Trondheim - Magnus Halvorsens veg 12 - Hus B

Slide image
Magnus Halvorsens veg 12 er boligen i midten.
Slide image
Markterasse og takterasse med sol fra formiddag til kveld.
Slide image
Kjøkkenet er på hele 23,5 kvm og har en rekke flotte detaljer som setter prikken over i-en.
Slide image
Flott 1-stavs parkett i hall med varme i gulv. Spotter i tak.
Slide image
Romslig hall med inngang til 2 soverom, bad, vaskerom og hybelavdeling.
Slide image
Badene er i behagelige fargetoner.
Slide image
De flotte badene er flislagt og har behagelige fargetoner.
Slide image
Boligen består av 3 bad. Et i den praktiske hybeldelen, et i hoveddel i inngangsetasje og et bad er i 3. etasje.
Slide image
2 av soverommene ligger i 1. etasje, mens hovedsoverommet er på toppen.
Slide image
Hybelavdelingen som har oppholdsrom med kjøkken og bad er en klar fordel når det kommer til denne boligen.
Slide image
Hovedstuen ligger i 2. etasje med utgang til den sørvestlig vendte markterassen.
Slide image
Markterassen ligger på bakkeplan på baksiden av huset.
Slide image
Den svært romslige stuen gir stor møbleringsfrihet.
Slide image
Spotter i tak på stue og god takhøyde.
Slide image
Varmen i gulvet i 2. etasje gir et ekstra hyggelig inneklima.
Slide image
Kanskje husets aller stiligste rom; det eksklusive kjøkkenet fra JKE Design.
Slide image
Vinduene på kjøkkenet fører til ekstra god belysning og gir en hyggelig atmosfære.
Slide image
Kjøkkenets størrelse gir gode møbleringsmuligheter. Her kan du ha et stort spisestuebord eller flere skap om ønskelig.
Slide image
Den åpne løsningen mellom stue/kjøkken, god takhøyde og de mange vinduene i 2. etasje gir et meget luftig preg.
Slide image
Fra loftsstuen er det direkte utgang til den herlige takterassen. Her kommer man godt i høyden og kan nyte de gode solforholdene i fred og ro.
Slide image
En stue nummer 2 er av og til veldig nyttig for husfreden sin skyld. En tv-stue, bibliotek eller kanskje et kontorrom. Her er det kun fantasien som begrenser deg.
Slide image
Inviter vennene og familie over på grillparty på denne skjermede takterassen. Det er god plass på den 25 kvm store terassen.
Slide image
Fra hovedsoverommet er det utgang til en liten balkong med fantastisk usjermet utsikt mot byen.
Slide image
I toppetasjen har du foreldresoverommet med bad vegg i vegg.
Slide image
Badet i 3. etasje ligger vegg i vegg med hovedsoverommet.
Slide image
Privat carport i front av eneboligen.
Slide image
Utgang til takterasse fra loftsstue, og utgang til markterasse fra stue i 2. etasje.
Slide image
Magnus Halvorsens veg 12 ligger i enden av en rolig blindgate. Stille og skjermet beliggenhet.
Slide image
Det skrånede terrenget gjør at boligens 2. etasje er på bakkeplan på baksiden av boligen.
Slide image
Sportsboden er nært ytterdøren.

Ny enebolig i kjede med hybel. Klar til innflytting. Passer for barnefamilier og aktive. Bo skjermet i blindvei.

7 190 000,-
188 kvm
3
Eier (Selveier)
Enebolig
Takterrasse, Balkong/Terrasse, Barnevennlig, Garasje/P-plass, Husdyr tillatt, Parkett, Rolig, Utsikt, Turterreng
10.Dec 2018 kl 17:00 - 18:00iCal
Som en del av det samlede vederlaget skal kjøper i tillegg til kjøpesummen betale følgende omkostninger:

Dokumentavgift, 2,5 % av andel tomteverdi kr. 1.000.000,-, kr. 25.000,-
Tinglysingsgebyr skjøte p.t. kr 525,-
Tinglysingsgebyr panteobligasjon p.t. kr 525,-
Grunnboksutskrift p.t. kr 199,-

Totalt p.t. kr. 26.249,-

En eventuell økning i omkostningene må dekkes av kjøper.
Tinglysingsdommeren avgjør om dokumentavgiftsgrunnlaget aksepteres og dersom grunnlaget skulle bli endret vil en ev. reduksjon/økning være kjøpers ansvar og risiko.
Dette er boligen for deg som ikke vil bruke helger og ferier på å pusse opp. Her flytter du inn i en helt ny enebolig som er ferdig bygget og klar til å innvies av deg og familien med en gang.

Noe av det du vil sette pris på med denne boligen:
- Varme i gulv i hele hovedplanet.
- Stuen har god takhøyde og flere møbleringsmuligheter.
- Verandaen og hagen har sol på dag- og kveldstid.
- På det moderne JKE-kjøkkenet er det gjort tidsriktige fargevalg og du har integrerte hvitevarer. For ikke å glemme den ekstra vindusløsningen som er spesielt utvalgt for at du skal se utsikten mot byen.
- I toppetasjen har du foreldresoverommet, eller kanskje dette er drømmestedet til ungdommen i huset? Plass til garderobe og dobbelseng. Her har du også eget bad og loftsstue.
- På takterrassen kan du invitere til sosiale lag og nyte sol og utsikt dagen lang.
- Inngangsplanet har entre med plass til garderobeskap, 2 soverom, og et delikat flislagt bad.
- Vaskemaskinen trenger ikke ta opp unødvendig plass på badet, den setter du på teknisk rom.
- En fordel med denne boligen er hybelavdelingen som har oppholdsrom med kjøkken og bad.
- Tomten er ferdig opparbeidet med plen, carport og sportsbod.
Boligen passer godt til familier da området har lite trafikk og nærhet til barnehager. Her bor du skjermet innerst i blindvei.
Trygge skoleveier til Byåsen barneskole og Ugla ungdomsskole.
For den aktive er det kort vei ut i Bymarka for en rask skitur eller en dukkert i Kyvannet.
Et godt alternativ til bil er trikken like ved, som tar deg til sentrum på omtrent 20 minutter.
Fra Byåsen via Gamle Oslovei tar man til høyre opp Kyvannsvegen og følger denne til man får avkjøring til Vestmarkbakken til høyre. Etter et stykke tar man til venstre inn på Bjørnebyvegen og deretter 3. stikkvei inn til høyre som er Magnus Halvorsens vei. Nr 12 ligger som nest siste bolig på venstre hånd.
Byggemåte i følge selger:
- Byggene er oppført ihht TEK 10.
- Det er plate på mark og det er benyttet Sundolitt sine byggesystemer for ringmur. Det er i grunnmur mot terreng også benyttet Sundolitt sitt byggesystem. Det er lagt radonsperre.
- Trekonstruksjonen som er levert som en konstruksjonspakke består i hovedsak av I-Bjelker som gir minimal krymp og bevegelse. Enkelte innvendige vegger er i heltre. Noe bæresystem i stål.
Alt utvendig materiale er i Royalimpregnert furu.
- Alle terrasser og yttertak er tekket med membran fra Protan. Takene er en varmtakkonstruksjon med innvendige sluk. Det er i tillegg montert overløp som sikring ved evt. tette sluk.
- Bygget er i hovedsak isolert ved innblåsing av Knauf glassullisolasjon. Dette gir optimale isolasjonsegenskaper.
- Innvendige vegg og himlingsoverflater består av gips.
- Vinduer og balkongdører er levert av Nordan med 3-lags glass og utvendig aluminiumskledning. Gjennomsnittlig U-verdi på disse er 1,0W/m2K.
Det er foretatt tetthetsmålinger som viser måleresultater langt under kravet. Kravet til tetthet ved slike boliger etter TEK 10 er 2,5. Målinger viser et snitt på 0,85. Målinger er vedlagt.
- Kjøkken: fra JKE med hvitevarer fra Elektrolux.
- Baderomsinnredning: fra Vikingbad. Blandebatterier fra FM Mattson. Det er levert Smartstopp som sikring for vannlekkasjer. Flis på bad, vaskerom og entre fra Modena.
- Innvendig belysning er i hovedsak downlights i LED. Utvendig belysning er også LED som er styrt av Astrour.
- Parkett fra Boen 1-Stavs Eik lakkert matt hvit.
- Trapper fra Trapperingen Tydal Trappefabrikk. Malt furu. Heltre Eik i trinn lakkert matt hvit.
Det vil bli levert elektriske varmekabler i entre og på bad. Det plasseres stikk for panelovner i øvrige rom.
Det er montert stålpipe på yttervegg i 3. etg.
Tomten er eiet tomt.

Eiendommen gnr. 103, bnr. 1685 i Trondheim kommune er oppgitt til å være ca. 297,6 kvm.
Parkering i carport samt på tomt.
Den nye boligen vil bli koblet på kommunalt vann- og avløpssystem.
Adkomst via kommunal vei. Veien er kommunal, men privat driftet. Se pkt. vedr. velforening mtp drift og kostnad ved vei.
Portrettbilde av Mari Østgaard Buaas

Mari Østgaard Buaas

Prosjektleder/Eiendomsmegler avd. Nybygg