Heimdal - Nergeilan 21

Slide image
Gjennom de store vindusflatene har du fantastisk utsikt mot Vassfjellet
Slide image
Velkommen til en utmerket enebolig i en rolig blindvei med utleiedel
Slide image
Eiendommen ligger "fremst i rekka" og har fri utsikt mot Lund Østre/Svartdalen og retning Vassfjellet/Melhus. Nærhet til flere lekeplasser. Helårs turterreng m/bl.a. lysløype i umiddelbar nærhet
Slide image
Stua er inndelt i flere soner og er av svært god størrelse
Slide image
Dette hjørnet av stua brukes i dag som tv-stue
Slide image
Dette hjørnet av stua brukes i dag som tv-stue
Slide image
Store vindusflater kombinert med lyse vegger gjør at stue/spisestue oppleves som svært trivelig
Slide image
Fra stua har du utgang via en skyvedør til en sørvendt terrasse
Slide image
Herlig og usjenert terrasse med flott utsikt og gode solforhold
Slide image
Fri og fin utsikt mot Vassfjellet
Slide image
Terasse
Slide image
God plass til stor spisegruppe
Slide image
Lekkert designkjøkken fra Mobalpa med integrerte hvitevarer fra Miele og høyglans hvit utførelse
Slide image
Innredningen er fra 2011 og har rikelig med lagringsplass i takhøye skap
Slide image
Tidløst bad av god størrelse. Servantskap og toalett fra 2018
Slide image
Dusjkabinettet fra 2013 sikrer at vannet renner trygt ned i sluket og forlenger levetiden på badet
Slide image
Dusjkabinettet fra 2013 sikrer at vannet renner trygt ned i sluket og forlenger levetiden på badet
Slide image
Prikken over i'en for en barnefamilie er en bopnusstue
Slide image
Soverom
Slide image
Soverom
Slide image
Soverom
Slide image
Soverom
Slide image
Soverom
Slide image
Stort og praktisk vaskerom med god lagringsplass i innredning

HEIMDAL/LUNDÅSEN - Utmerket enebolig i blindvei med utleiedel - 4 soverom i hoveddel - Garasje - Flott utsikt

6 490 000,-
203 kvm
261 kvm
242 kvm
4
Eier (Selveier)
Enebolig
Garasje/P-plass, Hage, Offentlig vann/kloakk, Peis/Ildsted, Rolig, Utsikt, Turterreng
Ta kontakt for å avtale visning
Kr. 6 490 000,- (prisantydning)

Omkostninger:

Kr. 162 250 (2,5 % dokumentavgift)
Kr. 525,- (tinglysning av skjøte)
Kr. 525,- (tinglysning av panteobligasjon)
Kr. 199,- (panteattest til långivers bank)
Kr. 11 100,- (Help Boligkjøperforsikring - Valgfritt)

--------------------------------------------------------------
Kr. 174 599,- (omkostninger totalt)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Totalt: Kr. 6 664 599
Velkommen til Nergeilan 21 - En utmerket enebolig i en stille og rolig blindvei på etterspurte Lundåsen. Dette er en bolig som passer perfekt til en barnefamilie på grunn av sin praktiske planløsning.
Av mange etterspurte kvaliteter ved boligen ønsker jeg å trekke frem:

- Egen utleiedel pt utleid for kr. 7.500,-
- Lekkert designkjøkken fra Mobalpa med integrerte hvitevarer fra Miele og høyglans hvit utførelse
- Moderne bad med både dusjkabinett og badekar. Ny innredning
- 4 Soverom i hoveddelen
- Herlig stue i 1. etasje med moderne fargevalg, inndelt i flere soner
- Loftstue
- Praktisk vaskerom med god lagringsplass i innredning
- Fantastisk utsikt mot bla. Vassfjellet
- Varmepumpe og vedfyring for effektiv oppvarming
- Garasje
- Meget god bodplass
Eiendommen ligger ved enden av en blindvei i attraktivt og veletablert villaområde på populære Lundåsen. Ingen gjennomgangstrafikk. Eiendommen ligger "fremst i rekka" og har fri utsikt mot Lund Østre/Svartdalen og retning Vassfjellet/Melhus. Nærhet til flere lekeplasser. Helårs turterreng m/bl.a. lysløype i umiddelbar nærhet. Trygg skolevei (sokner til Åsheim barne og ungdomsskole), kort vei til bussholdeplass og flere ridesentre i nærområdet.
Enebolig oppført i to etasjer over sokkel. Grunnmur er oppført av støpt betong med multielementer (multimur). Veggkonstruksjonen er oppført i en trekonstruksjon, utvendig kledd med liggende panel. Taket er et saltak som er tekket med takpanner av metall. Etasjeskillere av trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass.
Sokkel
Entre: Flis på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Malt panel i himling. Gulvvarme. Skyvedørsgarderobe.

Hall: Flis på gulv, malt panel og malt glassfiberstrie på vegger. Malt panel i himling. Gulvvarme. Skyvedørsgarderobe.

Gang 1: Parkett på gulv og malt panel på vegger. Panel i himling.

Vaskerom: Flis på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Gulvvarme. Vaskerom med skyllekum, bereder og opplegg for vaskemaskin.

Bod 1: Teppe på gulv og malt panel på vegger. Panel i himling.

Bod 2: Parkett på gulv og panel på vegger. Panel i himling.

Bod 3: Laminat på gulv og panel på vegger. Panel i himling.

Garasje: Ubehandlet betong på gulv og malt betong/ ubehandlet betong på vegger. Betongelementer i himling.

Gang 2: Laminat på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Panel i himling.

Soverom: Laminat på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Panel i himling.

Stue: Laminat på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Panel i himling.

Kjøkken: Laminat på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Panel i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for vaskemaskin.

Bad: Belegg på gulv og våtromsplater på vegger. Malt panel i himling. Wc, servantskap, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin.

1. etasje
Stue: Parkett på gulv og malte plater på vegger. Malt panel i himling. Vedovn. Utgang til terrasse.

Kjøkken: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Malt panel i himling. Det er integrert kjøl/fryseskap, mikroovn, oppvaskmaskin, stekovn og platetopp.

Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malt panel i himling. Gulvvarme. Badekar, dusjkabinett, servantskap og wc.

Gang: Parkett på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Malt panel i himling.

Soverom 1: Laminat på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Malt panel i himling. Skyvedørsgarderobe.

Soverom 2: Teppe på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Malt panel i himling.

2. etasje
Soverom 1: Laminat på gulv, og tapet og malt panel på vegger. Malt panel i himling.

Soverom 2: Laminat på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Malt panel i himling.

Trapperom: Teppe på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling.

Takstmannens kommentar: Det gjøres oppmerksom på at det ble målt fuktverdier med risiko for skader i grunnmurens multimur. For full visshet om tilstand må åpninger foretas. Det anmerkes råteskader i rekkverk på terrasse, noe som må påregnes en utskifting, spesielt med tanke på sikkerhet. Utover dette ble det ikke registrert forhold som vurderes å ha behov for strakstiltak. Tilstandsgrad 2 er i enkelte tilfeller benyttet på forhold og bygningsdeler som ikke har synlig svekkelse, men der normal levetid er marginal eller har usikker restlevetid. Det kan med fordel etableres et dusjkabinett på bad i sokkel. Fortsatt bruk av dusjkabinett på bad i 1 etasje anbefales. For videre omtale og anbefalinger henvises det til rapportens enkelte punkter.
Varmepumpe og vedfyring
Areal: Ca 588 kvm iht matrikkelutskrift/målebrev.
Eierform: Eiet tomt.
Garasje samt oppstillingsplass på tomt.
Offentlig vei. Offentlig vann. Offentlig kloakk. Det er private stikkledninger og privat vei til off. nett.
Portrettbilde av Daniel Lund

Daniel Lund

Avdelingsleder/Eiendomsmegler