Flatåsen - Høgreina 304

Slide image
Velkommen til Høgreina 304 - Et lekkert rekkehus med endebeliggenhet i svært populært borettslag på Flatåsen. 2 uteplasser, solrik hage og innflyttingsklar standard. Meglerhuset Nylander avd. Heimdal v/ Sindre H. Mathisen.
Slide image
Stuen er 33 kvm. og har store vindusflater fra flere sider. Dette gir gjennomlys og en "lett" atmosfære i oppholdsrommene.
Slide image
Stuen er 33 kvm. og har store vindusflater fra flere sider. Dette gir gjennomlys og en "lett" atmosfære i oppholdsrommene.
Slide image
Stuen ligger i tilknytning til kjøkkenet med delvis åpen løsning. Her har man plass til spisebord. God plass til flere sittegrupper. Vedfyring varmer opp stuen.
Slide image
Stuen ligger i tilknytning til kjøkkenet med delvis åpen løsning. Her har man plass til spisebord. God plass til flere sittegrupper. Vedfyring varmer opp stuen.
Slide image
Fra stuen er det utgang til sør-vendt terrasse med flotte solforhold gjennom dagen.
Slide image
Terrassen er av god størrelse og perfekt for lange sommerdager med grilling og hygge.
Slide image
Terrassen er av god størrelse og perfekt for lange sommerdager med grilling og hygge.
Slide image
Terrassen er av god størrelse og perfekt for lange sommerdager med grilling og hygge.
Slide image
Kjøkkenet er 18 kvm. og har utgang til balkong på 2 kvm. Rommet ble pusset opp i 2005 i fine fargevalg.
Slide image
Stort og innholdsrikt kjøkken med mye lagringsplass og praktiske løsninger. Flislagt over benkeplate og takhøye overskap.
Slide image
Kjøkkenet har TG 1 i våtromskontrollen. Mye lysinnslipp på kjøkkenet.
Slide image
Pent bad fra 2011 med spotbelysning, vegghengt WC og tidløse fargevalg på flis. Varmekabler og dusjhjørne. Badet er 5 kvm.
Slide image
Pent bad fra 2011 med spotbelysning, vegghengt WC og tidløse fargevalg på flis. Varmekabler og dusjhjørne. Badet er 5 kvm.
Slide image
Pent bad fra 2011 med spotbelysning, vegghengt WC og tidløse fargevalg på flis. Varmekabler og dusjhjørne. Badet er 5 kvm.
Slide image
Hovedsoverommet er 11,5 kvm. og har lagringsplass i garderobe.
Slide image
Hovedsoverommet er 11,5 kvm. og har lagringsplass i garderobe.
Slide image
Soverom 2 er også 11,5 kvm.
Slide image
Soverom 3 er 6 kvm. og benyttes som kontor av dagens eier.
Slide image
Kontor
Slide image
Soverom 4 er også 6 kvm.
Slide image
Borettslaget er svært populært, spesielt blant barnefamilier, med etablert økonomi og skjermet beliggenhet i nærmest trafikkfrie omgivelser.
Slide image
Kjellerstue på hele 26 kvm. med flislagt gulv med varmekabler og inngang til boder og vaskerommet. Det er også WC i sokkelen. Perfekt for husets tenåring eller om man ønsker å trekke seg tilbake.
Slide image
Her kan det etableres et 5.soverom om ønskelig.
Slide image
Planskisse 1.etasje
Slide image
Planskisse 2. etasje
Slide image
Planskisse sokkel

FLATÅSEN/ HØGREINA - Stort rekkehus over 3 plan med endebeliggenhet. Lekkert bad 2011-Kjøkken 2005. Solrike uteplasser!

3 990 000,-
5072,-
142 kvm
162 kvm
151 kvm
4
Andel
Rekkehus
Gjesteparkering, Balkong/Terrasse, Barnevennlig, Bredbåndstilknytning, Garasje/P-plass, Hage, Husdyr tillatt, Kabel-TV, Offentlig vann/kloakk, Parkett, Rolig, Vaktmester-/vektertjeneste, Turterreng, Badfra 2011, Kjøkken 2005, Eget vaskerom, Kjellerstue, Solrik hage, 2 uteplaser
Ta kontakt for å avtale visning
Kr. 3 990 000,- (prisantydning)
Kr. 105 877,- (andel av fellesgjeld - nedbetales via leien)
--------------------------------------------------------------
Kr. 4 095 877,- (pris totalt)

Omkostninger:
Kr. 430,- (tinglysning av skjøte)
Kr. 430,- (tinglysning av panteobligasjon)
Kr. 199,- (pantattest til långivers bank)
Kr. 7063 (forhåndsprøvd forkjøpsrett)
Kr. 4100,- (Help Boligkjøperforsikring - Valgfritt)
--------------------------------------------------------------
Kr 12 222, - (omkostninger totalt)

Totalt = 4 002 222,- (Omkostninger + prisantydning)
Totalt = 4 108 099,- (Omkostninger + prisantydning + andel fellesgjeld)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.
Kr. 5 072,- pr. mnd pr 15.08.2018i følge forretningsfører som dekker bl.a.:
Kabel-tv, kommunale avgifter, løpende drift og vedlikehold i borettslaget, vaktmestertjenester, renter og avdrag på andel fellesgjeld.
Innholdsrikt og pent rekkehus med innflyttingsklar standard, 4 soverom og 2 stuer med endebeliggenhet innerst i feltet i det populære borettslaget Høgreina BL på Flatåsen. Boligen har 2 uteplasser med sør/vest-vendt hage med gode solforhold gjennom dag og kveld og balkong med morgensol på forsiden. Boligen ligger i fullstendig trafikkfrie omgivelser med fantastiske oppvekstvilkår for barn- og unge.

Området kan by på fantastiske utfartsområder både sommer og vinter. Fra skistadion på Saupstad har man utgangen til flere populære ruter både til beins og på ski. Her er det også lysløype på vinters tid. Husebymarka er også like i nærheten og et yndet utfartsområde for beboerne i området. For barn og unge er det flere fotballbaner og svært mange idrettslag har meget godt renome for arbeidet sitt for nærmiljøet.

Boligen fremstår som innflyttingsklar med blant annet nytt bad fra 2011 og tidløst kjøkken fra 2005. Overflater i oppholdsrommene er malt i tidsriktige og moderne fargevalg og 2. etasjen er delt opp i 4 soverom hvor ett er benyttet som kontor i dag. I tillegg til stuen i 1. etasjen har boligen en praktisk kjellerstue. Her kan soverom 5 etableres ved behov. I sokkeldelen av huset finner man også gode lagringsmuligheter i store boder, WC og eget vaskerom. For ekstra lagringsplass har man også sportsbod ved inngangen til huset.

Stuen og kjøkkenet ligger på samme plan og har delvis åpen løsning. Da boligen ligger på enden får man lys fra 3 sider i oppholdsrommene noe som skaper et innbydende uttrykk i hovedplanet i boligen. I 2. etasje har man 4 soverom og oppusset bad fra 2011 hvor jobben ble gjoort av firma. Tidsriktige fargevalg, spotbelysning i tak og praktiske løsninger i baderomsinnredningen.

Høgreina 304:

- Endebeliggenhet i trafikkfrie omgivelser.
- 2 uteplasser med egen hage og sol gjennom hele dagen.
- Svært barnevennlig beliggenhet i etablert borettslag.
- Største boligtype i borettslaget.
- 2 stuer, 4 soverom og mye lagringsplass inne og ute.
- Oppusset bad fra 2011, WC og eget vaskerom.
- Fantastiske utfartsområder sommer og vinter.
- Innflyttingsklar standard med pene fargevalg.
- Mulighet for et 5. soverom ved behov.
- Tilknyttet Flatåsen barne- og ungdomsskole.
Høgreina 304 ligger fint til i det etablerte borrettslaget Høgreina BL på Flatåsen/ Høgreina. Boligen ligger innerst i feltet som enderekkehus fullstendig skjermet fra all trafikk og gjennomgang. Dette gir perfekte oppvekstvilkår for barnefamilier som finner borettslaget svært attraktivt. Boligen ligger på enden med utgang til 2 uteplasser hvor man har solrik hage og terrasse på baksiden og balkong på forsiden.

Flatåsen ligger ca 1 mil syd for Trondheim sentrum (10-12 minutters kjøretur fra Trondheim sentrum) og har det meste en trenger av servicefunksjoner i nærheten. I nærmiljøet finner du to barneskoler, ungdomsskole og videregående skole (Heimdal vgs og Byåsen vgs). I tillegg er det kort vei til flere barnehager. I tilknytning til skolene er det både svømmehall (Husebybadet) og idrettshall (Husebyhallen). I tillegg er det et treningssenter på Øvre Flatåsen (Fitnesspoint), Granåsen (Impulse Treningssenter) og 3T på Rosten og Saupstad.

Det er gangavstand til Flatåsen senter med flere dagligvarebutikker, kollektivtransport og restaurant. Stavsetsenteret med blant annet Rema 1000, postkontor, frisør, bakeri og blomsterbutikk ligger kun noen kilometer unna. God tilgang til offentlig kommunikasjon med avganger til Trondheim sentrum, samt andre destinasjoner byen har å by på.

Av bussruter går nr. 6 til sentrum i snitt hvert 15. minutt via E6. Buss nr. 19 går i snitt hvert 15. minutt til sentrum og hurtigbåtterminalen via Byåsen.

Området ligger i umiddelbar nærhet til Bymarka og Granåsen skisenter med helårs turterreng. Det er gangbro over Kongsveien som vil ta deg over til Granåsen skianlegg. City-syd med alle sine butikker ligger også innen kort avstand fra Høgreina.
Følg Øvre Flatås veg til man får Høgreina på venstre side. Ta av inn Høgreina og følg skilting fra Meglerhuset Nylander herfra ved annonserte visninger.
Rekkehus oppført med hovedkonstruksjoner av tre og betong. Utvendig er boligen kledd med stående trekledning. Taket har saltaks form og er utvendig tekket med takstein.
Sokkel

Entre:
Flis på gulv og malt overflate på vegg. Malt overflate i himling. Gulvvarme.

Toalett:
Flis på gulv, og malt overflate og malt panel på vegg. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Toalett med mekanisk avtrekk, servant og wc.

Stue:
Flis på gulv og malt overflate på vegg. Takess i himling. Gulvvarme og vedovn. Trapp.

Vaskerom:
Belegg på gulv og panel kombinert med tapet på vegger. Malt betong i himling. Vaskerom med bereder, mekanisk avtrekk, opplegg for vaskemaskin og skyllekum.

Gang:
Belegg på gulv og strietapet på vegger. Malt betong i himling.

Bod 2:
Belegg på gulv, og betong og panel på vegg. Ubehandlet betong i himling.

Bod 3:
Belegg på gulv, og betong og panel på vegg. Ubehandlet betong i himling.

1. etasje

Stue:
Parkett på gulv, og panel og tapet på vegg. Malt overflate i himling. Vedovn. Trapp og utgang til terrasse.

Kjøkken:
Parkett på gulv, og tapet og flis på vegg over benkeplate på vegg. Malt overflate i himling. Innredning med opplegg for oppvaskmaskin og mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Utgang til balkong.

2. etasje

Gang:
Parkett på gulv, og panelplater, panel og tapet på vegg. Malt overflate i himling.

Soverom 1:
Parkett på gulv og panelplater på vegg. Malt overflate i himling.

Soverom 2:
Parkett på gulv og panelplater på vegg. Malt overflate i himling.

Soverom 3:
Parkett på gulv og panel på vegg. Malt overflate i himling.

Soverom 4:
Parkett på gulv, og panelplater og tapet på vegg. Malt overflate i himling. Panelovn. Skyvedørsgarderobe.

Bad:
Flis på gulv og flis på vegg. Takess og downlights i himling. Gulvvarme. Bad med innfellbare dusjdører, mekanisk avtrekk, servant, servantskap og veggmontert wc.
Varmekabler i gulv, vedfyring og panelovner.
Tomten er fellesareal for borettslagets beboere og opparbeidet med internveier og lekeplasser.
Areal: Ca 60 357 kvm iht matrikkelutskrift. Eiet tomt.
Det følger ikke fast parkeringsplass med boligen, men det er opparbeidet parkeringsplasser på borettslagets tomt ca. 50 m gange fra boligen.

Borettslaget har 120 plasser i parkeringshus i 2 plan, 16 frittstående garasjer og 49 parkeringsplasser m/motorvarmer på garasjetaket.

Ledige garasjer tildeles etter hvert som nøklene leveres inn. Ansiennitet beregnes etter overtagelse av siste andel. Det betales innskudd for frittliggende garasjer i Høgreina Borettslag. Ikke innskudd for plass i parkeringshus. Ved tildeling av garasje betales også et gebyr til TOBB.

Laget har utvalgte plasser for ladning av elbil. Det er ikke budsjettert inn flere elbil-plasser i garasjeanlegg.- styresak av 03.09.17.
Offentlig vei. Offentlig vann. Offentlig kloakk. Det er private stikkledninger og vei til off. nett.