Trondheim - Gyldenløves gate 4

Slide image
Meglerhuset Nylander v/Odin Sundland har gleden av å presentere Gyldenløves gate 4.
Slide image
Romslig stue med naturlig inndeling mellom stu og spisestue.
Slide image
Klassisk bygårdsleilighet med god takhøyde og store vindusflater.
Slide image
Romslig leilighet med god planløsning og gjennomgående god standard.
Slide image
Hyggelig spisestue med godt lysinnslipp. Her kan familie og venner møtes.
Slide image
Kjøkkenet ble levert av Trønderkjøkken, og montert av deres innstallatører i 2011.
Slide image
I dagens felleskostnader er det inkludert både internett og kabel-tv.
Slide image
Delikat kvalitetskjøkken fra 2011 med benkplate i stein.
Slide image
Hvitevarer fra MIELE.
Slide image
Detalj kjøkken.
Slide image
Soverommet på hovedplanet har en fornuftig utforming og størrelse. Dette rommet er på 7 kvm.
Slide image
Soverommet i 1.etasje har plassbygd garderobeskap.
Slide image
Sørvendt og skjemet takterrasse med lang solgang sommerstid.
Slide image
Soverommet i i toppetasjen er på 10,5 kvm. Her er det godt med oppbevaring og det er bygd en kontorløsning rett fram i bildet.
Slide image
Badet i 2.etasje ble renovert i 2010 og holder meget pen standard. Badet får god tilstandsgrad fra takstmann.
Slide image
Badet i hovedetasjen er på ca 3,5 kvm. Praktisk med ekstra dusj, toalett,servant og opplegg for vaskemaskin.
Slide image
Hyggelig førsteinntrykk. En adskilt entre med mye oppbevaring.
Slide image
Klassisk bygård på Møllenberg. Ca 250 meters gange til Solsiden med sitt store utvalg av både restauranter og butikker.
Slide image
Leiligheten avmerket i 2.etasje samt loft.
Slide image
Utsikt fra stuevinduet. Her finner du både treningssenter, dagligvarebutikk og bakeri innenfor 150 meter.
Slide image
Velkommen til hyggelig visning i Gyldenløves gate 4.
Slide image
Solsiden ligger ca 200-250 meter fra leiligheten.
Slide image
Bakklandet når du på ca 10 minutters normal gange.
Slide image
Lademoen park er et flott treffsted om sommeren.
Slide image
Planskisse 2.etasje.
Slide image
Planskisse 2.etasje(loft).

Klassisk vakker selveier over to plan. Sørvendt takterrasse. To gode bad. Kvalitetskjøkken. 250 meter til Solsiden.

3 750 000,-
2546,-
83 kvm
90 kvm
83 kvm
2
Eier (Selveier)
Leilighet
Balkong/Terrasse, Bredbåndstilknytning, Garasje/P-plass, Kabel-TV, Offentlig vann/kloakk, Sentralt
Ta kontakt for å avtale visning
Kr. 3 750 000,- (prisantydning)

Omkostninger:
Kr. 93 750,- (2,5 % dokumentavgift)
Kr. 525,- (tinglysning av skjøte)
Kr. 525,- (tinglysning av panteobligasjon)
Kr. 199,- (panteattest til långivers bank)
Kr.7100,- (Help Boligkjøperforsikring - Valgfritt)
--------------------------------------------------------------
Kr. 102 099,- (omkostninger totalt)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Totalt: Kr. 3 852 099,-
I felleskostnadene inngår kabel-TV/internett, husforsikring, vedlikehold.
Klassisk bygårdsleilighet med god planløsning og gjennomgående god standard. Denne selveierleiligheten strekker seg over to plan og har mange etterspurte kvaliteter i dagens marked. Blant annet kan den skimte med to bad, to gode soverom og en sørvendt takterrasse med lang solgang. Leiligheten har vært gjenstand for oppgraderinger i 2010 og 2011 hvor badet i 2.etasje ble renovert og det ble innstallert nytt kjøkken. Leiligheten er gjennomgående i bygget og du får derfor et godt lysinnslipp fra de store vinduene. Her bor du supersentralt, kun 200-250 meter fra Solsiden.

Av flere etterspurte kvaliteter har vi valgt å trekke fram disse:

- Solrik sørvendt takterrasse.
- To bad med god standard.
- God takhøyde og dype vinduskarmer.
- Sameie med god økonomi.
- Moderne kjøkken og bad.
- Kjøkken fra 2011 med integrerte hvitevarer fra MIELE.
- Bad i 2.etasje fra 2010.
- God og arealeffektiv planløsning.
- Romslig hovedsoverom med speilgarderobe.
- Soverom av fornuftig størrelse på hovedplanet.
- Bod i kjeller på ca 5 kvm, og bod på loft på ca 3 kvm.
- Tv og internett inkl. i felleskostnader.
Sentral beliggenhet på Møllenberg med ca 100m til Solsiden. Leiligheten ligger svært fint til med nærhet til NTNU Gløshaugen, BI Trondheim, HIST mm. Gang og sykkelavstand til St. Olavs Hospital og SINTEF. Umiddelbar nærhet til kollektivtransport både ut og inn av trondheim sentrum med nærmeste bussholderplass i Innherredsveien. Her passerer også flybussen.

På Solsiden finner man mange fine restauranter som Sushi Bar, Matbaren Renaa, Una mm. Her har man også mange koslige kafeer som f.eks Starbucks og livlige uteplasser på kveldstid. Solsiden kjøpesenter har en bredt utvalg av butikker samt dagligvarehandel og Vinmonopol. Du har også flere dagligvarebutikker på Møllenberg. Trondheim Sentrum ligger en kort spasertur unna med alt du trenger av servicefunksjoner.

Området Møllenberg kan by på flere små parkområder hvor man både kan nyte late sommerdager eller gjøre skolearbeid på en godværsdag. Kort vei til Bakklandet med sin sjarmerende bebyggelse og mange kafeer og restauranter. Kristiansten Festning ligger også like ved og har enorme grøntområdet som er godt brukt av beboerne på Møllenberg. Leiligheten ligger sjermet og fint til mot bakgården i Gyldenløves Gate.

Vi ønsker å trekke fram leilighetens unike beliggenhet:

- Nærmeste bussholdeplass, 100 meter fra leiligheten.
- Lademoparken, 500 meter fra leiligheten.
- Solsiden, 250 meter fra leiligheten.
- Bakklandet, 1 km fra leiligheten.
- Strandvei parken, 200 meter fra leiligheten.
- Trondheim sentrum, 1,2 km fra leiligheten.
- Kristiansteen festning, 1,3 km fra leiligheten.
- Korsvika på Lade ca 3.5 km fra leiligheten for den som ønsker å bade.

Dagligvarebutikker og spisesteder i nærområdet:

- Rema 1000 Møllenberg og Coop Extra ligger ca 150 meter fra leiligheten.
- Ærverdige Rosenborg Bakeri ligger også ca 100 meter fra leiligheten.
- Mr.Choung Restaurant ca 5 minutters gange fra leiligheten.
- Joker Møllenberg med søndagsåpen butikk. Her kan også REMA 1000 Portalen være et godt alternativ.
- Milano Restaurant ligger i Nonnegata og tilbyr god Italiensk mat.

Trening:
- 3t Solsiden, 400 meter fra leiligheten.
- Impulse Solsiden, 200 meter fra leiligheten.
- SIT Solsiden treningssenter ligger også ca 400 meter fra leiligheten.

NTNU Gløshaugen: 2,5 km langs Bakklandet.
Nye Handelshøyskolen i Trondheim: ca 2 km.
St.Olavs Hospital: 3 km.
HIST på Kalvskinnet: 1 km (5min med sykkel) over Elgeseter Bru
BI Trondheim: 1 km (5 min med sykkel)
Marinen med sine fantastiske friluftsområder: ca 2 km( 8 minutter på sykkel Langs Bakklandet og over Gamle Bybro).
Kjør opp Nonnegata fra Innherredsveien, ta så andre gate til venstre som er Nedre Møllenberg Gate. Ta deretter første vei til venstre som er Gyldenløves gate. Boligen ligger så på venstre side av veien. Det vil bli skiltet i regi av Meglerhuset Nylander ved annonsert fellesvisning.
Leilighet er oppført i to etasjer. Grunnmur er oppført av gråstein. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med liggende panel. Taket er et valmtak og er tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass.
2. etasje
Entre: Flis på gulv, malt glassfiberstrie på vegger og malte plater i himling.

Stue: Laminat på gulv, malt brystning/malte plater på vegger og malte plater i himling. Peis og vedovn.

Kjøkken: Laminat på gulv, malte plater på vegger og malt panel i himling. Panelovn. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert stekovn, platetopp, kaffemaskin, mikroovn og oppvaskmaskin.

Bad: Belegg på gulv, malt panel på vegger og takess i himling. Utstyrt med dusjkabinett, servant, servantskap, wc og opplegg for vaskemaskin.

Soverom: Laminat på gulv, malt glassfiberstrie på vegger og malt panel i himling. Panelovn.

Loft
Gang: Laminat på gulv, malt glassfiberstrie på vegger og malte plater i himling. Utgang til takterrasse.

Bad: Flis på gulv, flis på vegger og takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjkabinett, servantskap med heldekkende servant og wc.

Soverom: Tregulv, malt glassfiberstrie på vegger og takess i himling.
Elektrisk.
Areal: Ca 513,9 kvm iht matrikkelbrev. Eiet, felles tomt.
Det medfølger ikke p-plass. Soneparkering i gate etter gjeldende bestemmelser.
Offentlig vei. Offentlig vann. Offentlig kloakk. Det er private stikkledninger og vei til off. nett.