Trondheim - Sunnlandsskrenten 17

Slide image
Innholdsrik familiebolig, attraktivt beliggende i et etablert villaområde på Nardo.
Slide image
Boligen har en fantastisk hjørnetomt med en flott opparbeidet hage.
Slide image
Gårdsplassen og carporten er pent opparbeidet med belegningssteiner.
Slide image
Lunt og koselig inngangsparti under tak.
Slide image
Lunt og koselig inngangsparti under tak.
Slide image
Terrassen er sydvestvendt med gode solforhold.
Slide image
Terrassen er sydvestvendt med gode solforhold.
Slide image
Eiendommen har en fantastisk beliggenhet med en flott utsikt mot lekeplass og Byåsen.
Slide image
Selgers egne sommerbilder
Slide image
Selgers egne sommerbilder
Slide image
Selgers egne sommerbilder
Slide image
Selgers egne sommerbilder
Slide image
Selgers egne sommerbilder
Slide image
Åpent og fint, med gode solforhold og flott utsikt.
Slide image
Stor og lys stue på 47 kvm, med direkte adkomst ut til terrasse og hage.
Slide image
Stor og lys stue på 47 kvm, med direkte adkomst ut til terrasse og hage.
Slide image
En stor spisestue i tilknytning til kjøkkenet.
Slide image
Et pent og solid kjøkken på 11,5 kvm. TG1. God plass til et spisebord i tillegg til spisestuen.
Slide image
Legg merke til utsikten fra kjøkkenbordet.
Slide image
Et praktisk vaskerom, med tilgang fra både kjøkken og hallen.
Slide image
Et praktisk vaskerom, med tilgang fra både kjøkken og hallen.
Slide image
Fra entrèen kommer du inn i en luftig hall på 19,5 kvm med skyvedørsgarderobe og skoskap.
Slide image
Boligen har 2 bad. Badet i 1.etasje er på 5,5 kvm, med separat toalett.
Slide image
Toalettrom i 1.etasje med servant.
Slide image
Soverom 1 er på 12 kvm.
Slide image
Soverom 2 er på 11,5 kvm.
Slide image
Soverom 3 er på 10 kvm.
Slide image
Badet har adkomst til en badstu på 3,5 kvm.
Slide image
I underetasjen er det et ekstra separat toalettrom med servant i tillegg.
Slide image
Fra entrè mot hall. Med nedgang til underetasjen.
Slide image
Boligen har 2 store kjellerstuer på 22 kvm og 37 kvm.
Slide image
Rom i underetasjen på 10 kvm som selger har benyttet som gjesterom. Det gjøres oppmerksom på at rommet ikke oppfyller krav til varig opphold.
Slide image
Flislagt bad i kjeller.
Slide image
Underetasjen er svært innholdsrik. Et eget stort kontor på 15 kvm i tillegg til 2 store kjellerstuer samt gjesterom.
Slide image
Stort hobbyrom/ kjellerstue på 37 kvm.
Slide image
Hobbyrom har trefase strømuttak.
Slide image
Planskisse 1.etasje med areal
Slide image
Planskisse undereteasje med areal
Slide image
Planskisse 1.etasje 3D
Slide image
Planskisse undereteasje 3D

INNHOLDSRIK ENEBOLIG, MED EN FANTASTISK HJØRNETOMT. Solrik, flott opparbeidet hage. Flott utsikt mot vest.

7 190 000,-
237 kvm
271 kvm
245 kvm
4
Eier (Selveier)
Enebolig
Balkong/Terrasse, Barnevennlig, Bredbåndstilknytning, Garasje/P-plass, Hage, Kabel-TV, Offentlig vann/kloakk, Parkett, Peis/Ildsted, Rolig, Sentralt, Utsikt, Turterreng
25.Apr 2019 kl 17:00 - 18:00iCal
Kr. 7 190 000,- (prisantydning)

Omkostninger:

Kr. 179 750 (2,5 % dokumentavgift)
Kr. 525,- (tinglysning av skjøte)
Kr. 525,- (tinglysning av panteobligasjon)
Kr. 199,- (panteattest til långivers bank)
Kr. 11 100,- (Help Boligkjøperforsikring - Valgfritt)

--------------------------------------------------------------
Kr. 192 099,- (omkostninger totalt)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Totalt: Kr. 7 382 099
INNHOLDSRIK FAMILIEBOLIG, ATTRAKTIVT BELIGGENDE I ETABLERT VILLAOMRÅDE.

- Fantastisk hjørnetomt med steinbelagt gårdsplass, carport og pent opparbeidet hage.
- En hage bestående av klatreroser, staudebed, kjøkkenhage, bærbusker og kirsebærtre.
- Eiendommen har en god beliggenhet, med stor solrik terrasse og flott utsikt mot vest.
- Sentralt beliggende i rolige og svært barnevennlige omgivelser.
- Romslig med eget vindfang samt stor hall med direkte adkomst til vaskerom.
- Stor og lys stue på 47 kvm med peis og direkte utgang til skjermet hage. God plass til større spisestue.
- Stort og pent kjøkken fra 2006 på 11,5 kvm. Flott utsikt fra kjøkkenvindu.
- 3 store soverom i 1. etasje på 12, 11,5 og 10 kvm med skapplass.
- Innholdsrik kjeller med 2 store kjellerstuer på 37 kvm og 22 kvm, et kontor på 15 kvm med separat toalettrom, et disponibelt rom og 2 boder.
- 2 bad i tillegg til separat vaskerom. 1 bad i 1. etasje samt 1 bad med badstu i kjeller
- Nært NTNU, Nardo skole, barnehage og Nissekollen.
Eiendommen har en svært attraktiv beliggenhet i et etablert villaområde på Nardo. Sentralt beliggende i stille og rolige omgivelser som er svært barnevennlig.

Kort og trygg skolevei for barna. Ca. 200 meter til nærmeste barnehage samt Nardo barneskole. 1 km/15 minutter til Sunnland ungdomsskole fra boligen.

Flere dagligvarebutikker i nærområdet. Det tar ca. 5 minutter å gå til Kiwi Nardobakken, som ble kåret til årets butikk i 2018. Bunnpris ligger like i nærheten. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det også kort vei til Nardosenteret.
Her finner du variert utvalg med blant annet kiosk, apotek, bakeri, solsenter, frisør, og restaurant. Senteret huser også helsetjenester. Det er ellers kort vei inn til sentrum med alt av bymessige fasiliteter og servicetilbud.

Nærmeste bussholdeplass er Fiolsvingen som ligger ca. 500 meter fra boligen. Her er det hyppige bussavganger med rute nr 8 og 22. Alternativt kan du gå ned Bakkehellet, så vil du få flere valgmuligheter av bussruter.

Eiendommen ligger innenfor bomringen. Fra eiendommen er det kort vei til friluftsområder i Estenstadmarka. Her finner du blant annet flere tur- og sykkelveier, samt oppkjørte skiløyper og lysløype vinterstid. Sommerstid kan Estenstaddammen friste med en dukkert. Legg gjerne turen til Estenstadhytta, et populært utfartsmål med servering og hyggelig stemning.

Boligen ligger innenfor kort gang- og sykkelavstand til NTNU på Gløshaugen, SINTEF, St.Olavs Hospital m.m. Det tar ca. 30 minutter å spasere ned til Sentrum.
Se kart på høyre side i Finn-annonsen for nærmere beskrivelse.

Fra sentrum, følg Elgeseter gate sørover forbi Høyskoleparken over i Holtermanns veg. Sving til venstre inn på Strindvegen og kjør forbi Lerkendal stadion. Ta så første til høyre i rundkjøringen inn på Torbjørn Bratts veg. Følg veien og ta til høyre i første lyskryss. Du kommer da inn på Nardobakken, kjør forbi bensinstasjonen Circle K og ta første til venstre inn på Nardovegen før du svinger til høyre inn på Sunnlandsskrenten.

Det vil bli skiltet ved Meglerhuset Nylander ved fellesvisning.
Enebolig oppført i en etasje over kjeller. Grunnmuren er oppført med støpt betong og elementstein. Hovedkonstruksjoner over dette er oppført i tre og boligen er utvendg kledd med trekledning. Taket har saltaks form og er utvendig tekket med profilerte metallplater.
Kjeller:

Gang:
Støpt gulv, panel på vegger og panel i himling. Trapp.

Boder:
Støpt gulv, pusset overflate på vegger og panel i himling.

Disponibelt rom:
Tregulv, panel på vegger og panel i himling.

Kjellerstue 1:
Tregulv, panel på vegger og panel i himling.

Kjellerstue 2:
Flis på gulv, varmekabler, malte plater og panel på vegger, og panel i himling.

Bad:
Flis på gulv, flis på vegger og takess i himling. Utstyrt med dusjhjørne, naturlig avtrekk, servant, servantskap og wc. Varmekabler.

Badstu:
Belegg på gulv, panel på vegger og panel i himling.

Kontor:
Flis på gulv, malte plater, og panel i himling. Varmekabler.

Toalett:
Flis på gulv, malte plater og flis på vegger, og panel i himling. Utstyrt med servant, wc og naturlig avtrekk. Varmekabler.

1. etasje:

Entre:
Belegg på gulv, panel på vegger og malte plater i himling.

Gang:
Teppe på gulv, panel på vegger og panel i himling. Trapp, skyvedørsgarderobe, og skoskap.

Soverom 1:
Parkett på gulv,tapet på vegger, takess i himling. Garderobeskap.

Soverom 2:
Parkett på gulv, malt glassfiberstrie på vegger og malte plater i himling. Garderobeskap.

Soverom 3:
Parkett på gulv, malt glassfiberstrie på vegger og malte plateri himling. Garderobeskap.

Toalett:
Belegg på gulv, tapet på vegger og malte plater i himling. Utstyrt med naturlig avtrekk, servant og wc.

Bad:
Belegg på gulv, våtromstapet og flis på vegger, og malte plater i himling. Reflektorovn. Utstyrt med dusjnisje, naturlig avtrekk, servant og badekar. Varmekabler.

Vaskerom:
Belegg på gulv, våtromstapet på vegger og takess i himling. Utstyrt med mekanisk avtrekksvifte, skyllekum, og opplegg for vaskemaskin samt oppvaskmaskin.

Stue:
Parkett på gulv, panel på vegger og barracuda i himling. Peis. Utgang til veranda.

Kjøkken:
Parkett på gulv, tapet på vegger og takess i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Fliser over benker og kokesone.

Takstmannens konklusjon:
Boligen fremstår i all hovedsak som fra opprinnelig byggeår. Det ble på befaringsdagen ikke registrert behov for strakstiltak, men det gjøres imidlertid oppmerksom på at enkelte bygningsdeler begynner å oppnå forventet levetid og noe ekstra vedlikehold/oppgraderinger må påregnes. Utover dette henvises det til rapportens enkelte punkter.
Elektrisk og peisovn.
Areal: Ca 1 686,2 kvm i henhold til målebrev mottatt fra kommunen.
Eierform: Eiet tomt.
Carport samt oppstillingsplasser på egen tomt.
Offentlig vei. Offentlig vann. Offentlig kloakk. Det er private stikkledninger og vei til off. nett.