Trondheim - Kongens gate 86

Solgt
Slide image
Velkommen til Kongens gate 86 - En romslig 2-roms selveierleilighet med usjenert beliggenhet i 3. etasje i klassisk bygård i sentrum. Egen solrik balkong med utsiikt mot fjorden! Meglerhuset Nylander v/ Sindre H. Mathisen.
Slide image
Leiligheten er lys og "luftig" med store vindusflater noe som skaper gode lysforhold i oppholdsrommene. Leiligheten ligger i 3. etasje og ligger dermed usjenert til.
Slide image
Det er åpen løsning mellom stue og kjøkken og oppholdsrommene er til sammen 25 kvm. Leiligheten fikk nye gulv og ble malt i 2016.
Slide image
Bygården er renovert i 1990 og har i dag lave månedlige fellesutgifter.
Slide image
Romslig kjøkken med øy mot stuen. Hvitevarer fra Siemens. Varmtvannsbereder fra 2016 under oppvaskbenk.
Slide image
Plass til oppvaskmaskin, masse lagringsplass i over-og underskap og lyse fargevalg på både innredning og kjøkkenet.
Slide image
Leiligheten har god plass til spisestue. Leiligheten har utypisk planløsning hvor arealet er godt utnyttet både til lagring og oppholdsrom.
Slide image
Det er også anledning å etablere vedovn i leiligheten da det er pipeløp.
Slide image
Nåværende eier har hatt et forbruk på ca. 8000 kwh. pr. år på strøm i leiligheten. Dette tilsvarer ca 8000 kr. pr. år.
Slide image
Ved inngangen finner man et rom egnet for garderobe/ jakkeoppheng.
Slide image
Stort soverom på hele 13 kvm. som vender mot bakgård skjermet fra gate. Soverommet har utgang til egen balkong med fjordutsikt og gode solforhold med solen på dag/ettermiddag/ kveld.
Slide image
Masse lagringsplass i garderobeskap på soverommet.
Slide image
Balkongen er en stor atributt til leiligheten og kanskje en av de tingene selger vil savne mest.
Slide image
Balkongen er en stor atributt til leiligheten og kanskje en av de tingene selger vil savne mest.
Slide image
Balkongen er en stor atributt til leiligheten og kanskje en av de tingene selger vil savne mest.
Slide image
Utsikten mot fjorden med Munkholmen og nærhet til Skansen og Midtbyen generelt.
Slide image
Utsikten mot fjorden med Munkholmen og nærhet til Skansen og Midtbyen generelt.
Slide image
Badet er 3,5 kvm. og har dusjkabinett, opplegg for vaskemaksin og lagringsplass i over-og underskap.
Slide image
Gården er en klassisk bygård fra tidlig 1900-tallet som var renovert i 1990. Kort avstand til alt det sentrum har å by på.
Slide image
Leiligheten er en typisk bygårdsleilighet med god planløsning og mange sjeldne egenskaper.

SENTRUM-Stor og sjarmerende 2-roms bygårdsleilighet i 3. etg. Solrik balkong med utsikt til Munkholmen! Nært NTNU og HIST

2 490 000,-
1005,-
49 kvm
55 kvm
49 kvm
1
Eier (Selveier)
Leilighet
Balkong/Terrasse, Husdyr tillatt, Ingen gjenboere, Offentlig vann/kloakk, Sentralt, Utsikt, Nært NTNU og HIST, Nært Skansen og Ila, Nært søndagsåpen butikk
Kr. 2 490 000,- (prisantydning)

Omkostninger:

Kr. 62 250 (2,5 % dokumentavgift)
Kr. 525,- (tinglysning av skjøte)
Kr. 525,- (tinglysning av panteobligasjon)
Kr. 199,- (panteattest til långivers bank)
Kr. 7100,- (Help Boligkjøperforsikring - Valgfritt)
--------------------------------------------------------------
Kr. 70 599,- (omkostninger totalt)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Totalt: Kr. 2 560 599
Kr. 1.005 pr. mnd pr 08.01.18 i følge forretningsfører som dekker bl.a. husforsikring, strøm i fellesarealer, avsetninger til vedlikehold og løpende drft og vedlikehold av sameiet.
Innbydende klassisk bygårdsleilighet i murgård fra ca 1911, med brede vindusposter som gir leilighetene i bygget særpreg. Bygget ligger sentrumsnært med gangavstand til alle fasiliteter som midtbyen byr på. Gangavstand også til St Olavs, og byens studiesteder som bl.a. NTNU, HIST, Handelshøyskolen og BI.

Leiligheten holder innflyttingsklar standard med lyse overflater, romslig soverom som vender mot bakgård og utgang til solrik balkong med utsikt mot fjorden og Munkholmen. Her har man gode solforhold ut over dag og ettermiddag. Stuen og kjøkkenet har åpen løsning og masse lysinnslipp fra store vindusflater med dype karmer. Leiligheten ligger i 3. etasje og ligger således fullstendig skjermet mot innsyn fra omliggende bebyggelse og gateplan. Soverommet ligger vendt mot avstengt bakgård.

Kongens gate er enveiskjørt for vanlig trafikk og dermed ikke veldig trafikkert. Kongens gate er dermed et kuntepunkt for offentlig kommunikasjon så herfra er det kort vei til alle bydeler. I nærheten kan man ta med skiene og ta trikken opp i Bymarka for å benytte flotte løypenett og utfartsomrpder sommer og vinter.

Stikkord om leiligheten:

* Innflyttingsklar standard.
* Romslig stue fullstendig skjermet for innsyn.
* Solrik balkong med utsikt mot fjorden og Munkholmen.
* God planløsning med åpen løsning mellom kjøkken og stue.
* Skjermet soverom som vender mot bakgård.
* Bod som følger leiligheten.
* Opplegg for vaskemaskin og oppvaskmaskin i leiligheten.
Leiligheten ligger meget fint til i 3. etasje i en klassisk og sjarmerende bygård i hjertet av Trondheim sentrum. Leiligheten er gjennomgående i gården og har utgang til solrik balkong med utsikt mot fjorden og Munkholmen. Beliggenhet rett ved rolige og sjarmerende Hospitalsløkkan med Hospitalsløkka kirke med tilliggende grøntområde rundt.

Fra boligen har du gangavstand til byens fasiliteter med blant annet restauranter, kjøpesenter, Midtbyens hyggelige gågater, Trøndelag Teater, Trondheim Kino, museer, Marinen med mer.

Ønsker du en spasertur eller en treningstur, så er det pent opparbeidede turstier langs med Nidelven som egner seg ypperlig til en liten joggetur. Kort vei til Skansen med båthavn og restauranten Lille Skansen. Fra Skansen går det gangvei langs fjorden mot Piren med tilgang til flotte badeplasser. Populære Ilaparken ligger kun få minutters gange unna, her er det både lekeplass, ballplass, og flotte parkområder som er flittig brukt på sommeren. Rett ved Ilaparken ligger også trivelige Ila Brainnstasjon som byr på konserter og ulike arrangementer.

Der er umiddelbar nærhet til alt Trondheim har å by på av kollektivmuligheter, deriblant buss som går direkte til NTNU Dragvoll og trikk opp til Bymarka.

Gangavstand også til St Olavs, og studiesteder som NTNU, BI, Handelshøyskolen Trondheim
m.m.
Leiligheten ligger langs Kongens gate som er en av hovedgatene som går tvers gjennom bykjernen. Inngangen til gården er fra gate, men oppgangen til leiligheten er via bakgården. Det vil bli skiltet med Meglerhuset Nylande-skilter ved annonserte fellesvisninger.
Bygård oppført i en murkonstruksjon på 4 etasjer pluss kjeller og loft. Utvendig fasader i pusset mur og takkonstruksjon hovedsakelig i saltaksform som er tekket med takstein.
3.etasje

Entré/gang:
Laminat på gulv, malte glatte flater på vegger, malt flate i himling.

Bad:
Vinylbelegg på gulv, malt strie på vegger, malt gips i himling.
Innredning: Dusjkabinett med garntyr. Gulvmontert WC, kran og avløp for vaskemaskin.
Baderomsinnredning: Nedfelt servant i laminert benkeplate på underskap, overskap og speil.

Kjøkken:
Laminat på gulv, malte glatte flater på vegger, malt flate i himling.
Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter, folierte skrog og laminerte benkeplater. Ventilator.
Kran og avløp for oppvaskmaskin.
Varmtvannsbereder.

Soverom:
Laminat på gulv, malte glatte flater på vegger, malt flate i himling.
Innredning: Garderobeskap.

Stue:
Laminat på gulv, malte glatte flater på vegger, malt flate i himling.
Elektrisk.
Areal: Ca 228 kvm iht matrikkelutskrift mottatta v kommunen. Eierform: Eiet sameietomt.
Soneparkering, samt flere alternative parkeringshus i nærområdet. Leutenhaven P-hus ligger i kort gangavstand, og her kan man langtidsleie plass for 950,- pr. mnd. Sandgata 28 parkeringshus ligger ca. 250m fra leiligheten, hvor man kan leie egen parkeringsplass (langtidsleie) for ca. 700,- pr. mnd.
Offentlig vei. Offentlig vann. Offentlig kloakk. Det er private stikkledninger og vei til off. nett.