Trondheim - Festningsgata 45

Slide image
Meget innholdsrik bolig. Etterspurt boområde. Velkommen på visning!
Slide image
Attraktiv beliggenhet. Terrasse. Skjermet hage.
Slide image
Terasse. Flott utsikt mot Festningsparken
Slide image
Skjermet hage. Rolig og tilbaketrukket beliggenhet.
Slide image
2. etasje stue
Slide image
2. etasje stue
Slide image
2. etasje stue
Slide image
2. etasje stue
Slide image
2. etasje stue
Slide image
2. etasje stue
Slide image
2. etasje stue
Slide image
2. etasje kjøkken
Slide image
2. etasje kjøkken
Slide image
2. etasje kjøkken
Slide image
2. etasje kjøkken
Slide image
2. etasje bad
Slide image
2. etasje bad
Slide image
Loft, stue
Slide image
Loft, stue
Slide image
Loft, soverom 1
Slide image
Loft, soverom 2
Slide image
Loft, bad
Slide image
1. etasje gang (leilighet. 2. etasje)
Slide image
1. etasje gang (leilighet 1. etasje)
Slide image
1. etasje stue
Slide image
1. etasje stue
Slide image
1. etasje stue
Slide image
1. etasje stue
Slide image
1. etasje stue
Slide image
1. etasje, soverom 1
Slide image
1. etasje, soverom 1
Slide image
1. etasje, soverom 2
Slide image
1. etasje, soverom 2
Slide image
Kjeller, soverom 3
Slide image
Kjeller, soverom 3
Slide image
Kjeller, soverom 4
Slide image
Kjeller, soverom 4
Slide image
Kjeller, bad
Slide image
Kjeller, bad
Slide image
Planskisse, kjeller(seksjon 3)
Slide image
Planskisse, 1. etasje (seksjon 3)
Slide image
Plankisse, 1. etasje (seksjon 4)
Slide image
Planskisse, 2. etasje (seksjon 4)
Slide image
Planskisse, loft (seksjon 4)
Slide image
Attraktivt boområde. Sentral på Singsaker. Etablert boområde.
Slide image
Suveren beliggenhet. Nærhet til Festningsparken og byen forøvrig.

Meget innholdsrik halvpart. 2 seksjoner hvorav en utleid for kr 330 000,- pr. år. Skjermet hage. Utsikt. Gode solforhold

9 650 000,-
240 kvm
284 kvm
253 kvm
5
Eier (Selveier)
Leilighet
Ta kontakt for å avtale visning
Kr. 9 500 000,- (prisantydning)

Kr. 237 500 (2,5 % dokumentavgift)
Kr. 525,- (tinglysning av skjøte)
Kr. 525,- (tinglysning av panteobligasjon)
Kr. 199,- (panteattest til långivers bank)
Kr. 11 100,- (Help Boligkjøperforsikring - Valgfritt)
Kr. 249 849,- (omkostninger totalt)

Kr. 9 749 849,- (totalt)
Større leilighet i flermannsbolig med gjennomgående god planløsning og god standard.
- 1. etasje: Entre, stue, spisestue, kjøkken og 2 soverom
- Kjeller: Bad, bod og 3 soverom / disprom
- 2 terrasser fra hhv. stue og ved inngangsparti
- Flere biloppstillingsplasser på tomt.
- Utvedig bod for lagring.

Av kvaliteter kan nevnes :
- Leiligheten har vedovn og varmepumpe som bidrar til en mer økonomisk oppvarming.
- Kjøkken med integrerte hvitevarer som; platetopp, stekovn og kjøl/fryseskap.
- Lyst flislagt bad med lyse og moderne farger.
- Åpen stue med store vinduer og gjennomlys
- Fin utsikt mot Festningsparken
- Hyggelig og skjermet hage
Meget attraktiv beliggenhet på Singsaker. Fra boligen er gangavstand til Solsiden med et bredt utvalg av butikker, kafeer, restauranter, søndagsåpen dagligvarebutikk m.m. Videre er det ca 10 min gange til idylliske Bakklandet hvor det er søndagsåpen dagligvarebutikk, koselige kafeer og tursti rundt Nidelven. Trondheim Sentrum og alle fasiliteter bysentrumet har å tilby innen gangavstand. Boligen sogner til Bispehaugen barneskole og Rosenborg Ungdomsskole. Studiesteder som NTNU, BI, St. Olav Hospital og Dronning Mauds Minne er kun en kort sykkeltur unna. God offentlig kommunikasjon i området.

Avstand til kjente studiesteder fra boligen:
- NTNU Gløshaugen ca 1 km
- Høyskolen Kristiania Trondheim ca 2 km
- NTNU Kalvskinnet ca 2 km
- NTNU St.Olavs ca 2 km
- BI Trondheim ca 3 km
- Dronning Maud ca 3 km
- NTNU Elgeseter ca 3 km
- NTNU Dragvoll ca 5 km
Kjør Innherredsveien ut av sentrum. Ta til høyre opp Nonnegata i lyskrysset før
Solsiden og følg veien til den deler seg ved toppen av Møllenberg. Ta til høyre og du
er i Festningsgata. Festningsgata 45 ligger på venstre hånd etter ca 300 m.
Vil bli skiltet med Nylanderskilt ved fellesvisning.
Eiendommen oppført i 1926, videre tilbygd med vf i 2005 og vf med underliggende kjeller i 2007. Boligen er oppført i to etasjer pluss loft over kjeller, pilarer på et tilbygg. Grunnmurskonstruksjonen i teglstein og betong på tilbygg, videre hovedkonstruksjon i tre. Etasjeskillere i trebjelkelag. Utvendige fasader er kledd med stående trekledning og vinduer med to-lags glass. Taket har valmtaksform og er tekket med sementstein. Oppvarming i form av elektriske ovner/varmekabler og vedfyring.

Takstmannens kommentar:
Boligen er oppbygd av normalt gode materialer med en normal god utførelse. Enkelte bygningsdeler har oppnådd en anselig
alder og må påregnes en oppgradering, bl.a. nevnes taktekking, renner og kledning. Se ytterligere kommentarer under de respektive punkter i rapporten.
Kjeller
Gang 1: Flis på gulv, malt overflate på vegger, og downlights og malt overflate i himling. Gulvvarme. Sikringsskap og trapp.
Bad: Flis på gulv, flis på vegger, og downlights og malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med veggmontert wc, opplegg for vaskemaskin, servantskap, dusjnisje og mekanisk avtrekk.
Soverom 1: Flis på gulv, malt overflate på vegger, og downlights og malte plater i himling.
Soverom 2: Malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Gulvvarme og vedovn. Garderobeskap.
Vaskerom: Flis på gulv, malt overflate på vegger og malt panel i himling. Utstyrt med bereder og opplegg for vaskemaskin.
Teknisk rom: Flis på gulv, og malt overflate og malt panel på vegger. Bereder og rørfordelingsskap.
Soverom 3: Flis på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling.
Gang 2: Flis på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling.

1. etasje
Vindfang: Flis på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Gulvvarme. Skyvedørsgarderobe.
Stue: Parkett på gulv, malt overflate og panelplater på vegger, og malt overflate i himling. Vedovn. Trapp.
Kjøkken: Parkett på gulv, flis på vegg over benkeplate og malt overflate på vegger, og downlights og malt overflate i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert oppvaskmaskin, platetopp, stekovn og kjøleskap.
Soverom 1: Parkett på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Skyvedørsgarderobe.
Soverom 2: Parkett på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Garderobeskap
Elektrisk oppvarming, varmepumpe og vedfyring.
Areal: Ca 535 kvm iht matrikkelutskrift.
Eierform: Eiet, felles tomt.
Det er 4-5 biloppstillingsplasser i innkjørsel på felles tomt.
Offentlig vei. Offentlig vann. Offentlig kloakk. Det er private stikkledninger og vei til off. nett.
Portrettbilde av Pål Schei

Pål Schei

Eiendomsmegler MNEF / Partner