Summen av opplysninger på denne siden er komplett salgsoppgave for eiendommen

meråker

Stordalsveien 101

Prisantydning

1 250 000,-
Totalpris: 1 282 420,-

MERÅKER - Innholdsrik eiendom med to anneks og garasje - Naturskjønne og landlige omgivelser.

Nøkkelinformasjon

Prisantydning

1 250 000,-

Omkostninger

32 420,-

Primærrom

121 m2

Eieform

Selveier

Boligtype

Enebolig

Finn annonse

320182008

Nabolagsprofil

Vis nabolagsprofil

Byggeår

1970

Energimerke

G

Tomteareal

921 m2

Soverom

2 soverom
Se fullstendig nøkkelinformasjon

Nils Nordbotn

Eiendomsmegler MNEF

Beate S. Hegdalsaune

Eiendomsmegler/salgskoordinator

Visninger

Ingen offentlige visninger, ta kontakt med megler for å avtale visning.

Nærområdet

  • bussBuss
    4 mindrive
  • trainJernbanestasjon
    5 mindrive
  • kindergardenBarnehage
    6 mindrive
  • primary-schoolSkole
    6 mindrive
  • grocery-storeDagligvare
    5 mindrive

Kjøpesum og omkostninger

Prisantydning

kr 1 250 000,-
Beskrivelse Kostnad
Prisantydning 1 250 000,-
Omkostninger
Dokumentavgift 31 250,-
Tinglysing skjøte 585,-
Tinglysing pantedok. pr. stk 585,-
Omkostninger totalt 32 420,-
Totalpris ink. omkostninger 1 282 420,-
NB: Regnestykket forutsetter at det kun noteres en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Informasjon om eiendommen

Oppdragsnummer

83230075

Eier

Trøndelag tingrett, rettssted Trondheim

Matrikkel

Gnr. 26
Bnr. 17
Meråker Kommune

Adresse

Stordalsveien 101, 7530 MERÅKER

Byggeår

1970

Tomt

921 m2 eiet tomt.

Eierform

Selveier

Oppdragsansvarlig

Nils Nordbotn

Fasiliteter

  • Barnevennlig
  • Balkong/Terrasse
  • Peis/ildsted
  • Turterreng

Beskrivelse av boligen

Adkomst

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst.
Det vil bli skiltet med Nylanderskilt ved fellesvisning.

Parkering

Parkering i garasje, samt på gårdsplass.

Oppvarming

Boligens oppvarming består av:
Elektrisk, varmepumpe, vedfyring.

Innhold

Type bolig og eierform

ENEBOLIG. - Selveier

Byggemåte

ENEBOLIG
Enebolig er oppført i én etasje. Bygningen er oppført på støpt plate på mark og grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med villmarkspanel. Taket er et saltak og er tekket med stålplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass og koblet glass.

ANNEKS
Anneks er oppført i én etasje. Bygningen har åpen fundamentering på pilarer. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med villmarkspanel. Taket er et saltak og er tekket med stålplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med koblet glass.

ANNEKS
Anneks er oppført i én etasje. Bygningen har åpen fundamentering på pilarer. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med villmarkspanel. Taket er et saltak og er tekket med papp. Vinduer med koblet glass.

GARASJE
Garasje er oppført i én etasje. Bygningen er oppført på støpt plate på mark. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med villmarkspanel. Taket er et saltak og er tekket med stålplater.

Byggeår

1970
Byggeår for påbygg 2004

Innhold

ENEBOLIG
Primærrom:
1. etasje: Bad, 2 stuer, kjøkken, 2 soverom, vaskerom, gang.

ANNEKS
Primærrom:
1. etasje: Soverom.

ANNEKS
Sekundærrom:
1. etasje: Bod.


GARASJE
Sekundærrom:
1. etasje: Garasje.


Areal.
ENEBOLIG
Bruksareal (BRA) 1. etasje: 107m2.
Bruksareal (BRA) totalt: 107m2.

Primærareal (P-ROM) 1. etasje: 107m2.
Primærareal (P-ROM) totalt: 107m2.

Sekundærareal (S-ROM) 1. etasje: 0m2.
Sekundærareal (S-ROM) totalt: 0m2.


ANNEKS
Bruksareal (BRA) 1. etasje: 14m2.
Bruksareal (BRA) totalt: 14m2.

Primærareal (P-ROM) 1. etasje: 14m2.
Primærareal (P-ROM) totalt: 14m2.

Sekundærareal (S-ROM) 1. etasje: 0m2.
Sekundærareal (S-ROM) totalt: 0m2.


ANNEKS
Bruksareal (BRA) 1. etasje: 8m2.
Bruksareal (BRA) totalt: 8m2.

Primærareal (P-ROM) 1. etasje: 0m2.
Primærareal (P-ROM) totalt: 0m2.

Sekundærareal (S-ROM) 1. etasje: 8m2.
Sekundærareal (S-ROM) totalt: 8m2.


GARASJE
Bruksareal (BRA) 1. etasje: 41m2.
Bruksareal (BRA) totalt: 41m2.

Primærareal (P-ROM) 1. etasje: 0m2.
Primærareal (P-ROM) totalt: 0m2.

Sekundærareal (S-ROM) 1. etasje: 41m2.
Sekundærareal (S-ROM) totalt: 41m2.


TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
-
Arealmålingene måles etter bransjestandarden ""Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger"". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P- ROM) og sekundære rom (S- ROM), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn.

"Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på www.nitotakst.no

Standard

ENEBOLIG

1. ETASJE

BAD: Flis på gulv og trepanel. Malt panel i himling. Panelovn og gulvvarme. Utstyrt med dusjkabinett, wc, servant og servantskap.

STUE 1: Tregulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Vedovn.

STUE 2: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Varmepumpe.

KJØKKEN: Tregulv og malt overflate på vegger. Malt panel i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin.

SOVEROM 1: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Panelovn. Utgang til terrasse.

VASKEROM: Flis på gulv og våtromsplater på vegger. Panel i himling. Gulvvarme. Utstyrt med opplegg for vaskemaskin, rørfordelingsskap, skyllekum, wc og stoppekran.

SOVEROM 2: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Garderobeskap.

GANG: Flis på gulv og malt panel på vegger. Malt panel og downlights i himling. Sikringsskap.
 

ANNEKS
1. ETASJE
SOVEROM: Tregulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling.


ANNEKS
1. ETASJE
BOD: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling.


GARASJE
1. ETASJE
GARASJE: Støpt gulv og panel på vegger. Plater i himling. Leddport i tre og mekanisk portåpner.

Areal

Bruksareal (BRA): 170m2
Primærrom (P-ROM): 121m2

Antall soverom

2

Takstmanns konklusjon og kommentar til areal

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 0: 2
TG 1: 6
TG 2: 15
TG 3: 4
TG IU: 2


Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:

Elektrisk.
El-tilsyn har påviste åpne avvik. På befaring bemerkes det åpne koblinger på bad og kjøkken samt utilstrekkelig stikk på stue. Utbedring av påviste avvik må utføres.
Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000. Anbefalte tiltak:
Med bakgrunn i registrerte funn bør det tas en utvidet el-kontroll og rette opp i registrerte mangler.

Våtrom: Vaskerom.
Totalvurdering av sanitær og ventilasjon:
Rommet er ikke ventilert og tilfredsstiller ikke krav til våtrom. Manglende ventilering medfører til en økt og
uønsket fuktbelastning i rommet og dårlig inneklima.
Utbedringskostnader sanitær og ventilasjon:
10 000 - 50 000.
Anbefalte tiltak sanitær og ventilasjon:
Ventilering av rommet bør etableres.

Våtrom: Bad.
Totalvurdering overflater: Det registreres motfall fra sluk. Lekkasjevann vil gå mot dør. Vegger er ikke fuktbestandige og rommet tåler ikke stor fuktbelastning. Utbedringskostnader overflater: 50 000 - 150 000.
Anbefalte tiltak overflater:
Oppgradering må påregnes.
Totalvurdering av sanitær og ventilasjon:
Rommet er ikke ventilert og tilfredsstiller ikke krav til våtrom. Manglende ventilering medfører til en økt og
uønsket fuktbelastning i rommet og dårlig inneklima.
Utbedringskostnader sanitær og ventilasjon:
10 000 - 50 000.
Anbefalte tiltak sanitær og ventilasjon: Ventilering av rommet bør etableres.


Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Drenering.
Totalvurdering: Terrenget rundt boligen er flatt samt at nedløp er avsluttet over terreng uten utkast.
Anbefalte tiltak: Påkobling av utkast anbefales for å unngå økt fuktpåkjenning mot boligen. Det bør etableres tilfredsstillende fall fra boligen for å unngå høy påkjenning av overflatevann.

Balkong, terrasse, platting.
Totalvurdering: Platting oppført direkte på bakkenivå.
Det er skjevheter i gulvet. TG-2 settes da plattingen er oppført på mark uten videre tiltak for å unngå fuktopptrekk i konstruksjonen samt skjevheter i gulv.
Anbefalte tiltak: Tiltak må påregnes.

Vinduer og dører.
Totalvurdering: Det registreres høy slitasje innvendig i vindusposter og i vinduskarm. Ved stikkprøver av åpnings muligheter registreres det ingen vesentlige avvik. TG-2 settes på nevnte forhold.
Anbefalte tiltak: Vedlikehold av vinduer må påregnes.

Renner og nedløp.
Totalvurdering: TG-2 settes grunnet påviste avvik.
Anbefalte tiltak: Det anbefales å utføre tiltak for å unngå vannansamlinger i renner.

Taktekking.
Totalvurdering: Det registreres bulker i takplater.
Anbefalte tiltak: Tiltak må påregnes.

Etasjeskille og gulv på grunn.
Totalvurdering: Det registreres avvik på opptil 20mm på spisestue/kjøkken. Det bemerkes at gulv er ikke ferdigstilt slik at det er synlige sponplater på deler av spisestuen.
Anbefalte tiltak: Ytterligere undersøkelser anbefales utført.

Ildsted/skorstein.
Totalvurdering: Det registreres ikke noen sprekker eller tegn til skader ved innvendig inspeksjon av pipa. Pipa er en eldre teglsteinspipe. Erfaringsmessig ser vi at teglsteinspiper ofte har et behov for rehabilitering. Manglende ubrennbar plate under sotluke.
Anbefalte tiltak: Med bakgrunn i påviste avvik og for en vurdering av eventuelle tiltak anbefales en ytterligere kontroll av pipa/ildsteder utført av brann- og feiervesen.

Kjøkken.
Totalvurdering: Kjøkkeninnredningen fremstår med en del slitasje og ikke er ikke ferdigstilt. Anbefalte tiltak: Det må påregnes lokal utbedring/utskifting.

Avløpsrør.
Totalvurdering: Avløpsanlegg fra byggeåret har nådd en høy alder og skader / lekkasjer kan oppstå. Anbefalte tiltak:
Ved eventuelle oppgraderinger av våtrom/kjøkken vil det være hensiktsmessig å skifte avløpsrør.

Varmesentral.
Totalvurdering: Varmepumpen har nådd over halvparten av forventet levetid og skader kan oppstå. Tilstandsgrad 2 settes grunnet alder og manglende service. Anbefalte tiltak: Vedlikehold / service anbefales.

Varmtvannsbereder.
Totalvurdering: Berederen har passert 20 år og har usikker restlevetid. Anbefalte tiltak: En utskifting av bereder som følge av oppnådd alder/( over 20 år) er påregnelig.

Våtrom: Vaskerom.
Totalvurdering overflater: Det registreres flere hull i veggplater som ikke er tettet. Samt plater er montert uten bunnskine og silikon. Tilstandsgrad 2 er satt på bakgrunn av nevnte avvik da det øker sjansen for fukt inne i konstruksjonen. Anbefalte tiltak overflater: Tiltak må gjøres for å lukke avvik.
Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk: Det registreres ingen membran/ slukmansjett under klemring noe som øker muligheten for lekkasje / skader.
Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder på tettesjikt, manglende membran og derav økt risiko for lekkasjer.
Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk: Nærmere undersøkelser anbefales. Tiltak må påregnes.

Våtrom: Bad.
Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk: Sluk er plassert under dusjkabinett som var vanskelig å få flyttet. Sluket er ikke inspisert utover bilder som er tatt under dusjkabinett. Det er ikke brukt klemring og manglende membran / mansjett rundt sluk. Det er ikke tetting rundt gjennomføringer i vegg. Vegger er kledd med malt panel og vurderes å ikke være fuktbestandig.
Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk: Nærmere undersøkelser anbefales og tiltak bør gjøres.

Øvrig: Septiktank.
Totalvurdering: Det foreligger ikke opplysninger om årstall og type, men opplyses fra eier om at det er en glassfibertank. Lokket er ikke originalt og laget av plank.
Anbefalte tiltak: Nærmere undersøkelser samt tiltak må påregnes.

Takstfirma

Takst-Forum Trøndelag AS

Dato for takst

06-09-2023

Energimerke

Energimerke G
Oppvarmingskarakter Ukjent
G - Rød. Komplett attest følger vedlagt.

Tomt

Areal 921 m2 eiet tomt

Offentlig informasjon

Tinglyste rettigheter

Bestemmelse om kloakkledn
Dagboknr.: 3536
Dato: 07-07-1967
Bestemmelse om kloakkledn

Kommentar til heftelser

Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter iht. panteloven § 6-1. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest eller brukstillatelse på eiendommen.

Bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. Hvor midlertidigbrukstillatelse ikke er innhentet for tiltak før 01.01.1998, eller ferdigattest ikke er innhentet for saker etter 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Offentlig myndighet kan i disse tilfeller vurdere ulovlighetsoppfølging, for å få brakt byggetiltakene i samsvar med godkjent søknad/lovens krav.

Adgang til utleie

Eiendommen kan i sin helhet leies ut til boligformål.

Kommunale avgifter pr. år

kr 4 303,-

Renovasjon

kr 4 291,- per 2023
Antall terminer: 2

Kommentar vei, vann og avløp

Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett.
Avløp: Eiendommen er tilknyttet privat nett.

Formuesverdi

Primær kr. 306 607,-
Sekundær kr. 1 103 783,-
Årstall 2021
Med primærbolig menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærbolig menes andre eiendommer så som pendlerbolig, utleiebolig, hytte i byen, helårsbolig brukt som fritidsbolig (hytte).
Skatteetaten beregner boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Boligens boligverdi er lik boligens areal multiplisert Offentlig informasjon 41 Informasjon om boligen Informasjon om boligen 41 med kvadratmeterpris basert på statistikk over omsatte boliger. Formuesverdien er en gitt prosentandel av denne boligverdien. Formuesverdien av primærboliger settes normalt til 25 prosent av boligverdien og 90 prosent for sekundærboliger.

Avtalerettslige forhold

Forbehold

Det tas forbehold om trykkfeil i salgsoppgaven.
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Overtakelse

I normaltilfeller der beslutning ikke ankes kan en overtakelse kunne forventes etter ca. 3 måneder fra megler sender inn bud til Tingretten med begjæring om stadfestelse.

Eiendommen overtas som den er besiktiget uten ytterligere rengjøring. Dette følger av gjeldende regelverk vedr. tvangssalg. Konferer ansvarlig megler eller les info. på budskjemaet.

Sentrale lover

KJØPERS UNDERSØKELSESPLIKT
Kjøperen kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Kjøperen skal regnes for å kjenne til forhold som går tydelig fram av en godkjent tilstandsrapport jfr. ny forskrift, (tryggere bolighandel) eller andre salgsdokument som kjøperen er gitt anledning til å sette seg inn i.

Har kjøperen før avtalen ble inngått undersøkt eiendommen eller uten rimelig grunn latt være å følge en anmodning fra selgeren om å undersøke eiendommen, kan kjøperen heller ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dette gjelder likevel ikke dersom selgeren har vært grovt uaktsom, uærlig eller for- øvrig handlet i strid med god tro.

Kjøpers undersøkelsesplikt er utvidet i nytt lovverk av 2022. Nytt lovverk har nå reguleringer hvor kjøper er underlagt en egenandel når eiendommen har en kjøpsrettslig mangel jfr. § 3-1, fjerde ledd. Egenandelen kommer først på tale når det er påvist at eiendommen har en kjøpsrettslig mangel, (avvik fra hvordan eiendommen er beskrevet i salgsdokumentene vurdert ut fra de konkrete forholdene i saken). Er det konstatert en kjøpsrettslig mangel som nevnt ovenfor, skal det trekkes kr 10 000,- fra utbedringskostnadene ved oppgjøret.

KONTRAKT OG OPPGJØR
Det er viktig å merke seg at det ikke opprettes kjøpekontrakt. Det er det stadfestede budet som trer i stedet for kontraktsdokumentet. Det er spesielle regler for hvorledes oppgjøret skal foretas ved tvangssalg. Oppgjør skal skje pr en bestemt oppgjørsdag. Oppgjørsdagen er vanligvis tre måneder etter medhjelperen har forelagt et bud for Namsretten for stadfestelse. Betaler ikke kjøper pr oppgjørsdag påløper det renter i henhold til bestemmelsen i tvangsfullbyrdelsesloven § 11-27.

Er eiendommen fraflyttet, kan medhjelperen dersom kjøper ønsker det, tillate at overtagelse skjer før oppgjørsdato. Skal eiendommen overtas før oppgjørsdato må hele kjøpesummen betales av kjøper før innflytting kan skje. Eventuell innflytting før ankefristens utløp skjer på kjøpers risiko.

Dersom en anke ikke er avgjort før oppgjørsdagen inntrer, forskyves betalingsplikten. Kjøper må velge mellom å betale kjøpesummen pr oppgjørsdato eller betale renter i henhold til bestemmelsene i tvangsfullbyrdelseslovens § 11-27 frem til betalingsplikten inntrer.

Når kjøper er blitt eier, plikter saksøkte (tidligere eier) og hans husstand å fraflytte eiendommen. Flytter ikke saksøkte frivillig når kjøperen skal overta eiendommen, kan kjøper uten gebyr kreve utkastelse etter at kjøperen har innbetalt kjøpesummen. Kjøper blir ansvarlig for eventuelle sideutgifter f eks til bortkjøring og lagring av inventar. Begjæring om utkastelse kan sendes til Namsretten i det distrikt eiendommen er.

Når kjøper er blitt eier og stadfestelseskjennelsen er rettskraftig, vil Namsretten utstede et skjøte som skal tinglyses på eiendommen. Vanligvis vil medhjelper forestå oppgjøret, og i den forbindelse de om en fullmakt fra kjøperen til å motta skjøtet fra Namsretten for tinglysing. Når tvangssalgskjøtet tinglyses, blir samtlige pengeheftelser som forrige eier hadde på eiendommen, og som kjøperen ikke skal overta, slettet. Ved erverv av en andelsleilighet vil medhjelper sørge for at adkomstdokumentene blir tiltransportert den nye eieren.

Ovenstående er basert på hovedreglene for tvangssalg ved medhjelper i tvangsfullbyrdelsesloven. Fremstillingen er ikke uttømmende. Bestemmelsene finnes i kap. 11 og kap. 12 i lov om tvangsfullbyrdelse av 26. juni 1992.
REKLAMASJON
Vær nøye når du besiktiger eiendommen. Ta gjerne med en bygningskyndig. Det kan være fornuftig å få avholdt en tilstandsrapport. En slik tilstandsrapport er en gjennomgang av eiendommens bygningsmessige standard. Hovedregelen er at en eiendom som kjøpes på tvangssalg overtas i den stand den befinner seg i. Bestemmelsene i avhendingsloven gjelder ikke, hvilket innebærer at reklamasjonsmulighetene er begrenset. Kjøper kan ikke heve kjøpet, men kan kreve prisavslag i følgende tilfeller:
• Eiendommen er ikke i samsvar med opplysninger om vesentlige forhold som medhjelper har gitt, eller
• Medhjelper har forsømt å gi opplysninger om vesentlige forhold som denne måtte kjenne til og som kjøperen hadde grunn til å regne med få, eller
• Eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med, og
• Disse forhold kan antas å ha hatt innvirkning på kjøpet.
Oppnås det ikke enighet om prisavslag, må kjøper eventuelt gå til søksmål mot den eller de av kreditorene som har fått den del av kjøpesummen som det kreves prisavslag for. Kjøpesummen må betales selv om det kreves prisavslag, men kjøper kan kreve at beløp tilsvarende det beløp det kreves prisavslag for ikke utbetales til kreditorene før saken er avgjort. Namsretten kan avvise krav om tilbakeholdelse der Namsretten finner dette åpenbart grunnløst.

Dersom hele eller deler av eiendommen er bortleid, overtar kjøper tidligere eiers rettigheter og forpliktelser

Personvern

Ditt personvern er viktig for Meglerhuset Nylander AS og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Meglerhuset Nylander AS skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven.

Personvernerklæringen gir utfyllende opplysninger om hvilke personopplysninger som samles inn, hvordan opplysningene samles inn og hvilke rettigheter du har dersom personopplysninger om deg er registrert hos oss. Se mer på: https://nylander.no/personvernerklaering-for-meglerhuset-nylander-as/

Boligselgerforsikring

Det tegnes ikke boligselgerforsikring ved tvangssalg

Hvitvasking og terrorfinansiering

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at eiendomsmegler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll i henhold til hvitvaskingsregelverket og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon, erklæring om sivilstatus vedr. PEP, (politisk eksponert person) samt oppgi evt. egenkapitalens opphav i forbindelse med utfylling av oppgjørsskjema.

Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen. Eiendomsmeglingsforetaket fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.

Budgivning

I hovedsak skjer budgivningen på samme måte som ved et ordinært salg. Men budgiver bør merke seg følgende:

Medhjelper sender ikke inn bud til Namsretten fortløpende, men har plikt til å avvente dette inntil et bud som er tilnærmet markedspris innkommer

Det gjelder spesielle frister for bindingstiden for budet. Vanligvis er denne minimum 6 uker for fast eiendom og 3 uker for kjøp av andelsleiligheter. Fristen kan imidlertid settes ned til to uker i en del tilfeller. Rådfør deg med medhjelperen!

Bud med finansieringsforbehold vil normalt ikke bli anbefalt stadfestet før finansieringen er ordnet.

Det er ikke anledning til å ta forbehold om konsesjon eller odelsløsning, kjøper må selv ta risikoen for utfallet.

Medhjelper formidler kun budene mellom partene. Medhjelper kan ikke akseptere bud. Medhjelper forelegger budet for saksøkeren (vedkommende som har forlangt at eiendommen skal tvangsselges) og andre rettighetshavere. Medhjelper anbefaler saksøker å begjære et bud stadfestet. Saksøker plikter ikke å rette seg etter medhjelpers anbefaling, og saksøker kan også trekke saken tilbake helt frem til budet er stadfestet av Namsretten. Dette kan f.eks. skje i tilfeller der saksøkte ordner opp i gjeldsforholdet før stadfestelse skjer.Når Namsretten har stadfestet budet, har partene en måneds ankefrist på avgjørelsen. Budgiver må være oppmerksom på at selv om Namsretten stadfester et bud innen fristen, kan det ta noe til å få Namsrettens meddelelse av stadfestelsen. Anken kan som hovedregel ikke begrunnes med innvendinger som ikke har vært fremsatt overfor Namsretten før kjennelsen ble avlagt. Det stadfestede budet er bindende for byderen selv om stadfestelsen påankes og det tar tid før anken blir avgjort. Blir stadfestelsen opphevet, er byderen fri.

Visning

Velkommen til visning

Meld deg på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning. Visning blir ikke gjennomført uten påmeldte.

Meglers vederlag

Meglers vederlag er avhengig av kjøpesummens størrelse, og beregnes i henhold til satser i forskrift om tvangssalg ved medhjelper, kap 3.

Satsene i forskriften § 3-3 er som følger:  
3 % av kjøpesummen til og med kr 500.000, 
2 % av det overskytende til og med kr 1.000.000 og 
1 % av det overskytende til og med kr 3.000.000 

Godtgjørelsen skal likevel minst være lik 10 ganger rettsgebyret 

I tillegg mottar megler oppgjørshonorar tilsvarende 5 R (rettsgebyr). Alle beløp er ink. mva.

Vedlegg

Vedlegg i salgsoppgave anses som en del av salgsoppgaven og må leses i sammenheng med den informasjon som framgår av denne.
- Tilstandsrapport med arealberegning
- Energiattest
- Planskisser
- Regulering og situasjonskart
- Byggetegninger
- Nabolagsprofil

Dokumenter