Melhus - Kregnesvegen 651

Slide image
Velkommen til et idyllisk småbruk med sentral beliggenhet
Slide image
Denne eiendommen har virkelig et stort potensiale. Mye pga den sentrale beliggenheten mot Gimse
Slide image
Denne eiendommen har virkelig et stort potensiale. Mye pga den sentrale beliggenheten mot Gimse
Slide image
Denne eiendommen har virkelig et stort potensiale. Mye pga den sentrale beliggenheten mot Gimse
Slide image
Stallen har flere båser. Åpner du porten kommer du ut i luftegård
Slide image
Boligen er innholdsrik med sinde 211 kvm BRA
Slide image
Fredfull beliggenhet helt i enden av en privat vei
Slide image
Planskisse 1. etasje
Slide image
Stort eikekjøkken fra Brovold snekkerverksted
Slide image
Integrerte hvitevarer og god lagringsplass. Mye naturlig lys fra flere vindusflater
Slide image
Her har du god plass til stor spisegruppe
Slide image
Her har du god plass til stor spisegruppe
Slide image
Karnapp mellom kjøkken og stue. Boligen har både varmepumpe og vedfyring
Slide image
Stor og lys stue med flere vindusflater
Slide image
Stor og lys stue med flere vindusflater
Slide image
Stor og lys stue med flere vindusflater
Slide image
Toalettrom i 1. etasje
Slide image
Planskisse 2. etasje
Slide image
Omkledningsrom midt i 2. etasje mellom soverommene og badet
Slide image
Soverom
Slide image
Soverom
Slide image
Soverom
Slide image
Stort bad i 2. etasje på 9 kvm
Slide image
God lagringsplass i stor eikeinnredning fra Brovold snekkerverksted
Slide image
Planskisse underetasje
Slide image
Soverom/kjellerstue i sokkelen

IDYLLISK SMÅBRUK MED SENTRAL BELIGGENHET - Stort bolighus m fantastisk utsikt - Stall - Utegangsstall - Stabbur - Vedbod

5 890 000,-
189 kvm
230 kvm
211 kvm
4
Eier (Selveier)
Gårdsbruk/Småbruk
Balkong/Terrasse, Barnevennlig, Garasje/P-plass, Hage, Peis/Ildsted, Rolig, Fiskemulighet, Turterreng
Ta kontakt for å avtale visning
Kr. 5 890 000,- (prisantydning)

Omkostninger:
Kr. 147 250,- (2,5 % dokumentavgift)
Kr. 525,- (tinglysning av skjøte)
Kr. 525,- (tinglysning av panteobligasjon)
Kr. 199,- (panteattest til långivers bank)
Kr. 11 100,- (Help Boligkjøperforsikring - Valgfritt)
--------------------------------------------------------------
Kr. 159 599,- (omk. totalt)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Totalt: Kr. 6 049 599,-
Velkommen til et idyllisk småbruk med sentral og usjenert beliggenhet.

Her har du et stort og flott bolighus med 4 soverom, stall med flere båser, utegangsstall, verksted, stabbur og vedbod.

Bolighuset har de senere årene fått flere oppgraderinger:
- Eikekjøkken og baderoms innredning i eik laget av Brovold
snekkerverksted.
- Bygging av karnapp i 1995
- Nytt inngangsparti med veranda i 2007
- 13 vinduer er byttet i nyere tid.
- Utegangsstall

Fantastisk beliggenhet med kort vei til Gimse, gode solforhold og en enestående utsikt utover Gauldalen.
Dette er en eiendom med stort potensiale, så her er det bare å møte opp på visning.
Boligen er av ukjent alder, men antas å være oppført sent på 1800-tallet. Grunnmuren antas å være oppført som en mur/betongkonstruksjon. Hovedkonstruksjoner over dette er oppført i tre og utvendig er boligen kledd med trekledning. Taket har saltaks form og er utvendig tekket med metallplater, samt pappshingel på karnapp. Vinduene fremstår i all hovedsak med 2-lags glass.
Sokkel
Entre: Pusset overflate på vegger og malt overflate i himling. Sikringsskap.

Bod 1: Støpt gulv, pusset overflate på vegger og plater i himling. Bereder.

Bod 2: Støpt gulv, pusset overflate på vegger og plater i himling.

Bod 3: Støpt gulv, pusset overflate på vegger og plater i himling.

Kjellerstue: Parkett på gulv, panelplater og pusset overflate på vegger, og takess i himling.

Gang: Belegg på gulv, pusset overflate på vegger og plater i himling.

Vaskerom: Flis på gulv, våtromstapet på vegger og panel i himling. Utstyrt med naturlig avtrekk og opplegg for vaskemaskin.

Badstu: Flis på gulv, panel på vegger og panel i himling.

1. etasje
Entre: Flis på gulv, panel på vegger og panel i himling.

Gang: Belegg på gulv, panel og malt glassfiberstrie på vegger, og panel i himling. Skyvedørsgarderobe.

Omkledningsrom: Flis på gulv, panel på vegger og panel i himling. Skyvedørsgarderobe.

Toalett: Belegg på gulv, panel på vegger og panel i himling. Utstyrt med servant, servantskap og wc.

Stue: Parkett på gulv, panel på vegger og panel i himling. Vedovn og varmepumpe.

Kjøkken: Parkett på gulv, panel og flis på vegg over benkeplate på vegger, og panel i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin.

2. etasje
Gang: Belegg på gulv, panel på vegger og panel i himling. Utgang til veranda og trapp.

Omkledningsrom: Belegg på gulv, panel på vegger og panel i himling.

Soverom 1: Belegg på gulv, og malt glassfiberstrie og panel på vegger.

Soverom 2: Belegg på gulv, malte plater på vegger og panel i himling. Skyvedørsgarderobe.

Soverom 3: Laminat på gulv, panel på vegger og panel i himling.

Bad: Belegg på gulv, panel og flis på vegger, og takess i himling. Panelovn. Utstyrt med badekar, naturlig avtrekk, servant, servantskap og veggmontert wc.

Takstmannen kommenterer:
Boligen framstår i normal stand alder tatt i betraktning. Enkelte bygningsdeler har imidlertid nådd en anseelig alder og enkelte
avvik ble registrert, slik at enkelte utskiftninger og ekstraordinært vedlikehold må påregnes. Det henvises til respektive punkter i
rapporten for videre omtale.
Elektrisk, vedovn og varmepumpe.
Areal: Ca 5 282 kvm iht matrikkelutskrift/målebrev. Eiet tomt. Dyrka mark er tidligere benyttet som treningsbane for hund. Stor luftegård for hest samt hestebeite.

Da tomtearealet er over 2 mål må kjøper signere egenerklæring om konsesjonsfrihet sammen med kjøpekontrakt. Egenerklæringen skal godkjennes av Melhus kommune og foreligge hos Statens Kartverk ved overdragelse/tinglysing av skjøte.
Garasje. Oppstillingsplasser på tomten.
Tilknyttet offentlig vei og vann via privat adkomstvei og private stikledninger for vann til offentlig nett. Eiendommen er ikke tilknyttet kommunens avløpsnett, men har privat septik.
Portrettbilde av Daniel Lund

Daniel Lund

Avdelingsleder/Eiendomsmegler