Trondheim - Gamle Leirvegen 109

Solgt
Slide image
Velkommen til en moderne 3-roms selveier i 2. etasje fra 2013
Slide image
Velkommen til en moderne 3-roms selveier i 2. etasje fra 2013
Slide image
plan_2.etg
Slide image
Leiligheten har gjennomgående bruk av parkett og fjernvarme er inkl i felleskostnadene
Slide image
Stue/kjøkken er på ca 27 kvm så her har du god plass store møbler
Slide image
Stue/kjøkken er på ca 27 kvm så her har du god plass store møbler
Slide image
Store vindusflater mot vest
Slide image
Moderne og tidløst kjøkken med integrerte hvitevarer
Slide image
Moderne og tidløst kjøkken med integrerte hvitevarer
Slide image
Moderne og tidløst kjøkken med integrerte hvitevarer
Slide image
Moderne og tidløst kjøkken med integrerte hvitevarer
Slide image
Moderne og tidløst kjøkken med integrerte hvitevarer
Slide image
Solrik balkong vendt mot vest
Slide image
Solrik balkong vendt mot vest
Slide image
Hovedsoverommet er på 11,5 kvm og har god garderobeplass
Slide image
Soverom 2
Slide image
Soverom 2
Slide image
Soverom 2
Slide image
Moderne og tidløst bad med plass til både vaskemaskin og tørketrommel
Slide image
Oppbevaringsplass i skap og speil
Slide image
Oppbevaringsplass i skap og speil
Slide image
Fossegrenda senteret bare en liten spasertur unna. Her har du dagligvarebutikk, restaurant og frisør. 3T ligger også like ved.
Slide image
Fossegrenda senteret bare en liten spasertur unna. Her har du dagligvarebutikk, restaurant og frisør. 3T ligger også like ved.
Slide image
En kjapp gåtur unna er bl.a Rema 1000

MODERNE 3-ROMS SELVEIER I 2. ETG FRA 2013 - Vestvendt balkong - Heis - Parkering i p-kjeller - Fjernvarme inkl.

3 100 000,-
2510,-
63 kvm
67 kvm
2
Eier (Selveier)
Leilighet
Balkong/Terrasse, Barnevennlig, Garasje/P-plass, Rolig, Utsikt
Kr. 3 100 000,- (prisantydning)

Omkostninger:

Kr. 77 500 (2,5 % dokumentavgift)
Kr. 525,- (tinglysning av skjøte)
Kr. 525,- (tinglysning av panteobligasjon)
Kr. 199,- (panteattest til långivers bank)
Kr. 715,- (eierskifte av garasjeplass)
Kr. 5 750,- (eierskifte til forr.fører)
Kr. 7100,- (Help Boligkjøperforsikring - Valgfritt)
--------------------------------------------------------------
Kr. 85 214,- (omkostninger totalt)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Totalt: Kr. 3 185 214,-
Kr. 2 510,- pr. mnd pr 07.02.19 i følge forretningsfører som dekker bl.a.:

Herav:
Felleskostnader kr. 1.214,-
Fjernvarme kr. 520,-
Kontingent kr. 226,-
Bredbånd kr. 293,-
Kabel-tv kr. 257,-

Styret har vedtatt følgende økning av felleskostnadene fra 01.01.2019: Kategorien Felleskostnader +4%. De andre kategoriene forblir uendret.
En flott 3-roms selveierleilighet fra 2013 som fremstår som moderne med en stor vestvendt balkong med svært gode solforhold. Leiligheten har meget god beliggenhet i 2.etasje med god takhøyde og store vindusflater som gir leiligheten en lys og luftig atmosfære. Heis med adkomst opp til leilighetsplan. Fjernvarme inkl. i felleskostnadene. Balansert ventilasjon for et behagelig inneklima. To soverom av god størrelse. Lekkert lyst kjøkken fra HTH med integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Flislagt bad med opplegg for vaskemaskin. Parkeringsplass i parkeringskjeller. Ekstra bod i kjeller. Butikk i umiddelbar nærhet.
Hornebergtunet er et nytt og moderne boligfelt beliggende på områdets mest solrike tomt. Leiligheten har en populær og skjermet beliggenhet i blindgate med ingen trafikk mellom bebyggelsen. Vestvendt beliggenhet med gode solforhold, området forøvrig har et pent utsyn mot grønne omgivelser og Trondheim Vest.

Dette er et rolig, men sentrumsnært boligfelt og er svært godt tilrettelagt for alle kjøpegrupper, barnefamilier som eldre. I Hornebergtunet har man store, pene grøntområder som er opparbeidet med plen, prydbusker, lekeplasser, fotballbaner, gangstier med mer.

Like i nærheten har man også barnehage, skoler og gangavstand til fine turområder i Estenstadmarka. Her har man et stort løypenett for langrennsski og en egen lysløype. Estenstadhytta som holder åpent onsdager og i helgene er et populært turmål for barnefamilier i området.

En kort spasertur fra leiligheten har man bussholdeplass med hyppige avganger til Trondheim Sentrum, og studiesteder som BI, HIST, TØH og NTNU. Benytter man bil som transportmiddel er det ca. 10 minutters kjøring fra garasjekjelleren til Sentrum. Fossegrenda tilbyr et bredt utvalg av servicetilbud med bl.a Rema 1000, 3T Treningssenter og Fossegrenda butikksenter. Fossegrenda er også tilholdssted for mange store bedrifter.

Området ellers består av blokkbebyggelse, kubehus, rekkehus og annen småhusbebyggelse. Skolekrets for barneskole er Nidarvoll skolekrets og for ungdomsskole Sunnland skolekrets.

Området byr på fine turstier langs Nidelva og til Leirfoss park. Her er finnes benker, lekeapparater samt brygger man kan benytte seg av. Nedre Leirfoss er blitt en perle med sine bord og benker, fellesgriller, lekeapparater med flott beliggenhet ved den nedre demningen. Herfra kan du også følge den vakre stien langs Nidelva forbi Sluppen bru og ned til idrettsanlegget ved Tempe. Her finner du benker, fiskehytter og mange opplevelser langs Trondheims blå hovedpulsåre.
Leiligheten ligger i 2. etg. i en boligblokk oppført med hovedkonstruksjoner av tre og betong. Utvendige fasader er kledd med trekledning. Taket er tilnærmet flatt og antas utvendig tekket med papp eller lignende.
2. etasje:
Gang: Parkett på gulv, malte plater på vegger og malt overflate i himling.

Soverom 1: Parkett på gulv, malte plater på vegger og malt overflate i himling.

Soverom 2: Parkett på gulv, malte plater på vegger og malt overflate i himling.

Bad: Flis på gulv, flis på vegger og malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjhjørne, mekanisk avtrekk, opplegg for vaskemaskin, servant, servantskap og veggmontert wc.

Stue: Parkett på gulv, malte plater på vegger og malte plater i himling. Radiator. Utgang til balkong.

Kjøkken: Parkett på gulv, malte plater på vegger og malt overflate i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin. Det er integrert oppvaskmaskin, platetopp og stekovn.

Bod: Parkett på gulv, malte plater på vegger og malt overflate i himling. Rørfordelingsskap, sikringsskap og ventilasjonsaggregat.

Takstmanns kommentar:
Baderom og kjøkken er som fra byggeår og fremstår uten tegn til skader eller avvik utover normal bruksslitasje.

For videre omtale se respektive punkter i rapporten.
Fjernvarme.
Areal: Ca 7 569 kvm iht matrikkelutskrift mottatt av kommunen. Eierform: Eiet sameietomt.
Selger har bruksrett til parkeringsplass i parkeringskjeller. P-plass nr. 19
Offentlig vei. Offentlig vann. Offentlig kloakk. Det er private stikkledninger og vei til off. nett.
Portrettbilde av Daniel Lund

Daniel Lund

Avdelingsleder/Eiendomsmegler