Trondheim - Østre Berg 14

Slide image
Romslig 2-roms i et meget populært borettslag.
Slide image
Planløsningen er god og leiligheten på 55 kvm oppleves som romslig til å være en 2-roms.
Slide image
God størrelse på rommene gjør at leiligheten passer også for par.
Slide image
Sørvendt veranda med lang solgang.
Slide image
På stuen er det mulighet til å møblere med både sofasalong og spisebord.
Slide image
En liten lettvegg er med å skille kjøkkenet fra stuen.
Slide image
Leiligheten er gjennomgående med dagslys fra begge sider.
Slide image
Kjøkken fra IKEA i grå utførelse.Vurdert å være i grei stand av takstmann (TG1).
Slide image
Det er rikelig med skap- og benkeplass.
Slide image
Stekeovn i praktisk arbeidshøyde.
Slide image
Soverommet er relativt stort (10,5 kvm) og har plass til både seng, garderobe og kontorpult.
Slide image
Gang på 4,5 kvm og porttelefon til hoveddør.
Slide image
Flislagt bad med vindu og dagslys. Rommet er vurdert til TG2 av takstmann, og interessenter oppfordres til å lese nærmere om vurderingen i salgsoppgave.
Slide image
Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Dusjkabinett med mørkt glass i dørene.
Slide image
Praktisk toalettrom (1 kvm) vurdert til TG 1 av tasktmann.
Slide image
Teglsteinsblokkene på Eberg/Moholt er kariteristiske og poulær for mange kjøpegrupper.
Slide image
Leiligheten ligger fint til i 2.etg, og drar nytte av isolering fra leilighet over og under.
Slide image
Fasade

ROMSLIG 2-ROMS LEILIGHET I POPULÆRT BL - Sørvendt balkong - Lave felleskostnader - Populært område - Gangavstand til NTN

2 290 000,-
3264,-
55 kvm
60 kvm
55 kvm
1
Andel
Leilighet
Balkong/Terrasse, Barnevennlig, Bredbåndstilknytning, Ingen gjenboere, Kabel-TV, Offentlig vann/kloakk, Rolig, Sentralt
Ta kontakt for å avtale visning
Kr. 2 290 000,- (prisantydning)
Kr. 94 111,- (andel av fellesgjeld - nedbetales via leien)
--------------------------------------------------------------
Kr.2 384 111 ,- (pris totalt)

Omkostninger:
Kr. 430,- (tinglysning av skjøte)
Kr. 430,- (tinglysning av panteobligasjon)
Kr. 199,- (pantattest til långivers bank)
Kr. 7 188,- (forhåndsprøvd forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------------
Kr 8 247, - (omk. totalt)

Totalt = 2 298 247,- (Omk. + prisantydning)
Totalt = 2 392 358,- (Omk.+ prisantydning + andel fellesgjeld)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Felleskostnadene er fordelt slik pr. mnd.:

Driftsutgifter kr. 2 038,-
Avdrag felles lån kr. 529,-
Renter felles lån kr. 236,-
Renhold fellesareal kr. 46,-
Kabel-TV/bredbånd kr. 415,-
Leiligheten har en fin beliggenhet i 2. etasje og derav begrenset innsyn. Boligen er sørvendt og har derfor sol store deler av dagen. Balkongen er overbygd og skjermer for nedbør.
Planløsning er praktisk med åpen løsning mellom stue og kjøkken på totalt 31 kvm. Rommet oppleves som lys og romslig, og byr på plass for både spisebord og
sofaløsnining. Meget populært borettslag med kort vei til studiesteder og offentlig kommunikasjon.

Følgende kvaliteter fremheves:
- Romslig 2-roms (55 kvm)
- Sørvendt overbygd balkong
- Åpen planløsning med god plass til spisebord og sofaløsning.
- Populært BRL
- Nære studiesteder
- Store grøntarealer

Eiendommen holder en enkel standard, og man bør påregne en standardheving på deler av boligen. Se mer i rapport fra takstmann i salgsoppgave.
Leiligheten har en attraktiv beliggenhet med kort vei til servicefasiliteter, turterreng og sentrumskjernen.Moholtsenteret noen få minutter unna byr på dagligvare, apotek, detaljhandel med mer. I tillegg kan Valentinlystsenteret nevnes, samt andre dagligvarebutikker i nærområdet hvor Rema 1000 er en av de nærmeste.

Estendstadmarka med flotte turterreng kan benyttes sommer som vinter, samt tur- og skiområde i bakkant av Eberg skole. Like i nærheten finner man Freidig IL sitt flotte fotballanlegg med flere kunstgressbaner og grusbaner. Gode
treningstilbud ved Fresh Fitness på Valentinlyst, samt 3T på Moholt.

Eiendommeln ligger som nabo til NTNU sin avdeling på Moholt og det er gang- og sykkelavstand til blant annet NTNU Gløshaugen, NTNU Dragvoll og Dronning Mauds minne høyskole. Store arbeidsplasser som Sintef, St. Olavs, NRK og den nye Innovasjonsparken ligger i nærområdet. Området har også et meget godt
kollektivtilbud med hyppige bussavganger til sentrum. Ca. 10 min. kjøring til Trondheim sentrum.
Fra krysset Dybdahls vei/Jonsvannsveien: Følg Kong Øysteins vei mot Valentinlyst. Østre Berg blir første avkjørsel til høyre. Følg skilting til nummer 14. Det vil bli skiltet fra Meglerhuset Nylander ved annonsert fellesvisning.
Boligblokk oppført i tre etasjer over kjeller, vurderte leilighet ligger i 2etg. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og betong, og utvendig forblendet med teglstein. Taket er et flatt tak og er trolig tekket med papp eller lignende. Etasjeskille er et betongdekke og vinduer med 2-lags glass.
2. etasje
Vindfang: Laminat på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Malt overflate i himling.

Toalett: Laminat på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Malt overflate i himling. Utstyrt med wc.

Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malt overflate i himling. Utstyrt med servantskap, dusjkabinett, opplegg for vaskemaskin, bereder og naturlig avtrekk. Panelovn som varmekilde.

Soverom: Laminat på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Malt overflate i himling. Garderobeskap.

Stue: Laminat på gulv og tapet på vegger. Malt overflate i himling. Utgang til balkong. Panelovn som varmekilde.

Kjøkken: Laminat på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Malt overflate i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert platetopp og stekeovn. Panelovn som varmekilde.

Kommentar fra takstmann:
Kjøkken framstår uten indikasjon på skader. Badet er ifølge selger oppgradert i 2014, skade på foring og omberamming på vindu
på bad, avløp til vaskemaskin må utbedres. Det elektriske anlegget bør oppgraderes med flere faste punkt (kjøkken).
For videre omtale, se respektive punkter i rapporten.
Elektrisk.
Areal ca. 47 477,8 kvm iht matrikkelutskrift/målebrev.
Eiet, felles tomt.
Lidarende Borettslag eier 59 garasjer. Søknad om garasje sendes til TOBB som tildeler etter søknadsdato. Ved tildeling betales omkostninger til TOBB. Det betales leie for disse garasjene.
I tillegg leier borettslaget ut 24 parkeringsplasser med motorvarmer og 8 ladeplasser for elbil. Søknad sendes styret som tildeler plass.
Offentlig vei. Offentlig vann. Offentlig kloakk. Det er private stikkledninger og vei til off. nett.