Summen av opplysninger på denne siden er komplett salgsoppgave for eiendommen

hommelvik

Grønbergssvingen 42

Prisantydning

6 650 000,-
Totalpris: 6 651 170,-

SVEBERG. Nyoppført bolig med 4 soverom, 2 bad, wc og vaskerom. Flott utsikt. Garasje. Vedfyring. Barnevennlig område.

Nøkkelinformasjon

Prisantydning

6 650 000,-

Omkostninger

1 170,-

Primærrom

185 m2

Eieform

Selveier

Boligtype

Rekkehus

Finn annonse

283143598

Byggeår

2022

Energimerke

A

Tomteareal

335 m2

Soverom

4 soverom
Se fullstendig nøkkelinformasjon

Ellen Sofie Pedersen

Eiendomsmegler

Visninger

Ingen offentlige visninger, ta kontakt med megler for å avtale visning.

Nærområdet

  • bussBuss
    8 minwalking
  • kindergardenBarnehage
    7 minwalking
  • primary-schoolSkole
    14 minwalking
  • shopping-mallKjøpesenter
    15 minwalking
  • grocery-storeDagligvare
    15 minwalking

Kjøpesum og omkostninger

Prisantydning

kr 6 650 000,-
Beskrivelse Kostnad
Prisantydning 6 650 000,-
Omkostninger
Tinglysing skjøte 585,-
Tinglysing pantedok. pr. stk 585,-
HELP Boligkjøperforsikring (valgfritt) 8 700,-
HELP PLUSS (valgfritt) 2 800,-
Omkostninger totalt 1 170,-
Totalpris ink. omkostninger 6 651 170,-
NB: Regnestykket forutsetter at det kun noteres en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Informasjon om eiendommen

Oppdragsnummer

83-0281/22

Matrikkel

Gnr. 46
Bnr. 751
Malvik Kommune

Byggeår

2022

Tomt

335 m2 eiet tomt.

Eierform

Selveier

Fasiliteter

  • Balkong/Terrasse
  • Garasjeplass

Beskrivelse av boligen

Parkering

Parkering på eiendommen samt i garasje. Integrert garasje med elektrisk port samt adkomst direkte til vaskerom.

Diverse

Bygget er byggvasket og overleveres kjøper slik som det er vasket på visningsdagen.
Alle overflater på vegger, vinduer, dører, lister og himling overleveres slik som på visningsdagen.

På nye boliger kan det ise/dugge på utsiden av vinduene. Dette er fordi de er godt isolert og har lite varmetap. Dette er ikke en feil/mangel, kun opplyst da dette ikke oppstår på eldre vinduer og således er dette ukjent for mange.

Hvitevarer/tilbehør

Hvitevarer på kjøkken medfølger handelen.

Internett/TV

Det er lagt inn fiber fra NTE.

Oppvarming

Elektrisk og vedfyring til oppvarming.
Det er gulvvarme i følgende rom:
Sokkel: Entre/hall, vaskerom og toalettrom.
1.etasje: Baderom.
2.etasje: Baderom.

Innhold

Type bolig og eierform

Enderekkehus oppført med underetasje, 1. og 2. etasje. Støpt gulv mot grunn og grunnmur oppført i støpt betong.
Boligen er over grunnmur / støpt plate oppført i en trekonstruksjon med utvendig liggende trekledning. Etasjeskille av trebjelkelag.
Takkonstruksjon har pulttaksform tekket med duk. Vinduer med 3-lags glass.
I underetasje er det garasje i tilknytning til boligen. - Selveier

Byggeår

202

Innhold

BESKRIVELSE PR. ETASJE:
Sokkel: Entre, toalettrom og vaskerom.
1.etg: Stue, kjøkken, baderom og soverom. Utgang til veranda og terrasse.
2.etg: Stue, baderom og 3 soverom. Utgang til veranda.

BESKRIVELSE ROM (P-ROM/S-ROM):
- P-ROM: Entre/gang, vaskerom, toalettrom, 2 baderom, 4 soverom, kjøkken og 2 stuer.
- S-ROM: Garasje.
 
Areal:
Bruksareal (BRA) Sokkel: 67m2.
Bruksareal (BRA) 1.etasje: 73m2.
Bruksareal (BRA) 2.etasje: 76m2.
Bruksareal (BRA) totalt: 216m2.

Primærareal (P-ROM) Sokkel: 36m2.
Primærareal (P-ROM) 1. etasje: 73m2.
Primærareal (P-ROM) 2. etasje: 76m2.
Primærareal (P-ROM) totalt: 185m2.

Sekundærareal (S-ROM) Sokkel: 31m2.
Sekundærareal (S-ROM) 1. etasje: 0m2.
Sekundærareal (S-ROM) 2. etasje: 0m2.
Sekundærareal (S-ROM) totalt: 31m2.

Kommentar til areal og bygningstegninger.
Vaskerom/bod i sokkel er beregnet til p-rom.

STANDARD FOR AREALOPPMÅLING
Arealoppmåling er foretatt av takstmann.
Arealmålingene måles etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P- ROM) og sekundære rom (S- ROM), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn.

"Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på www.nitotakst.no
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
- Lovlighet/bruk (klipp inn kommentar fra takstmann)
 

STANDARD FOR AREALOPPMÅLING
Arealoppmåling er foretatt av takstmann.
Arealmålingene måles etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P- ROM) og sekundære rom (S- ROM), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn.
 

"Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på www.nitotakst.n

Standard

Plan 1:
Garasje: Gulv grovstøpt betonggulv som er ubehandlet. Vegger: Malt gipsplate Tak: Malt gipsplate

Hall: Klikkvinyl på gulv, gulvvarme, ferdigmalte slette plater på vegg, folierte himlingsplater.

Wc: Belegg på gulv, gulvvarme, våtromsplater på vegg, folierte himlingsplater

Bod/vaskerom: Belegg på gulv, gulvvarme, våtromsplater på vegg, folierte himlingsplater. Ventillasjonsaggregat, sentralstøvsuger, vv.bereder. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, vaskekum, fordelerskap for vann og sikringsskap og skap for fordeling av NTE fiber.

Plan 2:
Stue/kjøkken: Klikkvinyl på gulv, ferdigmalte slette veggplater, folierte himlingsplater

Bad: Flis på gulv, gulvvarme, våtromsplater på vegg, folierte himlingsplater. Wc, dusjvegger, baderomsinnredning med en vask.

Soverom: Teppeflis på gulv, ferdigmalte slette veggplater, folierte himlingsplater.

Plan 3:
Stue: Klikkvinyl på gulv, ferdigmalte slette veggplater, folierte himlingsplater

Sov 1, 2 og 3: Klikkvinyl på gulv, ferdigmalte slette veggplater, folierte himlingsplater

Bad: Flis på gulv, gulvvarme, våtromsplater på vegg, folierte himlingsplater. Wc, dusjvegger, baderomsinnredning med en vask.

På alle ferdigmalte slette veggplater vil skjøter være litt synlige og er ikke reklamasjonsberettiget

Areal

Bruksareal (BRA): 216m2
Primærrom (P-ROM): 185m2

Antall soverom

4

Energimerke

Energimerke A
Oppvarmingskarakter Ukjen

Tomt

Areal 335 m2 eiet tomt.
Tomten er opparbeidet med grusbelagt parkeringsplasser i forkant av boligen samt terrasse og hage på baksiden.

Offentlig informasjon

Kommentar til heftelser

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

5031/46/728:
04.11.1873 - Dokumentnr: 900025 - Bestemmelse om gjerde
Overført fra: Knr:5031 Gnr:46 Bnr:3
Gjelder denne registerenheten med flere


23.10.1909 - Dokumentnr: 900071 - Utskifting
Overført fra: Knr:5031 Gnr:46 Bnr:3
Gjelder denne registerenheten med flere


28.05.1918 - Dokumentnr: 900194 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:5031 Gnr:46 Bnr:10
Overført fra: Knr:5031 Gnr:46 Bnr:3
Gjelder denne registerenheten med flere


07.06.1921 - Dokumentnr: 900259 - Bestemmelse om gjerde
Overført fra: Knr:5031 Gnr:46 Bnr:3
Gjelder denne registerenheten med flere


07.03.1922 - Dokumentnr: 900248 - Skjønn
Elektriske kraftlinjer
Overført fra: Knr:5031 Gnr:46 Bnr:3
Gjelder denne registerenheten med flere


30.08.1929 - Dokumentnr: 900313 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:5031 Gnr:46 Bnr:15
Bestemmelse om vannrett
Overført fra: Knr:5031 Gnr:46 Bnr:3
Gjelder denne registerenheten med flere


21.11.1933 - Dokumentnr: 900230 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:5031 Gnr:46 Bnr:20
Bestemmelse om vannrett
Bestemmelse om strandlinje
Overført fra: Knr:5031 Gnr:46 Bnr:3
Gjelder denne registerenheten med flere


03.07.1935 - Dokumentnr: 900238 - Elektriske kraftlinjer
Overført fra: Knr:5031 Gnr:46 Bnr:3
Gjelder denne registerenheten med flere


05.03.1942 - Dokumentnr: 777 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:5031 Gnr:46 Bnr:23
Bestemmelse om vannrett
Overført fra: Knr:5031 Gnr:46 Bnr:3
Gjelder denne registerenheten med flere


05.03.1942 - Dokumentnr: 778 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:5031 Gnr:46 Bnr:3
Bestemmelse om vannrett
Overført fra: Knr:5031 Gnr:46 Bnr:3
Gjelder denne registerenheten med flere


05.03.1942 - Dokumentnr: 778 - Bestemmelse om gjerde
Overført fra: Knr:5031 Gnr:46 Bnr:3
Gjelder denne registerenheten med flere


18.03.1948 - Dokumentnr: 1344 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:5031 Gnr:46 Bnr:27
Bestemmelse om strandlinje
Bestemmelse om vannrett
Overført fra: Knr:5031 Gnr:46 Bnr:3
Gjelder denne registerenheten med flere


04.10.1950 - Dokumentnr: 5631 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:5031 Gnr:46 Bnr:30
Bestemmelse om vannrett
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:5031 Gnr:46 Bnr:3
Gjelder denne registerenheten med flere


16.09.1952 - Dokumentnr: 5444 - Bestemmelse om vannrett
Rettighetshaver: Knr:5031 Gnr:46 Bnr:33
Bestemmelse om vannledning
Bestemmelse om veg
Overført fra: Knr:5031 Gnr:46 Bnr:3
Gjelder denne registerenheten med flere


25.07.1958 - Dokumentnr: 5100 - Rettigheter iflg. skjøte
Rettighetshaver: Knr:5031 Gnr:46 Bnr:39
Elektriske kraftlinjer
Overført fra: Knr:5031 Gnr:46 Bnr:3
Gjelder denne registerenheten med flere


09.02.1961 - Dokumentnr: 472 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:5031 Gnr:46 Bnr:42
Bestemmelse om vannledning
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:5031 Gnr:46 Bnr:3
Gjelder denne registerenheten med flere


05.08.1961 - Dokumentnr: 2782 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:5031 Gnr:46 Bnr:20
Bestemmelse om vannrett
Overført fra: Knr:5031 Gnr:46 Bnr:3
Gjelder denne registerenheten med flere


30.05.1964 - Dokumentnr: 1429 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:5031 Gnr:46 Bnr:41
Bestemmelse om vannrett
Bestemmelse om båt/bryggeplass
Overført fra: Knr:5031 Gnr:46 Bnr:3
Gjelder denne registerenheten med flere


11.03.1966 - Dokumentnr: 752 - Bestemmelse om vannledn.
for Vikhammer Vannverk
Overført fra: Knr:5031 Gnr:46 Bnr:3
Gjelder denne registerenheten med flere


21.12.1970 - Dokumentnr: 4808 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:5031 Gnr:46 Bnr:53
Overført fra: Knr:5031 Gnr:46 Bnr:3
Gjelder denne registerenheten med flere


11.12.1974 - Dokumentnr: 5452 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:5031 Gnr:46 Bnr:3
Bestemmelse om vannrett
Overført fra: Knr:5031 Gnr:46 Bnr:3
Gjelder denne registerenheten med flere


22.06.1977 - Dokumentnr: 3053 - Rettigheter iflg. skjøte
Rettighetshaver: Knr:5031 Gnr:46 Bnr:60
Bestemmelse om fiskerett
Overført fra: Knr:5031 Gnr:46 Bnr:3
Gjelder denne registerenheten med flere


27.03.1979 - Dokumentnr: 1620 - Erklæring/avtale
BYGGEFORBUD PÅ NÆRMERE ANGITT AVSTAND.
Overført fra: Knr:5031 Gnr:46 Bnr:3
Gjelder denne registerenheten med flere


27.02.1980 - Dokumentnr: 1042 - Erklæring/avtale
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Overført fra: Knr:5031 Gnr:46 Bnr:3
Gjelder denne registerenheten med flere


25.03.1982 - Dokumentnr: 1489 - Rettigheter iflg. skjøte
Rettighetshaver: Knr:5031 Gnr:46 Bnr:66
Bestemmelse om fiskerett
Overført fra: Knr:5031 Gnr:46 Bnr:3
Gjelder denne registerenheten med flere


26.09.1990 - Dokumentnr: 4974 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Televerket
Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.
Overført fra: Knr:5031 Gnr:46 Bnr:3
Gjelder denne registerenheten med flere


16.02.2016 - Dokumentnr: 137104 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Tensio Ts AS
Org.nr: 978 631 029
Avtale om rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av høyspenningsluftledninger, kabelanlegg og nettstasjon
Overført fra: Knr:5031 Gnr:46 Bnr:3
Gjelder denne registerenheten med flere


19.01.2017 - Dokumentnr: 58835 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Tensio Ts AS
Org.nr: 978 631 029
Avtale om rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av frittstående nettstasjon
Overført fra: Knr:5031 Gnr:46 Bnr:3
Gjelder denne registerenheten med flere


08.03.2018 - Dokumentnr: 518400 - Bestemmelse om nettstasjon
Rettighetshaver: Tensio Ts AS
Org.nr: 978 631 029
Overført fra: Knr:5031 Gnr:46 Bnr:3
Gjelder denne registerenheten med flere





Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter iht. panteloven § 6-1. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp)

Regulering

Området er regulert til boligformål ihht Svebergmarka boligområde. Reguleringsbestemmelser, kommunens arealdelplan og reg.kart kan fås ved henvendelse til megler.

Ferdigattest

Ferdigattest datert 01.12.2022

Adgang til utleie

Eiendommen kan i sin helhet leies ut til boligformål

Kommunale avgifter pr. år

kr 23 000,-

Kommentar til kommunale avg

Da boligen er nyoppført er det ikke beregnet kommunale avgifter eller eiendomsskatt. Beløp i prospekt er kun et anslag. Malvik kommune har eiendomsskatt.
Det er montert vannmåler, som faktureres etter forbruk. Eiendomsskatt er ikke beregnet da boligen ikke er tatt i bruk. Eiendomsskatt baseres på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Kommentar vei, vann og avløp

Eiendommen har regulert adkomst iht. gjeldende reguleringsplan.

Offentlig avløp via private stikkledninger

Offentlig vann via private stikkledninger

Formuesverdi

Primær kr. 0,-
Sekundær kr. 0,-
Med primærbolig menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærbolig menes andre eiendommer så som pendlerbolig, utleiebolig, hytte i byen, helårsbolig brukt som fritidsbolig (hytte).
Skatteetaten beregner boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Boligens boligverdi er lik boligens areal multiplisert Offentlig informasjon 41 Informasjon om boligen Informasjon om boligen 41 med kvadratmeterpris basert på statistikk over omsatte boliger. Formuesverdien er en gitt prosentandel av denne boligverdien. Formuesverdien av primærboliger settes normalt til 25 prosent av boligverdien og 90 prosent for sekundærboliger.

Avtalerettslige forhold

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Angi ønske i budskjema

Sentrale lover

Da eiendommen blir solgt innen 6 måneder fra ferdigattest er det stilt § 12 garanti iht. bustadoppføringslovens bestemmelser til sikkerhet for evt. mangelskrav iht. gjeldende lovverk.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.
 
Dersom avtale om salg (aksept av bud) inngås i forbrukerforhold*: For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.
 
I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.
 
Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.
 
Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.
Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.
 
Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.
 
Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
 
Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.
 
Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.
 
* Med forbrukerforhold menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
 
Dersom avtale om salg (aksept av bud) inngås av kjøper som ikke anses som forbruker selges eiendommen «som den er»: 
Eiendommen overdras slik den fremstår ved besiktigelse. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven § 3-9, dog slik at forhold dekket av avhendingslovens § 3-9, andre punktum ikke kan utgjøre en mangel. § 3-9 fravikes videre slik at forsømte opplysninger fra selgers side bare skal ansees som mangel dersom disse er vesentlige for kjøper og er dokumentert kjent av selger. Videre kan ikke kjøper gjøre gjeldende som mangel forhold etter avhendingslovens § 3-8 (1), andre setning hvor opplysningene er gitt av andre enn selger. Avhendingslovens § 4-19, andre ledd fravikes slik at reklamasjon senest kan skje 1 år etter overtagelse av eiendommen.
 
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann før bud inngis. Se også teknisk beskrivelse av boligen, som framkommer i takst/ tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i budet.
 
Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.
 
I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.
 
Informasjon vedr. lovendring finnes også her: https://nylander.no/informasjon-til-vare-kunder-vdr-lovendring-2022/

Personvern

Ditt personvern er viktig for Meglerhuset Nylander AS og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Meglerhuset Nylander AS skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven.

Personvernerklæringen gir utfyllende opplysninger om hvilke personopplysninger som samles inn, hvordan opplysningene samles inn og hvilke rettigheter du har dersom personopplysninger om deg er registrert hos oss. Se mer på: https://nylander.no/personvernerklaering-for-meglerhuset-nylander-as

Boligselgerforsikring

Kjøper er gjort kjent med at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring.
 
Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
 
Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet

Avtalebetingelser

Hele kjøpesummen med tillegg av omkostninger skal være kreditert meglers klientkonto og skriftlig melding fra kjøpers bank må foreligge innen 2 virkedager før overtakelse.
 
Kjøpesum regnes ikke som betalt av kjøper før kjøpers panterett er mottatt av oppgjør i korrekt utfylt, undertegnet og bevitnet stand. Valuteringsdato legges til grunn for all renteberegning mellom partene.
 
Ved forsinket betaling av hele eller deler av kjøpesummen og omkostninger, kan selger kreve lovens forsinkelsesrente av den til enhver tid ubetalte del av kjøpesummen fra avtalt tidspunkt for overtakelse og frem til full innbetaling faktisk finner sted. Denne bestemmelse gir ikke kjøper rett til å forlenge betalingsfristen utover de frister som er avtalt

Hvitvasking og terrorfinansiering

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at eiendomsmegler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll i henhold til hvitvaskingsregelverket og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon, erklæring om sivilstatus vedr. PEP, (politisk eksponert person) samt oppgi evt. egenkapitalens opphav i forbindelse med utfylling av oppgjørsskjema.

Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen. Eiendomsmeglingsforetaket fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold

Budgivning

Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4.
 
Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning.
 
Før det leggs inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til å sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen.
 
GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING:1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold.2. Alle bud inngis til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også bud forhøyelser og motbud aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud med oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjon i disse er tilgjengelig også for ettertiden.3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold; så som usikker finansiering, salg av nåværende bolig osv. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er for bruker) skal ikke megleren formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist.5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4.6. Megleren vil så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgivere at budene deres er mottatt.7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.
 
VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD:1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom).3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte ”motbud”), avtalerettslig er et bindende tilbud som med fører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.

Visning

Selv om det ikke lenger er restriksjoner fortsetter vi med visningspåmelding. Benytt visningspåmelding eller kontakt megler på telefon 93 48 19 26.

Dokumenter