Prisantydning
Enebolig med sentral beliggenhet. Dobbelgarasje. Fin opparbeidet tomt. Grenser til friområde. Blindgate.
Visninger
Ingen offentlige visninger, ta kontakt med megler for å avtale visning.
Kjøpesum og omkostninger
Prisantydning
kr 4 090 000,-| Beskrivelse | Kostnad |
|---|---|
| Prisantydning | 4 090 000,- |
| Omkostninger | |
| Dokumentavgift | 96 250,- |
| Tinglysing skjøte | 585,- |
| Tinglysing pantedok. pr. stk | 585,- |
| HELP Boligkjøperforsikring (valgfritt) | 13 250,- |
| HELP PLUSS (valgfritt) | 2 800,- |
| Omkostninger totalt | 97 420,- |
| Totalpris ink. omkostninger | 4 187 420,- |
Informasjon om eiendommen
Oppdragsnummer
83-0185/22
Matrikkel
Gnr. 99
Bnr. 870
Stjørdal Kommune
Byggeår
1984
Tomt
566 m2 eiet tomt.
Eierform
Selveier
Fasiliteter
- Barnevennlig
- Balkong/Terrasse
- Garasjeplass
- Offentlig vann og avløp
- Peis/ildsted
- Turterreng
- Sentralt
- Rolig område
Beskrivelse av boligen
Adkomst
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst.
Det vil bli skiltet med Nylanderskilt ved fellesvisning.
Parkering
Dobbelgarasje samt oppstillingsplass på tomten.
Radon
Det er ikke krav til radonmåling på denne boligen.
Diverse
Boligen selges ved fullmektig. Fullmektig har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene
Hvitevarer/tilbehør
Hvitevarer medfølger i handelen.
Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis videre ingen garanti for tilstand eller levetid på disse
Oppvarming
Elektrisk oppvarming, samt varmepumpe og vedfyring.
Innhold
Type bolig og eierform
- Selveier
Byggemåte
Enebolig er oppført i to etasjer over kjeller. Grunnmur er oppført i lecastein, utvendig pusset. Veggkonstruksjon er oppført i reisverk og er kledd med stående panel. Taket er et saltak og er tekket med pappshingel. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 3-lags isolerglass
Byggeår
198
Innhold
Primærrom:
Kjeller: Vaskerom, 2 ganger.
1. etasje: Stue, kjøkken, bad, gang, vindfang, 2 soverom.
Loft: Toalett, soverom, loftstue.
Sekundærrom:
Kjeller: Trapprom, 4 boder.
Areal:
Bruksareal (BRA) Kjeller: 89m2.
Bruksareal (BRA) 1. etasje: 90m2.
Bruksareal (BRA) Loft: 47m2.
Bruksareal (BRA) totalt: 226m2.
Primærareal (P-ROM) Kjeller: 15m2.
Primærareal (P-ROM) 1. etasje: 90m2.
Primærareal (P-ROM) Loft: 47m2.
Primærareal (P-ROM) totalt: 152m2.
Sekundærareal (S-ROM) Kjeller: 74m2.
Sekundærareal (S-ROM) 1. etasje: 0m2.
Sekundærareal (S-ROM) Loft: 0m2.
Sekundærareal (S-ROM) totalt: 74m2.
Standard
Kjeller
Trapprom: Ubehandlet gulv og ubehandlet vegger. Ubehandlet himling. Trapp.
Vaskerom: Malt betonggulv og malt murpuss på vegger. Takess i himling. Utstyrt med bereder, stoppekran, opplegg for vaskemaskin og skyllekum.
Bod 1: Ubehandlet gulv og ubehandlet vegger. Ubehandlet himling.
Bod 2: Ubehandlet gulv og ubehandlet vegger. Ubehandlet himling. Garderobeskap.
Bod 3: Ubehandlet gulv og ubehandlet vegger. Ubehandlet himling.
Bod 4: Malt betonggulv og Malt murpuss på vegger. Malte plater i himling.
Gang 1: Belegg på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Trapp.
Gang 2: Ubehandlet betonggulv og strietapet på vegger. Takess i himling.
1. etasje
Stue: Parkett på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling. Varmepumpe og peis. Utgang til veranda.
Kjøkken: Parkett på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling. Panelovn. Innredning med opplegg for oppvaskmaskin og mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Sikringsskap.
Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malte plater i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servant, servantskap, wc, naturlig avtrekk og dusjhjørne.
Gang: Parkett på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling. Trapp.
Vindfang: Parkett på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling.
Soverom 1: Belegg på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling. Skyvedørsgarderobe.
Soverom 2: Belegg på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling. Skyvedørsgarderobe.
Loft
Toalett: Belegg på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Panelovn. Utstyrt med wc, servant og naturlig avtrekk.
Soverom: Belegg på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling.
Loftstue: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Utgang til Balkong.
Oppsummering tilstandsrapport:
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 0: 1
TG 1: 5
TG 2: 25
TG 3: 3
TG IU: 0
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Drenering. Det registreres manglende bruk av grunnmursplast. Det er kun etablert synlig grunnmursplast på vegger
mot nord. Dreneringen/fuktsikring har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Normal brukstid
for en drenering anslås til å være ca 30 år. Det registreres salt/kalkutslag på innvendig grunnmursflater. Det er foretatt kontroll med fuktindikator mot tilgjengelige murflater/ gulv på grunn. Undersøkelsen viser indikasjoner på fukt i kjellergulv og nedre del av grunnmur. Terreng rundt boligen er flatt. Det er risiko for vannansamlinger inn mot bygningen med påfølgende økt
belastning på dreneringen. På grunn av registrerte forhold i kjeller med tanke på fuktavvik samt salt / kalkutslag må drenering/utvendig
fuktsikring oppgraderes. Fuktavvik i nedre del av vegger / gulv kan blant annet skyldes kapillært opptrekk. Det kapillære opptrekket vil nødvendigvis ikke opphøre ved en eventuell oppgradering av drenering.
Grunnmur og fundament. Det registreres stedvis avskalling av murpuss. Det anbefales å foreta en gjenpussing av sprekker i grunnmur, slik at forholdet kan observeres over tid, med tanke på om dette er under utvikling eller er stabilt.
Rom under terreng. Det registreres mineralutslag (salt/kalkutsalg) i overflater som er et symptom på fuktvandring gjennom grunnmur.
Ved bruk av fuktindikator mot fritt eksponerte murflater på vegger og gulv indikeres fukt. Fuktproblemer i kjeller må sees i sammenheng med utvendig drenering. Det er viktig å utbedre fuktproblemer i kjelleren så snart som mulig for å unngå skade på bygningen og
forbedre innendørs luftkvalitet.
Balkong, terrasse, platting, 1.etg. Benevnelsen "Balkong" benyttes også for veranda og altan. Det registreres skjevheter i overflater på +- 10 mm. Det registreres svikt i terrassebord ved hovedinngang.
Det registreres dårlig innfestning av rekkverk. Overflatebehandling må påregnes. Bedre innfesting av rekkverk må påregnes.
Balkong loft. Rekkverket blir målt til 89 cm. og er lavere enn forskriftskravet på 90 cm. Overflatebehandling må påregnes på rekkverk og terrassebord. Innfestning av rekkverk må forbedres.
Vinduer og dører. Ytterdør er skiftet 2006. Det registreres punktert glass i takvindu på loft TG-3. Terrassedører tar i karm/terskel og har behov for justering. Punkterte glass bør skiftes, alternativt vurdere å skifte hele vinduet som kan være gunstig ut fra et energiøkonomisk synspunkt. Det er ikke etablert beslag under bunnkarm på vindu montert i mur. Med tanke på alder er punktering av glass i tiden som kommer påregnelig. Det registreres harde tettelister som pga dette tetter dårlig. Enkelte vindu tar i karm og har behov for justering.
TG 2 er satt med bakgrunn i alder (isolerglass over 30år) og det vil være risiko for at vindusglass punkterer.
Yttervegger. Det er ikke registrert bruk av musetetting mellom kledning og veggkonstruksjon. Det anbefales å etablere musetetting bak kledning. Det registreres råteskader og manglende overflatebehandling på vindskibord. Utskifting av vindskibord må påregnes.
Loft (konstruksjonsoppbygging). Det ble registrert misfarging i undertak mot raft, noe som er et symptom på utilstrekkelig lufting.
Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser for stadfesting av tilstand. Lufting/ventilering bør forbedres.
Renner og nedløp. Renner og nedløp har slitte overflater og ansees ha brukt opp store deler av sin levetid. En utbedring bør sees i sammenheng med en fremtidig utskifting av taktekking.
Taktekking. Det registreres mose på taket. Det registreres buler i papptekking over hele taket. Det er observert rustdannelse på pipebeslag. Papptekking har passert 15 år og tettheten i tiden som kommer er usikker. Taktekking må påregnes byttet.
Etasjeskille og gulv på grunn. Det registreres skjevhet i etasjeskiller 1.etg hvor forskjellen fra høyeste til laveste punkt er målt til +- 15mm.
Det registreres skjevhet i etasjeskiller loft hvor forskjellen fra høyeste til laveste punkt er målt til +- 15 mm. Det registreres skjevhet i kjellergulv hvor forskjellen fra høyeste til laveste punkt er målt til 20 mm. Påviste forhold tyder på svekket/ underdimensjonert bjelkelag.
Ildsted/skorstein. Det registreres rust i beslag rundt pipa. Utbedring av pipebeslag over tak anbefales.
Toalettrom. Rommet har etablert naturlig ventilering. Det er ikke etablert tilluft. Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk og tilluft for optimal ventilering.
Trapp. Rekkverk måles til en høyde under 90cm. Åpninger i rekkverket er over 10 cm. Dette utgjør en risiko for små barn og dyr.
Trappen er en åpen tretrapp. Åpninger mellom trinn er over 10cm og utgjør en risiko for små barn og dyr. Trappen mangler håndløper langs veggen som er et krav iht dagens forskrift.
Det anbefales å redusere avstanden mellom trinn slik at åpningen ikke overstiger 10cm. Det anbefales å redusere avstanden mellom rekkverksspirer slik at åpningen ikke overstiger 10cm. Håndløper på veggen for bedre sikkerhet anbefales etablert.
Avløpsrør. Innvendige avløpsrør fra byggeår har nådd en høy alder
(over 25 år) og gir økt risiko for skader i tiden som kommer.
Det ble ikke registrert behov for tiltak, men med tanke på alder kan skader plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang.
Vannledninger. Vannrør er fra byggeåret, og har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer. Stoppekran er plassert på vaskerom. Stoppekrane fungerte som tiltenkt.
Det ble ikke registrert behov for tiltak, men med tanke på alder kan skader plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang.
Elektrisk. Boligen har et eldre elanlegg uten dokumentasjon. Det bør gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person, og nødvendige tiltak vurderes deretter.
Varmtvannsbereder. Berederen er over 20 år har usikker restlevetid.
Våtrom, bad 1.etg. Oppsummering membran, tettesjikt og sluk:
Slukrist er ikke sentrert over sluket og dette vanskeliggjør renhold av sluk. Det registreres synlig bruk av membran under klemring i sluket.
Tettesjikt har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer ( over 15 år)
Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder på tettesjikt og derav økt risiko for lekkasjer.
Oppsummering av sanitærutstyr: Det registreres sprekker i overflater på servant.
Oppsummering av ventilasjon: Rommet har kun naturlig avtrekk og vil kun være effektivt ved vind og større temperaturforskjeller inne og
ute. Tilstandsgrad 2 er satt selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret. Rommet mangler tilluft og ventilering av rommet blir redusert. Det anbefales å etablere tilluft for å tilrettelegge for bedre luftutskifting.
Våtrom, vaskerom kjeller. Oppsummering av overflater: Fallforhold til sluk, og høydeforskjell mellom topp sluk og topp membran ved dør, er tilfredsstillende. Det er gjennomføring av avtrekkskanal gjennom yttervegg. Det registreres avskallet malingsoverflate på gulv sprekker i betonggulv. Det er ikke etablert noen form for membran på gulv.
Vaskerommet fungerer med dagens tilstand, men på grunn av påviste forhold anbefales montert membran på gulv for å unngå ytterligere fuktbelastning.
Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk: Det registrers ingen bruk av membran ført inn under klemring. Det registreres ingen bruk av membran på gulv. Med bakgrunn i alder på tettesjiktet / overflater er restlevetiden på rommet usikker. Med bakgrunn i alder og slitasje står våtrommet foran en utbedring.
Oppsummering av ventilasjon: Det anbefales å etablere tilluft og mekanisk avtrekk for å tilrettelegge for bedre luftutskifting.
Oppsummering av fukt: Alle vegger tilstøtende mot våtrommet er i mur/ betong og det er derfor ikke mulig å foreta hulltaking.
Det er utført søk med fuktindikator i fritt eksponerte overflater på gulv og vegger. Undersøkelsen viser indikasjoner/forhøyde fuktverdier på fukt.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
Utstyr på tak. Takvinkelen er 27 grader eller mer og det vil være krav til montering av snøfangere over inngangsparti. Det er ikke etablert noen snøfanger på taket. Snøfanger må etableres for god personsikkerhet.
Utbedringskostnader: under 10 000.
Varmesentral. Det registreres ikke godkjent strømtilkobling på varmepumpe (skjøteledning). Ved forsøk på start av
varmepumpe virket denne ikke. TG-3 er satt ut fra at varmepumpe ikke virket. For lengst mulig levetid er det viktig med jevnlig service og vedlikehold. Med service vil man kunne avdekke eventuelle problemer tidlig og gjøre nødvendige utbedringer før de eskalerer. Dersom service ikke gjøres ofte nok, er dette hovedårsak til havari på pumper da feil gassmengde ikke blir oppdaget før kompressor ryker.
Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000.
Våtrom, bad 1.etg. Oppsummering overflater: Gulvet har fall til sluk, men dette er mindre enn referansenivå som er 2.5 cm. Med enkel nivellering målt tilnærmet flatt gulv med lite fall i dusjsone.
Gulvskinne for dusjhjørne danner en sperre mot sluk og denne er høyere enn tettesjiktet ved døråpning. Lekkasjevann vil ikke ledes til sluk pga manglende fall og tett bunnskinne for dusjhjørne.
Det registreres misfarget og løs silikonfuge i overgang gulv/vegg i dusjsone. Badet fungerer med dagens tilstand, men på grunn av påviste forhold anbefales montert et dusjkabinett for å unngå ytterligere fuktbelastning i påvente av en oppgradering.
Utbedringskostnader overflater: Under 10 000.
Da eiendommen selges gjennom fullmektig som ikke selv har bebodd eiendommen er ikke egenerklæringsskjema utfylt.
Fullmektig opplyser likevel om følgende forhold
Areal
Bruksareal (BRA): 226m2
Primærrom (P-ROM): 152m2
Antall soverom
3
Antall rom
4
Takstfirma
Takst-Forum Trøndelag AS
Dato for takst
15-06-2023
Energimerke
Energimerke F
Oppvarmingskarakter Ukjent
Komplett attest følger vedlagt.
Tomt
Areal 566 m2 eiet tomt.
Tomten er pent opparbeidet med hage, brosteinsbelagt gårdsplass og dobbelgarasje.
Offentlig informasjon
Kommentar til heftelser
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
5035/99/870:
22.05.1998 - Dokumentnr: 3781 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Stjørdal kommune
Gjelder denne registerenheten med flere
22.05.1998 - Dokumentnr: 3784 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighetshaver: Stjørdal kommune
Gjelder denne registerenheten med flere
24.06.1983 - Dokumentnr: 6658 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:5035 Gnr:99 Bnr:235
01.01.2018 - Dokumentnr: 213408 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1714 Gnr:99 Bnr:870
22.05.1998 - Dokumentnr: 3781 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Stjørdal kommune
Gjelder denne registerenheten med flere
22.05.1998 - Dokumentnr: 3784 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighetshaver: Stjørdal kommune
Gjelder denne registerenheten med flere
24.06.1983 - Dokumentnr: 6658 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:5035 Gnr:99 Bnr:235
01.01.2018 - Dokumentnr: 213408 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1714 Gnr:99 Bnr:870
Regulering
Området er regulert til boligformål ihht Reguleringsplanen Kvartalet Stokkmovegen, Sandskoggata, Soltunvegen og eiendommen Stokke nordre planid 1-048.. Reguleringsbestemmelser, kommunens arealdelplan og reg.kart, situasjonskart, målebrev etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
Ferdigattest
Det foreligger brukstillatelse datert 31.08.1984.
Det foreligger byggemelding for garasje datert 14.09.1984.
Det foreligger byggemelding om tilbygg bod datert 05.11.1991.
Adgang til utleie
Eiendommen kan i sin helhet leies ut til boligformål.
Kommunale avgifter pr. år
kr 18 014,-
Kommentar til kommunale avg
Kommunale avgifter faktureres 2 ganger pr. år og beløpet kan avvike fra en termin til en annen. Beløp for 2023 utgjør kr. 18 014,- og inkluderer renovasjon.
Kommentar vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Privat adkomst fram til offentlig veg
Formuesverdi
Primær kr. 959 828,-
Sekundær kr. 3 455 379,-
Årstall 2021
Med primærbolig menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærbolig menes andre eiendommer så som pendlerbolig, utleiebolig, hytte i byen, helårsbolig brukt som fritidsbolig (hytte).
Skatteetaten beregner boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Boligens boligverdi er lik boligens areal multiplisert Offentlig informasjon 41 Informasjon om boligen Informasjon om boligen 41 med kvadratmeterpris basert på statistikk over omsatte boliger. Formuesverdien er en gitt prosentandel av denne boligverdien. Formuesverdien av primærboliger settes normalt til 25 prosent av boligverdien og 90 prosent for sekundærboliger.
Avtalerettslige forhold
Forbehold
Det tas forbehold om trykkfeil i salgsoppgaven.
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.
Overtakelse
Etter nærmere avtale med selger. Angi ønske i budskjema.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.
Dersom avtale om salg (aksept av bud) inngås i forbrukerforhold*:
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.
I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.
Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.
Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.
Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.
Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.
Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.
Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.
* Med forbrukerforhold menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Dersom avtale om salg (aksept av bud) inngås av kjøper som ikke anses som forbruker selges eiendommen «som den er»:
Eiendommen overdras slik den fremstår ved besiktigelse. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven § 3-9, dog slik at forhold dekket av avhendingslovens § 3-9, andre punktum ikke kan utgjøre en mangel. § 3-9 fravikes videre slik at forsømte opplysninger fra selgers side bare skal ansees som mangel dersom disse er vesentlige for kjøper og er dokumentert kjent av selger. Videre kan ikke kjøper gjøre gjeldende som mangel forhold etter avhendingslovens § 3-8 (1), andre setning hvor opplysningene er gitt av andre enn selger. Avhendingslovens § 4-19, andre ledd fravikes slik at reklamasjon senest kan skje 1 år etter overtagelse av eiendommen.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann før bud inngis. Se også teknisk beskrivelse av boligen, som framkommer i takst/ tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i budet.
Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.
I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.
Informasjon vedr. lovendring finnes også her: https://nylander.no/informasjon-til-vare-kunder-vdr-lovendring-2022/
KJØPERS UNDERSØKELSESPLIKT
Kjøperen kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Kjøperen skal regnes for å kjenne til forhold som går tydelig fram av en godkjent tilstandsrapport jfr. ny forskrift, (tryggere bolighandel) eller andre salgsdokument som kjøperen er gitt anledning til å sette seg inn i.
Har kjøperen før avtalen ble inngått undersøkt eiendommen eller uten rimelig grunn latt være å følge en anmodning fra selgeren om å undersøke eiendommen, kan kjøperen heller ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dette gjelder likevel ikke dersom selgeren har vært grovt uaktsom, uærlig eller for- øvrig handlet i strid med god tro.
Kjøpers undersøkelsesplikt er utvidet i nytt lovverk av 2022. Nytt lovverk har nå reguleringer hvor kjøper er underlagt en egenandel når eiendommen har en kjøpsrettslig mangel jfr. § 3-1, fjerde ledd. Egenandelen kommer først på tale når det er påvist at eiendommen har en kjøpsrettslig mangel, (avvik fra hvordan eiendommen er beskrevet i salgsdokumentene vurdert ut fra de konkrete forholdene i saken). Er det konstatert en kjøpsrettslig mangel som nevnt ovenfor, skal det trekkes kr 10 000,- fra utbedringskostnadene ved oppgjøret.
BETALINGSBETINGELSE
Hele kjøpesummen med tillegg av omkostninger skal være kreditert meglers klientkonto og skriftlig melding fra kjøpers bank må foreligge innen 2 virkedager før overtakelse.
Kjøpesum regnes ikke som betalt av kjøper før kjøpers panterett er mottatt av oppgjør i korrekt utfylt, undertegnet og bevitnet stand. Valuteringsdato legges til grunn for all renteberegning mellom partene.
Ved forsinket betaling av hele eller deler av kjøpesummen og omkostninger, kan selger kreve lovens forsinkelsesrente av den til enhver tid ubetalte del av kjøpesummen fra avtalt tidspunkt for overtakelse og frem til full innbetaling faktisk finner sted. Denne bestemmelse gir ikke kjøper rett til å forlenge betalingsfristen utover de frister som er avtalt.
Personvern
Ditt personvern er viktig for Meglerhuset Nylander AS og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Meglerhuset Nylander AS skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven.
Personvernerklæringen gir utfyllende opplysninger om hvilke personopplysninger som samles inn, hvordan opplysningene samles inn og hvilke rettigheter du har dersom personopplysninger om deg er registrert hos oss. Se mer på: https://nylander.no/personvernerklaering-for-meglerhuset-nylander-as/
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen.
Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Ved salg av landbrukseiendom og småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje og tomt som omfattes av forsikringen. Ved salg av kombinasjonseiendom der boligdelen utgjør 50 % eller mer, svarer selskapet for skader på den delen av boligen som er regulert og/eller benyttet til boligformål. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter, feil ved arbeider som er utført av sikrede etter avtale med kjøper, eller for arbeider som sikrede påtar seg å utføre etter avtale med kjøper. Dette gjelder uavhengig av om arbeidet er utført av/på vegne av sikrede eller kjøper, og uavhengig av om arbeidet faktisk er utført.
Dersom sikrede gir lovnader vedrørende tilstand eller utførelse så kan ikke selskapet holdes ansvarlig for dette.
Forsikringen dekker ikke krav som følge av dårlig/mangelfull rengjøring eller rydding av eiendommen, eller krav knyttet til tilbehør som
skal følge med eiendommen. Forsikringen dekker ikke skade som oppstår eller påføres eiendommen i perioden mellom budaksept og kjøpers overtagelse. Som skade regnes her også komponenter som fjernes i denne perioden.
Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.
Det må legges til grunn at selger ikke har bebodd eiendommen, og at man derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser.
Boligkjøperforsikring
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.
Hvitvasking og terrorfinansiering
Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at eiendomsmegler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll i henhold til hvitvaskingsregelverket og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon, erklæring om sivilstatus vedr. PEP, (politisk eksponert person) samt oppgi evt. egenkapitalens opphav i forbindelse med utfylling av oppgjørsskjema.
Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen. Eiendomsmeglingsforetaket fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.
Budgivning
Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4.
Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning.
Før det leggs inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til å sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen.
GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING:
1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold.
2. Alle bud inngis til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også bud forhøyelser og motbud aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud med oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjon i disse er tilgjengelig også for ettertiden.
3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold; så som usikker finansiering, salg av nåværende bolig osv. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.
4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er for bruker) skal ikke megleren formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist.
5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4.
6. Megleren vil så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgivere at budene deres er mottatt.
7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.
8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.
VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD:
1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.
2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom).
3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.
5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte ”motbud”), avtalerettslig er et bindende tilbud som med fører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.
Visning
Velkommen til visning
Meld deg på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning. Visning blir ikke gjennomført uten påmeldte.
Meglers vederlag
Oppdragsgiver betaler:
Meglerprovisjon 1 %
Tilretteleggelsesgebyr kr. 15 000,-
Markedsføringspakke kr. 13 900,-
Visningshonorar pr. stk. kr. 2 500,-
Salgsoppgaver (14 stk.) kr. 2 500,-
Oppgjørsgebyr kr. 5 900,-
Utleggsgebyr pr. stk kr. 500,-
Digital samhandling kr. 1 990,-
Meglerforetakets utlegg:
Servitutter, pr. stk kr. 172,-
Tgl. sikringsobligasjon kr. 585,-
Kommunal info kr. 5 000,-
Interiørrådgiver kr. 1 875,-
Tilstandsrapport kr. 16 125,-
Alle beløp er ink. mva.
Vedlegg
Vedlegg i salgsoppgave anses som en del av salgsoppgaven og må leses i sammenheng med den informasjon som framgår av denne.
- Tilstandsrapport med arealberegning
- Energiattest
- Planskisser
- Regulering og situasjonskart
- Byggetegninger
- Midlertidig brukstillatelse/ferdig attest
Dokumenter
Har du lignende bolig du ønsker å selge?
Ta kontakt med megler for å vite mer om markedet
Registrer din boligdrøm, så hjelper vi deg å finne den
Hos oss får du tilsendt bolignyhetene før resten av markedet. Det gjør at du får bedre tid til å vurdere hvilke eiendommer som passer deg og dine behov aller best. Søket er aktivt i 3 måneder og kan forlenges om det tar litt tid å finne boligdrømmen.