Buvika - Hammerstranda 47

Slide image
Velkommen til Hammerstranda 47 - en ny familiebolig med endebeliggenhet med fantastisk beliggenhet like ved sjøen. Trafikkfrie og barnevennlige omgivelser med kort vei til servicefasiliteter. Meglerhuset Nylander v/ Sindre H. Mathisen
Slide image
Planskisse 1. etg. med soverommene, bad, WC og ut-og innvendig bodplass.
Slide image
Planskisse 2. etg. med oppholdsrommene og utgang til balkongene/ terrassene.
Slide image
Huset ligger som siste hus i rekken innerst i feltet. Fantastisk beliggenhet kun få meter fra sjøkanten.
Slide image
Boligen er helt ny fra 2017 og ubebodd av dagens eiere. Utstrakt bruk av store vindusflater med utsikt mot sjøen, spotter i oppholdsrommene og klassisk eikeparkett på gulv.
Slide image
Utsikten fra kjøkkenet er upåklagelig. Man kan nyte omgivelsene fra 3 uteplasser hvor 2 har utgang fra 2.etasje. På denne måten kan man også flytte seg etter solen gjennom dagen.
Slide image
Balkongen med utgang fra kjøkkenet er østvendt og her har man solen fra morgenen av. Å kunne nyte en frokost med sol, sommer og sjøen like ved har man ikke anledning til i mange nybyggprosjekt.
Slide image
Balkongen med utgang fra kjøkkenet er østvendt og her har man solen fra morgenen av. Å kunne nyte en frokost med sol, sommer og sjøen like ved har man ikke anledning til i mange nybyggprosjekt.
Slide image
Boligen har et romslig kjøkken med lagringsplass i over og underskap. Integrerte hvitevarer og utbygd kjøkkenøy som skiller kjøkkenet fra stuen. Det er også muligheter for å bygge ut kjøkkenet om man ønsker dette. det er god plass til spiseplass på kjøkke
Slide image
Til sammen er stuen og kjøkkenet hele 54 kvm. og har gjennomlys. Dette kombinert med god takhøyde, lyse farger og svært god belysning gir oppholdsrommene meget tiltalende og luftig preg.
Slide image
På den andre siden av huset har man stuen med utgang til den største terrassen.
Slide image
Terrassen er 23 kvm. og går over carporten. Denne ligger sør/vest-vendt og har dermed sol gjennom dagen og kvelden.
Slide image
Terrassen er 23 kvm. og går over carporten. Denne ligger sør/vest-vendt og har dermed sol gjennom dagen og kvelden.
Slide image
Terrassen er 23 kvm. og går over carporten. Denne ligger sør/vest-vendt og har dermed sol gjennom dagen og kvelden.
Slide image
God planløsning sørger for flere møbleringsalternativer. Her ser man nedgangen til 1. etasje.
Slide image
Gangen i 1. etasje har inngang til 3 soverom, bad med opplegg for vaskemaskin/tørketrommel og gjeste-WC ved inngangen.
Slide image
Pent bad på 6 kvm. med egen nisje for vaskemskin og tørketrommel. Dusjhjørne med innfellbare dusjhjørner for maksimering av rommet. Vegghengt WC og balansert ventilasjon.
Slide image
Pent bad på 6 kvm. med egen nisje for vaskemskin og tørketrommel. Dusjhjørne med innfellbare dusjhjørner for maksimering av rommet. Vegghengt WC og balansert ventilasjon.
Slide image
Hovedsoverommet har utgang til markterrasse og ligger vendt mot sjøen. Soverommet har også eget "walk-in closet".
Slide image
Morgenbadet rett fra soverommet?
Slide image
Soverom 2 er 9 kvm. og ligger også vendt mot sjøen.
Slide image
Soverom 3 er 6,5 kvm. I bakgrunnen ser man WC-en.
Slide image
Gjeste-WC-en ligger ved inngangen og er kjærkommen for småbarnsfamilien eller dersom man har gjester på besøk.
Slide image
Uteområdene.
Slide image
Uteområdene.
Slide image
Inngangen med tilliggende sportsbod.
Slide image
Inngangen med tilliggende sportsbod.
Slide image
Inngangen med tilliggende sportsbod.
Slide image
Inngangen med tilliggende sportsbod.

Nytt enderekkehus ved sjøen! Lekker standard og svært god beliggenhet. 3 soverom, carport og gode solforhold.

3 750 000,-
2358,-
103 kvm
123 kvm
113 kvm
3
Eier (Selveier)
Rekkehus
Balkong/Terrasse, Barnevennlig, Garasje/P-plass, Husdyr tillatt, Offentlig vann/kloakk, Parkett, Rolig, Utsikt, Bademulighet, Strandlinje
Ta kontakt for å avtale visning
Kr. 3 750 000,- (prisantydning)

Omkostninger:

Kr. 93 750 (2,5 % dokumentavgift)
Kr. 525,- (tinglysning av skjøte)
Kr. 525,- (tinglysning av panteobligasjon)
Kr. 199,- (panteattest til långivers bank)
Kr. 11 100,- (Help Boligkjøperforsikring - Valgfritt)

--------------------------------------------------------------
Kr. 106 099,- (omkostninger totalt)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Totalt: Kr. 3 856 099,-

Ifølge forretningsfører er omk. fordelt slik:
Driftskostnader: 1906,-
Kabel-tv og internett: 452,-
Ønsker du benytte ferier, helger og helligdager til annet enn oppussing de neste årene? Da er dette din sjeldne sjanse til å sikre deg en ny familiebolig med fantastisk beliggenhet ved sjøkanten med strøken og svært gjennomført standard.

Boligen er et nytt rekkehus i prosjektet "Buvik brygge" med endebeliggenhet helt innerst i boligfeltet. Boligen går over 2 etasjer med et stilrent og moderne uttrykk med rette fargekombinasjoner, store vindusflater og god takhøyde i oppholdsrommene. Fantastisk shøutsikt fra begge etasjene, 3 uteplasser med balkonger/ terrasser i 2 etasje og utgang til bakkenivå fra 1. etasje. Behagelige og praktiske løsninger med oppholdsrommene på øverste plan med utgang til stor og solrik terrasse. Alle soverom i samme plan sammen med bad og masse bodplass både ute i sportsbod og carport og i interne boder i huset.

Boligen er bygget med kvalitetsvarer med gjennomgående bruk av parkett, utstrakt spotbelysning og finish av høy klasse gir inntrykket av fred i sjelen for vedlikehold de neste årene. Boligen er så å si ubebodd og har derfor ingen slitasjeskader.

Dette er boligen for deg som ikke vil tenke på taklekkasjer, dreneringsproblemer, fuktige bad eller punkterte vinduer eller høye håndtverkerregninger i den travle hverdagen.

* FANTASTISK beliggenhet med sjøen som nærmeste nabo.
* Beliggenhet innerst i boligfeltet som enderekkehus.
* Gjennomført lekker og moderne standard.
* Balansert ventilasjon, utstrakt bruk av spotter og store vindusflater.
* Masse lagringsplass i innvendig og utvendig bod.
* 3 utganger med 2 balkonger/ terrasser i 2. etasje.
* Gode solforhold på sommerstid.
* Romslig carport i tilknytning til boligen.
* Barnevennlige omgivelser uten trafikk.
* Nært Buvika sentrum med nødvendige servicefasiliteter.
* Flotte turområder i nærheten.
Fortreffelig beliggenhet for den som ønsker et fredelig liv med sjøen som nærmeste nabo. Hammerstranda 47 ligger i et nybygd boligfelt i Buvika bestående av familieboliger og lettstelte rekkehusleiligheter. Det er mange barnefamilier i området og et beskrivende ord for beliggenheten vil være "ekstraordinær".

Denne boligen nyter godt av endebeliggenhet mot slutten av feltet skjermet for ferdsel og trafikk. Fra stuen og kjøkkenet har man usjenert utsikt over sjøen gjennom store vindusflater og man kan følge solen gjennom dagen med 2 balkonger som vender mot øst og sør/vest. På sommerstid vil dette gi fenomenale solforhold.

Buvika er et tettsted i vekst hvor det er vært etablert flere nye boligprosjekter de siste årene. Fra boligen er det kort vei til Buvika sentrum samt en kort kjøretur til Melhus hvor du finner det meste du trenger i hverdagen som dagligvarebutikker, apotek, legesenter, post, kafeer, restauranter, treningssenter m.v. Området har fine turmuligheter i nærheten.
Følg E39 til Buvika. Ta av mot fylkesvei 802 og følg veien til fylkesvei 800. Ta deretter til venstre i krysset og følg veien. Etter ca. 1,5 km vil Buvik Brygge komme på din høyre side. Det vil bli skiltet med skilter fra Meglerhuset Nylander ved annonserte fellesvisninger.
Rekkehus er oppført i to etasjer. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk, kledd med en kombinasjon av liggende panel og stående trepanel. Taket er tilnærmet flatt, tekket med papp. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vindu med 2-lags isolerglass.
1. etasje

Entre:
Flis på gulv og malt overflate på vegg. Malt overflate og downlights i himling. Gulvvarme.

Gang:
Parkett på gulv og malt overflate på vegg. Malt overflate og downlights i himling. Trapp og sikringsskap /ruter.

Toalett:
Flis på gulv og flis på vegg. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servant, veggmontert wc og mekanisk avtrekk.

Soverom 1:
Parkett på gulv og malt overflate på vegg. Malt overflate i himling. Panelovn. Garderobeskap.

Soverom 2:
Parkett på gulv og malt overflate på vegg. Malt overflate i himling. Panelovn. Garderobeskap.

Soverom 3:
Parkett på gulv og malt overflate på vegg. Malt overflate i himling. Panelovn. Garderobeskap og utgang til terrasse.

Bad:
Flis på gulv og flis på vegg. Malt overflate og downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servantskap, veggmontert wc, innfellbare dusjdører, rørfordelingsskap, bereder, ventilasjonsaggregat og mekanisk avtrekk.

Bod 1:
Parkett på gulv og malt overflate på vegg. Malt overflate i himling.

Bod 2:
Ubehandlet gulv og ubehandlet vegg. Ubehandlet himling.

Bod 3:
Parkett på gulv og malt overflate på vegg. Malt overflate i himling.

2. etasje

Stue:
Parkett på gulv og malt overflate på vegg. Malt overflate og downlights i himling. Panelovn. Utgang til veranda.

Kjøkken:
Parkett på gulv, malet overflater på vegger, samt flis over benkeplate. Malt overflate og downlights i himling. Panelovn. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert stekovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Utgang til veranda.
Elektrisk ved panelovner og varmekabler. Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.
Areal: Ca 2 075 kvm iht matrikkelutskrift.
Eierform: Eiet, felles tomt for sameiet.
I carport og på oppstillingsplass ved boligen.
Tilknyttet offentlig vann- og kloakk. Eiendommen er tilknyttet privat vei.
Sindre H. Mathisen
Eiendomsmegler