Prisantydning
Velholdt, fantastisk eiendom med uhindret fjordutsikt. Garasje. Blindvei. Grenser til friareal. Kort vei til Trondheim
Visninger
Ingen offentlige visninger, ta kontakt med megler for å avtale visning.
Kjøpesum og omkostninger
Prisantydning
kr 7 590 000,-| Beskrivelse | Kostnad |
|---|---|
| Prisantydning | 7 590 000,- |
| Omkostninger | |
| Dokumentavgift | 189 750,- |
| Tinglysing skjøte | 585,- |
| Tinglysing pantedok. pr. stk | 585,- |
| HELP Boligkjøperforsikring (valgfritt) | 13 250,- |
| HELP PLUSS (valgfritt) | 2 800,- |
| Omkostninger totalt | 190 920,- |
| Totalpris ink. omkostninger | 7 780 920,- |
Informasjon om eiendommen
Oppdragsnummer
83230039
Eier
Terje Haugen, Hanne Haugen
Matrikkel
Gnr. 2
Bnr. 426
Malvik Kommune
Adresse
Nedre Stibakken 19 A, 7562 HUNDHAMAREN
Byggeår
1983
Tomt
881 m2 eiet tomt.
Eierform
Selveier
Oppdragsansvarlig
Ellen Sofie Pedersen
Fasiliteter
- Barnevennlig
- Balkong/Terrasse
- Garasjeplass
- Offentlig vann og avløp
- Ingen røykere
- Turterreng
- Utsikt
- Sentralt
- Bredbåndstilkobling
- Rolig område
Beskrivelse av boligen
Beliggenhet
Boligen har en veldig fin beliggenhet i et veletablert og populært boligfelt. Eiendommen ligger på en høyde og er derfor skjermet for innsyn, men har samtidig en fantastisk utsikt over Trondheimsfjorden. Videre grenser eiendommen til skog og friareal, noe som er ganske unikt i boligfeltet.
Boligen ligger i en rolig blindgate, i kort avstand til Saksvik barnehage, barneskole, Vikhammer ungdomsskole samt Malvik videregående skole. Høsten 2023 åpnes også den nye barnehagen Vikhammer barnehage. Det ligger også en bussholdeplass i umiddelbar nærhet med hyppige avganger til Trondheim. For øvrig tar det ca. 15 minutter med bil til Trondheim sentrum og 20 minutter til Værnes flyplass.
Parkering
Eiendommen er opparbeidet med en stor steinbelagt gårdsplass samt garasje. Det er opprinnelig en dobbelgarasje hvor i dag halvparten blir benyttet til gymrom. Det er mulig å sette inn en ekstra port hvis man ønsker dobbelgarasje.
Hvitevarer/tilbehør
Integrerte hvitevarer samt fryser og vaskemaskin medfølger handelen. Det medfølger også en del verktøy som trengs for utvendig vedlikehold som bl.a. gressklipper, kantklipper, trillebår etc.
Internett/TV
Riks-tv og Fiber.
Oppvarming
Elektrisk oppvarming samt vedfyring. Det er gulvvarme i hele boligen foruten følgende rom:
Sokkel: Kontor og matbod.
1.etasje: hovedsoverom.
Gulvvarmen er kombinert kabler og eswa-varme.
Strømforbruk i kWh
45 000
Innhold
Type bolig og eierform
- Selveier
Byggemåte
Enebolig oppført med grunnmur av støpt betong. Hovedkonstruksjoner over dette er oppført i tre. Utvendige fasader fremstår med trekledning og teglsteinsforblending. Vinduer og balkongdører fremstår med 2- og 3-lags glass. Utvendige takflater er tekket med takstein og papp.
Byggeår
198
Innhold
Primærrom:
Sokkel: Vindfang, gang, 2 soverom, peisestue, vaskerom, bad, kontor.
1. etasje: Soverom, bad, 2 stuer, kjøkken.
Sekundærrom:
Sokkel: 2 boder.
Bruksareal (BRA) Sokkel: 131m².
Bruksareal (BRA) 1. etasje: 133m².
Bruksareal (BRA) totalt: 264m².
Primærareal (P-ROM) Sokkel: 116m².
Primærareal (P-ROM) 1. etasje: 133m².
Primærareal (P-ROM) totalt: 249m².
Sekundærareal (S-ROM) Sokkel: 15m².
Sekundærareal (S-ROM) 1. etasje: 0m².
Sekundærareal (S-ROM) totalt: 15m².
STANDARD FOR AREALOPPMÅLING
Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Arealmålingene måles etter bransjestandarden ""Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger"". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P- ROM) og sekundære rom (S- ROM), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn.
"Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på www.nitotakst.no
Standard
Vindfang: Flis på gulv og parana pine panel på vegger. Panel i himling. Gulvvarme.
Gang: Flis på gulv. Parana pine panel og teglstein på vegger. Panel i himling. Klebersteinsovn og gulvvarme. Trapp.
Soverom 1: Korkfliser på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Gulvvarme.
Soverom 2: Korkfliser på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Gulvvarme.
Peisestue: Tregulv. Panel og kork/barkfliser på vegger. Panel i himling. Peis. Gulvvarme.
Vaskerom: Flis på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Gulvvarme. Utstyrt med mekanisk avtrekk, opplegg for vaskemaskin, tørketrommel, skyllekum, servantskap, arbeidsbenk, og bereder. Sikringsskap.
Bad: Flis på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjkabinett, mekanisk avtrekk, dobbel servant, servantskap og wc.
Kontor: Korkfliser på gulv. Panel og malt mur på vegger. Panel i himling. Inntak fiber-nett.
Bod 1 (4.5 kvm): Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. El-kabelinntak med hovedsikringer.
Bod 2 (8.5 kvm): Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Gulvvarme.
Soverom: Teppefliser på gulv. Malt glassfiberstrie og panel på vegger. Panel i himling.
Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Panel i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjkabinett, mekanisk avtrekk, servant, servantskap og wc.
Stue 1 (45 kvm): Flis på gulv. Parana pine panel og teglstein på vegger. Panel i himling. Gulvvarme og peisinnsats. Trapp og utgang til balkong. Adgang til kryploft med avtrekksvifte.
Stue 2 (22 kvm): Bruddskifer på gulv. Panel og teglstein på vegger. Panel i himling. Gulvvarme og vedovn. Utgang til terrasse/uteområde.
Kjøkken: Flis på gulv. Teglstein og parana pine panel på vegger. Panel i himling. Gulvvarme og peisinnsats. Fritthengende mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin. Spesialdesignet innredning i heltre eik av møbelsnekker. Marmor benkeplater og marmor flis mellom benkeplate og overskap. Integrerte hvitevarer: Kjølerom, 2 stk. frysere, kjøleskap, stekeovn, mikroovn og oppvaskmaskin. Kjøkkenøy i teglstein og marmor benkeplate med induksjon platetopp. Utgang til terrasse/uteområde og utgang til balkong.
Garasje: Flislagt gulv med epoxy fuger. Fliser på taket/terrasse. Elektrisk isolert garasjeport. Opplegg for vann og avløp. Treningsrom med teppe på gulv. Avtrekksvifte. Alt av utstyr medfølger bortsett fra 2 stk. kettlebells, slynge og et par hantler med vekter.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 0: 0
TG 1: 16
TG 2: 17
TG 3: 0
TG IU: 3
Følgende punkter har fått tilstandsgrad 2:
Drenering. Boligens utvendig fuktsikring er som fra byggeår. Det ble stedvis påvist grunnmursflater med klemlist i
topp. Dreneringen er skjult under bakkenivå og innvendige overflater er utforet og kledd med panel, slik at
kontrollen ble begrenset. Ved hulltaking på utforet vegg mot terreng ble det påvist forhøyede fuktverdier.
Årsak til dette vurderes å være slitasje på utvendig fuktsikring. Med bakgrunn i alder og påviste avvik er det påregnelig med tiltak i tiden som kommer.
Rom under terreng. Vegger mot terreng er utforet og kledd med panel. Slike konstruksjoner under bakkenivå er alltid å betegne
som en risikokonstruksjon da det er svært små marginer for at skader skal kunne oppstå og med relativt høy skadefrekvens.
Som nevnt under punkt «Drenering» ble det foretatt hulltaking på utforet vegg mot terreng. Det ble her påvist fuktavvik opp mot grensen for at skader ska kunne oppstå. Årsak til dette vurderes å være slitasje på utvendig fuktsikring. Eventuelle tiltak anbefales sett i sammenheng med utvendig fuktsikring.
Balkong, terrasse, platting. Utover normal aldringsmessig bruksslitasje ble det stedvis påvist for lavt rekkverk og for store lysåpninger
iht. forskrift. Påviste avvik anbefales utbedret med tanke på personsikkerhet.
Yttervegger. Utover normal vedlikehold fremstår utvendige fasader i all hovedsak som fra opprinnelig byggeår. Utover normal aldringsmessig slitasje ble det fasader med trekledning påvist stedvis manglende musetetting og lufting av kledning. Påviste avvik anbefales.
Taktekking. Utvendige takflater er tekket med takstein og papp. I 2018 ble det foretatt en oppgradering av utvendig taktekking ved at asfaltpapp, takstein og beslagsløsninger ble byttet. Undertak og lekter på deler av tak med takstein ble ikke byttet og er derfor fra opprinnelig byggeår. Utover normal aldringsmessig slitasje på overflater ble det ikke påvist vesentlige skader eller avvik ved boligens utvendige taktekking. Det gjøres likevel oppmerksom på at undertak fra opprinnelig byggeår har oppnådd over halvparten av forventet brukstid. I forbindelse med oppgraderinger som ble utført i 2018 ble det også foretatt en kontroll av dette undertaket. Det ble da ikke påvist skader eller avvik utover normal aldringsmessig slitasje. Tilstandsgrad 2 er satt på bakgrunn av alder på undertak.
Trapp. Utover normal aldringsmessig bruksslitasje ble det påvist for store lysåpninger og manglende håndløper på vegg. Påviste avvik anbefales utbedret med tanke på personsikkerhet.
Avløpsrør. Anlegget vurderes å fungere som tiltenkt, men det gjøres oppmerksom på at det har oppnådd over halvparten av forventet brukstid.
Vannledning. Anlegget vurderes å fungere som tiltenkt, men det gjøres oppmerksom på at det har oppnådd over halvparten av forventet brukstid.
Elektrisk: Det ble ikke påvist vesentlige feil eller mangler ved boligen elektriske anlegg. Det gjøres likevel oppmerksom på manglende dokumentasjon/samsvarserklæringerpå utførte arbeider etter 01.01.1999. Undertegnede har ingen elektrokompetanse og anlegget er derfor ikke faglig vurdert. På grunn av manglende dokumentasjon på anlegget anbefales det en utvider el-kontroll.
Våtrom: Vaskerom i sokkel. Oppsummering av overflater: Utover normal aldringsmessig bruksslitasje ble det ikke påvist vesentlige skader eller avvik på vaskerommets overflater. Fallforhold tilfredsstiller ikke forskriftskrav. Ved en enkel nivellering ble det påvist tilnærmet flatt gulv med
stedvis noe motfall.
Oppsummering av membran, tettesjilkt og sluk: Vaskerommet er som fra opprinnelig byggeår. Rommet tilfredsstiller ikke krav til våtrom ved at det ikke er etablert noen form for tettesjikt. Rommet vurderes likevel å fungere iht. dagens bruk. Ved endret bruk må det påregnes tiltak.
Oppsummering ventilasjon: Mekanisk avtrekk fra rommet vurderes å fungere som tiltenkt, men det er ikke etablert tilluft ved dørterskel.
Det anbefales å etablere tilluft ved dørterskel for å oppnå ønsket luftsirkulasjon.
Våtrom: Baderom i sokkel. Oppsummering av overflater: Utover normal aldringsmessig bruksslitasje ble det ikke påvist vesentlige skader eller avvik på baderommets overflater. Fallforhold tilfredsstiller ikke forskriftskrav. Ved en enkel nivellering ble det påvist svakt fall til sluk.
Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk: Baderommet er som fra opprinnelig byggeår. Rommet tilfredsstiller ikke krav til våtrom ved at det ikke er etablert noen form for tettesjikt. Rommet vurderes likevel å fungere iht. dagens bruk. Ved endret bruk må det påregnes tiltak.
Oppsummering av ventilasjon: Mekanisk avtrekk fra rommet vurderes å fungere som tiltenkt, men det er ikke etablert tilluft ved dørterskel.
Det anbefales å etablere tilluft ved dørterskel for å oppnå ønsket luftsirkulasjon.
Våtrom: Baderom i 1.etasje. Oppsummering av overflater: Baderommet ble oppgradert med flis på flis i 2009/10. Utover normal aldringsmessig bruksslitasje ble det påvist en del bom i fliser. Fallforhold tilfredsstiller ikke forskriftskrav. Ved en enkel nivellering ble det påvist fall til sluk.
Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk: Baderommet tilfredsstiller ikke krav til våtrom ved at det ikke er etablert noen form for tettesjikt. Rommet vurderes likevel å fungere iht. dagens bruk. Ved endret bruk må det påregnes tiltak.
Eier opplyser om følgende i egenerklæringsskjema:
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad.
Firmanavn: 1) Bremseth VVS AS. 2) Hagnes VVS AS og Installatør Egil Rød AS. 3) Hagnes VVS AS
Beskrivelse: 1) Satt inn nye dusjkabinett i 2021, de ble tilkoblet av rørlegger. 2) Begge bad i 2010/2011: Satt inn nye
skapinnredning selv, lagt ny flis utenpå eksisterende vegg‐flis på bad oppe selv, fikk montert blandebatterier og
toaletter av rørlegger. Ble montert nye lysarmaturer av elektriker. 3) Vaskerom 2014: Satt inn ny skapinnredning
selv, montert ny oppvaskkum og blandebatteri av rørlegger.
8. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i boligen som: rotter, mus, maur eller lignende?
Svar: Ja. Mus har skjedd tidligere.
10. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
Svar: Ja. Det var en liten utetthet i den delen av taket som stikker ut fra yttervegg mot øst. Dette ble sjekket av firmaet
som la nytt tak i 2018, og det ble ikke gjort funn av noen skader eller behov for ytterligere utbedringer. Ingen
utetthet etter at nytt tak ble lagt. En del av pappen på taket mot vest ble utbedret i etterkant av at nytt tak ble
lagt i 2018, som reklamasjon.
11. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
Svar: Ja. Kun av faglært.
Firmanavn: 1) Nidaros Tak & Blikk AS. 2) HH Service. 3) Garberg Murservice.
Beskrivelse: 1) Byttet taket på huset, takrenner og nedløp, takhatt og pipehatt i 2018. 2) Byttet til ny garasjeport i 2019. 3) La
fliser på gulv i garasje med epoxy fuger i 2019.
14. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?
Svar: Nei. Det er strøm i garasjen så det er helt sikkert mulig å få montert el‐bil lader i fremtiden.
15. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte personer, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. på
drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)?
Svar: Ja. Lagt fliser på garasjetaket selv i 2012/2013. Murte igjen en liten luke i gangen selv hvor avløpsrør går i grunnen i
2021/2022, konsulterte med Garberg Murservice angående utførelsen.
18. Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen?
Svar: Ja. Har ikke søkt endret brukstillatelse på utebod som i dag benyttes som kontor.
22. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest?
Svar: Ja. Har ikke søkt endret brukstillatelse på utebod som i dag benyttes som kontor.
23. Kjenner du til om det foreligger skade rapporter/tilstandsvurderinger eller utførte målinger?
Svar: Ja. Tilstandsrapport utarbeidet av Takst‐Forum Trøndelag ifm. salget.
24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private
avtaler)?
Svar: Ja. Muntlig avtale med grunneier om at stabburet ovenfor garasjen ble satt utenfor tomtegrensen da stabburet ble
heiset på plass. Dette skulle gjelde både nåværende og fremtidige eiere av eiendommen så lenge det ikke var
behov for å flytte det av andre grunner. Det at noen cm av veranda med levegg/tak mot skogen går utover
tomtegrensen var også helt greit for grunneieren.
Fullstendig skjema er vedlagt prospektet.
Areal
Bruksareal (BRA): 264m2
Primærrom (P-ROM): 249m2
Antall soverom
3
Meglers kommentar til areal
Det foreligger følgende avvik fra byggegodkjente tegninger: Kontor i sokkeletasje er opprinnelig godkjent som utebod. Dette er en søknadspliktig endring. Ny eier overtar ansvar og risiko tilknyttet dette. Rommet er benevnt som primær areal i salgsoppgaven.
Takstfirma
Takst- Forum Trøndelag
Dato for takst
15-06-2023
Energimerke
Energimerke G
Oppvarmingskarakter Ukjen
Tomt
Areal 881 m2 eiet tomt.
Eiendommen er flott opparbeidet
Vi gjør oppmerksom på at tomtegrensen går parallelt med garasjeveggen Stabburet og deler av terrasse er utenfor tomtegrensen. Dagens eier har fått muntlig fra tidligere grunneier at dette ikke var noe problem. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Offentlig informasjon
Kommentar til heftelser
Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter iht. panteloven § 6-1. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).
Regulering
Området er regulert til boligformål ihht Reguleringsplan for Stibakken nord. Reguleringsbestemmelser, kommunens arealdelplan og reg.kart, situasjonskart, målebrev etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest for enebolig datert 04.10.1983.
Det foreligger byggetillatelse for tilbygg datert 12.04.1988. Tilbygget gjelder stue og soverom i 1.etasje.
Det foreligger byggetillatelse for tilbygg datert 09.06.1988. Tilbygget gjelder utebod i sokkel samt kjøkken og matbod i 1.etasje
Adgang til utleie
Eiendommen kan i sin helhet leies ut til boligformål.
Kommunale avgifter pr. år
kr 30 286,-
Kommentar til kommunale avg
Beløpet gjelder vann, avløp, feiing, eiendomsskatt og renovasjon. Eiendomsskatten utgjør kr. 8 590,- av totalbeløpet
Kommentar vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet Offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg
Formuesverdi
Primær kr. 1 614 884,-
Sekundær kr. 5 813 582,-
Årstall 2021
Med primærbolig menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærbolig menes andre eiendommer så som pendlerbolig, utleiebolig, hytte i byen, helårsbolig brukt som fritidsbolig (hytte).
Skatteetaten beregner boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Boligens boligverdi er lik boligens areal multiplisert Offentlig informasjon 41 Informasjon om boligen Informasjon om boligen 41 med kvadratmeterpris basert på statistikk over omsatte boliger. Formuesverdien er en gitt prosentandel av denne boligverdien. Formuesverdien av primærboliger settes normalt til 25 prosent av boligverdien og 90 prosent for sekundærboliger.
Avtalerettslige forhold
Forbehold
Det tas forbehold om trykkfeil i salgsoppgaven.
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.
Overtakelse
Etter nærmere avtale med selger. Angi ønske i budskjema.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.
Dersom avtale om salg (aksept av bud) inngås i forbrukerforhold*:
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.
I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.
Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.
Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.
Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.
Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.
Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.
Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.
* Med forbrukerforhold menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Dersom avtale om salg (aksept av bud) inngås av kjøper som ikke anses som forbruker selges eiendommen «som den er»:
Eiendommen overdras slik den fremstår ved besiktigelse. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven § 3-9, dog slik at forhold dekket av avhendingslovens § 3-9, andre punktum ikke kan utgjøre en mangel. § 3-9 fravikes videre slik at forsømte opplysninger fra selgers side bare skal ansees som mangel dersom disse er vesentlige for kjøper og er dokumentert kjent av selger. Videre kan ikke kjøper gjøre gjeldende som mangel forhold etter avhendingslovens § 3-8 (1), andre setning hvor opplysningene er gitt av andre enn selger. Avhendingslovens § 4-19, andre ledd fravikes slik at reklamasjon senest kan skje 1 år etter overtagelse av eiendommen.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann før bud inngis. Se også teknisk beskrivelse av boligen, som framkommer i takst/ tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i budet.
Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.
I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.
Informasjon vedr. lovendring finnes også her: https://nylander.no/informasjon-til-vare-kunder-vdr-lovendring-2022/
KJØPERS UNDERSØKELSESPLIKT
Kjøperen kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Kjøperen skal regnes for å kjenne til forhold som går tydelig fram av en godkjent tilstandsrapport jfr. ny forskrift, (tryggere bolighandel) eller andre salgsdokument som kjøperen er gitt anledning til å sette seg inn i.
Har kjøperen før avtalen ble inngått undersøkt eiendommen eller uten rimelig grunn latt være å følge en anmodning fra selgeren om å undersøke eiendommen, kan kjøperen heller ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dette gjelder likevel ikke dersom selgeren har vært grovt uaktsom, uærlig eller for- øvrig handlet i strid med god tro.
Kjøpers undersøkelsesplikt er utvidet i nytt lovverk av 2022. Nytt lovverk har nå reguleringer hvor kjøper er underlagt en egenandel når eiendommen har en kjøpsrettslig mangel jfr. § 3-1, fjerde ledd. Egenandelen kommer først på tale når det er påvist at eiendommen har en kjøpsrettslig mangel, (avvik fra hvordan eiendommen er beskrevet i salgsdokumentene vurdert ut fra de konkrete forholdene i saken). Er det konstatert en kjøpsrettslig mangel som nevnt ovenfor, skal det trekkes kr 10 000,- fra utbedringskostnadene ved oppgjøret.
Personvern
Ditt personvern er viktig for Meglerhuset Nylander AS og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Meglerhuset Nylander AS skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven.
Personvernerklæringen gir utfyllende opplysninger om hvilke personopplysninger som samles inn, hvordan opplysningene samles inn og hvilke rettigheter du har dersom personopplysninger om deg er registrert hos oss. Se mer på: https://nylander.no/personvernerklaering-for-meglerhuset-nylander-as/
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen.
Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Ved salg av landbrukseiendom og småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje og tomt som omfattes av forsikringen. Ved salg av kombinasjonseiendom der boligdelen utgjør 50 % eller mer, svarer selskapet for skader på den delen av boligen som er regulert og/eller benyttet til boligformål. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter, feil ved arbeider som er utført av sikrede etter avtale med kjøper, eller for arbeider som sikrede påtar seg å utføre etter avtale med kjøper. Dette gjelder uavhengig av om arbeidet er utført av/på vegne av sikrede eller kjøper, og uavhengig av om arbeidet faktisk er utført.
Dersom sikrede gir lovnader vedrørende tilstand eller utførelse så kan ikke selskapet holdes ansvarlig for dette.
Forsikringen dekker ikke krav som følge av dårlig/mangelfull rengjøring eller rydding av eiendommen, eller krav knyttet til tilbehør som
skal følge med eiendommen. Forsikringen dekker ikke skade som oppstår eller påføres eiendommen i perioden mellom budaksept og kjøpers overtagelse. Som skade regnes her også komponenter som fjernes i denne perioden.
Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.
Boligkjøperforsikring
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.
Hvitvasking og terrorfinansiering
Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at eiendomsmegler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll i henhold til hvitvaskingsregelverket og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon, erklæring om sivilstatus vedr. PEP, (politisk eksponert person) samt oppgi evt. egenkapitalens opphav i forbindelse med utfylling av oppgjørsskjema.
Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen. Eiendomsmeglingsforetaket fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.
Budgivning
Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4.
Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning.
Før det leggs inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til å sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen.
GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING:
1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold.
2. Alle bud inngis til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også bud forhøyelser og motbud aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud med oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjon i disse er tilgjengelig også for ettertiden.
3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold; så som usikker finansiering, salg av nåværende bolig osv. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.
4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er for bruker) skal ikke megleren formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist.
5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4.
6. Megleren vil så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgivere at budene deres er mottatt.
7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.
8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.
VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD:
1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.
2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom).
3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.
5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte ”motbud”), avtalerettslig er et bindende tilbud som med fører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.
Visning
Velkommen til visning
Meld deg på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning. Visning blir ikke gjennomført uten påmeldte.
Finansiering
Vi samarbeider med Danske Bank, og de tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med en dyktig finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar honorar ved formidling av finansielle tjenester.
Vedlegg
Vedlegg i salgsoppgave anses som en del av salgsoppgaven og må leses i sammenheng med den informasjon som framgår av denne.
- Tilstandsrapport med arealberegning
- Selgers egenerklæring
- Energiattest
- Planskisser
- Matrikkelrapport
- Situasjonskart
- Byggetegninger
- Midlertidig brukstillatelse/ferdigattest
Dokumenter
Har du lignende bolig du ønsker å selge?
Ta kontakt med megler for å vite mer om markedet
Registrer din boligdrøm, så hjelper vi deg å finne den
Hos oss får du tilsendt bolignyhetene før resten av markedet. Det gjør at du får bedre tid til å vurdere hvilke eiendommer som passer deg og dine behov aller best. Søket er aktivt i 3 måneder og kan forlenges om det tar litt tid å finne boligdrømmen.