Prisantydning

5 650 000,-
Totalpris: 5 650 000,-

SPENNENDE KOMBINASJONSEIENDOM MED ENEBOLIG OG RESTAURANTBYGG 20 MINUTTER UNNA SELBU SENTRUM

Nøkkelinformasjon

Prisantydning

5 650 000,-

Primærrom

349 m2

Eieform

Selveier

Boligtype

Annet

Finn annonse

284538615

Byggeår

1977

Energimerke

G

Tomteareal

1 531 m2

Soverom

5 soverom
Se fullstendig nøkkelinformasjon

Tommy Reinås Kirknes

Eiendomsmegler

Visninger

Ingen offentlige visninger, ta kontakt med megler for å avtale visning.

Nærområdet

  • bussBuss
    6 minwalking
  • primary-schoolSkole
    21 mindrive
  • kindergardenBarnehage
    22 mindrive
  • grocery-storeDagligvare
    20 mindrive
  • shopping-mallKjøpesenter
    20 mindrive

Kjøpesum og omkostninger

Prisantydning

kr 5 650 000,-
Beskrivelse Kostnad
Prisantydning 5 650 000,-
Omkostninger
Omkostninger totalt 0,-
Totalpris ink. omkostninger 5 650 000,-
NB: Regnestykket forutsetter at det kun noteres en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Informasjon om eiendommen

Oppdragsnummer

83-0287/22

Matrikkel

Gnr. 116
Bnr. 21
Selbu Kommune

Byggeår

1977

Tomt

1 531 m2 eiet tomt.

Eierform

Selveier

Beskrivelse av boligen

Adkomst

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst.

Det vil bli skiltet med Nylanderskilt ved fellesvisning

Parkering

Parkering på tomt.

Diverse

Selger har godkjent salgsoppgaven og prisantydningen.

Oppvarming

Elektrisk og vedfyring.

Innhold

Type bolig og eierform

Restaurant/overnattingsbygg er oppført i tre etasjer over kjeller/kryprom. Grunnmur er oppført i betong/stablet gråstein. Veggkonstruksjon er oppført i tømmer/reisverk og er kledd med stående panel. Taket er i halvvalm og er tekket med metallplater. Etasjeskillere av trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass og i koblet utførelse.

Enebolig er oppført i én etasje over kjeller. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med stående panel. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Det gjøres oppmerksom på punkter med TG2 og TG3:

Drivvollvegen 3:

TG3:

BAD 1.
Totalvurdering overflater:
Rommet mangler synlig sluk. Tregulv er ikke fuktsikkert, tilstand på underliggende belegg er ukjent.
Utbedringskostnader overflater:
10 000 - 50 000
Anbefalte tiltak overflater:
Skal rommet være godkjent som våtrom må det være fuktsikkert gulv med fall til sluk og med godkjente løsninger.

BAD 2
Totalvurdering overflater:
Rommet mangler synlig sluk. Tregulv er ikke fuktsikkert, tilstand på underliggende belegg er ukjent.
Utbedringskostnader overflater:
10 000 - 50 000
Anbefalte tiltak overflater:
Skal rommet være godkjent som våtrom må det være fuktsikkert gulv med fall til sluk og med godkjente løsninger.

TG2:

DRENERING
Totalvurdering:
Normal funksjonstid på drenering/fuktsikring har passert. TG 2 settes på grunn av alder. Ingen tegn tegn til svikt drenering/fuktsikring i
kjellerrom.

KRYPKJELLER
Totalvurdering:
Krypkjeller fremstår med normal tilstand i henhold til alder og byggemetode. TG: 2 settes grunnet oppnådd alder og risikokonstruksjon.

TERRASSE
Totalvurdering:
Det mangler rekkverk.
Anbefalte tiltak:
Utbedring av ovennevnte forhold må påregnes.

VINDUER
Totalvurdering:
Vinduer med 2 - lags glass vurderes å være i god stand. Vinduer i koblet utførelse er med større aldersslitasje. 2 vinduer med knust rute/
sprekk i rute.
Anbefalte tiltak:
Skifte av glass som er knust/har sprekk.

DØRER
Totalvurdering:
Dør til kaldkjøkken er slitt.
Anbefalte tiltak:
Vedlikehold av ytterdør til kaldkjøkken er påregnelig.

RENNER OG NEDLØP
Totalvurdering:
Renner og nedløp i metall utførelse. Ujevnheter i takrenner. Ufullstendig/manglende renner/nedløp på halvvalmet tak.
Anbefalte tiltak:
Det anbefales utbedring av ovennevnte forhold.

TAKTEKKING OG BESLAG
Totalvurdering:
Taktekkingens alder er ukjent. Ingen tegn til lekkasjer.

TRAPP FRA FØRSTE TIL ANDRE ETASJE.
Totalvurdering:
Trappen er en tretrapp i lukket konstruksjon. Det er store åpninger i rekkverk i henhold til referansenivå på 10 cm. Noe uferdig gelender.
Anbefalte tiltak:
Tiltak anbefales for å bedre personsikkerhet.

TRAPP FRA ANDRE ETASJE TIL LOFT
Totalvurdering:
Tretrapp i åpen konstruksjon Trappen er bratt og mangler rekkverk.
Anbefalte tiltak:
Tiltak anbefales for å bedre personsikkerhet.

AVLØPSRØR
Totalvurdering:
Avløpsrør fra bygningen og ut til offentlig kloakk eller septik ligger under bakken og er ikke vurdert. Bygningens avløpsanlegg vurderes å
fungere som tiltenkt. TG: 2 settes på bakgrunn av alder på eldste avløpsanlegg og delvis ukjent alder

ELEKTRISK
Totalvurdering:
Det observeres enkelte løse ledninger etter riving/omgjøring. Manglende dokumentasjon
Anbefalte tiltak:
Det anbefales en utvidet el-kontroll.

VANNLEDNINGER
Totalvurdering:
Vannrør fra byggeåret har nådd en høy alder og skader / lekkasjer kan oppstå. Rørskap i andre etasje mangler avrenning til avløp/sluk. Det
registreres drypplekkasje fra enkelte rørkoblinger i kjeller
Anbefalte tiltak:
Det kreves utbedringer og oppfølging.

VARMTVANNSBEREDER
Totalvurdering:
Det er åpen luke til koblingsboks på bereder med synlige ledninger og berøringsfare. Bereder mangler kontrollert avrenning fra
overtrykksventil.
Anbefalte tiltak:
Kontroll og vedlikehold av bereder er påregnelig. Etablere kontrollert avrenning fra overtrykksventil til sluk.

BAD 1.
Totalvurdering membran, tettesjikt og sluk:
Utførelse og tilstand på underliggende membran av belegg er ukjent. Tregulv er fritt eksponert for fuktinntrekk.
Totalvurdering av sanitær og ventilasjon:
Tilstandsgrad 2 er satt pga svak ventilering av rommet.
Anbefalte tiltak sanitær og ventilasjon:
Bedre ventilering av rommet anbefales.

BAD 2
Totalvurdering membran, tettesjikt og sluk:
Utførelse og tilstand på underliggende membran av belegg er ukjent. Tregulv er fritt eksponert for fuktinntrekk.
Totalvurdering av sanitær og ventilasjon:
Tilstandsgrad 2 er satt pga svak ventilering av rommet.
Anbefalte tiltak sanitær og ventilasjon:
Bedre ventilering av rommet anbefales.

DUSJROM
Totalvurdering:
Rommet er ikke ferdigstilt, det mangler noe veggkledning. Gulvet er flatt til sluk ut i fra de målinger som er utført på stedet
Anbefalte tiltak:
Det må påregnes ferdigstillelse av rommet.

Drivvollvegen 5, Enebolig:

TG2:

ELEKTRISK
Totalvurdering:
Det observeres enkelte løse ledninger etter riving/omgjøring. Manglende dokumentasjon
Anbefalte tiltak:
Det anbefales en utvidet el-kontroll.

VANNLEDNINGER
Totalvurdering:
Vannrør fra byggeåret har nådd en høy alder og skader / lekkasjer kan oppstå. Rørskap i andre etasje mangler avrenning til avløp/sluk. Det
registreres drypplekkasje fra enkelte rørkoblinger i kjeller
Anbefalte tiltak:
Det kreves utbedringer og oppfølging.

VARMTVANNSBEREDER
Totalvurdering:
Det er åpen luke til koblingsboks på bereder med synlige ledninger og berøringsfare. Bereder mangler kontrollert avrenning fra
overtrykksventil.
Anbefalte tiltak:
Kontroll og vedlikehold av bereder er påregnelig. Etablere kontrollert avrenning fra overtrykksventil til sluk.

BAD 1.
Totalvurdering membran, tettesjikt og sluk:
Utførelse og tilstand på underliggende membran av belegg er ukjent. Tregulv er fritt eksponert for fuktinntrekk.
Totalvurdering av sanitær og ventilasjon:
Tilstandsgrad 2 er satt pga svak ventilering av rommet.
Anbefalte tiltak sanitær og ventilasjon:
Bedre ventilering av rommet anbefales.

BAD 2
Totalvurdering membran, tettesjikt og sluk:
Utførelse og tilstand på underliggende membran av belegg er ukjent. Tregulv er fritt eksponert for fuktinntrekk.
Totalvurdering av sanitær og ventilasjon:
Tilstandsgrad 2 er satt pga svak ventilering av rommet.
Anbefalte tiltak sanitær og ventilasjon:
Bedre ventilering av rommet anbefales.

DUSJROM
Totalvurdering:
Rommet er ikke ferdigstilt, det mangler noe veggkledning. Gulvet er flatt til sluk ut i fra de målinger som er utført på stedet
Anbefalte tiltak:
Det må påregnes ferdigstillelse av rommet.

YTTERVEGGER
Totalvurdering:
Utvendig fasader fremstår med god tilstand i henhold til alder.
Anbefalte tiltak:
Kommende mindre utskiftninger av enkelte kledningsbord i forbindelse med tilløp til råte i endeved.

TAKTEKKING OG BESLAG
Totalvurdering:
Over halvparten av forventet funksjonstid er nådd. TG 2 settes på grunn av alder. Det registreres ujevnheter/mindre skader i overflater.
Ingen tegn til lekkasjer på befaringsdagen.

ILDSTED
Totalvurdering:
Ved enkel kontroll registreres åpent røykrørshull i pipemur i kjeller og manglende takstige til feiing av pipe.
Anbefalte tiltak:
På generelt grunnlag anbefales det at fyringsanlegg kontrolleres av brann- og feiervesen for å vurdere tilstand og eventuelle behov for tiltak.

TRAPP
Totalvurdering:
Innvendig trapp er en metall/tretarapp i åpen konstruksjon. Trappen mangler gelender og har store mellomrom mellom trinn (over 10 cm).
Maks åpning mellom trinn og i gelender er 10 cm i henhold til forskrift.
Anbefalte tiltak:
Tiltak anbefales for å bedre personsikkerhet.

AVLØPSRØR
Totalvurdering:
Avløpsrør fra boligen og ut til offentlig kloakk eller septik ligger under bakken og er ikke vurdert. Boligens avløpsanlegg vurderes å fungere
som tiltenkt. TG: 2 settes på bakgrunn av alder på eldste avløpsanlegg.

ELEKTRISK
Totalvurdering:
Det observeres enkelte løse ledninger i kjeller, og i skap for sikringsskap på toalett. Manglende dokumentasjon
Anbefalte tiltak:
Anskaffelse av dokumentasjon og utbedring av løse ledninger anbefales.

VANNLEDNINGER
Totalvurdering:
Vannrør fra byggeåret har nådd en høy alder og skader / lekkasjer kan oppstå.

VARMTVANNSBEREDER
Totalvurdering:
Det er åpen luke til koblingsboks på bereder med synlige ledninger og berøringsfare. Drypplekkeasje fra overtrykksventil
Anbefalte tiltak:
Kontroll og vedlikehold av bereder er påregnelig

BAD
Totalvurdering overflater:
Det er flatt gulv og ikke tilfredsstillende fuktsikring. Det er ikke tilstrekkelig fall til sluk, det er risiko for at vann renner ut gjennom døråpning.
Tregulv er ikke fuktsikkert, tilstand på underliggende belegg er ukjent.
Totalvurdering membran, tettesjikt og sluk:
Utførelse og tilstand på underliggende membran av belegg er ukjent. Tregulv er fritt eksponert for fuktinntrekk.
Totalvurdering av sanitær og ventilasjon:
Tilstandsgrad 2 er satt pga naturlig avtrekk selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret.
Anbefalte tiltak sanitær og ventilasjon:
Bedre ventilering av rommet anbefales.

VASKEROM
Totalvurdering overflater:
Gulvoverflate er med stor slitasje. Utett rørgjennomføring gjennom vegg.
Anbefalte tiltak overflater:
Utskiftning av gulvoverflate og utbedring av veggjennomføring er påregnelig.
Totalvurdering membran, tettesjikt og sluk:
Overflater inkludert membran (gulvbelegg) er utslitt.
Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk:
Rommet har stor slitasje og en oppgradering må påregnes.
Totalvurdering av sanitær og ventilasjon:
Tilstandsgrad 2 er satt pga naturlig avtrekk selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret.
Anbefalte tiltak sanitær og ventilasjon:
Vaskerommet fungerer med dagens tilstand, men på grunn av påviste forhold bør det brukes med forsiktighet og jevnlig kontroll av
overflater anbefales. Etablering av mekanisk avtrekk anbefales.
Fuktmåling:
Det er utført søk med fuktindikator mot gulvbelegg i og omkring våtsoner. Undersøkelsen viser tegn til fukt under belegg, noe som vil være
normalt da det er fuktopptrekk i underliggende betonggulv som ligger direkte i kontakt med byggegrunn

For fullstendig oversikt, se vedlagte rapporter i salgsoppgaven.
- Selveier

Byggeår

197

Innhold

Drivvollvegen 3:

Primærrom:
1. etasje: Gang/bar, 3 toalettrom, dusjrom, bufferom, storesal, lillesal, kjøkken, vask og kaldkjøkken.
2. etasje: Gang/trapp, 2 soverom/oppholdsrom og 2 bad.
3. etasje: Soverom.

Sekundærrom:
Kjeller: lagerrom og trapp
2. etasje: lagerrom og bod
Loft: lagerrom.

Drivvollvegen 5:

Primærrom:
1. etasje: Entre, gang, trapperom, toalett, bad, 3 soverom, kjøkken, stue.
Kjeller: Gang, vaskerom.
Sekundærrom:
Kjeller: lagerrom 1, lagerrom 2, 2 boder

Standard

Drivvollvegen 3:

1.Etasje:
Gang/bar: Tregulv, malte plater/panel på vegger og panel i himling

2 toalettrom: Laminat på gulv, panel/tapet på vegger og panel i himling. Toalett og vask.

Handicaptoalett: Belegg på gulv, malt glassfiberstrie på vegger og takess i himling.

Dusjrom: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling. Dusjkabinett og vask.

Anretning: Belegg på gulv, tømmer/panel på vegger og panel i tak.

Kjøkken: Belegg på gulv, malte plater på vegger og stålplater over benk. Malte plater i tak.

Vask: Belegg på gulv, malte plater på vegger og takess i himling. Stålvask og uttak for vaskemaskin.

Kaldkjøkken: Tregulv, malte plater på vegger og takess i himling. Benk og servant. Luke i gulv til kjeller

Storesal : Tregulv, malte plater/laftet tømmer/tapet på vegger og panel i tak.

Lillesal: Tregulv, laftet tømmer/panel/skinn på vegger og panel itak.

Stue: Tregulv, malte plater og panel på vegger. Takess i himling. Vedovn og panelovn. Utgang til terrasse.

Kjeller
Trapp: Betonggulv, betongvegger og tre i tak.

Lagerrom: Betonggulv, betongvegger og stubloftsgulv i tak. Sikringsskap, bereder og stoppekrane.

2.Etasje

Gang/trapp: Teppe på gulv, malte plater/laftet tømmer på vegger og panel itak. Trapp, sikringsskap og rørskap.

Soverom/oppholdsrom 1: Tregulv, malte plater/panel på vegger og malte plater i tak

Soverom/oppholdsrom 2: Teppegulv, panel på vegger og takess i himling.

2 stk Bad: Tregulv, tømmer/flis/malte plater på vegger og panel i tak. Toalett, servant iskap og dusjkabinett.

Lagerrom: Belegg på gulv, malte plater på vegger og takess i himling.

Bod: Laminat på gulv, laftet tømmer/panel på vegger og takess i himling.

Loft

Lagerrom: Laminat/plater på gulv, laftet tømmer/mslte plater på vegger og malte plater i tak.

Soverom: Laminat på gulv, malte plater/tømmer/panel på vegger og malte plater i tak

Drivvollvegen 5:

1.Etasje:
Entre: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling. Garderobeskap.

Gang: Laminat på gulv, malte plater og panel på vegger. Takess i himling.

Trapperom: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling.

Toalett: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling. Panelovn. Utstyrt med servant og wc Sikringsskap.

Bad: Tregulv, malt overflate og flis på vegger. Takess i himling. Utstyrt med dusjkabinett, servant, servantskap og naturlig avtrekk.

Soverom 1: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling. Panelovn.

Soverom 2: Teppe på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling. Panelovn.

Soverom 3: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling. Garderobeskap.

Kjøkken: Laminat på gulv, flis på vegg over benkeplate og malte plater på vegger. Takess i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin. Det er integrert stekovn og platetopp.

Stue: Tregulv, malte plater og panel på vegger. Takess i himling. Vedovn og panelovn. Utgang til terrasse.

Kjeller
Gang: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling. Trapp, stoppekrane og stakeluke.

Vaskerom: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling. Utstyrt med opplegg for vaskemaskin, skyllekum og bereder.

lagerrom 1: Støpt gulv og betong på vegger. Ubehandlet himling.

lagerrom 2: Støpt gulv og betong på vegger. Ubehandlet himling.

Bod 1: Støpt gulv og betong på vegger. Ubehandlet himling.

Bod 2: Støpt gulv og betong på vegger. Ubehandlet himling.

Areal

Bruksareal (BRA): 533m2
Primærrom (P-ROM): 349m2

Antall soverom

5

Energimerke

Energimerke G
Oppvarmingskarakter Ukjent
Det foreligger 2 energiattester: Enebolig med karakter Orange G og restaurantbygg med karakter Rød G.

Tomt

Areal 1 531 m2 eiet tomt.
Flat og fin eiendomstomt på 1531 kvm.

Offentlig informasjon

Kommentar til heftelser

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

5032/116/21:
27.02.1959 - Dokumentnr: 1444 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:5032 Gnr:116 Bnr:1


01.01.2018 - Dokumentnr: 41834 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1664 Gnr:116 Bnr:21

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse.

Restaurantbygget er regulert som næringsbygg. Overnatting- og serveringsviksomhet iflg. matrikkelbrev.

Reguleringsbestemmelser, kommunens arealdelplan og reg.kart kan fås ved henvendelse til megler.

Ferdigattest

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for enebolig hos kommunen datert 28.03.1977. Gjenstående arbeid var utvendig beising. Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen.

Adgang til utleie

Eiendommen kan i sin helhet leies ut til boligformål

Kommunale avgifter pr. år

kr 20 056,-

Kommentar til kommunale avg

Totale kommunale avgifter utgjør kr. 20 055,50,-

Oversikt fordeling:

Næringsbygg:
Avløp næring: Kr. 3 650,-
Vann næring: Kr. 6 799,-

Enebolig:
Feiing: Kr. 1 055,-
Vann: Kr. 2 225,-
Avløp: Kr. 4 162,50,-

Renovasjon:
Årsgebyr renovasjon: Kr. 1 430,-
Slam/septik: kr. 733,43,-

Kommentar vei, vann og avløp

Offentlig vann og med privat avløpsanlegg med mini-renseanlegg. Eiendommen har tilgang via fylkesvei.

Formuesverdi

Primær kr. 538 503,-
Sekundær kr. 1 938 610,-
Årstall 2020
Med primærbolig menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærbolig menes andre eiendommer så som pendlerbolig, utleiebolig, hytte i byen, helårsbolig brukt som fritidsbolig (hytte).
Skatteetaten beregner boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Boligens boligverdi er lik boligens areal multiplisert Offentlig informasjon 41 Informasjon om boligen Informasjon om boligen 41 med kvadratmeterpris basert på statistikk over omsatte boliger. Formuesverdien er en gitt prosentandel av denne boligverdien. Formuesverdien av primærboliger settes normalt til 25 prosent av boligverdien og 90 prosent for sekundærboliger.

Avtalerettslige forhold

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Angi ønske i budskjema

Sentrale lover

Eiendommen selges som den er ved kjøpers besiktigelse eller på tidspunkt for aksept av kjøpers bud, dersom kjøper ikke besiktiger eiendommen. Eiendommen selges som den er jfr avhendingslovens paragraf 3-9, dog slik at forhold dekket av avhendingslovens § 3-9, andre punktum ikke kan utgjøre en mangel.

Avhendingslovens § 3-9 fravikes videre slik at kjøper ikke kan gjøre gjeldende som mangel forhold etter avhendingslovens § 3-8 (1), andre setning hvor opplysningene er gitt av andre enn selger. § 3-9 fravikes videre slik at forsømte opplysninger fra selgers side bare skal ansees som mangel dersom disse er vesentlige for kjøper og er dokumentert kjent av selger.
Avhendingslovens § 4-19, andre ledd fravikes slik at reklamasjon senest kan skje 1 år etter overtagelse av eiendommen.

Kjøper er oppfordret til selv å befare/undersøke eiendommen og forhold knyttet til denne, eventuelt ved bruk av dertil egnede fagpersoner. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han måtte kjenne til ved signering av kjøpekontrakten

Personvern

Ditt personvern er viktig for Meglerhuset Nylander AS og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Meglerhuset Nylander AS skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven.

Personvernerklæringen gir utfyllende opplysninger om hvilke personopplysninger som samles inn, hvordan opplysningene samles inn og hvilke rettigheter du har dersom personopplysninger om deg er registrert hos oss. Se mer på: https://nylander.no/personvernerklaering-for-meglerhuset-nylander-as

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner.

Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter. Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
 
Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet

Avtalebetingelser

Hele kjøpesummen med tillegg av omkostninger skal være kreditert meglers klientkonto og skriftlig melding fra kjøpers bank må foreligge innen 2 virkedager før overtakelse.
 
Kjøpesum regnes ikke som betalt av kjøper før kjøpers panterett er mottatt av oppgjør i korrekt utfylt, undertegnet og bevitnet stand. Valuteringsdato legges til grunn for all renteberegning mellom partene.
 
Ved forsinket betaling av hele eller deler av kjøpesummen og omkostninger, kan selger kreve lovens forsinkelsesrente av den til enhver tid ubetalte del av kjøpesummen fra avtalt tidspunkt for overtakelse og frem til full innbetaling faktisk finner sted. Denne bestemmelse gir ikke kjøper rett til å forlenge betalingsfristen utover de frister som er avtalt

Hvitvasking og terrorfinansiering

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at eiendomsmegler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll i henhold til hvitvaskingsregelverket og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon, erklæring om sivilstatus vedr. PEP, (politisk eksponert person) samt oppgi evt. egenkapitalens opphav i forbindelse med utfylling av oppgjørsskjema.

Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen. Eiendomsmeglingsforetaket fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold

Budgivning

Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4.
 
Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning.
 
Før det leggs inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til å sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen.
 
GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING:1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold.2. Alle bud inngis til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også bud forhøyelser og motbud aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud med oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjon i disse er tilgjengelig også for ettertiden.3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold; så som usikker finansiering, salg av nåværende bolig osv. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er for bruker) skal ikke megleren formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist.5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4.6. Megleren vil så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgivere at budene deres er mottatt.7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.
 
VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD:1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom).3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte ”motbud”), avtalerettslig er et bindende tilbud som med fører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.

Visning

Meld deg på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning.

Finansiering

Vi samarbeider med Danske Bank, og de tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med en dyktig finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar honorar ved formidling av finansielle tjenester.

Meglers vederlag

Oppdragsgiver betaler:  

Meglerprovisjon                             3,5 % 
Tilretteleggelsesgebyr                   kr. 15 000,- 
Markedsføringspakke                    kr. 13 900,- 
Visningshonorar pr. stk.                kr.   2 500,- 
Oppgjørsgebyr                                kr.   5 900,- 
Digital samhandling                       kr.   1 750,- 
Utleggsgebyr pr. stk                       kr.      500,-

Meglerforetakets utlegg:
Servitutter, pr. stk                          kr.   172,- 
Tgl. sikringsobligasjon                   kr.   585,- 
Foto                                                  kr.   3 500,- 
Tilstandsrapport og kommunal info kr. 38 161,-

Alle beløp er ink. mva.

Vedlegg

- Tilstandsrapport for Drivvollvegen 3 og 5
- Selgers egenerklæringsskjema
- Energiattest for Drivvollvegen 3 og 5
- Situasjonskart
- Reguleringskart
- Byggetegninger

Dokumenter