utskifting.
- Toalettrom. Rommet har kun naturlig avtrekk. Dette vil ikke fungere optimalt når det er liten temperaturforskjell inne og ute og når det er vindstilt. Rommet bærer preg av slitasje.
Anbefalte tiltak: Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk for optimal ventilering.
- Trapp. Rekkverk er for lavt og bør sikres bedre. Det er for stor avstand mellom rekkverksspiler (over 10 cm). Det mangler håndløper på veggen. Dette var ikke et krav da boligen ble oppført.
Anbefalte tiltak: Det anbefales å redusere avstanden mellom rekkverksspirer slik at åpningen ikke overstiger 10cm. Håndløper på veggen for bedre sikkerhet anbefales etablert.
- Avløpsrør. Avløpsanlegg fra ukjent opprinnelses år har nådd en høy alder og skader / lekkasjer kan oppstå.
Anbefalte tiltak: Det ble ikke registrert behov for tiltak, men med tanke på alder kan skader plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang.
- Vannledninger. Vannrør fra ukjent opprinnelses år har nådd en alder som tilsier at skader / lekkasjer kan oppstå.
Anbefalte tiltak: Det ble ikke registrert behov for tiltak, men med tanke på alder kan skader plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang.
- Varmesentral. Forventet levetid på en varmepumpe er ca. 12 - 15 år. Med bakgrunn i alder vil det være risiko for feil på anlegget, eller at anlegget ikke fungerer optimalt, og som krever utbedring/utskifting.
- Varmtvannsbereder. Bereder fra 2001 er over 20 år og har usikker restlevetid TG-2. Bereder fra 2015 TG-1.
Anbefalte tiltak: En utskifting av bereder som følge av oppnådd alder/( over 20 år) er påregnelig.
- Bad 1.etg. Totalvurdering overflater: Det registreres tilnærmet flatt gulv med lokalt fall på 1 cm rundt sluk. Vannsikkerheten er ivaretatt da høydeforskjell fra dør til topp slukrist er målt til 5 cm.
Totalvurdering membran/tettesjikt/sluk: Rørgjennomføringer i baderomsinnredning er ikke tettet.
Anbefalte tiltak: Lokal utbedring rundt rørføringer anbefales for bedre sikkerhet.
Totalvurdering sanitær og ventilasjon: Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuelle lekkasjer fra innebygget sisterne til klosettet, og det er ikke forevist noen dokumentasjon på annen godkjent løsning.
Anbefalte tiltak: Det bør vurderes å etablere en Watherguard i tilknytning til innebygget sisterne uten drensåpning.
- Bad 2.etg. Totalvurdering sanitær og ventilasjon: Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuelle lekkasjer fra innebygget sisterne til klosettet, og det er ikke forevist noen dokumentasjon på annen godkjent løsning.
Anbefalte tiltak: Det bør vurderes å etablere en Watherguard i tilknytning til innebygget sisterne uten drensåpning.
- Bad loft. Totalvurdering membran/tettesjikt/sluk: Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder på tettesjikt og derav økt risiko for lekkasjer. Membran / tettesjikt bør være avsluttet minimum 25 mm over gulvoverflate rundt rørføringer. Dette er ikke etablert og gulvet kan være utsatt for lekkasjer.
- Vaskerom 1.etg. Totalvurdering overflater: Høydeforskjell fra topp sluk til tettesjikt ved dør er mindre enn 25 mm med risiko for at vann renner ut gjennom døråpning.
Totalvurdering membran/tettesjikt/sluk: Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder på tettesjikt og derav økt risiko for lekkasjer.
Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema:
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad.
Selvstendig næringsdrivende Idar Eidem og Frosta vvs. Eier av bolig.
Redegjør for hva som er gjort: Baderom i hoveddel: Idar Eidem: Lagt gulvbelegg, ny sluk og Lettstøp.Frosta VVS: Tatt alt av rør. Noe er nytt.
Tilkobling av Wc, Vask og dusj. Eier har gjort alt av snekkerarbeid. Årstall 2016. Det samme har blitt gjort i
leilighet i 2020.kabinette.Nye våtromsplater på vegg og nytt gulv og tak. Samt dusjkabinett og servant.
Vegghengt toalett. Alt dette i 2016.
2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Svar: Ja. Ble lagt ny sluk og gulvlegger utførte jobben. Idar Eidem. Dette ble gjort både i huset (2016) leiligheta i 2020.
5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasjen/kjellere?
Svar: Ja. Litt fukt i kjeller.
6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende?
Svar: Nei. Satt på ekstra hatt på pipe nord, for å få bedre trekk.
7. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?
Svar: Ja. Det er noen skjeve gulv på loftgang og kvist. Det har det vært hele tiden mens vi har bodd her.
8. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i boligen som: rotter, mus, maur eller lignende?
Svar: Ja. Mus tidligere. Ikke etter at kjøkken ble renovert i 2018.
10. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
Svar: Ja. Liten lekkasje i garagetak. Garasjetak er ikke utbedret. Lekkasje på hovedhus før vi kjøpte det. Utbedret lekkasje på hovedhus etter at vi tok over. Eier utførte jobben
11. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
Svar: Ja. Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Terrasser er gjort fortløpende når vi restaurerte veggene. Fra 2010 og framover.
13. Kjenner du til om det utført kontroll av el‐anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon, varmepumpe)?
Svar: Ja. El kontroll utført i 2023. Påleggene er utbedret. Oljetank. (Glassfibertank 1000 lter) er tappet og rengjort av
Børstad AS i 2023.
14. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?
Svar: Nei. Muligheter er der. Det er eget sikringsskap (3‐fase 20A) i uthuset. Lett å montere ladeboks derfra.
15. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte personer, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)?
Svar: Ja. Eier har snekkert og restaurert. Eier er av yrke automatiker og hadde tidligere lov til å utføre arbeid på el‐anlegg. Renovering har foregått over flere år. Vi startet i ca 2010. Tatt vegg for vegg utvendig og takoverbygg.
16. Er det nedgravd oljetank på eiendommen?
Svar: Ja. Tanken er tom. Ikke vert i bruk. Børstad as har tømt og spylt tanken. Glassfibertank. Ca 1000liter.
16.1 Har kommunen gitt dispensasjon til at den nedgravde oljetanken kan bli liggende, for eksempel ved at den nedgravde oljetanken tømmes, saneres eller fylles igjen med masser?
Svar: Ja.
17. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av eiendommens omgivelser?
Svar: Ja. E6 skal omlegges.
19. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet eller hybel e.l?
Svar: Ja. 3 roms leilighetet på 90M2.
Areal
Bruksareal (BRA): 419m2
Primærrom (P-ROM): 389m2
Antall soverom
7
Takstfirma
Takst-Forum Trøndelag AS
Dato for takst
15-05-2023
Energimerke
Energimerke G
Oppvarmingskarakter Ukjent
Komplett attest følger vedlagt.
Tomt
Areal 1 155 m2 eiet tomt.
Tomten er veldig fint opparbeidet med hundegård, det er også mulighet for å stenge av innkjørselen med grin. Det er stor gruslagt gårdsplass med plass til flere biler og evt. annet utstyr. Utleiedelen har adskilt inngangsparti med en liten terrasse. Tilhørende hoveddelen har du flere terrassesoner, både med takoverbygg og uten. Tomten har gode solforhold og skjermet uteplass.
Offentlig informasjon
Kommentar til heftelser
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
5037/212/19:
24.02.1976 - Dokumentnr: 1872 - Rettighet
Rettighetshaver: Torhaugen Vassverk
Løpenr: 2065804
LEIEAVTALE
02.09.1915 - Dokumentnr: 900069 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:5037 Gnr:212 Bnr:15
01.01.2018 - Dokumentnr: 31664 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1719 Gnr:212 Bnr:19
08.08.1977 - Dokumentnr: 8875 - Bestemmelse om bebyggelse
Rettighet hefter i: Knr:5037 Gnr:212 Bnr:48
Byggetillatelse på nærmere angitt avstand.
Regulering
Området er regulert til boligformål ihht kommunedelplan for Åsen sentrum. Kommunens arealdelplan og reg.kart, situasjonskart etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
Ferdigattest
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Boligen antas å ha et byggeår ca. 1915, bygningsloven tredde ikke i kraft for hele landet før i 1965. Det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965.
Det foreligger følgende godkjenninger:
Søknad om takoverbygg over ytterdør/veranda datert 23.06.2012.
Søknad om endring av gitt tillatelse for takoverbygg over ytterdører/veranda, tilbygg vinterhage datert 30.09.2014.
Kommunen opplyser skriftlig pr. mail at garasjen ble omsøkt og godkjent i 1978. Megler har kun mottatt tegninger av garasjen i kommunepakken.
Adgang til utleie
Deler av boligen er i dag utleid til kr. 9 000,- pr. mnd. Utleiedel har egen strømmåler. Tv/internett samt kommunale avgifter inngår i leiepris. Leieforholdet videreføres til ny eier, kontrakt kan ses hos megler. Kontrakten er tidsubestemt og har oppsigelsestid på 3 måneder.
Utleie av deler av egen bolig er ikke et søknadspliktig tiltak, dog er det en forutsetning at bruken av arealene er i tråd med tidligere godkjenninger, samt at det er intern forbindelse mellom hoveddelen og det arealet som leies ut. Dette følger av plan- og bygningsloven. Dette er ikke en egen boenhet. Hva gjelder Åsensentret 18 er det intern forbindelse mellom hoveddel og arealet som leies ut. Deler av første etasje (gang og soverom) er godkjent som «Eksp», som antas bety ekspedisjon da bygget tidligere har vært butikk. Megler har snakket med Levanger kommune om hva «Eksp» er godkjent til, enten hoveddel eller tilleggsdel. Da plan og bygningsloven ikke sier noe om «Eksp» må man gå ut fra at dette må betegnes som tilleggsdel. Det må derfor søkes om bruksendringen fra tilleggsdel til hoveddel for å kunne ha lovlig utleie. Megler anbefaler interessenter tar kontakt med Levanger kommune ved spørsmål.
Kommunale avgifter pr. år
kr 20 612,-
Kommentar til kommunale avg
Beløpet er fordelt på vann, avløp. feiing, renovasjon og eiendomsskatt. Det er montert vannmåler som betales etter forbruk. Eiendomsskatten utgjør kr. 5 930,- av totalbeløpet i 2022.
Kommentar vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet Offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Formuesverdi
Primær kr. ,-
Sekundær kr. ,-
Med primærbolig menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærbolig menes andre eiendommer så som pendlerbolig, utleiebolig, hytte i byen, helårsbolig brukt som fritidsbolig (hytte).
Skatteetaten beregner boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Boligens boligverdi er lik boligens areal multiplisert Offentlig informasjon 41 Informasjon om boligen Informasjon om boligen 41 med kvadratmeterpris basert på statistikk over omsatte boliger. Formuesverdien er en gitt prosentandel av denne boligverdien. Formuesverdien av primærboliger settes normalt til 25 prosent av boligverdien og 90 prosent for sekundærboliger.
Avtalerettslige forhold
Forbehold
Det tas forbehold om trykkfeil i salgsoppgaven.
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.
Overtakelse
Etter nærmere avtale med selger. Angi ønske i budskjema.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.
Dersom avtale om salg (aksept av bud) inngås i forbrukerforhold*:
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.
I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.
Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.
Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.
Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.
Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.
Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.
Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.
* Med forbrukerforhold menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Dersom avtale om salg (aksept av bud) inngås av kjøper som ikke anses som forbruker selges eiendommen «som den er»:
Eiendommen overdras slik den fremstår ved besiktigelse. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven § 3-9, dog slik at forhold dekket av avhendingslovens § 3-9, andre punktum ikke kan utgjøre en mangel. § 3-9 fravikes videre slik at forsømte opplysninger fra selgers side bare skal ansees som mangel dersom disse er vesentlige for kjøper og er dokumentert kjent av selger. Videre kan ikke kjøper gjøre gjeldende som mangel forhold etter avhendingslovens § 3-8 (1), andre setning hvor opplysningene er gitt av andre enn selger. Avhendingslovens § 4-19, andre ledd fravikes slik at reklamasjon senest kan skje 1 år etter overtagelse av eiendommen.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann før bud inngis. Se også teknisk beskrivelse av boligen, som framkommer i takst/ tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i budet.
Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.
I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.
Informasjon vedr. lovendring finnes også her: https://nylander.no/informasjon-til-vare-kunder-vdr-lovendring-2022/
Personvern
Ditt personvern er viktig for Meglerhuset Nylander AS og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Meglerhuset Nylander AS skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven.
Personvernerklæringen gir utfyllende opplysninger om hvilke personopplysninger som samles inn, hvordan opplysningene samles inn og hvilke rettigheter du har dersom personopplysninger om deg er registrert hos oss. Se mer på: https://nylander.no/personvernerklaering-for-meglerhuset-nylander-as/
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen.
Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Ved salg av landbrukseiendom og småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje og tomt som omfattes av forsikringen. Ved salg av kombinasjonseiendom der boligdelen utgjør 50 % eller mer, svarer selskapet for skader på den delen av boligen som er regulert og/eller benyttet til boligformål. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter, feil ved arbeider som er utført av sikrede etter avtale med kjøper, eller for arbeider som sikrede påtar seg å utføre etter avtale med kjøper. Dette gjelder uavhengig av om arbeidet er utført av/på vegne av sikrede eller kjøper, og uavhengig av om arbeidet faktisk er utført.
Dersom sikrede gir lovnader vedrørende tilstand eller utførelse så kan ikke selskapet holdes ansvarlig for dette.
Forsikringen dekker ikke krav som følge av dårlig/mangelfull rengjøring eller rydding av eiendommen, eller krav knyttet til tilbehør som
skal følge med eiendommen. Forsikringen dekker ikke skade som oppstår eller påføres eiendommen i perioden mellom budaksept og kjøpers overtagelse. Som skade regnes her også komponenter som fjernes i denne perioden.
Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.
Boligkjøperforsikring
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.
Hvitvasking og terrorfinansiering
Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at eiendomsmegler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll i henhold til hvitvaskingsregelverket og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon, erklæring om sivilstatus vedr. PEP, (politisk eksponert person) samt oppgi evt. egenkapitalens opphav i forbindelse med utfylling av oppgjørsskjema.
Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen. Eiendomsmeglingsforetaket fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.
Budgivning
Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4.
Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning.
Før det leggs inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til å sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen.
GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING:
1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold.
2. Alle bud inngis til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også bud forhøyelser og motbud aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud med oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjon i disse er tilgjengelig også for ettertiden.
3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold; så som usikker finansiering, salg av nåværende bolig osv. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.
4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er for bruker) skal ikke megleren formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist.
5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4.
6. Megleren vil så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgivere at budene deres er mottatt.
7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.
8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.
VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD:
1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.
2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom).
3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.
5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte ”motbud”), avtalerettslig er et bindende tilbud som med fører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.
Visning
Velkommen til visning
Meld deg på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning. Visning blir ikke gjennomført uten påmeldte.
Vedlegg
Vedlegg i salgsoppgave anses som en del av salgsoppgaven og må leses i sammenheng med den informasjon som framgår av denne.
- Tilstandsrapport med arealberegning
- Selgers egenerklæring
- Energiattest
- Planskisser
- Regulering og situasjonskart
Dokumenter
Har du lignende bolig du ønsker å selge?
Ta kontakt med megler for å vite mer om markedet
Registrer din boligdrøm, så hjelper vi deg å finne den
Hos oss får du tilsendt bolignyhetene før resten av markedet. Det gjør at du får bedre tid til å vurdere hvilke eiendommer som passer deg og dine behov aller best. Søket er aktivt i 3 måneder og kan forlenges om det tar litt tid å finne boligdrømmen.