Ler - Fremovegen 472 og 474

Slide image
Velkommen til en nydelig eiendom for hestehold med 2 eneboliger, driftsbygning med stallbåser, redskapshus og stabbur. Kårbolig fra 2013
Slide image
Eiendommen er i alt 113 mål og består av flere bygninger, dyrket mark og skog.
Slide image
Flott beliggenhet kun 5 km fra Ler sentrum
Slide image
Flott beliggenhet kun 5 km fra Ler sentrum
Slide image
Eiendommen er godt egnet for hestehold
Slide image
Stort og koselig tun hvor det er rikelig med parkeringsmuligheter
Slide image
Driftsbygningen er i dag innredet med 6 stallbåser
Slide image
Driftsbygningen er i dag innredet med 6 stallbåser
Slide image
Driftsbygningen er i dag innredet med 6 stallbåser
Slide image
Stor garasje i driftsbygningen med generøs takhøyde
Slide image
Stor garasje i driftsbygningen med generøs takhøyde
Slide image
Stor garasje i driftsbygningen med generøs takhøyde
Slide image
Dette er en sjelden mulighet i dagens marked, spesielt med tanke på at kårboligen er fra 2013.
Slide image
Dette er en sjelden mulighet i dagens marked, spesielt med tanke på at kårboligen er fra 2013.
Slide image
Romslig entrè
Slide image
Herlig stue på 36 kvm med store vindusflater
Slide image
Herlig stue på 36 kvm med store vindusflater
Slide image
Herlig stue på 36 kvm med store vindusflater
Slide image
Fra spisestua er det utgang til en stor og isolert vinterhage på 30 kvm
Slide image
Herlig vinterstue som er isolert og fungerer som en forlengelse av stua
Slide image
Herlig vinterstue som er isolert og fungerer som en forlengelse av stua
Slide image
Herlig vinterstue som er isolert og fungerer som en forlengelse av stua
Slide image
Kjøkken kårbolig
Slide image
Kjøkken kårbolig
Slide image
Stort bad i lyse og tidløse farger
Slide image
Soverom kårbolig
Slide image
Soverom kårbolig
Slide image
Soverom kårbolig
Slide image
Toalettrom i kårboligen
Slide image
Toalettrom i kårboligen
Slide image
Redskapshus med takoverbygg for hest
Slide image
Våningshuset er i dag utleid for kr. 10.000,- pr mnd
Slide image
Planskisse våningshus kjeller
Slide image
Planskisse våningshus 1. etasje
Slide image
Planskisse våningshus 2. etasje
Slide image
Stue våningshus
Slide image
Kjøkken våningshus
Slide image
Spisestue
Slide image
Bad våningshus
Slide image
Soverom våningshus
Slide image
Soverom våningshus
Slide image
Soverom våningshus

Nydelig eiendom med 2 eneboliger, driftsbygning med stallbåser, redskapshus og stabbur. Kårbolig fra 2013

7 990 000,-
143 kvm
151 kvm
3
Eier (Selveier)
Gårdsbruk/Småbruk
Barnevennlig, Garasje/P-plass
20.Jan 2019 kl 14:00 - 15:00iCal
Kr. 7 990 000,- (prisantydning)

Omkostninger:
Kr. 199 750,- (2,5 % dokumentavgift)
Kr. 525,- (tinglysning av skjøte)
Kr. 525,- (tinglysning av panteobligasjon)
Kr. 199,- (panteattest til långivers bank)
Kr. 11 100,- (Help Boligkjøperforsikring - Valgfritt)
--------------------------------------------------------------
Kr. 212 099,- (omk. totalt)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Totalt: Kr. 8 202 099,-.

I tillegg kommer omkostninger i forbindelse med konsesjonssøknad.
VÅNINGSHUS
Eneboligen er oppført i to etasjer over kjeller. Grunnmur er oppført i betongstein. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med stående panel. Taket er et saltak og er tekket med bølgeeternitt. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass.

KÅRBOLIG
Eneboligen er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med stående panel. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 3-lags isolerglass.

DRIFTSBYGNING
Selve driftsbygingen er oppført i 2 etasjer over gjødselkjeller med tilbygget redskapshus i 1 etasje. Grunnmur og fjøskasse er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon oppført i enkelt bindingsverk med utvendig stående panel. Saltak tekket med bølgeeternitt. Støpt gulv i dyrerom.
Tilbygget redskapshus er oppført i en stålkonstruksjon over grunnmur i støpt betong, utvendigkledd med stående panel. Saltak tekket med metallplater. Støpt gulv. Dyrerommet er idag innredet med 6 stallplasser.
Tilbygget med reskapshus/garasje er modernisert i 2014, og har støpt gulv i husdyrrom og det er skiftet vinduer.

STABBUR
Oppført i 2 etasjer over pilarer av støpt betong. Veggkonstruksjon i bindingsverk, utendig kledd med stående panel. Saltak tekket med metallplater.

REDSKAPSHUS
Oppført i bindingsverk, utvendig kledd med stående panel. Saltak tekket med metallplater. Levegger med takoverbygg for hest i begge ender av bygningen.
VÅNINGSHUS
Kjeller
Gang 1: Støpt gulv og pusset overflate på vegger. Stubbloft som himling.
Gang 2: Støpt gulv og pusset overflate på vegger. Malte plater i himling.
Vaskerom: Malt overflate på gulv og pusset overflate på vegger. Malte plater i himling. Reflektorovn. Utstyrt med bereder, opplegg for vaskemaskin og naturlig avtrekk.
Uinnredet kjellerrom: Støpt gulv og pusset overflate på vegger. Stubbloft i himling. Stoppekran og utgang til terreng.
Jordkjeller: Jordgulv og ubehandlet vegger. Stubbloft som himling.

1. etasje
Gang: Belegg på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling. Sikringsskap og garderobeskap.
Toalett: Belegg på gulv og våtromsplater på vegger. Takess i himling. Panelovn. Utstyrt med servant, wc og naturlig avtrekk.
Kjøkken: Belegg på gulv og panelplater på vegger. Malte plater i himling. Panelovn og vedovn. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin.
Stue: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling. Vedovn og varmepumpe.
Spisestue: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling. Utgang til terreng.
Bod: Belegg på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling.
Trapperom: Belegg på gulv og malte plater på vegger. Trapp som himling.

2. etasje
Gang: Belegg på gulv og plater på vegger. Malte plater i himling.
Bad: Belegg på gulv og våtromsplater på vegger. Takess og malte plater i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjkabinett, servantskap, wc og mekanisk avtrekk.
Soverom 1: Teppe på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling.
Soverom 2: Teppe på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling.
Soverom 3: Teppe på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling.
Soverom 4: Malt overflate på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling. Garderobeskap.

KÅRBOLIG
Standard
1. etasje
Entre: Belegg på gulv og tapet på vegger. Takess i himling. Radiator.
Stue: Belegg på gulv og tapet på vegger. Takess i himling. Radiator og vedovn. Utgang til vinterhage.
Kjøkken: Belegg på gulv, og tapet på vegger samt laminatplater på vegg over benkeplate. Takess og downlights i himling. Radiator. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert stekovn, platetopp, oppvaskmaskin og mikroovn.
Vaskerom: Belegg på gulv, og våtromsplater og belegg på vegger. Takess i himling. Radiator. Utstyrt med skyllekum, opplegg for vaskemaskin og mekanisk avtrekk samt varmepumpe og Sikringsskap.
Toalett: Belegg på gulv og belegg på vegger. Takess i himling. Radiator. Utstyrt med wc, mekanisk avtrekk og servantskap.
Bad: Belegg på gulv og våtromsplater på vegger. Takess og downlights i himling. Gulvvarme og radiator. Utstyrt med dusjkabinett, wc, servantskap og mekanisk avtrekk.
Soverom 1: Belegg på gulv og tapet på vegger. Takess i himling. Radiator. Garderobeskap.
Soverom 2: Belegg på gulv og tapet på vegger. Takess i himling. Radiator. Garderobeskap.
Soverom 3: Belegg på gulv og tapet på vegger. Takess i himling. Radiator. Garderobeskap.
Bod: Belegg på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling. Garderobeskap . Radiator.
Garderobe: Belegg på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling. Garderobeskap.
Vinterhage: Teppe på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Varmepumpe. Utgang til terrasse.
Gang: Belegg på gulv og tapet på vegger. Takess i himling.
Elektrisk, varmepumper og vedovn i begge boliger.
Areal: Ca. 113 122 kvm iht info fra kommunen. Eiet tomt.

Kommentar fra takstmann:
Opplysninger om dyrkamarka er muntlige opplysninger gitt på befaringsdagen samt innhentet fra NIBIO gårdskart på internett. Dyrkamarka er inndelt i 3 teiger hvorav 2 av teigene ligger i forbindelse med tunet på begge sider av Fremovegen. Den 3.teigen ligger ved Langvatnet ca 800m Nordøst for tunet. Dyrkajorda består av sandjord med siltlag øverst. Jorda er flat og med god bære og dreneringsevne og benyttes i dag til
grovforproduksjon.
Areal dyrket mark er 58,1 da.

Skog:
Det er ikke forelagt noen skogsbruksplan og av den grunn legges arealer oppgitt i gårdskart og opplysninger fra eier til grunn for verdivurderingen. Det opplyses at ca 90% av skogen er uthogd de siste år og tilplantet med gran. Det er vei inn i området. Skogen er oppgitt i gårdskart til 39,6 dekar med middels bonitet og 10,8 da uproduktiv skog, skogsareal i alt 50,4 dekar Ifølge eier består skogen for det meste av granskog med innslag av furu.
Garasje. Oppstillingsplasser på tomt.
Privat adkomstvei frem til offentlig vei.
Tilknyttet Fremo vassverk som er privat.
Privat septikkanlegg på eiendommen. Det foreligger p.t. ikke godkjent utslippstillatelse fra eiendommen.
Portrettbilde av Daniel Lund

Daniel Lund

Avdelingsleder/Eiendomsmegler