Summen av opplysninger på denne siden er komplett salgsoppgave for eiendommen

skatval

Holvegen 265

Prisantydning

6 500 000,-
Totalpris: 6 663 670,-

Gårdstun på Hilan, Skatval. Fritt, usjenert god utsikt - Våningshus, Stabbur, fjøs - Driftsbygning/verksted fra 2023.

Nøkkelinformasjon

Prisantydning

6 500 000,-

Omkostninger

163 670,-

Primærrom

263 m2

Eieform

Selveier

Boligtype

Gårdsbruk

Finn annonse

316607253

Nabolagsprofil

Vis nabolagsprofil

Byggeår

1856

Energimerke

G

Soverom

4 soverom
Se fullstendig nøkkelinformasjon

Geir Falck Anderssen

Avdelingsleder/ Eiendomsmegler MNEF

Visninger

Ingen offentlige visninger, ta kontakt med megler for å avtale visning.

Nærområdet

  • bussBuss
    8 mindrive
  • primary-schoolSkole
    6 mindrive
  • kindergardenBarnehage
    6 mindrive
  • grocery-storeDagligvare
    6 mindrive
  • shopping-mallKjøpesenter
    9 mindrive

Kjøpesum og omkostninger

Prisantydning

kr 6 500 000,-
Beskrivelse Kostnad
Prisantydning 6 500 000,-
Omkostninger
Dokumentavgift 162 500,-
Tinglysing skjøte 585,-
Tinglysing pantedok. pr. stk 585,-
HELP Boligkjøperforsikring (valgfritt) 13 250,-
HELP PLUSS (valgfritt) 2 800,-
Omkostninger totalt 163 670,-
Totalpris ink. omkostninger 6 663 670,-
NB: Regnestykket forutsetter at det kun noteres en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Informasjon om eiendommen

Oppdragsnummer

83230046

Eier

Karin Lundberg

Matrikkel

Gnr. 20
Bnr. 1
Stjørdal Kommune

Adresse

Holvegen 265, 7510 SKATVAL

Byggeår

1856

Tomt

m2 eiet tomt.

Eierform

Selveier

Oppdragsansvarlig

Geir Falck Anderssen

Fasiliteter

  • Barnevennlig
  • Balkong/Terrasse
  • Garasjeplass
  • Peis/ildsted
  • Turterreng
  • Utsikt
  • Bredbåndstilkobling
  • Rolig område

Beskrivelse av boligen

Beliggenhet

Eiendommen ligger fint og landlig til på Hilan i Skatval, med beliggenhet mot Skatval.
Med 6 km ned til Stjørdal sentrum, og 10 minutters kjøring til flyplassen, har du tilgang på alt av urbane fasiliteter i umiddelbar nærhet.
4 km til dagligvarebutikk og 3 km til skole/ barnehage.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Nylanderskilt ved fellesvisning.

Parkering

Parkering i garasje/verksted med tre porter, samt på gårdsplass.

Hvitevarer/tilbehør

Det er integrert kjøl/fryseskap, stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin.

Internett/TV

Tilknyttet Altiboks fiber.

Oppvarming

Boligens oppvarming består av:
Elektrisk, vedfyring, varmepumpe.

Innhold

Type bolig og eierform

Gårdstun
Bebygd - tun ca. 5,4 mål.

Bruksareal (BRA) Kjeller: 30m².
Bruksareal (BRA) 1. etasje: 143m².
Bruksareal (BRA) 2. etasje: 142m².
Bruksareal (BRA) totalt: 315m².

Primærareal (P-ROM) Kjeller: 0m².
Primærareal (P-ROM) 1. etasje: 132m².
Primærareal (P-ROM) 2. etasje: 131m².
Primærareal (P-ROM) totalt: 263m².

Sekundærareal (S-ROM) Kjeller: 30m².
Sekundærareal (S-ROM) 1. etasje: 11m².
Sekundærareal (S-ROM) 2. etasje: 11m².
Sekundærareal (S-ROM) totalt: 52m². - Selveier

Byggemåte

Våningshus er oppført i to etasjer over kjeller. Grunnmur er oppført i gråstein. Veggkonstruksjon er oppført i tømmer og er kledd med stående panel. Taket er et saltak og er tekket med skiferstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med koblet glass.

Byggeår

185

Innhold

Primærrom:
1. etasje: 3 stuer, kjøkken, bad, vaskerom, kontor, toalett, gang.
2. etasje: 2 stuer, 4 soverom, bad, kontor.

Sekundærrom:
Kjeller: 2 boder.
1. etasje: Bod, garderobe.
2. etasje: Garderobe, bod.

Standard

KJELLER

BOD 1: Ubehandlet gulv og ubehandlet vegger. Stubbloft i himling. Bereder.

BOD 2: Ubehandlet gulv og ubehandlet vegger. Stubbloft i himling.

 
1. ETASJE

STUE 1: Tregulv og malte plater på vegger. Malt panel i himling. Vedovn.

STUE 2: Parkett på gulv og strietapet på vegger. Downlights og malt panel i himling. Vedovn. Utgang til terrasse.

STUE 3: Tregulv og malte plater på vegger. Malt panel i himling. Vedovn. Trapp.

KJØKKEN: Flis på gulv og Tapet og panelplater på vegger, flis over benker. Malt panel i himling. Gulvvarme. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin. Det er integrert kjøl/fryseskap, stekovn, platetopp og oppvaskmaskin.

BAD: Flis på gulv og flis på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med badekar, mekanisk avtrekk og skyllekum.

VASKEROM: Flis på gulv, og flis og malte plater på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med naturlig avtrekk, skyllekum og opplegg for vaskemaskin.

BOD: Flis på gulv og ubehandlet vegger. Ubehandlet himling.

KONTOR: Tregulv og panelplater på vegger. Panel i himling.

GARDEROBE: Flis på gulv og Strietapet på vegger. Takess i himling.

TOALETT: Flis på gulv og Strietapet på vegger. Panel og downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servant og wc.

GANG: Flis på gulv og strietapet på vegger. Downlights og malt panel i himling. Gulvvarme.


2. ETASJE

STUE 1: Tregulv og malte plater på vegger. Malt panel i himling.

STUE 2: Tregulv og panel på vegger. Panel og downlights i himling. Varmepumpe. Trapp og sikringsskap.

SOVEROM 1: Tregulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Garderobeskap.

SOVEROM 2: Teppe på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling.

SOVEROM 3: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling. Garderobeskap.

SOVEROM 4: Laminat på gulv og strietapet på vegger. Takess i himling.

GARDEROBE: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling.

BAD: Flis på gulv og flis på vegger. Downlights og panel i himling. Gulvvarme. Utstyrt med badekar, dusjkabinett, servant, servantskap og veggmontert wc.

KONTOR: Tregulv og malte plater på vegger. Malt panel i himling. Varmepumpe.

BOD: Ubehandlet gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Sikringsskap.

Areal

Bruksareal (BRA): 315m2
Primærrom (P-ROM): 263m2

Antall soverom

4

Takstmanns konklusjon og kommentar til areal

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 0: 3
TG 1: 8
TG 2: 24
TG 3: 5
TG IU: 0


Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Drenering.
Det er foretatt kontroll med fuktindikator mot tilgjengelige murflater/ gulv på grunn. Undersøkelsen viser indikasjoner på fukt i kjellergulv og nedre del av grunnmur. Terreng rundt boligen er flatt. Det er risiko for vannansamlinger inn mot bygningen med påfølgende økt belastning på dreneringen.
På grunn av registrerte forhold i kjeller med tanke på fuktavvik samt salt / kalkutslag må drenering/utvendig
fuktsikring oppgraderes. Fuktavvik i nedre del av vegger / gulv kan blant annet skyldes kapillært opptrekk. Det kapillære opptrekket vil nødvendigvis ikke opphøre ved en eventuell oppgradering av drenering.

Grunnmur og fundament.
Det registreres riss/ sprekker i grunnmuren. Det anbefales å foreta en gjenpussing av sprekker i grunnmur, slik at forholdet kan observeres over tid, med tanke på om dette er under utvikling eller er stabilt.

Krypkjeller.
Adkomst til krypkjelleren bør etableres slik at kontroll kan foretas. Det registreres manglende lufting av krypkjeller.
Krypkjelleren har begrenset tilkomst slik at kontrollen er ikke fullstendig. Det gjøres oppmerksom på at en krypkjeller er en utsatt konstruksjon hvor det er små marginer før skader oppstår, og en inspeksjon av hele krypkjelleren er viktig for stadfesting av tilstand.

Rom under terreng.
Det registreres mineralutslag (salt/kalkutsalg) i overflater som er et symptom på fuktvandring gjennom grunnmur.
Det er viktig å utbedre fuktproblemer i kjelleren så snart som mulig for å unngå skade på bygningen og forbedre innendørs luftkvalitet. Det registreres synlig fukt i kjellergulv.

Balkong, terrasse, plating.
Terrasse etabler 2018 i følge eier. Ingen avvik registrert ut over manglende overflatebehandling. Overflatebehandling anbefales.

Vinduer og dører.
Ytterdør er skiftet men årstall er ukjent. Terrassedører fra 2004. Det blir påvist sprekk i vindusglass i garderobe, soverom, bad og stue i 2.etg. Enkelte vindu tar i karm og har behov for justering. Punkterte glass bør skiftes, alternativt vurdere å skifte hele vinduet som kan være gunstig ut fra et
energiøkonomisk synspunkt. Utskiftinger/ restaurering av alle vinduer må påregnes. Overflatebehandling av ytterdør må påregnes.

Loft (konstruksjonsoppbygging).
Gammel konstruksjon med synlige skjevheter. Det registreres fuktmerker i undertak rundt piper, dette ansees være gammel skade før pipebeslag ble byttet. Ved fuktsøk ble ingen fukt oppdaget på befaringsdagen. TG-2 på grunn av alder og registrerte forhold.

Renner og nedløp.
Takrenner og nedløp av ukjent opprinnelsesår. Det registreres stedvis korrosjon/rust, i takrenner/kroker. En utbedring bør sees i sammenheng med en fremtidig utskifting av taktekking.

Takkonstruksjon.
Det registreres svai/nedbøy i takflaten.

Taktekking.
Takstein med underlagspapp og lekter har passert 30 år og tettheten i tiden som kommer er usikker. Det er påvist avvik ved beslagsløsninger (utette beslag på utvendige valmer).

Etasjeskille og gulv på grunn.
Det registreres skjevhet i etasjeskiller 1.etg hvor forskjellen fra høyeste til laveste punkt er målt til 30mm. Det registreres skjevhet i etasjeskiller 2.etg hvor forskjellen fra høyeste til laveste punkt er målt til 40 mm. Det registreres knirk i alle etasjeskillere. Skjevheter i gulv er ikke uvanlig for eldre boliger, og skyldes erfaringsmessig underdimensjonering/ ujevn dimensjonering av materialer.

Ildsted/skorstein.
Ikke kontrollerbart på grunn av heldekkende pipebeslag. Det registreres sprekker i puss på brannmur i stue 2 1.etg.

Toalettrom.
Rommet har ingen etablert ventilasjon og det er ikke etablert tilluft. Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk og tilluft ved dør for optimal ventilering.

Trapp.
Rekkverk 2.etg måles til en høyde under 90cm. Det anbefales å redusere avstanden mellom trinn slik at åpningen ikke overstiger 10cm.

Avløpsrør.
Avløpsrør er skiftet, årstall er ukjent. Boligen har privat septiktank. Innvendige avløpsrør og septiktank har nådd en høy alder ( over 25 år) og gir økt risiko for skader i tiden
som kommer. Det ble ikke registrert behov for tiltak, men med tanke på alder kan skader plutselig oppstå på anlegg av
eldre årgang.

Vannledninger.
Innvendige vannrør skiftet men årstall er ukjent. Rør i rør system på bad 2.etg. Vannrør har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer (over 25 år). Rørstrekk i kjeller er uisolerte og utsatt for frost. Det ble ikke registrert behov for tiltak, men med tanke på alder kan skader plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang. Vannrør må isoleres i kalde rom for å unngå frost og kondens.

Elektrisk.
Deler av det elektriske anlegget er skiftet, årstall er ukjent.
Boligen har et eldre el-anlegg uten dokumentasjon. Det har vært en utvidet el-kontroll av Elsikker AS datert 15.06.2018 med flere avvik/feil som ikke er rettet og dokumentert. Dokumenterte avvik må rettes og dokumenteres.

Varmesentral.
Forventet levetid på en varmepumpe er ca. 12 - 15 år. Med bakgrunn i alder vil det være risiko for feil på anlegget, eller at anlegget ikke fungerer optimalt, og som krever utbedring/utskifting. 2 stk. luft/luft varmepumper fra 2006 TG-2 pga. alder.

Våtrom: Bad 1. etg.
Oppsummering av overflater:
Rommet er oppgradert men årstall er ukjent. Fallforhold til sluk, og høydeforskjell mellom topp sluk og topp membran ved dør, er tilfredsstillende, med enkel nivellering målt 3,5 cm. Vindu er plassert i våtsone, Karmlister og foringer på vinduer er ikke fuktbestandig. Det er gjennomføring av avtrekkskanal gjennom yttervegg.
Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk:
Det registreres at membran ikke er ført inn under klemring.
Tettesjikt har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer.

Våtrom: Vaskerom 1. etg.
Oppsummering av overflater:
Rommet er oppgradert men årstall er ukjent. Fallforhold til sluk, og høydeforskjell mellom topp sluk og topp membran ved dør, er ikke tilfredsstillende. Med enkel nivellering målt 15 mm. Det registreres svakt fall til sluk. Det er gjennomføring av avtrekkskanal gjennom yttervegg. Det registreres manglende takplater i himling.
Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk:
Tettesjikt har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer.

Våtrom: Bad 2. etg.
Oppsummering av overflater:
Rommet er oppgradert men årstall er ukjent.
Gulvet har fall til sluk, men dette er mindre enn referansenivået. Med enkel nivellering målt 2 cm til
hjelpesluk under badekar og 1 cm til sluk under dusjkabinett.
Lekkasjevann vil ikke ledes til sluk pga. lite fall til sluker.
Det registreres "bom" i gulvflis (mangelfull heft mot underlag). 4 stk. midt på gulvet.
Karmlist og foringer på vindu er ikke fuktbestandig. Det registreres fuktskade i vindu.
Oppsummering av sanitærutstyr
Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget sisterne, og det
er ikke framlagt noen dokumentasjon på annen godkjent løsning.
Det bør vurderes å etablere en Watherguard i tilknytning til innebygget sisterne uten drensåpning.



Arealmålingene måles etter bransjestandarden ""Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger"". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P- ROM) og sekundære rom (S- ROM), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn.

"Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på www.nitotakst.no

Takstfirma

Takst-Forum Trøndelag AS

Dato for takst

20-06-2023

Energimerke

Energimerke G
Oppvarmingskarakter Ukjent
Komplett attest følger vedlagt.

Tomt

Areal m2 eiet tomt.
Tomt er søkt fradelt på 5,4 mål. Salget forutsetter kommunal godkjenning

Offentlig informasjon

Kommentar til heftelser

Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter iht. panteloven § 6-1. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Regulering

Området er regulert avsatt i arealplan til landbruksformål og omfattes av kommunens LNF-område (Landbruk, Natur og Friluftsområde). Dette innebærer at det hviler strenge restriksjoner på eiendommen vedrørende bygging, rivning m.m. Kjøper må selv ta kontakt med kommunen for å få godkjenning for eventuelle planer ved eiendommen.

Arealdelplan,…................... med tilhørende kart og vedtekter kan fås ved henvendelse til megler.

Adgang til utleie

Eiendommen kan i sin helhet leies ut til boligformål.

Kommunale avgifter pr. år

kr 9 910,-

Kommentar til kommunale avg

Kommunale avgifter faktureres 2 ganger pr. år og beløpet kan avvike fra en termin til en annen. Beløp for 2023 utgjør kr. 9 910,- og inkluderer renovasjon.
Stjørdal Kommune har ikke innført eiendomsskatt

Kommentar vei, vann og avløp

Tilknytning til privat vann og avløp. Brønn

Formuesverdi

Primær kr. 268 878,-
Årstall 2021
Med primærbolig menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærbolig menes andre eiendommer så som pendlerbolig, utleiebolig, hytte i byen, helårsbolig brukt som fritidsbolig (hytte).
Skatteetaten beregner boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Boligens boligverdi er lik boligens areal multiplisert Offentlig informasjon 41 Informasjon om boligen Informasjon om boligen 41 med kvadratmeterpris basert på statistikk over omsatte boliger. Formuesverdien er en gitt prosentandel av denne boligverdien. Formuesverdien av primærboliger settes normalt til 25 prosent av boligverdien og 90 prosent for sekundærboliger.

Avtalerettslige forhold

Forbehold

Det tas forbehold om trykkfeil i salgsoppgaven.
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Angi ønske i budskjema.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.

Dersom avtale om salg (aksept av bud) inngås i forbrukerforhold*:
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.
I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.

Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.

Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.

Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.

Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

* Med forbrukerforhold menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Dersom avtale om salg (aksept av bud) inngås av kjøper som ikke anses som forbruker selges eiendommen «som den er»:

Eiendommen overdras slik den fremstår ved besiktigelse. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven § 3-9, dog slik at forhold dekket av avhendingslovens § 3-9, andre punktum ikke kan utgjøre en mangel. § 3-9 fravikes videre slik at forsømte opplysninger fra selgers side bare skal ansees som mangel dersom disse er vesentlige for kjøper og er dokumentert kjent av selger. Videre kan ikke kjøper gjøre gjeldende som mangel forhold etter avhendingslovens § 3-8 (1), andre setning hvor opplysningene er gitt av andre enn selger. Avhendingslovens § 4-19, andre ledd fravikes slik at reklamasjon senest kan skje 1 år etter overtagelse av eiendommen.

Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann før bud inngis. Se også teknisk beskrivelse av boligen, som framkommer i takst/ tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i budet.

Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.

I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.

Informasjon vedr. lovendring finnes også her: https://nylander.no/informasjon-til-vare-kunder-vdr-lovendring-2022/

KJØPERS UNDERSØKELSESPLIKT
Kjøperen kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Kjøperen skal regnes for å kjenne til forhold som går tydelig fram av en godkjent tilstandsrapport jfr. ny forskrift, (tryggere bolighandel) eller andre salgsdokument som kjøperen er gitt anledning til å sette seg inn i.

Har kjøperen før avtalen ble inngått undersøkt eiendommen eller uten rimelig grunn latt være å følge en anmodning fra selgeren om å undersøke eiendommen, kan kjøperen heller ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dette gjelder likevel ikke dersom selgeren har vært grovt uaktsom, uærlig eller for- øvrig handlet i strid med god tro.

Kjøpers undersøkelsesplikt er utvidet i nytt lovverk av 2022. Nytt lovverk har nå reguleringer hvor kjøper er underlagt en egenandel når eiendommen har en kjøpsrettslig mangel jfr. § 3-1, fjerde ledd. Egenandelen kommer først på tale når det er påvist at eiendommen har en kjøpsrettslig mangel, (avvik fra hvordan eiendommen er beskrevet i salgsdokumentene vurdert ut fra de konkrete forholdene i saken). Er det konstatert en kjøpsrettslig mangel som nevnt ovenfor, skal det trekkes kr 10 000,- fra utbedringskostnadene ved oppgjøret.

Personvern

Ditt personvern er viktig for Meglerhuset Nylander AS og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Meglerhuset Nylander AS skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven.

Personvernerklæringen gir utfyllende opplysninger om hvilke personopplysninger som samles inn, hvordan opplysningene samles inn og hvilke rettigheter du har dersom personopplysninger om deg er registrert hos oss. Se mer på: https://nylander.no/personvernerklaering-for-meglerhuset-nylander-as/

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen.

Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Ved salg av landbrukseiendom og småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje og tomt som omfattes av forsikringen. Ved salg av kombinasjonseiendom der boligdelen utgjør 50 % eller mer, svarer selskapet for skader på den delen av boligen som er regulert og/eller benyttet til boligformål. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter, feil ved arbeider som er utført av sikrede etter avtale med kjøper, eller for arbeider som sikrede påtar seg å utføre etter avtale med kjøper. Dette gjelder uavhengig av om arbeidet er utført av/på vegne av sikrede eller kjøper, og uavhengig av om arbeidet faktisk er utført.

Dersom sikrede gir lovnader vedrørende tilstand eller utførelse så kan ikke selskapet holdes ansvarlig for dette.
Forsikringen dekker ikke krav som følge av dårlig/mangelfull rengjøring eller rydding av eiendommen, eller krav knyttet til tilbehør som skal følge med eiendommen. Forsikringen dekker ikke skade som oppstår eller påføres eiendommen i perioden mellom budaksept og kjøpers overtagelse. Som skade regnes her også komponenter som fjernes i denne perioden.
Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.

Hvitvasking og terrorfinansiering

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at eiendomsmegler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll i henhold til hvitvaskingsregelverket og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon, erklæring om sivilstatus vedr. PEP, (politisk eksponert person) samt oppgi evt. egenkapitalens opphav i forbindelse med utfylling av oppgjørsskjema.

Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen. Eiendomsmeglingsforetaket fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.

Budgivning

Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4.

Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning.

Før det leggs inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til å sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen.

GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING:
1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold.

2. Alle bud inngis til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også bud forhøyelser og motbud aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud med oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjon i disse er tilgjengelig også for ettertiden.

3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold; så som usikker finansiering, salg av nåværende bolig osv. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.

4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er for bruker) skal ikke megleren formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist.

5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4.

6. Megleren vil så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgivere at budene deres er mottatt.

7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.

8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.

VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD:
1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.

2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom).

3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.

5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte ”motbud”), avtalerettslig er et bindende tilbud som med fører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.

Visning

Velkommen til visning

Meld deg på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning. Visning blir ikke gjennomført uten påmeldte.

Finansiering

Vi samarbeider med Danske Bank, og de tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med en dyktig finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar honorar ved formidling av finansielle tjenester. 

Vedlegg

Vedlegg i salgsoppgave anses som en del av salgsoppgaven og må leses i sammenheng med den informasjon som framgår av denne.
- Tilstandsrapport med arealberegning
- Selgers egenerklæring
- Energiattest
- Planskisser
- Regulering og situasjonskart
- Byggetegninger
- Midlertidig brukstillatelse/ferdig attest

Dokumenter