Visninger
Ingen offentlige visninger, ta kontakt med megler for å avtale visning.
Kjøpesum og omkostninger
Prisantydning
kr 2 290 000,-Beskrivelse | Kostnad |
---|---|
Prisantydning | 2 290 000,- |
Omkostninger | |
Dokumentavgift | 55 000,- |
Tinglysing skjøte | 585,- |
Tinglysing pantedok. pr. stk | 585,- |
HELP Boligkjøperforsikring (valgfritt) | 13 250,- |
Omkostninger totalt | 56 170,- |
Totalpris ink. omkostninger | 2 346 170,- |
Informasjon om eiendommen
Oppdragsnummer
83230023
Eier
Thor Einar Jakobsen
Matrikkel
Gnr. 48
Bnr. 3
Frosta Kommune
Adresse
Kvamdalsvegen 210, 7633 FROSTA
Byggeår
1961
Tomt
1 033 m2 eiet tomt.
Eierform
Selveier
Oppdragsansvarlig
Nils Nordbotn
Fasiliteter
- Barnevennlig
- Balkong/Terrasse
- Fiskemuligheter
- Ingen røykere
- Peis/ildsted
- Turterreng
- Utsikt
- Sentralt
- Bredbåndstilkobling
- Rolig område
- Svømmemuligheter
Beskrivelse av boligen
Beskrivelse
Frittliggende enebolig med vakker landlig beliggenhet like utenfor Frosta sentrum. Nydelig hage.
Kvaliteter vi vil fremheve:
- Flott beliggenhet med utsikt utover Liavatnet
- Fredlige omgivelser
- Gode solforhold
- Flott uteområde
- Romslig tomt på 1033 kvm
- Innholdsrik bolig med praktiske løsninger
- Romslig stue på hele 27,5 kvm
- Pent kjøkken på 11 kvm.
- 3 store soverom i 2 etasje.
- Praktisk vaskerom i kjeller på 10 kvm
- Godt med lagringsplass
- Kledning og vinduer fra 2020.
- Terrasse fra 2022.
Velkommen til visning!
Beliggenhet
Eiendommen ligger vakkert til ved Liavatnets bredder, ca 2 kilometer fra Frosta sentrum.
Adkomst
Følg riksveg 753 til Frosta. Ta til høyre inn mot sentrum, og siden andre vei til høyre rett på oversiden avkirken. Følg denne veien, Eknevegen, langs Liavatnet og eiendommen vil etterhvert dukke opp på venstre hånd like ved vannet. Kvamdalsvegen 210 ligger 1,7 km fra Frosta kirke
Parkering
Antall parkeringsplasser: 0
Parkering på eiendommen.
Radon
Det er ikke krav til radonmåling på denne boligen.
Hvitevarer/tilbehør
INNBO LØSØRE
Som grunnlag for handelen legges løsørelisten fra NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningen - gjeldende fra 1. januar 2020. Avvik fra dette vil stå spesifisert i salgsoppgaven.
Internett/TV
Boligen er tilknyttet Altibox gjennom NTE bredbånd.
Oppvarming
Vedovn og elektrisk
Innhold
Type bolig og eierform
Frittliggende enebolig på eiendomstomt.
* Bruksareal (BRA) Kjeller: 46 kvm.
* Bruksareal (BRA) 1. etasje: 52 kvm.
* Bruksareal (BRA) 2. etasje: 47 kvm.
* Bruksareal (BRA) totalt: 145 kvm.
* Primærareal (P-ROM) Kjeller: 22 kvm.
* Primærareal (P-ROM) 1. etasje: 52 kvm.
* Primærareal (P-ROM) 2. etasje: 43 kvm.
* Primærareal (P-ROM) totalt: 117 kvm.
* Sekundærareal (S-ROM) Kjeller: 24 kvm.
* Sekundærareal (S-ROM) 1. etasje: 0 kvm.
* Sekundærareal (S-ROM) 2. etasje: 4 kvm.
* Sekundærareal (S-ROM) totalt: 28 kvm.
- Selveier
Byggemåte
Enebolig er oppført i to etasjer over kjeller. Grunnmur er oppført i betongstein. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med stående panel. Taket er et saltak og er tekket med pappshingel. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass og koblet glass
Byggeår
196
Innhold
Primærrom:
* Kjeller: Gang, vaskerom.
* 1. etasje: Stue, kjøkken, bad, gang, trapperom.
* 2. etasje: Gang, 3 soverom.
Sekundærrom:
* Kjeller: 2 boder.
* 2. etasje: Bod.
Standard
-- 1. ETASJE --
* STUE: Laminat på gulv, og strietapet og panelplater på vegger. Takess i himling. Vedovn. Utgang til veranda.
* KJØKKEN: Laminat på gulv og strietapet og panelplater på vegger, laminatplater over benkeplater. Malte plater i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin. Det er integrert oppvaskmaskin.
* BAD: Malt betonggulv, og våtromstapet og våtromsplater på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjkabinett, servant, servantskap og wc.
* GANG: Laminat på gulv og Brystpanel og Strietapet på vegger. Takess i himling. Trapp.
* TRAPPEROM: Tregulv og malt panel på vegger. Trapp i himling. Trapp.
-- 2. ETASJE --
* BOD: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling.
* GANG: Laminat på gulv og brystpanel og Strietapet på vegger. Takess i himling. Trapp.
* SOVEROM 1: Belegg på gulv, og strietapet og panelplater på vegger. Takess i himling. Panelovn. Garderobeskap.
* SOVEROM 2: Laminat på gulv, og strietapet og panelplater på vegger. Takess i himling. Panelovn.
* SOVEROM 3: Malt tregulv og strietapet på vegger. Takess i himling.
-- KJELLER --
* GANG: Laminat på gulv og Malt betongvegger og malt panel på vegger. Stubbeloftskonstruksjon i himling. Trapp Bereder og stoppekrane.
* VASKEROM: Flis på gulv og flis på vegger. Takess i himling. Utstyrt med mekanisk avtrekk, skyllekum og opplegg for vaskemaskin.
* BOD 1: Ubehandlet gulv og malte plater og malte betongvegger. Panel i himling.
* BOD 2: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Panel i himling.
Følgende påkostninger er foretatt utvendig:
- 2022
- Kledning
- Vinduer
- Terrasse og utvendige trapper
Areal
Bruksareal (BRA): 145m2
Primærrom (P-ROM): 117m2
P-rom pr. etasje
* Primærareal (P-ROM) Kjeller: 22 kvm.
* Primærareal (P-ROM) 1. etasje: 52 kvm.
* Primærareal (P-ROM) 2. etasje: 43 kvm.
* Primærareal (P-ROM) totalt: 117 kvm.
BRA pr. etasje
* Bruksareal (BRA) Kjeller: 46 kvm.
* Bruksareal (BRA) 1. etasje: 52 kvm.
* Bruksareal (BRA) 2. etasje: 47 kvm.
* Bruksareal (BRA) totalt: 145 kvm.
Antall soverom
3
Antall rom
4
Inngår i P-romsareal
Primærrom:
* Kjeller: Gang, vaskerom.
* 1. etasje: Stue, kjøkken, bad, gang, trapperom.
* 2. etasje: Gang, 3 soverom.
Takstmanns konklusjon og kommentar til areal
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 0: 3
TG 1: 4
TG 2: 17
TG 3: 1
TG IU: 0
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3.
- Bad: Totalvurdering
Det registreres gammel fuktskade i himling fra kjeller mot våtrom. Det registreres glipper i skjøter på våtromstapet og manglende metallist under våtromsplater. Det registreres manglende membran på gulv.
Utbedringskostnader: 50 000 - 150 000
Anbefalte tiltak
Badet anbefales totalrenoveres.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2.
- Drenering: Totalvurdering
Manglende fuktsikring av grunnmurens utside i form av grunnmursplast kan gi økt fuktbelastning på grunnmur/drenering.
Det er foretatt kontroll med fuktindikator mot tilgjengelige murflater/ gulv på grunn. Undersøkelsen viser indikasjoner på fukt i kjellergulv og nedre del av grunnmur. Boligen er oppført på et tidspunkt hvor det ikke
ble benyttet fuktsikring under kjellergulv og fundamenter på samme måte som i dag. Det vil derfor være påregnelig at konstruksjoner mot grunn trekker fukt og får forhøyede fuktverdier.
Taknedløp er avsluttet over bakken.
Anbefalte tiltak
Kjeller bør holdes under observasjon. Lagring av varer bør unngås og god utlufting ivaretas.
- Rom under terreng: Totalvurdering
Fundamenter og kjellergulv er med bakgrunn i byggeår og byggemetode på oppføringstidspunktet etablert
direkte mot grunnmasser uten isolasjon og grunnmursplast. Det vil derfor være påregnelig at kjellergulv og
grunnmur trekker fukt.
Det registreres mineralutslag (salt/kalkutslag) i overflater, som indikerer at det er en fuktgjennomgang i grunnmur. Dette er ikke uvanlig for for boligen fra denne tidsperioden da kjellergulv og fundamenter ligger etablert uten spesiell fuktsikring mot grunnmasser. På forede vegger mot terreng har feil byggemåte med bruk av plastfolie som dampsperre. Dette øker risikoen for magasinering av fukt inne i konstruksjonen med påfølgende fare for en utvikling av skader.
Hulltaking og fuktmåling viser et fuktinnhold opp i mot faren for en skadeutvikling i form av sopp-/råteskader.
Anbefalte tiltak
Fuktsikringstiltak må påregnes.
Loft: Totalvurdering
Det ble ikke registrert synlige luftespalter i raft, da det er lagt isolasjon mot raft, samt ikke synlig utvendig. Det ansees å være for lite lufting i gavler.
Det ble registrert gamle fuktmerker i undertak.
Anbefalte tiltak
Lufting/ventilering bør forbedres.
- Takkonstruksjon. Totalvurdering
Det er ikke etablert lufting av takkonstruksjonen.
Anbefalte tiltak
Lufting av takkonstruksjonen bør forbedres for å redusere risikoen for fuktskader pga kondensering på loft og isdannelse på taket.
- Taktekking: Totalvurdering
Det registreres buler i papptekking og denne bærer preg av alder/slittasje.
Det registreres mosegroing på taket. Dette reduserer levetiden på tekkingen.
Det er skader ved beslagsløsninger ( pipehatt) Det registreres begynnende råteskade på vannbord over vindskier.
Anbefalte tiltak
Påviste skader må utbedres.
- Etasjeskille og gulv på grunn: Totalvurdering
Det er ikke uvanlig å oppleve skjevheter i gulvet i eldre boliger, og dette skyldes ofte at materialene er underdimensjonert i forhold til dagens byggemåte.
- Ildsted og skorstein: Totalvurdering
Utvendig pipebeslag har rustskader.
Anbefalte tiltak
Pipebeslag anbefales byttet.
- Kjøkken: Totalvurdering
Kjøkkeninnredning med folierte skrog og profilerte fronter. Det registreres gammel fuktskade i kjøkkenskap, dør til kjøkkenskap i vinkelløsning kan bare åpnes halvt. Fuktskade i benkeplate ved komfyr.
Anbefalte tiltak
Benkeplate bør byttes.
- Trapp: Totalvurdering
Det mangler rekkverk i kjellertrapp TG-3. Rekkverk er for lavt og bør sikres bedre. Det er for stor avstand mellom rekkverksspiler (over 10 cm).
Det mangler håndløper på veggen. Dette var ikke et krav da boligen ble oppført.
Anbefalte tiltak
Etablering av rekkverk anbefales for bedre sikkerhet.
Det anbefales å redusere avstanden mellom rekkverksspirer slik at åpningen ikke overstiger 10cm. Håndløper på veggen for bedre sikkerhet anbefales etablert.
- Avløpsrør: Totalvurdering
Det registreres sen avrenning fra tappesteder som skyldes en delvis fortetning i rør.
Avløpsanlegg fra byggeåret har nådd en høy alder og skader / lekkasjer kan oppstå.
Anbefalte tiltak
Ved eventuelle oppgraderinger av våtrom/kjøkken vil det være hensiktsmessig å skifte avløpsrør. Det ble ikke registrert behov for tiltak, men med tanke på alder kan skader plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang.
- Vannledninger: Totalvurdering
Berederen er ikke plassert i rom med sluk og mangler lekkasjesikring.
Anbefalte tiltak
Vannstoppeventil på bereder anbefales etablert.
- Våtrom: Vaskerom kjeller: Totalvurdering overflater
Stedvis bom i flis (manglende heft til underlaget) med risiko for at flis kan løsne.
Fallforhold er for lite ihht referanse 2,5 cm.
Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk
Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder på tettesjikt ( manglende tettesjikt) og derav økt risiko for lekkasjer.
Totalvurdering av sanitær og ventilasjon
Ingen tilluft er etablert ved dør.
Anbefalte tiltak sanitær og ventilasjon
Det anbefales å etablere tilluft ved dør.
Totalvurdering fukt:
Ved hulltaking fra tilstøtende rom registreres fukt i konstruksjonen.
Anbefalte tiltak fukt
Påviste skader må utbedres.
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
- Ingen kommentar.
Arealmålingene måles etter bransjestandarden ""Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger"". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P- ROM) og sekundære rom (S- ROM), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn.
"Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på www.nitotakst.no
Takstfirma
Takst-Forum Trøndelag AS
Dato for takst
31-05-2023
Energimerke
Energimerke G
Oppvarmingskarakter Ukjent
Komplett attest følger vedlagt.
Tomt
Areal 1 033 m2 eiet tomt.
Pent opparbeidet eiendomstomt.
Offentlig informasjon
Kommentar til heftelser
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
5036/48/3:
06.09.1958 - Dokumentnr: 2751 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:5036 Gnr:48 Bnr:1
04.05.1993 - Dokumentnr: 3242 - Målebrev
Veggrunn gnr. 510 bnr. 01
Gjelder denne registerenheten med flere
01.01.2018 - Dokumentnr: 45284 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1717 Gnr:48 Bnr:3
21.05.1982 - Dokumentnr: 4431 - Bestemmelse om bebyggelse
Rettighet hefter i: Knr:5036 Gnr:48 Bnr:1
Byggetillatelse på nærmere angitt avstand.
Regulering
Eiendommen er regulert til boligformål og ligger i et uregulert LNFR-område.
Ferdigattest
Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse foreligger ikke.
Bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. Hvor midlertidigbrukstillatelse ikke er innhentet for tiltak før 01.01.1998, eller ferdigattest ikke er innhentet for saker etter 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Offentlig myndighet kan i disse tilfeller vurdere ulovlighetsoppfølging, for å få brakt byggetiltakene i samsvar med godkjent søknad/lovens krav.
Adgang til utleie
Eiendommen kan i sin helhet leies ut til boligformål.
Kommunale avgifter pr. år
kr ,-
Kommentar til kommunale avg
Vannavgift pålydende kr. 5 080,- per år for 2023, fordelt på 2 terminer.
Avgift til Innherred renovasjon pålydende kr. 4066,- per år for 2023 fordelt på 2 terminer.
Avgift for tømming av septikk pålydende kr. 1 971,- per år for 2023 fordelt på 2 terminer.
Feieavgift pålydende kr. 1 152,- per år for 2023 fordelt på 2 terminer.
Tilsammen kr. 11 117,- per år for 2023.
Kommentar vei, vann og avløp
Offentlig vei frem til eiendommen. Privat septikk, tank på 4 kubikk som tømmes annenhvert år. Vann fra Frosta vassverk.
Formuesverdi
Primær kr. 395 126,-
Sekundær kr. 1 422 452,-
Årstall 2021
Med primærbolig menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærbolig menes andre eiendommer så som pendlerbolig, utleiebolig, hytte i byen, helårsbolig brukt som fritidsbolig (hytte).
Skatteetaten beregner boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Boligens boligverdi er lik boligens areal multiplisert Offentlig informasjon 41 Informasjon om boligen Informasjon om boligen 41 med kvadratmeterpris basert på statistikk over omsatte boliger. Formuesverdien er en gitt prosentandel av denne boligverdien. Formuesverdien av primærboliger settes normalt til 25 prosent av boligverdien og 90 prosent for sekundærboliger.
Avtalerettslige forhold
Forbehold
Det tas forbehold om trykkfeil i salgsoppgaven.
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.
Overtakelse
Etter nærmere avtale med selger. Angi ønske i budskjema.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.
Dersom avtale om salg (aksept av bud) inngås i forbrukerforhold*:
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.
I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.
Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.
Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.
Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.
Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.
Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.
Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.
* Med forbrukerforhold menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Dersom avtale om salg (aksept av bud) inngås av kjøper som ikke anses som forbruker selges eiendommen «som den er»:
Eiendommen overdras slik den fremstår ved besiktigelse. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven § 3-9, dog slik at forhold dekket av avhendingslovens § 3-9, andre punktum ikke kan utgjøre en mangel. § 3-9 fravikes videre slik at forsømte opplysninger fra selgers side bare skal ansees som mangel dersom disse er vesentlige for kjøper og er dokumentert kjent av selger. Videre kan ikke kjøper gjøre gjeldende som mangel forhold etter avhendingslovens § 3-8 (1), andre setning hvor opplysningene er gitt av andre enn selger. Avhendingslovens § 4-19, andre ledd fravikes slik at reklamasjon senest kan skje 1 år etter overtagelse av eiendommen.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann før bud inngis. Se også teknisk beskrivelse av boligen, som framkommer i takst/ tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i budet.
Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.
I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.
Informasjon vedr. lovendring finnes også her: https://nylander.no/informasjon-til-vare-kunder-vdr-lovendring-2022/
KJØPERS UNDERSØKELSESPLIKT
Kjøperen kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Kjøperen skal regnes for å kjenne til forhold som går tydelig fram av en godkjent tilstandsrapport jfr. ny forskrift, (tryggere bolighandel) eller andre salgsdokument som kjøperen er gitt anledning til å sette seg inn i.
Har kjøperen før avtalen ble inngått undersøkt eiendommen eller uten rimelig grunn latt være å følge en anmodning fra selgeren om å undersøke eiendommen, kan kjøperen heller ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dette gjelder likevel ikke dersom selgeren har vært grovt uaktsom, uærlig eller for- øvrig handlet i strid med god tro.
Kjøpers undersøkelsesplikt er utvidet i nytt lovverk av 2022. Nytt lovverk har nå reguleringer hvor kjøper er underlagt en egenandel når eiendommen har en kjøpsrettslig mangel jfr. § 3-1, fjerde ledd. Egenandelen kommer først på tale når det er påvist at eiendommen har en kjøpsrettslig mangel, (avvik fra hvordan eiendommen er beskrevet i salgsdokumentene vurdert ut fra de konkrete forholdene i saken). Er det konstatert en kjøpsrettslig mangel som nevnt ovenfor, skal det trekkes kr 10 000,- fra utbedringskostnadene ved oppgjøret.
BETALINGSBETINGELSE
Hele kjøpesummen med tillegg av omkostninger skal være kreditert meglers klientkonto og skriftlig melding fra kjøpers bank må foreligge innen 2 virkedager før overtakelse.
Kjøpesum regnes ikke som betalt av kjøper før kjøpers panterett er mottatt av oppgjør i korrekt utfylt, undertegnet og bevitnet stand. Valuteringsdato legges til grunn for all renteberegning mellom partene.
Ved forsinket betaling av hele eller deler av kjøpesummen og omkostninger, kan selger kreve lovens forsinkelsesrente av den til enhver tid ubetalte del av kjøpesummen fra avtalt tidspunkt for overtakelse og frem til full innbetaling faktisk finner sted. Denne bestemmelse gir ikke kjøper rett til å forlenge betalingsfristen utover de frister som er avtalt.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen.
Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Ved salg av landbrukseiendom og småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje og tomt som omfattes av forsikringen. Ved salg av kombinasjonseiendom der boligdelen utgjør 50 % eller mer, svarer selskapet for skader på den delen av boligen som er regulert og/eller benyttet til boligformål. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter, feil ved arbeider som er utført av sikrede etter avtale med kjøper, eller for arbeider som sikrede påtar seg å utføre etter avtale med kjøper. Dette gjelder uavhengig av om arbeidet er utført av/på vegne av sikrede eller kjøper, og uavhengig av om arbeidet faktisk er utført.
Dersom sikrede gir lovnader vedrørende tilstand eller utførelse så kan ikke selskapet holdes ansvarlig for dette.
Forsikringen dekker ikke krav som følge av dårlig/mangelfull rengjøring eller rydding av eiendommen, eller krav knyttet til tilbehør som
skal følge med eiendommen. Forsikringen dekker ikke skade som oppstår eller påføres eiendommen i perioden mellom budaksept og kjøpers overtagelse. Som skade regnes her også komponenter som fjernes i denne perioden.
Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.
Boligkjøperforsikring
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.
Hvitvasking og terrorfinansiering
Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at eiendomsmegler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll i henhold til hvitvaskingsregelverket og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon, erklæring om sivilstatus vedr. PEP, (politisk eksponert person) samt oppgi evt. egenkapitalens opphav i forbindelse med utfylling av oppgjørsskjema.
Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen. Eiendomsmeglingsforetaket fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.
Budgivning
Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4.
Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning.
Før det leggs inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til å sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen.
GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING:
1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold.
2. Alle bud inngis til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også bud forhøyelser og motbud aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud med oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjon i disse er tilgjengelig også for ettertiden.
3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold; så som usikker finansiering, salg av nåværende bolig osv. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.
4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er for bruker) skal ikke megleren formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist.
5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4.
6. Megleren vil så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgivere at budene deres er mottatt.
7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.
8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.
VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD:
1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.
2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom).
3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.
5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte ”motbud”), avtalerettslig er et bindende tilbud som med fører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.
Meglers vederlag
Oppdragsgiver betaler:
Meglerprovisjon kr. 40 000,-
Tilretteleggelsesgebyr kr. 15 000,-
Markedsføringspakke kr. 14 990,-
Deltakelse på overtakelse kr. 2 500,-
Visningshonorar pr. stk. kr. 2 500,-
Salgsoppgaver (6 stk.) kr. 1 590,-
Oppgjørsgebyr kr. 6 290,-
Digitale tjenester kr. 2 090,-
Utleggsgebyr pr. stk kr. 750,-
Ekstratjenester pr. stk kr. 1 250,-
Meglerforetakets utlegg:
Servitutter, pr. stk kr. 172,-
Tgl. sikringsobligasjon kr. 480/585,-
Kommunal info kr. 3 470,-/2 280,-
Foto kr. 3 500,-
Interiørrådgiver kr. 1 875,-
Opplysninger forr.fører kr. x.xxx,-
Eierskiftegebyr kr. x.xxx,-
Alle beløp er ink. mva.
Vedlegg
Vedlegg i salgsoppgave anses som en del av salgsoppgaven og må leses i sammenheng med den informasjon som framgår av denne.
- Tilstandsrapport med arealberegning
- Selgers egenerklæring
- Energiattest
- Planskisser
- Målebrev/skylddeling
- Regulering og situasjonskart
- Byggetegninger
- Midlertidig brukstillatelse/ferdig attest
- Tinglyst erklæring vedr. X
Dokumenter
Har du lignende bolig du ønsker å selge?
Ta kontakt med megler for å vite mer om markedet
Registrer din boligdrøm, så hjelper vi deg å finne den
Hos oss får du tilsendt bolignyhetene før resten av markedet. Det gjør at du får bedre tid til å vurdere hvilke eiendommer som passer deg og dine behov aller best. Søket er aktivt i 3 måneder og kan forlenges om det tar litt tid å finne boligdrømmen.