Summen av opplysninger på denne siden er komplett salgsoppgave for eiendommen

tangmoen/ stjørdal

Tangskoggata 3 A

Prisantydning

2 590 000,-
Totalpris: 2 655 920,-

Fin sentral 2‑romsleilighet på Tangmoen med romslig kjellerareal.

Nøkkelinformasjon

Prisantydning

2 590 000,-

Omkostninger

65 920,-

Fellesutgifter

522,-

Primærrom

83 m2

Eieform

Eierseksjon

Boligtype

Leilighet

Finn annonse

308609999

Nabolagsprofil

Vis nabolagsprofil

Byggeår

1975

Energimerke

E

Tomteareal

795 m2

Soverom

1 soverom
Se fullstendig nøkkelinformasjon

Nina Therese Rønning

Saksbehandler/Eiendomsmegler

Nils Nordbotn

Eiendomsmegler MNEF

Visninger

Ingen offentlige visninger, ta kontakt med megler for å avtale visning.

Nærområdet

  • bussBuss
    9 minwalking
  • kindergardenBarnehage
    7 minwalking
  • primary-schoolSkole
    15 minwalking
  • shopping-mallKjøpesenter
    6 minwalking
  • grocery-storeDagligvare
    10 minwalking

Kjøpesum og omkostninger

Prisantydning

kr 2 590 000,-
Beskrivelse Kostnad
Prisantydning 2 590 000,-
Omkostninger
Dokumentavgift 64 750,-
Tinglysing skjøte 585,-
Tinglysing pantedok. pr. stk 585,-
Omkostninger totalt 65 920,-
Totalpris ink. omkostninger 2 655 920,-
NB: Regnestykket forutsetter at det kun noteres en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Informasjon om eiendommen

Oppdragsnummer

83-0167/22

Matrikkel

Gnr. 83
Bnr. 76
Snr. 1
Stjørdal Kommune

Byggeår

1975

Tomt

795 m2 eiet tomt.

Eierform

Eierseksjon

Fasiliteter

  • Balkong/Terrasse
  • Offentlig vann og avløp
  • Sentralt
  • Bredbåndstilkobling
  • Rolig område

Beskrivelse av boligen

Beskrivelse

Sentral leilighet, gangavstand til Sentrum og kollektivknutepunkt. Leiligheten ligger på første plan og inneholder; Gang, soverom, garderobe, bad, kjøkken og stue med utgang til terrasse. I kjeller er den en tilhørende bi‑leilighet bestående av stue/ kjøkken på 24,5 kvm, bad på 4 kvm og soverom på 7 kvm. Det gjøres oppmerksom på at dette arealet ikke er omsøkt fra bodareal til rom for varig opphold.

Beliggenhet

Leiligheten ligger på Tangmoen, sentralt og gunstig til på flata på Stjørdal. Kort veg til sentrum, kollektivtrafikk og stort sett det meste byen har å by på.

Parkering

Oppstillingsplass.

Radon

Det er ikke krav til radonmåling på denne boligen.

Diverse

Leiligheten i kjeller er ikke byggemeldt for varig opphold. Leiligheten i kjeller er heller ikke i samsvar med tinglyste seksjoneringstegninger. Det er jobbet med en reseksjonering slik at dette blir i samsvar med dagens bruk, men denne er ikke fullført, og dette blir ny eiers risiko. Således må situasjonen rundt kjellerleiligheten defineres som usikker.

Internett/TV

Boligen er tilknyttet Altibox, NTE bredbånd som leverandør av TV og internettjenester.

Oppvarming

Leiligheten er basert på elektrisk oppvarming.

Velforening

Ingen aktiv velforening i området.

Innhold

Type bolig og eierform

Selveierleilighet. - Eierseksjon

Byggemåte

3-mannsbolig er oppført i én etasje over kjeller. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med liggende panel. Taket er et saltak og er tekket med eternitt. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Byggeår

197

Innhold

Primærrom:
Kjeller: Stue, kjøkken, soverom, bad.
1. etasje: Stue, kjøkken, bad, soverom.
Sekundærrom:
1. etasje: Garderobe.

BESKRIVELSE PR. ETASJE:
- Kjeller: Stue, kjøkken, soverom, bad.
- 1.etg: Stue, kjøkken, bad, soverom.
Sekundærrom:
1. etasje: Garderobe.
 
BESKRIVELSE ROM (P-ROM/S-ROM):
- P-ROM: Kjeller: Stue, kjøkken, soverom, bad.
1. etasje: Stue, kjøkken, bad, soverom.
- S-ROM: 1. etasje: Garderobe.
 
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
- Lovlighet/bruk: Utleiedel er ikke godkjent.
 
Areal
Bruksareal (BRA) Kjeller: 36 kvm.
Bruksareal (BRA) 1. etasje: 48 kvm.
Bruksareal (BRA) totalt: 84 kvm.

Primærareal (P-ROM) Kjeller: 36 kvm.
Primærareal (P-ROM) 1. etasje: 47 kvm.
Primærareal (P-ROM) totalt: 83 kvm.

Sekundærareal (S-ROM) Kjeller: 0 kvm.
Sekundærareal (S-ROM) 1. etasje: 1 kvm.
Sekundærareal (S-ROM) totalt: 1 kvm.

STANDARD FOR AREALOPPMÅLING
Arealoppmåling er foretatt av takstmann.
Arealmålingene måles etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P- ROM) og sekundære rom (S- ROM), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn.
 
"Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på www.nitotakst.no

Standard

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 0: 2
TG 1: 4
TG 2: 19
TG 3: 3
TG IU: 0

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
- YTTERVEGGER
Totalvurdering:
Det registreres råteskade i bordkledning på vestveggen. Musetetting med netting som er skadet og har store åpninger. TG- 3 settes på
nevnte forhold og tiltak må gjøres.
Utbedringskostnader:
10 000 - 50 000
Anbefalte tiltak:
Utbedring av ovennevnte forhold må påregnes.
- ELEKTRISK
Totalvurdering:
Det registreres løse ledninger på bad i utleiedel. Ikke festet stikk til bereder. Tilstandsgrad 3 settes på nevnte avvik.
Utbedringskostnader:
10 000 - 50 000
Anbefalte tiltak:
Det må gjøres strakstiltak. Det bør gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person
- VARMTVANNSBEREDER UTLEIE
Totalvurdering:
Det registreres aktiv lekkasje ved vannrør over bereder. Tg-3 settes på nevnte avvik.
Utbedringskostnader:
Under 10 000
Anbefalte tiltak:
Varmtvannsbereder/ tilkobling må repareres.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
- DRENERING
Totalvurdering:
Det er foretatt kontroll med fuktindikator mot tilgjengelige murflater/ gulv på grunn. Undersøkelsen viser indikasjoner på forhøyede
fuktverdier i kjellergulv og nedre del av grunnmur. Boligen er oppført på et tidspunkt hvor det ikke var tradisjon for å etablere fuktsikring
under kjellergulv og fundamenter på samme måte som i dag. Det vil derfor være påregnelig at konstruksjoner mot grunn har forhøyede
fuktverdier. Tilstandsgrad 2 settes på nevnte forhold.
RAPPORTSAMMENDRAG
BYGNINGSDELER MED TG3: TG-3
BYGNINGSDELER MED TG2: TG-2
GNR. 83 BNR. 76 SNR. 1 — Befaringsdato: 01.12.2022 Side 4 av 26
Anbefalte tiltak:
Utbedring av drenering er påregnelig i tiden som kommer.
- RADONSIKRING
Totalvurdering:
Det er ikke utført måling av radon i boligen, og det er med bakgrunn i byggeåret ikke etablert radonsperre i boligen, eller det mangler
dokumentasjon av fagmessig utførelse av denne. Ved utleie av bolig/ boenhet kreves det dokumentert radonmåling med eventuelle tiltak
hvis radonmålingen er over tiltaksgrensen.
Anbefalte tiltak:
Radonmåling anbefales gjennomført av ny eier. Denne må gjennomføres som en langtidsmåling på minst 2 måneder. Målingen
gjennomføres i vinterhalvåret (15. oktober – 15. april).
- ROM UNDER TERRENG, UTLEIEDEL.
Totalvurdering:
Det registreres mineralutslag på betonggulv og forhøyede verdier ved fuktsøk, som indikerer at det er en fuktgjennomgang i grunnmur.
Dette er ikke uvanlig for boligen fra denne tidsperioden da kjellergulv og fundamenter ligger etablert uten spesiell fuktsikring mot
grunnmasser. TG-2 settes på nevnte avvik. Se videre omtale om drenering.
Anbefalte tiltak:
Det anbefales å etablere klaffventiler for bedre ventilering av kjellerleiligheten.
- TERRASSE
Totalvurdering:
Det er ikke registrert tegn til svekkelse eller skade i konstruksjonen, men det må påregnes vedlikehold/ overflatebehandling.
Anbefalte tiltak:
Overflatebehandling må påregnes
- VINDUER I UTLEIEDEL.
Totalvurdering:
Vinduer fremstår i grei stand, men med en del slitasje i vindusforinger fra innvendig inspeksjon. Det bemerkes at utvendig er det ikke pusset
inn i muren slik at det er synlig skum rundt vinduer og høy slitasje i utvendig overflatebehandling. Tilstandsgrad 2 settes på nevnte forhold.
Anbefalte tiltak:
Tiltak anbefales utvendig.
- VINDUER
Totalvurdering:
Vinduer og dører har nådd over halvparten av forventet funksjonstid. Det vil være større risiko for punktering av glass og større behov for
vedlikehold i tiden som kommer. Det registreres tegn til punktert glass på soverom. TG-2 settes på nevnte forhold.
Anbefalte tiltak:
Nærmere undersøkelser anbefales. Utskifting av vinduer er påregnelig i tiden som kommer.
- TAKKONSTRUKSJON
Totalvurdering:
Det registreres nedbøy / svai i takkonstruksjon. Tilstandsgrad 2 settes på nevnte forhold.
Anbefalte tiltak:
Ytterligere undersøkelser anbefales for å kartlegge tilstand.
- TAKTEKKING OG BESLAG
Totalvurdering:
Taktekkingen har høy slitasjegrad og høy alder. TG- 2 settes på høy slitasje og alder. Eternitt inneholder asbest og må ved eventuell fjerning
behandles deretter.
GNR. 83 BNR. 76 SNR. 1 — Befaringsdato: 01.12.2022 Side 5 av 26
Anbefalte tiltak:
Utskifting av taktekking må påregnes på sikt.
- KJØKKEN UTLEIE
Totalvurdering:
Innredningen fremstår med normal tilstand i henhold til alder. Kjøkken har kullfiltervifte (omluft).TG-2.
Anbefalte tiltak:
Det anbefales å undersøke muligheten for å føre avtrekk fra stekesonen ut igjennom yttervegg eller opp over tak, da luftutskifting er å
foretrekke fremfor resirkulasjon.
- KJØKKEN
Totalvurdering:
Innredningen bærer preg av alder og slitasje. Det registrers svellinger i benkeskap under vask. Tg-2 settes på nevnte forhold.
- AVLØPSRØR
Totalvurdering:
Avløpsanlegg fra byggeåret har nådd en høy alder og skader / lekkasjer kan oppstå.
- VANNLEDNINGER
Totalvurdering:
Vannrør fra byggeåret har nådd en høy alder og skader / lekkasjer kan oppstå.
- VARMTVANNSBEREDER TILHØRENDE HOVEDLEILIGHET.
Totalvurdering:
Bereder er ikke undersøkt da den er bygget inn.
Anbefalte tiltak:
Det anbefales å etablere enklere inspeksjonsmuligheter og inspisere varmtvannsbereder.
- VENTILASJON UTLEIEDEL.
Totalvurdering:
Ventilasjon via ventiler på vindu og åpningsvindu. Ingen symptom på utilstrekkelig luftutskiftning.
- BAD UTLEIE
Totalvurdering overflater:
Manglende silikonering under baderomsplater med fare for fuktopptrekk i platene. Gulvbelegg er ufagmessig sveiset. Fallforhold er
tilfredsstillende til sluk. TG-2 settes på nevnte avvik.
Anbefalte tiltak overflater:
Det anbefales å silikonere under plater og fortsatt bruke dusjkabinett.
Totalvurdering membran, tettesjikt og sluk:
Sluket er et plastsluk. Avløpsrør er støpejern. Sluket er fra opprinnelig byggeår. TG-2 settes på høy alder på slukløsning.
Totalvurdering av sanitær og ventilasjon:
Det er sprekk i klosettet med fare for utvikling.
- BAD HOVEDDEL
Totalvurdering overflater:
Det er ikke tilstrekkelig fall til sluk. Det er risiko for at vann renner ut gjennom døråpning. Det registreres en del utette hull i våtromstapet
etter tidligere innredning. TG- 2 settes på nevnte avvik.
Anbefalte tiltak overflater:
Fortsatt bruk av dusjkabinett for kontrollert avrenning av vann.
Totalvurdering membran, tettesjikt og sluk:
Tilstandsgrad 2 er satt på nevnte forhold og med bakgrunn i alder og usikker restlevetid på tettesjiktet.
Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk:
Badet fungerer med dagens tilstand, men på grunn av påviste forhold bør det brukes med forsiktighet og jevnlig kontroll av overflater
anbefales.

VÆR OPPMERKSOM PÅ:

DAGENS BRUK AV BOLIGEN ER IKKE I SAMSVAR MED BYGGEGODKJENTE TEGNINGER
Utleiedel er ikke godkjent.
DET ER IKKE ETABLERT BRANNSLUKKINGSUTSTYR OG RØYKVARSLER I BOLIGEN IHT. FORSKRIFT
Boligen mangler røykvarsler (branndetektor) i henhold til forskriftskrav.
DET ER SKADER PÅ BRANNSLUKKINGSUTSTYR, RØYKVARSLER, ELLER APPARAT ER ELDRE ENN 10 ÅR
Brannslukkingsapparat er over 10 år.

ROMSPESIFIKK STANDARDBESKRIVELSE
Standard
1. etasje
Stue: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Utgang til terrasse.

Kjøkken: Laminat på gulv og flis på vegg over benkeplate på vegger. Malt overflate i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin.

Bad: Belegg på gulv og våtromstapet på vegger. Malt overflate i himling. Reflektorovn. Utstyrt med dusjkabinett, opplegg for vaskemaskin, mekanisk avtrekk, servant og wc.

Soverom: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Garderobeskap.

Garderobe: Tregulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.

Kjeller
Stue: Laminat på gulv, og malt panel og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.

Kjøkken: Laminat på gulv, og laminatplater på vegg over benk og malt panel på vegger. Malt overflate i himling. Innredning med kullfiltervifte over stekesonen.

Soverom: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt overflate i himling. Garderobeskap.

Bad: Belegg på gulv og våtromsplater på vegger. Malt overflate i himling. Utstyrt med bereder, dusjkabinett, mekanisk avtrekk, servant, servantskap, wc og stoppekran.

Areal

Bruksareal (BRA): 84m2
Primærrom (P-ROM): 83m2

P-rom pr. etasje

Primærareal (P-ROM) Kjeller: 36 kvm.
Primærareal (P-ROM) 1. etasje: 47 kvm .

BRA pr. etasje

Bruksareal (BRA) Kjeller: 36 kvm.
Bruksareal (BRA) 1. etasje: 48 kvm.

Antall soverom

1

Antall rom

3

Inngår i P-romsareal

- P-ROM: Kjeller: Stue, kjøkken, soverom, bad.
1. etasje: Stue, kjøkken, bad, soverom.

Takstmanns konklusjon og kommentar til areal

DAGENS BRUK AV BOLIGEN ER IKKE I SAMSVAR MED BYGGEGODKJENTE TEGNINGER
Utleiedel er ikke godkjent.

Takstfirma

Takst-Forum Trøndelag AS

Dato for takst

01-12-2022

Energimerke

Energimerke E
Oppvarmingskarakter Ukjen

Tomt

Areal 795 m2 eiet tomt.
Felles eiendomstomt.

Borettslag og sameie

Månedlige felleskostnader

kr 522,-

Felleskostnader inkluderer

Felles forsikring. Utover dette tilkommer ca. kr. 800,‑ per år for brøyting og strøing av privat veg.

Forkjøpsrett/Styregodkjenning

Sameiet praktiserer ikke forkjøpsrett.

Offentlig informasjon

Kommentar til heftelser

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

5035/83/76/1:
31.08.1971 - Dokumentnr: 6293 - Rettigheter iflg. skjøte
Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse
av denne eiendom
Overført fra: Knr:5035 Gnr:83 Bnr:76
Gjelder denne registerenheten med flere


09.06.1988 - Dokumentnr: 6271 - Bestemmelse om bebyggelse
Byggetillatelse på nærmere angitt avstand.
Vegvesenets betingelser vedtatt
Overført fra: Knr:5035 Gnr:83 Bnr:76
Gjelder denne registerenheten med flere


23.05.2002 - Dokumentnr: 4405 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:5035 Gnr:83 Bnr:102
Rettighetshaver: Knr:5035 Gnr:83 Bnr:106
Gjelder denne registerenheten med flere


09.01.2004 - Dokumentnr: 194 - Best. om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:5035 Gnr:83 Bnr:112
Gjelder denne registerenheten med flere


15.08.2000 - Dokumentnr: 6292 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 1
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 81/308

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål. Grenser mot næringsareal mot vest.

Ferdigattest

Det foreligger brukstillatelse fra Stjørdal kommune datert 22.09.1975.

Rommene som er innredet i kjeller er iflg. seksjoneringstegning fellesareal for seksjon 1 og 2. Rommene er ikke byggemeldt. En må søke om bruksendring fra bod til rom for varig opphold. Dette må gjøres når et byggverk/ rom skal tas i bruk til noe annet enn det byggverket/ rommet opprinnelig var godkjent for eller lovlig brukt til. En reseksjonering av eiendommen er nødvendig for å tilføye bodene som er innredet i kjeller til denne seksjonen. En eventuell reseksjonering og bruksendring av rommene i kjeller må foretas av kjøper. Det er uvisst om dette vil bli godkjent, og det vil være kjøpers risiko. I verste fall kan kommunen pålegge opphør av den ulovlige bruken, eventuelt retting/ tilbakeføring.

Adgang til utleie

Det opplyses om at den del av boligen som tidligere har vært utleid ikke er godkjent verken for varig opphold eller som separat boenhet. Det informeres særskilt om at utleie og bruk av de aktuelle rommene er i strid med gjeldende lovverk. Endringene bør omsøkes hos kommunen.

Kommunale avgifter pr. år

kr 15 000,-

Kommentar til kommunale avg

Vann leilighet kr. 4 300,- per år for 2023.
Avløp leilighet kr. 6409,- per år for 2023.

Renovasjon kr. 4291,- per år for 2023 ved bruk av liten restdunk.

Til sammen kr. 15 000,- per år for 2023

Renovasjon

kr 4 291,- per 2023
Antall terminer: 2

Kommentar til renovasjon

Renovasjon håndteres av Innherred Renovasjon.
Gebyr renovasjon for 2023 kr. 4 291,- pr år.
Det faktureres 2 ganger pr. år

Kommentar vei, vann og avløp

Privat veg, kostnader på brøyting og strøing ligger på cirka kr. 800,- per år. Felles private stikkledninger til offentlig vann og avløp.

Formuesverdi

Primær kr. 459 641,-
Sekundær kr. 1 654 709,-
Årstall 2021
Med primærbolig menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærbolig menes andre eiendommer så som pendlerbolig, utleiebolig, hytte i byen, helårsbolig brukt som fritidsbolig (hytte).
Skatteetaten beregner boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Boligens boligverdi er lik boligens areal multiplisert Offentlig informasjon 41 Informasjon om boligen Informasjon om boligen 41 med kvadratmeterpris basert på statistikk over omsatte boliger. Formuesverdien er en gitt prosentandel av denne boligverdien. Formuesverdien av primærboliger settes normalt til 25 prosent av boligverdien og 90 prosent for sekundærboliger.

Avtalerettslige forhold

Overtakelse

I normaltilfeller der beslutning ikke ankes kan en overtakelse kunne forventes etter ca. 3 måneder fra megler sender inn bud til Tingretten med begjæring om stadfestelse.

Eiendommen overtas som den er besiktiget uten ytterligere rengjøring. Dette følger av gjeldende regelverk vedr. tvangssalg. Konferer ansvarlig megler eller les info. på budskjemaet.

Sentrale lover

REKLAMASJON
Vær nøye når du besiktiger eiendommen. Ta gjerne med en bygningskyndig. Det kan være fornuftig å få avholdt en tilstandsrapport. En slik tilstandsrapport er en gjennomgang av eiendommens bygningsmessige standard. Hovedregelen er at en eiendom som kjøpes på tvangssalg overtas i den stand den befinner seg i. Bestemmelsene i avhendingsloven gjelder ikke, hvilket innebærer at reklamasjonsmulighetene er begrenset. Kjøper kan ikke heve kjøpet, men kan kreve prisavslag i følgende tilfeller:
• Eiendommen er ikke i samsvar med opplysninger om vesentlige forhold som medhjelper har gitt, eller
• Medhjelper har forsømt å gi opplysninger om vesentlige forhold som denne måtte kjenne til og som kjøperen hadde grunn til å regne med få, eller
• Eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med, og
• Disse forhold kan antas å ha hatt innvirkning på kjøpet.
Oppnås det ikke enighet om prisavslag, må kjøper eventuelt gå til søksmål mot den eller de av kreditorene som har fått den del av kjøpesummen som det kreves prisavslag for. Kjøpesummen må betales selv om det kreves prisavslag, men kjøper kan kreve at beløp tilsvarende det beløp det kreves prisavslag for ikke utbetales til kreditorene før saken er avgjort. Namsretten kan avvise krav om tilbakeholdelse der Namsretten finner dette åpenbart grunnløst.

Dersom hele eller deler av eiendommen er bortleid, overtar kjøper tidligere eiers rettigheter og forpliktelser.

KONTRAKT OG OPPGJØR
Det er viktig å merke seg at det ikke opprettes kjøpekontrakt. Det er det stadfestede budet som trer i stedet for kontraktsdokumentet. Det er spesielle regler for hvorledes oppgjøret skal foretas ved tvangssalg. Oppgjør skal skje pr en bestemt oppgjørsdag. Oppgjørsdagen er vanligvis tre måneder etter medhjelperen har forelagt et bud for Namsretten for stadfestelse. Betaler ikke kjøper pr oppgjørsdag påløper det renter i henhold til bestemmelsen i tvangsfullbyrdelsesloven § 11-27.

Er eiendommen fraflyttet, kan medhjelperen dersom kjøper ønsker det, tillate at overtagelse skjer før oppgjørsdato. Skal eiendommen overtas før oppgjørsdato må hele kjøpesummen betales av kjøper før innflytting kan skje. Eventuell innflytting før ankefristens utløp skjer på kjøpers risiko.

Dersom en anke ikke er avgjort før oppgjørsdagen inntrer, forskyves betalingsplikten. Kjøper må velge mellom å betale kjøpesummen pr oppgjørsdato eller betale renter i henhold til bestemmelsene i tvangsfullbyrdelseslovens § 11-27 frem til betalingsplikten inntrer.

Når kjøper er blitt eier, plikter saksøkte (tidligere eier) og hans husstand å fraflytte eiendommen. Flytter ikke saksøkte frivillig når kjøperen skal overta eiendommen, kan kjøper uten gebyr kreve utkastelse etter at kjøperen har innbetalt kjøpesummen. Kjøper blir ansvarlig for eventuelle sideutgifter f eks til bortkjøring og lagring av inventar. Begjæring om utkastelse kan sendes til Namsretten i det distrikt eiendommen er.

Når kjøper er blitt eier og stadfestelseskjennelsen er rettskraftig, vil Namsretten utstede et skjøte som skal tinglyses på eiendommen. Vanligvis vil medhjelper forestå oppgjøret, og i den forbindelse de om en fullmakt fra kjøperen til å motta skjøtet fra Namsretten for tinglysing. Når tvangssalgskjøtet tinglyses, blir samtlige pengeheftelser som forrige eier hadde på eiendommen, og som kjøperen ikke skal overta, slettet. Ved erverv av en andelsleilighet vil medhjelper sørge for at adkomstdokumentene blir tiltransportert den nye eieren.

Ovenstående er basert på hovedreglene for tvangssalg ved medhjelper i tvangsfullbyrdelsesloven. Fremstillingen er ikke uttømmende. Bestemmelsene finnes i kap. 11 og kap. 12 i lov om tvangsfullbyrdelse av 26. juni 1992

Personvern

Ditt personvern er viktig for Meglerhuset Nylander AS og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Meglerhuset Nylander AS skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven.

Personvernerklæringen gir utfyllende opplysninger om hvilke personopplysninger som samles inn, hvordan opplysningene samles inn og hvilke rettigheter du har dersom personopplysninger om deg er registrert hos oss. Se mer på: https://nylander.no/personvernerklaering-for-meglerhuset-nylander-as/

Boligselgerforsikring

Det tegnes ikke boligselgerforsikring ved tvangssalg

Hvitvasking og terrorfinansiering

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at eiendomsmegler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll i henhold til hvitvaskingsregelverket og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon, erklæring om sivilstatus vedr. PEP, (politisk eksponert person) samt oppgi evt. egenkapitalens opphav i forbindelse med utfylling av oppgjørsskjema.

Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen. Eiendomsmeglingsforetaket fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.

Budgivning

I hovedsak skjer budgivningen på samme måte som ved et ordinært salg. Men budgiver bør merke seg følgende:

Medhjelper sender ikke inn bud til Namsretten fortløpende, men har plikt til å avvente dette inntil et bud som er tilnærmet markedspris innkommer

Det gjelder spesielle frister for bindingstiden for budet. Vanligvis er denne minimum 6 uker for fast eiendom og 3 uker for kjøp av andelsleiligheter. Fristen kan imidlertid settes ned til to uker i en del tilfeller. Rådfør deg med medhjelperen!

Bud med finansieringsforbehold vil normalt ikke bli anbefalt stadfestet før finansieringen er ordnet.

Det er ikke anledning til å ta forbehold om konsesjon eller odelsløsning, kjøper må selv ta risikoen for utfallet.

Medhjelper formidler kun budene mellom partene. Medhjelper kan ikke akseptere bud. Medhjelper forelegger budet for saksøkeren (vedkommende som har forlangt at eiendommen skal tvangsselges) og andre rettighetshavere. Medhjelper anbefaler saksøker å begjære et bud stadfestet. Saksøker plikter ikke å rette seg etter medhjelpers anbefaling, og saksøker kan også trekke saken tilbake helt frem til budet er stadfestet av Namsretten. Dette kan f.eks. skje i tilfeller der saksøkte ordner opp i gjeldsforholdet før stadfestelse skjer.Når Namsretten har stadfestet budet, har partene en måneds ankefrist på avgjørelsen. Budgiver må være oppmerksom på at selv om Namsretten stadfester et bud innen fristen, kan det ta noe til å få Namsrettens meddelelse av stadfestelsen. Anken kan som hovedregel ikke begrunnes med innvendinger som ikke har vært fremsatt overfor Namsretten før kjennelsen ble avlagt. Det stadfestede budet er bindende for byderen selv om stadfestelsen påankes og det tar tid før anken blir avgjort. Blir stadfestelsen opphevet, er byderen fri.

Meglers vederlag

Meglers vederlag er avhengig av kjøpesummens størrelse, og beregnes i henhold til satser i forskrift om tvangssalg ved medhjelper, kap 3.

Satsene i forskriften § 3-3 er som følger:  
3 % av kjøpesummen til og med kr 500.000, 
2 % av det overskytende til og med kr 1.000.000 og 
1 % av det overskytende til og med kr 3.000.000 

Godtgjørelsen skal likevel minst være lik 10 ganger rettsgebyret 

I tillegg mottar megler oppgjørshonorar tilsvarende 5 R (rettsgebyr). Alle beløp er ink. mva.

Vedlegg

Vedlegg i salgsoppgave anses som en del av salgsoppgaven og må leses i sammenheng med den informasjon som framgår av denne.
- Tilstandsrapport med arealberegning
- Energiattest
- Tinglyst seksjoneringsbegjæring
- Midlertidig brukstillatelse/ferdigattest

Dokumenter