Summen av opplysninger på denne siden er komplett salgsoppgave for eiendommen

malvik

Torpvegen 10

Prisantydning

17 500 000,-
Totalpris: 17 938 670,-

Herskapelig sveitservilla på Torp i Malvik - Skjermet beliggenhet - Stor tomt - Pent opparbeidet hage - Privat adkomst.

Nøkkelinformasjon

Prisantydning

17 500 000,-

Omkostninger

438 670,-

Primærrom

260 m2

Eieform

Selveier

Boligtype

Enebolig

Finn annonse

316513695

Nabolagsprofil

Vis nabolagsprofil

Byggeår

1898

Energimerke

G

Tomteareal

15 459 m2

Soverom

5 soverom
Se fullstendig nøkkelinformasjon

Geir Falck Anderssen

Avdelingsleder/ Eiendomsmegler MNEF

Visninger

onsdag 27. september

18:00 - 19:00

Nærområdet

  • bussBuss
    2 minwalking
  • traffic-gatewayKollektivknutepunkt
    5 mindrive
  • primary-schoolSkole
    4 mindrive
  • kindergardenBarnehage
    5 mindrive
  • grocery-storeDagligvare
    5 mindrive

Kjøpesum og omkostninger

Prisantydning

kr 17 500 000,-
Beskrivelse Kostnad
Prisantydning 17 500 000,-
Omkostninger
Dokumentavgift 437 500,-
Tinglysing skjøte 585,-
Tinglysing pantedok. pr. stk 585,-
HELP Boligkjøperforsikring (valgfritt) 13 250,-
HELP PLUSS (valgfritt) 2 800,-
Omkostninger totalt 438 670,-
Totalpris ink. omkostninger 17 938 670,-
NB: Regnestykket forutsetter at det kun noteres en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Informasjon om eiendommen

Oppdragsnummer

83230035

Eier

Lars Haavaldsen, Zachary Michael Mugabi Haavaldsen, Monica Lumu, Grace Gabriella Haavaldsen, Petter Haavaldsen

Matrikkel

Gnr. 11
Bnr. 9
Malvik Kommune

Adresse

Torpvegen 10, 7563 MALVIK

Byggeår

1898

Tomt

15 459 m2 eiet tomt.

Eierform

Selveier

Oppdragsansvarlig

Geir Falck Anderssen

Fasiliteter

  • Barnevennlig
  • Balkong/Terrasse
  • Alarm
  • Offentlig vann og avløp
  • Peis/ildsted
  • Turterreng
  • Utsikt
  • Rolig område

Beskrivelse av boligen

Beskrivelse

Velkommen til Torpvegen 10 - En praktfull sveitservilla fra 1898 på Torp i Malvik.
En sjelden eiendom med skjermet beliggenhet og privat adkomst.
Eiendommen rommer bolig i sveitserstil, et anneks med arbeidsrom samt romslig stabbur og uthus som med rikelig plass for redskap m.m.
Stort uterom med bærbusker, frukttrær, store spennende trær og gangveger gjennom hagen mellom busker og trær.
Eiendommen består av en gårdsplass / hage er på ca. 13,5 mål, og en mindre eiendom på nord siden av gamle E6 (byggbar vites ikke).
Det er tinglys nautsrett ned ved fjorden, rett ned for eiendommen.
Boligens 1.etasje består av to stuer, et arbeidsrom, toalett, stort inngangsparti og kjøkken.
Boligens 2. etasje rommer 5 soverom, hvorav ett har utgang til balkong, samt et baderom og et toalett

Beliggenhet

Eiendommens beliggenhet er på Torp i Malvik kommune. Med kort vei inn til Vikhammer sentrum (4 min kjøring) har du tilgang på fasiliteter som dagligvarebutikk, legekontor, skoler, sportsanlegg og jernbane. Fra boligen er det 20 minutter kjøring inn til Trondheim sentrum og Stjørdal sentrum / Værnes flyplass

Adkomst

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst.
Det vil bli skiltet med Nylanderskilt ved fellesvisning.

Parkering

Rikelig med parkering på eiendommen

Diverse

Boligen selges ved fullmektig. Fullmektig har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene.

Boligen disponerer et naust nede ved fjorden.

Viktig Informasjon

Kjøper er innforstått med at eiendommen er et dødsbo, og at selgergruppen dermed ikke har bebodd eiendommen. 2 arvinger har bebodd eiendommen, men har årsaker lite kunnskap om eiendommen. Selgergruppen har av den grunn ikke kjennskap til eiendommens tilstand utover det som framgår av salgsoppgave med tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann før bud inngis. Se også teknisk beskrivelse av boligen, som framgår av tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har kjennskap til hvor mange nøkler som er utstedt. Det kan derfor være nøkler på avveie og kjøper anbefales på generelt grunnlag å skifte lås, eventuelt supplere med ytterligere nøkler for egen regning.

Innhold

Type bolig og eierform

- Selveier

Byggemåte

Boligen en oppført på ringmur av gråstein og etasjeskiller av tre. Over dette er boligen oppført som en tømmerkasse. Vinduer fremstår med 1-lags glass, 2-lags glass og 2-lags koblet glass. Taket har saltaks form og er utvendig tekket med asfaltshingel.

Byggeår

189

Innhold

Primærrom:
1. etasje: Entre/hall, entre, baderom, kjøkken, 2 stuer, arbeidsrom.
2. etasje: 5 soverom, 2 baderom, gang.

Sekundærrom:
2. etasje: Bod.

Bruksareal (BRA) 1. etasje: 132m².
Bruksareal (BRA) 2. etasje: 136m².
Bruksareal (BRA) totalt: 268m².

Primærareal (P-ROM) 1. etasje: 132m².
Primærareal (P-ROM) 2. etasje: 128m².
Primærareal (P-ROM) totalt: 260m².

Sekundærareal (S-ROM) 1. etasje: 0m².
Sekundærareal (S-ROM) 2. etasje: 8m².
Sekundærareal (S-ROM) totalt: 8m².

Standard

1. ETASJE

ENTRE/HALL: Laminat på gulv, tømmervegger og panel i himling.

 ENTRE: Laminat på gulv, panel/panelplater på vegger og malt himling.

 BADEROM: Flis på gulv og flis på vegger. Malt overflate i himling. Reflektorovn. Utstyrt med naturlig avtrekk, servant, wc og åpen dusj.

KJØKKEN: Laminat på gulv, plater/panel på vegger og panel i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin.

STUE 1: Laminat på gulv, plater på vegger og panel i himling. Vedovn.

STUE 2: Laminat på gulv, tømmervegger og panel i himling. Peis og varmepumpe. Utgang til terrasse.

ARBEIDSROM: Parkett på gulv, tapet på vegger og plater i himling.

 
2. ETASJE

SOVEROM 1: Parkett på gulv, panel på vegger og plater i himling.

SOVEROM 2: Parkett på gulv, panel på vegger og plater i himling.

SOVEROM 3: Parkett på gulv, panel på vegger og plater i himling.

SOVEROM 4: Parkett på gulv, panel på vegger og plater i himling.

SOVEROM 5: Parkett på gulv, panel på vegger og plater i himling.

BADEROM 1: Flis på gulv, flis/panel/tømmer på vegger og panel i himling. Badekar, klosett, innredning med servant og opplegg til vaskemaskin. Naturlig avtrekk.

BADEROM 2: Flis på gulv, flis på vegg og plater i himling. Åpen dusj, klosett og servant. Ingen ventilering.

BOD: Belegg på gulv, panel på vegger og panel i himling.

GANG: Laminat på gulv, tømmer/panel på vegger og plater i himling. Trapp, sikringsskap og varmtvannsbereder.

Areal

Bruksareal (BRA): 268m2
Primærrom (P-ROM): 260m2

Antall soverom

5

Takstmanns konklusjon og kommentar til areal

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 0: 0
TG 1: 3
TG 2: 19
TG 3: 8
TG IU: 3


Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Grunnmur og fundament.
Boligen er oppført på en gråsteinsmur.
Utover påregnelige skjevheter ble det ikke påvist vesentlige skader på byggets ringmur.

Balkong, terrasse, platting: Balkong 2. etg.
Det er etablert en balkong med adkomst fra soverom i 2.etg. Denne er oppført som en trekonstruksjon
med bærende skråstøtter mot yttervegg. Balkongen er tekket med sink med overliggende terrassedekke.
Sinktekking er av eldre ukjent dato og det bærer preg av slitasje. Det er ikke etablert tilfredsstillende
oppkant mot vegg/balkongdør, slik at det er fare for fuktinntrekk. Videre bemerkes det at høyde på
rekkverk ikke tilfredsstiller forskriftskrav.
Det er påregnelig med tiltak i tiden som kommer.

Balkong, terrasse, platting: Balkong 1. etg.
Det er etablert en terrasse med adkomst fra stue i 1.etg og via trapp fra utvendig terreng. Denne er oppført
som en trekonstruksjon.
Utover påregnelige skjevheter og normal aldringsmessig slitasje på overflater ble det ikke påvist vesentlige
skader eller avvik.

Vinduer og dører.
Boligens vinduer og dører fremstår med 1-lags glass, 2-lags glass og 2-lags koblet glass. Flere vinduer
med 2-lags glass fremstår med datostempling fra 1975. Utover dette er vinduer og dører av eldre ukjent
dato.
Vinduer og dører vurderes å fremstå med normal slitasjegrad iht. alder. Utvendige overflater bærer preg av
værslitasje med stedvis noe fuktinntrekk og innvendige overflater fremstår med noe kondensskader. Som
følge av alder har vinduer og dører redusert tettefunksjon.
Det ble påvist et vindu med knust glass(TG 3).
Som følge av alder og slitasje er det påregnelig med flere utskiftninger i tiden som kommer.

Loft (konstruksjonsoppbygging).
Store deler av konstruksjonen fremstår i lukket utførelse og er derfor ikke tilgjengelig for kontroll.
Ved kontroll av tilgjengelige kaldloft ble det det påvist soppdannelser på overflater. Årsak til dette vurderes
å være at det ikke er etablert tilfredsstillende dampsperre mellom varm og kalde konstruksjoner. Varmt luft
trekker derfor ut mot kalde overflater og det oppstår kondensering.
Konstruksjonen vurderes å ikke være tilfredsstillende luftet.
Påviste skader/avvik anbefales utbedret.

Takkonstruksjon.
Kontrollen ble begrenset til visuelle observasjoner fra bakkenivå. Det ble ikke påvist skader eller avvik som
vurderes å være av konstruksjonsmessig betydning.
Med tanke på påviste skjevheter i bygget er det påregnelig med skjevheter også på takkonstruksjonen.

Kjøkken.
Utover normal aldringsmessig bruksslitasje ble det ikke påviste vesentlige skader eller avvik på boligens
kjøkken.

Trapp.
Utover normal aldringsmessig slitasje ble det påvist for lavt rekkverk, for store lysåpninger og manglende
håndløper på vegg.
Påviste avvik anbefales utbedret med tanke på personsikkerhet.

Avløpsrør.
Anlegget vurderes å fungere som tiltenkt. Deler av anlegget er oppgradert på ukjent tidspunkt, men deler
av anlegget vurderes å ha oppnådd over halvparten av forventet brukstid.
Med bakgrunn i alder og slitasje vil det være påregnelig med tiltak/utskiftninger i tiden som kommer.

Vannledninger.
Anlegget vurderes å fungere som tiltenkt. Deler av anlegget er oppgradert på ukjent tidspunkt, men deler
av anlegget vurderes å ha oppnådd over halvparten av forventet brukstid.
Med bakgrunn i alder og slitasje vil det være påregnelig med tiltak/utskiftninger i tiden som kommer.

Elektrisk.
Store deler av boligens elektriske anlegget er av eldre ukjent dato. Det er ikke fremlagt noen historikk eller
dokumentasjon på anlegget.
På grunn av alder, påviste avvik og manglende historikk/dokumentasjon anbefales det en utvider elkontroll for å fastslå korrekt tilstand. Tiltak fattes deretter.

Varmtvannsbereder.
Varmtvannsbereder vurderes å fungere som tiltenkt. Det bemerkes at det vurderes å ikke være etablert
tilfredsstillende lekkasjesikring, slik at det ved en eventuell lekkasje er fare for skader på tilstøtende
konstruksjoner.
Det anbefales tiltak med tanke på lekkasjesikring av varmtvannsbereder.

Ventilasjon.
Det er ikke etablert noen form for ventilering av boligen.
Det anbefales å etablere ventilering av boligen.

Våtrom: Baderom 2. etg.
Oppsummering av sanitærutstyr.
Utover normal aldringsmessig slitasje ble det ikke påvist vesentlige skader eller avvik på baderommets
sanitærutstyr.
Oppsummering av ventilasjon.
Ventileringen av rommet vurderes å ikke være tilfredsstillende.
Ved en oppgradering av rommet anbefales det å etablere mekanisk avtrekk med tilluft ved dørterskel.

Våtrom: Baderom 1. etg.
Oppsummering av overflater.
Utover normal aldringsmessig bruksslitasje ble det påvist en del bom i fliser.
Fallforhold tilfredsstiller ikke forskriftskrav. Ved en eventuell lekkasje er det fare for at lekkasjevann vil føres
til tilstøtende rom/konstruksjoner.
Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk.
Baderommets tettesjikt er av ukjent alder og utførelse.
Det ble påvist flere usikre overganger ved rørgjennomføringer. Rommets sluk er i all hovedsak skjult under
en gulvflis og det er derfor begrenset effekt og mulighet til rengjøring av sluk.
Det anbefales en oppgradering av baderommet i tiden som kommer.
Oppsummering av sanitærutstyr.
Utover normal aldringsmessig slitasje ble det ikke påvist vesentlige skader eller avvik på baderommets
sanitærutstyr.
Oppsummering av ventilasjon.
Ventileringen av rommet vurderes å ikke være tilfredsstillende.
Ved en oppgradering av rommet anbefales det å etablere mekanisk avtrekk med tilluft ved dørterskel.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:

Drenering.
Boligen ligger i skrånet terreng og vil derfor være utsatt for tilsig av overflatevann. Det er ikke etablert noen
form for utvendig fuktsikring og det ble i «potetkjeller» påvist fritt vann. Ved fuktsøk i kryprom under boligen
ble det også påvist fuktavvik over faregrensen for at skader skal kunne oppstå.
Det må påregnes tiltak på utvendig fuktsikring av bygget.
Utbedringskostnader: 150 000 - 300 000.

Krypkjeller.
Boligen er oppført på ringmur og det er derfor kryprom under store deler av bygget. På generelt grunnlag
vurderes slike konstruksjoner å være en risikokonstruksjon med små marginer for at skader skal kunne
oppstå og med relativt høy skadefrekvens.
Ved en kontroll av kryprom ble det påvist manglende fuktsperre mot grunnen og det ble ved enkle fuktsøk
påvist fuktavvik over grensen for at skader skal kunne oppstå. Utover påregnelige skjevheter i bjelkelaget
ble det ikke påvist vesentlige skader, men det gjøres oppmerksom på at kun deler av kryprom ble
kontrollert på en tilfredsstillende måte. Med tanke på påviste fuktavvik kan det ikke utelukkes skader på
bjelkelag/bærende konstruksjoner.
Det anbefales ytterligere undersøkelser av kryprom og det kan med fordel etableres fuktsperre mot
grunnen for å hindre fuktopptrekk. Tiltak bør ses i sammenheng med utvendig fuktsikring av bygget.
Utbedringskostnader: Under 10 000.

Yttervegger.
Boligen er oppført i tømmer.
Det ble påvist betydelige råteskader på et utvendig hjørne og stedvis fuktmerker på innvendige hjørner.
Selger opplyser at det er foretatt tiltak med tanke på bæring i det området det ble påvist råteskader, men
det er ukjent hva som er utført og det er ikke fremlagt noen dokumentasjon på hva dette. Utover dette
vurderes utvendige fasader å fremstå med normal slitasjegrad iht. alder.
Det anbefales ytterligere undersøkelser for å fastslå hva som er foretatt av utbedringer på påviste skader.
Uavhengig av hva som er utført må det påregnes en utbedring av påviste råteskader.
Utbedringskostnader: 50 000 - 150 000.

Etasjeskille og gulv på grunn.
Etasjeskiller er oppført i trebjelkelag.
Ved en enkel nivellering av innvendige gulv ble det påvist betydelige skjevheter.
For å avdekke årsak til påviste skjevheter må det foretas ytterligere undersøkelser av konstruksjonen. Dette
faller utenfor rapportens mandat og er derfor ikke utført.
Utbedringskostnader: Ingen umiddelbar kostnad.

Ildsted/Skorstein.
Det ble påvist betydelig riss- og sprekkdannelser på innvendige overflater på piper. Årsak og omfang av
dette er ukjent.
For ytterligere informasjon om tilstand og krav til pipe/ildsted anbefales kontakt med lokalt brann- og
feievesen. Tiltak fattes deretter.
Utbedringskostnader: Ingen umiddelbar kostnad.

Våtrom: Baderom 2. etg.
Baderommet er av slik tilstand at det anbefales tiltak før videre bruk. Det anbefales da ytterligere
undersøkelser på tilstøtende konstruksjoner for å avdekke eventuelle følgeskader.
Utbedringskostnader: 150 000 - 300 000.

Våtrom: Baderom 2. etg.
Oppsummering av overflater.
Utover normal aldringsmessig bruksslitasje ble det påvist betydelige riss- og sprekkdannelser i fliser og
flisefuger. Videre bemerkes det noe knirk i gulv.
Fallforhold tilfredsstiller ikke forskriftskrav. Ved en eventuell lekkasje er det fare for at lekkasjevann vil føres
til tilstøtende rom/konstruksjoner.
Utbedringskostnader overflater: Ingen umiddelbar kostnad.
Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk.
Baderommets tettesjikt er av ukjent alder og utførelse.
Påviste skader på flislagte overflater er av et slikt omfang at det vurderes å være overhengende fare for at
det også er oppstått skader på eventuelt underliggende tettesjikt.
Det anbefales en oppgradering av rommet.
Utbedringskostnader membran, tettesjikt og sluk: 150 000 - 300 000.


TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
- Det er ikke fremlagt ferdigattest / midlertidig brukstillatelse. Det finnes ikke ferdigattest for boligen på eiendommen. Det er skader på brannslukkingsutstyr, røykvarsler, eller apparat er eldre enn 10 år. Noe av utstyret er eldre enn 10 år.

Arealmålingene måles etter bransjestandarden ""Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger"". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P- ROM) og sekundære rom (S- ROM), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn.

"Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på www.nitotakst.no

Takstfirma

Takst-Forum Trøndelag AS

Dato for takst

23-06-2023

Energimerke

Energimerke G
Oppvarmingskarakter Ukjent
Komplett attest følger vedlagt.

Tomt

Areal 15 459 m2 eiet tomt

Offentlig informasjon

Tinglyste rettigheter

Best. om adkomstrett
Dagboknr.: 900114
Dato: 21-05-1898
Bestemmelse om vannledning

BESTEMMELSE OM NAUSTPLASS

Med flere bestemmelser

Bestemmelse om vannrett

Bestemmelse om gjerde
Dagboknr.: 900115
Dato: 21-05-1898
Bestemmelse om gjerde

Bestemmelse om veg
Dagboknr.: 900082
Dato: 16-06-1900
Bestemmelse om veg

Best. om adkomstrett
Dagboknr.: 6947
Dato: 23-12-1948
Best. om adkomstrett

Kommentar til heftelser

Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter iht. panteloven § 6-1. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Regulering

Iht. Offentlig informasjon, SEFRAK register, (register av faste kulturminner i Norge) fremkommer følgende fortidsminne, bygd før 1900 på denne eiendom. Dette betyr at det er begrensninger på eiendommen, som må hensyntas.

Automatisk fredning innebærer at kulturminnet er fredet direkte etter kulturminneloven, uten særskilt vedtak. Alle faste kulturminner fra før år 1537 er automatisk fredet. Som en ekstra beskyttelse, har alle automatisk fredede kulturminner en sikringssone på minimum 5 meter i alle retninger rundt det fredede objektet. Ved erklæring om at stående byggverk stammer fra perioden 1537 – 1649, blir disse også automatisk fredet. Samiske kulturminner eldre enn 100 år er automatisk fredet.

Ytterligere informasjon kan fås ved henvendelse til byantikvar eller kommune.


Området er regulert avsatt i arealplan til landbruksformål og omfattes av kommunens LNF-område (Landbruk, Natur og Friluftsområde). Dette innebærer at det hviler strenge restriksjoner på eiendommen vedrørende bygging, rivning m.m. Kjøper må selv ta kontakt med kommunen for å få godkjenning for eventuelle planer ved eiendommen.

Arealdelplan med tilhørende kart og vedtekter kan fås ved henvendelse til megler.

Store deler av eiendommen ligger i RAS- og SKREDFARE SONE. Dette innebærer at man ikke kan bebygge den del av eiendommen som ligger innenfor sonen.
Kart følger vedlagt.

Ferdigattest

Bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. Hvor midlertidigbrukstillatelse ikke er innhentet for tiltak før 01.01.1998, eller ferdigattest ikke er innhentet for saker etter 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Offentlig myndighet kan i disse tilfeller vurdere ulovlighetsoppfølging, for å få brakt byggetiltakene i samsvar med godkjent søknad/lovens krav.

Kommunale avgifter pr. år

kr 27 676,-

Kommentar til kommunale avg

Beløpet gjelder vann, avløp, feiing, eiendomsskatt og renovasjon. Eiendomsskatten utgjør kr. 6 306,- av totalbeløpet.

Kommentar vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.
Eiendommen er tilknyttet privat vei.

Formuesverdi

Primær kr. 1 185 651,-
Sekundær kr. 4 268 344,-
Årstall 2021
Med primærbolig menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærbolig menes andre eiendommer så som pendlerbolig, utleiebolig, hytte i byen, helårsbolig brukt som fritidsbolig (hytte).
Skatteetaten beregner boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Boligens boligverdi er lik boligens areal multiplisert Offentlig informasjon 41 Informasjon om boligen Informasjon om boligen 41 med kvadratmeterpris basert på statistikk over omsatte boliger. Formuesverdien er en gitt prosentandel av denne boligverdien. Formuesverdien av primærboliger settes normalt til 25 prosent av boligverdien og 90 prosent for sekundærboliger.

Avtalerettslige forhold

Forbehold

Det tas forbehold om trykkfeil i salgsoppgaven.
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Angi ønske i budskjema.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.

Dersom avtale om salg (aksept av bud) inngås i forbrukerforhold*:
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.
I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.

Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.

Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.

Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.

Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

* Med forbrukerforhold menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Dersom avtale om salg (aksept av bud) inngås av kjøper som ikke anses som forbruker selges eiendommen «som den er»:

Eiendommen overdras slik den fremstår ved besiktigelse. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven § 3-9, dog slik at forhold dekket av avhendingslovens § 3-9, andre punktum ikke kan utgjøre en mangel. § 3-9 fravikes videre slik at forsømte opplysninger fra selgers side bare skal ansees som mangel dersom disse er vesentlige for kjøper og er dokumentert kjent av selger. Videre kan ikke kjøper gjøre gjeldende som mangel forhold etter avhendingslovens § 3-8 (1), andre setning hvor opplysningene er gitt av andre enn selger. Avhendingslovens § 4-19, andre ledd fravikes slik at reklamasjon senest kan skje 1 år etter overtagelse av eiendommen.

Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann før bud inngis. Se også teknisk beskrivelse av boligen, som framkommer i takst/ tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i budet.

Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.

I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.

Informasjon vedr. lovendring finnes også her: https://nylander.no/informasjon-til-vare-kunder-vdr-lovendring-2022/
KJØPERS UNDERSØKELSESPLIKT
Kjøperen kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Kjøperen skal regnes for å kjenne til forhold som går tydelig fram av en godkjent tilstandsrapport jfr. ny forskrift, (tryggere bolighandel) eller andre salgsdokument som kjøperen er gitt anledning til å sette seg inn i.

Har kjøperen før avtalen ble inngått undersøkt eiendommen eller uten rimelig grunn latt være å følge en anmodning fra selgeren om å undersøke eiendommen, kan kjøperen heller ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dette gjelder likevel ikke dersom selgeren har vært grovt uaktsom, uærlig eller for- øvrig handlet i strid med god tro.

Kjøpers undersøkelsesplikt er utvidet i nytt lovverk av 2022. Nytt lovverk har nå reguleringer hvor kjøper er underlagt en egenandel når eiendommen har en kjøpsrettslig mangel jfr. § 3-1, fjerde ledd. Egenandelen kommer først på tale når det er påvist at eiendommen har en kjøpsrettslig mangel, (avvik fra hvordan eiendommen er beskrevet i salgsdokumentene vurdert ut fra de konkrete forholdene i saken). Er det konstatert en kjøpsrettslig mangel som nevnt ovenfor, skal det trekkes kr 10 000,- fra utbedringskostnadene ved oppgjøret.

Personvern

Ditt personvern er viktig for Meglerhuset Nylander AS og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Meglerhuset Nylander AS skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven.

Personvernerklæringen gir utfyllende opplysninger om hvilke personopplysninger som samles inn, hvordan opplysningene samles inn og hvilke rettigheter du har dersom personopplysninger om deg er registrert hos oss. Se mer på: https://nylander.no/personvernerklaering-for-meglerhuset-nylander-as/

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.

Hvitvasking og terrorfinansiering

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at eiendomsmegler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll i henhold til hvitvaskingsregelverket og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon, erklæring om sivilstatus vedr. PEP, (politisk eksponert person) samt oppgi evt. egenkapitalens opphav i forbindelse med utfylling av oppgjørsskjema.

Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen. Eiendomsmeglingsforetaket fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.

Budgivning

Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4.

Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning.

Før det leggs inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til å sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen.

GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING:
1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold.

2. Alle bud inngis til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også bud forhøyelser og motbud aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud med oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjon i disse er tilgjengelig også for ettertiden.

3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold; så som usikker finansiering, salg av nåværende bolig osv. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.

4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er for bruker) skal ikke megleren formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist.

5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4.

6. Megleren vil så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgivere at budene deres er mottatt.

7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.

8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.

VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD:
1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.

2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom).

3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.

5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte ”motbud”), avtalerettslig er et bindende tilbud som med fører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.

Visning

Velkommen til visning

Meld deg på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning. Visning blir ikke gjennomført uten påmeldte.

Vedlegg

Vedlegg i salgsoppgave anses som en del av salgsoppgaven og må leses i sammenheng med den informasjon som framgår av denne.
- Tilstandsrapport med arealberegning
- Selgers egenerklæring
- Energiattest
- Planskisser
- Regulering og situasjonskart
- Byggetegninger
- Midlertidig brukstillatelse/ferdig attest

Dokumenter