Prisantydning
SVEBERG. Nyoppført familiebolig med 5 sov, 2 stuer, 2,5 bad og vaskerom. Endetomt med flott utsikt. Garasje. Blindgate.
Visninger
Ingen offentlige visninger, ta kontakt med megler for å avtale visning.
Kjøpesum og omkostninger
Prisantydning
kr 9 100 000,-Beskrivelse | Kostnad |
---|---|
Prisantydning | 9 100 000,- |
Omkostninger | |
Dokumentavgift | 33 750,- |
Tinglysing skjøte | 585,- |
Tinglysing pantedok. pr. stk | 585,- |
HELP Boligkjøperforsikring (valgfritt) | 8 700,- |
Omkostninger totalt | 34 920,- |
Totalpris ink. omkostninger | 9 134 920,- |
Informasjon om eiendommen
Oppdragsnummer
83230043
Eier
Treco AS
Matrikkel
Gnr. 46
Bnr. 728
Malvik Kommune
Adresse
Grønbergssvingen 52, 7550 HOMMELVIK
Byggeår
2023
Tomt
907 m2 eiet tomt.
Eierform
Selveier
Oppdragsansvarlig
Ellen Sofie Pedersen
Fasiliteter
- Barnevennlig
- Balkong/Terrasse
- Garasjeplass
- Offentlig vann og avløp
- Peis/ildsted
- Turterreng
- Utsikt
- Sentralt
- Bredbåndstilkobling
- Moderne
- Rolig område
- Balansert ventilasjon
Beskrivelse av boligen
Beskrivelse
Velkommen til Grønbergssvingen 52. Nyoppført, moderne bolig med flott beliggenhet på Sveberg. Boligen er på hele 193 kvm p-rom og passer godt for en barnefamilie. Her er noen av boligens beste kvaliteter:
- Familiebolig med hele 5 soverom, 2 stuer, 2 baderom, 3 toalett og separat vaskerom.
- Integrert garasje med direkte adkomst til vaskerom.
- Endetomt med fantastisk utsikt over Trondheimsfjorden.
- Moderne og praktisk planløsning med store soverom.
- Slette overflater, flislagte baderom og moderne, lune fargetoner.
- Beliggende i enden av blindgate, barnevennlig beliggenhet med 2 lekeplasser i gata.
- Mange barnefamilier i boligfeltet.
- Kort vei til Sveberg barneskole samt 2 barnehager.
- Enkel adkomst til E6 og gode bussforbindelser til Trondheim og Stjørdal.
- Nyoppført av Treco AS, lav dokumentavgift til staten.
Beliggenhet
I tillegg til den fantastiske utsikten over Trondheimsfjorden er Sveberg nært det meste. Med bil tar det ca. 15 minutter til Trondheim og ca. 10 minutter til Stjørdal. Mange av beboerne i området spaserer til bussholdeplassene ved E6 hvor det går buss i både nord‑ og sørgående retning. Området er et svært attraktivt boligalternativ for barnefamilier. Det er et trygt og opparbeidet område med nærhet til skole og barnehage, dagligvare og kjøpesenter, samt lekeplasser og helårs turterreng i marka. Beliggenhetene og de flotte kvalitetene ved området gjør det til et godt og trygt sted å leve og bo. Området er svært familievennlig og det er mange barnefamilier i området. I nærheten finner man 2 barnehager og Sveberg barneskole. Sveberg barneskole er moderne og funksjonell, og med grendahus og idrettshall i samme bygning fungerer det som et naturlig knutepunkt for sosiale arrangementer samt kultur‑ og aktivitetstilbud. Skolen har et flott uteområde. Like ved ligger en flott kunstgressbane som også er med på å gi et godt fritidstilbud til barn og unge i nærområdet. I gangavstand fra Sveberg ligger Stavsjøen, som er et populært friområde og turmål sommer som vinter. Det er en stor parkeringsplass like ved vannet, der er det en brygge og en gapahuk som er lett tilgjengelig. Det er flere turstier som går herfra og det er også opparbeidet en sti rundt selve vannet. På vinterstid er det flere oppkjørte skiløyper og hovedtraseen som går mellom Stavsjøen og Jervskogen skisenter er belyst. Like ved skisentret ligger Vulusjøen, der er det en søndagsåpen hytte.
Adkomst
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst.
Det vil bli skiltet med Nylanderskilt ved fellesvisning.
Parkering
Parkering på eiendommen samt i garasje. Integrert garasje med elektrisk port samt adkomst direkte til vaskerom.
Radon
Det er ikke krav til radonmåling på denne boligen.
Diverse
Da eiendommen ikke er eldre enn 12 måneder og ferdigattest utstedt innenfor 6 mnd, er det fra utbygger stilt § 12 garanti iht. bustadoppføringslovens bestemmelser til sikkerhet for evt. mangelskrav iht. gjeldende lovverk.
Internett/TV
Det er lagt inn fiber fra NTE.
Oppvarming
Elektrisk og vedfyring. Gulvvarme på alle våtrom.
Velforening
Velforeningskontigent kr 300,-
Pliktig medlemskap i velforening. Velforening krever startkontigent på kr. 1 050,-. Dette skal dekke postkasse og stativ.
Innhold
Type bolig og eierform
Selveier
Byggemåte
Rekkehus oppført med sokkeletasje, 1. og 2. etasje. Støpt gulv mot grunn og grunnmur oppført i støpt betong. Boligen er over grunnmur / støpt plate oppført i en trekonstruksjon med utvendig liggende trekledning. Etasjeskille av trebjelkelag. Takkonstruksjon har pulttaksform tekket med duk. Vinduer med 3-lags glass.
I sokkeletasje er det garasje i tilknytning til boligen.
Byggeår
202
Innhold
Primærrom:
Sokkel: Entre, toalettrom, vaskerom og soverom.
1.etasje: Baderom, soverom, stue og kjøkken.
2.etasje: 3 soverom og stue.
Sekundærareal:
Sokkel: Bod og garasje.
2.etasje: Bod.
Bruksareal (BRA) Sokkel: 73m2. Bruksareal (BRA) 1.etasje: 76m2. Bruksareal (BRA) 2.etasje: 82m2. Bruksareal (BRA) totalt: 231m2.
Primærareal Sokkel: 39m2.
Primærareal 1. etasje: 76m2. Primærareal 2. etasje: 78m2. Primærareal totalt: 193m2.
Sekundærareal Sokkel: 34m2. Sekundærareal 1. etasje: 0m2. Sekundærareal 2. etasje: 4m2. Sekundærareal totalt: 38m2.
STANDARD FOR AREALOPPMÅLING Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Arealmålingene måles etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P‑ ROM) og sekundære rom (S‑ ROM), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn. "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på www.nitotakst.no
Standard
Sokkel:
Garasje: Gulv grovstøpt betonggulv som er ubehandlet. Vegger: Malt gipsplate Tak: Malt gipsplate. Ventillasjon via ventil i garasjeport i henhold til krav, men avhengig av garasjens bruk og utsettelse for fukt fra kjøretøy bør ytterligere sirkulasjon av luften i rommet vurderes.
Hall: Klikkvinyl på gulv, gulvvarme, malte gipsplater i himling og på vegg. Ventillasjonsaggregat under trapp. Trapp med integrert belysning under trinnene.
Wc: Klikkvinyl på gulv, malte gipsplater i himling og på vegg
Bod/vaskerom: Belegg på gulv, gulvvarme, våtromsplater på vegg, folierte himlingsplater. Sentralstøvsuger, vv.bereder. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, vaskekum, fordelerskap for vann og sikringsskap og skap for fordeling av NTE fiber.
1.etasje:
Stue/kjøkken: Klikkvinyl på gulv, malte gipsplater i himling og på vegg
Bad: Flis på gulv, gulvvarme, flis på vegg, malte gipsplater i himling. Wc, dusjvegger, baderomsinnredning med en vask.
Soverom: Teppeflis på gulv, malte gipsplater i himling og på vegg.
2.etasje:
Stue: Klikkvinyl på gulv, malte gipsplater i himling og på vegg
Sov 1, 2 og 3: Teppeflis på gulv, malte gipsplater i himling og på vegg
Bad: Flis på gulv, gulvvarme, flis på vegg, malte gipsplater i himling. Wc, dusjvegger, baderomsinnredning med dobbel vask.
Takstmann har gitt følgende tilstandsgrader:
TG 0: 39
TG 1: 0
TG 2: 0
TG 3: 0
TG IU: 0
Selger opplyser om følgende:
Bygget er byggvasket og overleveres kjøper slik som det er vasket på visningsdagen.
Alle overflater på vegger, vinduer, dører, lister og himling overleveres slik som på visningsdagen.
På nye boliger kan det ise/ dugge på utsiden av vinduene. Dette er fordi de er godt isolert og har lite varmetap. Dette er ikke en feil/mangel, kun opplyst da dette ikke oppstår på eldre vinduer og således er dette ukjent for mange.
Fasaden kommer beiset fra fabrikk, den bør beises på nytt ila 2023 (spesielt spikerhull). Da boligen er et rekkehus er det slik at rekkehusene vil ha ansvar for vedlikehold/beising av husvegg til nabo. Dette er en avtale som vil tinglyses, megler forklarer nærmere om dette på visning.
Areal
Bruksareal (BRA): 231m2
Primærrom (P-ROM): 193m2
Antall soverom
5
Takstfirma
Takst- Forum Trøndelag
Dato for takst
22-06-2023
Energimerke
Energimerke A
Oppvarmingskarakter Ukjent
Denne boligen kvalifiserer til Grønt boliglån. Boliger som er oppført i 2021 eller senere som oppnår energimerke A vil kunne få fordeler som lavere rente i de bankene som tilbyr slike lån. Denne type lån er nylig opprettet og tilbys i både store og lokalbanker.Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Tomt
Areal 907 m2 eiet tomt.
Endetomt opparbeidet med grusbelagt gårdsplass, stor hage og terrasse. Deler av eiendommen grenser til friareal.
Offentlig informasjon
Kommentar til heftelser
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
5031/46/728:
04.11.1873 - Dokumentnr: 900025 - Bestemmelse om gjerde
Overført fra: Knr:5031 Gnr:46 Bnr:3
Gjelder denne registerenheten med flere
23.10.1909 - Dokumentnr: 900071 - Utskifting
Overført fra: Knr:5031 Gnr:46 Bnr:3
Gjelder denne registerenheten med flere
28.05.1918 - Dokumentnr: 900194 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:5031 Gnr:46 Bnr:10
Overført fra: Knr:5031 Gnr:46 Bnr:3
Gjelder denne registerenheten med flere
07.06.1921 - Dokumentnr: 900259 - Bestemmelse om gjerde
Overført fra: Knr:5031 Gnr:46 Bnr:3
Gjelder denne registerenheten med flere
07.03.1922 - Dokumentnr: 900248 - Skjønn
Elektriske kraftlinjer
Overført fra: Knr:5031 Gnr:46 Bnr:3
Gjelder denne registerenheten med flere
30.08.1929 - Dokumentnr: 900313 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:5031 Gnr:46 Bnr:15
Bestemmelse om vannrett
Overført fra: Knr:5031 Gnr:46 Bnr:3
Gjelder denne registerenheten med flere
21.11.1933 - Dokumentnr: 900230 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:5031 Gnr:46 Bnr:20
Bestemmelse om vannrett
Bestemmelse om strandlinje
Overført fra: Knr:5031 Gnr:46 Bnr:3
Gjelder denne registerenheten med flere
03.07.1935 - Dokumentnr: 900238 - Elektriske kraftlinjer
Overført fra: Knr:5031 Gnr:46 Bnr:3
Gjelder denne registerenheten med flere
05.03.1942 - Dokumentnr: 777 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:5031 Gnr:46 Bnr:23
Bestemmelse om vannrett
Overført fra: Knr:5031 Gnr:46 Bnr:3
Gjelder denne registerenheten med flere
05.03.1942 - Dokumentnr: 778 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:5031 Gnr:46 Bnr:3
Bestemmelse om vannrett
Overført fra: Knr:5031 Gnr:46 Bnr:3
Gjelder denne registerenheten med flere
05.03.1942 - Dokumentnr: 778 - Bestemmelse om gjerde
Overført fra: Knr:5031 Gnr:46 Bnr:3
Gjelder denne registerenheten med flere
18.03.1948 - Dokumentnr: 1344 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:5031 Gnr:46 Bnr:27
Bestemmelse om strandlinje
Bestemmelse om vannrett
Overført fra: Knr:5031 Gnr:46 Bnr:3
Gjelder denne registerenheten med flere
04.10.1950 - Dokumentnr: 5631 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:5031 Gnr:46 Bnr:30
Bestemmelse om vannrett
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:5031 Gnr:46 Bnr:3
Gjelder denne registerenheten med flere
16.09.1952 - Dokumentnr: 5444 - Bestemmelse om vannrett
Rettighetshaver: Knr:5031 Gnr:46 Bnr:33
Bestemmelse om vannledning
Bestemmelse om veg
Overført fra: Knr:5031 Gnr:46 Bnr:3
Gjelder denne registerenheten med flere
25.07.1958 - Dokumentnr: 5100 - Rettigheter iflg. skjøte
Rettighetshaver: Knr:5031 Gnr:46 Bnr:39
Elektriske kraftlinjer
Overført fra: Knr:5031 Gnr:46 Bnr:3
Gjelder denne registerenheten med flere
09.02.1961 - Dokumentnr: 472 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:5031 Gnr:46 Bnr:42
Bestemmelse om vannledning
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:5031 Gnr:46 Bnr:3
Gjelder denne registerenheten med flere
05.08.1961 - Dokumentnr: 2782 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:5031 Gnr:46 Bnr:20
Bestemmelse om vannrett
Overført fra: Knr:5031 Gnr:46 Bnr:3
Gjelder denne registerenheten med flere
30.05.1964 - Dokumentnr: 1429 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:5031 Gnr:46 Bnr:41
Bestemmelse om vannrett
Bestemmelse om båt/bryggeplass
Overført fra: Knr:5031 Gnr:46 Bnr:3
Gjelder denne registerenheten med flere
11.03.1966 - Dokumentnr: 752 - Bestemmelse om vannledn.
for Vikhammer Vannverk
Overført fra: Knr:5031 Gnr:46 Bnr:3
Gjelder denne registerenheten med flere
21.12.1970 - Dokumentnr: 4808 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:5031 Gnr:46 Bnr:53
Overført fra: Knr:5031 Gnr:46 Bnr:3
Gjelder denne registerenheten med flere
11.12.1974 - Dokumentnr: 5452 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:5031 Gnr:46 Bnr:3
Bestemmelse om vannrett
Overført fra: Knr:5031 Gnr:46 Bnr:3
Gjelder denne registerenheten med flere
22.06.1977 - Dokumentnr: 3053 - Rettigheter iflg. skjøte
Rettighetshaver: Knr:5031 Gnr:46 Bnr:60
Bestemmelse om fiskerett
Overført fra: Knr:5031 Gnr:46 Bnr:3
Gjelder denne registerenheten med flere
27.03.1979 - Dokumentnr: 1620 - Erklæring/avtale
BYGGEFORBUD PÅ NÆRMERE ANGITT AVSTAND.
Overført fra: Knr:5031 Gnr:46 Bnr:3
Gjelder denne registerenheten med flere
27.02.1980 - Dokumentnr: 1042 - Erklæring/avtale
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Overført fra: Knr:5031 Gnr:46 Bnr:3
Gjelder denne registerenheten med flere
25.03.1982 - Dokumentnr: 1489 - Rettigheter iflg. skjøte
Rettighetshaver: Knr:5031 Gnr:46 Bnr:66
Bestemmelse om fiskerett
Overført fra: Knr:5031 Gnr:46 Bnr:3
Gjelder denne registerenheten med flere
26.09.1990 - Dokumentnr: 4974 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Televerket
Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.
Overført fra: Knr:5031 Gnr:46 Bnr:3
Gjelder denne registerenheten med flere
16.02.2016 - Dokumentnr: 137104 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Tensio Ts AS
Org.nr: 978 631 029
Avtale om rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av høyspenningsluftledninger, kabelanlegg og nettstasjon
Overført fra: Knr:5031 Gnr:46 Bnr:3
Gjelder denne registerenheten med flere
19.01.2017 - Dokumentnr: 58835 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Tensio Ts AS
Org.nr: 978 631 029
Avtale om rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av frittstående nettstasjon
Overført fra: Knr:5031 Gnr:46 Bnr:3
Gjelder denne registerenheten med flere
08.03.2018 - Dokumentnr: 518400 - Bestemmelse om nettstasjon
Rettighetshaver: Tensio Ts AS
Org.nr: 978 631 029
Overført fra: Knr:5031 Gnr:46 Bnr:3
Gjelder denne registerenheten med flere
09.03.2018 - Dokumentnr: 524315 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:5031 Gnr:46 Bnr:3
Elektronisk innsendt
09.11.2022 - Dokumentnr: 1274988 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:5031 Gnr:46 Bnr:751
Elektronisk innsendt
09.11.2022 - Dokumentnr: 1275092 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:5031 Gnr:46 Bnr:752
Elektronisk innsendt
09.11.2022 - Dokumentnr: 1275150 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:5031 Gnr:46 Bnr:753
Elektronisk innsendt
Regulering
Området er regulert til boligformål ihht Svebergmarka boligområde. Det planlegges ROP-boliger på Sveberg. Ta kontakt med Malvik kommune for mer informasjon. Reguleringsbestemmelser, kommunens arealdelplan og reg.kart kan fås ved henvendelse til megler.
Ferdigattest
Det er søkt om ferdigattest, denne skal foreligge ila uke 27.
Adgang til utleie
Eiendommen kan i sin helhet leies ut til boligformål.
Kommunale avgifter pr. år
kr 25 000,-
Kommentar til kommunale avg
Da boligen er nyoppført og ikke tatt i bruk er ikke kommunale avgifter beregnet. Kommunale avgifter består av vann, avløp, feiing, renovasjon og eiendomsskatt. Beløpet som er oppgitt er kun stipulert.
Kommentar vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet Offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg
Formuesverdi
Primær kr. ,-
Sekundær kr. ,-
Med primærbolig menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærbolig menes andre eiendommer så som pendlerbolig, utleiebolig, hytte i byen, helårsbolig brukt som fritidsbolig (hytte).
Skatteetaten beregner boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Boligens boligverdi er lik boligens areal multiplisert Offentlig informasjon 41 Informasjon om boligen Informasjon om boligen 41 med kvadratmeterpris basert på statistikk over omsatte boliger. Formuesverdien er en gitt prosentandel av denne boligverdien. Formuesverdien av primærboliger settes normalt til 25 prosent av boligverdien og 90 prosent for sekundærboliger.
Avtalerettslige forhold
Forbehold
Det tas forbehold om trykkfeil i salgsoppgaven.
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.
Overtakelse
Etter nærmere avtale med selger. Angi ønske i budskjema.
Sentrale lover
Da eiendommen ikke er eldre enn 12 måneder og ferdigattest utstedt 05.07.2023 , er det fra utbygger stilt § 12 garanti iht. bustadoppføringslovens bestemmelser til sikkerhet for evt. mangelskrav iht. gjeldende lovverk.
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.
Dersom avtale om salg (aksept av bud) inngås i forbrukerforhold*:
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.
I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.
Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.
Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.
Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.
Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.
Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.
Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.
* Med forbrukerforhold menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Dersom avtale om salg (aksept av bud) inngås av kjøper som ikke anses som forbruker selges eiendommen «som den er»:
Eiendommen overdras slik den fremstår ved besiktigelse. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven § 3-9, dog slik at forhold dekket av avhendingslovens § 3-9, andre punktum ikke kan utgjøre en mangel. § 3-9 fravikes videre slik at forsømte opplysninger fra selgers side bare skal ansees som mangel dersom disse er vesentlige for kjøper og er dokumentert kjent av selger. Videre kan ikke kjøper gjøre gjeldende som mangel forhold etter avhendingslovens § 3-8 (1), andre setning hvor opplysningene er gitt av andre enn selger. Avhendingslovens § 4-19, andre ledd fravikes slik at reklamasjon senest kan skje 1 år etter overtagelse av eiendommen.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann før bud inngis. Se også teknisk beskrivelse av boligen, som framkommer i takst/ tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i budet.
Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.
I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.
Informasjon vedr. lovendring finnes også her: https://nylander.no/informasjon-til-vare-kunder-vdr-lovendring-2022/
KJØPERS UNDERSØKELSESPLIKT
Kjøperen kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Kjøperen skal regnes for å kjenne til forhold som går tydelig fram av en godkjent tilstandsrapport jfr. ny forskrift, (tryggere bolighandel) eller andre salgsdokument som kjøperen er gitt anledning til å sette seg inn i.
Har kjøperen før avtalen ble inngått undersøkt eiendommen eller uten rimelig grunn latt være å følge en anmodning fra selgeren om å undersøke eiendommen, kan kjøperen heller ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dette gjelder likevel ikke dersom selgeren har vært grovt uaktsom, uærlig eller for- øvrig handlet i strid med god tro.
Kjøpers undersøkelsesplikt er utvidet i nytt lovverk av 2022. Nytt lovverk har nå reguleringer hvor kjøper er underlagt en egenandel når eiendommen har en kjøpsrettslig mangel jfr. § 3-1, fjerde ledd. Egenandelen kommer først på tale når det er påvist at eiendommen har en kjøpsrettslig mangel, (avvik fra hvordan eiendommen er beskrevet i salgsdokumentene vurdert ut fra de konkrete forholdene i saken). Er det konstatert en kjøpsrettslig mangel som nevnt ovenfor, skal det trekkes kr 10 000,- fra utbedringskostnadene ved oppgjøret.
BETALINGSBETINGELSE
Hele kjøpesummen med tillegg av omkostninger skal være kreditert meglers klientkonto og skriftlig melding fra kjøpers bank må foreligge innen 2 virkedager før overtakelse.
Kjøpesum regnes ikke som betalt av kjøper før kjøpers panterett er mottatt av oppgjør i korrekt utfylt, undertegnet og bevitnet stand. Valuteringsdato legges til grunn for all renteberegning mellom partene.
Ved forsinket betaling av hele eller deler av kjøpesummen og omkostninger, kan selger kreve lovens forsinkelsesrente av den til enhver tid ubetalte del av kjøpesummen fra avtalt tidspunkt for overtakelse og frem til full innbetaling faktisk finner sted. Denne bestemmelse gir ikke kjøper rett til å forlenge betalingsfristen utover de frister som er avtalt.
Personvern
Ditt personvern er viktig for Meglerhuset Nylander AS og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Meglerhuset Nylander AS skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven.
Personvernerklæringen gir utfyllende opplysninger om hvilke personopplysninger som samles inn, hvordan opplysningene samles inn og hvilke rettigheter du har dersom personopplysninger om deg er registrert hos oss. Se mer på: https://nylander.no/personvernerklaering-for-meglerhuset-nylander-as/
Boligselgerforsikring
Selger har ikke anledning til å tegne boligselgerforsikring, men selgers egenerklæringsskjema følger som vedlegg til salgsoppgaven. Kjøper gjøres oppmerksom på den særskilte risiko ved ev mangelskrav, ettersom selger ikke har tegnet eierskifteforsikring
Boligkjøperforsikring
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.
Hvitvasking og terrorfinansiering
Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at eiendomsmegler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll i henhold til hvitvaskingsregelverket og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon, erklæring om sivilstatus vedr. PEP, (politisk eksponert person) samt oppgi evt. egenkapitalens opphav i forbindelse med utfylling av oppgjørsskjema.
Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen. Eiendomsmeglingsforetaket fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.
Budgivning
Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4.
Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning.
Før det leggs inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til å sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen.
GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING:
1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold.
2. Alle bud inngis til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også bud forhøyelser og motbud aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud med oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjon i disse er tilgjengelig også for ettertiden.
3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold; så som usikker finansiering, salg av nåværende bolig osv. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.
4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er for bruker) skal ikke megleren formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist.
5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4.
6. Megleren vil så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgivere at budene deres er mottatt.
7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.
8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.
VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD:
1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.
2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom).
3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.
5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte ”motbud”), avtalerettslig er et bindende tilbud som med fører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.
Visning
Velkommen til visning
Meld deg på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning. Visning blir ikke gjennomført uten påmeldte.
Vedlegg
Vedlegg i salgsoppgave anses som en del av salgsoppgaven og må leses i sammenheng med den informasjon som framgår av denne.
- Tilstandsrapport med arealberegning
- Energiattest
- Ferdig attest
-Plantegninger
-Protokoll ordinært årsmøt
Dokumenter
Har du lignende bolig du ønsker å selge?
Ta kontakt med megler for å vite mer om markedet
Registrer din boligdrøm, så hjelper vi deg å finne den
Hos oss får du tilsendt bolignyhetene før resten av markedet. Det gjør at du får bedre tid til å vurdere hvilke eiendommer som passer deg og dine behov aller best. Søket er aktivt i 3 måneder og kan forlenges om det tar litt tid å finne boligdrømmen.