Trondheim - Låvekra 44

Solgt
Slide image
Velkommen til Låvekra 44! Et innholdsrikt og tiltalende rekkehus over 3 plan i familievennlige og solrike omgivelser på Kulsås.
Slide image
Fredelig og trafikkstille i enden av blindvei. Egen garasje med tilhørende sportsbod.
Slide image
Herlig veranda med lang solgang og naturskjønn utsikt.
Slide image
Den solrike verandaen er av god størrelse. God plass for flere sittegrupper.
Slide image
Nyt godværsdagene til det fulle i Låvekra 44.
Slide image
Når man kommer inn i boligen, blir man møtt av lys og romslig gang med god plass for sko og ytterklær i moderne skyvedørsgarderobe.
Slide image
Lys og luftig stue med god plass for sofagruppe og spisestue. Vedfyring gir lun varme til hovedplanet.
Slide image
Rikelig med naturlig innlys gir en luftig boatmosfære.
Slide image
Spisestue. Stuens størrelse og utforming gir god plass for stor spisestue og sofagruppe.
Slide image
Spisestue mot kjøkken.
Slide image
Utformingen med delvis åpen løsning mellom spisestue og kjøkken gjør det til et sosialt samlingspunkt, perfekt for middagsselskaper med venner og familie.
Slide image
Stilrent og innbydende med lys innredning, spotbelysning i himling og flislagt gulv.
Slide image
Godt lysinnslipp fra kjøkkenvindu, rikelig med skapplass kombinert med gode arbeidsflater, gir utmerkede arbeidsforhold for den som er glad i å lage mat.
Slide image
Baderommet i sokkeletasjen er av god størrelse. Lyst og tiltalende med boblekar, dusjkabinett, pen innredning, vegghengt toalett, spotter i himling og behagelig varme i gulv.
Slide image
Baderom sokkel.
Slide image
Baderom i 2.etasje har godt med skapplass, vegghengt wc, dusjkabinett og behagelig varme i gulv.
Slide image
Baderom 2. etasje.
Slide image
Det største soverommet i sokkelen er på hele 11,5 kvm. Utgang til markterrasse og hage med gode solforhold.
Slide image
Soverom loft.
Slide image
Mange vil også sette pris på soverommets walk in closet med moderne og praktisk innredning for garderoben.
Slide image
Walk in closet.
Slide image
Det andre soverommet på sokkelplan er også av god størrelse. God plass for seng og øvrig soveromsmøblement.
Slide image
Har man ikke behov for 4 soverom, kan det være greit med en ekstra stue. Størrelsene på rommet gjør det enkelt å innrede for flere formål.
Slide image
Planskisse med areal
Slide image
Soverommene i 2. etasje er også av god størrelse(8,5 og 9 kvm). Lyse fargevalg og ekstra lagerplass i knevegg.
Slide image
Loftsgang med lagerplass i knevegg. Gangen fordeler til planets øvrige rom.
Slide image
Det er toalettrom på alle plan. I første etasje er det praktisk plassert i tilknytning gangen.
Slide image
Praktisk vaskerom i sokkel, hvor man også har de tekniske innstallasjonene som sentralstøvsuger, varmtvannsbereder og ventilasjonssentral.
Slide image
Boligen ligger mot enden av feltet, grensende mot herlig friareal med fotballbane og lekeplass.
Slide image
Planskisser med areal.

KULSÅS: Tiltalende og innholdsrikt rekkehus fra 2005 i fredelig blindvei. Solrike uteplasser. 4 sov, 2 bad. Garasje.

4 750 000,-
141 kvm
188 kvm
169 kvm
4
Eier (Selveier)
Rekkehus
Balkong/Terrasse, Barnevennlig, Bredbåndstilknytning, Garasje/P-plass, Hage, Ingen gjenboere, Kabel-TV, Offentlig vann/kloakk, Parkett, Peis/Ildsted, Rolig, Sentralt, Utsikt, Turterreng
Kr. 4 750 000,- (prisantydning)

Omkostninger:

Kr. 118 750 (2,5 % dokumentavgift)
Kr. 525,- (tinglysning av skjøte)
Kr. 525,- (tinglysning av panteobligasjon)
Kr. 199,- (panteattest til långivers bank)
Kr. 11 100,- (Help Boligkjøperforsikring - Valgfritt)

--------------------------------------------------------------
Kr. 130 999,- (omkostninger totalt)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Totalt: Kr. 4 880 999
Velkommen på visning av en innholdsrik og innbydende familiebolig, i fredelig blindvei på naturskjønne og solrike Kulsås. Særdeles barnevennlig beliggende i et nyere boligfelt, mellom Flatåstoppen, Granåsen og Stavset. Her bor man sentralt med kort vei til alle fasiliteter man trenger i det daglige, samtidig rolig og tilbaketrukket ved inngangen til fantastiske Bymarka.

Boligen var ny i 2005, har vært gjenstand for overflatebehandling i senere år, og fremstår velholdt og tiltalende. Innholdsrik med god planløsning over tre plan. Lyse, tidsriktige fargevalg, rikelig med naturlig innlys og moderne interiørløsninger preger boligen i sin helhet. Herlige uteplasser med lang solgang og naturskjønn utsikt. Egen garasjeplass og god lagerplass.

Kvaliteter vi ønsker å fremheve ved boligen:
- Innholdsrik med 4 soverom og 2 bad.
- Gjennomgående tiltalende standard.
- Rikelig med naturlig innlys fra store vindusflater.
- Herlige uteplasser med lang solgang.
- Egen garasje med sportsbod og lagerloft.
- Stor og praktisk vaskerom.
- 3 toaletter (ett i hver etasje).
- Peisovn, balansert ventilasjon og sentralstøvsuger.
- Fredelig beliggende mot enden av blindvei.
- Barnevennlig med lekeområde like ved.
- Trygg skolevei og nærhet til flere barnehager.
- Umiddelbar nærhet til fantastiske Bymarka.
- Kort vei til alle dagligdagse failiteter.
- Kort vei til Trondheim sentrum. 12 min med bil, 25 min med buss.
Boligen ligger mot enden av stille blindvei, på solrike og familievennlige Kulsås. Et nyere boligfelt i naturskjønne omgivelser ved inngangen til fantastiske Bymarka, mellom Flatåstoppen, Granåsen og Stavset.

Sentralt med kort vei til alle dagligdagse fasiliteter, som butikksenter, offentlige tjenester, treningssenter mm. Kun 5-6 min. kjøretur til Tillerflata med City Syd og alle kjøpesentrene, 12 min. til Trondheim sentrum med alle storbyens fasiliteter. God offentlig kommunikasjon med hyppige bussavganger til Trondheim sentrum og omegn fra holdeplass like ved.

Låvekra 44 ligger særdeles barnevennlig til, i stille gate ved aktivitetsområde med kunstgressbane og lekeplass. Trygg skolevei til Flatåsen skole (1.- 9. trinn) og flere barnehager i nærområdet, nærmeste ligger 200 meter fra boligen. Umiddelbar nærhet til Trondheims mest populære utfartsområde, Bymarka, med lysløype like ved.
Fra Byåsen, passer Granåsen og ta opp til venstre ved skilt Kulsås. Fra Bjørndalsbrua, passer avkjøringen Saupstad/Flatåsen og fortsett i retning
Granåsen. Ta av til høyre ved skilting Kulsås. Låvekra er da første vei til venstre. Ved annonsert visning følg skilting fra Nylander.
Enebolig er oppført i to etasjer over sokkel. Grunnmur er oppført i isoblokker. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med liggende panel. Taket er tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vindu med 2-lags isolerglass.
Sokkel
Soverom 1: Parkett på gulv og malt overflate på vegg. Malt overflate i himling. Gulvvarme.

Soverom 2: Parkett på gulv og malt overflate på vegg. Malt overflate i himling. Panelovn. Utgang til terrasse.

Bad: Belegg på gulv og malt overflate på vegg. Malt overflate og downlights i himling. Gulvvarme. Bad med servant, servantskap, dusjkabinett, veggmontert wc, badekar og mekanisk avtrekk.

Vaskerom: Belegg på gulv og malt overflate på vegg. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Vaskerom med opplegg for vaskemaskin, skyllekum, bereder, stoppekran, vannmåler, rørfordelingsskap og mekanisk avtrekk , sentralstøvsuger, sikringsskap og ventilasjonsaggregat.

Gang: Parkett på gulv og malt overflate på vegg. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Trapp.

Garderobe: Parkett på gulv og malt overflate på vegg. Malt overflate i himling. Garderobeskap uten dører.

1. etasje
Stue: Parkett på gulv og malt overflate på vegg. Malt overflate i himling. Panelovn og vedovn. Trapp og utgang til veranda.

Kjøkken: Flis på gulv, og stålplate på vegg over benk og malt overflate på vegg. Malt overflate og downlights i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert platetopp, stekovn og oppvaskmaskin.

Gang: Flis på gulv og malt overflate på vegg. Malt overflate i himling. Skyvedørsgarderobe.

Toalett: Flis på gulv og malt overflate på vegg. Malt overflate i himling. Panelovn. Toalett med servant, veggmontert wc og mekanisk avtrekk.

Bod: Støpt gulv, og ubehandlet, malt panel og panel på vegg. Ubehandlet himling.

Garasje: Støpt gulv, og panel og ubehandlet vegg. Ubehandlet himling. Leddport i metall og mekanisk portåpner.

Loft
Bad: Belegg på gulv og malt glassfiberstrie på vegg. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Bad med servant, servantskap, veggmontert wc, dusjkabinett og mekanisk avtrekk.

Soverom 1: Laminat på gulv og malt overflate på vegg. Malt overflate i himling.

Soverom 2: Laminat på gulv og malt overflate på vegg. Malt overflate i himling.

Gang: Laminat på gulv og malt overflate på vegg. Malt overflate i himling. Trapp.

Takstmannens kommentar: Boligen bærer preg av et normalt godt vedlikehold og vurderes å være i god stand. For videre omtale se respektive punkter i
rapporten.
Elektrisk og vedfyring.
Areal: Ca 169 kvm iht matrikkelutskrift.
Eierform: Eiet tomt.
Parkering i egen garasje og gjesteparkering like ved boligen.
Offentlig vei. Offentlig vann. Offentlig kloakk. Det er private stikkledninger og vei til off. nett.