Prisantydning
Stjørdal - Viksjøen - helt i strandkanten, hytte med usjenert beliggenhet, stor stue med store vindu, 4 sov og 2 bad
Geir Falck Anderssen
Avdelingsleder/ Eiendomsmegler MNEFVisninger
Ingen offentlige visninger, ta kontakt med megler for å avtale visning.
Nærområdet
- Buss6 min
- Dagligvare4 min
- Kjøpesenter7 min
- Alpinanlegg46 min
- Gjestehavn2.2 km
Kjøpesum og omkostninger
Prisantydning
kr 7 650 000,-| Beskrivelse | Kostnad |
|---|---|
| Prisantydning | 7 650 000,- |
| Omkostninger | |
| Dokumentavgift | 162 500,- |
| Tinglysing skjøte | 585,- |
| Tinglysing pantedok. pr. stk | 585,- |
| HELP Boligkjøperforsikring (valgfritt) | 13 250,- |
| HELP PLUSS (valgfritt) | 2 800,- |
| Omkostninger totalt | 163 670,- |
| Totalpris ink. omkostninger | 7 813 670,- |
Informasjon om eiendommen
Oppdragsnummer
83230033
Eier
Advokat Geir Hegle
Matrikkel
Gnr. 80
Bnr. 27
Stjørdal Kommune
Adresse
Vikanvegen 279, 7512 STJØRDAL
Byggeår
1961
Tomt
1 060 m2 eiet tomt.
Eierform
Selveier
Oppdragsansvarlig
Geir Falck Anderssen
Beskrivelse av boligen
Beskrivelse
Hytta ligger som en av to hytter i strandkanten på Vikanlandet i Stjørdal.
Det er ikke mange hytter med en slik beliggenhet, bare 30 minutter fra Trondheim på en blindvei som stopper to minutter lenger inn.
Beliggenhet
På Vikanlandet i Stjørdal - helt nede i strandkanten
Parkering
Parkering på egen gårdsplass og i oppført garasje
Diverse
Boligen selges ved fullmektig. Fullmektig har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene
Hvitevarer/tilbehør
INNBO LØSØRE
Som grunnlag for handelen legges løsørelisten fra NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningen - gjeldende fra 1. januar 2020. Avvik fra dette vil stå spesifisert i salgsoppgaven.
Oppvarming
Boligens oppvarming består av:
Elektrisk panelovn på ett soverom i 1. etasje og på bad på loft.
Vedfyring på stue.
Viktig Informasjon
Dagens bruk av boligen er ikke i samsvar med byggegodkjente tegninger:
Det er innhentet byggetegninger for tilbygg datert 1990. De godkjente byggetegningene stemmer ikke med dagens bruk da det er i dag andre plasseringer av samtlige rom. Fasadene stemmer ikke med dagens løsning. Garasje har annen utforming enn godkjente byggetegninger.
Det er ikke etablert røykvarsler eller brannslukkingsapparat.
Kjøper er innforstått med at eiendommen selges som et dødsbo, og at selger dermed ikke har bebodd eiendommen. Selger har av den grunn ikke kjennskap til eiendommens tilstand utover det som framgår av salgsoppgave med tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann før bud inngis. Se også teknisk beskrivelse av boligen, som framgår av tilstandsrapport.
Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har kjennskap til hvor mange nøkler som er utstedt. Det kan derfor være nøkler på avveie og kjøper anbefales på generelt grunnlag å skifte lås, eventuelt supplere med ytterligere nøkler for egen regning.
Innhold
Type bolig og eierform
- Selveier
Byggemåte
-- FRITIDSBOLIG --
Fritidsbolig er oppført i to etasjer over kjeller, kryp rom og med støpt plate på mark. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med liggende panel. Taket er et saltak og er tekket med pappshingel. Etasjeskille er et trebjelkelag og betongdekke. Vinduer med 2-lags isolerglass.
-- GARASJE --
Garasje er oppført i én etasje. Gulvet er av belegningsstein. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med liggende panel. Taket er et valmtak og er tekket med pappshingel
Byggeår
196
Innhold
-- FRITIDSBOLIG --
Primærrom:
* 1. etasje: Stue, kjøkken, vaskerom, gang, 2 soverom, bad.
* Loft: Gang, 2 soverom, bad (ikke målbart areal).
Sekundærrom:
* Kjeller: Bod.
-- GARASJE --
Sekundærrom:
* 1. etasje: Garasje.
Standard
-- FRITIDSBOLIG --
-- 1. ETASJE --
* STUE: Parkett på gulv og tapet på vegger. Malt overflate i himling. Vedovn. Utgang til terrasse og trapp.
* KJØKKEN: Parkett på gulv, og flis på vegg over benkeplate og malt overflate på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen.
* VASKEROM: Belegg på gulv og våtromsplater på vegger. Malt overflate i himling. Utstyrt med skyllekum og mekanisk avtrekk.
* GANG: Parkett på gulv, og tapet og malt overflate på vegger. Downlights og malt overflate i himling. Sikringsskap.
* SOVEROM 1: Parkett på gulv og tapet på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Nedgangtil kjeller.
* SOVEROM 2: Parkett på gulv og tapet på vegger. Downlights og malt overflate i himling. Skyvedørsgarderobe.
* BAD: Flis på gulv og flis på vegger. Malt overflate i himling. Utstyrt med mekanisk avtrekk, dusjnisje, servant, servantskap og veggmontert wc bide.
-- LOFT --
* GANG: Parkett på gulv og tapet på vegger. Malt overflate i himling. Trapp.
* SOVEROM 1: Parkett på gulv og tapet på vegger. Malt overflate i himling. Garderobeskap.
* SOVEROM 2: Parkett på gulv og tapet på vegger. Malt overflate i himling.
* BAD: Belegg på gulv og våtromsplater på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Utstyrt med naturlig avtrekk, åpen dusj, wc, servant og servantskap.
-- KJELLER --
* BOD: Støpt gulv og betong på vegger. Betong i himling.
Areal
Bruksareal (BRA): 175m2
Primærrom (P-ROM): 126m2
P-rom pr. etasje
-- FRITIDSBOLIG --
* Primærareal (P-ROM) 1. etasje: 98 kvm.
* Primærareal (P-ROM) Loft: 28 kvm.
* Primærareal (P-ROM) Kjeller: 0 kvm.
* Primærareal (P-ROM) totalt: 126 kvm.
BRA pr. etasje
-- FRITIDSBOLIG --
* Bruksareal (BRA) 1. etasje: 98 kvm.
* Bruksareal (BRA) Loft: 28 kvm.
* Bruksareal (BRA) Kjeller: 29 kvm.
* Bruksareal (BRA) totalt: 155 kvm.
-- GARASJE --
* Bruksareal (BRA) 1. etasje: 20 kvm.
* Bruksareal (BRA) totalt: 20 kvm.
Antall soverom
4
Takstmanns konklusjon og kommentar til areal
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 0: 3
TG 1: 5
TG 2: 18
TG 3: 7
TG IU: 0
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
- Rom under terreng:
Det registreres frittstående vann i åpning i kjellergulv samt fuktige vegger gulv. Kjelleren egner seg ikke for innredning med organiske materialer, og bør kun benyttes med fritt eksponerte murflater, for å ivareta best mulig vilkår for uttørking. Det er ikke etablert lufting i kjelleren. Det er installert pumpe for å ta unna vann som kommer fra grunn
- Balkong, terrasse, platting:
Det er platting i støpt betong tekket med fliser. Fliser har løsnet.
- Utstyr på tak:
Det er ikke etablert stige for feier på taket.
- Etasjeskille og gulv på grunn:
Ved nivillering av etasjeskille registreres det retningsavvik på 2.5cm Det registreres fuktskade i parkett på soverom på loft. (TG-3)
- Elektrisk:
Det registreres flere steder løse ledninger med berøringsfare. Manglende dokumentasjon anlegget.
- Våtrom: Bad 1. etasje:
Stedvis bom i flis (manglende heft til underlaget) med risiko for at flis kan løsne. Bak vegghengt toalett er det oppsprukket flis. Det registreres ved opplegg for vaskemaskin at det er tatt ut et stort hull i veggen som går ned til gulv uten fuktsikring. Dette medfører stor fare for at vann kan renne inn i konstruksjonen.
- Våtrom: Vaskerom:
Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder på tettesjikt og derav økt risiko for lekkasjer. Utførelsen av belegg og plater fremstår ufagmessig og utett.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
- Drenering:
Drenering er fra byggeåret og med bakgrunn i alder kan det ikke gis noen garanti for dreneringens tilstand. Manglende fuktsikring av grunnmurens utside i form av grunnmursplast kan gi økt fuktbelastning på grunnmur/drenering
- Krypkjeller:
Det er ikke etablert lufting av kryprommet. Ingen synlig fukt på befaringsdag og relativ fuktighet ble til 45%.
- Vinduer og dører:
Vinduer fremstår med slitasje og behov for vedlikehold. Enkelte vinduer må justeres og takvinduer må påregnes utskifting da det er stor slitasje i karmer og enkelte punkterte glass.
- Yttervegger:
Det registreres værslitt/oppsprukket trekledning og manglende lufting.
- Loft (konstruksjonsoppbygging):
Det registreres misfarging i tak og knevegger under takvinduer. Dette skyldes enten utett overgang mellom yttertak og takvindu eller kondensering. Det ble på befaring målt med fuktmåler i utsatte områder uten funn av fukt.
- Renner og nedløp:
Takrenner og nedløp har nådd en høy alder og tettheten er usikker.
-Taktekking:
Tekkingen har en del mose og det registreres flere steder der pappshingelen har sluppet i nedkant av platene. Ved innvendig inspeksjon registreres det misfarging på tak og vegger som skyldes enten lekkasje rundt takvinduer eller kondens.
- Kjøkken:
Det registreres at overflaten på parketten har sluppet ved kjøkkenvask. Sideplate til kjøleskap er utsatt for vannsprut og bærer preg av påkjenning av dette.
- Trapp:
Det er for stor avstand mellom trappetrinn (over 10 cm) og det er manglende håndløper på vegg.
- Avløpsrør:
Avløpsanlegg fra byggeåret har nådd en høy alder og skader / lekkasjer kan oppstå.
- Vannledninger:
Vannrør er fra byggeåret, og har nådd en alder som tilsier at skader / lekkasjer kan oppstå.
- Varmtvannsbereder:
Berederen er ikke plassert i rom med sluk og mangler lekkasjesikring.
- Ventilasjon:
Flere rom mangler klaffventiler på yttervegg og har ikke tilfredsstillende ventilering.
- Våtrom; Bad loft:
Baderomsplater er montert ufagmessig og dør/ vindu er utsatt for vannsøl.
Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder på tettesjikt og derav økt risiko for lekkasjer. Manglende tetting rundt rørføringer under servant.
Det er kun naturlig ventilasjon av rommet. Effekten avhenger av vær og vind forhold.
- Våtrom: Bad 1. etasje:
Tetting rundt vannføring under servant er mangelfull. Utførelsen av membran lar seg ikke påvise grunnet tildekking av flislim.
- Vaskerom: Våtrom:
Rommet fremstår ufagmessig utført med manglende tetting mellom veggplater og belegg. Dette gir en økt fare for at vann kan trenge opp i nedkant av platene. Gulvbelegget har en del ujevnheter i overgang vegg/gulv. Overflater er hullete uten tiltak.
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
Arealmålingene måles etter bransjestandarden ""Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger"". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P- ROM) og sekundære rom (S- ROM), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn.
"Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på www.nitotakst.no
Takstfirma
Takst-Forum Trøndelag AS
Dato for takst
08-06-2023
Energimerke
Energimerke G
Oppvarmingskarakter Ukjent
Komplett attest følger vedlagt.
Tomt
Areal 1 060 m2 eiet tomt.
Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt. Eiendommens grenser er mindre nøyaktige og oppgitt areal er basert på arealberegninger foretatt av kommunen. Kjøper kan ikke legge til grunn oppgitt areal og inntegnede grenser som annet enn veiledende.
Skylddelingsdokumenter er en eldre form av dagens målebrev. Prinsippet med at skylddelingsforretningene ble utført av tilfeldige skjønnsmenn, førte til at kvaliteten på den oppmålingstekniske delen var svært variabel og til dels unøyaktige. Grensemerkingen ble også dårlig utført, og var til dels helt fraværende.
Offentlig informasjon
Kommentar til heftelser
Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter iht. panteloven § 6-1. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).
Regulering
Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til LNRF (Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift). Dette innebærer at det hviler strenge restriksjoner på eiendommen vedrørende bygging, rivning m.m. Kjøper må selv ta kontakt med kommunen for å få godkjenning for eventuelle planer ved eiendommen.
Eiendommen ligger også i område avsatt til "Byggeforbud rundt veg, bane, flyplass", "Flomfare" og "Gul sone iht. T-1442" (støysone).
Mer info kan fås ved henvendelse til megler.
Ferdigattest
Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for tiltakene som er gjort. Det er gitt byggetillatelse for tilbygg og hytte. Det er søkt om dispensasjon for garasje, men det foreligger ingen videre søknad om oppføring eller ferdigattest.
Bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965.
Adgang til utleie
Fritidseiendommen kan i sin helhet leies ut til fritidsformål.
Det gjøres oppmerksom på gjeldende skatteregler for utleie av fritidseiendom.
Kommunale avgifter pr. år
kr 7 577,-
Kommentar til kommunale avg
Kommunale avgifter faktureres 2 ganger pr. år og beløpet kan avvike fra en termin til en annen.
Årsprognose på kommunale avgifter for 2023:
K. 4 034,-.
Fakturert beløp i 2022:
Avløp kr 4 477,-
Feiing kr 187,-
Vann kr 2 913,-
Totalt kr 7 577,-
EIENDOMSSKATT
Kommunen har ikke vedtatt innkreving av eiendomsskatt
Renovasjon
kr 1 525,- per 2023
Antall terminer: 1
Kommentar til renovasjon
Renovasjon håndteres av Innherred Renovasjon.
Kommentar vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet Offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg
Avtalerettslige forhold
Forbehold
Det tas forbehold om trykkfeil i salgsoppgaven.
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.
Eiendommen selges med advokat Geir Hegle som fullmektig. Det er testamentarisk forkjøpsrett på eiendommen
Overtakelse
Etter nærmere avtale med selger. Angi ønske i budskjema.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.
Dersom avtale om salg (aksept av bud) inngås i forbrukerforhold*:
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.
I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.
Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.
Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.
Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.
Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.
Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.
Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.
* Med forbrukerforhold menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Dersom avtale om salg (aksept av bud) inngås av kjøper som ikke anses som forbruker selges eiendommen «som den er»:
Eiendommen overdras slik den fremstår ved besiktigelse. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven § 3-9, dog slik at forhold dekket av avhendingslovens § 3-9, andre punktum ikke kan utgjøre en mangel. § 3-9 fravikes videre slik at forsømte opplysninger fra selgers side bare skal ansees som mangel dersom disse er vesentlige for kjøper og er dokumentert kjent av selger. Videre kan ikke kjøper gjøre gjeldende som mangel forhold etter avhendingslovens § 3-8 (1), andre setning hvor opplysningene er gitt av andre enn selger. Avhendingslovens § 4-19, andre ledd fravikes slik at reklamasjon senest kan skje 1 år etter overtagelse av eiendommen.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann før bud inngis. Se også teknisk beskrivelse av boligen, som framkommer i takst/ tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i budet.
Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.
I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.
Informasjon vedr. lovendring finnes også her: https://nylander.no/informasjon-til-vare-kunder-vdr-lovendring-2022/
KJØPERS UNDERSØKELSESPLIKT
Kjøperen kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Kjøperen skal regnes for å kjenne til forhold som går tydelig fram av en godkjent tilstandsrapport jfr. ny forskrift, (tryggere bolighandel) eller andre salgsdokument som kjøperen er gitt anledning til å sette seg inn i.
Har kjøperen før avtalen ble inngått undersøkt eiendommen eller uten rimelig grunn latt være å følge en anmodning fra selgeren om å undersøke eiendommen, kan kjøperen heller ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dette gjelder likevel ikke dersom selgeren har vært grovt uaktsom, uærlig eller for- øvrig handlet i strid med god tro.
Kjøpers undersøkelsesplikt er utvidet i nytt lovverk av 2022. Nytt lovverk har nå reguleringer hvor kjøper er underlagt en egenandel når eiendommen har en kjøpsrettslig mangel jfr. § 3-1, fjerde ledd. Egenandelen kommer først på tale når det er påvist at eiendommen har en kjøpsrettslig mangel, (avvik fra hvordan eiendommen er beskrevet i salgsdokumentene vurdert ut fra de konkrete forholdene i saken). Er det konstatert en kjøpsrettslig mangel som nevnt ovenfor, skal det trekkes kr 10 000,- fra utbedringskostnadene ved oppgjøret.
BETALINGSBETINGELSE
Hele kjøpesummen med tillegg av omkostninger skal være kreditert meglers klientkonto og skriftlig melding fra kjøpers bank må foreligge innen 2 virkedager før overtakelse.
Kjøpesum regnes ikke som betalt av kjøper før kjøpers panterett er mottatt av oppgjør i korrekt utfylt, undertegnet og bevitnet stand. Valuteringsdato legges til grunn for all renteberegning mellom partene.
Ved forsinket betaling av hele eller deler av kjøpesummen og omkostninger, kan selger kreve lovens forsinkelsesrente av den til enhver tid ubetalte del av kjøpesummen fra avtalt tidspunkt for overtakelse og frem til full innbetaling faktisk finner sted. Denne bestemmelse gir ikke kjøper rett til å forlenge betalingsfristen utover de frister som er avtalt.
Personvern
Ditt personvern er viktig for Meglerhuset Nylander AS og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Meglerhuset Nylander AS skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven.
Personvernerklæringen gir utfyllende opplysninger om hvilke personopplysninger som samles inn, hvordan opplysningene samles inn og hvilke rettigheter du har dersom personopplysninger om deg er registrert hos oss. Se mer på: https://nylander.no/personvernerklaering-for-meglerhuset-nylander-as/
Boligkjøperforsikring
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.
Hvitvasking og terrorfinansiering
Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at eiendomsmegler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll i henhold til hvitvaskingsregelverket og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon, erklæring om sivilstatus vedr. PEP, (politisk eksponert person) samt oppgi evt. egenkapitalens opphav i forbindelse med utfylling av oppgjørsskjema.
Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen. Eiendomsmeglingsforetaket fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.
Budgivning
Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4.
Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning.
Før det leggs inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til å sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen.
GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING:
1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold.
2. Alle bud inngis til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også bud forhøyelser og motbud aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud med oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjon i disse er tilgjengelig også for ettertiden.
3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold; så som usikker finansiering, salg av nåværende bolig osv. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.
4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er for bruker) skal ikke megleren formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist.
5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4.
6. Megleren vil så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgivere at budene deres er mottatt.
7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.
8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.
VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD:
1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.
2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom).
3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.
5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte ”motbud”), avtalerettslig er et bindende tilbud som med fører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.
Visning
Velkommen til visning
Meld deg på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning. Visning blir ikke gjennomført uten påmeldte.
Meglers vederlag
Oppdragsgiver betaler:
Meglerprovisjon 0,9 %
Tilretteleggelsesgebyr kr. 18 750,-
Markedsføringspakke kr. 16 900,-
Deltakelse på overtakelse kr. 2 500,-
Visningshonorar pr. stk. kr. 2 500,-
Salgsoppgaver (12 stk.) kr. 2 590,-
Oppgjørsgebyr kr. 6 290,-
Digitale tjenester kr. 2 090,-
Utleggsgebyr pr. stk kr. 750,-
Meglerforetakets utlegg:
Servitutter, pr. stk kr. 192,-
Tgl. sikringsobligasjon kr. 585,-
Kommunal info kr. 4 850,-
Foto kr. 9 500,-
Interiørrådgiver kr. 35 000,-
Alle beløp er ink. mva.
Vedlegg
Vedlegg i salgsoppgave anses som en del av salgsoppgaven og må leses i sammenheng med den informasjon som framgår av denne.
- Tilstandsrapport med arealberegning
- Selgers egenerklæring
- Energiattest
- Planskisser
- Byggetegninger
Dokumenter
Har du lignende bolig du ønsker å selge?
Ta kontakt med megler for å vite mer om markedet
Geir Falck Anderssen
Avdelingsleder/ Eiendomsmegler MNEFRegistrer din boligdrøm, så hjelper vi deg å finne den
Hos oss får du tilsendt bolignyhetene før resten av markedet. Det gjør at du får bedre tid til å vurdere hvilke eiendommer som passer deg og dine behov aller best. Søket er aktivt i 3 måneder og kan forlenges om det tar litt tid å finne boligdrømmen.