Prisantydning
ENEBOLIG MED SENTRAL OG ATTRAKTIV BELIGGENHET - Romslig og solrik tomt på ca. 800 m² - Garasje - Gangavstand til sentrum
Visninger
Ingen offentlige visninger, ta kontakt med megler for å avtale visning.
Kjøpesum og omkostninger
Prisantydning
kr 4 290 000,-| Beskrivelse | Kostnad |
|---|---|
| Prisantydning | 4 290 000,- |
| Omkostninger | |
| Dokumentavgift | 107 250,- |
| Tinglysing skjøte | 585,- |
| Tinglysing pantedok. pr. stk | 585,- |
| HELP Boligkjøperforsikring (valgfritt) | 13 250,- |
| HELP PLUSS (valgfritt) | 2 800,- |
| Omkostninger totalt | 108 420,- |
| Totalpris ink. omkostninger | 4 398 420,- |
Informasjon om eiendommen
Oppdragsnummer
83230117
Eier
Roger Pettersen
Matrikkel
Gnr. 99
Bnr. 167
Stjørdal Kommune
Adresse
Stokmovegen 39 A, 7504 STJØRDAL
Byggeår
1948
Tomt
797 m2 eiet tomt.
Eierform
Selveier
Oppdragsansvarlig
Tommy Reinås Kirknes
Fasiliteter
- Barnevennlig
- Balkong/Terrasse
- Garasjeplass
- Peis/ildsted
- Sentralt
- Rolig område
Beskrivelse av boligen
Beliggenhet
Meget sentral beliggenhet i Stjørdal sentrum - Stokmoen, med gangavstand til det meste man trenger i hverdagen.
Adkomst
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst.
Det vil bli skiltet med Nylanderskilt ved fellesvisning.
Parkering
Parkering i garasje, samt på oppstillingsplass.
Diverse
Selger har godkjent salgsoppgave og prisantydning
Oppvarming
Boligens oppvarming består av:
Elektrisk og vedfyring.
Innhold
Type bolig og eierform
- Selveier
Byggemåte
ENEBOLIG
Enebolig er oppført i tre etasjer over kjeller. Grunnmur er oppført i støpt betong og teglstein. Veggkonstruksjon er oppført i tømmer og er kledd med liggende panel. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass.
GARASJE
Garasje er oppført i én etasje. Bygningen er oppført på støpt plate på mark. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med liggende panel. Taket er et saltak og er tekket med betongstein. Vinduer med enkelt glass.
Byggeår
194
Innhold
ENEBOLIG
Primærrom:
1. etasje: Kjøkken, stue, toalett, gang, vindfang.
Kjeller: Vaskerom, gang, trimrom.
2. etasje: 3 soverom, bad, gang.
Sekundærrom:
Kjeller: 3 boder.
Loft: 2 boder.
GARASJE
Sekundærrom:
1. etasje: Garasje.
AREAL
ENEBOLIG
Bruksareal (BRA) 1. etasje: 59m2.
Bruksareal (BRA) Kjeller: 51m2.
Bruksareal (BRA) 2. etasje: 59m2.
Bruksareal (BRA) Loft: 0m2.
Bruksareal (BRA) totalt: 169m2.
Primærareal (P-ROM) 1. etasje: 59m2.
Primærareal (P-ROM) Kjeller: 31m2.
Primærareal (P-ROM) 2. etasje: 59m2.
Primærareal (P-ROM) Loft: 0m2.
Primærareal (P-ROM) totalt: 149m2.
Sekundærareal (S-ROM) 1. etasje: 0m2.
Sekundærareal (S-ROM) Kjeller: 20m2.
Sekundærareal (S-ROM) 2. etasje: 0m2.
Sekundærareal (S-ROM) Loft: 0m2.
Sekundærareal (S-ROM) totalt: 20m2.
GARASJE
Bruksareal (BRA) 1. etasje: 27m2.
Bruksareal (BRA) totalt: 27m2.
Primærareal (P-ROM) 1. etasje: 0m2.
Primærareal (P-ROM) totalt: 0m2.
Sekundærareal (S-ROM) 1. etasje: 27m2.
Sekundærareal (S-ROM) totalt: 27m2.
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
- Uinnredet og innredet kaldloft har for lav takhøyde (ikke målbart areal) og er ikke medregnet i arealet.
- Dagens bruk av boligen er ikke i samsvar med byggegodkjente tegninger. Det er gjort endringer i kjeller siden byggeår uten søknad om bruksendring. Dagens trimrom er i utgangspunktet byggemeldt som vedbod.
I gang er det gjort endringer da det opprinnelig er avsatt rom for WC, men dette inngår nå i gang. Dette tiltaket er ikke søknadspliktig. I 1. etasje er en garderobe tilhørende gang omgjort til WC. endringen er innenfor boligens hoveddel og ikke søknadspliktig.
- Det er ikke fremlagt ferdigattest/midlertidig brukstillatelse. Det er ikke fremlagt noen midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Boligen er byggemeldt og
søkt før 1 .januar 1998. Det vil ikke bli mulig å få utstedt ferdigattest. Det foreligger byggetillatelse fra 15.10.1948.
Arealmålingene måles etter bransjestandarden ""Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger"". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P- ROM) og sekundære rom (S- ROM), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn.
"Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på www.nitotakst.no
Standard
ENEBOLIG
1. ETASJE
KJØKKEN: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Takess i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin.
STUE: Parkett på gulv, og tapet og malt panel på vegger. Takess i himling. Vedovn. Utgang til terrasse.
TOALETT: Laminat på gulv og malt glassfiberstrie på vegger våtromsplater. Gulvvarme. Utstyrt med veggmontert wc og servant.
GANG: Laminat på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Takess i himling. Trapp og skyvedørsgarderobe.
VINDFANG: Laminat på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Takess i himling. Trapp og sikringsskap.
KJELLER
VASKEROM: Støpt og pusset overflate på vegger. Ubehandlet himling. Utstyrt med opplegg for vaskemaskin og bereder.
GANG: Støpt og pusset overflate på vegger. Malt overflate i himling. Trapp.
TRIMROM: Støpt og pusset overflate på vegger. Ubehandlet himling.
BOD 1: Støpt gulv og pusset overflate på vegger. Stubbloft i himling. Stoppekran.
BOD 2: Støpt gulv og pusset overflate på vegger. Malt overflate i himling.
BOD 3: Støpt gulv og pusset overflate på vegger. Malte plater i himling.
2. ETASJE
SOVEROM 1: Laminat på gulv, og brystpanel og malt glassfiberstrie på vegger. Malt overflate i himling. Garderobeskap.
SOVEROM 2: Laminat på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Malt overflate i himling.
SOVEROM 3: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Panelovn. Garderobeskap.
BAD: Flis på gulv og flis på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjnisje, mekanisk avtrekk, servant, servantskap og veggmontert wc.
GANG: Laminat på gulv, og malt overflate og malt tapet på vegger. Malt overflate i himling. Trapp og utgang til balkong.
INNREDET/ UINNREDET KALDLOFT
BOD 1: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Trapp.
BOD 2: Tregulv og ubehandlet vegger. Ubehandlet himling.
GARASJE
1. ETASJE
GARASJE: Støpt gulv og ubehandlet vegger. Ubehandlet himling. Leddport i tre og mekanisk portåpner.
Areal
Bruksareal (BRA): 169m2
Primærrom (P-ROM): 149m2
Antall soverom
3
Takstmanns konklusjon og kommentar til areal
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 0: 1
TG 1: 7
TG 2: 26
TG 3: 1
TG IU: 0
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
Våtrom: Vaskerom:
Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk.
Rommet har ikke tettesjikt. Utbedringskostnader membran, tettesjikt og sluk: 50 000 - 150 000.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Grunnmur og fundament:
Det registreres riss/ sprekker i grunnmur enkelte steder.
Det anbefales å gjenpusse riss/ sprekker for å se om det er bevegelse over tid. Vurdering av ytterligere tiltak etter observasjoner.
Rom under terreng:
Grovkjeller fra byggeår. Det er fritt eksponerte pussede overflater og støpt betong gulv. Det registreres mineralutslag (salt/kalkutslag) i nedre del av vegg/ gulv, som indikerer at det er en fuktgjennomgang i gulv. Dette er ikke uvanlig da kjellergulv og fundamenter ligger etablert uten spesiell fuktsikring mot grunnmasser med tanke på byggeår. Kapillærtopptrekk fra grunnmasser gjennom gulv vil
være påregnelig uavhengig av drenering. Kjelleren bør fortsatt brukes som grovkjeller og lagring av fuktømfintlige ting bør ikke lagres på gulv da det kan trekke fukt og danne seg sopp og mugg. For å lukke avviket må det gjennomføres tiltak på kjellergulv.
Balkong, terrasse, platting: 2. etasje:
Balkongen er tekket med sinkplater. Det ble på befaringsdag ikke registrert vesentlige avvik, men grunnet høy alder kan det oppstå lekkasje / skader og tiltak må påregnes.
Balkong, terrasse, platting: 1. etasje:
Balkonger og terrasser som ligger mer enn 50 cm over terreng skal sikres med rekkverk. Rekkverket blir målt til 82 cm. og er lavere enn forskriftskravet på 100 cm. Terrasse oppført med impregnerte materialer, punktfundament, frontopplager og opphengt på vegg. Opplyses av selger at fundamenter er gravd ned til frostfritt. Det gjøres oppmerksom på at frontopplager består av en enkelt 48x198 med et spenn på 2meter. Dette er noe underdimensjonert.
Vinduer og dører:
Det registreres at balkongdør i 2. etasje er punktert. Vindu på soverom i 2. etasje har råteskade i karm og svertesopp.
Svertesopp gjelder flere soveromsviduer. Vinduer med råteskader må skiftes, balkongdør må skiftes grunnet punktert glass. Vinduer med svertesopp bør rengjøres. Grunnet høy alder på vinduer må det påregnes at glass kan punktere. (Isolerglass over 30 år) og løpende utskiftninger må påregnes.
Yttervegger:
Det registreres at mellom garasje bolig er det stor åpning mellom musebånd og bordkledning. Det er derfor fare for at mus kan komme inn. Det samme forekommer flere steder.
Ved platting og hjørne på boligen mot sør-vest registreres det at avslutningen rundt hjørnet er utett. Papp som er stiftet på rundt hjørnet er skadet og det er åpent inn til isolasjon. Øvrige hjørner er utett mot mur. Det er lagt liggende bord som ikke er tilstrekkelig tett og det er derfor
åpent inn mot isolasjon. Kledningen er stedvis oppsprukket og har slitte overflater. Avvik på tetthet i hjørner reduserer effekten av isoleringen. Det medfører også til at mus kan komme inn i konstruksjonen. På bakgrunn av påviste avvik må det påregnes vedlikehold samt enkelte tiltak for å tette mot mus. Lufting er ivaretatt da det er benyttet musebånd.
Loft (konstruksjonsoppbygging):
Deler av loftet er innredet i 2006. Loftet er uluftet. Det er ikke påvist synlige skader på befaringsdag i forbindelse med utilstrekkelig lufting. Dette bør kontrolleres på vinterstid. Det gjøres oppmerksom på at kaldloft er bygget opp etter eldre byggemåte uten lufting. Det anbefales å etablere lufting.
Taktekking:
Det registreres stedvis noe mose på taket som anbefales fjernet som et vedlikeholdstiltak. Kontrollen er kun utført fra bakkenivå. Det er derfor ikke foretatt kontroll av alle beslag og overganger.
Etasjeskille og gulv på grunn:
Ved nivillering av gulv i 2. etasje bemerkes det skjevhet på 2 cm rundt pipe. Dette er ikke unormalt for en bolig fra dette byggeåret.
Ildsted/Skorstein:
Pipa er en eldre teglsteinspipe. Erfaringsmessig ser vi at teglsteinspiper ofte har et behov for rehabilitering.
Sotluke plassert i kjeller. Pga manglende stige er det ikke mulig å kontrollere høyden på pipa over tak.
Toalettrom:
Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av lekkasje fra innebygd sisterne. Naturlig ventilasjon gjennom ventil i vindu. Tilstandsgrad 2 settes grunnet manglende synliggjøring fra innebygd sisterne og naturlig ventilasjon med manglende tilluft under dør. For å lukke avviket må det etableres mekanisk avtrekk og synliggjøring av lekkasjevann fra innebygd sisterne.
Trapp: Fra 1. etasje til 2. etasje:
Trappen mangler håndløper langs veggen som er et krav iht dagens forskrift. Håndløper på veggen for bedre sikkerhet anbefales etablert.
Trapp: Loftstrapp:
Håndløper er manglende i trapp/ stige. Rekkverk er 70cm som er lavere enn forskriftskrav. Det anbefales å etablere et rekkverk som er 90cm for å bedre personsikkerheten.
Trapp: Kjellertrapp:
Avvik: Trappen mangler håndløper langs veggen som er et krav iht dagens forskrift. Åpninger i rekkverket er over 10 cm. Dette utgjør en risiko for små barn og dyr.
Tiltak: Det anbefales å redusere avstanden mellom rekkverksspirer slik at åpningen ikke overstiger 10cm.
Håndløper på veggen for bedre sikkerhet anbefales etablert.
Avløpsrør:
Avløpsrør fra byggeår har nådd en høy alder og lekkasjer kan oppstå. (Tg-2). Avløpsrør som er skiftet i forbindelse med bad og toalettrom (plast) får tilstandsgrad 1. Utskiftning av avløpsrør fra byggeår må påregnes da lekkasjer og skader kan oppstå.
Vannledninger:
Vannrør er fra byggeåret, og har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer. Deler av vannrør er ikke isolert. Dette kan medføre kondensering. Stoppekran er plassert i kjeller. Fungerer som tiltenkt. Vannrør fra byggeår i kjeller og vannrør fra 2006 (rør i rør) tilkoblet kobber.
Hovedvannledning er fra 2006. Denne er ikke videre kontrollert utover opplysninger fra selger om at denne
ble skiftet.
Elektrisk:
Det opplyses av selger etter befaring at det er utført enkelte elektriske arbeider på anlegget. 11.10.2023 av godkjent elektrikerfirma.
- Det er lagt opp ny kurs til bereder som er direktekoblet.
- Montert stikk bak tv og på stue.
Det er manglende dokumentasjon på arbeid som er utført foruten målerbytte 22.02.2018 og reparasjon av
hovedledning 16.03.2009. Grunnet manglende dokumentasjon og alder på anlegget anbefales det på generelt grunnlag å utføre en utvidet el-kontroll for å få en korrekt tilstand på anlegget. Selger opplyser at det ble ved utbedring av skade på hovedledning inn til boligen i 2009 gjennomført en kontroll/ feilsøking av anlegget da det var problemer med strømmen i 2009 uten påviste feil. Dette er ikke dokumentert.
Varmtvannsbereder:
Berederen er over 20 år har usikker restlevetid.
Ventilasjon:
Det er i 1. etasje påvist heksesot i takess. Dette kommer av utilstrekkelig lufting. Det anbefales å etablere flere ventiler for god luftgjennomstrømning.
Våtrom: Bad 2. etasje:
Oppsummering av overflater: Høydeforskjell underkant dør og topp sluk er ikke tilfredsstillende. Referansepunktet er 25mm, men ved nivillering er det påvist en høydeforskjell på 1cm. Det er ujevnt svakt fall mot sluk. Lekkasjevan fra andre
tappepunkter kan renne mot dør. Det er vindu i våtsone som er beskyttet mot vannsprut med dusjvegg. Det er gjennomføring av avtrekkskanal gjennom yttervegg. Enkelte flisfuger har sprekker i dusjsone. Det registrers ved tapping av vann at det blir stående van på gulvet ved toalett.
Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk: Det registreres klemring og slukmansjett som er klemt under klemring. Tettesjikt har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder på tettesjikt og derav økt risiko for lekkasjer.
Oppsummering av sanitærutstyr: Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget sisterne, og det er ikke framlagt noen dokumentasjon på annen godkjent løsning. Det bør vurderes å etablere en Watherguard i tilknytning til innebygget sisterne uten drensåpning.
Oppsummering av ventilasjon: Rommet ble på befaringsdag fylt med damp og vifte startet. Avtrekk ble testet med papir og det ble registres sug i kanalen. Det bemerkes at det ikke er etablert tilluftsmulighet under dør / vindu. Avtrekk vil derfor ha en begrenset effekt. Det bør etableres tilluft til rommet.
Våtrom: Vaskerom:
Oppsummering av overflater: Friskluftsventil på yttervegg.
Det er et rom i grovkjeller som er benyttet som vaskerom. Det er synlig mur og trebjelkelag. Det er fall mot sluk som er fra byggeår.
Oppsummering av ventilasjon: Rommet har kun naturlig avtrekk og vil kun være effektivt ved vind og større temperaturforskjeller inne og ute. Tilstandsgrad 2 er satt selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret.
Oppsummering av fukt: Alle vegger tilstøtende mot våtrommet er i mur/ betong og det er derfor ikke mulig å foreta hulltaking. Det er ved fuktmåling på gulv / nedre del av vegger påvist tegn til fuktgjennomgang. Dette kommer av
fuktopptrekk fra grunn da boligen er oppført på et tidspunkt uten fuktsperre mot grunnmasser.
Takstfirma
Takst-Forum Avd. Steinkjer
Dato for takst
27-09-2023
Energimerke
Energimerke G
Oppvarmingskarakter Ukjent
G - Rød. Komplett attest følger vedlagt.
Tomt
Areal 797 m2 eiet tomt
Offentlig informasjon
Tinglyste rettigheter
Bestemmelse om bebyggelse
Dagboknr.: 3390
Dato: 16-07-1965
Byggetillatelse på nærmere angitt avstand.
Kommentar til heftelser
Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter iht. panteloven § 6-1. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).
Regulering
Området er regulert til boligformål ihht Kommuneplanen. Kommunens arealdelplan og reg.kart, situasjonskart, målebrev etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
Ferdigattest
Ferdigattest og/eller midlertidig brukstillatelse foreligger ikke.
Bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. Hvor midlertidigbrukstillatelse ikke er innhentet for tiltak før 01.01.1998, eller ferdigattest ikke er innhentet for saker etter 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Offentlig myndighet kan i disse tilfeller vurdere ulovlighetsoppfølging, for å få brakt byggetiltakene i samsvar med godkjent søknad/lovens krav.
Adgang til utleie
Eiendommen kan i sin helhet leies ut til boligformål.
Kommunale avgifter pr. år
kr 19 405,-
Kommentar til kommunale avg
Kommunale avgifter faktureres 2 ganger pr. år og beløpet kan avvike fra en termin til en annen. Beløp for 2023 utgjør kr. 19 405,- og inkluderer renovasjon.
Feiegebyr
kr 880,-
Vannmåler
Eiendommen har ikke vannmåler.
Kommentar vei, vann og avløp
Eiendommen er tilkoblet offentlig vann og avløp.
Formuesverdi
Primær kr. 858 626,-
Sekundær kr. 3 091 055,-
Årstall 2021
Med primærbolig menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærbolig menes andre eiendommer så som pendlerbolig, utleiebolig, hytte i byen, helårsbolig brukt som fritidsbolig (hytte).
Skatteetaten beregner boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Boligens boligverdi er lik boligens areal multiplisert Offentlig informasjon 41 Informasjon om boligen Informasjon om boligen 41 med kvadratmeterpris basert på statistikk over omsatte boliger. Formuesverdien er en gitt prosentandel av denne boligverdien. Formuesverdien av primærboliger settes normalt til 25 prosent av boligverdien og 90 prosent for sekundærboliger.
Avtalerettslige forhold
Forbehold
Det tas forbehold om trykkfeil i salgsoppgaven.
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.
Overtakelse
Etter nærmere avtale med selger. Angi ønske i budskjema.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.
Dersom avtale om salg (aksept av bud) inngås i forbrukerforhold*:
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.
I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.
Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.
Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.
Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.
Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.
Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.
Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.
* Med forbrukerforhold menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Dersom avtale om salg (aksept av bud) inngås av kjøper som ikke anses som forbruker selges eiendommen «som den er»:
Eiendommen overdras slik den fremstår ved besiktigelse. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven § 3-9, dog slik at forhold dekket av avhendingslovens § 3-9, andre punktum ikke kan utgjøre en mangel. § 3-9 fravikes videre slik at forsømte opplysninger fra selgers side bare skal ansees som mangel dersom disse er vesentlige for kjøper og er dokumentert kjent av selger. Videre kan ikke kjøper gjøre gjeldende som mangel forhold etter avhendingslovens § 3-8 (1), andre setning hvor opplysningene er gitt av andre enn selger. Avhendingslovens § 4-19, andre ledd fravikes slik at reklamasjon senest kan skje 1 år etter overtagelse av eiendommen.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann før bud inngis. Se også teknisk beskrivelse av boligen, som framkommer i takst/ tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i budet.
Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.
I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.
Informasjon vedr. lovendring finnes også her: https://nylander.no/informasjon-til-vare-kunder-vdr-lovendring-2022/
KJØPERS UNDERSØKELSESPLIKT
Kjøperen kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Kjøperen skal regnes for å kjenne til forhold som går tydelig fram av en godkjent tilstandsrapport jfr. ny forskrift, (tryggere bolighandel) eller andre salgsdokument som kjøperen er gitt anledning til å sette seg inn i.
Har kjøperen før avtalen ble inngått undersøkt eiendommen eller uten rimelig grunn latt være å følge en anmodning fra selgeren om å undersøke eiendommen, kan kjøperen heller ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dette gjelder likevel ikke dersom selgeren har vært grovt uaktsom, uærlig eller for- øvrig handlet i strid med god tro.
Kjøpers undersøkelsesplikt er utvidet i nytt lovverk av 2022. Nytt lovverk har nå reguleringer hvor kjøper er underlagt en egenandel når eiendommen har en kjøpsrettslig mangel jfr. § 3-1, fjerde ledd. Egenandelen kommer først på tale når det er påvist at eiendommen har en kjøpsrettslig mangel, (avvik fra hvordan eiendommen er beskrevet i salgsdokumentene vurdert ut fra de konkrete forholdene i saken). Er det konstatert en kjøpsrettslig mangel som nevnt ovenfor, skal det trekkes kr 10 000,- fra utbedringskostnadene ved oppgjøret.
Personvern
Ditt personvern er viktig for Meglerhuset Nylander AS og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Meglerhuset Nylander AS skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven.
Personvernerklæringen gir utfyllende opplysninger om hvilke personopplysninger som samles inn, hvordan opplysningene samles inn og hvilke rettigheter du har dersom personopplysninger om deg er registrert hos oss. Se mer på: https://nylander.no/personvernerklaering-for-meglerhuset-nylander-as/
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen.
Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Ved salg av landbrukseiendom og småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje og tomt som omfattes av forsikringen. Ved salg av kombinasjonseiendom der boligdelen utgjør 50 % eller mer, svarer selskapet for skader på den delen av boligen som er regulert og/eller benyttet til boligformål. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter, feil ved arbeider som er utført av sikrede etter avtale med kjøper, eller for arbeider som sikrede påtar seg å utføre etter avtale med kjøper. Dette gjelder uavhengig av om arbeidet er utført av/på vegne av sikrede eller kjøper, og uavhengig av om arbeidet faktisk er utført.
Dersom sikrede gir lovnader vedrørende tilstand eller utførelse så kan ikke selskapet holdes ansvarlig for dette.
Forsikringen dekker ikke krav som følge av dårlig/mangelfull rengjøring eller rydding av eiendommen, eller krav knyttet til tilbehør som
skal følge med eiendommen. Forsikringen dekker ikke skade som oppstår eller påføres eiendommen i perioden mellom budaksept og kjøpers overtagelse. Som skade regnes her også komponenter som fjernes i denne perioden.
Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.
Boligkjøperforsikring
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.
Hvitvasking og terrorfinansiering
Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at eiendomsmegler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll i henhold til hvitvaskingsregelverket og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon, erklæring om sivilstatus vedr. PEP, (politisk eksponert person) samt oppgi evt. egenkapitalens opphav i forbindelse med utfylling av oppgjørsskjema.
Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen. Eiendomsmeglingsforetaket fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.
Budgivning
Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4.
Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning.
Før det leggs inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til å sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen.
GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING:
1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold.
2. Alle bud inngis til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også bud forhøyelser og motbud aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud med oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjon i disse er tilgjengelig også for ettertiden.
3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold; så som usikker finansiering, salg av nåværende bolig osv. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.
4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er for bruker) skal ikke megleren formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist.
5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4.
6. Megleren vil så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgivere at budene deres er mottatt.
7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.
8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.
VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD:
1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.
2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom).
3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.
5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte ”motbud”), avtalerettslig er et bindende tilbud som med fører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.
Visning
Velkommen til visning
Meld deg på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning. Visning blir ikke gjennomført uten påmeldte.
Vedlegg
Vedlegg i salgsoppgave anses som en del av salgsoppgaven og må leses i sammenheng med den informasjon som framgår av denne.
- Tilstandsrapport med arealberegning
- Selgers egenerklæring
- Energiattest
- Planskisser
- Regulering og situasjonskart
- Byggetegninger
- Midlertidig brukstillatelse/ferdig attest