Prisantydning
Sentral enebolig med romslig tomt. Utbyggnadspotential.
Visninger
Ingen offentlige visninger, ta kontakt med megler for å avtale visning.
Nærområdet
- Kollektivknutepunkt6 min
- Jernbanestasjon6 min
- Buss6 min
- Skole14 min
- Dagligvare2 min
Kjøpesum og omkostninger
Prisantydning
kr 5 400 000,-Beskrivelse | Kostnad |
---|---|
Prisantydning | 5 400 000,- |
Omkostninger | |
Dokumentavgift | 136 250,- |
Tinglysing skjøte | 585,- |
Tinglysing pantedok. pr. stk | 585,- |
HELP Boligkjøperforsikring (valgfritt) | 13 250,- |
HELP PLUSS (valgfritt) | 2 800,- |
Omkostninger totalt | 137 420,- |
Totalpris ink. omkostninger | 5 537 420,- |
Informasjon om eiendommen
Oppdragsnummer
83230059
Eier
Heidi Stav, Eva Karlsen, Kurt Harry Karlsen, Alf Otto Karlsen, Helmer Kristian Karlsen
Matrikkel
Gnr. 107
Bnr. 18
Stjørdal Kommune
Adresse
Værnesgata 1, 7503 STJØRDAL
Byggeår
1912
Tomt
910 m2 eiet tomt.
Eierform
Selveier
Oppdragsansvarlig
Nils Nordbotn
Fasiliteter
- Balkong/Terrasse
- Offentlig vann og avløp
- Peis/ildsted
- Sentralt
- Rolig område
Beskrivelse av boligen
Beskrivelse
Sentral enebolig med romslig tomt med utbyggnadspotential. Eiendommen er flat og fin og ligger sentralt plassert på Værnesmoen. Eiendommen ligger innenfor kategorien BF 3 og har utnyttingsgrad som følger:
Boligtype: Innenfor området tillates oppført 4-10 boenheter pr. daa, utformet som 2-4-mannsboliger, kjedehus, rekkehus eller lavblokk i 2-3 etasjer.
Utnytting: For ny bebyggelse gjelder en grad av utnytting i intervallet % BRA = 45-60 %.
Grad av utnytting i intervallet % BRA = 80-100 % tillates dersom netto byggetomt er større enn 2 daa. For eksisterende bebyggelse gjelder bare maksimumskravet.
Takform og høyde: Ny bebyggelse tillates utformet med saltak, pulttak eller flatt tak.
- For bebyggelse med saltak skal takvinkel ikke overstige 40 grader og gesims- og mønehøyde skal ikke overstige henholdsvis 7 og 10 meter.
- For bebyggelse med pulttak skal takvinkel ikke overstige 40 grader og øvre gesimshøyde skal ikke overstige 7 meter.
Beliggenhet
Eiendommen ligger på Værnesmoen, meget sentralt på Stjørdal.
Adkomst
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst.
Det vil bli skiltet med Nylanderskilt ved fellesvisning.
Parkering
Garasje og oppstillingsplass
Internett/TV
Telia er leverandør av TV og internettjenester. Det finnes også NTE-fiber i nærheten.
Oppvarming
Elektrisk oppvarming, samt vedovn.
Viktig Informasjon
Kjøper er innforstått med at eiendommen selges som et dødsbo, og at selger dermed ikke har bebodd eiendommen. Selger har av den grunn ikke kjennskap til eiendommens tilstand utover det som framgår av salgsoppgave med tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann før bud inngis. Se også teknisk beskrivelse av boligen, som framgår av tilstandsrapport.
Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har kjennskap til hvor mange nøkler som er utstedt. Det kan derfor være nøkler på avveie og kjøper anbefales på generelt grunnlag å skifte lås, eventuelt supplere med ytterligere nøkler for egen regning.
Innhold
Type bolig og eierform
Enebolig.
* Bruksareal (BRA) 1. etasje: 80m².
* Bruksareal (BRA) 2. etasje: 80m².
* Bruksareal (BRA) Loft: 26m².
* Bruksareal (BRA) totalt: 186m².
* Primærareal (P-ROM) 1. etasje: 80m².
* Primærareal (P-ROM) 2. etasje: 76m².
* Primærareal (P-ROM) Loft: 26m².
* Primærareal (P-ROM) totalt: 182m².
* Sekundærareal (S-ROM) 1. etasje: 0m².
* Sekundærareal (S-ROM) 2. etasje: 4m².
* Sekundærareal (S-ROM) Loft: 0m².
* Sekundærareal (S-ROM) totalt: 4m².
- Selveier
Byggemåte
Enebolig er oppført i tre etasjer. Grunnmur er oppført i støpt betong og gråstein. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med liggende panel. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass, koblet glass og enkelt glass
Byggeår
191
Innhold
Primærrom:
* 1. etasje: Entre, stue, gang, bad, 2 soverom, kjøkken.
* 2. etasje: Gang, 2 soverom, bad, kjøkken, stue.
* Loft: Gang, 2 soverom.
Sekundærrom:
* 2. etasje: Bod.
Standard
-- 1. ETASJE --
* ENTRE: Parkett på gulv og plater på vegger. Takess i himling. Trapp.
* STUE: Tregulv og panel på vegger. Takess i himling.
* GANG: Belegg på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling.
* BAD: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling. Reflektorovn. Utstyrt med servant, mekanisk avtrekk, wc, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin.
* SOVEROM 1: Belegg på gulv og tapet på vegger. Takess i himling.
* SOVEROM 2: Belegg på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling.
* KJØKKEN: Laminat på gulv og malte plater på vegger våtromstapet over benk. Takess i himling.
-- 2. ETASJE --
* GANG: Parkett på gulv og panel/plater på vegger. Malte plater i himling. Panelovn. Trapp.
* BOD: Belegg på gulv og tapet på vegger. Malte plater i himling.
* SOVEROM 1: Teppe på gulv og plater og malt glassfiberstrie på vegger. Takess i himling. Panelovn. Garderobeskap.
* BAD: Belegg på gulv og våtromsplater på vegger. Malte plater i himling. Reflektorovn. Utstyrt med servant, mekanisk avtrekk, wc og badekar.
* KJØKKEN: Parkett på gulv og plater på vegger og våtromsbelegg over benk. Takess i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen.
* STUE: Parkett på gulv og plater og malt glassfiberstrie på vegger. Takess i himling. Vedovn og panelovn. Utgang til balkong.
* SOVEROM 2: Laminat på gulv og tapet på vegger. Malte plater i himling. Panelovn. Garderobeskap.
-- LOFT --
* GANG: Teppe på gulv, og panel og malte plater på vegger. Takess i himling. Trapp.
* SOVEROM 1: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling.
* SOVEROM 2: Teppe på gulv og tapet på vegger. Malte plater i himling.
Areal
Bruksareal (BRA): 186m2
Primærrom (P-ROM): 182m2
P-rom pr. etasje
Primærareal (P-ROM) 1. etasje: 80m².
Primærareal (P-ROM) 2. etasje: 76m².
Primærareal (P-ROM) Loft: 26m².
Primærareal (P-ROM) totalt: 182m²
BRA pr. etasje
Bruksareal (BRA) 1. etasje: 80m².
Bruksareal (BRA) 2. etasje: 80m².
Bruksareal (BRA) Loft: 26m².
Bruksareal (BRA) totalt: 186m²
Antall soverom
4
Antall rom
6
Inngår i P-romsareal
Primærrom:
1. etasje: Entre, stue, gang, bad, 2 soverom, kjøkken.
2. etasje: Gang, 2 soverom, bad, kjøkken, stue
Takstmanns konklusjon og kommentar til areal
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 0: 0
TG 1: 2
TG 2: 19
TG 3: 6
TG IU: 0
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
- Yttervegger
Eldste kledning er med grov oveflate. Det registreres stedvis større råteskader i kledning samt råte i vannese som er avslutning på kledning ned
mot terreng. Kledningen er ikke luftet, løsning med vannese som avslutning for kledning blokkerer for lufting. Det vil være behov for utskiftning av en del kledning samt vannese som har råte og som er er aldersslitt/grov.
Utbedringskostnader: 150 000 - 300 000
- Taktekking
Taktekking er kontrollert fra bakken, fra takvindu og fra balkong. Lekkasje i taktekking ved takvindu. Det registreres råte i vindskier.
Utbedring/utskifting av beslagsløsninger rundt takvindu og skifte av vindskier med råte er påregnelig.
Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000
- Trapp: 1. etasje til andre etasje.
Det mangler rekkverk på trappeavsats i 2. etasje. Det er store åpninger i eksisterende rekkverk i trappeløpet. Det må etableres rekkverk på trappeavsats i andre etasje.
Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000
- Vannledninger
Vannrør av jern har passert sin normale levetid. Det registreres vanndrypp fra vannrør av jern i kjellerrom. Stoppekran er av eldre type med rust og drypplekkasje. Skifte av stoppekrane og skifte av vannrør av jern er påregnelig.
Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000
- Våtrom: Hybel.
Det er foretatt hulltaking med 73 mm hullbor fra tilstøtende gang.
Undersøkelsen viser ingen tegn til skader eller fukt i konstruksjonen.
Grunnet oppnådd alder, slitasje og manglende sluk på rommet er det behov for totalrenovering av rommet.
Normal levetid for bad med vinylbelegg er 20 år.
Utbedringskostnader: 150 000 - 300 000
- Våtrom: 2. etasje
Det er foretatt hulltaking med 73 mm hullbor fra tilstøtende kott.
Undersøkelsen viser ingen tegn til skader eller fukt i konstruksjonen.
Badet har behov for renovering på bakgrunn av oppnådd alder og slitasje.
Normal levetid for bad med vinylbelegg er 20 år.
Utbedringskostnader: 150 000 - 300 000
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
- Drenering.
Med bakgrunn i byggeåret er det ikke etablert grunnmursplast. Grunnmursplast ble først tatt i bruk på 70-tallet.
Eventuell drenering/fuktsikring har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Normal brukstid for en drenering anslås til å være ca 30 år. Byggegrunn av sand som er selvdrenerende. Ved innvendig kontroll i kjellerrom ble det ikke registrert tegn til svikt i drenering/fuktsikring.
Terreng rundt boligen er flatt. Det er risiko for vannansamlinger inn mot bygningen med påfølgende økt belastning på dreneringen.
Taknedløp er avsluttet over bakken. Det er lite fall på terreng og grunnmuren får en stor fuktbelastning. Taknedløp bør etableres med utkast sammen med godt fall på terreng, eller ført i et lukket avløpsanlegg, slik at takvannet kontrollert blir ført bort fra bygningen.
- Grunnmur og fundament.
Ved visuell kontroll ble det ikke registrert tegn til funksjonsnedsettels på grunnmur, tilstand i kryprom uten tilgang er ukjent (TG: 2). Kontroll av tilstand på mur i kryprom anbefales.
- Krypkjeller.
Adkomst til krypkjelleren bør etableres slik at kontroll kan foretas
- Rom under terreng.
Grovkjeller/kjellerrom er med normal tilstand som grovkjeller.
Gjennomlufting anbefales da fuktinntrekk i treverk i stubbloftsgulv er i øvre del av skala for mulige skader.
- Balkong, terrasse, platting.
Balkonger og terrasser som ligger mer enn 50 cm over terreng skal sikres med rekkverk. Rekkverket tilfredsstiller krav til høyde på oppføringstidspunktet, men er lavere enn dagens forskriftskrav
på 100 cm. Ingen tiltak er påkrevd. Balkongen er tekket med gummimembran. Balkongen fremstår med tegn til råte i fremkant ved takrenne. Vedlikehold er påregnelig
- Vinduer og dører.
Balkongdør, vinduer med koblet glass og vinduer med enkelt glass fra 1960 - 1970 og 1980 tallet er preget av aldersslitasje. Skifte av dører/vinduer med koblet glass/enkelt glass samt vinduer fra 1970 og 1980 tallet er påregnelig
med bakgrunn i normal levetid og slitasje.
- Loft (konstruksjonsoppbygging)
Det registreres lekkasje/fukt ved takvindu på loft.
Lekkasje ved takvindu må utbedres, samt fuktskadet materiale må fjernes
- Renner og nedløp
Det er tilløp til rust i overflater.
- Utstyr på tak
Takstigen er en stige med bøyle over møne uten forankring ned i konstruksjonen og er ikke en godkjent
løsning. Takstige må være innfestet i konstruksjonen.
Forskriftsmessig adkomst for feier må etableres.
- Etasjeskille og gulv på grunn Oppsummering
Trappeavsats i første etasje og soverom på loft er med avvik på 2,5 cm i overflate. Generelt er skjevheter i gulv ikke uvanlig for eldre boliger, og skyldes erfaringsmessig underdimensjonering/ ujevn dimensjonering av materialer. Gulv i første etasje over kryprom uten tilgang er med ukjent tilstand. Kontroll av tilstand på trebjelkelag over kryprom anbefales.
- Ildsted/Skorstein
Pipa er innkledd på loft. Pipevanger må fristilles / gjøres tilgjengelig iht krav.
- Kjøkken: Hybel
Kjøkkeninnredning er i enkel utførelse og er med slitte overflater.
Oppsummering av avtrekk:
Det er etablert avtrekksventil i tak tilknyttet sentralt mekanisk avtrekk, men ikke avtrekk over stekesone.
- Kjøkken: 2. etasje.
Det registreres enkelte fuktmerker i parkettgulv. Innredningen fremstår i eldre utgave og er aldersslitt. Oppsummering av avtrekk
Avtrekk er med svak funksjon, avtrekket er via sentralt avtrekksanlegg.
Avtrekk har begrenset funksjon.
Etablering av bedre avtrekk anbefales.
- Trapp: Loft
Trappen er svært bratt, det er fare for sikkerheten.
- Avløpsrør
TG: 2 settes grunnet alder/tilstand på avløpsrør som ikke er synlige.
- Elektrisk.
Det opplyses om gjennomført elkontroll i senere tid, men dokumentasjon på kontrollen er ikke framlagt. Boligen har et eldre elanlegg uten dokumentasjon. Det bør gjennomføres en utvidet el-kontroll av en
kvalifisert elektrofaglig person, og nødvendige tiltak vurderes deretter.
- Ventilasjon
Anlegget vurderes å fungere som tiltenkt.
TG: 2 settes grunnet oppnådd alder og svakt avtrekk fra kjøkken
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
- Det er ikke fremlagt ferdigattest / midlertidig brukstillatelse.
- Det er ikke fremlagt noen midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Boligen er byggemeldt og søkt før 1 .januar 1998. Det vil ikke bli mulig å få utstedt ferdigattest. Er bygget i henhold til opprinnelig godkjenning, er bygget lovlig i bruk
Arealmålingene måles etter bransjestandarden ""Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger"". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P- ROM) og sekundære rom (S- ROM), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn.
"Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på www.nitotakst.no
Takstfirma
Takst-Forum Trøndelag AS
Dato for takst
14-07-2023
Energimerke
Energimerke G
Oppvarmingskarakter Ukjent
Komplett attest følger vedlagt.
Tomt
Areal 910 m2 eiet tomt.
Flat eiendomstomt på 910 kvm.
Offentlig informasjon
Kommentar til heftelser
Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter iht. panteloven § 6-1. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).
Regulering
Eiendommen er regulert til boligformål. Den ligger innenfor hattegori BF-3:
2.1.6 Kategori bolig fortetting - BF3
Boligtype: Innenfor området tillates oppført 4-10 boenheter pr. daa, utformet som 2-4-mannsboliger, kjedehus, rekkehus eller lavblokk i 2-3 etasjer.
Utnytting: For ny bebyggelse gjelder en grad av utnytting i intervallet % BRA = 45-60 %.
Grad av utnytting i intervallet % BRA = 80-100 % tillates dersom netto byggetomt er større enn 2 daa. For eksisterende bebyggelse gjelder bare maksimumskravet.
Takform og høyde: Ny bebyggelse tillates utformet med saltak, pulttak eller flatt tak.
- For bebyggelse med saltak skal takvinkel ikke overstige 40 grader og gesims- og mønehøyde skal ikke overstige henholdsvis 7 og 10 meter.
- For bebyggelse med pulttak skal takvinkel ikke overstige 40 grader og øvre gesimshøyde skal ikke overstige 7 meter.
- For bebyggelse med flatt tak, skal en 3. etasje være minst 2 meter tilbaketrukket fra underliggende fasade og gesimshøyden skal ikke overstige 10 meter for 3. etasje. Gesimshøyde for ytre fasade skal ikke overstige 7 meter. Utforming: Ny bebyggelse skal plasseres i byggegrensen mot vei for å bidra til å definere det tilhørende gaterommet. Utstrakt og eksponert bruk av svalgangsløsninger skal unngås.
2-4 -mannsboliger, kjedehus og rekkehus skal i skala, form, fasader og materialbruk ta hensyn til den omkringliggende bebyggelse. Lavblokker skal utformes uten lange, sammenhengende og ensartede fasader. Parkeringskjeller kreves der netto byggetomt overskrider 2 daa.
Kommunale avgifter pr. år
kr 15 059,-
Kommentar til kommunale avg
Kommunale avgifter er som følgende:
Vann 30.06.2023 Årlig 5 675,00 1,00 5 675,00 kr
Kloakk 30.06.2023 Årlig 8 783,76 1,00 8 783,76 kr
Slamtømming pr leilighet/bolig 30.06.2023 Årlig 0,00 0,00 - kr
Feiing hvert 4. år 30.06.2023 Årlig 600,00 1,00 600,00 kr
I tillegg kommer renovasjonsavgift pålydende kr. . 5378.75,- per år for 2023. Totalt kr. 20 437,
Renovasjon
kr 5 379,- per 2023
Antall terminer: 2
Feiegebyr
kr 600,-
Kommentar vei, vann og avløp
Offentlig vei frem til eiendommen. Offentlig vann og avløp. I følge opplysninger fra kommunen finnes det en privat septiktank på eiendommen, denne er ikke i bruk.
Formuesverdi
Primær kr. 904 797,-
Sekundær kr. 3 257 270,-
Årstall 2021
Med primærbolig menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærbolig menes andre eiendommer så som pendlerbolig, utleiebolig, hytte i byen, helårsbolig brukt som fritidsbolig (hytte).
Skatteetaten beregner boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Boligens boligverdi er lik boligens areal multiplisert Offentlig informasjon 41 Informasjon om boligen Informasjon om boligen 41 med kvadratmeterpris basert på statistikk over omsatte boliger. Formuesverdien er en gitt prosentandel av denne boligverdien. Formuesverdien av primærboliger settes normalt til 25 prosent av boligverdien og 90 prosent for sekundærboliger.
Avtalerettslige forhold
Forbehold
Det tas forbehold om trykkfeil i salgsoppgaven.
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.
Overtakelse
Etter nærmere avtale med selger. Angi ønske i budskjema.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.
Dersom avtale om salg (aksept av bud) inngås i forbrukerforhold*:
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.
I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.
Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.
Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.
Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.
Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.
Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.
Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.
* Med forbrukerforhold menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Dersom avtale om salg (aksept av bud) inngås av kjøper som ikke anses som forbruker selges eiendommen «som den er»:
Eiendommen overdras slik den fremstår ved besiktigelse. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven § 3-9, dog slik at forhold dekket av avhendingslovens § 3-9, andre punktum ikke kan utgjøre en mangel. § 3-9 fravikes videre slik at forsømte opplysninger fra selgers side bare skal ansees som mangel dersom disse er vesentlige for kjøper og er dokumentert kjent av selger. Videre kan ikke kjøper gjøre gjeldende som mangel forhold etter avhendingslovens § 3-8 (1), andre setning hvor opplysningene er gitt av andre enn selger. Avhendingslovens § 4-19, andre ledd fravikes slik at reklamasjon senest kan skje 1 år etter overtagelse av eiendommen.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann før bud inngis. Se også teknisk beskrivelse av boligen, som framkommer i takst/ tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i budet.
Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.
I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.
Informasjon vedr. lovendring finnes også her: https://nylander.no/informasjon-til-vare-kunder-vdr-lovendring-2022/
KJØPERS UNDERSØKELSESPLIKT
Kjøperen kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Kjøperen skal regnes for å kjenne til forhold som går tydelig fram av en godkjent tilstandsrapport jfr. ny forskrift, (tryggere bolighandel) eller andre salgsdokument som kjøperen er gitt anledning til å sette seg inn i.
Har kjøperen før avtalen ble inngått undersøkt eiendommen eller uten rimelig grunn latt være å følge en anmodning fra selgeren om å undersøke eiendommen, kan kjøperen heller ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dette gjelder likevel ikke dersom selgeren har vært grovt uaktsom, uærlig eller for- øvrig handlet i strid med god tro.
Kjøpers undersøkelsesplikt er utvidet i nytt lovverk av 2022. Nytt lovverk har nå reguleringer hvor kjøper er underlagt en egenandel når eiendommen har en kjøpsrettslig mangel jfr. § 3-1, fjerde ledd. Egenandelen kommer først på tale når det er påvist at eiendommen har en kjøpsrettslig mangel, (avvik fra hvordan eiendommen er beskrevet i salgsdokumentene vurdert ut fra de konkrete forholdene i saken). Er det konstatert en kjøpsrettslig mangel som nevnt ovenfor, skal det trekkes kr 10 000,- fra utbedringskostnadene ved oppgjøret.
Personvern
Ditt personvern er viktig for Meglerhuset Nylander AS og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Meglerhuset Nylander AS skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven.
Personvernerklæringen gir utfyllende opplysninger om hvilke personopplysninger som samles inn, hvordan opplysningene samles inn og hvilke rettigheter du har dersom personopplysninger om deg er registrert hos oss. Se mer på: https://nylander.no/personvernerklaering-for-meglerhuset-nylander-as/
Boligkjøperforsikring
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.
Hvitvasking og terrorfinansiering
Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at eiendomsmegler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll i henhold til hvitvaskingsregelverket og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon, erklæring om sivilstatus vedr. PEP, (politisk eksponert person) samt oppgi evt. egenkapitalens opphav i forbindelse med utfylling av oppgjørsskjema.
Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen. Eiendomsmeglingsforetaket fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.
Budgivning
Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4.
Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning.
Før det leggs inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til å sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen.
GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING:
1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold.
2. Alle bud inngis til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også bud forhøyelser og motbud aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud med oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjon i disse er tilgjengelig også for ettertiden.
3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold; så som usikker finansiering, salg av nåværende bolig osv. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.
4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er for bruker) skal ikke megleren formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist.
5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4.
6. Megleren vil så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgivere at budene deres er mottatt.
7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.
8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.
VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD:
1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.
2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom).
3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.
5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte ”motbud”), avtalerettslig er et bindende tilbud som med fører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.
Visning
Velkommen til visning
Meld deg på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning. Visning blir ikke gjennomført uten påmeldte.
Finansiering
Vi samarbeider med Danske Bank, og de tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med en dyktig finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar honorar ved formidling av finansielle tjenester.
Meglers vederlag
Oppdragsgiver betaler:
Meglerprovisjon 1,5 %
Tilretteleggelsesgebyr kr. 15 000,-
Markedsføringspakke kr. 14 990,-
Deltakelse på overtakelse kr. 2 500,-
Visningshonorar pr. stk. kr. 2 500,-
Salgsoppgaver (6 stk.) kr. 1 590,-
Oppgjørsgebyr kr. 6 290,-
Digitale tjenester kr. 2 090,-
Utleggsgebyr pr. stk kr. 750,-
Meglerforetakets utlegg:
Servitutter, pr. stk kr. 172,-
Tgl. sikringsobligasjon kr. 585,-
Kommunal info kr. 3 470,-
Foto kr. 3 500,-
Alle beløp er ink. mva.
Vedlegg
Vedlegg i salgsoppgave anses som en del av salgsoppgaven og må leses i sammenheng med den informasjon som framgår av denne.
- Tilstandsrapport med arealberegning
- Selgers egenerklæring
- Energiattest
- Planskisser
- Regulering og situasjonskart
- Byggetegninger
Dokumenter
Har du lignende bolig du ønsker å selge?
Ta kontakt med megler for å vite mer om markedet
Registrer din boligdrøm, så hjelper vi deg å finne den
Hos oss får du tilsendt bolignyhetene før resten av markedet. Det gjør at du får bedre tid til å vurdere hvilke eiendommer som passer deg og dine behov aller best. Søket er aktivt i 3 måneder og kan forlenges om det tar litt tid å finne boligdrømmen.