Prisantydning
BAKKLANDET - Stor selveierleilighet med sjarmerende beliggenhet - Balkong ut mot bakgården -4 soverom -2 stuer- 2 bad.
Visninger
Ingen offentlige visninger, ta kontakt med megler for å avtale visning.
Kjøpesum og omkostninger
Prisantydning
kr 5 950 000,-Beskrivelse | Kostnad |
---|---|
Prisantydning | 5 950 000,- |
Omkostninger | |
Dokumentavgift | 148 750,- |
Tinglysing skjøte | 585,- |
Tinglysing pantedok. pr. stk | 585,- |
HELP Boligkjøperforsikring (valgfritt) | 8 700,- |
HELP PLUSS (valgfritt) | 2 800,- |
Omkostninger totalt | 149 920,- |
Totalpris ink. omkostninger | 6 099 920,- |
Informasjon om eiendommen
Oppdragsnummer
83230121
Eier
Magdalena Ferm Fasting
Matrikkel
Gnr. 408
Bnr. 26
Snr. 2
Trondheim Kommune
Adresse
Nedre Bakklandet 6, 7014 TRONDHEIM
Byggeår
1790
Tomt
310 m2 eiet tomt.
Eierform
Eierseksjon
Oppdragsansvarlig
Nils Nordbotn
Fasiliteter
- Barnevennlig
- Balkong/Terrasse
- Offentlig vann og avløp
- Peis/ildsted
- Turterreng
- Sentralt
- Rolig område
Beskrivelse av boligen
Beskrivelse
Velkommen til Nedre Bakklandet 6 - En meget romslig, sjarmerende og innbydende selveierleilighet med beliggenhet midt i hjerte Bakklandet.
- Klassisk rustikk og fryktelig sjarmerende "bakklandetleilighet".
- Fin beliggenhet i byggets 2. etasje.
- Hele 97 kvm p-rom.
- Leiligheten har i dag 4/5 soverom.
- Muligheter for å ta noen av lettveggene for å utvide stuearealet dersom man ikke har behov for alle rommene.
- 2 baderom.
- Kjøkken og balkong ut mot den trivelige bakgården.
Velkommen til en hyggelig visning!
Beliggenhet
Fin beliggenhet i hele byggets 2. etasje - på sjarmerende Bakklandet. Bygget ligger i et rolig og trivelig brosteinsbelagt gatetun. Flere fine cafeer og spisesteder som Kaffebrenneriet og vinbaren NB6 i nabolaget.
Med kort gangvei over Gamle Bybro og inn til Trondheim sentrum finner du ytterligere fasiliteter som kjøpesenter, treningssenter og fine parkområder. Gode bussforbindelser i området.
Byens studiesteder (som NTNU Gløshaugen, Handelshøyskolen BI, Dronning Mauds Minne) nås ved kort gang- og sykkelavstand. Barnehager og skoler i nærheten.
Adkomst
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst.
Det vil bli skiltet med Nylanderskilt ved fellesvisning.
Parkering
Antall parkeringsplasser: 0
Det er soneparkering på Bakklandet. Ingen fast plass. Kr. 645,- per måned.
Radon
Det er ikke krav til radonmåling på denne boligen.
Diverse
Sameiet har som regel at eiere i sameiet også skal ha bostedsadresse i sameiet.
Hvitevarer/tilbehør
Det er integrert kjøl/fryseskap.
Internett/TV
Dagens eiere har hatt internett-tjenester.
Oppvarming
Elektrisk og vedfyring.
Viktig Informasjon
DYREHOLD
Dyrehold er tillatt.
STYREGODKJENNING AV NY EIER
Det kreves styregodkjenning av ny eier. Søknad sendes til sameieleder.
Innhold
Type bolig og eierform
Eierseksjon. - Eierseksjon
Byggemåte
Leilighet er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i teglstein og gråstein. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med liggende panel. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med koblet glass og 2-lags isolerglass.
Byggeår
179
Innhold
Primærrom:
2. etasje: Entre, 3 ganger, kjøkken, 2 stuer, 2 bad, 4 soverom.
Areal:
Bruksareal (BRA) 2. etasje: 97m2.
Bruksareal (BRA) totalt: 97m2.
Primærareal (P-ROM) 2. etasje: 97m2.
Primærareal (P-ROM) totalt: 97m2.
Sekundærareal (S-ROM) 2. etasje: 0m2.
Sekundærareal (S-ROM) totalt: 0m2.
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
- I tillegg til nevnte areal så er det en bod i kjeller på cirka 5 m² i gulvareal. Det bemerkes at takhøyde i bod er under 190 centimeter.
- Dagens bruk av boligen er ikke i samsvar med byggegodkjente tegninger:
Tidligere stue er oppdelt til 2 soverom og gang. Størrelse på nevnte soverom er noe mindre i areal
enn det som er anbefalt.
Arealmålingene måles etter bransjestandarden ""Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger"". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P- ROM) og sekundære rom (S- ROM), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn.
"Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på www.nitotakst.no
Standard
2. ETASJE
ENTRE: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.
GANG 1: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.
GANG 2: Plater på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.
KJØKKEN: Belegg på gulv, og flis på vegg over benkeplate og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert kjøl/fryseskap.
STUE 1: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Malt panel i himling. Vedovn.
STUE 2: Belegg på gulv, og malt overflate og ubehandlet vegger. Malt overflate i himling.
BAD 1: Flis på gulv, og flis og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Utstyrt med servantskap, mekanisk avtrekk, opplegg for vaskemaskin, wc og åpen dusj.
BAD 2: Flis på gulv, og flis og malt panel på vegger. Malt overflate i himling. Utstyrt med servantskap, mekanisk avtrekk, wc og åpen dusj.
SOVEROM 1: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.
SOVEROM 2: Plater på gulv. og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.
SOVEROM 3: Malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.
SOVEROM 4: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.
GANG 3: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.
Areal
Bruksareal (BRA): 97m2
Primærrom (P-ROM): 97m2
Antall soverom
4
Antall rom
6
Inngår i P-romsareal
Primærrom:
2. etasje: Entre, 3 ganger, kjøkken, 2 stuer, 2 bad, 4 soverom
Takstmanns konklusjon og kommentar til areal
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 0: 3
TG 1: 7
TG 2: 11
TG 3: 0
TG IU: 0
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2.
- Balkong, terrasse, platting
Oppsummering:
Det var ikke mulig å kontrollere rom under takterrasse da dette omfatter annen boenhet. Tettesjikt var skjult
under plattinger og ikke fullstendig kontrollert.
TG 2 er satt siden papptekking har passert 15 år og tettheten i tiden som kommer er usikker. Det
bemerkes at takterrasser over innvendige rom er å klassifisere som konstruksjoner med små marginer for
skader og bør kontrolleres jevnlig.
- Vinduer og dører
Oppsummering:
Vindu på den lille stuen har tegn til inndriv av regnvann og har påbegynnende fuktskade. Vinduet tar og
noe i karm. Det anbefales tiltak for å hindre videre inndriv av vann. Utover dette så har vinduer generelt
behov for overflatebehandling både utvendig og mellom koblet glass. Bytte av eldre tettelister anbefales.
Noen vinduer tar stedvis i karm og har behov for justering. Isolerglassvinduer har passert forventet levetid
med større risiko for skader i tiden som kommer.
- Etasjeskille og gulv på grunn
Oppsummering:
Det registreres stedvise planhetsavvik mellom 15 og 30 millimeter i boenheten. Skjevheter i gulv er ikke
uvanlig for eldre boliger, og skyldes erfaringsmessig underdimensjonering/ ujevn dimensjonering av
materialer.
- Avløpsrør
Oppsummering:
Avløp har nådd en alder hvor det vil være større risiko for skader i tiden som kommer.
- Vannledninger
Oppsummering:
Vannrør har nådd en alder hvor det vil være større risiko for skader i tiden som kommer. Stoppekran er
felles for flere boenheter og er derfor ikke testet. Det anbefales å etablere egen stoppekran for boenheten.
Elektrisk
Oppsummering:
Da det ikke foreligger dokumentasjon på anlegget så anbefales det en utvidet el-kontroll.
Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova
(tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig
myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken
kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og
begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet
undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få
en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.
Ventilasjon
Oppsummering:
Boenheten mangler ventilering (tilførsel av frisk luft), utover muligheten for åpning av vindu. Det anbefales å
etablere ventileringsmuligheter utenom åpning av vinduer for boenheten.
Våtrom: Bad ved kjøkken
Oppsummering av overflater:
Det er lokalt fall i dusjsonen men dette er under referansenivået. Ellers er gulvet tilnærmet flatt med fare for
at lekkasjevann kan renne til vegg uten tettesjikt (dørvegg) og videre bidra til fuktskader. Det er stedvis
bomlyd og sprekker/avskallinger i flisfuger. Det er svertesopp i dusjsonen.
TG 2 er satt på grunn av overnevnte forhold.
Fremtidig oppgradering av overflater vil være påregnelig. I påvente av dette så anbefales det å installere et
dusjkabinett for å spare overflater for fritt vann.
Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk
Det er ikke tilfredstillende tetting av rørføringer under vasken med fare for at lekkasjevann kan følge rør og
inn i veggen. Dette anbefales tettet. Det er ikke etablert oppkant av tettesjikt mot dørvegg med risiko for at
bruksvann kan trenge inn i konstruksjonen. Tettesjikt og sluk på badet har passert forventet levetid med
større risiko for skader i tiden som kommer.
Med bakgrunn i nevnte avvik så vil det det være påregnelig med en oppgradering av badet. Frem til da så
anbefales det å installere et dusjkabinett. Forsiktig bruk av rommet anbefales med tanke på bruksvann.
Det er ikke mulig å kontrollere om det er korrekt bruk av mansjett og klemring da det er smurt membran
ned i sluket.
Våtrom: Bad
Oppsummering av overflater:
Gulvet har fall til sluk, men dette er mindre enn referansenivået. Det er ikke tilstrekkelig oppkant av tettesjikt
ved dørterskel. Det registreres små tegn til svertesopp ved toalett, noe som anbefales fjernet. Med tanke
avvik på fallforhold og vannsikkerhet så anbefales det å installer dusjkabinett for å spare overflater for fritt
vann. Det anbefales å undersøke muligheten for å heve tettesjikt ved døren.
Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk
Det bemerkes at ikke var mulig å kontrollere om det er korrekt bruk med mansjett og klemring da det er
smurt masser ned i sluket.
Det er ikke etablert tettesjikt i våte soner hvor det er trepanel med større risiko for skader. Tettesjikt og sluk
på badet har nådd en alder hvor det vil være større risiko for skader i tiden som kommer.
TG 2 er satt på grunn av overnevnte forhold.
En fremtidig oppgradering av badet vil være påregnelig med tanke på alder på tettesjikt. Frem til da så
anbefales det å vie badet forsiktig bruk
Takstfirma
Takst- Forum Trøndelag
Dato for takst
16-10-2023
Energimerke
Energimerke G
Oppvarmingskarakter Ukjent
Komplett attest følger vedlagt.
Tomt
Areal 310 m2 eiet tomt
Borettslag og sameie
Månedlige felleskostnader
kr 2 185,-
Felleskostnader inkluderer
Felles strøm, felles husforsikring, vedlikehold, fellesareal, sparing og løpende kostnader.
Forsikringsselskap
IF SKADEFORSIKRING Polisenr. 3219622
Forkjøpsrett/Styregodkjenning
Det er ikke vedtektsbestemt forkjøpsrett.
Offentlig informasjon
Tinglyste rettigheter
Seksjonering
Dagboknr.: 10255
Dato: 08-05-1989
SNR: 2
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 100 / 669
Kommentar til heftelser
Sameiet og kommunen har legalpant for forfalte fellesutgifter og kommunale avgifter iht. panteloven § 6-1. Pantene er begrenset oppad til 2G hver, (G = folketrygdens grunnbeløp).
Regulering
Eiendommen har antikvarisk verdi klasse C farge blå.
Ferdigattest
Da bygget ble reist i 1790 foreligger det ingen ferdigattest. I følge opplysninger fra kommunen ble bygget vesentlig endret i 1910. Bygget ble endret slik som det fremstår i dag i 1989. Det foreligger godkjenning for denne på leiligheten fra Trondheim kommune datert 08.05.89.
Det finnes ferdigattest for endring av fasade og planløsninger datert 25.03.2008.
Adgang til utleie
Det er boplikt I sameiet. Utleie i egen leilighet i perioder har blitt godkjent av sameiet, men skal varsles sameiet. Kjøper må ha bostedsadresse på nedre Bakklandet 6.
Kommunale avgifter pr. år
kr 17 680,-
Kommentar til kommunale avg
Kommunale avgifter stipulert til kr. 4.420,- i termin nr. 3 av 4 i 2023. Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen. Eiendomsskatt er inkludert i de kvartalsvise avgiftene.
Vannmåler
Det er installert vannmåler. Forrige avregning av vann- og avløpsforbruket er basert på en avlesning 12.12.22 av vannmålerstandarden.
Kommentar vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann, vei og avløp.
Formuesverdi
Primær kr. 1 283 918,-
Sekundær kr. 4 622 104,-
Årstall 2021
Med primærbolig menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærbolig menes andre eiendommer så som pendlerbolig, utleiebolig, hytte i byen, helårsbolig brukt som fritidsbolig (hytte).
Skatteetaten beregner boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Boligens boligverdi er lik boligens areal multiplisert Offentlig informasjon 41 Informasjon om boligen Informasjon om boligen 41 med kvadratmeterpris basert på statistikk over omsatte boliger. Formuesverdien er en gitt prosentandel av denne boligverdien. Formuesverdien av primærboliger settes normalt til 25 prosent av boligverdien og 90 prosent for sekundærboliger.
Avtalerettslige forhold
Forbehold
Det tas forbehold om trykkfeil i salgsoppgaven.
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.
Overtakelse
Etter nærmere avtale med selger. Angi ønske i budskjema.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.
Dersom avtale om salg (aksept av bud) inngås i forbrukerforhold*:
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.
I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.
Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.
Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.
Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.
Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.
Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.
Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.
* Med forbrukerforhold menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Dersom avtale om salg (aksept av bud) inngås av kjøper som ikke anses som forbruker selges eiendommen «som den er»:
Eiendommen overdras slik den fremstår ved besiktigelse. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven § 3-9, dog slik at forhold dekket av avhendingslovens § 3-9, andre punktum ikke kan utgjøre en mangel. § 3-9 fravikes videre slik at forsømte opplysninger fra selgers side bare skal ansees som mangel dersom disse er vesentlige for kjøper og er dokumentert kjent av selger. Videre kan ikke kjøper gjøre gjeldende som mangel forhold etter avhendingslovens § 3-8 (1), andre setning hvor opplysningene er gitt av andre enn selger. Avhendingslovens § 4-19, andre ledd fravikes slik at reklamasjon senest kan skje 1 år etter overtagelse av eiendommen.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann før bud inngis. Se også teknisk beskrivelse av boligen, som framkommer i takst/ tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i budet.
Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.
I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.
Informasjon vedr. lovendring finnes også her: https://nylander.no/informasjon-til-vare-kunder-vdr-lovendring-2022/
KJØPERS UNDERSØKELSESPLIKT
Kjøperen kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Kjøperen skal regnes for å kjenne til forhold som går tydelig fram av en godkjent tilstandsrapport jfr. ny forskrift, (tryggere bolighandel) eller andre salgsdokument som kjøperen er gitt anledning til å sette seg inn i.
Har kjøperen før avtalen ble inngått undersøkt eiendommen eller uten rimelig grunn latt være å følge en anmodning fra selgeren om å undersøke eiendommen, kan kjøperen heller ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dette gjelder likevel ikke dersom selgeren har vært grovt uaktsom, uærlig eller for- øvrig handlet i strid med god tro.
Kjøpers undersøkelsesplikt er utvidet i nytt lovverk av 2022. Nytt lovverk har nå reguleringer hvor kjøper er underlagt en egenandel når eiendommen har en kjøpsrettslig mangel jfr. § 3-1, fjerde ledd. Egenandelen kommer først på tale når det er påvist at eiendommen har en kjøpsrettslig mangel, (avvik fra hvordan eiendommen er beskrevet i salgsdokumentene vurdert ut fra de konkrete forholdene i saken). Er det konstatert en kjøpsrettslig mangel som nevnt ovenfor, skal det trekkes kr 10 000,- fra utbedringskostnadene ved oppgjøret.
Personvern
Ditt personvern er viktig for Meglerhuset Nylander AS og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Meglerhuset Nylander AS skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven.
Personvernerklæringen gir utfyllende opplysninger om hvilke personopplysninger som samles inn, hvordan opplysningene samles inn og hvilke rettigheter du har dersom personopplysninger om deg er registrert hos oss. Se mer på: https://nylander.no/personvernerklaering-for-meglerhuset-nylander-as/
Boligselgerforsikring
Kjøper er gjort kjent med at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring. Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne.
Boligkjøperforsikring
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.
Hvitvasking og terrorfinansiering
Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at eiendomsmegler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll i henhold til hvitvaskingsregelverket og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon, erklæring om sivilstatus vedr. PEP, (politisk eksponert person) samt oppgi evt. egenkapitalens opphav i forbindelse med utfylling av oppgjørsskjema.
Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen. Eiendomsmeglingsforetaket fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.
Budgivning
Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4.
Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning.
Før det leggs inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til å sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen.
GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING:
1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold.
2. Alle bud inngis til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også bud forhøyelser og motbud aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud med oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjon i disse er tilgjengelig også for ettertiden.
3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold; så som usikker finansiering, salg av nåværende bolig osv. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.
4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er for bruker) skal ikke megleren formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist.
5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4.
6. Megleren vil så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgivere at budene deres er mottatt.
7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.
8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.
VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD:
1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.
2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom).
3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.
5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte ”motbud”), avtalerettslig er et bindende tilbud som med fører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.
Visning
Velkommen til visning
Meld deg på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning. Visning blir ikke gjennomført uten påmeldte.
Finansiering
Vi samarbeider med Danske Bank, og de tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med en dyktig finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar honorar ved formidling av finansielle tjenester.
Vedlegg
Vedlegg i salgsoppgave anses som en del av salgsoppgaven og må leses i sammenheng med den informasjon som framgår av denne.
- Tilstandsrapport med arealberegning
- Selgers egenerklæring
- Energiattest
- Nabolagsprofil
- Situasjonskart
- Kulturminnekart
- Om kulturminnekartet
Kommunale avgifter
- Midlertidig brukstillatelse/ferdigattest