Prisantydning
KOPPERÅ - Enebolig - Må anses som et totalrenoveringsobjekt - Fin beliggenhet og naturskjønne omgivelser.
Visninger
Ingen offentlige visninger, ta kontakt med megler for å avtale visning.
Kjøpesum og omkostninger
Prisantydning
kr 550 000,-| Beskrivelse | Kostnad |
|---|---|
| Prisantydning | 550 000,- |
| Omkostninger | |
| Dokumentavgift | 13 750,- |
| Tinglysing skjøte | 585,- |
| Tinglysing pantedok. pr. stk | 585,- |
| Omkostninger totalt | 14 920,- |
| Totalpris ink. omkostninger | 564 920,- |
Informasjon om eiendommen
Oppdragsnummer
83230085
Eier
Mia-Carin Johanna Heintz
Matrikkel
Gnr. 49
Bnr. 121
Meråker Kommune
Adresse
Thuneveien 93, 7533 KOPPERÅ
Byggeår
1952
Tomt
1 276 m2
Eierform
Selveier
Oppdragsansvarlig
Nils Nordbotn
Fasiliteter
- Barnevennlig
- Garasjeplass
- Fiskemuligheter
- Offentlig vann og avløp
- Ingen røykere
- Peis/ildsted
- Turterreng
- Utsikt
- Rolig område
Beskrivelse av boligen
Beliggenhet
Boligen ligger fint til i boligfelt i Kopperå - Meråker. Kopperå ligger naturen nær - Vakker natur og lokalindustriell historie.
Adkomst
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst.
Det vil bli skiltet med Nylanderskilt ved fellesvisning.
Parkering
Parkering på tomten.
Oppvarming
Boligens oppvarming består av:
Elektrisk og vedfyring.
Innhold
Type bolig og eierform
Enebolig. - Selveier
Byggemåte
Enebolig er oppført i to etasjer over kjeller. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med stående panel. Taket er et saltak og er tekket med stålplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass og koblet glass.
Byggeår
195
Innhold
Primærrom:
Kjeller: Toalett, gang.
1. etasje: Kjøkken, stue, gang.
2. etasje: Gang, bad, 3 soverom.
Sekundærrom:
Kjeller: 6 boder.
Areal:
Bruksareal (BRA) Kjeller: 52m2.
Bruksareal (BRA) 1. etasje: 56m2.
Bruksareal (BRA) 2. etasje: 49m2.
Bruksareal (BRA) totalt: 157m2.
Primærareal (P-ROM) Kjeller: 7m2.
Primærareal (P-ROM) 1. etasje: 56m2.
Primærareal (P-ROM) 2. etasje: 49m2.
Primærareal (P-ROM) totalt: 112m2.
Sekundærareal (S-ROM) Kjeller: 45m2.
Sekundærareal (S-ROM) 1. etasje: 0m2.
Sekundærareal (S-ROM) 2. etasje: 0m2.
Sekundærareal (S-ROM) totalt: 45m2.
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
- Arealene på loft må ikke forveksles med netto gulvareal. Deler av arealet er ikke måleverdig på grunn av skråhimling / lav takhøyde.
- Det er ikke fremlagt ferdigattest / midlertidig brukstillatelse. Det er ikke fremlagt noen midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Boligen er byggemeldt og
søkt før 1 .januar 1998. Det vil ikke bli mulig å få utstedt ferdigattest. Er bygget i henhold til opprinnelig godkjenning, er bygget lovlig i bruk.
- Det er ikke etablert brannslukkingsutstyr og/eller røykvarsler i boligen iht. forskrift. Det er ikke etablert røykvarsler eller brannslukkingsapparat.
Arealmålingene måles etter bransjestandarden ""Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger"". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P- ROM) og sekundære rom (S- ROM), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn.
"Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på www.nitotakst.no
Standard
KJELLER
TOALETT: Ubehandlet betonggulv, og tapet og panel på vegger. Malte plater i himling. Utstyrt med wc.
GANG: Ubehandlet betonggulv og malt panel på vegger. Malte plater i himling. Trapp.
BOD 1: Malt betonggulv og Malt murpuss. Malt panel i himling. Servant.
BOD 2: Oppforet plategulv og malte plater på vegger. Malte plater og ubehandlet himling.
BOD 3: Ubehandlet betonggulv og Malt murpuss. Stubbloft med tapet. Bereder og stoppekran.
BOD 4: Ubehandlet betonggulv og Malt murpuss og malt panel på vegger. Stubbloft med tapet. Sikringsskap.
BOD 5: Ubehandlet betonggulv og pusset overflate på vegger. Stubbloft i himling.
BOD 6: Ubehandlet betonggulv, og malt panel og pusset overflate på vegger. Malte plater og ubehandlet himling.
1. ETASJE
KJØKKEN: Belegg på gulv og Ubehandlet og malt tapet på vegger. Malt panel i himling. Ingen innredning montert.
STUE: Teppe og belegg på gulv, og strietapet, tapet og ubehandlet vegger. Malt panel og ubehandlet himling. Vedovn. Utgang til altan.
GANG: Belegg på gulv og malt panel på vegger. Malte plater i himling. Trapp.
2. ETASJE
GANG: Belegg på gulv og malt panel på vegger. Malte plater i himling. Trapp.
BAD: Belegg på gulv og våtromstapet på vegger. Takess i himling. Utstyrt med dusjkabinett, wc, servant og naturlig avtrekk.
SOVEROM 1: Laminat på gulv og strietapet på vegger. Malte plater i himling. Vedovn.
SOVEROM 2: Tregulv og strietapet på vegger. Malte plater i himling. Panelovn. Utgang til altan.
SOVEROM 3: Laminat på gulv og tapet på vegger. Malte plater i himling.
Areal
Bruksareal (BRA): 157m2
Primærrom (P-ROM): 112m2
Antall soverom
3
Takstmanns konklusjon og kommentar til areal
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 0: 0
TG 1: 0
TG 2: 8
TG 3: 12
TG IU: 1
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
Drenering:
Boligen er oppført på et tidspunkt hvor det ikke var tradisjon for å etablere fuktsikring under kjellergulv og
fundamenter på samme måte som i dag. Det vil derfor være påregnelig at konstruksjoner mot grunn har forhøyede fuktverdier. Store fuktverdier målt på innvendige vegger i kjeller, noe som må sees i sammenheng med drenering.
Drenering må skiftes.
Utbedringskostnader: 50 000 - 150 000.
Rom under terreng:
Det registreres synlige råteskader i utlektede vegger slik at hulltaking er ikke nødvendig. Det registreres mineralutslag i overflater, noe som indikerer at det er fuktgjennomgang i kjellermur. Det registreres fuktighet i muroverflater. Det måles et fuktinnhold over faregrensen for utvikling av sopp/råteskader. Fundamenter og kjellergulv er med bakgrunn i byggeår og byggemetode på oppføringstidspunktet etablert direkte mot grunnmasser uten isolasjon og grunnmursplast. Det vil derfor være påregnelig at kjellergulv og grunnmur trekker fukt.
Ytterligere undersøkelser av konstruksjoner for kartlegging av skadeomfang anbefales. Rommene kan kun ventileres via åpning av vindu. Utbedringskostnader: Ingen umiddelbar kostnad
Balkong, terrasse, platting:
Det registreres råteskader. Konstruksjonen har skjevheter/ retningsavvik og holder på å rase sammen. Altaner har store skader og må påregnes oppbygget på nytt.
Utbedringskostnader: 50 000 - 150 000.
Vinduer og dører:
Det registreres punktert glass i de fleste 2- lags vinduer i 1 og 2.etg. Karmer er værslitte og det registreres råteskader i karmer. Enkelte vindu tar i karm og har behov for justering.
Det registreres råteskader i dekkbord rundt vinduer.
Utskifting av vinduer med skade må påregnes. Utskifting av balkongdør pga skade/slitasje må påregnes.
Utbedringskostnader: 50 000 - 150 000.
Yttervegger:
Det registreres "blæring" på utvendige overflater. Det registreres råte i trekledning. Råteskader i områder rundt vinduer og dører. Det registreres forhøyde fuktverdier i yttervegg mot vest og det er påregnelig at det kan være råteskader i reisverk i denne vegg. Råteskadet trekledning må skiftes ut. Utbedringskostnader: 150 000 - 300 000.
Renner og nedløp:
Det registreres manglende takrenner, nedløp og beslag.
Etablering av takrenner, nedløp og beslag må påregnes.
Utbedringskostnader: 50 000 - 150 000.
Utstyr på tak:
Det er krav til stige for adkomst for feier. Det er ikke etablert noen takstige. Forskriftsmessig adkomst for feier må etableres. Utbedringskostnader: Under 10 000.
Ildsted/Skorstein:
Det registreres pussavskallinger i pipeløp i kjeller og defekt sotluke. Det registreres sprekker i røykrørgjennomføringer.
Erfaringsmessig ser vi at Teglsteinspiper ofte har behov for rehabilitering etter ca 50 år. På grunn alder og slitasje må rehabilitering av pipa vurderes.
Utbedringskostnader: 50 000 - 150 000.
Toalettrom:
Det måles fukt i gulv rundt klosettet. Innredning og utstyr fremstår med skader. Toalettrom må rehabiliteres.
Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000.
Elektrisk:
Boligen har frakoblet strøm slik at det ikke var mulig å kontrollere om strømkursene fungerte. Det registreres misfarging av deksler på stikkontakter, brytere og manglende deksler. Det registreres løse kabler eller utstyr i kjeller. Det er hull/innføringer i inntak eller sikringsskap som ikke har nippelinnføringer eller er tettet med masse
beregnet for formålet. Boligen har et eldre elanlegg uten dokumentasjon. Det bør gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person, og nødvendige tiltak vurderes deretter. Utbedringskostnader: 150 000 - 300 000.
Ventilasjon:
Bedre ventilering av kjeller må påregnes.
Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000.
Våtrom: Bad 2. etasje:
Det er foretatt hulltaking med 73 mm hullbor fra tilstøtende rom mot våtsonen. Undersøkelsen viser ingen tegn til skader eller fukt i konstruksjonen. Badet er gammelt og det registreres svertesopp/muggsopp i himling, deler av vegg er revet. Badet må ansees som et renoveringsprosjekt.
Utbedringskostnader: 150 000 - 300 000.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Grunnmur og fundament:
Det registreres skjevheter i søyler/ fundamenter. Det registreres riss/ sprekker i grunnmuren. Grunnmur mangler stedvis overflatebehandling/ puss. Grunnmur har stedvis avskalling. Det anbefales å foreta en gjenpussing av sprekker i grunnmur, slik at forholdet kan observeres over tid, med tanke på om dette er under utvikling eller er stabilt.
Takkonstruksjon:
Det var ikke reist noen stige slik at takkonstruksjonen er inspisert fra bakkenivå. Det registreres synlig svai / nedbøy i takkonstruksjonen. For eldre typer takkonstruksjoner er det ikke uvanlig at anordning for ventilering er begrenset. Dette
behøver ikke nødvendigvis å bety at det er et problem pr. d.d. For å undersøke dette nærmere må det foretas kontroll av takkonstruksjonen på vinter, da dette vil gi et
bedre grunnlag for å avdekke forhold som tyder på om det er utilstrekkelig ventilert.
Taktekking:
Det er utført en visuell kontroll utvendig fra bakkenivå på grunn av manglende stige på befaringen. Taktekkingen har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Taktekking må påregnes byttet.
Etasjeskille og gulv på grunn:
Med enkel nivellering måles det overflateavvik i etasjeskillere på +- 2-3 cm. Dette er ikke uvanlig for boliger av sådan alder, og skyldes normalt noe underdimensjonering/ ujevn dimensjonering av materialer.
Trapp: Trapper:
Det registreres store åpninger i rekkverk i henhold til referansenivå 10 cm. Det registreres for lavt rekkverk i
henhold til referansenivå 90 cm. Håndløper er etablert på 1 side, dagens forskrift stiller krav til håndløper på begge sider. Det registreres slitte trapper i alle etasjer og må ansees rehabiliteres.
Avløpsrør:
Avløpsanlegg er fra byggeåret, og nådd en alder som tilsier at skader / lekkasjer kan oppstå. Avløpsanlegget ble ikke kontrollert da vann var avstengt på befaringsdagen. Ved eventuelle oppgraderinger av våtrom/kjøkken vil det være hensiktsmessig å skifte avløpsrør.
Vannledninger:
Vannrør er fra byggeåret, og har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer. Rørstrekk i kjeller er uisolerte og utsatt for frost. Vannledninger ble ikke funksjonstestet da vann var avstengt på befaringsdagen. Stoppekran er plassert på bod 3 i kjeller. Vannrør må isoleres i kalde rom for å unngå frost og kondens.
Varmtvannsbereder:
Berederen er over 20 år har usikker restlevetid. Det registreres rust i deksel over el- koblings boks. Bereder må påregnes byttet.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:
Loft (konstruksjonsoppbygging):
Det var ikke etablert adkomst til kaldloft på befaringsdagen slik at inspeksjon ikke var mulig å utføre. Det ble registrert mugg/soppvekst i de fleste loftstak noe som kan indikere lekkasjer fra loft. Adkomst for inspeksjon av loft/takkonstruksjon må etableres.
Takstfirma
Takst-Forum Avd. Steinkjer
Dato for takst
16-10-2023
Energimerke
Energimerke G
Oppvarmingskarakter Ukjent
G - Oransje. Komplett attest følger vedlagt.
Tomt
Areal 1 276 m2
Offentlig informasjon
Tinglyste rettigheter
Festekontrakt - vilkår
Dagboknr.: 1516
Dato: 05-06-1952
ÅRLIG AVGIFT NOK 20
Kommentar til heftelser
Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter iht. panteloven § 6-1. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).
Ferdigattest
Ferdigattest og/eller midlertidig brukstillatelse foreligger ikke.
Bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. Hvor midlertidigbrukstillatelse ikke er innhentet for tiltak før 01.01.1998, eller ferdigattest ikke er innhentet for saker etter 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Offentlig myndighet kan i disse tilfeller vurdere ulovlighetsoppfølging, for å få brakt byggetiltakene i samsvar med godkjent søknad/lovens krav.
Kommentar til kommunale avg
Vann: Årlig abonnementsgebyr kr 1.732,- + stipulert forbruk på kr. 12,67 per kubikkmeter.
Avløp: Årlig abonnementsgebyr kr 2.713,60 + forbruksgebyr på kr 17,09 per kubikkmeter.
Branntilsyn, feiing: Gebyr per pipe kr 600.
Renovasjon
kr 3 092,- per 2023
Antall terminer: 2
Kommentar vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.
Formuesverdi
Primær kr. 273 903,-
Sekundær kr. 986 052,-
Årstall 2021
Med primærbolig menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærbolig menes andre eiendommer så som pendlerbolig, utleiebolig, hytte i byen, helårsbolig brukt som fritidsbolig (hytte).
Skatteetaten beregner boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Boligens boligverdi er lik boligens areal multiplisert Offentlig informasjon 41 Informasjon om boligen Informasjon om boligen 41 med kvadratmeterpris basert på statistikk over omsatte boliger. Formuesverdien er en gitt prosentandel av denne boligverdien. Formuesverdien av primærboliger settes normalt til 25 prosent av boligverdien og 90 prosent for sekundærboliger.
Avtalerettslige forhold
Forbehold
Det tas forbehold om trykkfeil i salgsoppgaven.
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.
Overtakelse
Etter nærmere avtale med selger. Angi ønske i budskjema.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.
Dersom avtale om salg (aksept av bud) inngås i forbrukerforhold*:
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.
I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.
Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.
Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.
Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.
Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.
Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.
Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.
* Med forbrukerforhold menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Dersom avtale om salg (aksept av bud) inngås av kjøper som ikke anses som forbruker selges eiendommen «som den er»:
Eiendommen overdras slik den fremstår ved besiktigelse. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven § 3-9, dog slik at forhold dekket av avhendingslovens § 3-9, andre punktum ikke kan utgjøre en mangel. § 3-9 fravikes videre slik at forsømte opplysninger fra selgers side bare skal ansees som mangel dersom disse er vesentlige for kjøper og er dokumentert kjent av selger. Videre kan ikke kjøper gjøre gjeldende som mangel forhold etter avhendingslovens § 3-8 (1), andre setning hvor opplysningene er gitt av andre enn selger. Avhendingslovens § 4-19, andre ledd fravikes slik at reklamasjon senest kan skje 1 år etter overtagelse av eiendommen.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann før bud inngis. Se også teknisk beskrivelse av boligen, som framkommer i takst/ tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i budet.
Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.
I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.
Informasjon vedr. lovendring finnes også her: https://nylander.no/informasjon-til-vare-kunder-vdr-lovendring-2022/
KJØPERS UNDERSØKELSESPLIKT
Kjøperen kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Kjøperen skal regnes for å kjenne til forhold som går tydelig fram av en godkjent tilstandsrapport jfr. ny forskrift, (tryggere bolighandel) eller andre salgsdokument som kjøperen er gitt anledning til å sette seg inn i.
Har kjøperen før avtalen ble inngått undersøkt eiendommen eller uten rimelig grunn latt være å følge en anmodning fra selgeren om å undersøke eiendommen, kan kjøperen heller ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dette gjelder likevel ikke dersom selgeren har vært grovt uaktsom, uærlig eller for- øvrig handlet i strid med god tro.
Kjøpers undersøkelsesplikt er utvidet i nytt lovverk av 2022. Nytt lovverk har nå reguleringer hvor kjøper er underlagt en egenandel når eiendommen har en kjøpsrettslig mangel jfr. § 3-1, fjerde ledd. Egenandelen kommer først på tale når det er påvist at eiendommen har en kjøpsrettslig mangel, (avvik fra hvordan eiendommen er beskrevet i salgsdokumentene vurdert ut fra de konkrete forholdene i saken). Er det konstatert en kjøpsrettslig mangel som nevnt ovenfor, skal det trekkes kr 10 000,- fra utbedringskostnadene ved oppgjøret.
Personvern
Ditt personvern er viktig for Meglerhuset Nylander AS og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Meglerhuset Nylander AS skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven.
Personvernerklæringen gir utfyllende opplysninger om hvilke personopplysninger som samles inn, hvordan opplysningene samles inn og hvilke rettigheter du har dersom personopplysninger om deg er registrert hos oss. Se mer på: https://nylander.no/personvernerklaering-for-meglerhuset-nylander-as/
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen.
Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Ved salg av landbrukseiendom og småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje og tomt som omfattes av forsikringen. Ved salg av kombinasjonseiendom der boligdelen utgjør 50 % eller mer, svarer selskapet for skader på den delen av boligen som er regulert og/eller benyttet til boligformål. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter, feil ved arbeider som er utført av sikrede etter avtale med kjøper, eller for arbeider som sikrede påtar seg å utføre etter avtale med kjøper. Dette gjelder uavhengig av om arbeidet er utført av/på vegne av sikrede eller kjøper, og uavhengig av om arbeidet faktisk er utført.
Dersom sikrede gir lovnader vedrørende tilstand eller utførelse så kan ikke selskapet holdes ansvarlig for dette.
Forsikringen dekker ikke krav som følge av dårlig/mangelfull rengjøring eller rydding av eiendommen, eller krav knyttet til tilbehør som
skal følge med eiendommen. Forsikringen dekker ikke skade som oppstår eller påføres eiendommen i perioden mellom budaksept og kjøpers overtagelse. Som skade regnes her også komponenter som fjernes i denne perioden.
Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.
Boligkjøperforsikring
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.
Hvitvasking og terrorfinansiering
Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at eiendomsmegler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll i henhold til hvitvaskingsregelverket og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon, erklæring om sivilstatus vedr. PEP, (politisk eksponert person) samt oppgi evt. egenkapitalens opphav i forbindelse med utfylling av oppgjørsskjema.
Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen. Eiendomsmeglingsforetaket fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.
Budgivning
Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4.
Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning.
Før det leggs inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til å sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen.
GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING:
1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold.
2. Alle bud inngis til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også bud forhøyelser og motbud aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud med oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjon i disse er tilgjengelig også for ettertiden.
3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold; så som usikker finansiering, salg av nåværende bolig osv. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.
4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er for bruker) skal ikke megleren formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist.
5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4.
6. Megleren vil så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgivere at budene deres er mottatt.
7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.
8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.
VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD:
1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.
2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom).
3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.
5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte ”motbud”), avtalerettslig er et bindende tilbud som med fører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.
Visning
Velkommen til visning
Meld deg på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning. Visning blir ikke gjennomført uten påmeldte.
Finansiering
Vi samarbeider med Danske Bank, og de tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med en dyktig finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar honorar ved formidling av finansielle tjenester.
Vedlegg
Vedlegg i salgsoppgave anses som en del av salgsoppgaven og må leses i sammenheng med den informasjon som framgår av denne.
- Tilstandsrapport med arealberegning
- Selgers egenerklæring
- Energiattest
- Planskisser
- Regulering og situasjonskart