Prisantydning
HALVPART AV TOMANNSBOLIG PÅ 179 M² MED FANTASTISK UTSIKT OG ATTRAKTIV BELIGGENHET - Selveiertomt med flotte uteområder
Nina Therese Rønning
Saksbehandler/Eiendomsmegler
Visninger
Ingen offentlige visninger, ta kontakt med megler for å avtale visning.
Kjøpesum og omkostninger
Prisantydning
kr 8 200 000,-| Beskrivelse | Kostnad |
|---|---|
| Prisantydning | 8 200 000,- |
| Omkostninger | |
| Omkostninger totalt | 0,- |
| Totalpris ink. omkostninger | 8 200 000,- |
Informasjon om eiendommen
Oppdragsnummer
83-0177/22
Matrikkel
Gnr. 423
Bnr. 157
Trondheim Kommune
Byggeår
1953
Tomt
516 m2 eiet tomt.
Eierform
Selveier
Fasiliteter
- Balkong/Terrasse
Beskrivelse av boligen
Beliggenhet
Eiendommen ligger like ved Theisendammen som er et populært badested for både store og små hele sommerhalvåret. Skulle man ønske å ta en golfrunde i vakre omgivelser kan Trondheim Golfklubb by på en flott 9‑hullsbane ved Sommerseter i umiddelbar nærhet. Fra eiendommen har man også kort vei til en av Trondheims stoltheter, Bymarka. Her har man utallige muligheter året rundt med bla. populære fjelltopper som Geitfjellet og Storheia, milevis med preppede skiløyper, Skistua og Elgsethytta med servering for å nevne noen av de. Barn i område sokner til Ila barneskole og Sverresborg ungdomsskole som ligge hhv. 1,7 og 1,8 km unna. Fagerlia Miljøbarnehage ligger kun 3 minutter gange unna. Ca. 1,7 km unna ligger Byåsen Butikksenter og Sverresborg senter med dagligvare, vinmonopol, apotek m.m. Skulle man ønske kulturelle innslag, har man Sverresborg folkemuseum kun 3 minutter unna eiendommen.
Adkomst
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst.
Det vil bli skiltet med Nylanderskilt ved fellesvisning.
Parkering
Parkering på tomt
Diverse
Selger har godkjent salgsoppgave og prisantydning
Oppvarming
Elektrisk og vedfyring. Det er vedovn på stue i sokkel og i hovedetasjen.
Innhold
Type bolig og eierform
- Selveier
Byggemåte
Halvpart vertikaldelt 2-mannsbolig oppført i én etasje over sokkel. Grunnmur/ringmur som danner et kryprom er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i tre og betong, og er utvendig kledd med liggende og stående panel. Taket er et saltak og er tekket med takstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass.
Det gjøres oppmerksom på punkter i rapporten med TG2 og TG3:
TG3:
BAD/ VASKEROM
Totalvurdering overflater:
Det er ingen synlig tettesjikt ved dør, med risiko for at vann vil renne ut gjennom døråpning. Det registreres skader i dør og dørkarm pga.
vannsøl. Det registreres misfarget fugemasse (svertesopp/ muggsopp) TG-3 er satt blant annet pga. at store deler av gulvflis har bom
(mangelfull heft mot underlag), sprekk i flis og flisfuger. Enkelte gulvflis er løse.
Utbedringskostnader overflater:
150 000 - 300 000
Anbefalte tiltak overflater:
Kostnadsberegningen gjelder for hele badet. Oppgraderinger må påregnes. Ytterligere undersøkelser anbefales når overflatematerialer er
fjernet.
Fuktmåling:
Som nevnt registreres det fuktskade i dør og dørkarm. Ytterligere fuktsøk er derfor ikke hensiktsmessig.
Utbedringskostnader fukt:
Ingen umiddelbar kostnad
Anbefalte tiltak fukt:
Det henvises til pkt. overflater.
TG2:
KRYPKJELLER
Totalvurdering:
Kontrollen ble begrenset pga. adkomst lav takhøyde. Det måles fukt i tilgjengelig treverk ved grunnmur opptil faregrensen for utvikling av
sopp/ råteskader. Det gjøres oppmerksom på at krypkjeller er en særlig fuktutsatt/ risikokonstruksjon med små marginer før skader oppstår.
Det registreres bruk av plast opp mot oppholdsrom. Dette er ikke en anbefalt utførelse i dag. TG-2 er satt pga. registrerte forhold.
Anbefalte tiltak:
Det anbefales å etablere fuktsperre mot grunn og ytterligere undersøkelser anbefales utført. I forbindelse med etablering av plast mot grunn
bør det vurderes å fjerne plast som ligger mot bjelkelaget. Etter evt. fjerning av plast anbefales det en kontroll av bjelkelaget pga. registrert
fuktmåling.
FORSTØTNINGSMURER
Totalvurdering:
TG-2 er satt pga. at det registreres skjevhet/ retningsavvik som antas og skyldes jordtrykk eller telebelastning.
Anbefalte tiltak:
For å kartlegge om det er pågående problemer med belastning må det foretas observasjon over tid.
RADONSIKRING
Totalvurdering:
TG-2 er satt pga. at det ikke er utført radonmålinger i boligen.
Anbefalte tiltak:
Det anbefales å utføre målinger for å kartlegge radonkonsentrasjon i boligen.
LOFT
Totalvurdering:
Det ble ikke registrert luftespalte ved raft eller annen form for ventilering av loftet. Det registreres ikke luftespalter på kaldloft. Det registreres
ikke dampsperre mot varm side. Det er manglende vindsperre på vegg. Det ble på befaringsdagen registrert utett overgang mellom
rørføringer i tak, disse er etter befaringsdagen tettet men ikke kontrollert av undertegnede, kun dokumentert med bilder. TG-2 er satt pga.
ovennevnte forhold.
Anbefalte tiltak:
Løpende vurdere å etablere lufting av loftet selv om det ikke registreres symptomer på utilstrekkelig lufting.
ETASJESKILLE
Totalvurdering:
TG-2 er satt pga. stedvis små skjevheter og stedvis knirk i gulv. For videre omtale ang. bjelkelag mot krypkjeller, se eget pkt.
TRAPP
Totalvurdering:
Håndløper er etablert på 1 side. Dagens forskrift stiller krav til håndløper på begge sider. Det bemerkes stor avstand mellom trinn og
rekkverk i henhold til referansenivå 10cm. TG-2 er satt pga. registrerte forhold.
Anbefalte tiltak:
Tiltak anbefales for å bedre personsikkerhet.
BAD SOVEROM
Totalvurdering overflater:
TG-2 er satt pga. fallforhold med risiko for at lekkasjevann vil renne ut gjennom døråpning. Det bemerkes åpen el-boks ved badekar
(våtsone), er videre vurdert under pkt. elektrisk. Utbedring må påregnes.
Anbefalte tiltak overflater:
Det anbefales å undersøke muligheten for å bedre vannsikkerheten på rommet.
Totalvurdering membran, tettesjikt og sluk:
TG-2 er satt pga. at det ikke er synlig tettesjikt rundt rørføring i yttervegg.
Totalvurdering av sanitær og ventilasjon:
Tilstandsgrad 2 er satt pga manglende drensåpning fra innebygget sisterne for synliggjøring av eventuelle lekkasjer eller fremvist
dokumentasjon på alternativ løsning.
BAD/ VASKEROM
Totalvurdering av sanitær og ventilasjon:
TG-2 er satt pga. manglende drensåpning fra innebygget sisterne for synliggjøring av eventuelle lekkasjer eller fremvist dokumentasjon på
alternativ løsning. Det er fuktskader pga. vannsøl på baderomsinnredningen.
Det gjøres oppmerksom på at takoverbygg på husets sørvest side ikke er byggesøkt.
For fullstendig oversikt over tilstand i rapporten, se vedlagt tilstandsrapport i salgsoppgaven.
Byggeår i følge Trondheim kommune.
Byggeår
195
Innhold
Primærrom:
Sokkel: Entrè/ gang, kjellerstue, gang, 2 soverom, 2 bad og omkledningsrom.
2. etasje: Stue inkl. trapp, kontor og kjøkken/ spisestue.
Sekundærrom:
Sokkel: Teknisk rom
Standard
Sokkel
Entrè/ gang: Flis på gulv, malt panel, tapet og pusset overflate på vegger. Downlights og panel i himling. Gulvvarme. Trapp.
Kjellerstue: Flis på gulv og malt panel på vegger. Downlights og panel i himling. Vedovn og gulvvarme.
Gang: Parkett på gulv og tapet på vegger. Downlights og panel i himling. Skyvedørsgarderobe.
Soverom 1: Parkett på gulv og malt panel på vegger. Downlights og panel i himling.
Soverom 2: Parkett på gulv og tapet på vegger. Downlights og panel i himling.
Bad 1: Flis på gulv og flis på vegger. Downlights og panel i himling. Gulvvarme. Utstyrt med veggmontert wc, servant i servantskap, mekanisk avtrekk og badekar.
Bad 2: Flis på gulv og flis på vegger. Downlights og panel i himling. Gulvvarme. Utstyrt med opplegg for vaskemaskin, skyllekum, mekanisk avtrekk, servant i servantskap, innfellbare dusjdører og veggmontert wc.
Teknisk rom: Belegg på gulv og malte vegger. Downlights og panel i himling. Bereder, rørfordelingsskap, stoppekran, vannmåler og sikringsskap.
Omkledningsrom: Parkett på gulv og malte vegger. Malt himling med downlights. Garderobeskap.
2. etasje
Stue inkl. trapp: Parkett på gulv og tapet på vegger. Downlights og panel i himling. Gulvvarme og vedovn. Trapp.
Kontor: Parkett på gulv og tapet på vegger. Downlights og panel i himling.
Kjøkken/ spisestue: Parkett på gulv, flis på vegg over benkeplate og tapet på vegger. Downlights og panel i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert platetopp, gassbluss, stekeovn, kaffemaskin og oppvaskmaskin. Gulvvarme. Utgang til terrasse
Areal
Bruksareal (BRA): 181m2
Primærrom (P-ROM): 179m2
P-rom pr. etasje
Primærrom 1. etasje: 85 kvm Entre/ gang, kjellerstue, gang, 2 soverom, bad og omkledningsrom
2. etasje: 94 kvm Stue inkl. trapp, kontor, kjøkken/ spisestue Sekundærrom 1. etasje: 2 kvm Teknisk rom
BRA pr. etasje
Bruksareal 1. etasje: 87 kvm 2. etasje: 94 kvm
Antall soverom
3
Antall rom
8
Energimerke
Energimerke G
Oppvarmingskarakter Ukjent
Komplett energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Tomt
Areal 516 m2 eiet tomt.
Selveiet tomt med pent opparbeidet hageareal foran eiendommen og lunt hageareal på baksiden. Godt med parkeringsmuligheter på eiendommen.
Offentlig informasjon
Kommentar til heftelser
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
5001/423/157:
22.02.1962 - Dokumentnr: 300859 - Bestemmelse om bebyggelse
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:423 Bnr:155
Gjelder tilbygg minimum fir bebyggelse mot nabogrunn
20.01.1983 - Dokumentnr: 300408 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om kloakkledning til Kapt. Roosens vei 30 og 32
over d.e.
Best. om vedlikehold m.v.
19.07.1988 - Dokumentnr: 17582 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om felles vegg.
Gjelder denne registerenheten med flere
Regulering
Eiendommen ligger i et område regulert til bolig.
Reguleringsbestemmelser, kommunens arealdelplan og reg.kart kan fås ved henvendelse til megler.
Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest for tilbygg fra 2008 datert 22.12.2022
Hvor midlertidigbrukstillatelse ikke er innhentet for tiltak før 01.01.1998, eller ferdigattest ikke er innhentet for saker etter 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Offentlig myndighet kan i disse tilfeller vurdere ulovlighetsoppfølging, for å få brakt byggetiltakene i samsvar med godkjent søknad/lovens krav.
Adgang til utleie
Eiendommen kan i sin helhet leies ut til boligformål
Kommunale avgifter pr. år
kr 16 068,-
Kommentar til kommunale avg
Kommunale avgifter per år er kr. 16 068,-. Det er 4 terminer i året.
Kommentar vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. Private stikkledninger til offentlig nett.
Formuesverdi
Primær kr. 1 328 034,-
Sekundær kr. 4 780 923,-
Årstall 2020
Med primærbolig menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærbolig menes andre eiendommer så som pendlerbolig, utleiebolig, hytte i byen, helårsbolig brukt som fritidsbolig (hytte).
Skatteetaten beregner boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Boligens boligverdi er lik boligens areal multiplisert Offentlig informasjon 41 Informasjon om boligen Informasjon om boligen 41 med kvadratmeterpris basert på statistikk over omsatte boliger. Formuesverdien er en gitt prosentandel av denne boligverdien. Formuesverdien av primærboliger settes normalt til 25 prosent av boligverdien og 90 prosent for sekundærboliger.
Avtalerettslige forhold
Overtakelse
Etter nærmere avtale med selger. Angi ønske i budskjema.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.
Dersom avtale om salg (aksept av bud) inngås i forbrukerforhold*:
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.
I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.
Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.
Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.
Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.
Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.
Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.
Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.
* Med forbrukerforhold menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Dersom avtale om salg (aksept av bud) inngås av kjøper som ikke anses som forbruker selges eiendommen «som den er»:
Eiendommen overdras slik den fremstår ved besiktigelse. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven § 3-9, dog slik at forhold dekket av avhendingslovens § 3-9, andre punktum ikke kan utgjøre en mangel. § 3-9 fravikes videre slik at forsømte opplysninger fra selgers side bare skal ansees som mangel dersom disse er vesentlige for kjøper og er dokumentert kjent av selger. Videre kan ikke kjøper gjøre gjeldende som mangel forhold etter avhendingslovens § 3-8 (1), andre setning hvor opplysningene er gitt av andre enn selger. Avhendingslovens § 4-19, andre ledd fravikes slik at reklamasjon senest kan skje 1 år etter overtagelse av eiendommen.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann før bud inngis. Se også teknisk beskrivelse av boligen, som framkommer i takst/ tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i budet.
Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.
I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.
Informasjon vedr. lovendring finnes også her: https://nylander.no/informasjon-til-vare-kunder-vdr-lovendring-2022/
Personvern
Ditt personvern er viktig for Meglerhuset Nylander AS og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Meglerhuset Nylander AS skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven.
Personvernerklæringen gir utfyllende opplysninger om hvilke personopplysninger som samles inn, hvordan opplysningene samles inn og hvilke rettigheter du har dersom personopplysninger om deg er registrert hos oss. Se mer på: https://nylander.no/personvernerklaering-for-meglerhuset-nylander-as/
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner.
Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter. Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne.
Sammendrag egenerklæring
‑ Bad renovert av faglært og ufaglært/ egeninnsats/ dugnad
‑ Fukt i krypkjeller pga. sig fra berg under huset
‑ El‑anlegg byttet 2009 av faglært og ufaglært/ egeninnsats/dugnad
‑ Arbeid på terrasse, fasade, tak, drenering: utført av fagarbeider som byttearbeid/ dugnad/ total renovering 200
Boligkjøperforsikring
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.
Avtalebetingelser
Hele kjøpesummen med tillegg av omkostninger skal være kreditert meglers klientkonto og skriftlig melding fra kjøpers bank må foreligge innen 2 virkedager før overtakelse.
Kjøpesum regnes ikke som betalt av kjøper før kjøpers panterett er mottatt av oppgjør i korrekt utfylt, undertegnet og bevitnet stand. Valuteringsdato legges til grunn for all renteberegning mellom partene.
Ved forsinket betaling av hele eller deler av kjøpesummen og omkostninger, kan selger kreve lovens forsinkelsesrente av den til enhver tid ubetalte del av kjøpesummen fra avtalt tidspunkt for overtakelse og frem til full innbetaling faktisk finner sted. Denne bestemmelse gir ikke kjøper rett til å forlenge betalingsfristen utover de frister som er avtalt.
Hvitvasking og terrorfinansiering
HvitvaskningsregleneKjøper og selger er forpliktet til å bidra til at eiendomsmegler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll i henhold til hvitvaskingsregelverket og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon, erklæring om sivilstatus vedr. PEP, (politisk eksponert person) samt oppgi evt. egenkapitalens opphav i forbindelse med utfylling av oppgjørsskjema.
Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen. Eiendomsmeglingsforetaket fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.
Budgivning
Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4.
Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning.
Før det leggs inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til å sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen.
GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING:
1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold.
2. Alle bud inngis til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også bud forhøyelser og motbud aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud med oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjon i disse er tilgjengelig også for ettertiden.
3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold; så som usikker finansiering, salg av nåværende bolig osv. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.
4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er for bruker) skal ikke megleren formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist.
5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4.
6. Megleren vil så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgivere at budene deres er mottatt.
7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.
8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.
VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD:
1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.
2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom).
3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.
5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte ”motbud”), avtalerettslig er et bindende tilbud som med fører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.
Visning
Meld deg på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning. Visning blir ikke gjennomført uten påmeldte.
Finansiering
Vi samarbeider med Danske Bank, og de tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med en dyktig finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar honorar ved formidling av finansielle tjenester.
Meglers vederlag
Oppdragsgiver betaler:
Meglerprovisjon 0,6% av salgssum
Tilretteleggelsesgebyr kr. 15 000,-
Markedsføringspakke kr. 14 900,-
Visningshonorar pr. stk. kr. 2 500,-
Oppgjørsgebyr kr. 6 290,-
Digitale tjenester kr. 2 090,-
Utleggsgebyr pr. stk kr. 750,-
Meglerforetakets utlegg:
Servitutter, pr. stk kr. 172,-
Tgl. sikringsobligasjon kr. 585,-
Kommunal info kr. 4 500
Alle beløp er ink. mva.
Vedlegg
- Selgers egenerklæringsskjema
- Tilstandsrapport
- Energiattest
- Reguleringskart
- Basiskart
- Byggetegninger