Tydal - Brattkåsvegen 149

Slide image
Hytta har en god beliggenhet i Stugudalen, nærmere bestemt Brattkåsvegen. Hytta passer ypperlig for deg som ønsker ei innholdsrik hytte med god standard.
Slide image
Som du kan se er det god spredning mellom hyttene i feltet.
Slide image
Romslig veranda med god plass til flere sittegrupper.
Slide image
Utsikt
Slide image
Planskisse 1.etg
Slide image
Planskisse 2.etg
Slide image
Stuen i første etasje er lys og innbydende. De store vindusflaten kaprer den flotte utsikten!
Slide image
Moderne stue med lyse tak og vegger, de store vindusflatene gir rommet rikelig med lysinnslipp.
Slide image
Påbygget har lyse, moderne farger på overflatene. Dette samt den gode planløsningen gjør stuen enkel å innrede.
Slide image
Stue
Slide image
Trivelig lesekrok mellom kjøkken og stue
Slide image
Loftstuen er lys, innbydende og romslig. Her er det god plass til en stor sofagruppe og tv.
Slide image
Hytta har en god planløsning hvor kjøkkenet er delvis skjermet fra stua. Her ser man overgang fra gammel- og ny del.
Slide image
Kjøkkenet befinner seg i gamle delen av hytta. Rommet er lyst og trivelig med god plass til et stort spisebord.
Slide image
Kjøkken
Slide image
Kjøkken
Slide image
Kjøkkenet har den tradisjonelle hyttesjarmen med tregulv og panel på veggene.
Slide image
Romslig, moderne baderom utstyrt med dusjkabinett, servant, toalett og opplegg for vaskemaskin.
Slide image
Bad
Slide image
Det største soverommet befinner seg i tilbygget.
Slide image
I nydelen befinner det seg 3 soverom hvorav de to på loftet er identiske.
Slide image
I den gamle delen av hytta finner man de 2 minste soverommene.
Slide image
Entreen er flislagt med gulvvarme og utstyrt med skyvedørsgarderobe.
Slide image
Inngangsparti
Slide image
Trivelig utområde, perfekt for uteaktiviteter
Slide image
Hytta har en fantastisk utsikt mot Sylan
Slide image
Hytta har en flott beliggenhet på en høyde med uhindret utsikt mot Sylan.
Slide image
Det er mange turmuligheter i umiddelbar nærhet
Slide image
Dronefoto
Slide image
Dronefoto
Slide image
Fasade
Slide image
Tak på "gamle" delen av hytta ble nettopp skiftet.
Slide image
Fra hytta har man flott utsikt
Slide image
Utsikt
Slide image
Plantegning 1.etg
Slide image
Plantegning 2.etg

Innholdsrik familiehytte med flott beliggenhet - Utallige turmuligheter i nærområdet - Flott utsikt - Helårsvei

Vis salgsoppgave Bestill salgsoppgave
2 945 000,-
144 kvm
163 kvm
147 kvm
5
Eier (Selveier)
Hytte
Innlagt vann, Barnevennlig, Bilvei frem, Peis/Ildsted, Rolig, Utsikt, Innlagt strøm, Turterreng
17.Nov 2019 kl 12:30 - 13:30iCal
Kr. 2 945 000,- (prisantydning)

Omkostninger:

Kr. 73 625 (2,5 % dokumentavgift)
Kr. 525,- (tinglysning av skjøte)
Kr. 525,- (tinglysning av panteobligasjon)
Kr. 199,- (panteattest til långivers bank)
Kr. 11 100,- (Help Boligkjøperforsikring - Valgfritt)

--------------------------------------------------------------
Kr. 85 974,- (omkostninger totalt)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Totalt: Kr. 3 030 974,-
Er du på utikk etter innholdsrik hytte med flott utsikt og fin beliggenhet i Stugudalen ? Da bør du komme på visning i Brattkåsvegen 149. Dette er hytta for den aktive familien som er på utkikk etter et fristed med utallige turmuligheter i nærområdet. Hytta ble bygd i 1976, men etter kjøp i 2012 har den blitt vesentlig forandret og tilbygget da de ønsket en større samlingspunkt for hele famlien. Her er det god plass med hele 5 soverom, 2 stuer, moderne baderom og romslig, trivelig kjøkken. Sjarmen og den tradisjonelle hyttepreget er bevart i den gamle delen av hytta, mens tilbygget er mer moderne, samtidig koselig. På terrassen kan du nyte kaffekoppen og den flotte utsikten mot Sylan. Velkommen på visning !
Hytta har en flott beliggenhet i Brattkåsvegen, med gode solforhold, fantastisk utsikt og mange turmuligheter i umiddelbar nærhet. Stugudalen byr på et mangfold aktiviteter både sommer og vinter. Her nevnes bl.a. Skarvan og Roltdalen nasjonalpark som kan by på uttallige turmuligheter, som fjellområder i Sylan, mangfold av oppkjørte skispor og jakt/fiske muligheter. Dette er hytta for den aktive familien.

Hyttefeltet består av 34 hytter som ligger spredt, her er det ingen andre som hindrer hverken utsikten mot Sylan eller solforholdene. Fra hytta er det ca. 5 km til nærbutikken i Stugudalen.
Med utgangspunkt fra Væktarsua følger du RV 705 sørover og tar andre avkjøring til venstre skiltet 2290 etter broen. Følg veien og kjør forbi to gårdstun, følg veien rett frem. Fra siste gårdstun er det ca. 1 km til hytta. Du vil få hytta på høyre side.
Fritidsbolig i en etasje med opprinnelig byggeår 1976, tilbygget i to etasjer i 2014. Stubbloftsgulv over fundament av trepillarer og pilarblokk. Veggkonstruksjon av bindingsverk med utvendig stående trekledning. Takkonstruksjonen har saltaks form som holdes oppe av sperrer anlagt på dragere med tro som undertak. Yttertekking av pappshingel og rullepapp. Vinduer er i 2-lags isolerglass og i koblet utførelse.
1. etasje
Entre: Flis på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Gulvvarme. Rørskap.

Stue: Laminat på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Panelovn. Utgang til terrasse. Trapp.

Bad: Flis på gulv og våtromsplater på vegger. Panel i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjkabinett, naturlig avtrekk, opplegg for vaskemaskin, servant, servantskap og wc.

Soverom 1: Laminat på gulv og MDF-plater på vegger. Panel i himling.

Kjøkken: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Vedovn. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Stoppekrane.

Soverom 2: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling.

Soverom 3: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling.

Bod: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Bereder.

2. etasje
Loftstue: Laminat på gulv og MDF-plater på vegg, panelplater på 1 vegg. Panel i himling. Panelovn. Trapp.

Soverom 1: Laminat på gulv og MDF-plater på vegger. Panel i himling.

Soverom 2: Laminat på gulv og MDF-plater på vegger. Panel i himling.
Hytta blir oppvarmet med vedfyring og elektrisk.
Areal: Punktfestet tomt.
Festeavgift: Kr. 3 650,- pr.år.
Regulering av festeavgift skjer iht. indeksregulering.
Festeavgiften ble sist regulert: 2016
Festeavgiften kan reguleres: 2026

Grunneier er: Bergliot Rotvold
Forkjøpsrett: Ja, men bortfester har fraskrevet seg denne.
Kreves samtykke til overdragelse fra grunneier ?: Ja

Festekontrakten er vedlagt prospektet, interressenter må lese denne før budgivning.

I 2004 ble tomtefesteloven vedtatt endret av Stortinget. Endringene medførte at tomtefestere - de som leier av grunneierne - kan forlenge sine kontrakter på like vilkår.
Etter at Høyesterett i en dom fra 2007 ga tomtefestere rett, tok grunneierne saken til Den europeiske menneskerettighetsdomstolen i Strasbourg - og vant. Domstolen mente Norge hadde brutt menneskerettighetene.
Høyesterett har i april 2015 avsagt dom i favør for grunneierne. Når festeavtalene utløper kan avtalene kreves forlenget, men på gitte betingelser. Stortinget har utarbeidet et forslag til nye lovregler ikraftsatt pr 01.01.18.

Hovedinnholdet i de nye reglene er at bortfestere nå kan oppregulere festeavgiften én gang utover konsumprisindeksen ved forlengelse av festekontrakt. Det er imidlertid en rekke presiseringer og unntak til dette:
a) Festeavgiften kan oppreguleres til 2% av råtomtverdien, men med et tak på kr. 9000 i 2002-verdi per dekar. I dag år 2018 utgjør dette ca. kr. 12 208. Dette betyr at dersom 2% av råtomtverdien utgjør mindre enn kr. 12 208 per dekar, er det 2% som kan innkreves. Hvis ikke, må partene forholde seg til taket.
b) Råtomtverdi for tomtefeste har et annet innhold enn råtomtverdi i andre sammenhenger. Man skal gjøre fradrag fra alle festers opparbeidelser på tomten, slik at man typisk kun sitter igjen med hva bortfester faktisk har tilført festeforholdet. I tillegg kan man bare vurdere tomten med de husene som står der. Det betyr at det må gjøres fradrag fra et eventuelt utviklingspotensial.
c) Bestemmelsen gjelder ikke der hvor det er avtalt rett til forlengelse og hvor bortfesteren ikke har anledning til oppregulering utover konsumprisindeksen (såkalte KPI-avtaler).
d) Kravet kan bare gjøres gjeldende for fremtidige terminer.
e) En ny regulering etter denne metoden kan gjøres etter det har gått 30 nye år.
For de som har forlenget festeavtalen siden 2006, vil denne regelen gjelde i tre år fra den nye lovendringen trådte i kraft. Dette har sammenheng med de alminnelig foreldelsesreglene. Men det er også flere kontrakter som etter hvert vil utløpe, hvor disse bestemmelsene vil bli aktuelle. Da gjelder treårsfristen fra forlengelsestidspunktet.
I tillegg åpnes det for to snevre sikkerhetsventiler som beskytter henholdsvis bortfester og fester mot for lave eller for høye festeavgifter. Festeavgiften kan derfor settes høyere dersom gjeldende regel vil utgjøre et menneskerettighetsbrudd for bortfester. Videre er det et generelt forbud mot urimelig høye festeavgifter.

Interessenter må sette seg inn i vedlagte tomtefestavtale, samt evt. aktuelle bestemmelser i gjeldene tomtefestelov, og foreslåtte endringer.
Parkeringsplasser på tomten. For øvrig har grunneier opparbeidet felles parkeringsplass ikke langt nedenfor hytta.
Vei:
Privat vei, grunneieren står for vedlikehold og brøyting.

Vann:
Privat vann. Vannavgift betales til bortfester.

Avløp:
Tett tank, tømming 1 gang pr.år.