Trondheim - Brannhaugen 8

Slide image
Meglerhuset Nylander v/Ola Mogseth har gleden av å presentere Brannhaugen 8. En velholdt enebolig med godkjent utleiedel, beliggende i et attraktivt og veletablert boligområde på Byåsen.
Slide image
Romslig stue med en fin utforming som er enkel å møblere, med god plass til både sofagruppe og spisestue. Fra stuen har du også direkte utgang til terrassen.
Slide image
Stuen har store vindusflater som gir godt lys til rommet, og gir en god romfølelse.
Slide image
Stuen har store vindusflater som gir godt lys til rommet, og gir en god romfølelse.
Slide image
Stuen deles naturlig i to soner og har god plass til både sofagruppe og spisestue.
Slide image
Her har du god plass til gjester rundt bordet.
Slide image
Her har du god plass til gjester rundt bordet.
Slide image
Romslig kjøkken. Rikelig med skap- og benkeplass samt store vindusflater gir godt med lys og gode arbeidsforhold.
Slide image
Kjøkkenet har integrert platetopp, stekovn og mikroovn, og opplegg for oppvaskmaskin.
Slide image
Åpen kjøkkenløsning mot spisestue og stue gjør det til et sosialt kjøkken, perfekt for middagsselskap med familie og venner.
Slide image
Soverom på hovedplan på ca. 12,5 kvm.
Slide image
Delikat bad på hovedplan innredet med servantskap, dobbelservant, vegghengt toalett og dusjhjørne. Varme i gulv.
Slide image
Delikat bad på hovedplan innredet med servantskap, dobbelservant, vegghengt toalett og dusjhjørne. Varme i gulv.
Slide image
Badet er oppgradert av fagfolk i 2010, og har flis i dusjsone og parkett på gulv.
Slide image
Flislagt dusjsone med regnfallsdusj.
Slide image
Loftsplanet består av loftstue, soverom og WC-rom.
Slide image
Loftsuen er i dag brukt som kontor.
Slide image
Romslig soverom på ca. 14,5 kvm på loftsplan med god plass til dobbelseng og garderobeløsninger.
Slide image
Rommet er opprinnelig to soverom som i dag er slått sammen til ett.
Slide image
I boligens sokkeletasje blir man møtt av lys og luftig hall. Flislagt gulv med varmekabler.
Slide image
Hallen fordeler til sokkeletasjens oppholdsrom, samt trapp opp til hovedplan.
Slide image
Utleiedelen blir i dag brukt som en del av hovedboligen.
Slide image
Utleiedelen består av egen entré, oppholdsrom og bad.
Slide image
Utleiedelen består av egen entré, oppholdsrom og bad.
Slide image
Romslig bad i utleiedelen innredet med dusjhjørne med innfellbare glassvegger, servant med servantskap, høyskap og toalett.
Slide image
Praktisk separat vaskerom i sokkeletasjen.
Slide image
Fra vaskerommet har du direkte utgang til bod og garasje.
Slide image
Pent opparbeidet hage og uteareal, som ligger i tilbaketrukne og rolige omgivelser.
Slide image
Planskisse 3D - Sokkel
Slide image
Planskisse 3D - 1. Etasje
Slide image
Planskisse 3D - 2. etasje
Slide image
Planskisse - Sokkel
Slide image
Planskisse - 1. etasje
Slide image
Planskisse - 2. etasje
Slide image
Opprinnelig planskisse

STAVSET/BRANNHAUGEN - Pen og velholdt enebolig med godkjent utleiedel. Mulighet for 5 sov. Solrikt. Garasje |

6 950 000,-
200 kvm
269 kvm
247 kvm
3
Eier (Selveier)
Enebolig
Barnevennlig, Bredbåndstilknytning, Garasje/P-plass, Hage, Kabel-TV, Offentlig vann/kloakk, Parkett, Peis/Ildsted, Rolig, Turterreng
Ta kontakt for å avtale visning
Kr. 6 950 000,- (prisantydning)

Omkostninger:

Kr. 173 750 (2,5 % dokumentavgift)
Kr. 525,- (tinglysning av skjøte)
Kr. 525,- (tinglysning av panteobligasjon)
Kr. 199,- (panteattest til långivers bank)
Kr. 11 100,- (Help Boligkjøperforsikring - Valgfritt)

--------------------------------------------------------------
Kr. 186 099,- (omkostninger totalt)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Totalt: Kr. 7 136 099,-
Meglerhuset Nylander v/ Ola Mogseth har gleden av å presentere Brannhaugen 8. En velholdt enebolig med godkjent utleiedel, beliggende i et attraktivt og veletablert boligområde i Byåsen.

Boligen har god planløsning med romslige, lyse oppholdsrom og en egen utleiedel i underetasjen. Utleiedelen har egen inngang og består av oppholdsrom og bad. I hovedboligen finner vi en stor og luftig stue med åpen kjøkkenløsning, og direkte utgang til stor terrasse og hage. Videre har har du loftstue, 2 soverom, bad og separat vaskerom med direkte utgang til bod og garasje.

Boligen bærer preg av godt vedlikehold, og har en gjennomgåemde god standard. Her kan man flytte rett inn uten nødvendige oppgraderinger.

Faktorer som er verdt å trekke frem:
- Delikat flislagt baderom.
- Innbydende kjøkken.
- Nærhet til fantastiske Bymarka.
- Egen garasje i boligen.
- Godkjent utleiedel.
- Barnevennlig og fredelig.
- Solrik hage og terrasse.
- Luftig boligatmosfære.
Eneboligen ligger i et rolig og barnevennlig boligområde på Øvre Stavset, i bydel Byåsen i Trondheim kommune. Fra eiendommen er det gangavstand til Stavset barneskole og Ugla ungdomsskole. Det ligger også flere barnehager innenfor kort radius. Kollektivtilbudet på består av buss, og det er ca. 170 meter til Leirbrua gård bussholdeplass med hyppige avganger.

Byåsen IL er et av Trondheims største allidrettslag, med et godt tilbud innen fotball, langrenn, håndball, hopp/kombinert, friidrett, allidrett, trim og orientering. Dalgård idrettsanlegg ligger like ved barneskolen, og har bl.a. fotballbane og løpebane på 400 meter. Ved anlegget finner du også Byåsen Arena, Dalgård ishall og Dalgård liten kunstgressbane. Det er ca. 3 min å kjøre til Granåsen skisenter.

Bymarka ligger i umiddelbar nærhet og her finner du et mylder av stier, turveier og lysløypenett, godt tilrettelagt for både gående, barnevogner og syklende. Fra Stavset er det også kort vei til tre av byens populære badevann: Haukvannet, Lianvannet og Kyvannet.

Fra boligen er det ca. 2 min kjøring til Stavset Senter, hvor det blant annet er Rema 1000, apotek, frisør, post, bakeri og restaurant. For øvrig er det ca. 10 min med bil til City Syd, og ca. 12 min til Trondheim sentrum.
Fra City Syd og Heimdal følger du veien mot Granåsen, og tar av til venstre, inn på Leirbruvegen, i lyskrysset ved Shell-bensinstasjon etter Granåsen. Ta så neste til høyre, og deretter første til høyre inn Brannhaugen. Huset ligger på venstre hånd. Alternativt kan du kjøre Byåsveien fra Trondheim sentrum, over Stavset mot Granåsen. Ta deretter til høyre inn Leirbruvegen i lyskrysset, og følg samme beskrivelse som alternativ 1. Det vil bli skiltet i regi av Meglerhuset Nylander ved annonsert visning.
Velkommen til visning!
Enebolig er oppført i to etasjer over sokkel. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med liggende panel. Taket er et saltak og er tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vindu med 2-lags isolerglass.
Sokkel
Entre: Flis på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Gulvvarme.

Gang: Flis på gulv, malt panel og malte tapet på vegg. Panel og downlights i himling. Gulvvarme og vedovn er etablert i gang.

Entre (hybel): Parkett på gulv og panel på vegger. Panel i himling.

Stue: Parkett på gulv og panel på vegger. Panel i himling.

Bad: Flis på gulv og våtromsplater på vegger. Panel i himling. Gulvvarme. Badet er utstyrt med servant, wc og dusjhjørne.

Vaskerom: Flis på gulv, flis og malt overflate på vegger. Panel i himling. Vaskerom med opplegg for vaskemaskin, skyllekum og wc.

Bod: Malt overflate på gulv og malt overflate på vegg. Panel i himling. Bereder og sikringsskap.

Kjølerom: Tregulv og panel på vegg. Panel i himling.

Garasje: Støpt gulv og betong på vegg. Betong himling.

1. etasje
Stue: Parkett på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Varmepumpe.

Kjøkken: Parkett på gulv, glass på vegg over benk og malt glassfiberstrie på vegger. Malt panel i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin. Det er integrert platetopp, stekovn og mikroovn.

Soverom: Belegg på gulv og malte plater på vegg. Panel i himling.

Bad: Flis i dusjsone og parkett på gulv. Vegger har malte plater samt flis. Malt overflate og downlights i himling. Gulvvarme. Badet er utstyrt med servant, wc og dusj.

Loft
Stue: Parkett på gulv, malt glassfiberstrie og panel på vegger. Panel i himling.

Soverom: Parkett på gulv, malt glassfiberstrie og panel på vegger. Panel i himling.

Toalett (ikke målbart): Belegg på gulv og malt glassfiberstrie på vegg. Malt panel i himling. Rommet er utstyrt med wc og servant.

Bod (ikke målbart): Parkett på gulv og panel på vegger. Panel i himling.

Orientering
Det gjøres oppmerksom på at toalett, bod og deler av loft ikke er måleverdig på grunn skråhimling på under 190cm. Garasje er valgt medregnet i arealet da denne henger sammen med boligen.

Dagens plan er ikke kontrollert opp mot godkjente bygningstegninger. Rombenevnelsen er i henhold dagens bruk uten hensyn til byggeforskriftens krav.

Takstmannens kommentar:

Boligen er en enebolig som ble oppført i 1988.
Boligen bærer hovedsaklig preg av jevnlig vedlikehold og har vært gjenstand for oppgraderinger/ utskiftninger etter byggeåret.
Dette gjelder blant annet oppgradering av kjøkken 1995, oppgradert bad 2010, oppgradert bad sokkel 2010 (gulv er fra byggeåret), terrasse ble oppgradert 2015, skiftet avløpsledning inn til boligen 2013, skiftet glass til takvinduer 2015, generelle
innvendige oppgraderinger etter byggeåret og skiftet renner samt nedløp i 2016.
Det gjøres likevel oppmerksom på at enkelte bygningsdeler har oversteget halvparten av forventet brukstid og har en usikker
restlevetid. Dette gjelder blant annet baderomsgulv ved sokkel, toalettrom, vaskerom og drenering.
Det registreres enkelte behov for vedlikehold utvendig ved garasje og feil oppbygningsmetode med bruk av plast i vegg mot
terreng som det vies oppmerksomhet til. Utover dette ble ingen vesentlige skader eller behov for strakstiltak ble registrert på befaringsdagen.
For mer utfyllende opplysninger og anbefalte tiltak henvises det til rapportens enkelte punkter.
Elektrisk og vedfyring.
Areal: Ca 513 kvm iht matrikkelutskrift.
Eierform: Eiet tomt.
Garasje og oppstillingsplasser.
Offentlig vei. Offentlig vann. Offentlig kloakk. Det er private stikkledninger og vei til off. nett.